2022年广东省上半年房地产估价师相关知识代理模拟试题

1、广东省2015年上半年房地产估价师相关知识：代理模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、某房地产在正常情况下，年总收益为140万元，年总费用为40万元，报酬率为12%，出让时的土地使用权年限为50年，现已使用了35年，则该宗房地产的现实总价为_万元。 A817.55 B953.52 C1144.57 D681.09 2、下列变更合同价款的确定方法中，不正确的是_。 A合同中已有适用于变更工程的价格，按照合同已有的价格计算变更合同价款 B合同中只有类似变更工程的价格，可以参照

2、此类似价格确定变更价格，计算变更合同价款 C合同中没有适用或类似变更合同的价格，由工程师提出适当的变更价格，经建设单位确认后执行 D合同中没有适用或类似变更合同的价格，由承包人提出适当的变更价格，经工程师确认后执行3、维修基金属于代管基金。业主委员会成立前，维修基金由_代管。 A当地财政管理部门 B当地税收主管部门 C当地房地产行政主管部门 D物业公司 4、以下房地产价值中，保持始终不变的是。 A：市场价值 B：原始价值 C：折余价值 D：账面净值 E：工业用地的监测点评估价格5、作为房产登记和建立产籍资料的索引和参考资料的房地产图是。 A：宗地图 B：房产分幅图 C：房产分丘图 D：房产分户

3、图 E：执行层的组织协调 6、某旧住宅，测算其重置价格为50万元，地面、门窗等破旧引起的物质折旧为2万元，因户型设计不好、没有独用厕所和共用电视天线等导致的功能折旧为8万元，由于位于城市衰落地区引起的经济折旧为4万元。则该旧住宅的现值为_万元。 A36 B40 C38 D44 7、为加强建设工程勘察设计市场管理，规范建设工程勘察设计市场行为，保证建设工程勘察设计质量，维护市场各方当事人的合法权益，建设部于1999年1月发布。 A：建设工程勘察设计管理条例 B：建设工程勘察设计人员管理规定 C：建设工程勘察设计市场管理规定 D：建设工程勘察设计市场经济秩序若干管理细则 E：执行层的组织协调 8、

4、某8年前建成夺付使用的建筑物，建筑面积120 m2，单位建筑面积的重置价格为800元，建筑物残值率6，年折旧率22，计算该建筑物的现值是元。 A：76 800 B：79 104 C：77 952 D：81 562 E：工业用地的监测点评估价格 9、按，可以把工程建设定额划分为劳动消耗定额、机械消耗定额和材料消耗定额三种。 A：定额反映的生产要素消耗内容不同 B：定额的编制程序和用途不同 C：投资的费用性质不同 D：专业性质不同 E：执行层的组织协调 10、下列房地产市场调控政策等措施中，会导致房地产市场价格上升的是。 A：降低房地产开发贷款利率 B：增加土地有效供给 C：降低契税 D：提高购房

5、贷款利率 E：工业用地的监测点评估价格11、某门市的土地剩余使用年限为3年，可出租面积200平方米，从现在租赁出去，期限为2年，约定好月租金是180元/平方米，且每年不变，附近类似门市的正常月租金是200元/平方米，报酬率是l0%，运营费用率为30%，则该门市现在带租约出售时的正常价格是_。 A700000元 B695554元 C777268元 D800500元 12、不是导致某种房地产需求量变化的主要因素是_。 A相关房地产的价格水平 B该种房地产的开发成本 C消费者的收入水平 D消费者对未来的预期 13、承租人甲与出租人乙于5年前签订了一套住宅的租赁合同，该套住宅面积为200，租赁期限为8

6、年，年租金固定不变为480元现市场上类似住宅的年租金为600元若折现率为8，则承租人甲当前的权益价值为【2005年考题】 A：619万元 B：642万元 C：720万元 D：958万元 E：工业用地的监测点评估价格14、下列风险不属于房地产开发贷款的风险的是。 A：政策风险 B：市场风险 C：变现风险 D：财务风险 E：借款合同 15、下列关于合伙的法律特征说法不正确的是_。 A合伙是合伙人的集合，在人格、权利义务和民事责任上都具有相对的独立性 B其团体性没有法人强 C合伙人对合伙承担无限连带责任是合伙这种团体区别于法人的最大特点 D合伙制度中的团体形式在合伙组织和个人之间画一条清楚的界限 1

7、6、某房地产开发项目的财务净现值大于零，说明该项目的收益率高于_。 A社会平均收益率 B通货膨胀率 C国民经济增长率 D项目基准收益率 17、在其他条件不变的前提下，建设一条铁路对居民区的房地产价格和对仓储或者工业用地房地产价格可能产生的变动方向，下面描述正确的为_。 A居民区的房地产增值，工业用地房地产贬值 B居民区的房地产增值，工业用地房地产增值 C居民区的房地产贬值，工业用地房地产增值 D居民区的房地产贬值，工业用地房地产贬值 18、收益性物业管理的对象为（）。 A物业所有者 B物业使用者 C建筑物及其附属设施 D土地 19、随着上市房地产企业的增加和房地产权益证券化的流行，从公开市场融

8、通房地产权益资金的比例正在逐渐提高。从来源上看，房地产权益资金主要来源于_。 A商业银行 B储蓄机构 C私人投资者 D机构投资者 20、在开发项目财务评价中，动态投资回收期肯定大于_。 A基准回收期 B静态投资回收期 C项目开发期 D项目销售期 21、功能折旧违背了以下哪个原理_。 A收益递减原理 B收益递增原理 C均衡原理 D适合原理 22、估价对象为一套建筑面积90的封闭阳台的成套住宅，其中阳台的水平投影面积为3，选取的某可比实例为一套建筑面积95的未封闭阳台的成套住宅，其中阳台的水平投影面积为4，成交价格为90万元。若该阳台封闭，成交价格可能到92万元。以该可比实例为基础估算估价对象的市

9、场价格为万元。 A：8351 B：8526 C：8536 D：8716 E：工业用地的监测点评估价格23、判定房地产投资风险因素发生的概率属于_阶段的工作。 A风险辨识 B风险估计 C风险评价 D风险决策 24、已知某笔贷款年利率为12%，按季度计息，则该笔贷款的实际年利率是。(2005年试题) A：12.35% B：12.55% C：12.68% D：12.93% E：借款合同25、已知某宗收益性房地产40年收益权利的价格为3000元/m2，报酬率为10%。则该宗房地产30年，报酬率为12%时的收益权利价格为（）元m2。 A2965.39 B3035.02 C3103.59 D3067.78

10、二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、某房地产投资项目，资产为6000万元，负债为3500万元，流动资产总额为3000万元，流动负债总额为1500万元，存货为1800万元。则该项目的速动比率是_。 A80% B120% C171% D200% 2、居住用地划拨的范围主要包括等。 A：城市基础设施用地 B：农贸市场 C：重要旅游项目 D：征用区域农民自住住宅项目 E：住宅合作社集资建房3、因施工需要临时使用土地的，对其管理规定正确的是_。 A要与土地主管部门或农村集体组织签订临时使

11、用土地合同 B要支付临时使用土地补偿费 C使用后要完全恢复原状 D不得修建永久建筑物 E使用期限一般不超过两年 4、住房公积金属于_所有。 A缴存住房公积金的单位 B缴存住房公积金的职工 C缴存住房公积金的单位和个人共同 D住房公积金管理中心5、下列房地产中，变现能力相对较强的是（）。 A用途专业的房地产 B价值较大的房地产 C独立使用的房地产 D不可分割的房地产 6、某城市规划将火车站由该城市的A区迁至B区，则B区的商业物业投资将会增加，这主要是由于房地产投资具有特性。(2005年试题，有修改) A：区位选择异常重要 B：投资价值难以判断因而易产生资本价值风险 C：需要适时更新改造投资 D：

12、存在效益外溢和转移 E：借款合同 7、某家庭从银行贷款100万元购一200万元的商用房，贷款期限为3年，年利率为6%，按月计息，采用到期一次付清的还款方式，问3年后，该家庭应向银行还息为万元。 A：39.34 B：19.67 C：20.38 D：30.56 E：借款合同 8、工程勘察资质分为。 A：工程勘察专项资质 B：工程勘察行业资质 C：工程勘察综合资质 D：王程勘察专业资质 E：王程勘察劳务资质 9、下列关于厂商均衡条件，说法正确的是心 A：花费单位货币购买的生产要素所得的边际产量均相等 B：花费单位货币购买的生产要素所得的边际产量不相等 C：此时厂商的成本支出一定时，可获得最大产量 D

13、：此时厂商的产量一定时，成本支出最少 E：此时厂商的产量一定时，成本支出最多 10、城市维护建设税是随附征并专门用于城市维护建设的一种特别目的税。 A：房产税 B：增值税 C：消费税 D：营业税 E：流转税11、风险估计与评价常用方法主要有。 A：调查和专家打分法 B：解析方法 C：蒙特卡洛模拟法 D：幕景分析法 E：时间序列法 12、经济适用住房的开发建设应通过_的方式确定开发建设单位。 A由有购经济适用住房资格者投票选择 B公证处随机摇号 C政府在实力强、信誉好的企业中指定 D招投标 13、在房地产估价中，长期趋势法运用的假设前提是_。 A过去形成的房地产价格变动趋势在未来仍然存在 B市场

14、上能找到充分的房地产历史价格资料 C房地产市场在过去无明显的季节变动 D政府关于房地产市场调控的有关政策不会影响房地产的历史价格14、房地产保险对房地产估价的需要，主要是_。 A投保时评估保险价值 B投保时评估保险金额 C事故发生后评估房屋所遭受的损失 D事故发生后评估房屋的重建价格或重置价格 E事故发生后评估的赔偿金额 15、某家庭购买一套面积为100m2的商品住宅，单价为5000元/m2，首付款为房价的30%，其余通过申请公积金和商业组合贷款支付，已知公积金和商业贷款的年利率分别为4%和7%，期限均为10年，公积金贷款的最高限额为10万元，则公积金贷款部分的按月等额还款额为（）元。 A10

15、02.45 B1012.45 C1027.42 D1037.45 16、根据城市房屋拆迁管理条例规定，A市B房屋拆迁公司申请领取房屋拆迁许可证时，应向A市房屋拆迁管理部门提交的资料包括下列。 A：建设项目批准文件 B：建设用地规划许可证 C：房屋所有权证 D：国有土地使用权批准文件 E：拆迁计划和拆迁方案 17、按照消费者对产品两种属性的重视程度进行划分，形成不同偏好的细分市场的模式是。(过时) A：同质偏好市场 B：分散偏好市场 C：个别偏好市场 D：集群偏好市场 E：弥隙市场 18、拆除租赁房屋时，如果被拆迁人与承租人未就解除租约达成协议，房屋拆迁补偿方式是_。 A面积结算 B货币补偿 C

16、产权调换 D货币补偿或产权调换 19、证券可分三类。 A：商品证券 B：货币证券 C：有价证券 D：实物证券 E：资本证券 20、某商品房售价为每平方米建筑面积4000元，买卖双方对面积误差的处理方式未作约定，已知该商品房的产权登记的建筑面积100，合同约定建筑面积97。该商品房的成交价格是元。 A：388000 B：388640 C：399640 D：400000 E：执行层的组织协调 21、下列财务报表中，储存基础性数据的是_。 A辅助报表 B资产负债表 C资金来源与运用表 D现金流量表 22、拍卖活动中主要涉及的当事人包括。 A：拍卖人 B：委托人 C：竞买人 D：买受人 E：拍卖主管部门23、按建筑面积分摊方法，计算土地占有份额的公式为_。 A某部分占有的土地份额=该部分建筑面积总建筑面积 B某部分占有的土地份额=该部分建筑面积土地总价总建筑面积 C某部分占有的土地份额=土地总价该部分享有的地