知名企业标准层会验管理办法（内容详细）

1、设计管理编号：津冀区【2014】 号版本：A/1页码：封皮 共1页碧桂园津冀区域标准层会验管理办法碧桂园津冀冀区域标准层会验验管理办办法批准：审核：拟稿：主责部门津冀区域设设计管理理部相关部门各项目部、区区域工程程技术部部、客户户关系管管理部、运运营组、营营销管理理部、物物业分公公司执行日期备 注设计管理编号：津冀区【2014】 号版本：A/1页码：目录 共1页碧桂园津冀区域标准层会验管理办法目录TOC o 1-2 h u HYPERLINK l _Toc251961.编制目目的 PAGEREF _Toc25196 1 HYPERLINK l _Toc193312.制作标标准 PAGEREF

2、_Toc19331 1 HYPERLINK l _Toc103272.1标准准层功能能标识系系统 PAGEREF _Toc10327 1 HYPERLINK l _Toc253482.2标识识统一做做法 PAGEREF _Toc25348 1 HYPERLINK l _Toc131053.执行标标准及流流程 PAGEREF _Toc13105 2 HYPERLINK l _Toc99813.1工作作流程 PAGEREF _Toc9981 22 HYPERLINK l _Toc122423.2 执执行标准准 PAGEREF _Toc12242 2 HYPERLINK l _Toc299763.3

3、各部部门职责责 PAGEREF _Toc29976 2 HYPERLINK l _Toc83534. 考核核办法及及奖惩措措施 PAGEREF _Toc8353 3 HYPERLINK l _Toc71424.1考核核标准 PAGEREF _Toc7142 33 HYPERLINK l _Toc83644.2奖惩惩办法 PAGEREF _Toc8364 44 HYPERLINK l _Toc76914.3评分分办法 PAGEREF _Toc7691 44 HYPERLINK l _Toc298365、附件 PAGEREF _Toc29836 55 HYPERLINK l _Toc28701附件

4、一、现现场放线线控制要要求 PAGEREF _Toc28701 6 HYPERLINK l _Toc32601附件二、精精装相关关尺寸 PAGEREF _Toc32601 99 HYPERLINK l _Toc3659附件三、常常用电气气类尺寸寸 PAGEREF _Toc3659 10 HYPERLINK l _Toc9267附件四、评评分表 PAGEREF _Toc9267 111 HYPERLINK l _Toc28725附件五、标标准层综综合图（详详见图纸纸） PAGEREF _Toc28725 133设计管理编号：津冀区【2014】 号版本：A/1页码：第17页共13页碧桂园津冀区域标

5、准层会验管理办法 PAGE171.编制目目的1.1避免免功能缺缺陷产生生客户投投诉。1.2避免免过度设设计产生生成本溢溢出。1.3设计计变更集集中输出出。2.制作标标准2.1标准准层功能能标识系系统2.1.11电气：电气配配电箱、可可视对讲讲应贴有有用途指指示牌。开开关、插插座、电电视面板板、信息息插座、手手报按钮钮应贴有有用途指指示牌。2.1.22暖通：给水、中中水、热热水管道道及地暖暖分水器器等应使使用指示示牌标明明。2.1.33建筑：有防水水层的地地面应有有显著的的标识牌牌指明，以以免损坏坏。2.2标识识统一做做法2.2.11开关面面板标识识上的字字体选用用黑体字字，可使使用（标标示图）

6、所所示标识识模板直直接打印印粘贴、文文字为黑黑色。2.2.22空调孔孔用圆形形白板粘粘贴封堵堵整齐，下下帖文字字标明，字字体大小小应保证证人在2米远处处可以看看清。2.2.33暖气分分水器管管道和配配电箱标标识可用用不干胶胶纸粘贴贴，并有有文字注注明。文文字可手手写，但但一定要要工整清清晰，字字体大小小合适，使使人容易易识别。2.2.44卫生间间防水防防破坏提提醒标识识，大小小宜为3000mm2500mm。统一一用KT板张贴贴。2.2.55卫生间间管道标标识可现现场制作作自喷漆漆喷涂模模板，漆漆的颜色色可用红红漆，但但喷字时时不应大大面积污污染墙面面。2.2.66涉及安安全的标标识应使使用黄色

7、色塑料材材质，粘粘贴在玻玻璃上的的标识背背后采用用双面胶胶。3.执行标标准及流流程3.1工作作流程项目工程部经理项目工程部经理负责现场施工项目工程部经理负责标准层功能标识制作项目工程部经理负责标准层功能标识制作设计管理部精装经理组织标准层功能会验设计管理部精装经理现场技术支持设计管理部精装经理现场技术支持项目工程部经理完成设计变更流程并输出成果项目工程部经理项目工程部经理完成设计变更流程并输出成果项目工程部经理落实整改设计管理部精装经理组织整改验收设计管理部精装经理组织会议形成会议纪要并下发3.2 执执行标准准3.2.11时间要要求标准层功能能标识制制作应在在标准层层完成混混凝土拆拆模、二二次

8、墙体体砌筑后后7天之内内完成标标识制作作并达到到会验标标准。3.3.22施工工工序1）建筑装装修基础础线（建建筑轴线线、1米水平平线、地地面完成成线、吊吊顶完成成线、上上下水管管及烟道道等）2）水专业业管线（上上下水、采采暖管道道、分集集水器、地地漏等）3）电专业业管线（强强弱电点点位等）4）装修设设备线（电电热水器器、冰箱箱、马桶桶、洗手手盆、厨厨卫门开开启线等等）5）建筑装装修基础础线采用用黑色线线标示，水水专业线线用蓝色色线标示示、电气气和装修修设备专专业线用用红色线线标示。3.3各部部门职责责3.3.11 区域设设计管理理部设计管理部部精装经经理为标标准层会会验组织织的第一一负责人人，

9、对项项目部标标准层功功能会验验实施的的全过程程进行指指导、检检查和考考核。设计管理部部精装经经理负责责组织标标准层功功能会验验，会验验完毕后后组织会会验会议议，形成成最终意意见，确确定整改改完成及及复验时时间，整整改完成成时间要要求在会会后7日内。设计管理部部精装经经理负责责组织复复验。3.3.22 项目部部 项项目工程程部经理理为标准准层功能能标识制制作、施施工的第第一负责责人，负负责根据据本办法法要求编编制施工工工期，完完成标识识制作、施施工、整整改及进进度把控控，达到到会验标标准。3.3.33 区域工工程技术术部部门第一负负责人或或授权部部门代表表，负责责从施工工工艺、工工法，施施工质量

10、量等方面面给出会会验意见见。3.3.44 客户关关系管理理部部门第一负负责人或或授权部部门代表表，负责责从客户户体验角角度给出出会验意意见。3.3.55 营销管管理部部门第一负负责人或或授权部部门代表表，负责责从销售售承诺与与交房标标准等方方面给出出会验意意见。3.3.66 物业公公司部门第一负负责人或或授权部部门代表表，负责责从客户户使用过过程中的的易投诉诉、易返返修等方方面给出出会验意意见。3.3.77 运营组组部门第一负负责人或或授权部部门代表表，负责责对标准准层会验验进行全全程监控控。4. 考核核办法及及奖惩措措施4.1考核核标准根据标准层层功能会会验质量量检查评评分结果果汇总评评定，

11、最最终评定定得分将将按比例例计入区区域公司司对项目目部的绩绩效考评评。4.2奖惩惩办法4.2.11 885分为及及格分数数，8590为良好好，9095分为优优良，95分以上上为优秀秀。4.2.22低于80分的项项目，主主管工程程部经理理处罚250元，项项目总经经理处罚罚500元，年年底项目目绩效总总分减1分。4.2.33 99095分的项项目，主主管工程程部经理理奖励250元，项项目总经经理奖励励500元，年年底项目目绩效总总分加0.5分。4.2.44 995分以上上的项目目，主管管工程部部经理奖奖励500元，项项目总经经理奖励励10000元，年年底项目目绩效总总分加1分。4.3评分分办法评分

12、内容包包括项目目执行和和技术实实施两部部分，分分值各占占50%，满分100分。4.3.11项目执执行力考考核（50分）1）项目工工程部经经理负责责编制标标准层功功能标识识施工工工期并上上报区域域设计管管理部，区区域设计计管理部部将据此此安排组组织各部部门进行行验收，工工期设置置不得超超过7天（10分） 。2）项目部部根据工工期安排排及现场场进度提提前3天以工工作联系系单的形形式通知知区域设设计管理理部，以以便组织织各部门门验收（10分）。3）项目部部根据现现场发现现的问题题组织整整改，限限5天内整整改完毕毕，整改改完毕后后区域设设计管理理部组织织整改验验收（10分）。4）根据最最终验收收成果，

13、项项目工程程部经理理在整改改验收后后10天内，要要完成设设计变更更相关流流程审批批并最终终输出设设计变更更成果。（20分）4.3.22技术实实施考核核（50分）1）公共区区域（5分）A、电梯门门框定位位准确和和标高无无偏差。B、公区吊吊顶内水水电管线线位置合合理不影影响后期期精装。2）客厅、卧卧室（5分）A、强弱电电箱、可可视对讲讲位置合合理，结结合家具具布置，强强弱电点点位正确确，符合合功能使使用及品品质需求求B、空调位位置、开开关位置置与空调调洞口合合理，3）卫生间间（20分）A、给排水水管道、风风道位置置标示清清晰，位位置合理理。B、卫生间间手盆、马马桶、淋淋浴屏摆摆位关系系合理、强强弱

14、电点点位合理理。C、电热水水器安装装位置、地地漏布局局合理。D、门开启启弧线满满足使用用要求。4）厨房（15分）A、给排水水管道、风风道位置置标示清清晰，位位置合理理。B、水盆位位置合理理，满足足开窗需需求。C、橱柜设设置与开开关插座座位置合合理。D、分集水水器安装装位置合合理。E、充分考考虑燃气气管及表表的位置置与橱柜柜相结合合。F、门开启启弧线满满足使用用要求。5）洗衣间间（5分）A、下水管管位置满满足精装装施工要要求B、插座及及地漏位位置满足足洗衣机机及功能能使用要要求。5、附件附件一、现现场放线线控制要要求附件二、精精装相关关尺寸附件三、常常用电器器类尺寸寸附件四、评评分表附件五、标标

15、准层综综合图附件一、现现场放线线控制要要求一）公共区区域：建建筑轴线线、1米水平平线、精精装地面面完成线线、精装装吊顶完完成线、机机电专业业管线最最低标高高线、电电梯口套套完成线线、管井井安装完完成线、开开关面板板位置、消消防设施施位置、配配电箱及及电表箱箱位置。 二）住宅标标准层：1、客厅、卧卧室、餐餐厅：1米水平平线、精精装地面面完成线线、精装装吊顶完完成线、窗窗帘盒、开开关插座座位置、电电视面板板、信息息插座、手手报按钮钮、可视视对讲、各各种强弱弱电箱位位置、照照明点位位、空调调（具体体位置及及长、高高尺寸）、空空调孔、家家具摆放放.2、卫生间间：1米水平平线、地地面完成成线、吊吊顶完成

16、成线、瓷瓷砖完成成面、淋淋浴间、马马桶、手手盆及镜镜柜、开开关插座座位置、照照明点位位、地漏漏、等电电位位置置、风道道和排水水管的包包管完成成面、预预留口、检检查口位位置、电电热水器器（具体体位置及及长、高高尺寸）、给给水、中中水、热热水、采采暖管道道走向标标识、门门开启弧弧线。3、厨房： 1米水平平线、吊吊顶完成成线、瓷瓷砖完成成面、橱橱柜、烟烟机、水水盆、冰冰箱、开开关插座座位置、照照明点位位、风道道和排水水管的包包管完成成面、燃燃气预留留位置、预预留口、检检查口位位置、给给水、中中水、热热水、采采暖管道道走向标标识、门门开启弧弧线。4、洗衣间间：洗衣衣机、给给排水点点位、开开关插座座、地

17、漏漏5、重点关关注：马马桶、空空调、热热水器、分分集水器器、橱柜柜水盆、地地漏、天天然气管管及表。三）、放线线照片示示意：四）、仪器器、工具具、材料料、人员员1)、仪器器： 经纬仪仪、水平平仪、红红外线、垂垂直水平平仪、1000m测量皮皮尺、7.55m钢卷尺尺、2000m红外线线测距仪仪、三凌凌镜等都都用于测测量。2)、工具具： 墨斗、钩钩鱼丝线线(红色、蓝蓝色)都用于于弹线。3)、人员员：甲方方管理人人员、现现场总带带班、相相关专业业带班、施施工员、放放线员、弹弹线工人人、清理理人员（标示图）附件二、精精装相关关尺寸1、家具类类（根据据具体房房型面积积选定尺尺寸，单单位：厘厘米）：衣橱：深度

18、度：一般般6065；推拉拉门：70，衣橱橱门宽度度：4065推拉门：7751150，高度度：19002440矮柜： 深深度：3545，柜门门宽度：30-60电视柜：深深度：45-60，高度度：40-70，长度1200-2110单人床：宽宽度：90，105，120；长度度：180， 2000，2100双人床：宽宽度：150，180，200；长度180，200，2100室内门：宽宽度：80-95；高度度：190，200，210，220，2400厕所、厨房房门：宽宽度：80，90；高度度：190，200，2100窗帘盒：高高度：12-18；深度度：单层层布12；双层层布16-18（实际际尺寸）沙发：

19、单人人式：长长度：80-95，深度度：85-90；坐垫垫高：35-42；背高高：70-90双人式：长长度：1266-1550；深度度：80-90三人式：长长度：1800-2220；深度度：80-90茶几：小型型，长方方形：长长度60-75，宽度45-60，高度38-50（38最佳）中型，长方方形：长长度1200-1335；宽度38-50或者60-75正方形： 长度75-90，高度43-50圆形：直径径75，90，105，120；高度度：33-42方形：宽度度90，105，120，135，150；高度33-42书桌：固定定式：深深度45-70（60最佳），高高度75书桌下缘离离地至少少58；长度度：最少少9