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文档简介

（，号本人于2004年在冠县方正地产评估从事土地估价工作，2006年底转入温州正大房地产估价和温州正大土地估价从事土地估价和房地产估价工作。几年的工作实践，本人共参与了98个评估项目，有抵押、目、铁路用地项目和旅游用地项目等。2006年报名参加土地估价师资格考试，于2008年通过土地估价师资格考试并取得中地估价执业资一、严格恪守执业道德是立身行业之要做换位思考，深刻体会承接业务的责任，不时提醒自己要恪守职业道德。 二、加强理论学习，切实指导实践，不断提高业务水平是执业的基础土地估价涉及的多部门多理论区域多，政策性强，要做好一宗业务必及时去把握市场并的判断。如，2007年出台的城市地价动态监测注规政策学习也要注重相关知识学习。估价运用的相关知识较多，包旅游胜地城市性质被确定为旅游城市，城市的多数相关产业和这一旅游用地有大量的相关知识，要想做一个合格的估价师必须拓宽知识面加强相关知识的学三、深入市场，把握市场是提高执业水平的关理论知识确实重要，要认真学习好、理解透，但若想做到必需深1、无时不刻以一个专职估价师观测市就一个大市场中，不要只在评估时才做，要时常有意2、勤于收3、广泛交流，拓宽思路4、总结，勤于积累，逐步加深对市场的认不动产价格的虚高，在、也出现过类似情况。这一点认识增加了我一个四、做好现场查勘工作是执业的重要环五、灵活运用相应的评估方法1、市场比较法市场比较法是根据替代原则，将待估土地与在较近时期内已经发生交易的期能或 。2、成本近成本近法是以开发土地所耗费的各项费用之和为主要依据，再加上一定前开发状态。因为有些开发区在征用集体用地后开发为红线外“三通”红线内3、收益还原法4．剩余法5、基准地价系数修地评估。根据温州市人 2004年12月28日发布的《关于更新温州市市影响地价的因素发生了较大变化，使用基准地价系数修要注意。再就是基准6．路线价法五、估价报告撰写要规范六、实践成果几年来在土估价师的导下，通一边学边认真对每个

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