建设工程经济作业二参考答案

1、江苏开放大学形成性考核作业学号姓名课程代码课程名称建设工程经济评阅教师第2次任务共4次任务建设工程经济课程实践之经济分析示范案例3 000 20 95m2 2009 年5 64. 22 m2 4360 元m28000040%112000 168000 元向银行申请了 20 5.94%为，月供. 7 元（取整。20 年，20 年的平均租金为 1000 9888 20 年的租112000 元的可行性。【问题求解分析】求每年的净收益房屋在出租经营期间应缴纳的税费有：营业税为租金收入的 5%业税额的 1。20 年中平均每年出租经营收入及税费估算：1)租金总收入元。税费估算（亦为年经营成本：营业税租金5

2、%=12 000 元5%=600 元城市建设维护税营业税7%=600 元7%=42 元教育附加税营业税3%=600 元3%=18 元房产税租金收入12%=12 000 元12%=1440 元印花税000 元112 元税费合计元。 21129888（元。用投资回收期法进行评价首先画出陈先生投资该商品房的现金流量图，如图10.1 所示。为 6.534%。当采用动态投资回收期判断项目的可行性时，可按ic=7%计算。2)用公式计算法评价项目的可行性。静态解法 1：t= -112000+9888+9888+9888+3232/9888=0解得 Pt=11. 33（年）Pc=20 年，投资方案能达到预期效

3、果。静态解法 2：Pt=121 32329888=11. 年）20 年故用动态投资回收期法评价，投资方案不能达到预期效果。评价结论：投资项目不可行。用净现值法进行评价7%计算：cNPV(i 7%)= -112 000 +9888(PA，97%，20)c= -112 000+988810. 5940= -112000 +104753. 47= -7246. 53（元）0NPV(ic ，说明该投资项目在20 的收20 1414. 37 元的超额净现值收益（收益，所以该投资项目在经济上是可行的。案例的评价结论c当i 时（利率上浮1 %：c静态投资回收期 11.33 年可收回首付款，小于 20 年，故

4、方案可行。但动态投资回收期 23. 01 年方可收回首付款，大于20 年，故方案不可行。cNPV(i =7%)。，说明首付款能在 20 年内收回，故该投资项目在经济上是可行的；c投资回收期的结论根据分析也能在20 年内收回首付款，故该投资项目在经济上是可行的。综合结论：可行。课程实践与应用项目描述见以上示范案例。(2)课程实践与应用项目的工作任务布置0 0 年的平均租金为0 20 112000 元的可行性。课程实践任务要求不足条件通过市场调研后分析取用。10.4ic 时，动态投资回收期的评价结论。案例分析(1)求每年的净收益1）求每年的净收益房屋在出租经营期间应缴纳的税费有：营业税为租金收入的

5、 5%业税额的 1。20 年中平均每年出租经营收入及税费估算：1） 租金总收入=月租金12=280012=33600（元）2） 税费估算（亦为年经营成本）营业税=租金5%=336005%=1680(元)城市建设维护税=营业税7%=16807%=117.6(元)教育附加税=营业税3%=16803%=50.4(元)房产税=租金收入12%=3360012%=4032（元）印花税=租赁合同金额1=336001=33.6（元）每年的还款=月供（F/A,0.5445%,12）=15532（元） 税费合计=+ =21247 元净收益：3360021247=12353（元）（2）用投资回收法进行评价首先画出陈

6、先生投资该商品房的现金流量图，如下10.1 所示。下面分别用表上计算法和公式计算法评价项目的可行性。由于刘先生是第二套住房，贷款利率上浮 10%为 6.534%。当采用动态投资回收期判断项目的可行性时，可按ic=7%计算。指份指份标净现金流量累计净现金 流 量 现值系数净 现 值 累计净现值年指静态、动态投资回收期现金流量计算表年指份01234567标净现金流11212353123531235312353123531235312353量000累计净现11299647872947494162588502353782225529金流量000现值系数1.00.93460.87340.81630.76

7、290.71300.66630.6227净现值1121154510789100849424880882317692000累计净现112100455896667958270158613505311945427值年0008910111213141512353123531235312353123531235312353123531317682311530正值（后面省略）0.58200.54390.50830.47510.44400.41500.38780.362471896719627958705485512647904477382383151925240193701388587593969508净

8、现金流量1235312353现值系数0.33870.3166净现值41843911累计净现值46928603年指份1617年指份161770标评价结论静态投资回收期=9.07 年，即9.07 年可收回首付款，小于20 年，方案可行动态投资回收期=14.83 年，即 14.83 年可收回首付款，小于 20 年，方案可行说明“静态投资回收期7 年”和“动态投资回收3 年”分别表示静态评价数据和动态评价数据t 0解得 Pt=9.07(年) Pc=20 年，投资方案能达到预期效果。静态解法 2：解得 Pt=10-1+823/12353=9.07(年) Pc=20 年，投资方案能达到预期效果。动态评价：

9、计算过程上表。将数据代入，得PD=15-1+(3969/12353) 14.83(年) 20 年故用动态投资回收期法进行评价，投资方案能达到预期效果。评论结论投资项目可行。（3）用净现值法进行评价 1）如果按第二套住房，即按7%计算： =-112000+1235310.5940=-112000+130868=18868（元）0说明该投资项目（20 年内）在经济上是可行的。如果按基准利率贷款（首套住房，可按 NPV(ic=6%)=-112000+12353(P/A,6%,20)=-112000+1235311.4699=-112000+141688元NPV（ic=6%）0,20 6%(5.94%) 20 32681.32 元的超额净现值收益（款后的净收益，所以该投资项目在经济上是可行的。（4）案例的评价结论1）当时（利率上浮%：静态投资回收期9.07 年可收回首付款，小于 20 年，故方案可行。动态投资回收期14.83年可收回首付款，小于20 年，故方案可行