怎样写好卖房协议合同

怎样写好卖房协议合同甲方（卖方）：姓名：______________________身份证号码：________________联系地址：________________联系电话：________________乙方（买方）：姓名：______________________身份证号码：________________联系地址：________________联系电话：________________鉴于甲方拥有[房屋具体地址]房屋（以下简称"该房屋"）的所有权，愿意将该房屋出售给乙方，乙方愿意购买该房屋，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.房屋位置：该房屋位于[房屋具体地址]，具体楼层为[x]楼，房号为[x]室。2.房屋面积：该房屋建筑面积为[x]平方米，其中套内建筑面积为[x]平方米，公摊面积为[x]平方米。房屋面积以房地产管理部门最终测绘面积为准。3.房屋户型：[具体户型结构，如三室两厅一厨两卫]4.房屋用途：该房屋用途为[住宅/商业等具体用途]。5.房屋装修情况：[详细描述房屋装修状况，如毛坯房、简单装修（包括装修内容）、精装修（包括装修内容及品牌等）]二、房屋价格及付款方式1.房屋价格：甲乙双方商定该房屋成交价格为人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。此价格为固定价格，不因市场价格波动等任何因素调整。2.付款方式：定金：乙方应在本协议签订之日向甲方支付定金人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。定金支付后，如乙方违约，定金不予退还；如甲方违约，应双倍返还定金给乙方。首付款：乙方应在[具体日期]前向甲方支付首付款人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。首付款支付后，甲方应向乙方出具收款凭证。尾款：乙方申请银行贷款，贷款金额为人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。乙方应在银行审批通过后，按照银行要求办理相关贷款手续，并将贷款金额支付至甲方指定的银行账户。如因乙方原因导致银行贷款未能按时足额发放，乙方应在银行通知后的[x]个工作日内以现金或转账方式补足剩余房款。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利：按照本协议约定收取乙方支付的款项。在乙方未按照本协议约定履行义务时，有权依据本协议及相关法律法规追究乙方的违约责任。2.义务：保证该房屋所有权清晰，无任何产权纠纷、债权债务纠纷或其他权利瑕疵，未被查封、抵押等限制交易的情况。如因甲方原因导致该房屋存在上述问题，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。协助乙方办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的相关证件及资料，并按照房地产管理部门的要求配合乙方办理相关手续。办理产权过户手续所需的税费，按照法律法规的规定由双方各自承担。在本协议签订后至房屋交付前，妥善保管该房屋及相关设施设备，不得擅自损坏或拆除。因甲方保管不善导致房屋及设施设备损坏的，甲方应负责修复或赔偿。按照本协议约定的时间和条件向乙方交付该房屋。（二）乙方权利义务1.权利：按照本协议约定的价格和方式购买该房屋。在甲方未按照本协议约定履行义务时，有权依据本协议及相关法律法规追究甲方的违约责任。2.义务：按照本协议约定的时间和金额向甲方支付款项。如乙方逾期付款，每逾期一日，应按照未付款项的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照房屋成交价格的[x%]向甲方支付违约金。按照房地产管理部门及银行的要求提供办理房屋产权过户手续及贷款手续所需的相关证件及资料，并积极配合办理相关手续。办理产权过户手续及贷款手续所需的税费，按照法律法规的规定由双方各自承担。在房屋交付时，按照本协议约定及房屋现状接收房屋，对房屋的质量、设施设备等进行验收。如发现房屋存在质量问题或与本协议约定不符的情况，应在接收房屋后的[x]个工作日内书面通知甲方，甲方应负责及时解决。四、房屋交付1.交付时间：甲方应在收到乙方全部购房款后的[x]个工作日内，将该房屋交付给乙方。2.交付条件：该房屋应保持原有装修及设施设备完好（双方另有约定的除外）。甲方应结清该房屋交付前的物业管理费、水电费、燃气费、有线电视费等所有费用。3.交付手续：双方在房屋交付现场共同对房屋的现状进行查验，并填写房屋交接清单。房屋交接清单应包括房屋的基本信息、装修情况、设施设备清单等内容。甲方应向乙方提供该房屋的钥匙、房屋产权证书等相关资料。乙方在验收合格后，应在房屋交接清单上签字确认。五、违约责任1.甲方违约责任：如甲方未能按照本协议约定的时间和条件将房屋交付给乙方，每逾期一日，应按照房屋成交价格的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并按照房屋成交价格的[x%]向乙方支付违约金。如甲方隐瞒该房屋存在产权纠纷、债权债务纠纷或其他权利瑕疵等情况，导致乙方无法取得该房屋产权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的全部购房款。如甲方擅自变更房屋结构、拆除房屋设施设备或损坏房屋的，应负责恢复原状或赔偿乙方因此遭受的损失。2.乙方违约责任：如乙方未能按照本协议约定的时间和金额向甲方支付款项，每逾期一日，应按照未付款项的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照房屋成交价格的[x%]向甲方支付违约金。如乙方擅自变更房屋用途或损坏房屋的，应负责恢复原状或赔偿甲方因此遭受的损失。如乙方未按照本协议约定配合甲方办理房屋产权过户手续或贷款手续，导致手续办理延误或无法办理的，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。六、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议内容与本协议不一致的，以补充协议为准。3.本协议附件包括房屋产权证书复印件、房屋平面图、房屋交接清单等，与本协议正文具有同等法律效力。甲方（签字或盖章）：______________________签订日期