10章合同法分则

第十章合同法律制度（分则）本章考情分析在最近3年的考试中，本章平均分值为8分（2008年本章分值为0分，这是CPA《经济法》考试惟一的一次例外），2010年的分值为9分。自2001年以来，案例分析题均有部分考点来自本章（2008年只是一次意外）。其中，2001年（承揽合同）、2002年（借款合同）、2003年（技术合同）、2004年（建设工程合同）、2005年（融资租赁合同）、2006年（买卖合同、运输合同）、2007年（买卖合同、租赁合同）、2009年（技术合同）2010年（租赁合同）、2011（房屋买卖合同、租赁合同）最近3年题型题量分析题型2009年2010年2011年单选题1题1分1题1分0多选题1题1.5分2题3分2题3分案例分析题4分5分7分合计6.5分9分10分历年试题题涉及的的主要考考点考点年份/题型买卖合同2006年案例分析题、2007年案例分析题、2009年新制度多选题、2010年多选题、2011年案例赠与合同2009年原制度多选题、2010年单选题借款合同2000年多选题、2002年案例分析题、2003年多选题、2005年单选题租赁合同2003年单选题、2005年单选题、2010年案例分析题、2011年案例、2011年多选融资租赁合同2005年案例分析题、2011年多选承揽合同2001年案例分析题建设工程合同2004年案例分析题货运合同2006年案例分析题、2010年多选题技术合同2002年多选题、2003年案例分析题、2005年多选题、2009年新制度案例分析题第一节转转移移财产权权利的合合同一、买卖卖合同（（2011年案例））1.交付标的的物（1）出卖人人应当按按照约定定的期限限交付标标的物。。标的物物在订立立合同之之前已为为买受人人占有的的，合同同“生效的时时间为交交付”时间。（2）交货地地点当事人没没有约定定交付地地点或者者约定不不明确，，依照《《合同法法》有关关规定（（双方可可以协议议补充；；不能协协议补充充的，可可以按照照合同的的有关条条款或者者交易习习惯确定定）仍不不能确定定的：①标的物需需要运输输的，出出卖人应应当将标标的物交付给第第一承运运人以运交给给买受人人。②标的物不不需要运运输，出出卖人和和买受人人在订立立合同时时知道标标的物在在某一地地点的，，出卖人人应当在在该地点点交付标标的物。

【例题·多选题】2009年5月12日，甲因因农忙借借用邻居居乙的一一头耕牛牛耕地三三天。5月14日，甲、、乙两人人又以2500元价格达达成购买买该耕牛牛的买卖卖合同，，双方约约定甲应应在5月31日前付清清价款。。5月14日晚，当当地爆发发泥石流流，导致致耕牛灭灭失。根根据合同同法律制制度的规规定，下下列表述述中，正正确的有有（））。（2009年新制度度）A.甲在5月12日取得耕耕牛的所所有权B.甲在5月14日取得耕耕牛的所所有权C.耕牛灭失失的损失失由甲承承担D.耕牛灭失失的损失失由乙承承担【答案】BC2.转移标的的物所有有权（1）买卖合合同标的的物的所所有权自自标的物物“交付时”转移，但但法律另另有规定定或者当当事人另另有约定定的（所所有权保保留条款款）除外外。【提示】当事人可可以在买买卖合同同中约定定买受人人未履行行支付价价款或者者其他义义务的，，标的物物的所有有权属于于出卖人人，即订订立所有有权保留留条款。。【相关链接】（1）标的物物的“所有权”自交付时时起转移移；（2）标的物物“毁损、灭灭失的风风险”，交付之之前由出出卖人承承担，交交付之后后由买受受人承担担；（3）标的物物在交付付之前产产生的“孳息”归出卖人人所有，，交付之之后产生生的“孶息”归买受人人所有。。（2）出卖具具有知识识产权的的计算机机软件等等标的物物的，但但法律另另有规定定或者当当事人另另有约定定的以外外，该标标的物的的知识产产权不属属于买受受人。【例题·多选题】乙向甲购购买10台新型计计算机，，双方订订立了合合同。根根据合同同法律制制度的规规定，下下列关于于该合同同项下计计算机所所有权转转移的表表述中，，正确的的有（））。（（2005年）A.如果双方方没有特特别约定定，计算算机的所所有权自自买卖合合同生效效时起转转移B.如果双方方没有特特别约定定，计算算机的所所有权自自甲方交交付时起起转移C.如果双方方没有特特别约定定，计算算机的所所有权自自乙方付付清全部部价款时时起转移移D.如果双方方约定，，甲方先先行交付付计算机机，在乙乙方付清清全部价价款之前前，其所所有权仍仍属于甲甲方，该该约定有有效【答案】BD3．标的物物的风险险负担（（重点））【解释】】标的物物的风险险负担，，是指由由于不可可归责于于双方当当事人的的事由（（如不可可抗力））导致标标的物发发生毁损损、灭失失，应当当由谁负负担由此此造成的的损失。。可归责责于一方方当事人人的事由由（如一一方当事事人的过过错）导导致标的的物毁损损、灭失失，不属属于风险险负担，，应当按按照违约约责任或或者侵权权责任处处理。（1）标的物物毁损、、灭失的的风险，，在标的的物交付之前前由出卖卖人承担担，交付付之后由由买受人人承担，，但法律另另有规定定或者当当事人另另有约定定的除外外。【解释】】所有权权转移与与否不是是确定风风险转移移的标准准。（2）因买受受人的原原因致使使标的物物不能按按照约定定的期限限交付的的，买受受人应当当自违反约约定之日日起承担标的的物毁损损、灭失失的风险险。（3）出卖人人出卖交交由承运运人运输输的“在途标的的物”，除当当事人另另有约定定的以外外，毁损损、灭失失的风险险自合同成成立之日日起由买受人人承担。。（4）当事人人没有约约定交付付地点或或者约定定不明确确，标的的物需要要运输的的，出卖卖人将标标的物交付给第第一承运运人后，，标的物物毁损、、灭失的的风险由由买受人人承担。。（2006年案例分分析题、、2007年案例分分析题））（5）出卖人人按照约约定将标标的物置置于交付付地点，，买受人人违反约约定没有有收取的的，标的的物毁损损、灭失失的风险险自违反约定定之日起起由买受受人承担担。（6）出卖人人未按照照约定交交付有关关标的物物的单证证和资料料的，不不影响标标的物毁毁损、灭灭失风险险的转移移。（7）因标的的物不符符合质量量要求，，致使不不能实现现合同目目的的，，买受人人可以拒拒绝接受受标的物物或者解解除合同同。买受人拒拒绝接受受标的物物或者解解除合同同的，标的物毁毁损、灭灭失的风风险由出卖人人承担。。（8）标的物物毁损、、灭失的的风险由由买受人人承担的的，不影影响因出出卖人履履行债务务不符合合约定，，买受人人要求其其承担违违约责任任的权利利。【例题·多选题】根据合同同法律制制度的规规定，下下列各项项中，买买卖合同同的出卖卖人应承承担标的的物毁损损、灭失失的风险险的有（（））。。A.合同约定定卖方代代办托运运，出卖卖人已将将标的物物发运，，即将到达达约定的交付地地点B.买受人下下落不明明，出卖卖人已将将标的物物提存C.标的物已已运抵交交付地点点，买受受人因标标的物质质量不合合格而拒拒收货物物D.合同约定定在标的的物所在在地交货货，约定定时间已已过，买买受人仍仍未前往往提货【答案】AC4.检验期间间（1）当事人人约定检验验期间的，买受受人应当当在检验验期间内内将标的的物的数数量或者者质量不不符合约约定的情情形通知知出卖人人。买受受人怠于通知的，，视为标的物的的数量或或者质量量符合约定定（2）当事人人没有约定定检验期期间的，买受受人在合合理期限限内未通通知或者者自标的物物收到之之日起2年内未通知出卖卖人的，，视为标的物的的数量或或者质量量符合约定定。5．买卖合合同的特特别解除除规则（（2007年案例分分析题））（1）因标的的物的主物不符符合约定而而解除合合同的，，解除合同同的效力力及于从从物。标的物物的从物因不不符合约定被被解除的的，解除除的效力不及及于主物物。（2）标的物物为数物物，其中中一物不不符合约约定的，，买受人人可以就就该物解解除，但但该物与与他物分分离使标标的物的的价值明明显受损损害的，，当事人人可以就就数物解解除合同同。（3）分期付付款的买买受人未支付到期价款款的金额额达到全全部价款款的20％的，出卖卖人可以以要求买买受人一并支付付到期与未未到期的的全部价价款或者者解除合同。出卖人解解除合同同的，双双方应当当互相返返还财产产，出卖卖人可以以向买受受人要求求支付该该标的物物的使用用费。（（★★★）【例题·多选题】曾某购买买某汽车车销售公公司的轿轿车一辆辆，总价价款20万元，约约定分10次付清，，每次2万元，每每月的第第一天支支付。曾曾某按期期支付六六次共计计12万元后，，因该款款汽车大大幅降价价，曾某某遂停止止付款。。根据合合同法律律制度的的规定，，下列表表述中，，正确的的有（））。A.汽车销售售公司有有权要求求曾某一一次性付付清余下下的8万元价款款B.汽车销售售公司有有权通知知曾某解解除合同同C.汽车销售售公司有有权收回回汽车，，并且收收取曾某某汽车使使用费D.汽车销售售公司有有权收回回汽车，，但不退退还曾某某已经支支付的12万元价款款【答案】ABC6.试用买卖卖（1）试用期期间届满满，买受受人对是是否购买买标的物物未作表表示的，，视为购购买；（2）买受人人已无保保留地支支付部分分或者全全部价款款的，视视为购买买；（3）买受人人对标的的物进行行试用以以外的行行为（如如出租、、出售）），视为为同意购购买。7.招标投标标（1）招标公告属于于要约邀邀请；投标人投标属于于要约；招标人定标属于于承诺。（2）中标人人在接到到中标通通知后，，在指定定的期间间、地点点与招标标人签订订书面合合同，买买卖合同同正式成成立。8．商品房房买卖合合同（10年新增））（10年多选））★★（1）销售广广告的性性质认定定①有关商商品房的的销售广广告和宣宣传资料料为要约约邀请，，对出卖卖人无合合同上的的约束力力；②就商品品房开发发规划范范围内的的房屋及及相关设设施所作作的说明和允允诺具体体确定，并对合合同的订订立以及及房屋价价格的确定有重重大影响响的，视为要约约；该内容容即使未未订入合合同，仍仍属于合合同的组组成部分分，当事事人违反反这些内内容的，，承担违违约责任任。（2）商品房房预售合合同的效效力①商品房房预售，，属于法法律规定定的特许许经营范范围，因因此出卖卖人必须须申领商商品房预预售许可可证明。。出卖人未未取得预预售许可可而与买买受人订订立预售售合同的的，合同同无效，但是在在起诉前前取得预预售许可可的，合合同有效效。②商品房房预售合合同应当当办理登登记备案案手续，，但该登记记备案手手续并非非合同生生效条件件，当事人另另有约定定的除外外。（3）被拆迁迁人的优优先权拆迁人与与被拆迁迁人按照照所有权权调换形形式设立立拆迁补补偿安置置协议，，明确约约定拆迁迁人以位置、、用途特特定的房房屋对被拆迁迁人予以以补偿安安置，如如果拆迁迁人将该该补偿安安置房屋屋另行出出卖给第第三人，，被拆迁迁人请求求优先取得补偿偿安置房房屋的，，应予支支持。（4）商品房房买卖合合同中的的法定解除除条件①因房屋屋主体结构构质量不不合格不能交付付使用，，或者房房屋交付付使用后后，房屋屋主体结结构质量量经核验验确属不不合格；；②因房屋屋质量问问题严重重影响正正常居住住使用；；③房屋套套内建筑筑面积或或者建筑筑面积与与合同约约定的面面积误差差比绝对对值超过3％的；④出卖人人迟延交交付房屋屋或者买买受人迟迟延支付付购房款款，经催催告后在在3个月的合理期期限内仍仍未履行行；⑤约定或或者法定定的办理理房屋所所有权登登记的期期限届满满后超过1年，因出卖人的的原因导导致买受人无无法办理理房屋所所有权登登记（5）可以适适用惩罚罚性赔偿偿金的情情形在下列情情形下，，由于出出卖人的的行为构构成了欺诈，因此买买受人可可以在解解除合同同并赔偿偿损失的的前提下下，还可可以要求求出卖人人承担不超过已已付房款款1倍的惩罚性性赔偿金金：①商品房房买卖合合同订立立后，出出卖人未未告知买买受人又将该房屋屋抵押给第三人人；②商品房房买卖合合同订立立后，出出卖人又将该房屋屋出卖给第三人；；③故意隐瞒瞒没有取得得商品房房预售许许可证明明的事实实或者提提供虚假假商品房房预售许许可证明明；④故意隐瞒瞒所售房屋屋已经抵抵押的事事实；⑤故意隐瞒瞒所售房屋屋已经出出卖给第第三人或或者为拆拆迁补偿偿安置房房屋的事事实。【例题·多选题】】某房地地产开发发公司在在销售中中被查出出大量欺欺诈消费费者的事事实。下下列情形形中，买买受人可可以请求求该公司司返还已已付购房房款及利利息、赔赔偿损失失，并可可以请求求该公司司承担不不超过已已付购房房款一倍倍的赔偿偿责任的的有（））。A.该公司故故意隐瞒瞒没有取取得商品品房预售售许可证证明的事事实B.该公司故故意隐瞒瞒所售房房屋已经经抵押的的事实C.该公司故故意隐瞒瞒所售房房屋已经经出卖给给第三人人的事实实D.该公司故故意隐瞒瞒所售房房屋存在在严重质质量问题题的事实实【答案】ABC（6）商品房房买卖合合同与贷贷款合同同的效力力关系①贷款合同同未能订订立，导致商商品房买买卖合同同不能履履行的，，则当事事人可以要求求解除合合同，并分析析贷款合合同未能能订立的的原因，，在可归归责于一一方当事事人的情情况下，，由该当当事人赔赔偿损失失。②商品房买买卖合同同无效、、被撤销销或者被被解除，则贷款款合同也也应相应应解除，，出卖人人应当将将收受的的购房贷贷款和购购房款的的本金及及利息分分别返还还给担保保人和买买受人。。【例题·多选题】甲房地产产开发公公司在预预售某住住宅小区区的广告告中，宣宣称其““容积率率不高于于1.2””、“绿化化率50％”，但但是，该该小区商商品房的的预售合合同中未未对容积积率和公公共绿地地面积问问题作约约定。甲甲公司交交房时，，购房者者乙却发发现小区区的容积积率超过过2.0，绿化率率只有20％，并且且在调查查后得知知，甲公公司报经经批准的的规划就就是如此此。根据据合同法法律制度度的规定定，下列列关于甲甲公司和和乙之间间的房屋屋预售合合同的表表述中，，正确的的有（））。（（2010年）A.合同无效效B.乙有权请请求甲公公司承担担违约责责任C.乙有权请请求人民民法院或或仲裁机机构撤销销合同并并请求甲甲公司赔赔偿损失失D.乙有权请请求甲公公司支付付不超过过已付房房款一倍倍的惩罚罚性赔偿偿金【答案】BC二、赠与与合同（（P358～P359）（2010年单选题题）1．赠与合合同属于于单务、、无偿、、诺成合同。2．赠与人人的义务务（1）因赠与与人故意或者者重大过过失，致使赠赠与的财财产毁损损、灭失失的，赠赠与人应承担损损害赔偿偿责任。（2）赠与的的财产有瑕疵的的，赠与人人不承担责任；附义务的赠与，，赠与的的财产有有瑕疵的的，赠与与人在附义务务的限度度内承担担与出卖卖人相同同的责任任。（3）赠与人人故意不告告知赠与的财财产有瑕瑕疵或者者保证赠与的财财产无瑕瑕疵，造造成受赠赠人损失失的，赠赠与人应承担损损害赔偿偿责任。3．赠与合合同的撤撤销（2009年原制度度多选题题）（★）（1）任意撤撤销赠与人在在赠与财财产的权权利转移移之前可以撤销销赠与，，但具有有救灾、扶扶贫等社会公益益、道德德义务性性质的赠赠与合同同或者经过过公证的的赠与合同同，不得得撤销。。（2）法定撤撤销受赠人有有忘恩行为为时，无论论赠与财财产的权权利是否否转移，，赠与是是否具有有救灾、、扶贫性性质等社社会公益益、道德德义务性性质或者者经过公公证，赠与人或或者赠与与人的继继承人、、法定代代理人可以撤销销该赠与与。①赠与人人的撤销销权（a）严重侵侵害赠与与人或其其近亲属属；（b）对赠与与人有扶扶养义务务而不履履行；（c）不履行行赠与合合同约定定的义务务。【解释】赠与人的的撤销权权，自知知道或者者应当知知道撤销销原因之之日起1年内行使。②赠与人人的继承承人、法法定代理理人的撤撤销权因受赠人人的违法法行为致致使赠与人死亡或者者丧失民民事行为为能力的的，赠与与人的继继承人或或者法定定代理人人可以撤撤销赠。。【解释】赠与人的的继承人人或者法法定代理理人的撤撤销权，，应当自自知道或或者应当当知道撤撤销原因之日日起6个月内行行使。【例题1·单选题】甲曾经搭搭救过乙乙的性命命，乙遂遂将一枚枚祖传宝宝珠装在在一个精精美木匣匣中，前前往甲家家相赠，，以示感感谢。甲甲同意留留下木匣匣，但请请乙将宝宝珠带回回。甲后后来有些些后悔，，又向乙乙表示愿愿意接受受宝珠。。下列表表述中，，正确的的是（））。（（2010年）A.甲已经取取得宝珠珠的所有有权，有有权请求求乙返还还宝珠B.甲尚未取取得宝珠珠的所有有权，但但有权请请求乙转转移宝珠珠的所有有权C.甲、乙之之间的赠赠与合同同成立，，但乙有有权撤销销该合同同并拒绝绝交付D.甲无权请请求乙转转移宝珠珠的所有有权【答案】D【例题2·多选题】根据合同同法律制制度的规规定，下下列赠与与合同中中，不得得主张任任意撤销销的有（（））。。（2009年原制度度）A.赠与财产产的权利利已经转转移给受受赠人的的赠与合合同B.与地震灾灾区某受受损学校校订立的的赠与合合同C.经过律师师见证的的赠与合合同D.附义务的的赠与合合同【答案】AB【例题3·多选题题】甲曾曾表示将将赠与乙乙5000元，且已已实际交交付乙2000元，后乙乙在与甲甲之子丙丙的一次次纠纷中中，将丙丙殴成重重伤。根根据合同同法律制制度的规规定，下下列表述述中，正正确的有有（）。A.甲可以撤撤销对乙乙的赠与与B.丙可以要要求撤销销其父对对乙的赠赠与C.甲应在丙丙被殴伤伤6个月内行行使撤销销权D.甲有权要要求乙返返还已赠赠与的2000元【答案】】AD【例题4·多选题题】甲欠欠乙20万元到期期无力偿偿还，其其父病故故后遗有有价值15万元的住住房1套，甲为为唯一继继承人。。乙得知知后与甲甲联系，，希望以以房抵债债。甲便便对好友友丙说：：“反正正这房子子我继承承了也要要拿去抵抵债，不不如送给给你算了了。”二二人遂订订立赠与与协议。。根据合合同法律律制度的的规定，，下列表表述中，，正确的的有（）。A.乙对甲的的行为可可行使撤撤销权B.乙可主张张甲与丙丙之间的的赠与协协议无效效C.乙可代位位行使甲甲的继承承权D.在该住房房权利转转移之前前，甲可可主张撤撤销赠与与【答案】】ABD三、借款款合同（（2002年案例分分析题））1．借款人人未按照照约定的的借款用用途使用用借款的的，贷款款人可以以（2000年多选题题、2003年多选题题）：（1）停止发发放借款款；（2）提前收收回借款款；（3）解除合合同。2．在借款款合同中中，借款款的利息息不得预先先在本金中中扣除。。利息预预先在本本金中扣扣除的，，应当按按照实际际借款数数额返还还借款并并计算利利息。3．利息的的支付期期限对支付利息的期期限没有约定定或者约约定不明明确，依依照《合同法》的有关规规定仍不不能确定定的：（1）借款期期限不满满1年的，应应当在返返还借款款时一并并支付（2）借款期期限1年以上的的，应当当在每届满1年时支付，剩剩余期间间不满1年的，应应当在返返还借款款时一并并支付。。4．提前偿偿还（2005年单选题题）借款人提提前偿还还借款的的，除当当事人另另有约定定的以外外，应当当按照““实际”借款的的期间计计算利息息。【相关链接接】在仓储合合同中，，仓单持持有人提提前提取取仓储物物的，不不减收仓仓储费。。5．自然人人之间的的借款合合同（1）自然人人之间的的借款合合同为实践合同，自自贷款人人提供借款款时生效效。（2）自然人人之间的的借款合合同对支支付利息息没有约约定或者者约定不不明确的的，视为为不支付利利息。（3）自然人人之间的的借款合合同约定定了偿还还期限而而借款人人不按期期偿还，，或者未未约定偿偿还期限限但经出出借人催催告后借借款人仍仍不偿还还的，出出借人可以要求求借款人人偿付逾逾期利息息。（4）自然人人之间的的借款合合同约定定支付利利息的，，不得超过过银行同期期贷款利率率的4倍。超过时时，超过部分分无效。【例题1·多选题】甲公司向向乙银行行借款1000万元，甲甲公司未未按约定定的借款款用途使使用借款款。根据据合同法法律制度度的规定定，乙银银行可以以采取的的措施有有（））。（2003年）A．停止发发放借款款B．提前收收回借款款C．解除借借款合同同D．按已确确定的借借款利息息双倍收收取罚息息【答案】ABC【例题2·单选题】根据合同同法律制制度的规规定，借借款人提提前偿还还贷款的的，除当当事人另另有约定定外，计计算利息息的方法法是（））。（（2005年）A．按照借借款合同同约定的的期间计计算B．按照借借款合同同约定的的期间计计算，实实际借款款期间小小于1年的，按按1年计算C．按照实实际借款款的期间间计算D．按照实实际借款款的期间间计算，，但是借借款人应应当承担担相应的的违约责责任【答案】C四、租赁赁合同（（★★））1．租赁合合同的期期限租赁合同同的期限限超过20年的，超过部分分无效。租租赁期间间届满，，当事人人可以续续订租赁赁合同，，但约定定的租赁赁期限自自续订之之日起仍仍不得超超过20年。2．不定期期租赁（1）租赁期限6个月以上上的，合同同应当采用用书面形式。当当事人未未采用书书面形式式的，视为不定定期租赁赁。（2）当事人人对租赁赁期限没没有约定定或者约约定不明明确，依依照《合同法》有关规定定仍不能能确定的的，视为不定定期租赁赁。（3）租赁期期届满，，承租人人继续使使用租赁赁物，出出租人没没有提出出异议的的，原租租赁合同同继续有有效，但租赁期期限为不不定期。。【解释】对于不定定期租赁赁，“出出租人或或者承租租人”均均可以随随时解除除合同，，但出租租人解除除合同应应当在合合理期限限之前通通知承租租人。【相关链接接】租赁物危危及承租租人的安安全或者者健康的的，即使使承租人人订立合合同时明明知该租租赁物质质量不合合格，承承租人仍仍然可以以随时解解除合同同。【例题·多选题】根据合同同法律制制度的规规定，下下列情形形中，属属于不定定期租赁赁合同的的有（））。A.甲将1台机器租租赁给乙乙，双方方订有书书面合同同，租赁赁期限约约定为20年B.甲乙签订订租赁合合同，未未约定租租赁期限限，且不不能通过过补充协协议或根根据合同同条款、、交易习习惯确定定租赁期期限C.甲乙订立立口头租租赁合同同，租赁赁期限为为1年D.甲将一私私房出租租给乙，，租赁期期限为3年，现租租期已届届满，甲甲未收回回房屋，，乙继续续居住并并交纳房房租【答案】BCD3．维修义义务（1）出租人应当履行行租赁物物的维修修义务，，但当事事人另有有约定的的除外。。（2）承租人人在租赁赁物需要要维修时时可以要要求出租租人在合合理期限限内维修修。出租租人未履履行维修修义务的的，承租租人可以自行行维修，，维修费费用由出出租人负担。因因维修租租赁物影影响承租租人使用用的，应应当相应应减少租金金或者延延长租期期。（3）承租人人经出租租人同意，可以对对租赁物物进行改改善或者者增设他他物，如如未经出出租人同同意，出出租人可可以要求求承租人人恢复原原状或者者赔偿损损失。【相关链接接】在融资租租赁中，，承租人人应当履履行租赁赁物的维维修义务务。4．转租承租人经经出租人同同意，可以将将租赁物物转租给给第三人人，承租租人与出出租人的的租赁合合同继续续有效，，第三人人对租赁赁物造成成损失的的，承租人应当赔偿偿损失。。承租人人未经出出租人同同意转租租的，出租人可可以解除除合同。【例题1·多选题】冯某与张张某口头头约定将将一处门门面房租租给张某某，租期期2年，租金金每月1000元。合同同履行1年后，张张某向冯冯某提出出能否转转租给翁翁某，冯冯某表示示同意。。张某遂遂与翁某某达成租租期1年、月租租金1200元的口头头协议。。翁某接接手后，，擅自拆拆除了门门面房隔隔墙，冯冯某得知知后欲收收回房屋屋。根据据合同法法律制度度的规定定，下列列表述中中，正确确的有（（））。A.冯某与张张某间的的租赁合合同为不不定期租租赁B.张某将房房屋转租租后，冯冯某有权权按每月月1200元向张某某收取租租金C.冯某有权权要求张张某恢复复原状或或赔偿损损失D.冯某有权权要求翁翁某承担担违约责责任【答案】AC【例题2·多选题】甲将自己己的一套套房屋出出租给乙乙，乙擅擅自将房房屋转租租给丙。。丙是个个飞镖爱爱好者，，因练飞飞镖将房房屋的墙墙面损坏坏。根据据合同法法律制度度的规定定，下列列表述中中，正确确的有（（））。。A.甲有权要要求解除除与乙的的租赁合合同B.甲有权要要求乙赔赔偿墙面面损坏造造成的损损失C.甲有权要要求丙搬搬出房屋屋D.甲有权要要求丙支支付租金金【答案】ABC5．租金的的支付期期限对租金的的支付期期限未确确定的，，当事人人可以协协议补充充，不能能达成补补充协议议的，可可以根据据合同的的有关条条款或者者交易习习惯确定定。仍不不能确定定的，适适用以下下规则：：（1）租赁期期限不满满1年的，应应当在租租赁期限限届满时时支付；；（2）租赁期期限1年以上的的，应当当在每届届满1年时支付付，剩余余期间不不满1年的，应应当在租租赁期限限届满时时支付。。6．买卖不不破租赁赁（2003年单选题题、2005年单选题题）（1）租赁物物在租赁赁期间发发生所有有权变动动的，不不影响租租赁合同同的效力力，即““买卖不破破租赁”。（2）出租人人出卖租租赁房屋屋的，应应当在出出卖之前前的合理理期限内内通知（非非同意））承租人，，承租人人享有在在同等条条件下优先购买买的权利。。【解释1】只有在房房屋租赁赁中才有优先先购买权权，对于于其他标标的的租租赁，并并不适用用优先购购买权。。（10年案例分分析题））【解释2】具有下列列情形之之一，承承租人主主张优先先购买房房屋的，，人民法法院不予予支持：：（1）房屋共有有人行使使优先购购买权的的；出租租人将房房屋出卖卖给近亲亲属，包包括配偶偶、父母母、子女女、兄弟弟姐妹、、祖父母母、外祖祖父母、、孙子女女、外孙孙子女的的；（2）出租人履履行通知知义务后后，承租租人在15日内未明明确表示示购买的的；（3）第三人善善意购买买租赁房房屋并已已经办理理登记手手续的【相关链接接】（1）先出租租后抵押押的，租租赁合同同优先；；（2）先抵押押后出租租的，抵抵押权优优先。7．因不可可归责于于承租人人的事由由，致使使租赁物物部分或或者全部部毁损、、灭失的的，承租租人可以以要求减减少租金金或者不不支付租租金；因因租赁物物部分或或者全部部毁损、、灭失，，致使不不能实现现合同目目的的，，承租人人可以解解除合同同。（10年案例题题）【例题··单选题题】甲公公司将所所属设备备租赁给给乙公司司使用。。租赁期期间，甲甲公司将将用于出出租的设设备卖给给丙公司司。根据据合同法法律制度度的规定定，下列列表述正正确的是是（）。（2003年）A.甲公司在在租赁期期间不能能出卖出出租设备备B.买卖合同同有效，，原租赁赁合同继继续有效效C.买卖合同同有效，，原租赁赁合同自自买卖合合同生效效之日起起终止D.买卖合同同有效，，原租赁赁合同须须经丙公公司同意意后方继继续有效效【答案】】B8．房屋租租赁合同同的特别别规定（（2011年案例））★★（1）房租租赁赁的无效效与处理理（违建的房房屋出租租无效）①出租人人就未取取得建设设工程规规划许可可证或者者未按照照建设工工程规划划许可证证的规定定建设的的房屋，，与承租租人订立立的租赁赁合同无无效。【提示】但在一审审法庭辩辩论终结结前取得得建设工工程规划划许可证证或者经经主管部部门批准准建设的的，人民民法院应应当认定定有效。。（2）出租人人就未经经批准或或者未按按照批准准内容建建设的临临时建筑筑，与承承租人订订立的租租赁合同同无效。。【提示】房屋租赁赁合同无无效，当当事人请请求参照照合同约约定的租租金标准准支付房房屋占有有使用费费的，人人民法院院一般应应予支持持。但当当事人以以房屋租租赁合同同未按照照法律、、行政法法规规定定办理登登记备案案手续为为由，请请求确认认合同无无效的，，人民法法院不予予支持。。【提示】房屋租赁赁合同无无效，当当事人请请求参照照合同约约定的租租金标准准支付房房屋占有有使用费费的，人人民法院院一般应应予支持持。但当当事人以以房屋租租赁合同同未按照照法律、、行政法法规规定定办理登登记备案案手续为为由，请请求确认认合同无无效的，，人民法法院不予予支持。。（2011年案例））（2）承租人人的优先先权出租人出出卖租赁赁房屋的的，应当当在出卖卖之前的的合理期期限内通通知承租租人，承承租人享享有以同同等条件件优先购购买的权权利。【解释】出租人出出卖租赁赁房屋未未在合理理期限内内通知承承租人或或者存在在其他侵侵害承租租人优先先购买权权的情形形，承租租人请求求出租人承承担赔偿偿责任的，人民民法院应予支持持；但请求确认认出租人人与第三三人签订订的房屋屋买卖合合同无效效的，人民法院院不予支持持。★★（3）房屋租赁赁中同住住人的权权利承租人在在房屋租租赁期间间死亡的的，与其其生前共共同居住住的人可可以按照照原租赁赁合同租租赁该房房屋。【例题1·多选题】2010年4月1日，甲将将房屋出出租给乙乙，租期期为1年。2010年7月1日，甲在在未通知知乙的情情况下将将该房屋屋出售给给丙。根根据合同同法律制制度的规规定，下下列表述述中，正正确的有有（））。A.乙请求甲甲承担赔赔偿责任任的，人人民法院院不予支支持B.乙请求甲甲承担赔赔偿责任任的，人人民法院院应予支支持C.乙请求确确认甲与与丙之间间签订的的房屋买买卖合同同无效的的，人民民法院不不予支持持D.乙请求确确认甲与与丙之间间签订的的房屋买买卖合同同无效的的，人民民法院应应予支持持【答案】BC【例题2·多选题】甲承租乙乙的住房房，租期期未满，，乙有意意将该住住房出售售。根据据合同法法律制度度的规定定，下列列表述中中，正确确的有())。（2011年）A.乙应在出出售之前前的合理理期限内内通知甲甲，甲在在同等条条件下享享有优先先购买权权B.如果乙对对甲隐瞒瞒情况，，将房屋屋出售给给丙，甲甲可以主主张乙、、丙之间间的房屋屋买卖合合同无效效C.如果甲放放弃优先先购买杈杈，当丙丙购得该该住房成成为新所所有人后后，即使使租期未未满，也也有权要要求甲立立即迁出出该住房房D.如果乙的的哥哥丁丁想要购购买该住住房，则则甲不得得主张优优先购买买权【答案】】AD五、融资资租赁合合同（05年综合题题、11年多选题题）【解释】融资租赁赁合同有有三方当当事人：：出租人人、承租租人、出出卖人；；包括两两个合同同：融资资租赁合合同、买买卖合同同。1.出租人、、出卖人人、承租租人可以以约定，，出卖人人不履行行买卖合合同义务务的，由由承租人行使索赔赔的权利利。2.租赁物不不符合约约定的，，出租人不不承担责任任；但承承租人依依赖出租租人的技技能确定定租赁物物或者出出租人干干涉选择择租赁物物的除外外。3.在融资租租赁合同同中，承租人承担租赁赁物的维维修义务务。4.在融资租租赁合同同中，承承租人占占有租赁赁物期间间。租赁赁物造成成第三人人的人身身伤害或或者财产产损害的的，出租人对第第三人不不承担赔赔偿责任任。5.承租人破破产的，，租赁物不属于破破产财产产。6.在融资租租赁合同同中，出出租人和和承租人人对租赁赁期间届届满租赁赁物的归归属没有有约定或或者约定定不明确确，依照照《合同同法》有有关规定定仍不能能确定的的，租赁赁物的所所有权归归“出租人”。【例题·多选题】甲公司欲欲购乙公公司生产产的塔吊吊，因缺缺乏资金金，遂由由丙公司司提供融融资租赁赁。由于于塔吊存存在质量量问题，，吊装的的物品坠坠落并砸砸伤行人人丁，甲甲公司被被迫停产产修理。。根据合合同法律律制度的的规定，，下列各各项中，，正确的的有（））（2011年）A.甲公司无无权请求求丙公司司赔偿修修理塔吊吊的费用用B.甲公司不不得以塔塔吊存在在质量问问题并发发生事故故为由，，延付或或拒付租租金C.丙公司应应当对甲甲公司承承担违约约责任D.丁可以请请求丙公公司赔偿偿损失【答案】】AB第二节交交付付工作成成果的合合同一、承揽揽合同（（P363～P364）1．第三人人（合同同相对性性：承揽揽人→定定做人））（1）承揽人人将其承承揽的““主要工作作”交由第第三人完完成的，，应当就就该第三三人完成成的工作作成果向向定作人人负责；；未经定作作人同意意的，定定作人可可以解除除合同。（2）承揽人人可以将将其承揽揽的“辅助工作作”交由第第三人完完成，并并就该第第三人完完成的工工作成果果向定作作人负责责。【解释】（1）主要工工作：同同意；（（2）辅助工工作：可可以不经经同意。。2．随时解解除定作人可以随时时解除承承揽合同同，但定定作人因因此造成成承揽人人损失的的，应当当赔偿损损失。（（2001年综合题题）二、建设设工程合合同1．建设工工程合同同的无效效（P364）（1）无效合合同的界界定①承包人人未取得得建筑施施工企业业资质或者超越资质质等级的②没资质质的实际际施工人人借用有资资质的建工企企业名义义的；③建设工工程必须须进行招标而未未招标的。【解释】承包人超超越资质质等级许许可的业业务范围围签订建建设工程程施工合合同，在在建设工程程竣工前前取得相应资质质等级，，不按无无效合同同处理。。（2）无效合合同的处处理①合同无无效，但但建设工工程经竣竣工验收合格格的，承包包人可以以请求参照合同同约定支支付工程价款款。②合同无无效，且且建设工工程经竣竣工验收不合合格的：修复复后的建建设工程程经竣工工验收合合格，发发包人可可以请求求承包人承承担修复复费用；修复后后的建设设工程经经竣工验验收不合合格，承包人无无权请求求支付工工程价款款。2．分包、、转包（（P365）（1）经发包人人同意，总承包包人可以以将自己己承包的的“部分工作作”交由第三三人完成成；第三三人就其其完成的的工作成成果与总总承包人人向发包包人承担担“连带责任任”（突破破合同相相对性））【相关链接接】在承揽合合同中，，承揽人人经定作作人同意意，将其其承揽的的主要工工作交由由第三人人完成的的，由承承揽人（（就第三三人完成成的工作作成果））向定作作人负责责。（2）建设工工程主体结构构的施工工必须由总承包包人自行完成成（3）总承包包人不得将其承包包的建设设工程““全部”转包给给第三人人或者将将其承包包的全部部建设工工程肢解解后以分分包的名名义分别别转包给给第三人人。（4）禁止分包人将将其承包包的工程程再分包。【例题··单选题题】总承承包人乙乙公司经经发包人人甲公司司同意，，将自己己承包的的部分建建设工程程分包给给丙公司司。因丙丙公司完完成的工工程质量量出现问问题，给给甲公司司造成200万元的经经济损失失。根据据合同法法律制度度的规定定，下列列选项中中，正确确的是（（）。A．由丙公公司承担担赔偿责责任B．由乙公公司承担担赔偿责责任C．首先由由丙公司司承担赔赔偿责任任，不足足部分由由乙公司司承担D．由乙公公司和丙丙公司承承担连带带赔偿责责任【答案】】D3.承包人为为建设工工程的垫垫资（1）当事人人对垫资资和垫资资利息有有约定，，承包人人可以请请求按照照约定返返还垫资资及利息息；但是是约定的的利息计计算标准高于于同期贷贷款利率率的部分分除外。（2）当事人人对垫资资没有约约定的，，按照工程欠款款处理。（3）当事人人对垫资资利息没有约定定，承包人人无权请求求支付利利息。

垫资工程欠款未约定的不支付利息按照同期贷款利率计息有约定的按照约定，但不高于同期贷款利率按照约定4.承包人的的优先受受偿权（（P366～367）（04年综合题题）（1）优先受受偿权的的含义发包人未未按照约约定支付付工程价价款的，，承包人人可以催催告发包包人在合合理期限限内支付付价款。。发包人人逾期不不支付的的，承包包人可以以与发包包人协议议将工程程折价，，也可以以申请人人民法院院将该工工程依法法拍卖，，建筑工工程的价价款享有有优先受偿偿权（2）承包人人的优先先受偿权权优于抵抵押权和和其他债债权。（3）享有优优先权的的工程价价款的范范围建筑工程程的价款款包括承承包人为为建筑工工程应当当支付的的工作人人员报酬酬、材料料款等““实际支出的费费用”，，不包括承包人因因发包人人违约造造成的损失。（4）优先受受偿权的的行使期期限为6个月，自建设设工程竣工之日日起（或者建建设工程程合同约约定的竣竣工之日日起）计计算。第三节提提供供劳务的的合同一、货运运合同（（P369～P370）1．承运人对运输过过程中货货物的毁毁损、灭灭失承担担损害赔赔偿责任任。但是是，承运运人证明明货物的的毁损、、灭失是是因不可可抗力、、货物本本身的自自然性质质或者合合理损耗耗以及托托运人、、收货人人的过错错造成的的，不承承担损害害赔偿责责任。（（2006年综合题题、2010年多选题题）2．货物在在运输过过程中因因不可抗力力灭失，未收取运运费的，承运运人不得要求求支付运运费；已经收收取运费费的，托托运人可可以要求求返还。。（2006年综合题题）3．赔偿额额的计算算货物毁损损、灭失失的赔偿偿额，当当事人没没有约定定或者约约定不明明确，根根据《合同法》的有关规规定仍不不能确定定的，按按照“交付时”货物““到达地”的市场场价格计计算。【相关链接接】买卖合同同的价款款约定不不明确的的，按照照订立合合同时履履行地的的市场价价格确定定。【例题1·多选题】甲公司与与乙运输输公司订订立运输输合同。。根据合合同法律律制度的的规定，，该运输输合同约约定的下下列条款款中，有有效的有有（））。（2010年）A．乙公司司有轻过失而导导致货物物毁损灭灭失的，，由甲公公司承受受其损失失B．乙公司司对货物物毁灭无无过错的的，由甲甲公司承承受其损损失C．因不可可抗力而而导致货货物毁灭灭的，由由甲公司司承受其其损失D．因收货货人的过过错而导导致货物物毁损灭灭失的，，由甲公公司承受受其损失失【答案】ABCD【例题2·多选题题】甲、、乙签订订10万元的水水果买卖卖合同，，约定由由甲送货货上门，，甲与丙丙签订运运输合同同。丙送送货途中中，因洪洪水冲垮垮公路，，被迫绕绕道，迟迟延到达达，导致致水果有有轻微腐腐烂现象象。乙方方以逾期期交货和和货物不不符合合合同约定定为由拒拒收货物物并拒付付货款。。丙多次次与乙交交涉无果果，发现现水果腐腐烂迅速速扩大，，当即决决定以6万元价格格将水果果就地处处理。根根据合同同法律制制度的规规定，下下列表述述中，正正确的有有（）。A.水果价值值减少的的损失应应由甲承承担B.水果价值值减少的的损失应应由丙承承担C.丙就地处处理水果果的费用用应向乙乙要求偿偿付D.丙就地处处理水果果的费用用应向甲甲要求偿偿付【答案】】AD二、保管管合同和和仓储合合同（P370～P372）1．保管合合同（1）寄存人人寄存货货币、有有价证券券或者其其他贵重重物品的的，应当当向保管管人声明明，由保保管人验验收或者者封存；；寄存人人未声明明的，该该物品毁毁损、灭灭失后，，保管人人可以按按照“一般物品品”予以赔偿偿。（2）当事人对对保管期期间没有有约定或或者约定定不明确确的，保保管人可可以随时时要求寄寄存人领领取保管管物；约约定保管管期间的的，保管管人无特特别事由由，不得得要求寄寄存人提提前领取取保管物物（3）消费保保管（保保管物为为可替代代物）保管合同同成立后后，原物及其其孳息归归保管人人所有，，保管人人可以使使用保管管物，并承担保保管物的的灭失风风险。2．仓储合合同储存期间间届满，，仓单持持有人逾逾期提取取的，应应当加收仓储费；；提前提提取的，，“不减收”仓储费费。保管合同仓储合同诺成/实践合同保管合同可能是实践合同，也可能是诺成合同均为诺成合同有偿/无偿合同保管合同可能是有偿合同，也可能是无偿合同均为有偿合同保管人的保管义务因保管人保管不善造成保管物毁损、灭失的，保管人应当承担损害赔偿责任；但是，对于无偿保管，保管人能够证明自己没有重大过失的，不承担损害赔偿责任因保管人保管不善造成仓储物毁损、灭失的，保管人应当承担损害赔偿责任；但是，因仓储物的性质、包装不符合约定或者超过有效储存期造成仓储物变质、损坏的，保管人不承担损坏赔偿责任【例题1·多选题题】根据据合同法法律制度度的规定定，下列列合同中中，既可可以是有有偿合同同也可以以是无偿偿合同的的有（）。A．保管合合同B．委托合合同C．借款合合同D．赠与合合同【答案】】ABC【例题2·多选题题】根据据合同法法律制度度的规定定，下列列表述中中，正确确的是（（）。A．在承揽揽合同中中，定作作人和承承揽人均均可以随随时解除除合同B．在委托托合同中中，委托托人和受受托人均均可以随随时解除除合同C．在不定定期租赁赁合同中中，出租租人和承承租人均均可以随随时解除除合同D．没有约约定保管管期间的的保管合合同的保保管人可可以随时时要求寄寄存人领领取保管管物【答案】】BCD三、委托托合同（（P372～P373）【解释】】委托和和代理的的区别：：（1）代理关关系是三三方关系系（被代代理人、、代理人人和第三三人），，委托合合同是双双方关系系（委托托人和受受托人））；（2）代理属属于对外外关系，，委托是是委托人人和受托托人的内内部关系系（即使使在委托托代理中中，委托托合同关关系也仅仅限于被被代理人人和代理理人之间间，不涉涉及第三三人）；；（3）代理包包括委托托代理、、法定代代理和指指定代理理，委托托合同仅仅仅是委委托代理理的基础础关系。。（4）具有人人身属性性的事项项如结婚婚、离婚婚、收益益等不适适合委托托合同。。1．转委托托（1）转委托托经同意意的，委委托人可可以就委委托事务务直接指指示第三三人。仅就第三三人的选选任及其其对第三三人的指指示承担担责任（2）转委托托未经同同意的，，受托人人应当对对第三人人的行为为承担责责任，但但在紧急急情况下下受托人人为维护护委托人人的利益益需要转转委托的的除外。。2．隐名代代理——受托人以以自己的的名义，，在委托托人的授授权范围围内与第第三人订订立的合合同（1）第三人人在订立立合同时时知道受托人与与委托人人之间的的代理关关系的：：该合同同直接约约束委托托人和第第三人（2）第三人人在订立立合同时时不知道受托人与与委托人人之间的的代理关关系的：：披露义务务①受托人因第三人人的原因因对委托人人不履行行义务，，受托人人应当向委托人人披露第三人，，委托人人因此可可以行使使受托人人对第三三人的权权利，但但第三人人如果知知道该委委托人存存在，就就不会与与受托人人订立合合同的除除外。②受托人人因委托人人的原因因对第三人人不履行行义务，，受托人人应当向第三人人披露委托人，，第三人人因此可可以选择择受托人或或者委托托人作为相对对人主张张其权利利，但第第三人不不得变更更选定的的相对人人。【例题··单选题题】甲委委托乙购购买一套套机械设设备，但但要求以以乙的名名义签订订合同，，乙同意意，遂与与丙签订订了设备备购买合合同。后后由于甲甲的原因因，乙不不能按时时向丙支支付设备备款。在在乙向丙丙说明了了自己是是受甲委委托向丙丙购买机机械设备备后，关关于丙的的权利，，根据合合同法律律制度的的规定，，下列选选项中，，正确的的是（）。A.只能要求求甲支付付B.只能要求求乙支付付C.可选择要要求甲或或乙支付付D.可要求甲甲和乙承承担连带带责任【答案】】C3．损失赔赔偿（1）有偿的委托合合同，因因受托人人的“过错”给委托托人造成成损失的的，委托托人可以以要求赔赔偿损失失。（2）无偿的委托合合同，因因受托人人的“故意或重重大过失失”给委托托人造成成损失的的，委托托人可以以要求赔赔偿损失失。4．受托人人为处理理委托事事务垫付付必要费费用的，，委托人人应当偿偿还该费费用及利利息。【例题··多选题题】甲工工厂委托托乙公司司购买一一批货物物，乙公公司不收收取报酬酬。根据据合同法法律制度度的规定定，下列列表述中中，正确确的有（（）。A.乙公司有有权请求求甲工厂厂偿还为为处理委委托事务务所支付付的必要要费用，，但乙公公司无权权要求给给付该必必要费用用的利息息B.乙公司经经甲工厂厂同意，，转委托托第三人人处理委委托事务务的，乙乙公司仅仅就第三三人的选选任及其其对第三三人的指指示承担担责任C.乙公司因因过错给给甲工厂厂造成损损失，甲甲工厂可可以要求求赔偿损损失D.甲工厂、、乙公司司可以随随时解除除双方之之间的委委托合同同关系【答案】】BD四、行纪纪合同（（P373～P374）1．行纪合合同是行行纪人以自己的的名义为委托人人从事贸易活动动，委托人支付报酬酬的合同。。2．行纪人人以高于于委托人人指定的的价格卖卖出商品品的，如如果在行行纪合同同中没有有约定或或者约定定不明确确，依照照《合同法》仍不能确确定的，，该利益益属于““委托人”。3．在行纪纪合同中中，行纪纪人卖出出或者买买入市场场定价的的商品，，除委托托人有相相反的意意思表示示外，行纪人自自己可以以作为买买受人或或者出卖卖人。此时，行行纪人仍仍然可以以要求委委托人支支付报酬酬。【解释】代理他人人与自己己进行民民事活动动的，属属于代理理权滥用用。4．行纪人人应当““以自己的的名义”与第三三人订立立合同，，因此，，行纪人人对该合合同直接接享有权权利、承承担义务务。其发发生的费费用自己己承担，，除另有有约定。。委托合同同、行纪纪合同和和居间合合同的区区别

委托合同行纪合同居间合同报酬有偿/无偿有偿合同促成合同成立的，有权要求支付报酬费用费用及利息由委托人负担由行纪人负担促成合同成立的，由居间人负担【例题·多选题】甲将10吨大米委委托乙商商行出售售。双方方只约定定，乙商商行以自自己名义义对外销销售，每每公斤售售价2元，乙商商行的报报酬为价价款的5％。根据据合同法法律制度度的规定定，下列列说法中中，正确确的有（（））。。A.甲与乙商