经典房地产开发的合同合集大全

1、第49页 共49页经典房地产开发的合同合集大全涉及到房地产的开发，是一定要订立合同的。那么这种合同要注意什么呢?以下是WTT为大家整理的房地产开发的合同，感谢您的阅读。经典房地产开发的合同1甲方： (下称：甲方) 地址：法定代表人：乙方： (下称：乙方) 地址：法定代表人：根据中华人民共和国合同法公司法，本着真诚合作、共同开展、互利互惠的原那么，甲乙双方经友好协商，就合作开发建立位于 市 区地块房地产工程事宜，达成如下条款，以资共同遵守。第一条、土地及其工程概况1、工程名称双方本次合作开发的工程暂定名称为 “ ” ，最终名称以政府主管部门核准的名称为准(以下简称“本工程”。 )2、工程位置本工

2、程占用的土地位于 省 市 区 ， 土地使用权证号码为 市字第 号和 市 字第 号，四至坐标见土地使用权界址坐标表 。3、工程用地面积和用地性质：生活用地 本工程总用地面积约 平方米(约合 亩) ，甲方已经依法获得土地使用权。 上述工程用地面积和用地性质按市政府有关部门最后核定为准。4、工程规划内容本工程用地规划指标根据 市规划局颁发的 建立用地规划许 可证确定为准，作为双方合作工程建立指标。第二条、合作方式1、 甲方提供符合本合同第一条约定内容的商品房工程建立用地，参与工程开发建立和监视经营管理。2、乙方提供本工程除土地地价之外的全部开发建立资金，并负责本工程的开发建立及经营管理工作。乙方提供

3、的资金包括但不限于本工程所需的全部建筑、设施设备及安装资金，本工程的勘察、规划设计、环境、绿化、消防、环保、人防、小区道路等报建及建立费用，本合同另有约定的除外。3、乙方承当工程销售费用。销售费用包括广告费用、委托销售 代理费及其他为销售房屋而支出的费用。4、本工程以双方的名义共同开发建立，并按照约定的比例分配 房屋销售收入及承当政府依法收取的税费 (双方所付税费从双方应分 得的收入中直接扣除，从共管账户中统一支付) ，经双方协商一致可按约定比例分配未销售完毕的房屋。第三条、合作利益分配和税费承当1、合作工程销售期间，按照甲方占 % 、乙方占 % 的比例分配房屋销售收入，按同样比例承当政府依法

4、收取的税费。2、乙方销售房屋时，销售款进入由双方共同监管的专门帐户，在预留应向政府缴纳的各项税费后按实际发生的销售收入定期进展分配(详细分配时间另行约定)。销售期满后，双方进展统一结算。3、 经双方协商一致按约定比例分配的在销售期内未售出的房屋，按照可销售面积甲方占 %，乙方占 %进展利益分配。对于不可销售部份按以上约定比例享有权益和承当建成后的运行本钱。分配房屋时，双方须无条件给予配合及方便。第四条、双方责任(一)甲方责任1、甲方负责提供本工程之合法有效的土地使用权证明，保证本工程土地使用权证的合法性、真实性，承当工程用地的全部地价款。2、甲方负责提供有关手续，协助乙方办妥本工程的建立用地规

5、划答应证建立工程规划答应证建立工程开工答应证商品房预售答应证以及有关消防、环保、人防等事项的报批手续。3、负责协调政府有关部门的关系，确保工程顺利完成开发建立。4、甲方为处理征地遗留问题、搬迁及安置补偿问题的责任主体，乙方负责详细施行，以确保本工程顺利开发。5、甲方负责办理本工程合作开发的政府审批及登记手续，甲方应为所售房屋办理房屋产权证提供相关手续和便利。6、甲方应为购房者申请按揭贷款提供银行认可的阶段性担保责任。7、在双方经协商一致分配未销售的房屋后，甲方同意乙方以甲方的名义销售所分得的房屋，并为办证提供一切便利，因此发生的税费由乙方承当。(二)乙方责任1、乙方按照本合同的约定如期投入工程

6、建立所需的全部资金，保证建立工程按时按质完成。2、乙方负责场地清理，场地平整等。3、乙方负责在本合同签订后 90 天内本工程方案的设计，并承当设计费用。方案设计须经甲方确认后报政府主管部门审批，报建获得 批准后应尽快完成施工设计。 在施工期间， 工程规划假设需调整及变更，须征得甲方书面同意，否那么甲方不承当责任。4、乙方负责本工程工程建立的管理、房屋销售工作，包括选择施工单位、监理单位、材料供给单位、销售代理单位，以甲、乙双方共同名义分别与上述单位签订并履行建立工程承包合同建立工程监理合同以及有关建筑装饰材料、设施、设备的买卖合同 、 委托销售代理合同等。乙方选择的监理单位、施工单位须报甲方备

7、案。甲方对乙方的经营管理有权监视，并有义务给予协助，提供或办理施行上述行为所必须的手续。5、乙方负责组织工程的各项开工验收，保证工程质量符合国家规定的标准。对于存在的质量问题，乙方负责解决，承当工程的质量保证、保修责任。6、乙方应按照工程合同约定向施工单位支付工程款。本工程各项工程开工验收后， 乙方应及时进展工程结算并按合同约定结清工程款。7、乙方负责按照本合同第七条确定的交房标准按质按量按时建立完工。第五条、开发方案和周期1、本工程方案分 期开发。2、本工程的开发周期为 年(自签订合同之日起计算) ，因政府审批原因导致上述期限在工程用地不具备开发条件的情况下， 时间相应顺延。3、本合同签订之

8、日起 日内，乙方向甲方报送工程工作方案， 经甲方确认后执行。六、协调组织为了协调双方合作关系，保障双方适当全面履行合同义务，确保合作工程的顺利开发，双方同意组成工程协调小组”，甲方指派专职成员 名，乙方指派专职成员 名，专门负责双方的协调工作。七、 交房标准1、小区内单位工程的根底工程、主体工程、砌筑工程、屋面保温防水工程，其他防水防渗工程等，以设计院的施工图纸为准。2、单位工程的室内外装修工程、门窗工程，原那么上以设计图纸为准。经甲、乙双方协商，设计和施工标准由以下几点原那么确定：(1)：外装修采用高级涂料(市政有统一要求的以市政规划为主)，部分可由设计单位选择其它材料。(2)：采用白玻喷涂

9、铝合金窗，喷涂色由设计院确定。(3)：分户门装豪华防火防盗门，地面水泥砂浆找平，起居室、卧室等处墙面、顶棚完成批挡。(4)：楼房的入口门厅、电梯厅等公共部分采用中高极装修;顶 棚吊顶、墙面及地面，根据设计选用石应英漆材料。(5)：防火楼梯采用水泥地面、墙面作石英涂料。3、单位工程内的水电安装、电视 系统工程，原那么上以设计图纸为准。经甲、 乙双方协商，设计及施工标准由以下几点原那么确定：(1)：给排水系统仅安装管道部分，厨、卫洁具均由买房客户自行采购安装。(2)：电器照明除公共部分外，户内根据设计图纸施工，用电器(包括灯具)由买房客户自行采购安装。(3)：电视系统根据设计入户，电视接收天线的标

10、准经甲方确认后执行。(4 线入户、宽带网络线入户，安装智能对讲机。4、电梯工程采用合资电梯。5、 小区内的环境绿化工程，委托有资质的专业公司承当设计(须满足园林绿化的规划指标) ，标准经甲方确认并报政府主管部门批准执行。6、小区内的消防系统工程，按消防主管部门审定的意见执行。7、人防工程，按人防主管部门审定的意见执行。8、防盗系统工程，委托专业公司进展设计并施工，小区内的电视监控防盗系统标准经甲方确认后执行。9、小区内的游泳池、会馆及商业用房由甲、乙双方确定并包含在小区的建立内容之中，但不包括会馆及商业用房的室内二次装修。10、变配电工程，按设计图纸执行。11、屋顶露台地面，水泥沙浆找平(含防

11、水) 。12、楼梯：水泥沙浆抹面，防滑耐磨涂料面层，铁艺栏杆、木扶手;复式单元的楼梯水泥沙浆找平。13、阳台地面、围护为构造地板、铁艺栏杆，均须符合设计标准。第八条、特别约定1、本工程如涉及有线电视、管道煤气、防盗报警、宽带网络等系统的初装及开户费用由乙方垫付， 在客户办理入伙时直接向客户收取，未售出而分配给甲方的部分，由甲方在分配时按面积及相关标准一次性支付给乙方。2、乙方须严格按照双方协商约定的建立标准建立，不得降低交房标准。本工程交房标准如有进步，所增加费用由乙方自行承当，不影响销售分配比例，但甲方要求进步标准的除外。3、本工程的所有对外营销广告由乙方设计、制作和发布，但所设计的方案必须

12、报经甲方备案后，方可对外发布。4、本工程的前期物业管理由双方友好协商，共同组建或委托物业管理公司进展管理，直至业主委员会成立选定新的物业管理公司。在一方同意的根底上也可由另一方单独组建物业管理公司进展管理。5、 本合同签订后，乙方向甲方支付定金人民币 佰万元 (￥： 万元) ，作为乙方履约定金，不计利息。本工程获得开工验收备案证书 日内由甲方向乙方如数返还定金。6、任何一方未经对方书面同意，不得以本工程用地及其建立工程设定担保物权或成立租赁权。任何一方应保证本工程或共管帐户不受任何一方自身债权债务纠纷等法律风险的影响，以致本工程或共管帐户出现法院查封等法律后果;假设出现以上情形，自身有法律纠纷

13、的 一方应在本工程以外另行提供有效资产解决自身的有关法律纠纷，不得影响本工程的顺利进展，否那么按第九条第 3、4 项的约定处理。第九条、违约责任1、甲、乙双方应严格履行本合同约定的义务，任何一方不履行合同义务、 或履行合同义务不符合约定的，应向守约方承当违约责任。2、在签订本合同之后，因甲方原因导致本合同无法履行或者甲方违背本合同第八条第6 项约定的，乙方有权全部或部分解除合同，甲方应在收到乙方解除合同通知起 日内，除双倍返还定金外，还应赔偿乙方实际投资的全部投资本息，并按照乙方已实际投资的 %向 乙方支付违约金(实际投资是指乙方前期发生的各种委托设计费用、报建费用及临建已建工程和与工程工程建

14、立直接有关的其它费用， 经评估机构鉴定后确认) 。3、在本工程合作开发审批之后，因乙方原因导致本合同无法履行或者乙方违背本合同乙方无权要求返还定金，并按照实际投资的 %向甲方支付违约金，本工程的土地使用权归甲方所有，对在建工程经双方进展结算后由甲方及时退还实际投资给乙方。4、乙方违背本合同第四条第(二)款第 5 项的约定，未按时支付工程款，导致甲方遭受损失的，乙方应承当赔偿责任。5、任何一方违背合同，定金及违约金缺乏补偿守约方损失的，还应予以赔偿。6、乙方违背本合同第七条的约定，乙方除在规定时限内补救完 成外，还需承当因此造成甲方损失的赔偿责任。7、在本工程总体规划通过之后，任何一方不得擅自解

15、除合同或终止合作。否那么，违约方应赔偿守约方的所有经济损失，赔偿款不少于以下金额： 未开发建筑面积(违约时未开发土地面积容积率)【销售单价(以违约时的评估值为准)-每平方米建安本钱(以违约时的评估 值为准)】50% 如本条与本合同其他条款有冲突，以本条约定为准。第十条、不可抗力由于不可抗力导致本合同不能按期履行的，不可抗力因素消除 后，双方顺延履行合同。 第十一条、争议的解决凡因执行本合同发生纠纷，甲、乙双方应协商解决，协商不成的，任何一方均有权向仲裁委员会申请仲裁，或向甲方或乙方所在地人民法院提起诉讼。第十二条、生效条件1、本合同书未尽事宜，由甲、乙双方另行签订补充协议，经双方法定代表人签字

16、盖章的补充协议书，与本合同书为不可分割的法律文书，具有同等的法律效力。2、本合同一式 份，甲、乙双方各执 份，其余交有关部门备案。本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。甲方：法定代表人(签字) ：乙方：法定代表人(签字) ：_年_月_日_于_市经典房地产开发的合同2立本协议当事人：甲方：乙方：丙方：第一章、总那么根据青岛市国土资和房屋管理局等单位发布的青国土资房(预)告字20_号储藏国有土地使用权拍卖预告的规定，青岛市国土资和房屋管理局定于20_年月日公开拍卖宗储藏国有土地使用权。经本协议本协议当事人当事人(以下简称本协议当事人)充分协商，本协议当事人决定结合参加青岛市区路号地块(以下简称号地块

17、)的竟买，拍买购得宁夏路号地块后，由本协议当事人按本协议的约定结合投资开发。工程部是本协议项下合作工程(以下简称合作工程)的最高权利机构，由其全权负责合作工程的开发、决策和管理。工程部下设各部详细负责合作工程施行。土地竟买、工程前期的报批、对规划设计单位、工程监理单位、施工单位的选择和确定、工程的营造(本协议当事人按整楼座获得房屋的除外)、工程款支付、通过媒体推介合作工程、工程的验收以及工程开工后材料的备案、房屋的保修、物业管理单位的选择等事项由工程部统一管理。分得房屋的销售由本协议当事人自行负责。本协议当事人通过结合竟买的方式获得合作工程的土地。本协议当事人通过竟买方式竞得开发土地，实行土地

18、按份共有。根据经审批的施工图分配房屋。按照各自分得的房屋，分别办理商品房预售答应证，本协议当事人各自销售其分得的房屋。合作工程设立独立的财务帐户，费用的支取按本协议的约定统一拨付。根据本协议当事人实际分得房屋确实权建筑面积分摊合作工程所发生的相关工程费用和其他税费。第二章、机构的设置和职责分工为便于合作工程的开发、建立、管理，由本协议当事人派员共同设立“ ”工程部(以下简称工程部)，工程部全权负责合作工程的开发和管理，是合作工程的最高权利机构。工程部下设综合部、工程前期部、工程部、销售部、财务部、工程予决算部等部门。工程部由 人组成, 其中甲方派员 人,乙方派员 人,丙方派员 人。工程部设总经

19、理1人,副总经理 人。工程部的职责：全权负责和决定合作工程的一切事宜。工程部的议事规那么：工程部实行工作例会制度，决定合作工程所涉一切事宜。工程部召开会议时，由专职人员负责记录，参加会议人员对会议记录无异议时应在会议记录上签名。会议记录由专职记录人员负责保管。专职记录人员由本协议当事人协商后确定。工程部例会由工程部经理主持，经理因故不能参加的，由副经理主持。合作工程所涉事项由工程部协商一致确定，达不成一致的，按每方缴纳竟买保证金数额比例予以表决，其重要事项按占竟买保证金数额的三分之二方的意见办理，一般事项按占竟买保证金数额过半数方的意见办理。重要事项和一般事项的划分，届时由工程部另行确定。经理

20、的职责：组织和协调工程部的日常工作，主持工程部的例会。副经理的职责：副经理协助总经理的工作。综合部由 人组成, 其中甲方派员 人,乙方派员 人,丙方派员 人。综合部设经理 人。综合部的职责：综合部经理的职责：工程前期部由 人组成, 其中甲方派员 人,乙方派员 人,丙方派员 人。工程前期部设经理 人。综合部的职责：综合部经理的职责：工程部由 人组成, 其中甲方派员 人,乙方派员 人,丙方派员 人。工程部设经理 人。工程部的职责：工程部经理的职责：销售部由 人组成, 其中甲方派员 人,乙方派员 人,丙方派员 人。销售部设经理 人，销售部经理的人选由工程部决定。销售部的职责：销售部经理的职责：财务部

21、由 人组成, 其中甲方派员 人,乙方派员 人,丙方派员 人。财务部设经理 人。财务部的职责：财务部经理的职责：工程予决算部由 人组成, 其中甲方派员 人,乙方派员 人,丙方派员 人。工程予决算部设经理 人。工程予决算部的职责：工程予决算部经理的职责：第三章、费用的分担合作工程的配套费用，在分房方案确定前，按竟买保证金的比例予以分摊。分房方案确定后，按分得房屋得建筑面积的比例进展分摊。房屋开工测绘后，按实际测绘的建筑面积的比例进展结算。本项的配套费用是指建立和安装房屋根底外墙以外的所有的建筑物、构筑物、地下管线、绿化、建筑小品、配电室等所发生的全部费用。工程款在分房方案确定前，按竟买保证金的比例

22、予以分摊。分房方案确定后，按分得房屋得建筑面积的比例进展分摊。房屋开工测绘后，按实际测绘的建筑面积的比例进展结算。如本合同当事人是按整楼座获得房屋的，房屋工程价款、税费由各自负担。本项的工程款是指建立和安装房屋根底外墙以内所发生的全部工程款和相关税费。合作工程发生的竟买保证金、拍卖佣金、出土出让金、行政性事业性收费，在分房方案确定前，按竟买保证金的比例予以分摊。分房方案确定后，按分得房屋得建筑面积的比例进展分摊。房屋开工测绘后，按实际测绘的建筑面积的比例进展结算。工程部及下设各部专职人员的工资、办公费用、招待费用、办公家具和装备车辆等所发生的费用，在分房方案确定前，按竟买保证金的比例予以分摊。

23、分房方案确定后，按分得房屋得建筑面积的比例进展分摊。房屋开工测绘后，按实际测绘的建筑面积的比例进展结算。售楼处的建造费用和售楼处经理的工资，在分房方案确定前，按竟买保证金的比例予以分摊，分房方案确定后，按分得房屋得建筑面积的比例进展分摊，房屋开工测绘后，按实际测绘的建筑面积的比例进展结算。工程部下设各部实行费用包干，超资不补，节余作为奖励由各部自行支配。各部下设各部的详细费用数额，届时由工程部确定。本协议当事人派员到工程部及下设各部工作的专职人员的福利、保险、工伤费用等，均由派出方负担。除销售部经理外，其他销售人员的工资、福利、保险以及在销售工程中发生的全部费用均由派出方负担。本协议项下合作工

24、程的贷款利息按比例予以分摊。工程部及下设部门租用的办公场所发生的租赁费用, 在分房方案确定前，按竟买保证金的比例予以分摊。分房方案确定后，按分得房屋得建筑面积的比例进展分摊。房屋开工测绘后，按实际测绘的建筑面积的比例进展结算。第四章、会计财务制度合作工程所涉的会计、税务各自进帐，分别处理。合作工程所需资金实行统一管理、统一支出的原那么。为便于资金的管理，其资金设立独立帐户，该帐户须预留不少于两方法定代表人的印鉴。资金的支出由工程部书面决定后，由财务部施行。主管会计和出纳应由不同本协议当事人分别委派担任，本协议当事人有权随时派员审阅、理解费用支出情况。财务部应定期以书面的方式公布费用支出情况。通

25、过银行贷款解决合作工程建立资金的，不管以本协议当事人任何一方的名义申请贷款，本协议其他当事人应为此提供有效担保。第五章 房屋的分配施工图通过审批后，由工程部确定分房方案。协商不成的，由工程部根据本协议当事人缴纳竟买保证金的比例，将房屋划分为假设干份，通过抓阉的方式分配房屋。任何一方回绝抓阉的，视为回绝抓阉一方接收本协议其他当事人抓阉分配后剩余的房屋。第六章、合作工程所需资金和其他费用的支付方式竟买保证金的缴纳日期按项办理。拍卖机构佣金的缴纳日期按项办理。土地出让金的缴纳日期按项办理。竟买土地不成的,其竟买保证金的退还按项办理。工程前期向有关部门所缴纳的行政性事业性收费,在工程报批前由本协议当事

26、人支付。合作工程各项税收的缴纳按税法和税务机关的规定各自缴纳。工程部及下设部租用的办公场所发生的租赁费用,在房屋租赁合同签订前缴纳。根据建立工程施工合同的约定,届时由工程部确定详细的支付工程款日期。根据建立工程设计合同的约定,届时由工程部确定详细的支付设计费日期。根据建立工程监理合同的约定,届时由工程部确定详细的支付监理费日期。其他费用的支付,届时由工程部根据合作工程的进度另行确定。第七章、土地竟买：本次拍卖会及本协议当事人共同拟竟买的地块的简介：根据青岛市储藏国有土地使用权拍卖公告青土资房告字20_号，20_年月日，青岛市国土资和房屋管理局等单位将在青岛市房地产交易中心(巫峡路9-11号)五

27、楼拍卖厅举行青岛市储藏国有土地使用权出让拍卖会。本协议当事人决定参加上述号拍卖地块的竟买。1号地块的根本情况和规划设计主要指标1. 地块位置:2. 地块总面积:3. 土地用处：4. 土地面积:5. 容积率：6. 建筑密度：7. 绿地率：8. 规划建筑面积：本协议当事人一致同意，竟买号地块的楼面地价的竟买应价不超过人民币 元/平方米。竟买保证金人民币 元，甲方支付 元，乙方支付 元，丙方支付 元。前述保证金应于青岛市国土资和房屋管理局规定的截止日期的日前支付给出资最多的一方，由其代本协议其他当事人转交青岛市国土资和房屋管理局。拍卖机构的佣金，在拍卖机构规定日期的日前向出资最多的一方支付，由其代本

28、协议其他当事人缴纳。本协议当事人按竟买保证金的比例分摊拍卖佣金。分房方案确定后，按分得房屋得建筑面积的比例进展分摊。房屋开工测绘后，按照每方分得房屋确实权面积具实结算。土地竟买的有关手续，由出资最多的一方负责办理。竟买不成的，应在拍卖机构退还保证金到帐后日内退还本协议当事人。每方派员一名参加拍卖会，由出资最多的一方派员负责举牌。竟买成交的，由负责举牌人签署成交确认书和拍卖笔录。拍卖成交后,本协议当事人最迟应于青岛市国土资和房屋管理局规定的截止日期的日前备齐土地出让金,并通过出资最多的一方转交青岛市国土资和房屋管理局。国有土地使用权出让合同由出资最多的一方代本协议当事人签订。拍卖成交后至国有土地

29、出让合同签订前，任何一方毁约导致其他方将竞得土地再行拍卖的，违约方应支付前次委托方和本协议当事人的佣金，如再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，违约方负责补足差额。应价超过项约定的，其他本协议当事人有权予以追认，也有权单方终止本协议。选择终止本协议的，负责举牌的一方，应在拍卖完毕后三日内退还其支付的保证金。除竟买不成的，任何一方已支付的竟买保证金和佣金不再退还。竟买不成的，除项外,本协议的其他条款自动失效。第八章、工程前期：合作工程的工程前期工作由工程部统一管理和决策，工程前期部详细负责经办,本协议当事人应予以积极协助。工程前期部的报批工作包括但不限于以下事项：1、报批建立工程的立项和可行性研究报告

30、2、建立工程的市场调研，确定开发工程的整体方案;3、规划设计单位招标(或确定规划设计单位)，签订规划设计合同;4、规划方案设计和规划方案的报批;5、申领建立用地规划答应证;6、建筑设计单位招标(或确定建筑设计单位)，签订建筑设计合同;7、方案设计和施工图的审批;8、申领建立工程规划答应证;9、施工单位招标(或确定施工单位)，签订建立工程施工合同;10、监理单位招标(或确定监理单位)，签订工程监理合同;11、委托质检工作;12、申办开工方案和施工答应证;13、办理规划验线，开发工程开工。办理上述事项向有关部门缴纳的相关费用,本协议当事人应在缴纳费用的日前支付给财务部。第九章、工程营造合作工程工程

31、施工单位的选择，应通过招标或其他本协议当事人协商一致的方式确定。未经其他本协议当事人协商一致，本协议的任何一方不得参加合作工程工程的招标和施工。合作工程工程的监理单位的选择，通过招标或其他本协议当事人协商一致的方式确定。建立工程施工合同应具备以下条款：1、工程总价款采用“包死价”和工程设计变更据实结算的决算方式：2、工程材料由施工单位总包，未经本协议当事人协商一致，任何一方不得以任何方式向施工单位提供工程所需任何材料。工程款的拨付日期由工程部决定，由财务部统一支付。届时由工程部按工程进度提出工程款拨付方案，待工程部批准后，由财务部执行。工程的签证、隐蔽记录等工程资料由工程部保存。工程的施工和管

32、理由工程部负责,工程施工过程中的资料由专人负责。第十章、 房屋销售：根据本协议当事人分得的房屋,分别办理商品房预售答应证。分得的房屋由本协议当事人单独派员销售。以各自的名义分别与购房的业主签订商品房买卖合同，各自出具收款收据。收取的购房款进合作工程设立的独立帐户。售楼处房屋建立费用、营销费用、购置办公家具和销售部经理的工资按分得的房屋的面积分摊。待工程开工测绘后，按确权的建筑面积据实决算。本条约定的售楼处房屋建立费用是指建立售楼处发生的土建和安装费用。本条约定的营销费用是指为销售房屋通过媒体进展广告宣传所发生的费用。房屋的销售采用统一的商品房买卖合同文本。商品房买卖合同文本的起草由合作工程聘任

33、的法律参谋负责。本协议当事人选派的销售人员，应经过培训前方能上岗。本协议当事人选派的销售人员应服从销售部经理的管理。第十一章、开工验收和开工材料的报批：工程的开工验收工作,由工程部负责统一组织,其他各部予以积极配合。第十二章、工程保修：房屋交付后,其保修单位确实定由本协议当事人协商的方式确定。协商不成的，由出价最低的一方承当，或由本协议当事人共同委托第三人承当。房屋的保修金按工程结算值的 %计算，每方按实际分得的房屋面积予以分摊。除工程出现严重质量问题时，保修单位不得再要求追加保修费用。保修合同由本协议当事人共同与保修单位签订。工程保修金在工程保修合同签订时一次付清。保修期限内，如因保修单位的

34、原因造成业主损失的，由保修单位承当赔偿责任。如一方承当了责任，其有权向保修单位予以追偿。第十三章、物业管理房屋交付后,实行统一的物业管理。物业管理单位确实定，由本协议当事人协商一致的方式确定。协商不成的，本协议当事人共同委托其他的物业管理单位，并与之签订物业管理合同。第十四章、本协议的变更和终止经本协议当事人协商一致,可以变更或终止本协议。未经本协议当事人的一致同意，任何一方不得将本协议项下的工程向别人转让。竟买土地被有关部门收回的，本协议自动终止。因不可抗力造本钱协议不能履行的，本协议自动终止。第十五章、违约责任任何一方未按本协议第六章的约定支付费用的,每逾期1日,按应交金额的支付违约金。任

35、何一方未按本协议第六章的约定支付费用的，逾期超过30日，视为违约方放弃本协议的一切权利和权益。其已支付的费用作为违约金。违约方已交的费用缺乏以赔偿其他守约方损失的，违约方应足额赔偿其他方的全部损失。经典房地产开发的合同3甲方：乙方：丙方：目 录第一章、总那么：第二章、机构的设置和职责分工第三章、费用的分担第四章、会计财务制度第五章、房屋的分配第六章、合作工程所需资金和其他费用的支付方式第七章、土地竟买：第八章、工程前期：第九章、工程营造：第十章、房屋销售：第十一章、开工材料报批：第十二章、工程保修：第十三章 物业管理第十四章 本协议的变更和终止第十五章、违约责任第十六章、合同管理第十七章、其他

36、约定事项第一章、总那么1.1 根据青岛市国土资和房屋管理局等单位发布的青国土资房(预)告字200号储藏国有土地使用权拍卖预告的规定，青岛市国土资和房屋管理局定于200年月日公开拍卖宗储藏国有土地使用权，房地产开发协议合同。经本协议本协议当事人当事人(以下简称本协议当事人)充分协商，本协议当事人决定结合参加青岛市区路号地块(以下简称号地块)的竟买，拍买购得宁夏路号地块后，由本协议当事人按本协议的约定结合投资开发。1.2 工程部是本协议项下合作工程(以下简称合作工程)的最高权利机构，由其全权负责合作工程的开发、决策和管理。工程部下设各部详细负责合作工程施行。1.3 土地竟买、工程前期的报批、对规划

37、设计单位、工程监理单位、施工单位的选择和确定、工程的营造(本协议当事人按整楼座获得房屋的除外)、工程款支付、通过媒体推介合作工程、工程的验收以及工程开工后材料的备案、房屋的保修、物业管理单位的选择等事项由工程部统一管理。分得房屋的销售由本协议当事人自行负责。1.4 本协议当事人通过结合竟买的方式获得合作工程的土地。1.5 本协议当事人通过竟买方式竞得开发土地，实行土地按份共有。根据经审批的施工图分配房屋。按照各自分得的房屋，分别办理商品房预售答应证，本协议当事人各自销售其分得的房屋。1.6 合作工程设立独立的财务帐户，费用的支取按本协议的约定统一拨付。1.7 根据本协议当事人实际分得房屋确实权

38、建筑面积分摊合作工程所发生的相关工程费用和其他税费。第二章、机构的设置和职责分工2.1 为便于合作工程的开发、建立、管理，由本协议当事人派员共同设立“ ”工程部(以下简称工程部)，工程部全权负责合作工程的开发和管理，是合作工程的最高权利机构。工程部下设综合部、工程前期部、工程部、销售部、财务部、工程予决算部等部门。2.2 工程部由 人组成, 其中甲方派员 人,乙方派员 人,丙方派员 人。工程部设总经理1人,副总经理 人。工程部的职责：全权负责和决定合作工程的一切事宜。工程部的议事规那么：工程部实行工作例会制度，决定合作工程所涉一切事宜。工程部召开会议时，由专职人员负责记录，参加会议人员对会议记

39、录无异议时应在会议记录上签名。会议记录由专职记录人员负责保管。专职记录人员由本协议当事人协商后确定。工程部例会由工程部经理主持，经理因故不能参加的，由副经理主持。合作工程所涉事项由工程部协商一致确定，达不成一致的，按每方缴纳竟买保证金数额比例予以表决，其重要事项按占竟买保证金数额的三分之二方的意见办理，一般事项按占竟买保证金数额过半数方的意见办理。重要事项和一般事项的划分，届时由工程部另行确定。经理的职责：组织和协调工程部的日常工作，主持工程部的例会。副经理的职责：副经理协助总经理的工作。2.3 综合部由 人组成, 其中甲方派员 人,乙方派员 人,丙方派员 人。综合部设经理 人。综合部的职责：

40、综合部经理的职责：2.4 工程前期部由 人组成, 其中甲方派员 人,乙方派员 人,丙方派员 人。工程前期部设经理 人。综合部的职责：综合部经理的职责：2.5 工程部由 人组成, 其中甲方派员 人,乙方派员 人,丙方派员 人。工程部设经理 人。工程部的职责：工程部经理的职责：2.6 销售部由 人组成, 其中甲方派员 人,乙方派员 人,丙方派员 人。销售部设经理 人，销售部经理的人选由工程部决定。销售部的职责：销售部经理的职责：2.7 财务部由 人组成, 其中甲方派员 人,乙方派员 人,丙方派员 人。财务部设经理 人。财务部的职责：财务部经理的职责：2.8 工程予决算部由 人组成, 其中甲方派员

41、人,乙方派员 人,丙方派员 人。工程予决算部设经理 人。工程予决算部的职责：工程予决算部经理的职责：第三章、费用的分担3.1 合作工程的配套费用，在分房方案确定前，按竟买保证金的比例予以分摊。分房方案确定后，按分得房屋得建筑面积的比例进展分摊。房屋开工测绘后，按实际测绘的建筑面积的比例进展结算。本项的配套费用是指建立和安装房屋根底外墙以外的所有的建筑物、构筑物、地下管线、绿化、建筑小品、配电室等所发生的全部费用。3.2工程款在分房方案确定前，按竟买保证金的比例予以分摊。分房方案确定后，按分得房屋得建筑面积的比例进展分摊。房屋开工测绘后，按实际测绘的建筑面积的比例进展结算。如本合同当事人是按整楼

42、座获得房屋的，房屋工程价款、税费由各自负担。本项的工程款是指建立和安装房屋根底外墙以内所发生的全部工程款和相关税费。3.3 合作工程发生的竟买保证金、拍卖佣金、出土出让金、行政性事业性收费，在分房方案确定前，按竟买保证金的比例予以分摊。分房方案确定后，按分得房屋得建筑面积的比例进展分摊。房屋开工测绘后，按实际测绘的建筑面积的比例进展结算。3.4 工程部及下设各部专职人员的工资、办公费用、招待费用、办公家具和装备车辆等所发生的费用，在分房方案确定前，按竟买保证金的比例予以分摊。分房方案确定后，按分得房屋得建筑面积的比例进展分摊。房屋开工测绘后，按实际测绘的建筑面积的比例进展结算。3.5 售楼处的

43、建造费用和售楼处经理的工资，在分房方案确定前，按竟买保证金的比例予以分摊，分房方案确定后，按分得房屋得建筑面积的比例进展分摊，房屋开工测绘后，按实际测绘的建筑面积的比例进展结算。3.6 工程部下设各部实行费用包干，超资不补，节余作为奖励由各部自行支配。各部下设各部的详细费用数额，届时由工程部确定。3.7 本协议当事人派员到工程部及下设各部工作的专职人员的福利、保险、工伤费用等，均由派出方负担。3.8 除销售部经理外，其他销售人员的工资、福利、保险以及在销售工程中发生的全部费用均由派出方负担。3.9 本协议项下合作工程的贷款利息按比例予以分摊。3.10 工程部及下设部门租用的办公场所发生的租赁费

44、用, 在分房方案确定前，按竟买保证金的比例予以分摊。分房方案确定后，按分得房屋得建筑面积的比例进展分摊。房屋开工测绘后，按实际测绘的建筑面积的比例进展结算。第四章、会计财务制度4.1 合作工程所涉的会计、税务各自进帐，分别处理。4.2 合作工程所需资金实行统一管理、统一支出的原那么。为便于资金的管理，其资金设立独立帐户，该帐户须预留不少于两方法定代表人的印鉴。资金的支出由工程部书面决定后，由财务部施行。4.3 主管会计和出纳应由不同本协议当事人分别委派担任，本协议当事人有权随时派员审阅、理解费用支出情况。4.4 财务部应定期以书面的方式公布费用支出情况。4.5 通过银行贷款解决合作工程建立资金

45、的，不管以本协议当事人任何一方的名义申请贷款，本协议其他当事人应为此提供有效担保。4.6第五章 房屋的分配施工图通过审批后，由工程部确定分房方案。协商不成的，由工程部根据本协议当事人缴纳竟买保证金的比例，将房屋划分为假设干份，通过抓阉的方式分配房屋。任何一方回绝抓阉的，视为回绝抓阉一方接收本协议其他当事人抓阉分配后剩余的房屋。第六章、合作工程所需资金和其他费用的支付方式共3页,当前第1页1236.1 竟买保证金的缴纳日期按7.4项办理。6.2 拍卖机构佣金的缴纳日期按7.5项办理。6.3 土地出让金的缴纳日期按7.8项办理。6.4 竟买土地不成的,其竟买保证金的退还按7.6项办理。6.5 工程

46、前期向有关部门所缴纳的行政性事业性收费,在工程报批前由本协议当事人支付。6.6 合作工程各项税收的缴纳按税法和税务机关的规定各自缴纳。6.7 工程部及下设部租用的办公场所发生的租赁费用,在房屋租赁合同签订前缴纳。6.8 根据建立工程施工合同的约定,届时由工程部确定详细的支付工程款日期。6.9 根据建立工程设计合同的约定,届时由工程部确定详细的支付设计费日期。6.10根据建立工程监理合同的约定,届时由工程部确定详细的支付监理费日期。6.11 其他费用的支付,届时由工程部根据合作工程的进度另行确定。第七章、土地竟买：7.1 本次拍卖会及本协议当事人共同拟竟买的地块的简介：根据青岛市储藏国有土地使用

47、权拍卖公告青土资房告字200号，200年月日，青岛市国土资和房屋管理局等单位将在青岛市房地产交易中心(巫峡路9-11号)五楼拍卖厅举行青岛市储藏国有土地使用权出让拍卖会。本协议当事人决定参加上述号拍卖地块的竟买。7.2 1号地块的根本情况和规划设计主要指标1. 地块位置:2. 地块总面积:3. 土地用处：4. 土地面积:5. 容积率：6. 建筑密度：7、 绿地率：8. 规划建筑面积：7.3 本协议当事人一致同意，竟买号地块的楼面地价的竟买应价不超过人民币 元/平方米。7.4 竟买保证金人民币 元，甲方支付 元，乙方支付 元，丙方支付 元。前述保证金应于青岛市国土资和房屋管理局规定的截止日期的日

48、前支付给出资最多的一方，由其代本协议其他当事人转交青岛市国土资和房屋管理局。7.5 拍卖机构的佣金，在拍卖机构规定日期的日前向出资最多的一方支付，由其代本协议其他当事人缴纳。本协议当事人按竟买保证金的比例分摊拍卖佣金。分房方案确定后，按分得房屋得建筑面积的比例进展分摊。房屋开工测绘后，按照每方分得房屋确实权面积具实结算。7.6 土地竟买的有关手续，由出资最多的一方负责办理。竟买不成的，应在拍卖机构退还保证金到帐后日内退还本协议当事人。7.7 每方派员一名参加拍卖会，由出资最多的一方派员负责举牌。竟买成交的，由负责举牌人签署成交确认书和拍卖笔录。7.8 拍卖成交后,本协议当事人最迟应于青岛市国土

49、资和房屋管理局规定的截止日期的日前备齐土地出让金,并通过出资最多的一方转交青岛市国土资和房屋管理局。7.9 国有土地使用权出让合同由出资最多的一方代本协议当事人签订。7.10 拍卖成交后至国有土地出让合同签订前，任何一方毁约导致其他方将竞得土地再行拍卖的，违约方应支付前次委托方和本协议当事人的佣金，如再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，违约方负责补足差额。7.11 应价超过7.3项约定的，其他本协议当事人有权予以追认，也有权单方终止本协议。选择终止本协议的，负责举牌的一方，应在拍卖完毕后三日内退还其支付的保证金。7.12 除竟买不成的，任何一方已支付的竟买保证金和佣金不再退还。7.13 竟买不成的

50、，除4.9项外,本协议的其他条款自动失效。第八章、工程前期：8.1 合作工程的工程前期工作由工程部统一管理和决策，工程前期部详细负责经办,本协议当事人应予以积极协助。8.2 工程前期部的报批工作包括但不限于以下事项：1、报批建立工程的立项和可行性研究报告2、建立工程的市场调研，确定开发工程的整体方案;3、规划设计单位招标(或确定规划设计单位)，签订规划设计合同;4、规划方案设计和规划方案的报批;5、申领建立用地规划答应证;6、建筑设计单位招标(或确定建筑设计单位)，签订建筑设计合同;7、方案设计和施工图的审批;-8、申领建立工程规划答应证;9、施工单位招标(或确定施工单位)，签订建立工程施工合

51、同;10、监理单位招标(或确定监理单位)，签订工程监理合同;11、委托质检工作;12、申办开工方案和施工答应证;13、办理规划验线，开发工程开工。8.3 办理上述事项向有关部门缴纳的相关费用,本协议当事人应在缴纳费用的日前支付给财务部。第九章、工程营造9.1 合作工程工程施工单位的选择，应通过招标或其他本协议当事人协商一致的方式确定。未经其他本协议当事人协商一致，本协议的任何一方不得参加合作工程工程的招标和施工。9.2 合作工程工程的监理单位的选择，通过招标或其他本协议当事人协商一致的方式确定。9.3 建立工程施工合同应具备以下条款：1、工程总价款采用“包死价”和工程设计变更据实结算的决算方式

52、：2、工程材料由施工单位总包，未经本协议当事人协商一致，任何一方不得以任何方式向施工单位提供工程所需任何材料。9.4 工程款的拨付日期由工程部决定，由财务部统一支付。届时由工程部按工程进度提出工程款拨付方案，待工程部批准后，由财务部执行。9.5 工程的签证、隐蔽记录等工程资料由工程部保存。9.6 工程的施工和管理由工程部负责,工程施工过程中的资料由专人负责。第十章、 房屋销售：10.1 根据本协议当事人分得的房屋,分别办理商品房预售答应证。10.2 分得的房屋由本协议当事人单独派员销售。以各自的名义分别与购房的业主签订商品房买卖合同，各自出具收款收据。收取的购房款进合作工程设立的独立帐户。10

53、.3 售楼处房屋建立费用、营销费用、购置办公家具和销售部经理的工资按分得的房屋的面积分摊。待工程开工测绘后，按确权的建筑面积据实决算。本条约定的售楼处房屋建立费用是指建立售楼处发生的土建和安装费用。本条约定的营销费用是指为销售房屋通过媒体进展广告宣传所发生的费用。10.4 房屋的销售采用统一的商品房买卖合同文本。商品房买卖合同文本的起草由合作工程聘任的法律参谋负责。10.5 本协议当事人选派的销售人员，应经过培训前方能上岗。10.6 本协议当事人选派的销售人员应服从销售部经理的管理。第十章、开工验收和开工材料的报批：11.1 工程的开工验收工作,由工程部负责统一组织,其他各部予以积极配合。第十二章、工程保修：12.1 房屋交付后,其保修单位确实定由本协议当事人协商的方式确定。协商不成的，