日本变态项目管理方法

1、项目管理一、项目概况工程名称：浦和沼影（暂定名）工程地址：琦玉县县南区沼沼影1丁目开发商：伊伊藤忠都都市开发发株式会会社设计监理：株式会会社手塚塚良树建建筑设计计所施工单位：前田建建设工业业株式会会社 关东支支店工 期：220088年9月2日20011年年2月28日建筑户数：共1277户（W栋78户 S栋49户）占地面积：43551.887 建筑面积：W栋 79955.80 S栋 49929.41 结 构：框框架剪力力墙结构构建 筑：W栋：地下下1层；地地上200层；楼楼高 662.225米S栋： 地地上144层 楼高411.500米装修标准：1、外装屋面：沥青青防水（外外隔热）、防防水混凝凝

2、土外墙：面砖砖2、内装地面：木地地板、塑塑料布内墙：塑料料墙纸天花：塑料料墙纸设备：厨房房电器、卫卫生洁具具、空调调、垃圾圾处理器器二、计划管管理日本进度计计划分类类（按项项目进展展阶段分分）:实施进度计计划的编编制：计划调整：调整原则：优先考虑调调整投入入资源量量，尽可可能不调调整既定定的施工工方案施工方案：开工协商会会已确定定（施工工方案调调整将导导致成本本变化）第一篇 项项目管理理场地平面布布置:四、可视化化管理工程放线内内容：专专业分包包放线，各各分包放放线专业分包放放线内容容：结构构、装饰饰施工主主要控制制轴线各分包放线线：按照照专业工工种各自自放线 （木工工隔墙线线、水电电位置线线

3、等）专业分包在在混凝土土浇捣后后完成主主要轴线线和标高高测量木工放线：墙、柱柱控制线线楼层模板拆拆除后每每套房内内均弹出出五条控控制线-专专业分包包外墙控制线线：WXX10、WX220、WX330、WX440、WY110、WY220应用点：各类施工均均有图可可依，有有线可查查，辅以以施工过过程自查查，复查查，质量量有了保保证的首首要条件件。门窗安装控控制线：水平面位置置控制线线标高控制线线垂直面位置置控制线线水电安装工工程放线线：包括括开关、插插座、灯灯位、穿穿梁套管管、下水水位置等等室内水电位位置控制制：包括括 灯位、开开关、插插座、下下水位置置等室内隔墙位位置线可视化表格格：内装装工序检检

4、查表（包包括工序序、检查查时间、检检查人等等）可视化表格格：成品品保护责责任检查查表（包包括检查查时间、检检查人、复复查人等等）可视化图纸纸：专业业分包制制作施工工图钢筋施工图图模板施工图图内装施工图图水电施工图图预检资料：模板检检查记录录隐检资料：钢筋检检查记录录（钢筋筋原材试试验、钢钢筋数量量和规格格检查、钢钢筋焊接接试验检检查、汇汇总表）隐检资料：钢筋施施工图片片记录五、安全文文明管理理1）管理制制度1、班前会会（早晨晨、中午午每天两两次）、特特别安全全早会（月月度）、消消防中间间检查（45次）、工人100%入场教育（随时）、现场卫生大扫除（12周一次）应用点：每天两次班班前会工人入场1

5、100%安全教教育2、晨会后后各班组组单独组组织班前前安全教教育，并并把当天天施工安安全注意意事项内内容写好好上墙应用点：强化当天班班组安全全教育2）全员日日常化管管理1、现场所所有安全全文明施施工管理理制度、专专题会等等均为全全员参与与；2、总包管管理人员员以身作作则，所所有人员员均执行行一个标标准；3、开工伊伊始，所所有制度度均向参参建各方方交底执执行应用点：全员参与；管理制度和和动作固固化；总包管理人人员以身身作则4、现场人人员着装装要求应用点：管理人员与与操作人人员统一一标准（安安全帽、安安全带、安安全鞋、工工作服）5、成品保保护-全全员成品品保护意意识应用点：每道工序完完成后及及时进

6、行行保护；合理安安排工序序，尽量量避免交交叉施工工（现场场每个房房间安排排一个工工种一个个人施工工）6、所有工工序均能能做到活活完场清清，现场场保持清清洁7、标识系系统：完完善3）管理亮亮点1、现场施施工大门门统一标标准；设设专职引引导员；人车分分流；场场地内道道路全部部铺设钢钢板2、施工现现场围墙墙统一为为3米钢板板围挡，白白色面漆漆应用点：集团内统一一标准，重重复利用用，树立立良好安安全文明明形象3、现场楼楼体四周周采用帆帆布密目目网全封封闭4、现场楼楼层文明明施工管管理责任任到各单单位、人人应用点：按栋号、楼楼层责任任到人5、各房间间门口设设登记本本，对进进出施工工人员进进行登记记，并负

7、负责操作作期间的的文明施施工应用点：各房间、楼楼层建立立出入人人员登记记制度6、施工垃垃圾分类类收集，及及时外运运应用点：垃圾分类收收集、外外运7、顶板混混凝土浇浇筑作业业层应用点：安全防护到到位施工马道铺铺设到位位8、楼内设设临水导导向设施施应用点：将楼内和开开敞阳台台雨水汇汇集从预预留雨水水孔排至至一层，保保持作业业面干燥燥。第二篇 工工程管理理一、模板工工程1、模板工工程概况况模板材料：柱、墙墙、梁、楼楼板均采采用木模模板，木木模板规规格18800*9000（6000）*122，木模模板材质质为：表表面镀塑塑木质胶胶合板墙、柱采用用木模板板加竖向向木龙骨骨组成大大片木模模板，常常用尺寸寸

8、为：221000*6000，竖竖向木龙龙骨间距距2000mm,横向水水平管采采用双排排钢管围围楞，间间距6000*4400、对对拉螺栓栓固定.柱2米以下下竖向采采用钢管管加强。梁、楼板采采用可调调节高度度定型钢钢支撑件件、木龙龙骨、钢钢管、木木模板2、施工顺顺序：3、品质检检查内容容品质检查内内容：总总包负责责的检查查内容弹线检查（2mm，各主轴线柱、墙）柱（每柱两两面5mmm、每柱柱上、中中、下3mmm),梁模板（断断面尺寸寸3mmm，检检查部位位：全数数检查）内墙板（垂垂直度5mmm，平整整度33mm，检检查部位位：垂直直度每面面3处，平平整度每每接缝处处),楼板高度（5mm，每个面5处）

9、墙板顶部标标高（66mm-13mmm/33m，检检查部位位：四周周)应用点：真正按ISSO90000的的标准执执行，质质量控制制要从事事前开始始4、模板施施工特色色点 模板施施工特色色点-测量放放线工作作由专业放线线分包商商进行主主要控制制轴线控控制，在在楼面预预留三个个轴线测测量投射射孔，分分别设置置在WXX10，WX550，WY110交叉叉位置。 本单体体南北向向轴线WWX100,WXX20,WX330,WWX400,WXX50五五根，东东西向轴轴线WYY10,WY112,WWY200三根。应用点：专业分工明明确，从从结构、门门窗、外外墙、内内墙甚至至于装修修、水电电类工作作用放线线工作均

10、均可由专专业分包包商完成成。模板施工特特色点：柱、内内墙板底底模板标标高控制制 先在混混凝土楼楼板面钉钉10mmm厚的的木条，此此方式有有效的消消除了柱柱、墙底底部漏浆浆。 每隔00.5米米测量标标高数据据，并通通过再次次加设木木片和木木板条来来调整表表面水平平度，如如此柱、墙墙模板的的标高也也得到有有效控制制。（墙板放线线，钉木木板条及及混凝土土表面测测定标高高）（使用水平平仪在木木板条上上加设木木片调整整标高）模板施工特特色点：柱、内内墙板底底模板标标高控制制完成标高调调整后再再次钉木木条，使使完成面面得到水水平模板施工特特色点：外墙外外模板固固定方式式为保证外墙墙外侧混混凝土浇浇捣后表表

11、面平整整，防止止产生接接搓，在在外墙模模板下方方设置木木方和专专用连接接件。应用点：外墙、楼梯梯间墙体体可采用用此方案案模板施工特特色点：楼板与与阳台栏栏板混凝凝土同步步浇捣栏板、不同同标高处处模板采采用吊模模施工，与与每层混混凝土同同步浇捣捣，即每每层混凝凝土只浇浇捣一次次。不同标高处处采用吊吊模栏板和与楼楼层同步步浇捣模板施工特特色点：各类有效效的支撑撑件模板施工特特点：采采用透光光板使未未浇捣混混凝土前前下层施施工条件件得到明明显改善善应用点：考虑楼层采采光，采采用丙烯烯树脂透透光板（尺尺寸同模模板），及及其方便便楼下施施工作业业。模板施工特特点：严严格的拆拆模顺序序拆模顺序为为：高低低

12、差模板板栏板板模板柱墙墙模板梁侧侧模楼板底底模梁底部部模板预留留洞底模模板5、各类工工具木工工具应用点：生产效率和和施工效效果的改改善需要要优良的的机械予予以配合合二、钢筋工工程1、钢筋工工程概况况2、施工顺顺序3、品质检检查内容容4、钢筋施施工特色色钢筋施工特特色点：划线施施工钢筋施工特特色点：严格控控制保护护层厚度度钢筋施工特特色点：专用垫垫块钢筋施工特特色点：钢筋固固定定位位钢筋施工特特色点：柱、梁梁钢筋压压接5、钢筋施施工工具具第三篇 成成本管理理一、前田建建设成本本管理简简介1、投标阶阶段支店根据设设计图，向向市场询询价后做做出预算算报本店审批批、确认认（反复复几次）按确认预算算参与

13、工工程投标标中标后支店店、作业业所执行行2、施工阶阶段本店和支店店安排专专人对接接各作业业所，包包括施工工方案、技技术、材材料、成成本等各各方面提提供支持持、监控控等，如如：参加开工协协商会参加中间协协商会支店每月确确认作业业所工程程量和成成本组织成本巡巡查（尤尤其针对对成本风风险较大大的项目目）参加项目竣竣工总结结在中标预算算的基础础上，向向市场询询价，完完成作业业所预算算作业所成本本管理重重点为造造价的887%，并并确保33%的利利润严格按工程程初期预预算执行行：预算算必须准准确、全全面制定详尽的的工期计计划：根根据业主主工期要要求排定定详尽施施工计划划并严格格执行合理安排各各工序（各各专

14、业分分包商）作作业流程程和时间间：减少少等候，避避免因工工序不合合理导致致的成品品保护成成本增加加质量管理：避免因因质量问问题出现现返工或或质量事事故安全管理：避免因因安全问问题给项项目带来来的不可可预见损损失二、成本控控制措施施 开工协协商会：确定满满足要求求的最低低工作方方法和施施工方案案（开工工前，本本店、支支店、作作业所参参加） 中间协协商会：检讨施施工过程程中成本本控制是是否按初初期预算算执行（主主体封顶顶/700%工期期完成，本本店、支支店、作作业所参参加） 月度成成本确认认：作业业所每月月将工程程量和成成本数据据入库，支支店确认认 成本巡巡查：三三个月一一次，以以支店为为主进行行

15、（本店店关注成成本风险险较大项项目） 工程总总结：工工程竣工工后，评评估成本本情况三、影响成成本关键键因素 政府政政策导致致设备、材材料价格格变化导导致成本本增加 项目周周边环境境影响，如民扰或其它因素导致工期延长导致成本增加 工程中中出现问问题，如如原方案案不合理理或因质质量事故故出现返返工导致致工期滞滞后，工工程后期期抢工导导致成本本增加说明：1、材料价价差调整整：政府府工程一一般可调调，民间间工程不不一定2、投标期期间竞争争激烈时时也出现现调低利利润的情情况（低低于5%）差距在哪里里？怎么办？一、主体结结构应用用点：1、强调主主体结构构施工放放线测量量，是模模板、钢钢筋、混混凝土质质量保

16、证证的前提提2、强调班班组自检检、总包包复查的的力度，除除需要采采用优质质模板之之外，模模板系统统质量符符合标准准是混凝凝土成型型良好的的基础，是是万科版版本结构构实测实实量提升升的依靠靠。3、柱、墙墙和楼板板混凝土土标高和和交接处处漏浆控控制措施施合理、有有效。4、同层内内不同标标高结构构同步施施工，如如阳台栏栏板等，有有利于资资源整合合和后续续工作安安排5、采用合合理支撑撑件，有有效控制制断面尺尺寸和防防止模板板变形，同同时模板板固定件件禁止与与结构钢钢筋焊接接。6、楼板模模板按跨跨度设置置透光板板，有利利于安全全施工。7、严格控控制拆模模顺序：楼板面面高低差差模板栏板板模板柱墙墙板模板板

17、梁侧侧模楼板底底模梁底部部模板后浇浇捣预留留洞底模模板，材材料搬运运及场地地清理。8、钢筋保保护层选选用颜色色鲜艳、强强度高、尺尺寸准确确的工程程塑料制制品垫块块（柱、大大梁采用用钢制垫垫块），取取消尚在在使用的的砂浆垫垫块。9、楼面钢钢筋定位位是防止止钢筋偏偏位的有有效控制制手段。10、尝试试引进高高效率小小型施工工机械和和工具，如如钢筋熔熔接焊、切切断机、木木工机械械11、混凝凝土浇捣捣施工准准备充分分（铺设设钢筋网网马道便便于人员员走动、模模板面浇浇水湿润润，泵管管90度转弯处处连接固固定异常常牢固等等），浇浇捣流程程清晰，看模看钢筋人员认真负责12、楼层层设置预预留洞作作为运输输材料用用，降板板处设置置预留孔孔，同时时作为楼楼层排水水用。二、内装修修借鉴点点：1、结合装装修四化化管理内内容，完完善装修修可视化化管理表表格：（1）主要要工序表表（2）成品品保护责责任检查查表2、尝试引引进门窗窗防水砂砂浆注浆浆工具3、铝合金金窗滑撑撑的限位位器构造造精巧，可可选择开开启角度度，引进进国内研研究4、排水管管采用隔隔音棉包包裹隔音音效果好好，可用用在处理理客户投投诉5、室内阳阳角护角角采用成成品树脂脂的做法法，可考考虑用在在国内墙墙纸饰面面工艺上上6、成品保保护措施施可以借借鉴三、安装工工程1、楼板内内预埋吊吊件，该该预埋件件通过