建造师法规讲义-债权

1、建设工程债权制度知识框架架一、债的基本本法律关关系二、建设工程程债的发发生根据据三、建设工程程债的常常见种类类一、债的基本本法律关关系（一）债的概念念根据合同同的约定定（意定定）或者者法律的的规定（法定），在当当事人之之间产生生的特定定的权利利和义务务关系，享有权权利的是是债权人人，承担担义务的的是债务务人，两两者的特特定性即即债的相对性。（二）债的内容容债权就是是一方当当事人享享有请求求另一方方当事人人为或者者不为一一定行为为的权利利，对方方有履行行之的义义务。与物权不不同，债债权具有有相对性。即：债权权主体、内容、债权责责任的相相对性。二、建设工程程债的发发生依据据发生依据解释说明合同之债

2、当事人订立合同中的约定；是债权最主要、最普遍的发生依据如：施工合同、建筑材料采购合同等续表发生依据解释说明侵权之债非法侵害他人人身或者财产权利；侵权责任法规定1、搁置物、悬挂物脱落坠落致害：所有人、管理人、使用人承担责任（过错推定）2、建筑物、构筑物自因倒塌，建设单位、施工单位承担连带责任（无过错责任）若有其他责任单位（勘察、设计、监理、供应商），可以追偿；若因其他责任人原因-即外因-倒塌，责任人承担责任（过错责任）3、高空抛物，可能加害人承担补偿责任（公平原则）4、其他，例如建筑环境侵权续表此外常见见的还有有缔约过过失之债债。发生依据解释说明不当得利没有法律或者合同依据获益，他人因此受到损失

3、；如：自己电话被他人错误充值；对方有权要求返还无因管理 没有义务，为他人利益提供服务或者管理（损己利人）；如：饲养他人走失的牛；查明牛主后，要求其支付草料等饲养费用三、建设工程程债的常常见种类类（一）施工合同同之债注意债权权人、债债务人的的相对性性（二）买卖合同同之债（三）侵权之债债以施工单单位的施施工活动动导致侵侵权为常常见情形形分类标准种类内容及示例按照债的设定及内容是否允许当事人意思自治意定之债合同之债法定之债侵权之债、无因管理、不当得利、缔约过失之债根据多数债权人或债务人之间对债权或债务的承受情况按份之债多个债权人或债务人按照各自份额享有债权或承担债务连带之债任一债权人都可以要求债务人

4、履行全部义务，任一债务人如被要求，都须履行全部债务；之后对外债权债务关系消灭，内部分配或分担补充知识识点：债的分类类（第三版版教材删删除了相相关内容容，但是是有必要要了解）注意：连带之债债，特别别是连带带债务（即“连带责任任”）中“内部约定定内部有有效，不不能对外外”原则要掌掌握。真题1按照合同同约定或或者法律律规定，在当事事人之间间产生特特定权利利和义务务关系的的是（）。【2012】A债B所有权权C知识产产权D担保物物权【答案】A【考点】债的概念念【解析】民法通通则规规定，债债是按照照合同的的约定或或者按照照法律规规定，在在当事人人之间产产生的特特定的权权利和义义务关系系，享有有权利的的人是

5、债债权人，负有义义务的人人是债务务人。2施工企业业在施工工中未采采取相应应防范措措施，造造成第三三人人身身伤害的的，其应应当承担担（）责任。【2012】A合同B不当得得利C无因管管理D侵权【答案】D【考点】债的发生生根据【解析】侵权，是是指公民民或法人人没有法法律依据据而侵害害他人的的财产权权利或人人身权利利的行为为。侵侵权责任任法规规定，建建筑物、构筑物物或者其其他设施施及其搁搁置物、悬挂物物发生脱脱落、坠坠落造成成他人损损害，所所有人、管理人人或者使使用人不不能证明明自己没没有过错错的，应应当承担担侵权责责任。3在建工程程的建筑筑物、构构筑物或或者其他他设施倒倒塌造成成他人损损害的，由建设

6、设单位与与施工企企业承担担连带负负任。该该责任在在债的产产生根据据中属于于（）之债【2011】A侵权B合同C无因管管理D不当得得利【答案】A【考点】债的发生生根据【解析】此题很容容易理解解。4下列行为为中，构构成无因因管理的的有（）【2011】A甲接受受委托帮帮助他人人保养施施工机具具B乙见他他人仓库库失火遂遂召集人人员参加加救火C材料供供应商丙丙将施工工现场因因中暑昏昏倒的农农民工送送往医院院救治D戊见门门前马路路污水井井盖被盗盗，恐致致路人跌跌伤，遂遂插树枝枝以警示示E总承包包单位结结算时超超付分包包单位丁丁，丁明明知该情情况但未未告知总总承包单单位【答案】BC【考点】债的发生生根据【解析

7、】无因管理理是指没没有法定定的或者者约定的的义务，为避免免他人利利益受损损失而进进行管理理或者服服务的行行为，按按此定义义，可以以得出答答案。5甲建筑设设备生产产企业将将乙施工工单位订订购的价价值10万元的某某设备错错发给了了丙施工工单位，几天后后，甲索索回该设设备并交交付给乙乙，乙因因丙曾使使用过该该设备造造成部分分磨损而而要求甲甲减少价价款1万元。下下列关于于本案中中债的性性质的说说法，正正确的有有（）。【2007】A甲错发发设备给给丙属于于无因管管理之债债B丙向甲甲返还设设备属于于不当得得利之债债C乙向甲甲支付设设备款属属于合同同之债D甲向乙乙少收1万元货款款属于侵侵权之债债E丙擅自自使

8、用该该设备对对乙应承承担侵权权之债【答案】ABC【考点】债的发生生根据【解析】无因管理理与不当当得利的的区别在在于当事事人是否否得利，因此，AB选项中甲甲错发设设备给丙丙关键看看丙是管管理还是是使用，如果是是管理属属于无因因管理，如果使使用就属属于不当当得利；C选项支付付设备款款是根据据合同约约定的，因此是是合同之之债；D选项甲向向乙少收收1万元价款款，是因因为丙使使用了该该设备，导致乙乙收到的的设备已已经折旧旧，其原原因是甲甲没有能能够提供供全新的的设备，导致侵侵害了乙乙的权利利，因此此，乙需需要向甲甲提出折折减的要要求；E选项虽然然丙使用用该设备备，但是是与乙没没有约定定或者法法定关系系，

9、因此此，对乙乙不承担担任何责责任，丙丙因该对对甲承担担法定责责任。6.某施工项项目在施施工过程程中，施施工单位位与甲材材料供应应商签订订了建材材买卖合合同，但但施工单单位误将将货款支支付给乙乙供应商商，针对对该笔款款项说法法正确的的是（）。【2013】A.乙供应商商因无过过错，无无需返还还B.乙供应商商有权拒拒绝甲供供应商的的给付请请求C.施工单位位因乙供供应商拒拒绝返还还，故可可暂不向向甲供应应商支付付货款D.甲供应商商有权直直接要求求乙供应应商给付付该笔款款项【答案】B【来源】第一章第第五节， 第四四章第一一节【考点】债的发生生根据【解析】不当得利利，是指指没有法法律上或或者和他他上的依依

10、据，有有损于他他人利益益而自身身取得利利益的行行为。不不当得利利是债发发生的原原因之一一。该题题与23页的【案案例】完完全一致致。习题一、单项项选择题题1某宾馆发发生火灾灾，邻近近的单位位主动组组织人员员灭火，这一行行为使宾宾馆减少少了10万元的损损失，而而该单位位却因此此损失1万元。下下列表述述正确的的是（）。A宾馆与与单位之之间产生生了不当当得利之之债B宾馆与与单位之之间产生生了无因因管理之之债C宾馆与与单位之之间产生生合同之之债D该单位位有权要要求宾馆馆支付5万元赔偿偿【答案】B【考点】债的发生生根据【解析】注意掌握握债的发发生根据据的分类类，理解解每种债债的发生生根据。2.甲车超载载，

11、经过过某桥梁梁时，桥桥梁突然然倒塌，致使正正从桥下下经过的的某货船船被击沉沉，则船船主应向向（）提出索索赔。A、甲车车车主B、桥梁管管理C、建设单单位与施施工单位位D、交警部部门【答案】C【考点】债的基本本法律关关系相对性3没有法律律上或者者合同上上的依据据，有损损于他人人利益而而自身取取得利益益的行为为是不当当得利，不当得得利的法法律后果果是（）。A返还不不当利益益B双倍赔赔偿损失失C赔偿实实际损失失D赔偿合合理费用用【答案】A【解析】不当得利利，是指指没有法法律上或或者合同同上的依依据，有有损于他他人利益益而自身身取得利利益的行行为。由由于不当当得利造造成他人人利益的的损害，因此得得利者与

12、与受害者者之间形形成债的的关系。得利者者应当将将所得的的不当利利益返还还给受损损失的人人。二、多项项选择题题4.下列工程程施工过过程中，属于侵侵权责任任的情形形有（）。A工地的的塔吊倒倒塌造成成行人黄黄某被砸砸伤B施工单单位将施施工废料料倒入邻邻近鱼塘塘造成大大量鱼苗苗死亡C施工单单位违约约造成供供货商重重大损失失D分包商商在施工工时操作作不当造造成公用用供电设设施损坏坏E施工单单位未按按合同约约定支付付项目经经理李某某的奖金金【答案】ABD5.买方甲公公司与卖卖方乙公公司签订订的供货货合同中中约定，乙公司司将甲公公司所购购买的部部分货物物直接运运至丙公公司。对对于前述述约定，下列表表述正确确

13、的有（）。A合同主主体不变变，仍为为甲乙两两公司B合同主主体改变变，加入入了丙公公司C由乙公公司向丙丙公司履履行合同同义务D丙公司司认为乙乙公司质质量不符符合约定定时，可可直接追追究乙公公司的违违约责任任E丙公司司认为乙乙公司供供货质量量不符合合约定时时，由甲甲公司按按合同追追究乙公公司的违违约责任任【答案】ACE【考点】债的基本本法律关关系相对性6当事人之之间由于于某些原原因产生生了法定定的债权权债务关关系，则则这些原原因包括括（）。A合同B赠与C不当得得利D侵权E无因管管理【答案】CDE【解析】侵权，是是指公民民或法人人没有法法律依据据而侵害害他人的的财产权权利或人人身权利利的行为为。侵权

14、权行为一一经大声声，即在在侵权行行为人和和被侵权权权人之之间形成成了债的的关系。无因管管理，是是指管理理人员或或服务人人员没有有法律上上的特定定义务，也没有有受到他他人的委委托，自自觉为他他人管理理实务或或提供服服务于。无因管管理在管管理人员员或服务务人员与与受益人人之间形形成了债债的关系系。不当当得利，是指没没有法律律上或者者合同上上的依据据，有损损于他人人利益而而自身取取得利益益的行为为。由于于不当得得利造成成他人利利益的损损害，因因此在得得利者与与受害者者之间形形成债的的关系。7侵权责任任是指行行为人（）所产生生的民事事责任。A侵犯法法人名称称权和自自然人的的人身权权B侵犯国国这、集集体

15、的财财产权利利C侵犯他他人的名名称权D侵犯公公民的财财产权利利E侵犯国国这、集集体有争争议的财财产权利利【答案】ABD【解析】债权，是是指公民民或法人人没有法法律依据据而侵害害他人的的财产权权利或人人身权利利的行为为。建设工程程担保制制度知识框架架一、担保与担担保合同同的规定定二、建设工程程保证担担保的方方式和责责任三、抵押权、质权、留置权权、定金金的规定定一、担保与担担保合同同的规定定担保根据法律规定或约定，为促使债务人履行债务实现债权人的权利的法律制度反担保第三人为债务人提供担保时，可以要求债务人提供反担保担保合同担保合同是从合同，主合同无效从合同无效，另有约定从约定担保合同被确认无效后，

16、债务人、担保人、债权人有过错的，根据过错承担责任二、建设工程程保证担担保方式式和责任任担保方式式：保证、抵抵押、质质押、留留置和定金（一）保证1、保证合合同2、保证方方式3、保证人人的资格格条件4、保证责责任5、保证期期间6、建设工工程施工工常见的的保证种种类1、保证合合同保证人与与债权人人应当以以书面形形式订立立保证合合同。保保证人与与债权人人可以就就单个主主合同分分别订立立保证合合同，也也可以协协议在最最高债权权额限度度内就一一定期间间连续发发生的借借款合同同或者某某项商品品交易合合同订立立一个保保证合同同。2、保证方方式保证的方方式分为为：一般保证证和连带责任任保证。当当事人对对保证方方

17、式没有有约定或或者约定定不明确确的，按按照连带责任任保证承担担保证责责任。（1）一般保保证先诉抗辩辩权：一一般保证证的保证证人在主主合同纠纠纷未经审判判或者仲裁，并就债务务人财产产依法强强制执行行仍不能履履行债务务前，对对债权人人可以拒拒绝承担担保证责责任。（2）连带责责任保证证连带责任任保证的的债务人人在主合合同规定定的债务务履行期期届满没没有履行行债务的的，债权权人可以要求求债务人人履行债务务，也可以要要求保证证人在其保证证范围内内承担保保证责任任。3、保证人人的资格格条件担保法法也规规定了下下列单位位不可以以作保证证人：1、国家机机关不得得为保证证人，但但经国务务院批准准为使用用外国政政

18、府或者者国际经经济组织织贷款进进行转贷贷的除外外。相对禁禁止2、学校、幼儿园园、医院院等以公公益为目目的的事事业单位位、社会会团体不不得为保保证人。绝绝对禁止止3、企业法法人分支支机构（相对禁禁止）、职能部部门（绝绝对禁止止）不得得为保证证人。企企业法人人分支机机构有法法人书面面授权的的，可以以在授权权范围内内提供保保证。4、保证责责任保证担保保的范围包括主债权及及利息、违约金金、损害害赔偿金金和实现债权权的费用用。保证合合同另有有约定的的，按照照约定。保证人承承担保证证责任后后，有权权向债务人人追偿。5、保证期期间1保证期间（1）一般保证的保证人与债权人未约定保证期间的，保证期间为主债务履行

19、期届满之日起6个月。（2）连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起6个月内要求保证人承担保证责任。2保证期间内的合同变更（1）保证期间，债权人依法将主债权转让给第三人的，保证人在原保证担保的范围内继续承担保证责任。保证合同另有约定的，按照约定。（2）保证期间，债权人许可债务人转让债务的，应当取得保证人书面同意，保证人对未经其同意转让的债务不再承担保证责任。续表保证期间间2保证期间内的合同变更（3）债权人与债务人协议变更主合同的，应当取得保证人书面同意，未经保证人书面同意的，保证人不再承担保证责任。保证合同另有约定的，按照约定。6、建设工工程施工工常见的的

20、保证种种类施工投标保证金投标保证金除现金外，可以是银行出具的银行保函、保兑支票、银行汇票或现金支票。施工合同履约保证金招标投标法规定，招标文件要求中标人提交履约保证金的，中标人应当提供。施工合同履约保证金多为提供第三人的信用担保（保证），一般是由银行或者担保公司向招标人出具履约保函或者保证书。工程款支付担保工程款支付担保，是发包人向承包人提交的、保证按照合同约定支付工程款的担保，通常采用由银行出具保函的方式。三、抵押权、质权、留置权权、定金金的规定定（一）抵押权1.抵押概念抵押： 债务人或第三人不转移对财产的占有，将该财产作为债权的担保，债务人不履约时，债权人折变拍该财产并优先受偿；相关概念：

21、 抵押权人、抵押人、债务人、抵押物、抵押权-物权续表 （一）抵押权2.抵押合同形式要求应当书面主要内容主债权种类、数额，履行期限，抵押物状况，抵押担保范围，不得流押合同生效不动产、运输工具抵押合同自登记生效；其他自合同签订生效物权法明确了合同生效与抵押权产生无关；抵押权不登记不得对抗第三人续表 （一）抵押权3.抵押物范围可以抵押的财产1、抵押人所有的房屋及其他地上定着物（不动产）2、抵押人所有的机器、交通工具和其他财产（动产）3、抵押人有处分权的国有土地使用权、房屋和其他定着物（不动产）4、抵押人有处分权的国有的机器、交通工具和其他财产（动产）5、抵押人依法承包并经发包方同意的四荒地使用权（土

22、地承包经营权）6、其他注意：房地一体；乡镇、村土地使用权只能随房屋等建筑抵押续表 （一）抵押权3.抵押物范围禁止抵押的财产特征是不能自由流通1、土地所有权2、集体所有土地使用权，另有规定除外 （上栏2）3、公益性事业单位、社会团体的设施、设备等财产4、所有权、使用权不明或者争议的财产5、依法被查封、扣押、监管的财产6、依法不得抵押的其他财产续表 （一）抵押权4.抵押的效力担保范围主债权及利息、违约金、损害赔偿金、实现抵押权费用；有约从约期间转让登记抵押物1、通知抵押权人、告知受让人；否则转让无效2、转让价款明显低于其价值的，抵押权人可以要求担保；否则不得转让3、所得价款，应向债权人提前清偿或者

23、提存；多退少补抵押物的减值与毁损1、抵押人有过错的，抵押权人有权要求其恢复或者追加担保至原值2、抵押人无过错的，抵押权人只能就物上代位金作为债权担保续表 （一）抵押权5.抵押权的实现实现方式协议折变拍；诉讼。多退少补（债务人补，不是抵押人补）实现顺序多个抵押权的受偿顺序：登记的优于没有登记的；都登记或者都没有登记的按照先后顺序；顺序相同按照债权比例（二）质权1.质押概念质押： 债务人或第三人将动产或权利移交债权人占有，将该财产作为债权的担保，债务人不履约时，债权人折、变、拍该财产并优先受偿；相关概念： 质权人、出质人、债务人、质物、质押权-物权（二）质权2.质押物分类动产质押要转移占有权利质押

24、常见：1、票据、单据2、依法可以转让的股份、股票3、可以转让的知识产权4、其他（三）留置权留置概念留置：债权人按照合同占有债务人的动产（合法占有），债务人不履行债务，债权人可以依法折变拍该动产并优先受偿的担保方式；债权人、债务人、留置物留置特点形式要求法定担保权利，无需订立担保合同（5种方式中唯一的法定，但是当事人可以约定不得留置，该约定优先）适用领域主要因保管、运输、加工承揽合同发生的债权债务关系（三）留置权留置权的实现宽限期2个月；逾期可以对留置物折变拍，优先受偿（留置权优于质权和抵押权），多退少补实现留置物如果可分，应留置与债务相当价值；债权人应妥善保管留置物，否则赔偿；（四）定金1.定

25、金概念一方当事人向对方提供一定数量的金钱作为履约担保的担保方式2.定金合同形式要求应当书面，要式合同生效要求定金实际交付；实践合同（不是诺成合同）3.金额限制当事人约定；不得超过主合同标的额的20%（四）定金4.法律后果如约履行定金返还或抵作价款定金罚则支付定金一方违约，无权要求返还；收取一方，双倍返还适用规制当事人既约定了定金也约定了违约金的，守约方可以择一适用真题1保证合同同是（）订立合合同。【2012】A债权人人与债务务人B债务人人与保证证人C债权人人与保证证人D债权人人与债务务人和保保证人【答案】C【解析】担保是指指当事人人根据法法律规定定或者双双方约定定，为促促使债务务人履行行债务实

26、实现债权权人的权权利的法法律制度度。保证证人与债债权人应应当以书书面形式式订立保保证合同同。保证证人与债债权人可可以就单单个主合合同分别别订立保保证合同同，也可可以协议议在最高高债权额额限度内内就一定定期间连连续发生生的借款款合同或或者某项项商品交交易合同同订立一一个保证证合同。2连带责任任保证的的法定保保证期间间属于（）。【2012】A诉讼时时效期间间B可变期期间C指定期期间D除斥期期间E不可变变期间【答案】DE【解析】一般保证证的保证证人未约约定保证证期间的的，保证证期间为为主债务务履行期期届满之之日起6个月。连连带责任任保证的的保证人人与债权权人未约约定保证证期间的的，债权权人有权权自主

27、债债务履行行期届满满之日起起6个月内要要求保证证人承担担保证责责任。根根据选项项的定义义可知DE正确3施工企业业以自有有的房产产作抵押押，向银银行借款款100万元，后后来施工工企业无无力还贷贷，经诉诉讼后其其抵押房房产被拍拍卖，拍拍得的价价款为150万元，贷贷款的利利息及违违约金为为20万元，实实现抵押押权的费费用为10万元，则则拍卖后后应返还还施工企企业的款款项为（）万元。【2011】A10B20C30D50【答案】B【解析】本题考点点是抵押押的效力力。拍卖卖所得为为150万元。抵抵押权人人就主债债权100万元，利利息及违违约金20万元，实实现抵押押权的费费用10万元优先先受偿。4施工企业业

28、购买材材料设备备后交付付承运人人运输，未按约约定给付付承运费费用时，承运人人有权扣扣留足以以清偿其其所欠运运费的货货物。承承运人行行使的是是（）。【2011】A抵押权权B质权C留置权权D所有权权【答案】C【解析】因保管合合同、运运输合同同、加工工承揽合合同发生生的债权权，债务务人不履履行债务务的，债债权人有有留置权权。留置置，是指指债权人人按照合合同约定定占有债债务人的的动产，债务人人不按照照合同约约定的期期限履行行债务的的，债权权人有权权依照担保法法规定定留置该该财产，以该财财产折价价或者以以拍卖、变卖该该财产的的价款优优先受偿偿的担保保方式。5根据合合同法，下列列合同转转让合法法生效的的是

29、（）。【2011】A某教授授与施丁丁企业约约定培训训一次，但因培培训当天天临时有有急事，便让自自己的博博士生代代为授课课B甲因急急需用钱钱便将对对乙享有有的一万万元债权权转让给给了第三三人，并并打电话话通知了了乙C建设单单位到期期不能支支付工程程款，书书面通知知施工企企业其已已经将债债务转让让给第三三人，请请施工企企业向第第三人主主张债权权D监理单单位将监监理合同同概括转转让给其其他具有有相应资资质的监监理单位位【答案】B【解析】AC错，债务务转移需需债权人人同意；B正确，债债权转让让须通知知债务人人，但无无须债务务人同意意。D错误，监监理合同同依法不不得转让让。6根据有关关担保的的法律规规定

30、，属属于不得得抵押的的财产有有（）【2011】A土地所所有权B农村集集体宅基基地土地地使用权权C学校游游泳馆产产权D荒地承承包经营营权E被扣押押的房屋屋【答案】ABE【解析】同上。7甲企业向向乙银行行借款100万元，由由丙企业业作为保保证人。合同签签订3个月后，甲与乙乙协商，将贷款款金额增增加到150万元，甲甲和乙通通知了丙丙，丙未未予答复复。后甲甲到期不不能偿还还债务。关于该该案中的的保证责责任承担担的说法法，正确确的是（）。【2011】A丙应承承担150万元的保保证责任任，因为为丙对于于甲和乙乙的通知知未予答答复，视视为默认认B丙不再再承担保保证责任任，因为为甲与乙乙变更合合同条款款未得到

31、到丙的同同意C丙不再再承担保保证责任任，保证证合同因因甲、乙乙变更了了合同的的金额条条款而致致合同无无效D丙对100万元应承承担保证证责任，增加的的50万元不承承担保证证责任【答案】D【解析】根据最高高人民法法院关关于适用用若干问题题的解释释（法法释200044号）30条：”保证期间间，债权权人与债债务人对对主合同同数量、价款、币种、利率等等内容作作了变动动，未经经保证人人同意的的，如果果减轻债债务人的的债务的的，保证证人仍应应当对变变更后的的合同承承担保证证责任；如果加加重债务务人的债债务的，保证人人对加重重的部分分不承担担保证责责任。”本题应选选D。8甲乙双方方签订总总价为100万元的合合

32、同，并并设定定定金条款款，则定定金的最最高限额额应为（）万元。【2011】A10B20C30D50【答案】B【解析】本题考点点是定金金的数额额。根据据担保保法，定金的的数额由由当事人人约定，但不得得超过主主合同标标的额的的20%。9根据担保保法律制制度，关关于抵押押的说法法，正确确的有（）。【2010】A抵押人人将已登登记的抵抵押物出出卖给受受让人的的，物权权不发生生转移B除受让让人代为为清偿债债务以外外，抵押押人未通通知抵押押权人转转让抵押押物的，物权不不发生转转移C抵押人人转让抵抵押物的的价款明明显低于于其价值值的，抵抵押权人人有权要要求抵押押人提供供相应的的担保D抵押人人转让抵抵押物所所

33、得价款款超过债债权数额额的部分分，归抵抵押人所所有E抵押物物灭失后后，抵押押人须另另行提供供抵押担担保【答案】CDE【解析】本题考点点是抵押押的效力力。抵押押人有义义务妥善善保管抵抵押物并并保证其其价值。抵押期期间，抵抵押人转转让已办办理登记记的抵押押物，应应当通知知抵押权权人并告告知受让让人转让让物已经经抵押的的情况；否则，该转让让行为无无效。抵抵押人转转让抵押押物的价价款，应应当向抵抵押权人人提前清清偿所担担保的债债权或者者向与抵抵押权人人约定的的第三人人提存。超过债债权的部部分归抵抵押人所所有，不不足部分分由债务务人清偿偿。转让让抵押物物的价款款不得明明显低于于其价值值。抵押押人的行行为

34、足以以使抵押押物价值值减少的的，抵押押权人有有权要求求抵押人人停止其其行为。10根据物物权法，下列列各项财财产作为为抵押物物时，抵抵押权自自登记时时设立的的是（）。【2010】A正在建建造的建建筑物B生产设设备、原原材料C交通运运输工具具D正在建建造的船船舶、航航空器【答案】A【解析】该题考点点是抵押押权设立立的时间间。物物权法第180条规定：”债务人或或者第三三人有权权处分的的下列财财产可以以抵押：（一）建建筑物和和其他土土地附着着物；（二）建建设用地地使用权权；（三）以以招标、拍卖、公开协协商等方方式取得得的荒地地等土地地承包经经营权；（四）生生产设备备、原材材料、半半成品、产品；（五）正

35、正在建造造的建筑筑物、船船舶、航航空器；（六）交交通运输输工具；（七）法法律、行行政法规规未禁止止抵押的的其他财财产。”第187条规定：”以本法第第一百八八十条第第一款第第一项至至第三项项规定的的财产或或者第五五项规定定的正在在建造的的建筑物物抵押的的，应当当办理抵抵押登记记。抵押押权自登登记时设设立。”因此，A选项正确确。11根据担担保法的有关关规定，禁止抵抵押的有有（）。【2009】A土地所所有权B宅基地地使用权权C荒山承承包经营营权D学校图图书馆E被扣押押的汽车车【答案】ABDE【解析】本题考点点是担保保财产。根据担保法法，下下列财产产不得抵抵押：（1）土地所所有权；（2）耕地、宅基地地

36、、自留留地、自自留山等等集体所所有的土土地使用用权，但但上文明明确规定定可以抵抵押的除除外；（3）学校、幼儿园园、医院院等以公公益为目目的的事事业单位位、社会会团体的的教育设设施、医医疗卫生生设施和和其他社社会公益益设施；（4）所有权权、使用用权不明明或者有有争议的的财产；（5）依法被被查封、扣押、监管的的财产；（6）依法不不得抵押押的其他他财产。12按照担担保法的规定定，可以以作为保保证人的的是（）【2009】A厂矿的的职能部部门B有限责责任公司司C政府机机关D某高等等学校【答案】B【解析】本题考点点是保证证人的资资格。担保法法也规规定了下下列单位位不可以以作保证证人：（1）国家机机关不得得

37、为保证证人，但但经国务务院批准准为使用用外国政政府或者者国际经经济组织织贷款进进行转贷贷的除外外。（2）学校、幼儿园园、医院院等以公公益为目目的的事事业单位位、社会会团体不不得为保保证人。（3）企业法法人的分分支机构构、职能能部门不不得为保保证人。企业法法人的分分支机构构有法人人书面授授权的，可以在在授权范范围内提提供保证证。13按照担担保法的规定定，债权权人依法法将主债债权转让让给第三三人，在在通知债债务人和和保证人人后，保保证人（）【2009】A可以在在减少保保证范围围的前提提下再承承担保证证责任B必须在在原担保保范围内内继续承承担保证证责任C可以拒拒绝再承承担保证证责任D同意后后，才继继

38、续承担担保证责责任【答案】B【解析】本题考点点是保证证期间内内的合同同变更。根据担保法法，保保证期间间，债权权人依法法将主债债权转让让给第三三人的，保证人人在原保保证担保保的范围围内继续续承担保保证责任任。保证证合同另另有约定定的，按按照约定定。14甲乙双方方签订买买卖合同同，丙为为乙的债债务提供供保证，但保证证合同中中未约定定保证方方式及保保证期间间，下列列说法正正确的是是（）。【2009】A丙的保保证方式式为一般般保证B保证期期间与买买卖合同同的诉讼讼时效相相同C如果甲甲在保证证期间内内未要求求丙承担担保证责责任，则则丙免除除保证责责任D如果甲甲在保证证期间内内未经丙丙书面同同意将主主债权

39、转转让给丁丁，则丙丙不再承承担保证证责任【答案】C【解析】该题涉及及三个考考点，一一是该保保证是一一般保证证还是连连带责任任保证；二是保保证期间间，而这这个问题题又是与与保证的的分类有有关系的的；三是是保证期期间的合合同变更更。这个个问题就就是一个个比较困困难的问问题。这这类问题题在考试试中占有有一定比比例。15在下列担担保方式式中，不不转移对对担保财财产占有有的是（）。【2009】A定金B质押C抵押D留置【答案】C【解析】本题考点点是抵押押的特征征。不转转移对担担保财产产占有是是抵押与与质押的的区别之之一16某贷款合合同，借借款方以以一块林林地的承承包经营营权向贷贷款方做做了抵押押担保，但未

40、到到县级林林业主管管部门办办理抵押押登记，贷款方方即拨付付了借贷贷的资金金。按照照相关法法律规定定，该抵抵押合同同（）。【2009】A在贷款款方将资资金拨付付至借款款方账户户时生效效B由于事事先未获获得林业业主管部部门的批批准，属属于无效效合同C自当事事人双方方签字盖盖章后即即生效D借贷双双方办理理完抵押押登记手手续后生生效【答案】C【解析】本题考点点是抵押押合同的的生效时时间。未未办理抵抵押权登登记，只只意味着着抵押权权未设立立，但并并不影响响合同的的成立。17.根据我国国担保法法律制度度，关于于抵押权权实现的的说法，错误的的是（）。【2013】A债务履履行期届届满抵押押权人未未受清偿偿的，

41、可可以与抵抵押人协协议以拍拍卖该抵抵押物所所得价款款受偿B同一财财务向两两个以上上债权人人抵押，抵押合合同以登登记的先先后顺序序清偿C抵押物物折价后后，其价价款超过过债权数数额的部部分归债债务人所所有，不不足部分分由债务务人清偿偿D同一财财产向两两个以上上债权人人抵押，抵押合合同自签签订之日日起生效效的，若若抵押物物未登记记的，按按照合同同生效的的先后顺顺序清偿偿【答案】D【考点】抵押权的的实现【解析】在实践中中，抵押押物折价价或者拍拍卖、变变卖后，所变现现的价款款可能超超出所担担保的债债权额，也可能能不足清清偿债权权。对此此，其折折价或拍拍卖、变变卖后的的价款如如果超过过债权的的数额，该超过

42、过的部分分就应当当归还抵押人所有；如如果该价价款还不不足清偿偿债权，不足部部分就应应该由债债务人来来清偿。牢记，在在抵押关关系中，债务人人未必就就是抵押押人，因因此C错误。习题一、单项项选择题题1甲公司为为乙公司司向银行行贷款提提供保证证担保，担保合合同中没没有约定定担保的的范围，则下列列说法正正确的是是（）。A保证人人应当对对贷款、利息、违约金金等全部部债务承承担责任任B保证人人只对贷贷款承担担责任C保证人人在债务务的财产产没有清清偿完毕毕之前不不承担任任何责任任D保证人人对债权权人可以以拒绝承承担保证证责任【答案】 A【解析】当事人对对保证担担保的范范围没有有约定或或者约定定不明确确的，保

43、保证人应应当对全部债务务承担责任任。保证证人承担担保证责责任后，有权向向债务人人追偿。保证的范范围包括主债权及及利息、违约金金、损害害赔偿金金和实现债权权的费用用。保证合合同另有有约定的的，按照照约定。2下列合同同中不可可以留置置的是（）。A加工承承揽合同同B保管合合同C运输合合同D买卖合合同、【答案】D【解析】留置是指指债权人人按照合合同约定定占有债债务人的的动产，债务人人不按照照合同约约定的期期限履行行债务的的，债权权人有权权依照担保法法规定定留置该该财产。3在主合同同纠纷未未了之前前，保证证人可以以拒绝债债权人要要求承担担保证责责任的是是（）。A一般保保证B保证人人与债务务人约定定共同承

44、承担责任任的保证证C连带保保证D主债务务履行期期满后六六个月内内的连带带保证【答案】A【解析】保证的方方式包括括一般保保证和连连带责任任保证两两种。其其中，连连带责任任保证在在债务人人在主合合同规定定的债务务履行期期届满没没有履行行债务的的，债权权人有权权自主债债务履行行期届满满之日6个月内要要求保证证人承担担保证责责任。4担保形式式中由债债务人自自己提供供的担保保不包括（）。A抵押B质押C定金D保证【答案】D【解析】保证的担担保人只能是第第三人；抵押和质质押的担担保人可以是债债务人也也可以是是第三人；留置和定定金的担担保人只能是债债务人。担保合同同是主合合同的从从合同，主合同无无效，担担保合

45、同同无效。5某业主和和承包商商签订了了施工合合同甲，承包商商和分包包商签订订了分包包合同乙乙。为保保证施工工合同甲甲的认真真履行，业主要要求承包包商提供供保证人人，则保证合同同丙的当事事人是（）。A承包商商和分包包商B承包商商和保证证人C业主和和保证人人D业主和和承包商商【答案】C【解析】担保是当当事人根根据法律律法规规规定或者者双方约约定，为为促使债债务人履履行债务务实现债债权人的的权利的的法律制制度，保保证人应应与债权权人以书书面形式式签订保保证合同同，保证证人与债债权人可可就单个个主合同同分别签签订保证证合同。6属于抵押押担保的的特点是是（）。A债务人人或者第第三人可可以是担担保人B担保

46、期期间不转转移对财财产的占占有C债权人人有权优优先受偿偿D债务人人不履行行债务时时，可以以依法拍拍卖抵押押物【答案】 B【解析】按照担担保法、物物权法的规定定，抵押押是指债债务人或或第三人人不转移移对财产产的占有有，将该该财产作作为债权权的担保保。债务务人不履履行债务务时，债债权人有有权依照照法律规规定以该该财产折折价或者者拍卖、变卖该该财产的的价款优优先受偿偿。7质押担保保因质物物的不同同可分为为（）。A动产质质押和权权利质押押B不动产产质押和和动产质质押C权利质质押和义义务质押押D财产质质押和人人身质押押【答案】 A【解析】按照担担保法、物物权法规定，质押是是指债务务人或者者第三人人将其动动产或权权利移交交债权人人占有，将该动动产或权权利作为为债权的的担保。质押分分为动产产质押和和权利质质押。8有关抵押押权的实实现，说说法错误误的是（）。A债务履履行期届届满抵押押权人未未受清偿偿的，可可以与抵抵押人协协议以抵抵押物折折价B抵押权权人有权权进行折折价、变变卖、拍拍卖抵押押物C抵押权权人与抵抵押人协协议不成成的，抵抵押权人人可以向向人民法法院提起起诉讼