某市农贸城招商策划大纲

1、 China International Consulting 中 国 国 际 咨 询 温岭市农贸城招商策划大纲PAGE PAGE 107 目 录前 言台州市概况况（一） 台台州市城城市概况况（二） 台台州市自自然资源源概况（三） 台台州市经经济发展展概况（四） 台台州市农农业发展展概况二、温岭市市概况（一） 温温岭市地地理概况况（二） 温温岭市自自然资源源概况（三） 温温岭市经经济发展展概况（四） 温温岭市农农业发展展概况（五） 温温岭市交交通概况况三、项目研研判（一） 我我国农业业概述（二） 我我国农产产品贸易易及农贸贸市场概概述（三） 浙浙南地区区农贸市市场分析析（四） 温温岭市农农贸市

2、场场概况（五） 其其他农贸贸市场分分析（六） 项项目对温温岭市经经济发展展的影响响四、温岭农农贸城投投资效益益测算（一） 测测算的依依据及技技术路线线（二） 比比较案例例分析（三） 因因素修正正（四） 温温岭农贸贸城交易易额测算算（五） 农农贸城投投资效益益测算项目定位建建议（一） 突突出温岭岭农贸城城品牌，塑塑造“浙南菜菜篮子”形象（二） 实实施差异异化营销销战略，充充分发挥挥项目的的优势（三） 农农贸市场场的规划划要布局要高瞻远远瞩，具具有超前前性（四） 综综合配套套服务进进一步完完善（五） 建建立现代代化的信信息管理理和电子子商务网网络项目作业纲纲要（一） 项项目作业业流程图图（二） 项

3、项目策划划作业内内容纲要要费用细则中国国际咨咨询集团团概况及及专家团团队介绍绍前 言言商业地产项项目的招招商策划划，就是是以工业业行业专专业市场场为特定定的商品品对象，对对相关的的市场信信息进行行系统的的收集、整整理、记记纪录录和分析析，进而而对商业业地产的的专业市市场进行行研究与与预测，为为决策者者了解该该专业市市场的现现状以及及变动趋趋势，制制定山野野商业地产产的招商商计划，拟拟定招商商与经营营策略，提供建建议，以以及作为为决策者者决策的的以及，供供决策者者的参考依据据。一个个优秀的的策划方方案具有有超越时时代的特特征，并并且可实实施性非非常强，这这要求我我们每一一个策划划人都要要有求真真

4、务实的的作风，、敏锐的的洞察力力，、高超的的专业水水平。 我们根据商商业地产产的行业业特征，内内容包括括项目位位置、交交通情况况、人文文环境、税税收政策策、基础础配套、与与直接关关联产品品的流通渠渠道、工工资水平平、就业业观念、商商业物流流，和周周边农贸贸业态、竞竞争市场场状况以以及本项项目的产产品分析析等几大大部分。对对于不同同的内容容，我们们将采取取灵活高高端的方方式。通通过专家家团分析析研究，科科学地对对项目的的系统规规划、产产品特色色、项目目定位、招招商条件件、合作作模式、交交易方式式、营运运状况等等进行论论证；共共同探求求对本案案的SWWOT分分析及招招商推广广手段等等。如何何使项目

5、目置身于于市场，结结合于理理论，捕捕捉每一一个稍纵纵即逝的的机会，吐故纳新吐旧故纳新，遵循“直面矛盾，善用策略”的工作准则，审时度势为项目策划出具有重大价值的报告成果，做到出奇制胜，抢占主导地位，利用优势环境做出强势品牌，使您在激烈的市场竞争中崛起，这是我们的当务之急。温岭市农贸贸城招商商策划大大纲招商策划是是运用招招商人员员的知识识和智慧慧，筹划划一系列列的活动动去吸引引外来资资金项目目落户的的活动。招商一定是整合的结果，是当今经济一体化趋势日益加强的形势下广泛运用的一种经济交往方式，需要跨学科、跨专业又各方面相互联系的整体；是以积极可行的方式吸引外来资金、人才、技术和管理经验等生产要素为方

6、向，促进本企业和本地区的经济发展为目标。以这一“方向”和“目的”为主线，贯穿其中、有的放矢。通过招商手段，将各自相互独立、相互隔离的企业和资源进行有机的整合，成为经济发展的生产力。温岭市农贸贸城位于于温岭市市万昌路路与开发发大道交交汇处，与与规划中中的市客客运中心心相邻，占占地1110 亩亩，是由由台商全全额投资资建设，总总投资超超过2亿亿元，是是温岭市市政府重重点招商商引资项项目、重重点建设设项目。农农贸城如如何发挥挥充分发发挥其自自身优势势，自主主创新；？如何运运用地区区产业特特色，作作出准确确的市场场定位；？如何利利用政策策优势和和政府的的支持，建建立完善善的管理理体制和和经营模模式；？

7、如何利利用企业业的资源源优势，作作出正确确有效的的招商方方案和营营销方案案。？如何何在转变变经济结结构和稳稳定增长长方式，促促进经济济社会又又快又好好的发展展中起到到应有作作用，这这是农贸贸城目前前面临的的重大决决择。一、台州市市概况（一）台州州市城市市概况台州位于浙浙江省沿沿海中部部，市中中心处北北纬288度，东东经1222度，属属亚热带带季风气气候型。大大陆海岸岸线7445千米米，占浙浙江省的的28%。全市市陆地面面积94411平平方千米米，大陆陆架海域域面积88万平方方千米，人人口5559.8855772.114万人人，其中中市区人人口1448.775万人人。市区区由椒江江、黄岩岩、路桥

8、桥3个区区组成，辖辖临海、温温岭2个个县级市市和玉环环、天台台、仙居居、三门门4个县县，截至220055年122月311日，全全市共有有38344个街道道、655个镇、228个乡乡。台州市个各各县市基基本情况况一览表表地 区总面积建成区总人口街道镇乡社区居民区行政村驻 地邮 编平方千米平方千米万个个个个个个椒江区280.11222.77745.31147.79810276275（海门街道道）青年年路4004号3180000黄岩区988.00024.00057.01148562313537县前街222号3180220路桥区274.00013.00040.22242.11640046287路北街道

9、管管淋村3180550临海市2203.1329.100109.8831111.11845151402181053东方大道3170000温岭市925.88220114.0091116.0005110097847方城路588号3175000三门县1072.009.5440.06652.00010408511海游镇人民民路599号3171000天台县1432.099.5055.4776603875040648城关镇中山山东路3314号号3172000仙居县1992.008.0045.47750038710010721城关镇学后后巷1号号3173000玉环县378.00027.20039.011400

10、632711276珠港镇东城城路6号号3176000合 计9411.00-543.0005772.1143134686528982395155台 州 市市 地 图（二）台州州市自然然资源概概况台州山海雄雄奇，气气候温和和，雨水水充沛，自自然资源源主要有有以下四四大类。一一是“两水”资源。“两水”指水产产和水果果。台州州有6个个县（市市、区）濒濒海，海海岸线长长，水产产品丰富富，渔业业产值占占农业总总产值的的一半以以上。海海水养殖殖的面积积和产量量均占浙浙江的660%以以上。台台州水果果品种多多，质量量好，产产量高，是是我省重重要的果果品基地地之一，其其中黄岩岩蜜桔、玉玉环文旦旦、东魁魁杨梅等等

11、名果享享誉中外外。二是是港口资资源。台台州港为为组合式式港口，以以台州湾湾的海门门港为中中心，乐乐清湾的的大麦屿屿港和三三门湾的的健跳港港为南北北两翼。三三是电力力资源。台台州是一一个集火火电、水水电、潮潮汐电、风风电、核核电于一一体的综综合能源源区。台台州火力力发电厂厂已建成成1411万千瓦瓦发电机机组，为为浙江省省第二大大火力发发电厂，温温岭江厦厦潮汐电电站为目目前亚洲洲最大、世世界第三三的潮汐汐电站。目目前，投投资2550亿元元的三门门核电厂厂正准备备动工建建设；投投资488亿元的的天台桐桐柏抽水水蓄能电电站已开开工建设设；台州州将成为为华东地地区最大大的电力力能源基基地。四四是旅游游资

12、源。台台州拥有有两个国国家级风风景名胜胜区（天天台山和和神仙居居），一一个国家家级历史史文化名名城（临临海市），还还有4处处省级风风景名胜胜区。（三）台州州市经济济发展概概况台州是中国国股份合合作制的的发源地地。民间间自发形形成的“打硬股股”即代表表着台州州民营经经济的雏雏形，孕孕育于770年代代。改革革开放后后，台州州的民营营经济有有了长足足的发展展。20006年年，全市市实现生生产总值值14667.448亿元元，按可可比价格格计算，比比上年增增长144.6%。其中中，第一一产业增增加值1106.88亿亿元，增增长2.9%；第二产产业增加加值7882.116亿元元，增长长15.4%；第三产产

13、业增加加值5778.444亿元元，增长长16.1%；三次产产业结构构进一步步优化，由由上年的的8.22：522.6：39.2调整整为7.3：553.33：399.4。全全市人均均生产总总值为2261000元，比比上年增增长133.8%，首次次突破330000美元大大关，达达33442美元元。（四）台州州市农业业发展概概况台州市兼得得山海之之利，农农业资源源丰富，物物产丰饶饶，素有有“鱼米之之乡”、“水果之之乡”的美称称。柑桔桔、杨梅梅、茶叶叶、水产产等农产产品久负负盛名，享享誉国内内外。220055年全市市农业总总产值达达1844.233亿元，农农民人均均纯收入入达到666899元。全全市上百

14、百亩的规规模基地地达到3373个个，其中中种植面面积万亩亩以上的的规模基基地366个，面面积达到到69.29万万亩，畜畜禽养殖殖规模上上万头的的基地225个。2006年，全市实现农林牧渔业总产值195.68亿元，按现价计算，比上年增长5.9%。其中，农业产值71.08亿元，增长7.9%；林业产值3.24亿元，增长13.9%；牧业产值17.36亿元，下降5%；渔业产值102.30亿元，增长6.4%。在农民自愿愿劳动合合作基础础上的农农民专业业合作社社建设如如火如荼荼，全市市已建立立农民专专业合作作社5000家，入入社社员员4.66万多户户，带动动农户达达24.4万户户之多，建建立各类类生产基基地

15、6224万亩亩。合作作社注册册资金达达到57798多多万元，220055年实现现农产品品销售额额22.2亿元元。围绕绕农业主主导产业业组建了了柑桔、杨杨梅、西西瓜、西西兰花、农农机、茶茶叶、生生猪、奶奶业、畜畜禽、种种业等台台州市十十大农业业产业协协会，并并以积极极的姿态态融入国国际经济济潮流，加加强与先先进发达达国家的的技术交交流与合合作。二、温岭市市概况（一）温岭岭市地理理概况温岭地处浙浙江东南南沿海，长长三角地地区的南南翼，北北连宁波波，西连连温州，三三面濒海海，陆域域面积9920平平方公里里，岛屿屿面积114.772平方方公里，滩滩涂面积积1555平方公公里，海海岸线长长 3117公里

16、里 ，辖辖11个个镇5个个街道，8831个个村1005个居居，人口口1166万，是是全国人人口密度度最高的的县市之之一。温岭市地处处浙江东东南沿海海，长三三角地区区的南翼翼，三面面临海，东东濒东海海，南连连玉环，西西邻乐清清及乐清清湾，北北接台州州市区。陆陆域地势势自西和和西南向向东渐倾倾，西部部和西南南部为海海拔1000-2250米米的低山山丘陵，最最高处为为太湖山山主峰，海海拔7334米，系系北雁荡荡山余脉脉。北部部、中部部和东部部为平原原。气候候温和湿湿润，四四季分明明。年平平均气温温17. 3，年平平均降水水量16659.4毫米米，无霜霜期约2251天天，属亚亚热带季季风气候候区。全全

17、市陆境境自西、西西南向东东渐倾，西西部和西西南部多多为低山山丘陵，北北部、中中部和东东部为水水网平原原和滨海海平原，海海岸线长长3177公里，岛岛屿1770座。温岭一角（二）温岭岭市自然然资源概概况温岭市具有有丰富的的自然资资源，主主要又分分四大类类。第一一是海洋洋资源，海海洋捕捞捞居浙江江省前列列。盛产产大小黄黄鱼、带带鱼、鲳鲳鱼、鳓鳓鱼、马马鲛、海海鳗、墨墨鱼等数数十种经经济鱼类类，以及及竹节对对虾、红红虾、梅梅虾、梭梭子蟹等等海产品品。开发发有700万亩浅浅海和220万亩亩滩涂，水水产品产产值、产产量均居居浙江省省前列。 第二是是矿藏资资源，以以花岗岩岩为主，储储量100亿多立立方米。第

18、第三是电电力资源源，温岭岭市为全全国农村村电气化化（县）市市，有世世界第三三、中国国最大的的潮汐发发电站温岭岭江厦潮潮汐电站站。城镇镇供水能能力111.1万万吨。第第四是旅旅游资源源，境内内有3个个省级风风景名胜胜区：长长屿硐天天景区，有有28个个硐群113144个形态态各异的的硐窟，获获大世界界吉尼斯斯之最；方山-南嵩岩岩风景区区，气势势磅礴雄雄浑；江江厦森林林风景区区。石塘塘渔港以以特有的的石山、石石路、石石屋等石石建筑著著名，还还是中国国大陆新新世纪第第一道曙曙光的到到达点。（三）温岭岭市经济济发展概概况历史上的温温岭是个个农业县县，19958年年，国务务院曾授授予温岭岭“全国农农业社会

19、会主义建建设先进进县”称号。党党的十一一届三中中全会以以来，温温岭经济济社会快快速发展展，人民民生活水水平显著著提高，综综合实力力不断增增强。220011年，全全市国内内生产总总值达到到1955.099亿元，同同比增长长9.33，居居全省第第3位；人均国国内生产产总值1171221元，同同比增长长8.11；工工业总产产值1559.110亿元元，同比比增长22.9；全社社会出口口交货值值55.8亿元元，同比比增长223.11；财财政总收收入133.9亿亿元，同同比增长长3.11，居居全省第第6位，其其中地方方财政收收入7.75亿亿元，同同比增长长37，居全全省第77位；城城镇居民民人均可可支配收

20、收入1009099元，同同比增长长7.22；农农民人均均纯收入入59117元，同同比增长长5.55。据据国家统统计局测测评，温温岭市社社会经济济综合发发展指数数居全国国20000多个个县市第第28位位，其中中发展水水平居221位。2006年年实现生生产总值值3055.366亿元，比比上年增增长122.7%；财政政总收入入29.42亿亿元，增增长133.1%，其中中地方财财政收入入13.48亿亿元，增增长144.3%；农民民人均纯纯收入775566元。社社会经济济综合发发展指数数和县域域经济基基本竞争争力位居居全国百百强县市市32位位和155位。 （四）温岭岭市农业业发展概概况温岭是全国国的农业

21、业大市，史称鱼米之乡，有“温黄熟，六县足”之说，在中国农业大县中排行第18位，为全国“农村综合实力百强县（市）”。2006年年全年实实现农林林牧渔业业总产值值57.31亿亿元，比比上年同同期增长长3.99%，按按可比价价格计算算增长00.7%；农林林牧渔业业增加值值29.70亿亿元，比比上年同同期增长长3.77%，按按可比价价格计算算增长00.4%。分行行业看，农农业产值值为133.977亿元，林林业产值值为4440万元元，牧业业产值为为4.332亿元元，渔业业产值为为38.07亿亿元，农农林牧渔渔服务业业产值为为90228万元元，比上上年同期期分别增增长5.3%，222.22%，下下降5.9

22、%，增增长4.7%，1.6%，按可比价格计算分别增长2.1%，9.9%，下降1.7%，增长0.5%，0.9%。农民人均纯收入8167元，增长8.1%。（五）温岭岭市交通通概况温岭交通便便捷，通通讯发达达。距市市区255公里的的黄岩机机场，开开通了至至上海、广广州等大大中城市市的航班班；海门门港候潮潮可进万万吨级货货轮，开开通了至至香港的的定期货货轮和至至日本的的定期航航班。宽宽阔的1104国国道线、建建设中的的甬台温温高速公公路和沿沿海铁路路穿境而而过。220066年温岭岭市客运运量比同同期增长长15.3%，旅旅客周转转量达11597738万万人公里里，比同同期增长长8.66%。三、项目研研判

23、温岭农贸城城位于温温岭市万万昌路与与开发大大道交汇汇处，与与规划中中的市客客运中心心相邻，占占地1110 亩亩，地上上建筑面面积7333000m2，地下下室面积积为1009000m2，其中中市场建建筑面积积为5335000m2，综合合服务区区（十六六层）建建筑面积积为1998000m2。农贸贸城采用用专业场场馆和特特色街相相结合的的建筑风风格，开开设本地地优质农农产品、粮粮油、副副食品、水水果、蔬蔬菜、水水产、花花卉等专专业交易易场馆和和南北货货、特色色小吃一一条街，还还将配套套建设信信息中心心、农产产品展示示中心、储储藏保鲜鲜中心、农农产品检检验检测测中心、污污水污物物处理中中心、商商品配送

24、送中心等等大型的的综合性性市场。根据农副产产品绿色色批发市市场的要要求和规规划科学学、适度度超前的的原则，力力求打造造一个现现代化的的物流平平台，将将温岭农农贸城建建设成为为台州规规模最大大、档次次最高、功功能最全全、管理理最先进进，在全全省乃至至全国一一流的集集农副产产品交易易、储运运、加工工、出口口代理等等一体的的现代化化综合性性农贸市市场，办办成台州州市的净净菜、放放心菜、绿绿色食品品的配送送中心。温岭农贸城城将服务务、产品品、劳力力等各种种资源聚聚集在一一起，以以其集聚聚效应和和辐射效效应，成成为台州州以及整整个浙南南地区的的“菜篮子子”。温岭岭农贸城城解决了了温岭、台台州广大大城乡人

25、人民基本本的生活活需求，并并且还作作为整个个浙南地地区农产产品贸易易的中转转站，不不仅能使使该地区区广大人人民享受受外来农农产品，而而且还能能将为本本地农产产品进入入其他国国内市场场创造了了条件。农贸城虽然有自己强大的优势，但是也存在很多的不确定性因素。此时我们必须审时度势，雄韬伟略的地把握未来，为项目决策提供具有重大价值的成果报告，出奇制胜抢占主导地位，利用优势环境做出强势品牌，为温岭农贸市场在激烈的市场竞争中崛起，打造浙南地区农贸市场的航母。鉴于本项目目体量和和目前的的全国农农贸市场场的特点点，以及及农产品品消费和和投资市市场的机机遇，如如果没有有一个准准确的项项目定位位和总体体策划纲纲领

26、，将将对使本项目目的招商商引商、营营销策略略和高附附价值的的实现带带来很大大相当大大的抗性性。为了了更精准准的把握握项目的的市场定定位，我我们有必必要重新新认真审审视全国国的农贸贸市场，剖剖析浙南南地区农农贸市场场的空白白点，以以精准的的定位为为项目后后期的招招商引商商与生产产经营做做好作好好铺垫。（一）我国国农业概概述中国国土面面积约9960万万平方公公里，耕耕地面积积为13300339.22千公顷顷。平原原、盆地地约占331%，高高原和丘丘陵约占占69%。疆域域由南到到北相距距55000多公公里，兼兼有热带带、亚热热带、暖暖温带、温温带、寒寒温带和和寒带等等几个不不同的气气候区，其其中绝大

27、大部分处处于温带带，适宜宜农、林林、牧、渔渔等各业业生产的的发展。主要农牧渔渔业生产产情况指 标标年 份-200020012002200320042005农产品产量量(万吨吨)粮食462177.5452633.7457055.8430699.5469466.9484022.2谷物405222.4396488.2397988.7374288.7411577.2427766.0稻谷187900.8177588.0174533.9160655.6179088.8180588.8小麦9963.69387.39029.08648.89195.29744.5玉米106000.0114088.8121300

28、.8115833.0130288.7139366.5豆类2010.02052.82241.22127.52232.12157.7薯类3685.23563.13665.93513.33557.73468.5油料2954.82864.92897.22811.03065.93077.1花生1443.71441.61481.81342.01434.21434.2油菜籽1138.11133.11055.21142.01318.21305.2芝麻81.180.489.559.370.462.5棉花441.77532.44491.66486.00632.44571.44麻类52.968.196.485.31

29、07.44110.55黄红麻12.610.615.910.08.78.3甘蔗6828.07566.39010.79023.58984.98663.8甜菜807.331088.91282.0618.22585.77788.11烟叶255.22235.00244.77225.77240.66268.33烤烟223.88204.55213.55201.55216.33243.55蚕茧54.865.569.866.773.178.0桑蚕茧50.160.264.561.167.771.3茶叶68.370.274.576.883.593.5水果6225.16658.06952.0145177.415340

30、0.9161200.1农产品单位位面积产产量(公公斤/公公顷)谷物475348004885487351875225棉花10931107117595111111129花生297328883011265430223076油菜籽151915971477158218131793芝麻10341061118086311281054黄红麻251620462868246227192670甘蔗576266606255646633640233651999639700甜菜245188268077302322249255308299375233烤烟176317321792176818891956大牲畜年底底头数(万头

31、)151511.5149955.9151899.3155000.1157377.8159477.5牛128666.3128244.2130844.8134677.2137811.8141577.5马876.66826.00808.88790.00763.99740.00驴922.77881.55849.99820.77791.99777.22骡453.00436.22419.44395.77374.00360.44骆驼32.627.926.426.526.226.6肉猪出栏头头数(万万头)526733.3549366.7566844.0592000.5618000.7660988.6猪年底头数

32、数(万头头)446811.5457433.0462911.5466011.7481899.1503344.8羊年底只数数(万只只)290311.9298266.4316555.2340533.7366399.1372655.9山羊157155.9161299.2172755.9183200.7195500.9198766.1绵羊133166.0136977.2143799.3157333.0170888.2173899.9肉类产量(万吨)6125.46333.96586.56932.97244.87743.1猪牛羊肉4838.25026.05227.95506.35776.86157.6猪肉4

33、031.44184.54326.64518.64701.65010.6牛肉532.88548.88584.66630.44675.99711.55羊肉274.00292.77316.77357.22399.33435.55奶类(万吨吨)919.111122.91400.41848.62368.42864.8牛奶827.441025.51299.81746.32260.62753.4绵羊毛(吨吨)292500229825543075888338055837390023931772山羊毛(吨吨)332666342411354599366922377277369044羊绒(吨)11057710968

34、8117655135288145155154355禽蛋(万吨吨)2243.32336.72462.72606.72723.72879.5水产品总产产量 (万吨)4278.54381.34564.54704.64901.85107.6海水产品2538.72571.72646.32685.82767.82838.3淡水产品1739.71809.61918.22018.82134.02269.3注：20003年起起水果产产量包括括瓜果类类产量。（二）我国国农产品品贸易及及农贸市市场概述述1. 我国国农产品品贸易概概述农产品贸易易是我国国对外贸贸易的重重要组成成部分，在在我国经经济建设设中发挥挥着重要

35、要的作用用。建国国55五十十五年来来，特别别是改革革开放以以来，农农产品贸贸易迅速速增长,，贸易规规模不断断扩大，农农产品贸贸易额由由建国初初期不足足10亿亿美元，发发展到220033年的4400多多亿美元元。农产产品贸易易为充分分利用两两种资源源、两个个市场，优优化农产产品结构构，促进进农民增增收、农农业增效效和农村村稳定做做出作出出了积极极贡献。目目前，我我国已经经是世界界农产品品第五大大出口国国和第四四大进口口国，在在世界农农产品贸贸易中占占有举足足轻重的的地位。2. 我国国农贸市市场概述述目前，我国国目前已经经具备了了年生产产5亿吨吨粮食、44亿吨蔬蔬菜、550000万吨水水果、550

36、000万吨肉肉类、335000万吨水水产品、225000万吨禽禽蛋、220000万吨油油料、118000万吨奶奶的能力力。小麦麦、水稻稻、水果果、蔬菜菜、肉、蛋蛋等主要要农产品品产量位位居世界界第一首位。“九五”以来，全全国农产产品加工工业以年年均8.6的的速度增增长。到到20003年我我国农产产品加工工业产值值达3.1万亿亿元，比比上年增增长177，占占整个工工业产值值的222.4。农农产品市市场化率率超过了了80。但是是农贸市市场特别别是以批批发为主主的市场场还存在在相当一系系列的问问题。（1）市场场管理混混乱，管管理机构构不完善善目前，很多多城市的的农副产产品批发发市场出出现盲目目建设、

37、布布局规划划极不合合理的现现象，主主要原因因政出多多门，很很多部门门都对农农贸市场场有一定定的管理理权限，单但彼此又没无做沟通协调，这样造成了农贸市场管理制度的混乱。（2）市场场的规划划布局不不够科学学、合理理我国的农产产品批发发市场，只只要是有有钱、有有地，经经过当地地政府批批准，一一个零售售或者批批发市场场就可以以建立起起来。由由于缺乏乏统一规规划，批批发市场场布局不不合理，很很多地方方出现了了“有市无无场”和“有场无无市”的现象象。前者者资源不不被利用用，造成成结构性性的落后后；后者者形成过过度竞争争，造成成资源的的浪费。这这种情况况在全国国各地都都不同程程度的存存在着。（3）农贸贸市场

38、股股权复杂杂，很难难建立现现代化管管理制度度我国的很多多农贸市市场组织织成分十十分复杂杂。一开开始是政政府投资资建设，后后来民间间资本也也有可以介介入，现现在外国国资本也也能够进进入。由由于没有有有效的的组织机机制，一一些地方方政府干干预又十十分严重重，使市市场的发发展受到到很多不不必要的的干扰，企企业的发发展战略略出现很很多不确确定性因因素。（4）很多多农贸市市场自身身的发展展定位不不明确，发发展目标标不清晰晰大多数农产产品市场场服务功功能简单单，没有有自己的的特色服服务，没没有长远远的发展展目标和和定位，更更谈不上上具有自自己的服服务品牌牌。由于于批发市市场自身身的发展展定位不不明确，战战

39、略方向向不清晰晰，直接接造成企企业在竞竞争战略略中处于于下风。（5）信息息渠道不不畅通，交交易手段段落后，服服务功能能不完善善很多地区农农产品市市场缺少少必要的的信息设设备，农农产品供供求脱节节，价格格波动紊紊乱。一一些投机机商利用用农民与与市场信信息不对对称的弱弱点，捏捏造信息息，大肆肆宣传，欺欺骗顾客客，操纵纵价格，赚取谋取暴利。（6） 批批发市场场管理无无规范，制制约无法法规目前我国还还没有建建立专门门的农产产品贸易易的法律律，一些些地方假假冒伪劣劣产品泛泛滥，食食品安全全事故时时有发生生，严重重地损害害了消费费者的身身体健康康。更有有不法者者在管理理松散的的批发市市场里，公公然地使使用

40、有害害化学制制剂浸泡泡蔬菜、肉肉类，欺欺骗消费费者，牟牟取暴利利。（三）浙南南地区农农贸市场场分析1. 台州州市农贸贸市场概概况浙南地区主主要包括括温州、台台州、舟舟山、衢衢州、丽丽水、金金华等市市，经济济发展略略逊于浙浙北，但但是浙南南可以提提供极大大丰富的的农产品品资源，农农贸市场场自改革革开放以以来得到到了飞速速的发展展。台州市农贸贸市场分分类一览览表类 别农贸市场一类市场椒江万济池池菜市场场、椒江江白云菜菜市场、椒椒江开元元菜市场场、椒江江界牌菜菜市场、黄黄岩天长长路菜市市场、黄黄岩中心心菜市场场、路桥桥中心菜菜市场、路路桥洋叶叶菜市场场二类市场椒江花园菜菜市场、椒椒江橘园园菜市场场、

41、椒江江建设路路菜市场场、椒江江蔬菜批批发市场场、黄岩岩新堂菜菜市场、台台州农贸贸批发市市场、路路桥水果果批发市市场、路路桥蔬菜菜批发市市场、路路桥磨石石桥菜市市场、路路桥新安安菜市场场、路桥桥银山菜菜市场三类市场椒江葭沚菜菜市场，椒椒江永安安亭综合合市场、黄黄岩劳动动南路菜菜市场、黄黄岩九峰峰菜市场场、黄岩岩长塘农农贸综合合市场、黄黄岩柔桥桥综合市市场、路路桥话月月巷菜市市场一、二类市市场的整整治由工工商部门门牵头，组组织相关关责任单单位，按按照工商商部门制制定的一一场一策策的整治治方案完完成。一一类市场场要通过过整治，完完善各项项措施，建建成示范范市场。二二类市场场要通过过必要的的硬件改改造

42、升级级，完善善各项管管理措施施，建成成规范市市场。市市场改造造升级资资金由市市场所属属地区政政府牵头头落实。三三类市场场由市工工商局提提出具体体改造标标准，由由市场所所属地区区政府牵牵头组织织实施改改造，开开发区范范围内的的由市建建设规划划局、开开发区管管委会组组织实施施。台州市星级级文明农农贸市场场一览表表农贸市场星 级创星时间市场所在县县市备 注台州市椒江江花园菜菜市场二星1997椒江-台州市椒江江白云菜菜市场二星1997椒江-台州市水产产品交易易中心二星2001椒江-台州市干水水产品批批发市场场一星2001椒江-台州市万济济池菜场场一星2002椒江-台州市椒江江水果批批发市场场一星200

43、2椒江-黄岩红三菜菜市场一星2003黄岩-黄岩天长路路菜市场场三星1997黄岩-黄岩柑桔果果品批发发市场二星1999黄岩-黄岩中心菜菜市场一星2001黄岩-台州市农副副产品批批发中心心一星2001黄岩-黄岩新堂菜菜市场一星2002黄岩-路桥金清中中心菜市市场二星1997路桥-路桥中心菜菜市场一星2000路桥-路桥花鸟市市场一星2001路桥-台州市路桥桥区磨石石桥菜市市场一星2002路桥-台州市路桥桥区商业业街菜市市场一星2002路桥洋叶菜市场场台州市路桥桥区新安安菜市场场一星2002路桥-临海市巾山山菜场一星1999临海-临海鹿城菜菜市场一星2000临海-临海市人民民路农贸贸市场一星2002临

44、海-临海市人民民路果蔬蔬市场一星2002临海-温岭三星菜菜市场一星2003温岭-温岭市太平平路菜市市场三星2003温岭-温岭市文化化桥菜市市场三星1997温岭-浙江松门水水产品批批发市场场二星1997温岭-温岭市太平平路菜场场二星1999温岭-温岭市万昌昌菜市场场二星2000温岭-浙江松门水水产品批批发市场场车关分分市场一星2000温岭-温岭市大溪溪菜市场场三星2001温岭-浙江松门水水产品批批发市场场龙门分分场一星2001温岭-温岭市泽国国第二菜菜场一星2001温岭-温岭市水果果批发市市场一星2002温岭-温岭市南鉴鉴帽业批批发市场场一星2002温岭-浙江松门水水产品批批发市场场箬山分分场一

45、星2002温岭-玉环城关农农贸市场场一星2003玉环-玉环城关果果品批发发市场一星2003玉环-玉环陈屿中中心菜市市场二星2003玉环-玉环县城关关中心菜菜场二星1998玉环-玉环县文旦旦果品批批发市场场一星1998玉环-玉环县清港港中心菜菜市场一星2002玉环-天台城关梨梨园菜场场一星1999天台-天台县中心心菜市场场一星2002天台-三门县城关关中心菜菜场一星-三门-台州市开元元菜市场场一星2002开发区-台州市主要要农贸市市场简介介农贸市场名名称农贸市场简简介台州市农副副产品批批发市场场该中心位于于浙江省省台州市市黄岩大大桥北侧侧，紧靠靠1044国道，距距甬台温温高速公公路黄岩岩出入口口

46、处1.5公里里，交通通便捷。中中心一期期建设占占地400亩，建建有综合合大楼、蔬蔬菜农残残检测中中心、果果蔬交易易大厅、粮粮油交易易房、仓仓库房、餐餐饮住宿宿部、停停车场等等。年商商品成交交额2亿亿元。白鹤镇万年年山农贸贸市场全场总投资资50万万元，总总面积66亩。现现在蔬菜菜摊位445间、市市场管理理房4间间、茶厂厂3间、内内设农药药种子门门市部一一个，房房屋总面面积15500平平方米。2. 温州州市农贸贸市场概概况温州市位于于浙江省省东南部部，东濒濒东海，南南与福建建省宁德德地区的的福鼎、柘柘荣、寿寿宁三县县毗邻，西西及西北北部与丽丽水市的的缙云、青青田、景景宁三县县相连，北北和东北北与台

47、州州市的仙仙居、黄黄岩、温温岭、玉玉环四县县市接壤壤。20004220055年末全全市户籍籍总人口口7466.1997777万人，其其中市区区人口1137.141140万万人。温温州市农农贸市场场较多，形形成规模模的大小小市场共共有322家之多多。温州市主要要农贸市市场简介介农贸市场名名称农贸市场简简介浙南农副产产品中心心市场浙南农副产产品中心心市场总总用地面面积1660亩，现现有总建建筑面积积14.5万多多平方米米，总投投资约33.2亿亿元。市市场共有有店铺111900多间。市市场共分分8个区区，1区区、2区区、3区区、5区区、6区区为市场场主体，44区为待待建的综综合服务务楼，77区为待待

48、建的冷冷库，88区为停停车场。温州市蔬菜菜批发交交易市场场市场占地面面积1.6万mm2，经过过几次扩扩建，现在市市场面积积达到44.8万万m2，现有职职工1550名。它它是经过过多年的的不断奋奋斗发展展壮大起起来的。 19999年已已被国家家确立为为全国菜菜篮子工工程定点点鲜活农农产品中中心批发发市场。温州大南门门农贸市市场大南门农贸贸市场总总建筑面面积为1166330.004m2，整体体设计以以营业房房、货柜柜、摊位位等为主主，以经经营蔬菜菜、豆制制品、水水产、肉肉类为主主，市场场配套设设施将更更完善、功功能更齐齐全、管管理更专专业。虹桥综合农农贸市场场综合农贸市市场分别别由粮油油、饲料料、

49、水产产品、副副食品、畜畜产品、禽禽蛋、水水果、木木材、竹竹制品、柴柴草、综综合类等等15个个专业市市场构成成，总共共有交易易场地55.022万m2，是浙浙南最大大的农贸贸市场之之一。3. 其他他浙南地地区农贸贸市场概概况其他浙南地地区是指指出了温温州、台台州以外外的衢州州、金华华、舟山山和丽水水等市。四四市有人人口10047.7万人人，其中中非农业业人口2209.22万万人。据据统计，四四市共有有形成规规模的农农贸市场场41家家，其中中金华115家，衢衢州122家，丽丽水7家家，舟山山7家。浙南地区（除除台州、温温州）人人口、农农贸市场场一览表表市人口（万人人）农贸市场（个）数总人口数非农人口

50、数数衢 州245.6642.98812丽 水251.33939.1447舟 山96.588287金 华454.11399.115总 计1047.7209.22241浙南地区（除除台州、温温州）相相关农贸贸市场简简介农贸市场名名称农贸市场简简介义乌农贸城城义乌农贸城城先后投投资3亿亿多元，农农贸城主主体占地地面积达达到了330多万万平方米米，营业业面积115万多多平方米米。市场场硬件档档次高、布布局合理理、管理理规范、环环境优美美，设有有信息中中心，农农产品检检测中心心、仓住住用房等等，各类类配套设设施完善善。浙江省义乌乌市蔬菜菜批发市市场浙江省义乌乌市蔬菜菜批发市市场位于于全国最最大的小小商品

51、市市场集散散地，人人流、物物流之大大，蔬菜菜交易量量为浙中中地区之之首。衢州农贸城城衢州农贸城城功能完完善、设设施齐全全经营品品种涵盖盖蔬菜、水水果、水水产、副副食品、糖糖酒、调调味品、干干果、日日用百货货等八大大类，是是浙、闽闽、赣、皖皖四省九九地市最最大的农农副产品品集散中中心、交交易中心心、信息息中心和和价格形形成中心心。丽水浙西南南农贸城城市场一期开开发3.93公公顷，建建筑面积积4.88万平方方米，交交易店铺铺5188间，并并配备加加工、仓仓储用房房2万平平方米，大大型停车车场68800平平方米，设设有蔬菜菜、水果果、茶叶叶、食用用菌、副副食品和和中药保保健品六六大交易易区，努努力把

52、自自己打造造成“绿色市市场、网网络市场场、品牌牌市场”的新型型农贸批批发市场场。中国舟山国国际水产产城占地面积335公顷顷，建筑筑面积220万平平方米，渔渔港岸线线12000米，5500吨吨级以上上浮动泊泊位188个。布布有活、鲜鲜、冻、干干四大交交易区及及加工和和配套服服务区。舟山水产品品中心批批发市场场有限责任公公司现有固定资资产3.8亿元元，占地地面积330万平平方米，建建筑面积积15万万平方米米，拥有有渔港岸岸线12200米米，5000吨级级以上浮浮动泊位位18个。现现有活、鲜鲜、干、冻冻水产品品批发商商6000余家，为为交易配配套服务务门店3300余余家，交交易客商商逾40000家家

53、。交易易水产品品辐射到到全国220多个个省（市市），其其中300出口口日本、韩韩国等东东南亚、欧欧盟国家家以及香香港、台台湾、澳澳门等地地区。（四）温岭岭市农贸贸市场概概况温岭市是一一个农业业大市，农农产品异异常丰富富，土产产特产很多多繁多，在在很大程程度上促促进了农农产品贸贸易的快快速发展展。下面面是温岭岭市农贸贸市场一一览表。温岭市农贸贸市场一一览表温岭市农贸贸市场地址主营产品 HYPERLINK o 温岭市三星菜市场 t _blank o 温岭市三星菜市场 温岭市三星星菜市场温岭市中华华路肉禽蛋、水水产品、蔬蔬菜 HYPERLINK o 温岭市太平路菜市场 t _blank o 温岭市太

54、平路菜市场 温岭市太平平路菜市场场温岭市钟楼楼路2228号副禽蛋、水水产品、蔬蔬菜、食食品、豆豆制品 HYPERLINK o 温岭市文化桥菜市场 t _blank o 温岭市文化桥菜市场 温岭市文化化桥菜市场场温岭市文化化南路888号肉禽蛋、水水产品、蔬蔬菜 HYPERLINK o 温岭市水果批发市场 t _blank o 温岭市水果批发市场 温岭市水果果批发市场场温岭市太平平烈士山山脚水果 HYPERLINK o 温岭市石桥头菜市场 t _blank o 温岭市石桥头菜市场 温岭市石桥桥头菜市场温岭市石桥桥头镇后后林村水产品、肉肉禽蛋、蔬蔬菜温 HYPERLINK o 温岭市横峰农贸市场 t

55、 _blank o 温岭市横峰农贸市场 温岭市横峰峰农贸市市场温岭市横峰峰街道横横峰村肉禽蛋、水水产品、蔬蔬菜 HYPERLINK o 温岭市温峤菜场 t _blank o 温岭市温峤菜场 温岭市温峤峤菜场温岭市温峤峤镇莲池池路肉禽蛋、水水产品、蔬蔬菜 HYPERLINK o 温岭市潘郎镇农贸市场 t _blank o 温岭市潘郎镇农贸市场 温岭市潘郎郎镇农贸市场场温岭市大溪溪镇肉禽蛋、水水产品、蔬蔬菜 HYPERLINK o 温岭市山市农贸市场 t _blank o 温岭市山市农贸市场 温岭市山市市农贸市场温岭市大溪溪镇山市市村肉禽蛋、水水产品、蔬蔬菜、副副食品 HYPERLINK o 温岭

56、市大溪中心菜场 t _blank o 温岭市大溪中心菜场 温岭市大溪溪中心菜场温岭市大溪溪镇大溪溪村肉禽蛋、水水产品、蔬蔬菜 HYPERLINK o 温岭市泽国菜市场 t _blank o 温岭市泽国菜市场 温岭市泽国国菜市场温岭市泽国国镇蔬菜、肉禽禽蛋、水水产品 HYPERLINK o 温岭市泽国干鲜果批发市场 t _blank o 温岭市泽国干鲜果批发市场 温岭市泽国国干鲜果果批发市场温岭市泽国国镇水果 HYPERLINK o 温岭市牧屿菜场 t _blank o 温岭市牧屿菜场 温岭市牧屿屿菜场温岭市泽国国镇牧屿屿肉禽蛋、水水产品、蔬蔬菜 HYPERLINK o 温岭市新河菜市场 t _

57、blank o 温岭市新河菜市场 温岭市新河河菜市场温岭市新河河镇东门门外肉禽蛋、水水产品、蔬蔬菜 HYPERLINK o 温岭市新街农副产品综合市场 t _blank o 温岭市新街农副产品综合市场 温岭市新街街农副产产品综合合市场温岭市滨海海镇新街街肉禽蛋、水水产品、蔬蔬菜 HYPERLINK o 温岭市东浦菜场 t _blank o 温岭市东浦菜场 温岭市东浦浦菜场温岭市箬横横镇东浦浦街蔬菜、肉禽禽蛋、水水产品 HYPERLINK o 温岭市箬横镇埭头菜市场 t _blank o 温岭市箬横镇埭头菜市场 温岭市箬横横镇埭头头菜市场温岭市箬横横镇埭头头小区肉禽蛋、水水产品、蔬蔬菜 HYPE

58、RLINK o 温岭市松门菜市场 t _blank o 温岭市松门菜市场 温岭市松门门菜市场温岭市松门门镇狮子子巷肉禽蛋、水水产品、蔬蔬菜 HYPERLINK o 温岭市淋川农贸市场 t _blank o 温岭市淋川农贸市场 温岭市淋川川农贸市场温岭市松门门镇淋川川肉禽蛋、水水产品、蔬蔬菜 HYPERLINK o 温岭市松门第二菜市场 t _blank o 温岭市松门第二菜市场 温岭市松门门第二菜菜市场温岭市松门门镇天竺竺路肉禽蛋、水水产品、蔬蔬菜、水水果 HYPERLINK o 温岭市石塘菜场 t _blank o 温岭市石塘菜场 温岭市石塘塘菜场温岭市石塘塘镇肉禽蛋、水水产品、蔬蔬菜 HY

59、PERLINK o 温岭市钓浜菜场 t _blank o 温岭市钓浜菜场 温岭市钓浜浜菜场温岭市石塘塘镇红岩岩村肉禽蛋、水水产品、蔬蔬菜 HYPERLINK o 温岭市箬山农贸市场 t _blank o 温岭市箬山农贸市场 温岭市箬山山农贸市市场温岭市石塘塘镇箬山山肉禽蛋、水水产品、蔬蔬菜 HYPERLINK o 温岭市大闾菜场 t _blank o 温岭市大闾菜场 温岭市大闾闾菜场温岭市城南南镇大闾闾街村肉禽蛋、水水产品、蔬蔬菜、食食品 HYPERLINK o 温岭市万昌菜市场 t _blank o 温岭市万昌菜市场 温岭市万昌昌菜市场温岭市万昌昌路肉禽蛋、水水产品、蔬蔬菜 HYPERLIN

60、K o 温岭市联树镇夹屿菜场 t _blank o 温岭市联树镇夹屿菜场 温岭市联树树镇夹屿屿菜场温岭市泽国国镇夹屿屿村肉禽蛋、水水产品蔬蔬菜、干干鲜果 HYPERLINK o 温岭泽国第二菜场 t _blank o 温岭泽国第二菜场 温岭泽国第第二菜场温岭市泽国国镇肉禽蛋、水水产品、蔬蔬菜 HYPERLINK o 温岭市塘下张菜场 t _blank o 温岭市塘下张菜场 温岭市塘下下张菜场温岭市新河河镇下张张村肉禽蛋、水水产品、蔬蔬菜 HYPERLINK o 温岭市车关菜场 t _blank o 温岭市车关菜场 温岭市车关关菜场温岭市石塘塘镇捕屿屿村肉禽蛋、水水产品、蔬蔬菜 HYPERLIN