XXXX二建法规讲义(精讲)课件

二建法规主讲：刘丹二建法规形式制定主体表现效力宪法全国人大法律全国人大及常委《法》行政法规国务院《条例》部门规章国务院各部委《规定》《办法》《细则》地方法规省级、较大市——人大及常委《地名+条例》地方规章省级、较大市——政府《地名+规定、办法、细则》形式制定主体表现效力宪法全国人大法律全国人大及常委《法》行政只能由法律作出——限制自由、征收等大市——省级政府所在地的市、特区、国务院批准的大市只能由法律作出——限制自由、征收等效力：1、效力原则：宪法至上上位法优于下位法特别法优于普通法新法优于旧法2、宪法——法律——行政法规——部门规章地方法规—地方规章3、裁决：①同一机关——新旧法不一——制定机关裁决法律新旧有争议——全国人大及常委裁决行政法规新旧有争议一——国务院裁决②地方法规与部门规章不一——国务院认为适用地方法规—国务院决定国务院认为适用部门规章——全国人大常委裁决③部门规章之间、与地方规章之间不一——国务院裁决效力：▲2Z201033代理和被代理人的权利、义务、法律责任1、责任承担：有权代理—————A承担无权代理——没有代理权、超越代理权、代理权终止后的行为===A追认有效，不追认无效表见代理——∈无权代理，但有效构成——客观—存在足以使C相信B有权代理的理由和事实（盖章的空白合同书或有显示本人向行为人授予代理权的通知函告等证明类文件

）主观——B过失善意——C默示代理——∈有权代理——A知道B无权代理，但不否认===同意===A承担后果转代理——事先同意或事后及时告诉===有权代理但紧急情况例外（为保护A利益而转代理）▲2Z201033代理和被代理人的权利、义务、法律责任2、连带责任：授权不明——AB连带责任

BC串谋———连带责任

C故意——C知道B无权代理，但仍与B实施民事活动，给他人造成损失的——BC

连带责任违法代理———B知道代理事项违法但仍代理，或A知道B行为违法不反对的——AB连带责任理解：谁有错，谁承担；只要2人有过错，连带；只要2人进行共同活动，连带3、连带含义：找谁都行2、连带责任：▲2Z201062建设工程知识产权常见种类3、著作权：单位作品——著作权∈单位—单位主持—代表单位意志—单位承担责任（招投标文件）职务作品——著作权∈作者——完成单位工作任务+

未主要利用单位物资著作权∈单位、作者—主要利用单位物质+由单位承担责任—作者只有署名权(设计图纸、地图、计算机软件)

委托作品——有约定从约定—无约定的，著作权∈受托人▲2Z201062建设工程知识产权常见种类主体客体保护时间著作权作品---文字、图形、建筑署名权、修改权、保护作品完整权——无时间限制其他权利—终生及死后50年专利权发明、实用新型、外观设计20—10---10年申请日计算（收到日或寄出的邮戳日）商标权10年核准注册日计算期满前6个月申请续展——没有申请续展，给予宽展期6个月主体客体保护时间著作权作品---文字、图形、建筑署名权、修改抵押动产不动产不转移占有诺成合同质押动产权利（票据、股票、知识产权）转移占有实践合同留置动产抵押动产不转移占有诺成合同质押动产转移占有实践合同留置动产抵押权设立：登记设立—————不动产抵押合同生效时设立——动产—未经登记，不得对抗善意第三人-----生产设备、原材料、产品、半成品交通运输工具在建船舶、航空器所有权设立：登记——————不动产交付——————动产——未经登记，不得对抗善意第三人------机动车、船舶、航空器XXXX二建法规讲义(精讲)课件▲2Z202013延期开工核验和重新办理批准的规定施工许可证3个月内开工可延期2次，每次不超过3个月停工满1年，重新核验中止施工，1个月内报告开工报告6个月内开工不予延期停工满6个月，重办及时报告▲2Z202013延期开工核验和重新办理批准的规定施工许可未取得证书印章的二级建造师——不得担任大中型项目负责人，不得以建造师名义执业取得证书印章的二级建造师———可以担任中小型项目负责人未取得证书印章的二级建造师——不得担任大中型项目负责人，不得

5、评委会几个处理：否决投标=======没有投标人单位盖章和法定代表人签字联合体没附共同投标协议投标人不符合国家规定或招标文件规定的资格条件投标人提交2个不同的投标文件或报价，但招标文件要求提交备选投标的除外投标报价低于成本或高于招标文件设定的最高投标限价没有对实质性内容相应投标人有弄虚作假、串谋、贿赂等违法行为拒收==========逾期送达标书未按要求密封标书的未通过资格预审的重新招标-======投标人少于3人通过资格预审的投标人少于3人依法必须招标的项目，评委会否决了全部投标的第一中标候选人有放弃中标等行为的，可以重新中标或第二人依次替补

●2Z203020建设工程承包制度4、发承包方式：●整体工程：全部（勘察设计、施工、设备采购）发包给1个总包部分发包给1个总包指定分包商×

推荐分包商，总包可以拒绝或接受●专业工程：总承包单位自己实施，不分包总包——分包给专业承包●劳务工程：总承包单位———分包给劳务分包单位总包——分包给专业承包——分包给劳务分包单位专业分包-----建设同意劳务分包-----不需要●2Z203020建设工程承包制度3、违法分包：个人承揽分包业务—无资质、超越资质—包工头×合同未约定（建设单位不认可），实施分包的×

但，劳务分包√再分包×——但，专业承包企业把劳务作业分包√主体结构未由总承包人自行完成总承包人、专业承包人不与劳动者签订书面合同，或不办理社保；或劳动者只与包工头签劳务合同—视为4、禁止转包、工程肢解后以分包的名义全部转包——工程没分包，但项目负责人、技术负责人、核算负责人、质量管理人、安全管理人不是本单位的===允许他人以自己名义承揽===视为转包3、违法分包：1、竣工日期：竣工验收合格的==竣工验收合格之日发包人拖延验收的==承包人提交验收报告日未经竣工验收，发包人擅自使用的==以转移占有建设工程之日XXXX二建法规讲义(精讲)课件2、工程款的支付—验收合格后支付—按合同约定3、黑白合同——以中标备案的合同为结算依据2、工程款的支付—验收合格后支付—按合同约定4、争议解决：（1）发包人在接到竣工结算文件时，没有在约定时间内答复====视为认可竣工结算价（2）工程量的计算——以签证为依据无签证的—以其他证据认定实际发生的工程量（3）工程款的利息计算标准——按约定—无约定的，按同期银行贷款利率4、争议解决：利息计算时间：有约定的——应付工程款之日无约定的——工程已交付的—交付日=应付款息日工程未交付的—提交竣工结算文件日=应付款息日工程未交付+价款未结清—起诉日=

应付款息日利息计算时间：（4）垫资本金——有约依约，无约按拖欠工程款处理垫资利息——有约依约，无约按无息处理（5）偿还顺序：全款或大部分款的购房人→工程款优先权→抵押权→债权材料款、工人工资√违约损失×

竣工之日起——6个月内行使优先权（4）垫资本金——有约依约，无约按拖欠工程款处理▲1Z304017合同的履行变更、转让、撤销和终止

3、债权转让—————————————通知其他任何变动（债务转让、变更）——同意转让后，全转（主体身份、抗辩权、从权利、撤销权等）4、当事人对变更内容约定不明===推定为未变更▲1Z304017合同的履行变更、转让、撤销和终止▲2Z204021劳动合同订立的规定（1）类型：固定期劳动合同以完成一定工作任务为期限的合同（含义）

无固定期劳动合同:

协商签订满1年未签书面合同的，视为无固定期劳动者单方提出:

在本单位连续工作10年（非劳动者原因，被原单位安排到新单位，工龄连续计算，但原单位给予了经济补偿金的，不连续计算）初次实行劳动合同制或国企改制的—连续工作10

年+距退休不足10年连续订立2次固定期合同+续订的

▲2Z204021劳动合同订立的规定（2）书面合同:全日制用工:书面合同——8小时/天，44小时/周↓用工之日起——1个月内签

1个月—1年未签订——2倍工资

1年以上未签订—无固定期合同

+11个月内的2

倍工资违法不签无固定期合同—2倍工资非全日制用工:口头合同————4小时/天，24小时/周↓（2）书面合同:（3）试用期：期限：

3个月以上—不满1年的——试用期不超过1个月

1年以上—不满3年的———2个月

3年以上、无固定期的———6个月

3个月以下、以完成一定工作任务为期限的合同——×

工资不低于约定或同岗位最低工资的——80%1人1次试用期（3）试用期：（4）特殊规定：劳动报酬争议——协商按集体合同同工同酬集体合同——工会+用人单位签订——工会起诉不得向职工——收取财物、担保、扣押证件劳动合同基本条款——当事人、工作期限地点内容、工作时间休假、报酬、保险、劳动保护条件防护其他条款——可约定，比如：试用期、培训、保密、福利等劳动关系——自用工之日起建立用人单位拖欠报酬——劳动者可向法院申请支付令

（4）特殊规定：▲2Z204022劳动合同的履行、变更、解除和终止▲2Z204022劳动合同的履行、变更、解除和终止1、劳动合同解除：（1）协商解除：劳动者先提出；单位先提出（2）劳动者单方法定解除：

a.辞职—提前30天通知解除—试用期内提前3天通知

b.单位违法——没按约定提供劳动保护、劳动条件没及时足额支付劳动报酬未缴社保

规章制度违法损害劳动者权益

无效合同（欺诈等）1、劳动合同解除：（3）单位单方法定解除：a.随时解除——试用期内不符合录用条件严重违反单位规章制度严重失职，给单位造成重大损失兼职给本单位造成严重影响、或经提出拒不改正劳动者欺诈签订的无效合同被追究刑事责任的b.随时解除——提前30天通知或多给1个月工资立即解除患病或非因公负伤，不能从事原工作，也不能从事另安排的工作不能胜任工作，经调岗或培训，仍不能胜任工作的订立时所依据的客观情况发生重大变化c.裁员——优先留用人员—较长期固定期、无固定期、家庭无其他就业人员，有需要抚养的老人或未成年人

6个月重新招人的，同等条件下，优先招用被裁员人员裁员情形——经济问题——破产重整、经营困难、转产革新需要裁员、客观经济情况重大变化（3）单位单方法定解除：（4）不得解除：职业病、工伤患病或非因公负伤，治疗期女工三期：孕期、产期、哺乳期连续工作15年+距退休不足5年（4）不得解除：2、劳动合同终止：退休期满开始享受养老保险待遇死亡破产、吊销执照等倒闭2、劳动合同终止：3、经济补偿金：合法解除——N——不补偿的情形违法解除——劳动者可选择——继续履行或2N赔偿金（2倍经济补偿金）N——解除前12个月的平均工资

高收入双限——月收入高于社平工资——限12个月限社平工资的3倍3、经济补偿金：4、变更：用人单位法定代表人、名称等变更——不影响劳动合同履行合并分立——原劳动合同继续有效，劳动合同由承继其权利义务的单位继续履行4、变更：▲2Z204023合法用工方式与违法用工模式的规定1、包工头———×2、劳务派遣：劳动合同——派遣公司与劳动者签——2年↑派遣协议——派遣公司与用工单位签派遣公司（200万注册资本——临时性、辅助性、替代性岗位）3、劳务分包——承包企业+劳务分包企业——对劳动事宜——连带责任4、工伤险—社会险—全体劳动者—强制险—强制购买意外险—商业险—危险作业者—强制险—鼓励购买▲2Z204023合法用工方式与违法用工模式的规定▲1Z304024劳动保护的规定1、工作时间——8小时/天，不超过44小时/周2、延长工作时间的工资——加点150%——假日200%——节日300%3、工资不得低于最低工资标准4、工资不得低于最低工资标准5、女工、未成年工的特殊保护P139▲1Z304024劳动保护的规定▲2Z204025劳动争议的解决1、解决方式——协商、调解、仲裁、诉讼2、仲裁诉讼时效

1年——知道或应当知道之日起计算（适用中止中断规定）因拖欠劳动报酬争议：劳动关系存续期间提出—不适用1年诉讼时效劳动关系终止后提出—适用，自终止后计算3、诉讼——15天——收到仲裁裁决书起计算▲2Z204025劳动争议的解决▲2Z204032买卖合同1、买卖合同——有偿、双务、诺成2、交付方式——现实交付、简易交付、占有改定、指示交付、拟制交付（权利凭证交付）3、检验和通知义务：有约定——在约定检验期内检验——不合格的——在检验期内通知怠于通知的===合格无约定——及时检验——合理期内通知合理期内未通知或收到货后2年内未通知

==合格有质保期的——在质保期内通知▲2Z204032买卖合同4、风险转移由买受人承担：一般———————————交付转移特殊———违约时—————违约之日转移在途货物买卖——签订合同时转移未约定地点的——货交第一承运人时转移交付了货物，但未交单证和资料—

标的物交付转移例外——风险不转移，由出卖人承担——质量不合格，买受人拒绝接受或解除合同4、风险转移由买受人承担：5、交付日==所有权转移日==风险转移日==孳息转移日——但不动产所有权自登记转移6、分期付款——未付的1/5时——出卖人有权解除或要求支付5、交付日==所有权转移日==风险转移日==孳息转移日——但▲2Z204033借款合同金融借款书面要式诺成有偿同下民间借款书面口头不要式实践==交付借款时合同生效可有偿，可无偿未约定利息==无息利息≤银行贷款利息的4倍不得预扣利息——否则按扣除后的实际金额计算▲2Z204033借款合同金融借款书面诺成有偿同下民间借款▲2Z204035融资租赁合同1、含义书面要式2、A承租人------B出租人、买受人C出卖人买卖合同BCC向瑕疵担保义务A租赁合同AB维修义务A▲2Z204035融资租赁合同1、文物保护单位的建设控制地带：应根据文物保护单位的类别、规模、内容、周围环境的历史和现实情况合理确定全国—建设控制地带—省级政府批准

+省级文物主管部门和城乡规划部门划定和公告地方—建设控制地带—省级政府批准

+核定公布文物保护单位的文物主管部门和城乡规划部门划定和公告1、文物保护单位的建设控制地带：2、承担文物保护单位的修缮、迁移重建的单位：

（文物主管部门）文物保护工程资质证书（建设部门发的）资质等级证书2、承担文物保护单位的修缮、迁移重建的单位：3、历史文化名城保护范围内禁止——破坏历史风貌占用保护规划确定保留的园林绿地、河湖水系、道路修建生产、储存爆炸、易燃、放射、毒害的工厂或仓库在历史建筑上刻划、涂污不得新建、扩建（必要的基础设施和公共设施除外）拆除历史建筑以外的建筑物——经文物主管部门和城乡规划部门批准任何单位、个人不得损坏、迁移、拆除历史建筑3、历史文化名城保护范围内禁止——4、爆破、钻探、挖掘的：—般文物保护单位—上一级文物主管部门同意

+核定公布该文物保护单位的政府批准全国重点文物保护单位—国务院文物主管部门同意+省级政府批准4、爆破、钻探、挖掘的：▲2Z203013施工发现文物报告和保护的规定1、任何人发现文物——保护现场——立即报告文物主管部门24小时赶赴现场——7日内提出处理意见▲2Z203013施工发现文物报告和保护的规定●2Z206020施工安全生产责任和安全生产教育培训制度▲2Z206021施工单位的安全生产责任见word●2Z206020施工安全生产责任和安全生产教育培训制度▲2Z206031编制安全技术措施、专项施工方案和安全技术交底的规定1、施工单位应编制的文件：编制安全技术措施编制施工现场临时用电方案编制安全专项施工方案▲2Z206031编制安全技术措施、专项施工方案和安全技术2、临时用电设备：临时用电设备5↑或总容量50↑编制用电组织设计（内容）临时用电设备5↓或总容量50↓制定安全用电和电器防火措施2、临时用电设备：临时用电设备5↑或编制用电组织设计（内容）2、安全专项施工方案编制程序（1）编制——危险性较大的分部分项工程——总包单位编制（2）审核：不需要专家论证的——施工单位组织本单位专业技术人员审核——施工单位的技术负责人签字——施工单位报监理单位——总监理工程师审核签字需要专家论证的——超过一定规模的危险性较大的分部分项工程——总包单位组织论证会——施工单位的技术负责人、总监理工程师、建设单位的项目负责人——签字2、安全专项施工方案编制程序（3）实施——专职安全人员现场监督（4）不需专家论证—达到一定规模危险性较大的分部分项工程内容：基坑支护与降水工程；土方开挖工程；模版工程；起重吊装工程；脚手架工程；拆除爆破工程需要专家论证—超过一定规模危险性较大的分部分项工程内容：上述内容中涉及深基坑；地下暗挖工程；高大模板（5）安全技术交底——技术负责人交底——

工种安全、分部分项工程施工安全、大型特殊工程单项安全、设备安装工程、使用新技术新工艺新材料安全（3）实施——专职安全人员现场监督（5）总分包对安全费的管理使用：见word文档（5）总分包对安全费的管理使用：1、工伤险—社会险—法定险—全体劳动者—强制险—强制购买意外险—商业险—法定险—危险作业者—非强制险—鼓励购买2、工伤险—企业、职工、国家承担投保费意外险—保险费列入工程费用—企业支付—总包统一办理，分包合理承担费用一切险—建设支付保费3、意外险保险期限—开工之日----竣工验收合格4、工伤停工留薪期内——原工资福利待遇不变——按月支付——一般不超过12个月

1、工伤险—社会险—法定险—全体劳动者—强制▲2Z206042施工生产安全事故应急救援预案的规定1、应急预案的程序：编制——施工单位（总包）——总分各自建立救援组织、人员——配备救援设备评审——施工单位组织专家评审——公布备案培训演练——综合（1次↑/年）；、专项（1次↑/年）；现场处置方案（1次↑/半年）2、应急救援预案的分类——综合、专项、现场处置方案3、应急预案的修订——每3年修订一次▲2Z206042施工生产安全事故应急救援预案的规定安全隐患----立即报告---现场安全或单位负责人安全事故----立即报告---单位负责人单位负责人1小时——及时、如实报告政府安全部门项目负责人及时、如实质量事故----24小时逐级上报，每级上报不超过2小时安全隐患----立即报告---现场安全或单位负责人▲2Z207043规划、消防、节能、环保等验收的规定1、建设单位自竣工验收合格之日起15日内，备案。2、规划验收：竣工后——县以上城乡规划主管部门验收、核实不合格的——不得组织工程竣工验收合格的——发验收合格证——竣工验收竣工验收后6个月内——向城乡规划主管部门报竣工验收资料3、消防验收：大型人员密集型场所、特殊工程——公安机关消防机构验收

其他工程—————建设单位在验收后报消防机关备案+抽查4、环保验收——与主体工程同时验收————环保部门试生产的——试生产之日起3个月内申请验收5、节能验收——建设单位——是否符合民用建筑节能强制性标准——查验不符合民用建筑节能强制性标准的，不出具竣工验收合格报告▲2Z207043规划、消防、节能、环保等验收的规定检验批验收和隐蔽工程验收—监理工程师主持+施工单位的质检员、施工员参加分项工程验收——监理工程师主持+施工单位的项目技术负责人、质检员、施工员参加分部工程验收——总监主持+施工单位的质量或技术负责人、设计单位的节能设计人员参加

检验批验收和隐蔽工程验收—监理工程师主持+施工单●2Z207020施工单位的质量责任和义务▲2Z207021对施工质量负责和总分包单位的质量责任掌握质量责任概说：上课讲的返修与保修的问题●2Z207020施工单位的质量责任和义务▲2Z207044竣工结算、质量争议的规定4、质量不合格处理：承包人过错+拒绝返修——发包人要求减少支付价款√未竣工验收而擅自使用——一般工程—发包人主张质量权利×

地基、主体结构质量不合格—发包人主质量张权利√发包人过错——自行承担质量责任——提供的设计有缺陷提供的材料设备不符合强制性标准直接指定分包人分包专业工程▲2Z207044竣工结算、质量争议的规定XXXX二建法规讲义(精讲)课件态度决定一切细节影响成败态度决定一切二建法规主讲：刘丹二建法规形式制定主体表现效力宪法全国人大法律全国人大及常委《法》行政法规国务院《条例》部门规章国务院各部委《规定》《办法》《细则》地方法规省级、较大市——人大及常委《地名+条例》地方规章省级、较大市——政府《地名+规定、办法、细则》形式制定主体表现效力宪法全国人大法律全国人大及常委《法》行政只能由法律作出——限制自由、征收等大市——省级政府所在地的市、特区、国务院批准的大市只能由法律作出——限制自由、征收等效力：1、效力原则：宪法至上上位法优于下位法特别法优于普通法新法优于旧法2、宪法——法律——行政法规——部门规章地方法规—地方规章3、裁决：①同一机关——新旧法不一——制定机关裁决法律新旧有争议——全国人大及常委裁决行政法规新旧有争议一——国务院裁决②地方法规与部门规章不一——国务院认为适用地方法规—国务院决定国务院认为适用部门规章——全国人大常委裁决③部门规章之间、与地方规章之间不一——国务院裁决效力：▲2Z201033代理和被代理人的权利、义务、法律责任1、责任承担：有权代理—————A承担无权代理——没有代理权、超越代理权、代理权终止后的行为===A追认有效，不追认无效表见代理——∈无权代理，但有效构成——客观—存在足以使C相信B有权代理的理由和事实（盖章的空白合同书或有显示本人向行为人授予代理权的通知函告等证明类文件

）主观——B过失善意——C默示代理——∈有权代理——A知道B无权代理，但不否认===同意===A承担后果转代理——事先同意或事后及时告诉===有权代理但紧急情况例外（为保护A利益而转代理）▲2Z201033代理和被代理人的权利、义务、法律责任2、连带责任：授权不明——AB连带责任

BC串谋———连带责任

C故意——C知道B无权代理，但仍与B实施民事活动，给他人造成损失的——BC

连带责任违法代理———B知道代理事项违法但仍代理，或A知道B行为违法不反对的——AB连带责任理解：谁有错，谁承担；只要2人有过错，连带；只要2人进行共同活动，连带3、连带含义：找谁都行2、连带责任：▲2Z201062建设工程知识产权常见种类3、著作权：单位作品——著作权∈单位—单位主持—代表单位意志—单位承担责任（招投标文件）职务作品——著作权∈作者——完成单位工作任务+

未主要利用单位物资著作权∈单位、作者—主要利用单位物质+由单位承担责任—作者只有署名权(设计图纸、地图、计算机软件)

委托作品——有约定从约定—无约定的，著作权∈受托人▲2Z201062建设工程知识产权常见种类主体客体保护时间著作权作品---文字、图形、建筑署名权、修改权、保护作品完整权——无时间限制其他权利—终生及死后50年专利权发明、实用新型、外观设计20—10---10年申请日计算（收到日或寄出的邮戳日）商标权10年核准注册日计算期满前6个月申请续展——没有申请续展，给予宽展期6个月主体客体保护时间著作权作品---文字、图形、建筑署名权、修改抵押动产不动产不转移占有诺成合同质押动产权利（票据、股票、知识产权）转移占有实践合同留置动产抵押动产不转移占有诺成合同质押动产转移占有实践合同留置动产抵押权设立：登记设立—————不动产抵押合同生效时设立——动产—未经登记，不得对抗善意第三人-----生产设备、原材料、产品、半成品交通运输工具在建船舶、航空器所有权设立：登记——————不动产交付——————动产——未经登记，不得对抗善意第三人------机动车、船舶、航空器XXXX二建法规讲义(精讲)课件▲2Z202013延期开工核验和重新办理批准的规定施工许可证3个月内开工可延期2次，每次不超过3个月停工满1年，重新核验中止施工，1个月内报告开工报告6个月内开工不予延期停工满6个月，重办及时报告▲2Z202013延期开工核验和重新办理批准的规定施工许可未取得证书印章的二级建造师——不得担任大中型项目负责人，不得以建造师名义执业取得证书印章的二级建造师———可以担任中小型项目负责人未取得证书印章的二级建造师——不得担任大中型项目负责人，不得

5、评委会几个处理：否决投标=======没有投标人单位盖章和法定代表人签字联合体没附共同投标协议投标人不符合国家规定或招标文件规定的资格条件投标人提交2个不同的投标文件或报价，但招标文件要求提交备选投标的除外投标报价低于成本或高于招标文件设定的最高投标限价没有对实质性内容相应投标人有弄虚作假、串谋、贿赂等违法行为拒收==========逾期送达标书未按要求密封标书的未通过资格预审的重新招标-======投标人少于3人通过资格预审的投标人少于3人依法必须招标的项目，评委会否决了全部投标的第一中标候选人有放弃中标等行为的，可以重新中标或第二人依次替补

●2Z203020建设工程承包制度4、发承包方式：●整体工程：全部（勘察设计、施工、设备采购）发包给1个总包部分发包给1个总包指定分包商×

推荐分包商，总包可以拒绝或接受●专业工程：总承包单位自己实施，不分包总包——分包给专业承包●劳务工程：总承包单位———分包给劳务分包单位总包——分包给专业承包——分包给劳务分包单位专业分包-----建设同意劳务分包-----不需要●2Z203020建设工程承包制度3、违法分包：个人承揽分包业务—无资质、超越资质—包工头×合同未约定（建设单位不认可），实施分包的×

但，劳务分包√再分包×——但，专业承包企业把劳务作业分包√主体结构未由总承包人自行完成总承包人、专业承包人不与劳动者签订书面合同，或不办理社保；或劳动者只与包工头签劳务合同—视为4、禁止转包、工程肢解后以分包的名义全部转包——工程没分包，但项目负责人、技术负责人、核算负责人、质量管理人、安全管理人不是本单位的===允许他人以自己名义承揽===视为转包3、违法分包：1、竣工日期：竣工验收合格的==竣工验收合格之日发包人拖延验收的==承包人提交验收报告日未经竣工验收，发包人擅自使用的==以转移占有建设工程之日XXXX二建法规讲义(精讲)课件2、工程款的支付—验收合格后支付—按合同约定3、黑白合同——以中标备案的合同为结算依据2、工程款的支付—验收合格后支付—按合同约定4、争议解决：（1）发包人在接到竣工结算文件时，没有在约定时间内答复====视为认可竣工结算价（2）工程量的计算——以签证为依据无签证的—以其他证据认定实际发生的工程量（3）工程款的利息计算标准——按约定—无约定的，按同期银行贷款利率4、争议解决：利息计算时间：有约定的——应付工程款之日无约定的——工程已交付的—交付日=应付款息日工程未交付的—提交竣工结算文件日=应付款息日工程未交付+价款未结清—起诉日=

应付款息日利息计算时间：（4）垫资本金——有约依约，无约按拖欠工程款处理垫资利息——有约依约，无约按无息处理（5）偿还顺序：全款或大部分款的购房人→工程款优先权→抵押权→债权材料款、工人工资√违约损失×

竣工之日起——6个月内行使优先权（4）垫资本金——有约依约，无约按拖欠工程款处理▲1Z304017合同的履行变更、转让、撤销和终止

3、债权转让—————————————通知其他任何变动（债务转让、变更）——同意转让后，全转（主体身份、抗辩权、从权利、撤销权等）4、当事人对变更内容约定不明===推定为未变更▲1Z304017合同的履行变更、转让、撤销和终止▲2Z204021劳动合同订立的规定（1）类型：固定期劳动合同以完成一定工作任务为期限的合同（含义）

无固定期劳动合同:

协商签订满1年未签书面合同的，视为无固定期劳动者单方提出:

在本单位连续工作10年（非劳动者原因，被原单位安排到新单位，工龄连续计算，但原单位给予了经济补偿金的，不连续计算）初次实行劳动合同制或国企改制的—连续工作10

年+距退休不足10年连续订立2次固定期合同+续订的

▲2Z204021劳动合同订立的规定（2）书面合同:全日制用工:书面合同——8小时/天，44小时/周↓用工之日起——1个月内签

1个月—1年未签订——2倍工资

1年以上未签订—无固定期合同

+11个月内的2

倍工资违法不签无固定期合同—2倍工资非全日制用工:口头合同————4小时/天，24小时/周↓（2）书面合同:（3）试用期：期限：

3个月以上—不满1年的——试用期不超过1个月

1年以上—不满3年的———2个月

3年以上、无固定期的———6个月

3个月以下、以完成一定工作任务为期限的合同——×

工资不低于约定或同岗位最低工资的——80%1人1次试用期（3）试用期：（4）特殊规定：劳动报酬争议——协商按集体合同同工同酬集体合同——工会+用人单位签订——工会起诉不得向职工——收取财物、担保、扣押证件劳动合同基本条款——当事人、工作期限地点内容、工作时间休假、报酬、保险、劳动保护条件防护其他条款——可约定，比如：试用期、培训、保密、福利等劳动关系——自用工之日起建立用人单位拖欠报酬——劳动者可向法院申请支付令

（4）特殊规定：▲2Z204022劳动合同的履行、变更、解除和终止▲2Z204022劳动合同的履行、变更、解除和终止1、劳动合同解除：（1）协商解除：劳动者先提出；单位先提出（2）劳动者单方法定解除：

a.辞职—提前30天通知解除—试用期内提前3天通知

b.单位违法——没按约定提供劳动保护、劳动条件没及时足额支付劳动报酬未缴社保

规章制度违法损害劳动者权益

无效合同（欺诈等）1、劳动合同解除：（3）单位单方法定解除：a.随时解除——试用期内不符合录用条件严重违反单位规章制度严重失职，给单位造成重大损失兼职给本单位造成严重影响、或经提出拒不改正劳动者欺诈签订的无效合同被追究刑事责任的b.随时解除——提前30天通知或多给1个月工资立即解除患病或非因公负伤，不能从事原工作，也不能从事另安排的工作不能胜任工作，经调岗或培训，仍不能胜任工作的订立时所依据的客观情况发生重大变化c.裁员——优先留用人员—较长期固定期、无固定期、家庭无其他就业人员，有需要抚养的老人或未成年人

6个月重新招人的，同等条件下，优先招用被裁员人员裁员情形——经济问题——破产重整、经营困难、转产革新需要裁员、客观经济情况重大变化（3）单位单方法定解除：（4）不得解除：职业病、工伤患病或非因公负伤，治疗期女工三期：孕期、产期、哺乳期连续工作15年+距退休不足5年（4）不得解除：2、劳动合同终止：退休期满开始享受养老保险待遇死亡破产、吊销执照等倒闭2、劳动合同终止：3、经济补偿金：合法解除——N——不补偿的情形违法解除——劳动者可选择——继续履行或2N赔偿金（2倍经济补偿金）N——解除前12个月的平均工资

高收入双限——月收入高于社平工资——限12个月限社平工资的3倍3、经济补偿金：4、变更：用人单位法定代表人、名称等变更——不影响劳动合同履行合并分立——原劳动合同继续有效，劳动合同由承继其权利义务的单位继续履行4、变更：▲2Z204023合法用工方式与违法用工模式的规定1、包工头———×2、劳务派遣：劳动合同——派遣公司与劳动者签——2年↑派遣协议——派遣公司与用工单位签派遣公司（200万注册资本——临时性、辅助性、替代性岗位）3、劳务分包——承包企业+劳务分包企业——对劳动事宜——连带责任4、工伤险—社会险—全体劳动者—强制险—强制购买意外险—商业险—危险作业者—强制险—鼓励购买▲2Z204023合法用工方式与违法用工模式的规定▲1Z304024劳动保护的规定1、工作时间——8小时/天，不超过44小时/周2、延长工作时间的工资——加点150%——假日200%——节日300%3、工资不得低于最低工资标准4、工资不得低于最低工资标准5、女工、未成年工的特殊保护P139▲1Z304024劳动保护的规定▲2Z204025劳动争议的解决1、解决方式——协商、调解、仲裁、诉讼2、仲裁诉讼时效

1年——知道或应当知道之日起计算（适用中止中断规定）因拖欠劳动报酬争议：劳动关系存续期间提出—不适用1年诉讼时效劳动关系终止后提出—适用，自终止后计算3、诉讼——15天——收到仲裁裁决书起计算▲2Z204025劳动争议的解决▲2Z204032买卖合同1、买卖合同——有偿、双务、诺成2、交付方式——现实交付、简易交付、占有改定、指示交付、拟制交付（权利凭证交付）3、检验和通知义务：有约定——在约定检验期内检验——不合格的——在检验期内通知怠于通知的===合格无约定——及时检验——合理期内通知合理期内未通知或收到货后2年内未通知

==合格有质保期的——在质保期内通知▲2Z204032买卖合同4、风险转移由买受人承担：一般———————————交付转移特殊———违约时—————违约之日转移在途货物买卖——签订合同时转移未约定地点的——货交第一承运人时转移交付了货物，但未交单证和资料—

标的物交付转移例外——风险不转移，由出卖人承担——质量不合格，买受人拒绝接受或解除合同4、风险转移由买受人承担：5、交付日==所有权转移日==风险转移日==孳息转移日——但不动产所有权自登记转移6、分期付款——未付的1/5时——出卖人有权解除或要求支付5、交付日==所有权转移日==风险转移日==孳息转移日——但▲2Z204033借款合同金融借款书面要式诺成有偿同下民间借款书面口头不要式实践==交付借款时合同生效可有偿，可无偿未约定利息==无息利息≤银行贷款利息的4倍不得预扣利息——否则按扣除后的实际金额计算▲2Z204033借款合同金融借款书面诺成有偿同下民间借款▲2Z204035融资租赁合同1、含义书面要式2、A承租人------B出租人、买受人C出卖人买卖合同BCC向瑕疵担保义务A租赁合同AB维修义务A▲2Z204035融资租赁合同1、文物保护单位的建设控制地带：应根据文物保护单位的类别、规模、内容、周围环境的历史和现实情况合理确定全国—建设控制地带—省级政府批准

+省级文物主管部门和城乡规划部门划定和公告地方—建设控制地带—省级政府批准

+核定公布文物保护单位的文物主管部门和城乡规划部门划定和公告1、文物保护单位的建设控制地带：2、承担文物保护单位的修缮、迁移重建的单位：

（文物主管部门）文物保护工程资质证书（建设部门发的）资质等级证书2、承担文物保护单位的修缮、迁移重建的单位：3、历史文化名城保护范围内禁止——破坏历史风貌占用保护规划确定保留的园林绿地、河湖水系、道路修建生产、储存爆炸、易燃、放