吉安汽车城建设项目可行性研究报告

1、吉安汽车城建设项目可行性研究报告商铺租赁管理财务结算管理财务结算管理下面以汽车车零配件件经营区区为例对对经营管管理子系系统中的的铺位管管理进行行详细说说明。1)汽车零零配件经经营区铺铺位管理理商铺基本本资料商铺基本资资料包括括：商铺铺类别维维护、商商铺基本本资料维维护商铺类别别维护由于吉安汽汽车城目目前规划划的商铺铺类别比比较多（目目前已知知的有：品牌汽汽车经营营区、汽汽车零配配件经营营区、二二手车经经营区、汽汽车美容容经营区区、汽车车维修经经营区、商商务酒店店、经营营者公寓寓等），为为了便于于管理，以以及系统统后期应应报表需需要，对对商铺类类别进行行编码管管理。这这样，商商铺实际际编码为为：

2、商铺实际编编码 = 商铺铺类别 + 商商铺编号号商铺类别可可以分级级显示，如如：综合合经营楼楼 一一楼经营营区 固固定商铺铺商铺基本本资料维维护根据“商铺铺类别维维护”，录入入商铺编编号资料料和面积积资料，作作为结算算依据。商铺租赁赁管理商铺租赁管管理，是是汽车城城管理的的主要任任务，也也是其收收费管理理的主要要来源之之一。包包括：租租赁合同同、续租租作业、月月底作业业、租赁赁报表等等功能。管管理流程程图如下下：租赁合同（租赁起始日期、到期日期）租赁合同（租赁起始日期、到期日期）1.租赁合同3.月底作业新档位合同（新起始日期、到期日期）2.续租作业填列新租期、价格设定续租管理的时间范围产生符合

3、条件的商铺添加到待用资料检查档位到期日期以档位编号为索引检索待使用资料更新商铺租赁资料的起始日期和终止日期以及相关信息中止档位合同商铺招商a.租赁合合同维护护主要是提供供商铺租租赁合同同的管理理，是租租赁管理理的基础础，合同同信息见见下图：在合同中，商商铺编号号、面积积、价格格等信息息取自商商铺基本本资料b.续租作作业设定续租条条件例如：系统统使用“季度”续租条条件，筛筛选档位位条件是是：假如如本系统统期间是是7月，则则从档位位租赁信信息的到到期日期期筛选所所有当前前年度第第四季度度（9，110，111，112）到到期的档档位。续续租条件件即提前前多少时时间筛选选即将到到期的商商铺资料料以供管

4、管理。续租作业根据续租条条件筛选选商铺进进行续租租管理，如如:双击可以对对其修改改，填列列新的租租赁合同同，或者者选择“待租”待用资料查查询续租商铺确确认新合合同后，续续租作业业就不存存在了，该该条记录录进入待待用资料料查询本月到期档档位查询询检索商铺合合同中到到期日期期在本月月的商铺铺，这些些商铺需需要在月月结作业业中确认认“续租”还是“待租”。c.月底结结转作业业使用向导方方式指导导用户进进行，功功能主要要是更新新本月到到期档位位的租赁赁状态（续续租、待待租）。d.租赁报报表商铺租赁合合同汇总总表市场管理理a.商铺违违章管理理商铺违章记记录管理理，汽车车城管理理人员可可以将商商铺违章章情况

5、记记录下来来，作为为商铺档档案的一一部分，同同时也可可以作为为今后调调查商户户是否违违法经营营和了解解商户信信誉度的的一个依依据。如果需要复复查该商商铺，可可以修改改该条违违章记录录，加上上复查人人、复查查结果即即可。b.超高超超重管理理只有违章档档位才可可以查询询其详细细超高超超重记录录，同时时系统自自动计算算调查合合格率。c.商铺铺装修管管理商铺装修申申请记录录商铺装修资资料商铺装修备备案d.商品质质量管理理商品质量检检查登记记注意：下方方的状态态栏，显显示总计计商品种种类、合合格种类类、不合合格种类类和相应应合格率率。经营者计量量器检测测登记e.铺位档档案管理理维护商铺档档案，是是汽车城

6、城管理人人员的主主要工作作；通过过以上对对商铺记记录的存存档处理理，系统统产生商商铺档案案，供管管理人员员查阅和和修改。f.市场管管理报表表市场管理档档位情况况一览表表：该表表主要是是按档位位违章类类型将所所有违章章档位进进行分类类统计的的报表。商铺财务务结算管管理本财务结算算功能主主要针对对商铺租租金收缴缴、合同同费用和和商铺租租金欠费费报警进进行管理理，后台台处理的的数据与与财务部部的结算算中心相相连。以以下操作作由市场场管理部部门完成成。开始计算欠款滞纳金，打印欠款通知单开始计算欠款滞纳金，打印欠款通知单经营管理商户办理租赁合同确定应缴租金每月1日5日交易大厅商户A商户B商户到交易大厅、

7、收费点缴纳租金经营管理租赁合同规定商户缴款金额根据特殊情况，调整当月某商户的应缴租金经营管理收款确认更改商铺缴款状态“未缴款” “缴款成功”寄发欠费通知单，通知商户缴款更改商铺缴款状态：“未缴款” “欠费”“未缴款” “缴款成功”每月5日后a.租金收收费作业业系统以现金金缴款单单（收据据）方式式实现，并并提供一一个现金金缴款单单单据浏浏览方式式来对该该单据进进行管理理。“商铺编号号”是详细细的商铺铺编码（包包括商铺铺类别）；“缴款确确认”相当于于收款单单据确认认审核功功能，一一旦确认认，单据据不可修修改，同同时修改改商铺缴缴款状态态（由“尚未缴缴款”改为“已缴款款”）b.租金调调整作业业该作业

8、主要要是供用用户灵活活调整租租金项目目设定的的，系统统的租金金计算一一般情况况下为：应收租金 = 商商铺面积积 商铺铺价格 天数数应收租金合合计 = 应收收租金 + 上上月欠款款 + 滞纳金金 + 调整项项目应收租金由由系统自自动给出出，不可可修改，因因此可以以通过调调整项目目调整实实际应收收款，这这种情况况通常出出现在：（1）商商铺商户户做出重重大贡献献、领导导批准可可以减免免租金或或者滞纳纳金的 （2）因因特殊原原因可以以照顾、领领导批准准减免的的 （33）处罚罚性的增增加该月月租金或或者滞纳纳金等等等情况。此此项作业业要求用用户录入入调整原原因，即即“备注”信息。c.商户租租金缴款款查询

9、结算中心规规定商户户于每月月1-55 日到到指定缴缴款点缴缴纳现金金，在商商户缴款款之前，交交款状态态统一为为“尚未缴缴款”，如果果商户及及时缴款款并在系系统中确确认后，交交款状态态改为“已缴款款”；否则则超过55日后，开开始计算算缴款滞滞纳金，交交款状态态改为“欠费”。d.商铺欠欠费报警警管理商铺欠费报报警通知知：这里里列示出出所有缴缴款状态态为“欠费”的商铺铺记录，并并显示欠欠费相应应项目，以以供打印印欠费通通知单。f.结算收收费报表表现金收费日日报（收收费日流流水账）；现金收收费月报报；商铺铺缴款类类别明细细表；商商铺缴款款类别汇汇总表；商铺欠欠费类别别明细表表；商铺铺欠费类类别汇总总表

10、2) 品牌牌汽车经经营区经经营管理理（略）3) 二手手车经营营区经营营管理（略略）4) 汽车车美容经经营区经经营管理理（略） (3)人人事工资资管理子子系统该子系统从从用户的的角度考考虑，很很好的实实现了人人事工资资管理的的电子化化和流程程化，节节约管理理成本，优优化工作作流程。共共有五个个主要功功能模块块：系统统设置；人事档档案；工工资管理理；统计计报表；人才培培训。1)系统设设置模块块系统设置常用代码设置系统参数设置查询主要用于设设置一些些常用的的代码及及系统参参数，便便于管理理员工档档案及其其他子模模块，同同时便于于查询相系统设置常用代码设置系统参数设置查询2)人事档档案模块块部门设置：

11、可以自自由地对对单个、多多层部门门进行设设置，其其中着重重考虑了了对多级级部门的的管理；工资级别：针对不不同单位位的实际际情况，定定义不同同的工资资级别；人事档案管理部门设置工资级别员工档案员工档案：本套软软件的特特色之一一，全面面系统地地对员工工个人档档案作了了统计，且且可以随随意修改人事档案管理部门设置工资级别员工档案3)工资管管理模块块工资栏目定定义：可可自行增增加工资资栏目，自自定义项项目计算算公式，而而且根据据各月工工资发放放实际情情况，可可进行项项目停用用操作，方方便了管管理；工资分档：主要可可以方便便地进行行与工资资级别相相关项目目的数据据输入，极极大地提提高了工工作效率率；工资

12、数据录录入：进进行工资资各个项项目数据据的输入入，同时时系统默默认数据据会自动动产生（如如：应发发工资，实实发工资资等）；个人所得税税计算：根据国国家对个个人所得得税的有有关规定定，自行行输入正正确的计计算公式式，系统统会自动动计算结结果；工资发放清清单：具具体明了了地将各各部门、个个人的工工资按一一百元、五五十元、元元、角、分分标出，减减少了发发放工资资时的麻麻烦；4)统计报报表员工花名册册：可根根据实际际需要，自自行选定定需输出出项，打打印出员员工花名名册；工资条：产产生个人人当月的的工资发发放条，作作为工资资发放的的凭证；工资发放表表：统计计出整个个单位的的工资发发放情况况；部门工资汇汇

13、总表：产生针针对各个个部门的的工资汇汇总表；员工工资增增长分析析：可对对员工各各个月的的工资作作出比较较，进行行分析；5)人才培培训 人才培训人才培训内部人才库外部人才库外部专家库培训计划培训管理内部人才库库是企业业对内部部将晋升升或有培培养前途途员工的的档案记记载和相相关的评评语；外部人才库库是对企企业紧缺缺的人才才或其他他感兴趣趣的人才才的档案案记载；外部专家库库是企业业集团的的“大脑”库；培训计划是是针对不不同的员员工的特特点，提提出相应应的、有有目的的的培训计计划；培训管理是是对整个个培训的的管理和和分析；(4)仓库库管理子子系统仓库管理子子系统的的核心内内容是：入库、出出库、库库位、

14、货货物保管管、搬运运与收费费结算管管理。与与此相关关的有以以下功能能模块： 财务结算系统维护库位管理货物保管管管理货物入库/出库管管理搬运管理协作接口商户合同管管理（可可由招商商部管理理维护，供供本系统统查询）设备安全维维护、卫卫生检查查及相关关资料管管理（物物业管理理部）仓库人员管管理（考考勤/体体检/考考评与公司司人事管管理接口口）货品出入库库主要业业务流程程*固定库位租赁合同*固定库位租赁合同*货品入库审验*货品搬运入库*货品保管货品出库审证*货品搬运出库货品出库验收*货品入库准备短期库位租赁协议入库单、符合入库条件（货质。）、（仓位指定）计量/需要速冻/货卡（条形码）/交费自己（固定）

15、搬运/租借搬运工具。期限管理/超期货品管理/盘点/计检/安检。提库单、符合出库条件（交费/货数。）自己（固定）搬运/租借搬运工具。三核对（提货单、货卡、货品）1)财务结结算本财务结算算功能主主要是针针对仓库库所有往往来费用用的管理理，后台台处理的的数据与与财务部部的结算算中心相相连。货货品出入入库财务务结算业业务流程程：固定库位商户固定库位商户交纳年费/季费。（滞纳金）结算中心短期库位商户结算中心仓库收费点交纳每次定位的费用+搬运费+速冻费。它包括以下下功能：租赁合同同/协议议管理：由于固定库库位租赁赁管理与与临时库库位租赁赁管理在在业务流流程上有有很大不不同，因因此需要要将二者者分开来来；同

16、时时，固定定库位租租赁与普普通商铺铺租赁很很类似，但但在收费费方式上上却又不不同：固固定库位位一次性性缴纳押押金，同同时每天天计算应应付租金金，以押押金扣减减租金，所所以不能能并入普普通商铺铺结算管管理，需需要独立立出来管管理。本功能包括括：增加加、修改改（高权权限）、删删除（转转入历史史备份库库）、查查询。固定库位合合同临时库位协协议就是临时库库位租赁赁合同；到期日日期可以以不填，租租赁一天天，系统统计算一一天应缴缴租金，直直到货主主全部提提完货，不不再租赁赁，才确确定最终终到期日日期。固定业户户租金管管理根据租赁合合同，对对租金进进行监控控管理，对对到期并并续约但但没有交交费的用用户，通通

17、过其功功能可打打印“业户租租金缴费费通知单单”。固定库位续续租作业业固定库位到到期报警警设定该设定需要要用户录录入提前前报警的的天数，系系统根据据该天数数，筛选选符合条条件的库库位记录录，作为为报警依依据；结结算部门门可以根根据报警警信息，提提前要求求商铺续续签合同同或者要要求让出出库位。固定库位到到期报警警临时库位位租金管管理对于零星业业户租赁赁经营，通通过租赁赁协议管管理，即即：按租租赁天数数（最少少10天天）收取取一定金金额的押押金（*%）。对对处理费费和搬运运费也可可根据用用户具体体情况收收一定金金额的押押金。（避避免每次次交费）临时库位缴缴款查询询该表根据每每天日期期变化，计计算应付

18、付租金；缴款状状态反映映当前商商户缴款款情况（尚尚未缴款款、欠款款、已缴缴款）。临时库位欠欠费管理理根据差额，计计算应缴缴滞纳金金。临时库位报报警设定定临时库位欠欠费报警警通知入库收费费管理见入库管理理流程，通通过商商品进仓仓报告书书收取取入库的的费用，打打印收费费凭证。（开开发票）出库收费费管理见出库管理理流程，根根据商商品进仓仓报告书书和客客户申请请出库的的数量（件件），系系统自动动判断应应追加租租金费用用，如货货物出量量超过550%,收取租租金、搬搬运费等等，打印印收费凭凭证。（开开发票）2)系统维维护系统维护包包括：权权限管理理和基本本数据维维护两大大功能。权限管理：仓库系系统人员员角

19、色：经理、仓仓管员（理理货员、商商检员）、复复核员（搬搬运队）、开开票员。基本数据维维护：包包括仓库库管理系系统的基基础数据据，主要要包括：库位编编码、货货架编码码、货物物编码、库库位分配配规则等等。库位编码：楼层（11-4）+区号（11-2）+库室号号（1-6）+序号（11-6）如：12661：表表示1层层2区66库室11号位货架编码：排号（11-？）+架号（11-？）+层号（11-？）+位号（11-？）如：23441：表表示第22排3货货架第44层1号号位实物编码：货物编编码（99999999）+数量（9999）如：000000110200：表示示轮胎（0001）220件客户编码：类别（0

20、0：固定定 1：短期）+客户编编码如：00003 表表示 租租赁固定定库位的的业主闻闻洪（0003）职员编号：工作人人员编号号（开票票人+收收款人+搬运工工）库位分配规规则：根据存放放货物特特性（体体积/重重量/数数量/货货物特有有的排它它性）设设计库位位分配规规则。3)入库管管理入库管理业业务流程程入库申请入库申请单入库条件审核确认入库准备货物搬运商品入库处理：处理费：仓储费：搬运费商品理货单不合格合格进仓通知单（库位分配）开票交费商品进库报告单4)库位管管理功能：供仓仓管员查查询、分分配库位位使用，包包括列表表和图形形两钟表表现形式式，具有有：调整整、检索索、统计计报表及及自动反反馈空位位

21、信息到到招商部部等功能能。库位查询条件查询询输入查询条件输入查询条件显示符合条件记录显示库位信息没有满足条件记录（注：便于于用户操操作，平平面图中中不同的的颜色代代表不同同的意义义，如：已租、待待租、固固定库位位、短期期库位、满满库、未未满库等等）选择要查看的库室选择要查看的库室库室分配平面图显示库位信息库位调整整输入要调整库位号输入要调整库位号人工查询选择新分配库位号确认调整系统自动分配库位（库位分配配及调整整应符合合库位最最优分配配规则，特特殊情况况由人工工处理，注注明原因因）统计报表：库位出出租明显显表、库库位利用用率一览览表等未来库位出出租计划划：根据据库位出出租合同同期限，生生成未来

22、来库位出出租计划划。5)货物保保管管理理主要功能：盘点管管理（自自动与财财务对帐帐）、货货物存取取期限管管理、超超期货物物管理（报报警：生生成相应应的商户户警告单单）、存存货情况况统计分分析报表表等。盘点管理：根据需需求按计计划定期期由系统统生成存存放货物物的盘点点报告。货物存取期期限管理理超期货物管管理呆废货物处处理对接到商户户警告单单在规定定期限没没有回音音的货物物，做呆呆废处理理，确认认系统自自动更新新响应的的记录。货货物处理理后，释释放该库库位的使使用权，响响应信息息转到招招商部。存货情况统统计分析析报表6)货物出出库管理理主要功能：根据商商品进仓仓报告书书申请生生成提货货单（具具有自

23、动动审核功功能），搬搬运工取取货后，核核单点发发，确认认减少库库存。出库管理流流程商品进仓报告书商品进仓报告书商品出库单相关费用收取/审核租金/其它货物搬运搬运费放行通知单验货放行进库报告单单维护商品出仓单单日期： NOO209968226 货主号：货主名称：商品编号品名件重(kgg)件数库 存存备注仓号仓位板/件数包/转货主： 开票员员： 理理货员： 仓管员员： 7)搬运管管理考虑搬运管管理可能能采用外外包的形形式，搬搬运管理理将包括括：合同同管理、人人员管理理、收费费标准维维护、搬搬运费结结算等功功能。注：固定库库位租赁赁如果完完全由业业主自己己控制出出入库管管理便利利，但对对仓库的的管理

24、也也带来一一些不利利因素：出入 仓库人人员混杂杂，影响响安全/设备保保养。见见后面：建议搬搬运流程程。货物的搬运运建议由由仓库统统一管理理（自建建搬运部部门）交易区交易区预定每天的出库量/实时委托仓库（大批货）搬运人员（统一配送）按月/周交纳搬运费商户仓库（电脑生成提货单）专业搬运人员提货出库实时交纳搬运费（预付金）8)协作接接口商户合同管管理（可可由招商商部管理理维护，供供本系统统查询。）主要功能：增加、修修改、删删除（正正式运行行后，删删除的数数据转入入历史备备份库）、查查询（系统将自自动生成成相应唯唯一的编编号代码码，如合合同编号号、客户户编号）设备安全维维护、卫卫生检查查及相关关资料管

25、管理（物物业管理理部。）主要功能：设备安安全维护护及卫生生检查记记录的及及相关资资料管理理录入维维护，查查询统计计。仓库人员管管理（考考勤/体体检/考考评与公司司人事管管理接口口）2、社会化化信息服服务职能能汽车城除上上述综合合管理外外，为搞搞好服务务也承担担一定的的社会化化信息服服务职能能。例如如：建立立必要的的信息发发布渠道道面向商商户、客客户、物物流企业业及储运运的中介介物流机机构、各各级地方方政府提提供汽车车、零配配件等价价格及交交易信息息。并按按要求定定期向有有关政府府主管部部门、价价格管理理和监控控部门上上报汽车车、零配配件等价价格及交交易信息息等等。掌握汽车城城中的全全部市场场交

26、易和和供求信信息，便便于为入入驻商户户提供服服务，为为信息发发布提供供准确及及时地交交易信息息和供求求信息。3、数据交交换系统统数据交换系系统是各各经营商商户按规规定格式式上报数数据的系系统。本本次投资资的软件件部分是是各经营营商户数数据采集集和数据据转换接接口的开开发费用用。数据据交换软软件由数数据交换换中心统统一规定定格式，系系统交换换的内容容可以随随时增减减和扩展展。交换信息要要求：（1）品牌牌汽车、零零配件等等交易基基本信息息本部分信息息标准以以国家颁颁布的标标准为基基础，结结合流通通领域信信息管理理的特点点，由本本项目投投资统一一制定相相关标准准，并通通过网络络交换给给各经营营商户。

27、描描述品牌牌汽车基基本信息息的内容容包括：产品品品名标准准库、产产品分类类标准库库、产品品质量标标准库。数据更新方方式：在在标准更更新后，及及时通知知各经营营商户，通通过数据据交换系系统下载载新标准准数据。（2）品牌牌汽车、零零配件等等价格行行情、供供求信息息信息结构由由本次项项目统一一制定，信信息内容容由各经经营商户户通过数数据交换换系统及及时报送送到统一一数据交交换中心心。报送送的内容容包括：品牌汽汽车、零零配件等等分类供供求信息息、每日日价格及及交易信信息。数据更新方方式：各各经营商商户每交交易日开开始定时时通过数数据交换换系统报报送当日日品牌汽汽车、零零配件等等供求信信息，每每交易日日

28、结束报报送当日日品牌汽汽车、零零配件等等交易信信息。（3）经营营商户、物物流配送送中心基基本信息息信息结构由由本次项项目统一一制定，信信息内容容为各经经营商户户、物流流配送中中心基本本信息，包包括经营营商户名名称、交交易规模模描述、配配送线路路及成本本等等。由由经营商商户、物物流配送送中心一一次性报报送，并并在信息息变更时时及时更更新。（4）品牌牌汽车、零零配件等等经销企企业基本本信息信息结构由由本次项项目统一一制定，信信息内容容为各品品牌汽车车、零配配件等经经销企业业基本信信息，包包括企业业名称、规规模描述述等等。由由企业一一次性报报送，并并在信息息变更时时及时更更新。交换接口要要求：由数据

29、交换换中心提提供的基基于Xmml数据据格式的的Webb服务（WWeb Serrvicce）实实现数据据上报功功能。基基于Xmml格式式的Weeb服务务提供在在耦合环环境中数数据交换换的标准准协议（例例如SOOAP、WWSDLL和UDDDI）。可可以结构构化和类类型化这这些消息息或对这这些消息息进行松松散定义义。因为为采用标标准协议议作为WWeb服服务基础础，交换换程序可可以实现现多种平平台和设设备之间间的通讯讯。目前前各种主主流开发发工具和和技术架架构均支支持Weeb服务务，如：J2EEE架构构、Neet框架架等等。Web服务务方法传传递的所所有数据据应按照照指定的的加密算算法和数数字签名名进

30、行加加工。Web服务务信息包包中的信信息格式式（通信信协议）和和Webb服务地地址另行行通知。WWeb服服务接口口如下：接 口说 明Talk(Reqquesst aas oobjeect)as objjecttRequeest：经加密密和数字字签名的的当日交交易信息息包返回值：信信息发送送结果Talk(Reqquesst aas oobjeect)as objjecttRequeest：经加密密和数字字签名的的供求信信息包返回值：信信息发送送结果Talk(Reqquesst aas oobjeect)as objjecttRequeest：经加密密和数字字签名的的批发市市场基本本信息、返回值：

31、信信息发送送结果Talk(Reqquesst aas oobjeect)as objjecttRequeest：经加密密和数字字签名的的下载请请求信息息包返回值：经经加密和和数字签签名的商商品描述述信息（批批发市场场基本信信息、配配送中心心基本信信息、农农产品经经销企业业基本信信息）等等信息包包信息规格：（所有有结算系系统的数数据，必必须能够够转换为为以下格格式保送送到数据据交换中中心）1、交易信信息 2、供供求信息息货主编号：varrchaar(220) nott nuull 货货主编号号：vaarchhar(20) nuull卖卖方填写写买主编号：varrchaar(220)nnot nu

32、lll 买主主编号：varrchaar(220) nulll卖方方填写批发市场编编号：vvarccharr(200) nnot nulll 市市场编号号：vaarchhar(20) noot nnulll商品编号：varrchaar(330) nott nuull 商商品编号号：vaarchhar(30) noot nnulll商品级别编编号：vvarccharr(4) noot nnulll 商商品级别别编号：varrchaar(44) nnot nulll商品数量：lonng(220) nott nuull 商品数数量：llongg(200) nnot nulll 商品计量单单位：vvar

33、ccharr(100) nnot nulll 商商品计量量单位编编号：iint(4)nnot nulll交易时间：dattetiime nott nuull 发布布时间：dattetiime nott nuull 商品单价：flooat(16)nott nuull 期望望交易地地点：vvarccharr(1220) nott nuull单价金额单单位：vvarccharr(100)noot nnulll 有有效期截截止时间间：daatettimee noot nnulll 商品总价：lonng(220)nnot nulll 期望望单价：flooat(16)nott nuull总价金额单单位：v

34、varccharr(100) nnot nulll 期期望总价价：loong(20)nott nuull备注：teext(2000)nuull 备备注：ttextt(2000) nott nuull3、描息名别品 企息产基息送：ra3 心信经业信商品名称：varrchaar(220) 企型t)-企1送商品别别名：tt0中心、2-经销企业)商品描述：texxt（由由计委价价格中心心统一下下发的xxml 企企业名称称：vaarchhar（2200）格式信息） 企业业地址：varrchaar（2200） 企业营营业执照照编号：varrchaar（113） 企业编编号：vvarccharr（200）

35、企业电电话：vvarccharr（200） Emaail:varrchaar(550) 注册资资金：llongg(200)上述信息化化建设要要求，作作为汽车车城信息息代化工工作的基基准参考考，实际际运作中中可以在在此基础础上根据据自身的的特点，提提出各自自特殊的的建设要要求，相相应提高高投资标标准。7、设备配配置及费费用估算算信息化系统统设备配配置及投投资估算算表表6-1设备明细数量台套单价（元）总价（元）LED硬件LED显示示屏（以以18mm2为例）140000004000000触摸屏计算算机3200000600000软件触摸屏和LLED发发布软件件1400000400000小计 50000

36、000设备明细数量台套单价（元）总价（元）综合管理系系统硬件服务器与结算系统统共用客户机2550001250000扫描仪220004000传真机230006000激光打印机机45000200000软件数据库与结算系统统共用综合管理系系统130000003000000小计 45550000设备明细数量台套单价（元）总价（元）数据交换硬件客户机150005000网络运行费费数量台套5500550000软件数据交换软软件1600000600000小计 12000000设备明细数量台套单价（元）总价（元）其它软件网上交易系系统140000004000000小计4000000合计14750000第六章

37、节能与与节水一、设计依依据本项目可研研节能编编制依据据国家计计委、国国务院经经济贸易易办、建建设部计计资源19997225422号关关于固定定资产投投资工程程项目可可行性研研究报告告“节能篇篇（章）”评估的规定。二、节能、节节水措施施1、节能措措施（1）采用用节能型型新技术术、新工工艺机电电设备，不不宜选用用已公布布淘汰的的机电产产品。（2）能源源供电、供供热、供供水部门门应尽量量靠近负负荷中心心，减少少输送距距离，减减少能耗耗。供电电采用功功率因素素自动补补偿装置置提高功功率因素素，减少少无功损损耗。（3）合理理规定施施工时照照明度数数，节约约用电。（4）建筑筑布置应应注意形形体齐整整，减少

38、少外围热热损失，根根据地域域气候条条件，尽尽量采用用自然采采光与通通风，不不过分依依赖空气气调节与与机械通通风。根根据热工工计算配配置选用用建筑物物外围护护结构及及门窗热热阻，减减少外围围热损失失，设计计好屋面面保温隔隔热层，减减少能耗耗。（5）选用用节能型型变压器器、节能能电器，采采用节能能日光灯灯照明，并并采用低低能耗镇镇流器，合合理选定定各房间间照明度度和灯具具安装高高度，节节约用电电。（6）气体体放电灯灯加电容容补偿，使使功率因因数不小小于0.8；（7）有条条件地区区鼓励采采用可再再生能源源，如被被动或主主动太阳阳热能与与风能发发电等环环保新型型能源，减减少能耗耗。（8）路灯灯采用声声

39、控、光光控、自自控措施施，计量量分栋、分分户措施施，有效效减少电电能、热热能、水水能消耗耗。（10）应应制定严严格的维维护计划划，认真真进行灯灯具等照照明设施施的维护护和保养养，提高高利用率率。 2、节水措措施（1）采用用节水型型施工设设备，提提高水资资源利用用率，降降低水资资源无效效消耗。（2）选用用质量高高、密闭闭性能好好的阀门门，选择择质量好好的开关关、管材材，以减减少水资资源流失失。（3）选用用节水型型卫生器器具，提提高水资资源利用用率，降降低水资资源无效效损耗。（4）供水水系统采采取防渗渗、防漏漏措施，杜杜绝水量量流失。第七章 环境影影响评价价和水土土保持第一节 项目建建设场址址环境

40、现现状一、自然环环境本项目场址址位于吉吉安县县县城敦厚厚镇东南南面，东东为赣中中大道（1105国国道），南南为君山山大道，西西为兴华华路，北北为赣江江大道。大大气环境境符合二二级大气气质量标标准，水水环境质质量符合合国家地地表水质质标准中中三类水水体指标标。二、生态环环境本项目场址址地貌简简单，无无森林草草原植被被、珍稀稀动物栖栖息处，且且目前无无探明矿矿藏。三、社会环环境本项目区规规划内无无工业企企业，项项目附近近无化学学污染源源，无易易燃易爆爆物品仓仓库，无无工矿企企业、军事设设施。四、环境保保护区项目附近无无名胜古古迹，风风景游览览区等环环境保护护区。第二节 项目建建设与运运营对环环境的

41、影影响一、评价依依据1、中华华人民共共和国环环境保护护法2、建设设项目环环境保护护管理条条例1199883、中华华人民共共和国水水土资源源保护法法4、污水水综合排排放标准准（GGB89978-20002）5、环境境空气质质量标准准（GGB30095-96）及及地方规规定6、城市市区域环环境噪声声标准二、项目建建设与运运营对环环境的影影响项目建设地地点无大大面积的的水系和和森林资资源，项项目排水水系统采采用雨污污分流，污污水进行行生化处处理后进进入市政政污水管管道，对对水资源源不会造造成破坏坏。本项项目的建建设，对对建设地地点不存存在水土土破坏，开开挖地基基后的余余土可用用于回填填，建成成后裸露

42、露土地进进行绿化化，种植植花草、美美化环境境，将能能显著改改善当地地的生态态环境。施工期间对对周边环环境的影影响主要要是大气气影响和和噪声。对对大气影影响主要要是粉尘尘污染（主主要产生生于灰土土拌合和和施工材材料运输输及土方方运输）；噪声主主要来源源于施工工机械作作业产生生的噪声声。项目建成运运营期间间对周边边环境的的影响主主要是运运营中汽汽车销售售试驾噪噪声及排排放的尾尾气，汽汽车维修修、保养养产生的的废弃垃垃圾和污污水、油油污；生生活中产产生的废废弃垃圾圾和污水水、废水水、粪便便，以及及厨房洗洗涮沸水水、油污污和排放放的油烟烟等。第三节 环境影影响评价价及保护护措施一、环境影影响评价价1、

43、社会环环境影响响评价（1）项目目建设可可能产生生的经济济和社会会影响（2）项目目对所在在地区居居民就业业、居住住、生活活的影响响2、生态环环境影响响评价（1）项目目产生的的废物可可能对土土壤层造造成的损损害，（2）项目目排放的的废水对对当地水水资源可可能产生生的影响响，（3）项目目城市化化进程使使的农业业用地和和其他用用地减少少而产生生的影响响，3、环境空空气影响响评价（1）项目目会排放放哪些有有气味、有有害人体体的排放放物，（2）项目目排放的的气体污污染物对对周围地地区的影影响，4、环境噪噪声影响响评价（1）项目目工程施施工中是是否引起起噪声强强度的增增大，（2）项目目所增加加的汽车车等交通

44、通设施新新增噪声声对周围围地区的的影响，（3）项目目噪声强强度、轰轰鸣声对对周围地地区日常常生活秩秩序的影影响。二、环境保保护措施施、项目每每天排出出的废弃弃物和生生活垃圾圾由专人人定时清清扫，集集中收集集至垃圾圾处理中中心，油油污经隔隔油池处处理。、生活污污水、粪粪便经过过化粪池池处理后后，要达达到排放放标准方方可排入入城市污污水管道道。、在院内内尽可能能扩大绿绿化面积积，使场场内环境境优美、空空气清新新。、施工时时将混凝凝土搅拌拌站尽量量远离人人口密集集区、下风向向，并安安装二级级除尘装装置把灰灰尘排放放控制在在最低限限度。、施工材材料和土土方运输输，加以以遮盖避避免抛撒撒，施工工道路及及

45、现场配配置洒水水设备，定定时洒水水减少起起尘量，且且及时清清扫路面面，防止止二次扬扬尘。6、施工阶阶段产生生的余土土，经余余土办指指定堆放放地点统统一堆放放，防止止污染环环境。余余土外运运后，及及时清理理施工现现场。7、对运输输车辆及及施工机机械应加加强维修修，保证证运输车车辆及施施工机械械处于良良好的工工作状态态，控制制噪声源源，降低低噪声对对周围环环境的影影响。8、尽量使使用低噪噪声施工工设备，少少用或避避开使用用大噪声声设备。严严禁噪声声大的工工程夜间间施工。采采取调整整同时作作业的施施工机械械数量，防防治施工工期间噪噪声影响响。不同同施工阶阶段噪声声限值见见于下表表。等效声级LLAeq

46、qdBB(A) 施工阶段主要噪声源源噪声限值昼间夜间土石方推土机、挖挖掘机、装装载机等等7555打桩各种打桩机机等85禁止施工结构混凝土搅拌拌机、振振捣棒、电电锯等7055装修吊车、升降降机等6555注：表中所所列噪声声值是指指与敏感感区域相相应的建建筑施工工场地边边界线处处的限值值；如有几几个施工工段同时时进行，以以高噪声声阶段的的限值为为准。第四节 水土保保持项目的建设设必将改改变原有有地形地地貌，损损坏原地地表植被被，直接接影响生生态环境境。根据据中华华人民共共和国水水土保持持法，国家对对水土保保持工作作实行预预防为主主，全面面规划，综综合防治治，因地地制宜，加加强管理理，注重重效益的的

47、方针。一切单位和个人，必须根据水土保持的要求，加强管理，采取水土保持措施，防止水土流失和生态环境恶化。在项目实施中，必须严格贯彻执行中华人民共和国水土保持法，做好水土保持，通过绿化、防护、硬化等有效措施，将对环境的影响及水土流失减少到最低。第八章 组织机机构与人人力资源源配置为适应“WWTO”、经济济全球化化的需要要， 吉吉安汽车车城应建建立现代代市场经经营管理理理念，采采用现代代化市场场经营管管理工具具，先进进的经营营管理技技术，精精干、合合理顺畅畅、反应应灵敏、决决策及时时的管理理机构，培培养和引引进一批批具现代代市场经经销管理理高素质质的人才才，逐步步与国际际市场接接轨。一、组织机机构方

48、案案1、公司机机构设置置（1）公司司应成立立董事会会，设董董事长11名，副副董事长长2名，董董事若干干名，实实行董事事会领导导下的总总经理负负责制，设设总经理理1名，副副总经理理4名，具具体负责责公司运运作。（2）公司司下设：办公室室、市场场发展部部、物业业管理部部、财务务部、技技术服务务部。办公室协调各部，下下属分公公司，会会员单位位关系；做好供供求客户户、来宾宾接待工工作；负负责协调调、处理理汽车城城日常工工作；文文秘档案案管理工工作；会会同有关关部门制制订汽车车城各项项规范、管管理制度度。 eq oac(,2)市市场发展展部制订市场经经营方针针、规划划；规划划市场经经营内容容；市场场形象

49、设设计；市市场场区区内广告告及对外外影视、文文学、宣宣传广告告；市场场对外招招商；筹筹办汽车车展销会会；开发发在外地地直供销销市场；培训（技技术培训训、市场场管理人人员培训训、营销销人员培培训）；吸收国国内外先先进的市市场经营营管理经经验；寻寻求与国国内外汽汽车市场场合作。 eq oac(,3)物物业管理理部对市场的物物业管理理；市场场水电维维修管理理；环卫卫、绿化化管理；治安、保保卫及市市场交易易秩序的的管理；外来车车辆停放放及货物物安全管管理；宾宾馆、饮饮食；基基建管理理；设备备、设施施管理；消防工工作管理理。 eq oac(,4)财财务部主要对汽车车城内部部财务管管理及相相应外部部联系工

50、工作。 eq oac(,5)技技术服务务部主要对汽车车城内的的技术设设备进行行维修、安安装、调调试管理理。2、人力资资源配置置（1）人力力资源配配置的依依据人力资源配配置的方方法不同同行业、不不同单位位，配置置的方法法不同。有有按劳动动效率计计算定员员，有按按设备计计算定员员，有按按劳动定定额计算算定员，有有按岗位位计算定定员，有有按比率率计算定定员。根根据市场场化运作作的需要要和建立立现代企企业制度度的要求求，结合合现有各各市场的的经营经经验，又又考虑具具体实际际情况和和将来的的发展变变化，吉吉安汽车车城发展展有限公公司人力力资源配配置按岗岗位计算算定员，以以需设岗岗，以岗岗定员。（2）人力

51、力资源配配置的内内容组织机构构设置董事会市场发展部总经理办公室物业管理部财务部技术服务部计划财务市场部、公公共关系系部、物物业管理理部、财财务部、技技术服务务部、人人事、董事会市场发展部总经理办公室物业管理部财务部技术服务部计划财务 吉安汽车车城有限限公司组组织结构构图二、劳动定定员1、公司劳劳动定员员为644人左右右，公司司根据业业务拓展展的需要要可增加加相应数数量的临临时工或或长期工工。人 员 安安 排 表部 门岗 位位定 员（人人）备 注办公室12含董事会、总总经理、司司机市场发展部部18管理人员物业管理部部20管理人员技术服务部部7技术人员财务部计 划3技术人员财 务4技术人员合 计6

52、42、项目运运行期间间需要有有一大批批熟悉商商贸、物物流及电电子信息息、网络络、技术术人才和和高层管管理人才才。人才才素质的的高低，特特别是公公司最高高管理层层、中层层管理层层人员素素质的高高低是公公司成败败盈亏的的关键，公公司应招招聘优秀秀人才。3、为保证证项目建建成后能能正常运运营并达达到预期期效益，生生产人员员和管理理人员应应进行专专业知识识和管理理知识培培训。财财务人员员须有财财务上岗岗证，市市场部人人员应进进行营销销专业培培训，专专业技术术工人(如电工工)应持持证上岗岗，操作作人员要要进行相相应的培培训，合合格后才才可上岗岗。三、人员培培训公司员工要要经过招招聘并培培训上岗岗，借鉴鉴

53、外地先先进管理理经验，不不断提高高自身管管理水平平和公司司员工素素质。第九章 质量保保证体系系及工程程招投标标方案第一节 质量保保证体系系该项目建设设面积大大，任务务重，应应建立“政府监监督、社社会监理理、企业业自检”三级质质量保证证体系。该该工程项项目建设设严格按按建筑筑法及及吉安市市有关建建筑市场场管理和和质量监监督管理理有关规规定进行行规划、建建筑设计计、建筑筑施工质质量管理理。建设设单位应应根据国国家和建建设主管管部门有有关规定定建立健健全质量量保证体体系和层层层负责责的质量量责任制制。勘察设计单单位必须须选择乙乙级以上上资质的的勘察设设计单位位承担勘勘察设计计任务。勘勘察设计计单位应

54、应按照国国家现行行的有关关规定，技技术标准准和合同同进行勘勘察设计计，建立立健全质质量保证证体系，加加强设计计过程的的质量控控制，健健全设计计文件的的审核会会签制度度。施工单位必必须选择择二级以以上资质质的施工工企业承承担施工工任务。施施工单位位要接受受质监对对其资质质和质量量保证体体系的监监督检查查，要严严格按照照设计图图纸和技技术标准准、规范范进行施施工，对对每道工工序都要要按质量量要求，确确定施工工工序，并并对施工工的工程程质量负负责。该工程采用用社会监监理，对对工程进进行“三控制制”、“三管理理”、“一协调调”，确保保工程的的经济效效益、社社会效益益、环境境效益。建筑材料、电电梯、暖暖

55、通设备备等采购购实行采采购招标标方式，确确保设备备质优、价价格合理理。第二节 工程招招投标方方案根据中华人人民共和和国国家家发展计计划委员员会20001年年第9号号令，结结合该项项目的特特点，制制订招标标方案。一、招标工工作依据据1、中华华人民共共和国招招标投标标法；2、国家发发展计划划委员会会招标标公告发发布暂行行办法；3、七部委委联合发发布评评标委员员会和评评标办法法暂行规规定；二、招标工工作原则则1、招标方方式按照江西省省发展计计划委员员会有关关要求，结结合该项项目特点点，拟采采用以下下招标方方式：建筑设计采采用国内内公开招招标，进进行资格格预审；全部工程施施工采用用国内公公开招标标，进

56、行行资格预预审；工程施工监监理采取取邀请招招标，进进行资格格预审。2、标段划划分按照建设部部有关规规定，结结合该项项目特点点，施工工合同暂暂分为44个合同同包，会会展、宾宾馆、商商贸、市市场。施施工监理理合同分分为4个个合同标标段，土土建工程程为一标标段，设设备工程程为二标标段，装装饰工程程为三标标段，室室外道路路绿化工工程为四四标段。3、招标范范围该项目全部部工程施施工实施施公开招招标，招招标内容容包括建建筑安装装，建筑筑材料、电电梯、暖暖通设备备采购等等；工程程监理、勘勘察设计计采用邀邀请招标标形式。4、公告发发布根据国家发发展计划划委员会会招标标公告发发布暂行行办法，该该项目将将在国家家

57、公开发发行的报报刊上刊刊登资格格预审公公告，初初步拟定定在中国国建设报报或江江西日报报上刊刊登。5、资格审审查按照有关规规定对施施工合同同包（段段）潜在在投标人人进行资资格预审审；对邀邀请招标标的监理理潜在投投标人进进行资格格预审。6、潜在投投标人的的要求（1）邀请请招标在我国范围围内邀请请有工程程甲级监监理资质质的单位位参加投投标。（2）公开开招标通过媒介发发布公告告，凡具具有建设设部二级级以上施施工资质质、建设设部主管管部门二二级资信信登记，具具有良好好的社会会信誉和和足够的的类似工工程施工工经验的的施工单单位，均均可参与与该项目目的资格格预审。三、招标组组织形式式1、招标机机构：具具有相

58、应应资质的的招标代代理机构构，实施施招标组组织工作作。2、评标委委员会：招标代代理机构构按国家家和省政政府有关关规定随随机抽样样组建由由多名专专家组成成的评标标委员会会。四、招标基基本情况况本次项目的的勘察、设设计、施施工、监监理以及及主要设设备、材材料等采采购活动动，拟采采用的招招标组织织形式、方方式，具具体见招招标基本本情况表表：招标范围招标组织形形式招标方式不采用招标方式备注全部招标部分招标自行招标委托招标公开招标邀请招标勘察、设计计土建工程监 理设 备备其 它第十章 项目实实施进度度一、项目实实施计划划该项目建设设施工期期为300个月，按按照统一一规划、分分布实施施、交叉叉建设、分分期

59、投产产交付使使用的原原则进行行。建设设施工期期：20005年年1月20007年66月。二、工程实实施进度度表工程实施进进度表项目实施进进度表序号项目内容2004年年2005年年2006年年2007年年1112123456789-1011-122123456789-1011-1221-23-45-61编制可研报报告2设计3招投标4施工5竣工验收第十一章 投资资估算与与资金筹筹措一、投资估估算的范范围本投资估算算主要包包括吉安安汽车城城项目的的土地征征用、拆拆迁、土土建、供供电、给给排水、道道路、场场地平整整、设备备和安装装及其它它费用、预预备费用用等。二、估算依依据1、建设部部编制的的市政政工程

60、可可行性研研究报告告估算编编制办法法。2、项目单单位提供供的相关关资料。3、设备及及安装工工程：过的价厂价关核格（2）非标标设备按按相关厂厂家自制制价格。4、土建工工程：（1）吉安安市建筑筑安装工工程造价价及相关关资料。（2）全全国统一一建筑工工程基础础定额（江江西省单单位估价价表）上上、下册册（20001版版）。（3）全全国统一一市政工工程预算算定额（江江西省单单位估价价表）上上、下册册（20002版版）二、七七、八分分册。（4）江江西省建建筑安装装工程费费用定额额（220000年）。（5）江江西省市市政工程程费用定定额（220022年）。（6）建安安以外费费用由吉吉安市城城区市政政道路、绿