商业项目交楼标准概述

1、PAGE 87交楼标准（建筑/结构，机电）（适合于中国华北地区使用）2011年年07月月 日 Page PAGE xix目录TOC o 1-3 h z u HYPERLINK l _Toc299087523 （建筑/结结构，机机电） PAGEREF _Toc299087523 h 1 HYPERLINK l _Toc299087524 （适合于中中国华北北地区使使用） PAGEREF _Toc299087524 h 1 HYPERLINK l _Toc299087525 1商场设设计要求求 PAGEREF _Toc299087525 h 1 HYPERLINK l _Toc299087526

2、扶扶梯、坡坡梯 PAGEREF _Toc299087526 h 1 HYPERLINK l _Toc299087527 防防滑处理理 PAGEREF _Toc299087527 h 1 HYPERLINK l _Toc299087528 咨咨询台和和收银台台 PAGEREF _Toc299087528 h 1 HYPERLINK l _Toc299087529 公公共区域域装饰(不含小小租户区区域) PAGEREF _Toc299087529 h 1 HYPERLINK l _Toc299087530 推推广区 PAGEREF _Toc299087530 h 2 HYPERLINK l _To

3、c299087531 吊吊顶净高高 PAGEREF _Toc299087531 h 4 HYPERLINK l _Toc299087532 公公共走道道吊顶要要求 PAGEREF _Toc299087532 h 4 HYPERLINK l _Toc299087533 主主入口为为双道玻玻璃门 PAGEREF _Toc299087533 h 7 HYPERLINK l _Toc299087534 商商铺布置置 PAGEREF _Toc299087534 h 7 HYPERLINK l _Toc299087535 租赁控控制区域域 PAGEREF _Toc299087535 h 7 HYPERLI

4、NK l _Toc299087536 消火栓栓位置HHoseereeel LLocaatioon PAGEREF _Toc299087536 h 7 HYPERLINK l _Toc299087537 2挑空中中庭或广广告挂钩钩及玻璃璃栏板 PAGEREF _Toc299087537 h 2 HYPERLINK l _Toc299087538 3蜘蛛人人固定锚锚锭 PAGEREF _Toc299087538 h 2 HYPERLINK l _Toc299087539 4标识物物和方向向标 PAGEREF _Toc299087539 h 5 HYPERLINK l _Toc299087540 5

5、洗手间间 PAGEREF _Toc299087540 h 5 HYPERLINK l _Toc299087541 男男女洗手手间 PAGEREF _Toc299087541 h 5 HYPERLINK l _Toc299087542 清清洁间 PAGEREF _Toc299087542 h 9 HYPERLINK l _Toc299087543 家家庭间 PAGEREF _Toc299087543 h 10 HYPERLINK l _Toc299087544 吸吸烟室 PAGEREF _Toc299087544 h 10 HYPERLINK l _Toc299087545 装装修标准准 PAG

6、EREF _Toc299087545 h 10 HYPERLINK l _Toc299087546 6客梯、货货梯 PAGEREF _Toc299087546 h 14 HYPERLINK l _Toc299087547 7消防疏疏散楼梯梯 PAGEREF _Toc299087547 h 14 HYPERLINK l _Toc299087548 8消防通通道 PAGEREF _Toc299087548 h 14 HYPERLINK l _Toc299087549 9立管包包装 PAGEREF _Toc299087549 h 14 HYPERLINK l _Toc299087550 10卸货货区

7、 PAGEREF _Toc299087550 h 14 HYPERLINK l _Toc299087551 11垃圾圾房 PAGEREF _Toc299087551 h 15 HYPERLINK l _Toc299087552 12物业业管理办办公室 PAGEREF _Toc299087552 h 15 HYPERLINK l _Toc299087553 会议室室Meeetinng RRoomm PAGEREF _Toc299087553 h 16 HYPERLINK l _Toc299087554 接待区区Reccepttionn PAGEREF _Toc299087554 h 16 HYP

8、ERLINK l _Toc299087555 一般办办公室 PAGEREF _Toc299087555 h 17 HYPERLINK l _Toc299087556 总经理理、营运运、租赁赁、推广广、人事事、财务办办公室 PAGEREF _Toc299087556 h 18 HYPERLINK l _Toc299087557 收银室室及总收收室 PAGEREF _Toc299087557 h 19 HYPERLINK l _Toc299087558 茶水间间 PAGEREF _Toc299087558 h 19 HYPERLINK l _Toc299087559 档案室室 PAGEREF _T

9、oc299087559 h 19 HYPERLINK l _Toc299087560 电脑机机房 PAGEREF _Toc299087560 h 20 HYPERLINK l _Toc299087561 13推广广部储藏藏室 PAGEREF _Toc299087561 h 20 HYPERLINK l _Toc299087562 14营运运用房 PAGEREF _Toc299087562 h 20 HYPERLINK l _Toc299087563 15停车车场 PAGEREF _Toc299087563 h 20 HYPERLINK l _Toc299087564 大厅 PAGEREF _T

10、oc299087564 h 20 HYPERLINK l _Toc299087565 机动车车位 PAGEREF _Toc299087565 h 20 HYPERLINK l _Toc299087566 手推车车区域 PAGEREF _Toc299087566 h 21 HYPERLINK l _Toc299087567 防撞护护角 PAGEREF _Toc299087567 h 21 HYPERLINK l _Toc299087568 油漆方方案 PAGEREF _Toc299087568 h 21 HYPERLINK l _Toc299087569 交通指指示牌 PAGEREF _Toc2

11、99087569 h 21 HYPERLINK l _Toc299087570 机电管管道油漆漆 PAGEREF _Toc299087570 h 21 HYPERLINK l _Toc299087571 出入口口卷帘门门 PAGEREF _Toc299087571 h 21 HYPERLINK l _Toc299087572 屋面停停车场 PAGEREF _Toc299087572 h 21 HYPERLINK l _Toc299087573 0其他 PAGEREF _Toc299087573 h 22 HYPERLINK l _Toc299087574 16商场场内空调调机房 PAGEREF

12、 _Toc299087574 h 22 HYPERLINK l _Toc299087575 17高压压/低压和和变压器器房 PAGEREF _Toc299087575 h 22 HYPERLINK l _Toc299087576 18结构构荷载 PAGEREF _Toc299087576 h 22 HYPERLINK l _Toc299087577 19构件件防锈、防防腐处理理 PAGEREF _Toc299087577 h 22 HYPERLINK l _Toc299087578 20检修修要求 PAGEREF _Toc299087578 h 22 HYPERLINK l _Toc29908

13、7579 21机电电设备的的遮挡 PAGEREF _Toc299087579 h 23 HYPERLINK l _Toc299087580 22其它它现场注注意事项项 PAGEREF _Toc299087580 h 24 HYPERLINK l _Toc299087581 23室内内装饰工工程技术术要求 PAGEREF _Toc299087581 h 24 HYPERLINK l _Toc299087582 防火部部分技术术要求FFiree Raatinng PAGEREF _Toc299087582 h 24 HYPERLINK l _Toc299087583 抹灰工工程 PAGEREF _

14、Toc299087583 h 25 HYPERLINK l _Toc299087584 饰面板板（砖）工工程Buuilddingg Woorkss PAGEREF _Toc299087584 h 25 HYPERLINK l _Toc299087585 室内装装饰环境境质量 PAGEREF _Toc299087585 h 25 HYPERLINK l _Toc299087586 24外立立面商场场标志 PAGEREF _Toc299087586 h 25 HYPERLINK l _Toc299087587 25室外外墙面广广告屏 PAGEREF _Toc299087587 h 25 HYPER

15、LINK l _Toc299087588 26雨蓬蓬和外装装 PAGEREF _Toc299087588 h 25 HYPERLINK l _Toc299087589 27室外外广场 PAGEREF _Toc299087589 h 26 HYPERLINK l _Toc299087590 28外装装饰工程程技术要要求 PAGEREF _Toc299087590 h 26 HYPERLINK l _Toc299087591 29交房房条件(1) PAGEREF _Toc299087591 h 27 HYPERLINK l _Toc299087592 30交房房条件(2) PAGEREF _Toc

16、299087592 h 27 HYPERLINK l _Toc299087593 1综合 PAGEREF _Toc299087593 h 29 HYPERLINK l _Toc299087594 2政府部部门相关关文件 PAGEREF _Toc299087594 h 29 HYPERLINK l _Toc299087595 市市政设施施 PAGEREF _Toc299087595 h 29 HYPERLINK l _Toc299087596 系系统独立立性 PAGEREF _Toc299087596 h 29 HYPERLINK l _Toc299087597 设设备、管管材选型型要求 PAG

17、EREF _Toc299087597 h 29 HYPERLINK l _Toc299087598 综综合安装装要求 PAGEREF _Toc299087598 h 29 HYPERLINK l _Toc299087599 3暖通空空调系统统 PAGEREF _Toc299087599 h 31 HYPERLINK l _Toc299087600 4有关暖暖通空调调系统的的内容，参参见机电电附图一一、附图图二、附附图三。 PAGEREF _Toc299087600 h 31 HYPERLINK l _Toc299087601 室室内设计计条件 PAGEREF _Toc299087601 h 3

18、11标2标3量 HYPERLINK l _Toc299087605 通通风系统统 PAGEREF _Toc299087605 h 3212车风3间4电风5机风6房7发房8机风9机风1区风 HYPERLINK l _Toc299087616 空空调系统统 PAGEREF _Toc299087616 h 351规2区调3区调4冷统5热统 HYPERLINK l _Toc299087622 暖暖通空调调主要设设备品牌牌 PAGEREF _Toc299087622 h 36 HYPERLINK l _Toc299087623 其其他 PAGEREF _Toc299087623 h 371地入设 HYP

19、ERLINK l _Toc299087625 5消防系系统 PAGEREF _Toc299087625 h 38 HYPERLINK l _Toc299087626 6有关消消防系统统的内容容，参见见机电附附图八、附附图九。 PAGEREF _Toc299087626 h 38 HYPERLINK l _Toc299087627 设设计条件件Dessignn Crriteeriaa PAGEREF _Toc299087627 h 38 HYPERLINK l _Toc299087628 喷喷淋系统统 PAGEREF _Toc299087628 h 38 HYPERLINK l _Toc2990

20、87629 防防火间隔隔 PAGEREF _Toc299087629 h 38 HYPERLINK l _Toc299087630 消消防栓系系统、灭灭火器 PAGEREF _Toc299087630 h 38 HYPERLINK l _Toc299087631 安安全出口口灯箱 PAGEREF _Toc299087631 h 39 HYPERLINK l _Toc299087632 其其它 PAGEREF _Toc299087632 h 391时备件2水 HYPERLINK l _Toc299087635 设设备材料料品牌 PAGEREF _Toc299087635 h 391栓火喷水门备

21、HYPERLINK l _Toc299087637 7给水系系统 PAGEREF _Toc299087637 h 39 HYPERLINK l _Toc299087638 8有关给给水系统统内容参参见机电电附图四四。 PAGEREF _Toc299087638 h 39 HYPERLINK l _Toc299087639 设设计条件件 PAGEREF _Toc299087639 h 401量 HYPERLINK l _Toc299087641 室室外给水水系统 PAGEREF _Toc299087641 h 401点化 HYPERLINK l _Toc299087643 室室内给水水系统 PA

22、GEREF _Toc299087643 h 401规2区系3间办茶4区水(点洁5泵 HYPERLINK l _Toc299087649 其其它 PAGEREF _Toc299087649 h 411标2管 HYPERLINK l _Toc299087652 设设备材料料品牌 PAGEREF _Toc299087652 h 411泵23洁 HYPERLINK l _Toc299087656 9中水系系统 （如当地地有关部部门要求求，此项项目应设设中水系系统） PAGEREF _Toc299087656 h 43 HYPERLINK l _Toc299087657 10有关关中水系系统内容容参见机

23、机电附图图六。 PAGEREF _Toc299087657 h 43 HYPERLINK l _Toc299087658 室外给给水系统统 PAGEREF _Toc299087658 h 43.点化 HYPERLINK l _Toc299087660 室内给给水系统统 PAGEREF _Toc299087660 h 43.区水(点洁.间用 HYPERLINK l _Toc299087663 其它 PAGEREF _Toc299087663 h 43.管.标 HYPERLINK l _Toc299087666 设备材材料品牌牌 PAGEREF _Toc299087666 h 44.泵. HYPE

24、RLINK l _Toc299087669 11排水水系统 PAGEREF _Toc299087669 h 44 HYPERLINK l _Toc299087670 12有关关排水系系统内容容参见机机电附图图五。 PAGEREF _Toc299087670 h 44 HYPERLINK l _Toc299087671 一般规规定 PAGEREF _Toc299087671 h 44 HYPERLINK l _Toc299087672 室外排排水系统统 PAGEREF _Toc299087672 h 44.厨水 HYPERLINK l _Toc299087674 室内排排水系统统 PAGEREF

25、 _Toc299087674 h 45.区系.排统.库.间办茶.房.排统 HYPERLINK l _Toc299087682 其它 PAGEREF _Toc299087682 h 46.管.系房 HYPERLINK l _Toc299087685 设备材材料品牌牌 PAGEREF _Toc299087685 h 46.ae.器eenrpr.洁oeSirWe HYPERLINK l _Toc299087690 13天燃燃气系统统 PAGEREF _Toc299087690 h 47 HYPERLINK l _Toc299087691 一般规规定 PAGEREF _Toc299087691 h 4

26、7.和箱 HYPERLINK l _Toc299087693 室内燃燃气系统统 PAGEREF _Toc299087693 h 47.管.气 HYPERLINK l _Toc299087697 其它 PAGEREF _Toc299087697 h 49.标 HYPERLINK l _Toc299087699 14强电电系统 PAGEREF _Toc299087699 h 49 HYPERLINK l _Toc299087700 15有关关强电系系统内容容参见机机电附图图十、附附图十一一。 PAGEREF _Toc299087700 h 49 HYPERLINK l _Toc299087701

27、电量 PAGEREF _Toc299087701 h 49.标.量饮.量铺.业. HYPERLINK l _Toc299087707 计量方方式 PAGEREF _Toc299087707 h 51.开.1-0.0-0).5A.竖 HYPERLINK l _Toc299087713 照度 PAGEREF _Toc299087713 h 51 HYPERLINK l _Toc299087714 广告、室室外、景景观景观观 PAGEREF _Toc299087714 h 52.广箱.和照 HYPERLINK l _Toc299087717 末端点点位设置置 PAGEREF _Toc29908771

28、7 h 52 HYPERLINK l _Toc299087718 其它要要求 PAGEREF _Toc299087718 h 53.管房.时备件 HYPERLINK l _Toc299087721 设备材材料品牌牌 PAGEREF _Toc299087721 h 54.配柜.柜.器.插.电.机.桥 HYPERLINK l _Toc299087729 16电梯梯扶梯梯自动动人行道道 PAGEREF _Toc299087729 h 54 HYPERLINK l _Toc299087730 电梯 PAGEREF _Toc299087730 h 54.防挂.照.对统 HYPERLINK l _Toc2

29、99087736 扶梯 PAGEREF _Toc299087736 h 55.出. HYPERLINK l _Toc299087739 自动人人行道 PAGEREF _Toc299087739 h 57.人.人出. HYPERLINK l _Toc299087743 其它要要求 PAGEREF _Toc299087743 h 58.条 HYPERLINK l _Toc299087745 设备材材料品牌牌 PAGEREF _Toc299087745 h 58.扶货 HYPERLINK l _Toc299087747 17弱电电系统 PAGEREF _Toc299087747 h 58 HYPER

30、LINK l _Toc299087748 18有关关弱电系系统内容容参见机机电附图图十一。 PAGEREF _Toc299087748 h 58 HYPERLINK l _Toc299087749 闭路电电视监控控系统 PAGEREF _Toc299087749 h 58.头置.(时.摄.屏no.中消制.管房O控.断U HYPERLINK l _Toc299087757 商场背背景音乐乐及应急急广播系系统 PAGEREF _Toc299087757 h 59.机.咨.区.断.器 HYPERLINK l _Toc299087764 离线式式电子巡巡更系统统 PAGEREF _Toc2990877

31、64 h 60.范.点.点机 HYPERLINK l _Toc299087768 入侵报报警系统统 PAGEREF _Toc299087768 h 61.侵方 HYPERLINK l _Toc299087770 商场综综合布线线系统(语音点点和数据据点) PAGEREF _Toc299087770 h 61.要.数布求.内接.覆络.场站对停系项.收.区.咨.h.阁.控心C控.电.M.办.办电房.T.收位 HYPERLINK l _Toc299087788 停车场场收费系系统 PAGEREF _Toc299087788 h 65.场.场.读收.屏.配.源. HYPERLINK l _Toc299

32、087797 非接触触式卡门门禁系统统 PAGEREF _Toc299087797 h 66.卡.位.业室监.办门控 HYPERLINK l _Toc299087802 有线与与无线电电视系统统 PAGEREF _Toc299087802 h 67. HYPERLINK l _Toc299087804 客流统统计系统统 PAGEREF _Toc299087804 h 67.要位. HYPERLINK l _Toc299087807 0简化楼楼宇自控控系统 PAGEREF _Toc299087807 h 67000通统0系 HYPERLINK l _Toc299087812 1火灾自自动报警警系

33、统FFiree Allarmm Syysteem PAGEREF _Toc299087812 h 68 HYPERLINK l _Toc299087813 2其他要要求 PAGEREF _Toc299087813 h 682和办的设收统 HYPERLINK l _Toc299087815 3设备材材料品牌牌 PAGEREF _Toc299087815 h 683自警3电控摄3系机3场系3 系 HYPERLINK l _Toc299087821 19商场场IT基础础设施 PAGEREF _Toc299087821 h 69 HYPERLINK l _Toc299087822 20附图图 PAGE

34、REF _Toc299087822 h 73建筑/结构部分建筑/结构部分PAGE 130建筑/结构构部分商场设计要要求扶梯、坡梯梯坡梯必须到到达首层层及各层层停车场场。扶梯位位置见业业主商铺铺布置方方案，扶扶梯及坡坡梯的品品种、规格等等机电技技术参数数及采购购，安装等等要求以以凯德合合同文件件为依据据，并提提供相关关单位签签认的特特种设备备验收记记录。防滑处理室内所有大大于100度的坡坡道必须须设防滑滑条。地地砖使用用防滑地地砖。商场内楼梯梯踏步必必须设防防滑条，防防滑条不不能突出出地面。咨询台和收收银台咨询台做法法见图例例。收银银台数量量及位置置由凯德德另定、做做法见图图例。相相关机电电点位

35、设设置及安安装要求求见精装交交楼标准准弱电专专业。公共区域装装饰(不不含小租租户区域域) 公共走廊（包括消消防通道道）采用用6000 x6000 x88mm 均质地地砖，墙墙面采用用加气混混凝土砌砌块附满满刮腻子子及墙面面乳胶漆漆饰面，柱柱面为铝铝塑板嵌嵌哑光不不锈钢条条，轻钢钢龙骨纸纸面石膏膏板吊顶顶(地面面做法含含踢角;公共走走廊及消消防通道道宽度尺尺寸需满满足消防防规范要要求)。通通往卸货货区的通通道需要要做不锈锈钢护栏栏，阳角角须安装装15mmm拉丝丝不锈钢钢防撞护护角。商场区域内内通往疏疏散通道道的门为为白色。开敞租户区区采用6000 x6600 xx8mmm均质地地砖，边边界线位位

36、置设55mm宽宽不锈钢钢镶嵌条条,柱面面为铝塑塑板嵌哑哑光不锈锈钢条，轻轻钢龙骨骨纸面石石膏板吊吊顶。低墙1.22米租户户区采用用6000 x6000 x88mm均均质地砖砖，加气气混凝土土砌块水水泥砂浆浆找平，柱柱面为铝铝塑板嵌嵌拉丝哑哑光钢条条，轻钢钢龙骨纸纸面石膏膏板吊顶顶中岛小吃餐餐饮部分分地漏不不应设在在靠近走走廊通道道位置的的区域，最最好设在在隔墙角角落位置置，并应应与电源源线集中中布置，不不应分散散布置（因因为通常常厨房地地漏与电电源在设设计时就就统一考考虑，避避免明线线出现的的问题）；钢套管管的电源源线也最最好靠近近隔墙位位置；中岛小吃分分户隔墙墙上端应应做V型型或弧型型哑光不

37、不锈钢收收口，由由主包单单位施工工。高墙租户区区为混凝凝土地面面 (应应低于公公共走道道50mmm)，墙墙身及柱柱面为加加气混凝凝土砌块块水泥砂砂浆找平平层，无无吊顶.墙体砌砌筑必须须按抗震震规范要要求设置置圈梁及及构造柱柱一层层临街面面室外的的商铺不不设门。扶梯和坡梯梯大厅采采用6000 x6600 xx8mmm均质地地砖，扶扶梯坡梯梯护栏采采用安全全玻璃、不不锈钢栏栏杆，轻轻钢龙骨骨纸面石石膏板吊吊顶（扶扶梯、坡坡梯与扶扶手和栏栏板超过过1100mm缝缝隙，必必须有玻玻璃护栏栏）。电梯厅采用用6000 x6000 x88mm均均质地砖砖或大理理石,顶顶棚及墙墙面装修修做法及及验收依依据为凯

38、凯德批复复精装修修图纸.电梯轿轿厢内装装修做法法及验收收依据同同上所述述.室外雨蓬下下采用3300 xx3000 x8mmm均质质防滑地地砖。商场主出入入口铺底底垫位置置需凹入入地面88-100mm，宽宽度与门门齐平，须须做排水水收银台采用用6000 x6000 x88mm均均质地砖砖，轻钢钢龙骨纸纸面石膏膏板吊顶顶推广区推广区范围围内地插插采用不不锈钢，插插座完成成面与玻玻化砖齐齐平;室室外推广广区墙插插为防水水插座在推广区域域范围内内的柱子子插座、数数据点（网网络）及及电话距距地3000mmm并与装装饰完成成面保持持一致，柱柱身做法法见图例例一，图图例二，图图例三。室内需设LLED屏屏幕位

39、置置，具体体尺寸由由业主定定。图例一 柱身做做法（包包含防火火卷帘）示示意图 图例三 柱身做做法（包包含消火火栓）示示意图吊顶净高一层公共区区域吊顶顶净高至至少4.2米。负一楼楼、二层层公共区区域及以以上楼层层吊顶净净高至少少3.88米。(层高高至少5.5米)公共走道吊吊顶要求求公共走道吊吊顶标高高、尺寸寸、起拱拱和造型型设计应应由凯德德确认吊杆、龙骨骨的材质质、规格格、安装装间距及及连接方方式应符符合设计计要求。（防火及非天然）金属吊杆、 龙骨应经过表面防腐处理石膏板的接接缝应按按其施工工工艺标标准进行行板缝防防裂处理理。安装装双层石石膏板时时，面层层板与基基层板的的接缝应应错开，并并不得在

40、在同一根根龙骨上上接缝饰面板上的的灯具、烟烟感器、喷喷淋头、风风口篦子子等设备备的位置置应合理理、美观观，与饰饰面板的的交接应应吻合、严严密，并并应考虑虑上人检检修口（尺尺寸：5500*5000）。天天花设计计中，灯灯必须设设在条形形槽 内内，灯槽槽至少1150mmm深。所所有空调调出风口口、回风风口、喇喇叭等吊吊顶设施施（喷淋淋与消防防排烟口口除外）必必须在灯灯槽内，做做法参见见图例五五、图例例六。消消防排烟烟口必须须采用板板式排烟烟口，板板式排烟烟口底板板和消防防卷帘装装饰底板板必须与与吊顶颜颜色一致致（白色色）。重型灯具/电扇及及其他重重型设备备严禁安安装在吊吊顶的龙龙骨上；吊顶工工程的

41、木木吊顶木木龙骨和和木板必必须进行行防火处处理，并并应符合合规范的的规定；吊顶工工程的预预埋件/钢筋吊吊顶和型型钢吊顶顶应进行行防火处处理。 图图例四 公公共走道道吊顶平平面示意意图 图例五 吊顶顶灯槽筒筒灯位置置示意图图 图例六 吊顶灯灯槽空调调送回风风口示意意图主入口为双双道玻璃璃门第1道和第第2道门门的自动动感应器器不能同同时启动动。第11道玻璃璃门和第第2道玻玻璃门开开启位置置应错开开避免风风可以直直接进入入。两道道玻璃门门上方需需预留风风幕机安安装尺寸寸及电源源位置。第1道玻璃璃门和第第2道玻玻璃门总总宽度必必须一致致；玻璃璃自动感感应门高高度为22.8-3.55米。商铺布置租户分隔

42、墙墙具体位位置和布布局必须须按照凯凯德的方方案。租户隔墙使使用2000mmm加气混混凝土砌砌块(二二次结构构墙体砌砌筑按结结构抗震震规范要要求设置置构造柱柱及圈梁梁)当管道从商商铺租赁赁线中间间穿越时时，控制制区域（租租赁线以以内=1.00m区域域）的管管道和天天花之间间必须预预留5000mmm防盗卷卷帘安装装的高度度。如果管道铺铺设高度度不能满满足上述述要求，管管道铺设设在300%L门门面设计计区域，以以免影响响防盗卷卷帘的安安装，见见建筑交交楼标准准示意图图（一）当管道的安安装不能能满足上上述要求求，或符符合空调调系统的的第7条条相关要要求，空空调设备备应设置置在商铺铺内，设设置安装装见示

43、意意图（二二）租赁控制区区域租赁控制区区域（租租赁线以以内=1.00m，租租赁线外外侧00.766PVBB ，不不得采用用自由排排水，应应在外幕幕墙及雨雨蓬内侧侧交接位位置设排排水沟，排排水立管管需隐藏藏幕墙装装饰内；雨蓬下下设灯具具.主入口雨蓬蓬应有淋淋水试验验记录，雨雨篷下灯灯具应采采用防水水功能；玻璃幕墙和和租户隔隔断之间间的空间间必须封封闭外装玻璃必必须透明明。雨棚棚的钢架架颜色必必须和立立面一致致。主入口雨蓬蓬在设计计时需考考虑与的的士下车车点结合合，雨蓬蓬悬挑长长度必须须覆盖临临时停车车位.室室外雨篷篷下照明明亮度至至少达到到3000 luux，白白色灯光光。参见见图例二二十三。

44、图例例二十三三 商商场入口口前雨棚棚覆盖宽宽度高度度及材质质示意室外广场设置广告柱柱，室外外另行设设置高架架商场标标志（ppyloon） 设计广广告配套套设施（如如灯柱、广广场椅、地地灯、花花台等）施工阶阶段，现现场需设设置室外外围挡，安安放凯德德统一租租赁宣传传图片，图图片由凯凯德提供供。广场场地砖可可采用花花岗岩、小小料石、舒舒布洛克克（Suurebblocck）或或同等品品质广场场砖。外装饰工程程技术要要求1 对于于新建项项目外装装饰工程程的幕墙墙龙骨预预埋件要要采用预预先埋在在混凝土土梁侧面面方式以以降低成成本造价价，不得得采用后后置埋件件加药剂剂螺栓或或膨胀螺螺栓固定定龙骨。且且，若

45、外外立面为为幕墙形形式,承承包商需需依据建建筑图纸纸制作并并提交幕幕墙深化化设计图图及幕墙墙材料封封样供凯凯德及设设计审批批,以作作为施工工及验收收依据.2 需施施工单位位提供各各幕墙单单元的三三性试验验报告，试试验时应应监理公公司及甲甲方共同同验证其其风压变变形性能能、气密密性能、水水密性能能检测，满满足设计计规范要要求；且且实验室室为国家家或建设设部指定定幕墙实实验室,提供实实验报告告数据清清晰签字字盖章齐齐全.3 玻璃璃幕墙、金金属与石石材幕墙墙及点式式幕墙应应分别满满足玻玻璃幕墙墙工程技技术规范范、金金属与石石材幕墙墙工程技技术规范范及点点式幕墙墙工程技技术规范范验收收的要求求；交房条

46、件(1) 所有工程项项目依据据施工图图纸施工工并验收收完毕,提供与与项目相相关的关关于项目目各参与与方及政政府部门门验收合合格的关关于项目目各专业业及分部部分项项总体体工程的的审核意意见及验验收报告告,保证证工程项项目实体体与工程程文档齐齐全。交房条件(2)1.当机电电管道从从商铺租租赁线中中间穿越越时，必必须预留留防盗卷卷帘门的的安装高高度。在在空间高高度允许许的条件件下，控控制区域域（租赁赁线以内内1.0m区区域）,吊顶以以上必须须预留5550mmm高度度作为防防盗卷帘帘安装的的高度。空空调机回回风口在在店铺外外，离租租赁线区区域至少少4000mm。2.如果设设计标高高在不允允许的条条件下

47、，所所有机电电设备安安装建议议/要求求如下：管道与与空调通通风设施施最宜在在300%门面面宽度设设计区域域，不会会影响防防盗卷帘帘的安装装；3.当无法法满足以以上条件件或符合合空调通通风系统统第7条条的相关关要求时时，空调调设备应应设置在在商铺内内。4.店铺内内喷淋、烟烟感、出出风口等等设施应应统一标标高并与与公共吊吊顶齐平平，标高高施工误误差应减减小到最最低33mm/2m；5.控制区区域（租租赁线以以内11.0mm区域）不不应有设设施、风风口、喷喷淋头、烟烟感等且且喷淋头头距离11.0mm（即门门头内侧侧）应该该满足国国家规范范要求；6.租赁线线外侧4400mmm之内内不允许许有设施施、灯具

48、具、自动动喷淋系系统、烟烟感、扬扬声器、回回风、出出风口等等；7.玻化砖砖应铺到到租赁线线位置；8.商铺室室内地面面高度落落差应保保持在550mmm以内；9.租户隔隔墙抹灰灰应统一一标高并并应高出出公共吊吊顶标高高1000mm；10. 防防火分区区划分尽尽量避免免设置在在店铺内内及店铺铺门面位位置。11. 风风机盘管管的温控控器，应应设置在在商铺内内距离租租赁线11.0mm1.5m 处在天天花下， 距天花花标高下下返1550mmm 位置置处吊吊装式空空调组的的温控器器应设置置在设备备的面板板上立立柜式空空调机组组的温控控器设置置在机房房内，由由商场统统一控制制；12. 配配电箱位位置应设设在店

49、铺铺内租赁赁线1.011.5mm内，底底标高应应高出公公共吊顶顶标高1100mmm；机电部分机电部分机电部分综合政府部门相相关文件件 应提供所有有与竣工工验收有有关的当当地政府府部门的的审批文文件资料料，资料料应完整整有效，项项目应已已取得竣竣工验收收。市政设施应确保已经经获得市市政部门门有关机机电各个个专业的的批文，并并完成建建筑红线线内小市市政与市市政管网网的连接接。市政政部门有有关机电电专业的的批文应应包括（但但不仅限限于）以以下：供电局有关关供电方方案的批批准文件件电信公司的的有关协协议有线电视有有关协议议有关燃气的的市政部部门审批批文件有关给水的的市政部部门审批批文件有关排水的的市政

50、部部门审批批文件有关中水的的市政部部门审批批文件 ( 根根据当地地要求)系统独立性性 商场部分所所有机电电系统设设备都应应独立于于其它功功能区建建筑。设备、管材材选型要要求所有机电设设备选型型、机电电管线及及材料的的技术要要求必须须满足相相关国家家施工验验收规范范要求;所有机机电系统统的施工工及验收收必须提提供施工工及验收收记录。综合安装要要求1.当管道道从商铺铺租赁线线中间穿穿越时不不得低于于4.335m，在在空间高高度允许许的条件件下，控控制区域域（租赁赁线以内内1.00m区域域）必须须预留5500mmm高度度作为防防盗卷帘帘安装的的高度。 2.如果设设计标高高在不允允许的条条件下，所有机

51、电设施空调风机设备安装建议/要求如下：a.空调机机会风口口设置在在店铺外外，离租租赁区至至少3000mmm。b. 管道道与空调调通风设施最最宜在30%门面设设计区域域，以免免影响防防盗卷帘帘的安装装。 3.当无法法满足以以上的条条件下，空空调设备备可设置置在商铺铺内。4.店铺内内喷淋、烟烟感、出出风口等等设施应应统一标标高并与与公共吊吊顶齐平平，标高高施工误误差应减减小到33mm。5.租户区区域（租租赁线以以内1.00m区域域）不应应有任何何外露的的机电设设备出现现如：喷喷淋头、烟烟感等。且且喷淋头头距离防防盗卷帘帘门的距距离应该该满足国国家规范范要求。6.租赁线线外3000mmm之内不不允许

52、有有任何设设备如：灯具、喷喷淋头、烟烟感、扬扬声器、回回风、出出风口等等。7.风机盘盘管的温温度传感感器，应应设置在在商铺内内距离租租赁线11.5mm 处在在天花下下， 距距天花标标高下返返1500mm 位置处处，风机机盘管的的温控器器应集中中设置在在每层的的控制室室内。吊吊装式空空调机组组的温控控器应设设置在设设备的面面板上，并并提供检检修口；立柜式式空调机机组的温温控器设设置在机机房内，由由商场统统一控制制。暖通空调系系统有关暖通空空调系统统的内容容，参见见机电附附图一、附附图二、附附图三。室内设计条条件 温湿度标准准 冬季(除广广东、广广西、福福建、海海南、云云南外) 商商场营业业厅:1

53、18 20 商场办办公室:20 22夏季商场营营业厅:24 26商场办办公室:24 226室内相对湿湿度：65%噪音标准室内噪音（ddBA）餐厅 55美食阁/快快餐店 555商场 55洗手间 555公共走廊 555停车场 700新风量标准准 商场营业厅厅: 115220 CCMH/人人员密度根根据项目目当地实实际情况况确定。通风系统 一般规定 1.地下车车库、卫卫生间、变变配电室室、水泵泵房、制制冷机房房、锅炉炉房、电电梯机房房、发电电机房、弱弱电间（弱弱电井除除外）、垃垃圾房等等应设置置机械通通风系统统。对楼楼层吸烟烟室，应应设置单单独的排排风系统统。2.变配电电室、电电梯机房房，当一一般的

54、机机械通风风不能满满足室温温要求时时，应设设置降温温设施。3.通风系系统的风风管，应应采用不不燃材料料制作。4.按照国国家有关关消防规规范，应应在要求求的部位位提供排排烟和防防烟设施施。具体体排烟、防防烟措施施以及排排烟、防防烟风量量应按照照国家建建筑设计计防火规规范、高高层民用用建筑设设计防火火规范或或者当地地消防局局规定。 地下车库通通风 1.地下车车库排风风量按照照6次换换气/小小时设计计，机械械进风系系统的进进风量一一般为排排风量的的80%-855%。 2.地下车车库的风风机，必必须使用用变速风风机。3.地下车车库的机机械排风风系统可可与消防防排烟系系统结合合设置，排排风量应应满足排排

55、烟量的的要求，系系统设置置和控制制也应满满足防火火要求。4.地下车车库的排排风出口口，不应应朝向临临近建筑筑物和商商场外的的公共活活动场所所。5.地下车车库采用用接风管管的机械械进、排排风系统统时，应应注意气气流分布布的均匀匀，减少少通风死死角。卫生间排风风 1.卫生间间排风量量按照 15次次换气/小时计计算。 2.应设置置集中的的机械排排风系统统，在屋屋面设置置总排风风机。变配电室通通风变配电室的的机械排排风量应应参考设设备的发发热量，按按照热平平衡计算算确定。但但至少88-155次换气气/小时时。 变配电室的的环境温温度和湿湿度应根根据相关关设备所所提要求求来设定定。设在在地下的的变配电电

56、室及其其控制室室或值班班室，当当一般的的机械通通风不能能满足要要求时，应应设降温温措施。3.采用机机械通风风时，气气流应从从高低压压配电室室流向变变压器室室，从变变压器室室排至室室外。制冷机房通通风1.制冷机机房应设设置独立立的机械械通风系系统，制制冷机房房排风量量466次换气气/小时时，但需需要校核核是否满满足消除除设备发发热量及及事故通通风量的的要求。 2. 制冷冷机房夏夏季温度度不宜超超过355，冬季季温度不不应低于于16，冬季季时的值值班温度度不应低低于5。 锅炉房通风风1.燃气锅锅炉房的的通风量量不应小小于6次次换气/小时，事事故排风风量不应应小于112 次次换气/小时。2.燃油锅锅

57、炉房的的通风量量不应小小于3次次换气/小时，地地下日用用油箱间间通风量量不小于于3 次次换气/小时。3.锅炉房房的送风风量应为为排风量量和锅炉炉设备燃燃烧所需需的空气气量之和和。4.有爆炸炸危险的的房间的的通风设设备应防防爆。5.事故通通风装置置应与可可燃气体体探测器器连锁。6.锅炉房房排烟管管道应作作保温，采采用耐高高温的保保温材料料，具体体做法参参加国家家标准图图集热热力设备备及管道道保温。柴油发电机机房通风风1.柴油发发电机房房的室温温应不大大于355；冬季室温温应不低低于5。2. 柴油油发电机机房应设设置独立立的送排排风系统统。3.柴油发发电机房房排出余余热所需需的排风风量应根根据其容

58、容量及冷冷却方式式由计算算确定。4. 柴油油发电机机房的送送风量为为排风量量和燃烧烧空气量量之和。 5.柴油发发电机的的排烟管管应单独独排到室室外，排排烟管的的出口应应做消声声降噪处处理，具具体消声声降噪措措施参见见国家标标准图集集000D2002-22 应急急柴油发发电机组组安装。排排烟管的的室内部部分应作作保温，保保温层的的外表面面温度不不应超过过60。电梯机房通通风电梯机房排排风量应应按照电电梯设备备发热量量和电梯梯机房允允许温度度，按照照热平衡衡计算确确定。电电梯机房房应提供供自带冷冷源的空空调机组组降温，空空调机应应能根据据电梯机机房预设设温度自自动启停停。 水泵机房通通风净水机房排

59、排风量按按照4-6 次次换气/小时设设计；污污水泵房房按照88-122 次换换气/小小时设计计。 餐饮区域通通风 1.餐厅、快快餐店、咖咖啡厅、美美食阁、小小吃店等等厨房设设置排风风及送风风系统，包包括风机机。 2.小吃/咖啡厅厅/餐厅厅/快餐餐/美食食阁，按按商铺租租赁面积积确定其其厨房排排风量），建建议如下下：200S mm 10000CCMH220S440m 30000CMMH400S880m 60000CMMH800S1160mm 1220000CMHH1600S2240mm 1160000CMMH2440S3200m 2000000CMHH3200S10000m 250000CCMH

60、110000S12000m 600000CCMHSS12200mm 11200000CCMH 开敞敞式咖啡啡店：880000CMHH 送风量量按照880990%排排风量设设计。 约440%商商业租赁赁面积为为餐饮区区。厨房房排风/送风竖竖井，应应均匀布布置在商商场楼层层。3.产生油油烟的设设备，应应设置有有油烟过过滤器的的排气罩罩和机械械排风设设施，有有条件时时宜设自自动清洗洗式排油油烟装置置。所选选用的油油烟净化化装置的的净化去去除效率率和油烟烟允许排排放浓度度应满足足国家饮饮食业油油烟排放放标准。厨房排风管道应设置消音和减振措施。 4.对于超超市，应应提供厨厨房或加加工区域域排油烟烟风道。