某地二手房专题调查报告

1、杭州二手房专题调查报告第10届杭州市房交会期间，都市快报委托权威调查机构杭州华坤市场研究有限公司在房交会现场针对二手房购房群体进行调查，采用随机抽样的方式对参加房交会的人群进行访问，最终成功抽取569个样本，并结合华坤杭州房地产市场深度研究报告大型数据库，对杭州二手房市场进行全面分析。一、 二二手房市市场异军军突起地段段好、总总价低为为购房者者所看重重近两年，不不仅杭城城一手房房市场购购销两旺旺，二手手房市场场也一路路火爆。相相对于一一手房而而言，二二手房具具有面积积小、总总价低，地地段好，配配套成熟熟的优点点。从本本次调查查来看，224.22的受受访者认认为二手手房的优优点是“地段好好”；其

2、次次20.6的的受访者者提到二二手房“面积相相对较小小，房屋屋总价自自然低”是二手手房的优优点；再再次有116.55的受受访者提提到“现房交交易、即即买即住住”是二手手房吸引引力所在在；有111.99的人人认为二二手房的的周边配配套成熟熟，生活活起来方方便。此此外，“环境好好，干扰扰少”、“居住气气氛好”也为二二手房购购买者所所看重。当问及“您您在购买买二手房房是都看看重哪些些方面因因素”时，购购房者在在购房时时考虑的的因素有有很多，118.88的人人看重交交通的便便利性；15.6的的人看重重房子的的总价；12.5的的人看重重房子的的地段；其它还还有周边边人文环环境、房房屋质量量、户型型设计等

3、等等因素素。为了了深入发发现二手手房购买买者购房房的考虑虑因素，我我们继续续询问“其中您您最看重重的因素素是什么么”，前面面的名次次发生了了变化，房房子总价价以244.9的比例例一跃上上升到第第一位，其其次是交交通的便便利性以以19.8的的比例占占第二位位，再次次是房子子的地段段以155.2的比例例占第三三位，然然后是房房屋的质质量及周周边的人人文环境境等。 二二、二手手房购买买目的首次次购房占占多数 眼眼看着杭杭城房价价一路飙飙升，而而单体面面积较大大、房屋屋总价较较高的一一手房让让很多购购房者望望而却步步，因而而众多的的购房者者退而求求其次选选择购买买二手房房，因此此“首次购购买，满满足自

4、己己基本住住房需要要”者成为为二手房房购房主主力，占占到了660.99的比比例；其其次是为为了工作作和生活活方便而而就近购购买二手手房者占占15.8的的比例；再次是是为子女女购买住住房的占占7.00；另另外6.5的的人认为为自己的的事业发发展处于于起步阶阶段，手手头可以以利用资资金有限限，进而而选择购购买二手手房作为为过渡性性居住；还有55.1的人认认为二手手房价格格还有上上涨空间间，主要要出于投投资收益益的考虑虑。 我们再来来看一下下购房者者对对二二手房的的房价的的预期，99.8的受访访者认为为杭州二二手房房房价“肯定不不会上涨涨”，222.0的人认认为可能能不会上上涨，223.33的人人表

5、示“很难说说”，366.0的人认认为可能能会上涨涨，8.9的的人认为为肯定会会上涨。由由此可见见，受访访的购房房者看涨涨者多于于看跌者者。 三、二二手房需需求描述述1、最想购购买已投投入使用用的商品品房二手房的房房源很多多，那么么购房者者喜欢什什么样的的房子？调查表表明：661.11的受受访者最最希望购购买已投投入使用用的商品品房，可可以即买买即住，也也顺便节节省房租租；其次次有188.1的人处处于经济济方面的的考虑最最希望购购买已经经上市交交易的经经济适用用房；再再次有112.99的人人最希望望购买房房改房，他他们认为为尽管房房改房建建造较早早、户型型老一些些，但对对他们而而言却是是最实惠惠

6、的选择择；还有有7.44的人人最希望望购买尚尚在建设设中未交交付的商商品房。 2、最热热的地段段城中中如前所述，购购房者眼眼中二手手房的最最大优势势是地段段好，城城中地块块二手房房自然以以其地段段优势成成为最热热销地段段，255.1的受访访者最希希望在城城中购买买二手房房；其次次有144.4的人最最希望在在城东购购买二手手房；再再次9.3的的人最希希望在杭杭州城北北购买二二手房。还还有就是是老城城城南、留留下也是是二手房房购买者者看好的的区域，分分别为55.6%、3.3%的的二手房房购买者者所看好好。相对对而言，滨滨江、下下沙、临临平等地地块的二二手房则则少有问问津。3、考虑购购买的小小区翠苑

7、最最聚人气气下面让我们们看一下下二手房房市场上上哪个小小区最为为热销，人人气最旺旺。调查查表明：15.2的的受访者者首要考考虑购买买翠苑小小区的房房子，人人气几乎乎是位于于第二位位古荡小小区（77.9）的两两倍；人人气排在在第三的的是朝晖晖小区和和大关小小区，均均为4.2的的受访者者所看中中；排在在第四位位的是康康乐新村村及三塘塘小区（33.0），此此外还有有采荷小小区、德德胜小区区、九莲莲新村等等等（比比例小于于1.88的小小区在此此省略）。 4、二手房房需求的的主流户户型二室一一厅结合华坤公公司20003年年7月发发布杭杭州房地地产市场场深度研研究报告告，一一手房购购买者有有43.3%的的

8、人最希希望购买买三室两两厅户型型，仅有有13.5%的的人打算算购买二二室一厅厅。与一一手房市市场不同同，二手手房市场场上购房房者需求求的主流流户型为为二室一一厅，为为47.9的的受访者者所钟爱爱；其次次17.8的的人打算算购买“三室两两厅”；再次次有155.7的人打打算购买买三室一一厅；打打算购买买二室二二厅的人人占111.1；打算算购买其其它户型型的人群群比例均均在2.0以以下。5、二手房房需求的的主流面面积8099平平方米同样，结合合华坤公公司20003年年7月发发布杭杭州房地地产市场场深度研研究报告告，一一手房购购房者需需求平均均面积为为1111.7平平方米，其其中411.1%的人选选择

9、1000-1119平平方米的的住房，119.00%的人人选择购购买1220-1139平平方米的的住房，仅仅有144.3%的人选选择800-999平方米米的面积积。与一一手房不不同，二二手房需需求的主主流面积积较小。整整体情况况来看，二二手房需需求面积积平均为为84.2平方方米，低低于一手手房平均均面积227.55平方米米。从具具体面积积来看，二二手房需需求面积积在80099平平方米的的最多，占占30.0；其次需需求面积积在60079平平方米的的占277.1；再次次需求面面积在11001199平方米米占199.5；打算算购买1120-1399平方米米二手房房的人所所占的比比例仅为为7.66。6、

10、对楼盘盘类型的的要求多层层最走俏俏 711.9的受访访者打算算购买多多层的房房子；其其次是有有22.1的的受访者者打算购购买小高高层；再再次是有有4.66的受受访者打打算购买买高层的的房子，打打算购买买二手别别墅/排排屋的仅仅为1.4%。调调查还显显示：335.22的受受访者打打算购买买处在33层的房房子，226.44的受受访者打打算购买买处在44层的房房子，有有5.66的受受访者打打算购买买第5层层的房子子。7、打算购购买二手手房的建建筑年份份 二手手房市场场上，房房子的建建筑年份份也是一一个非常常重要的的因素。由由下图发发现几个个主要临临界点年年份即119900年、119955年、1199

11、88年、220000年。有有19.8的的受访者者打算购购买19990年年以后建建造的房房子，有有21.2的的受访者者打算购购买19995年年以后建建造的房房子，有有12.0的的受访者者打算购购买19998年年以后建建造的房房子，有有25.1的的受访者者打算购购买20000年年以后建建造的房房子，仅仅有4.3%的的人打算算购买119900年之前前建造的的房子。四、超过一一半购房房者的预预算总价价30-500万结合华坤公公司20003年年7月发发布杭杭州房地地产市场场深度研研究报告告，一一手房购购房者心心理预算算总价平平均为554.99万,中中位数为为50万万(即心心理预算算总价在在50万万元以上

12、上和500万元以以下的人人群相等等)，预预算总价价在700万元以以上的高高端群体体为222.9%。而二二手房购购房者心心理预算算总价平平均为443.22万,比比一手房房平均总总价低111.77万，中中位数440.00万(即即心理预预算总价价在400万元以以上和440万元元以下的的人群相相等)。具具体来看看，预算算总价在在3039万万的人所所占比例例高达229.99，其其次是44049万万所占比比例达228.11，即即预算在在3050万万人群占占了总体体的588.0。预算算总价在在70万万元以上上的高端端群体仅仅占100.7%的比例例。为了深入研研究受访访者对房房屋总价价的接受受水平，我我们引入

13、入妥协系系数的概概念。研研究发现现，受访访者正常常总价妥妥协系数数为0.17，最最大总价价妥协系系数为00.322。即当当房屋总总价高于于心理预预算总价价的0.17倍倍时，受受访者在在综合各各方面利利弊后愿愿意接受受；当房房屋总价价高于心心理预算算总价的的0.332倍时时，房屋屋总价明明显超出出受访者者的承受受能力，受受访者宁宁愿放弃弃购买。下面我们在在来看二二手房购购房者心心理预算算单价（元元/平方方米）。整整体来看看，受访访者心理理预算单单价均值值为48864.5元，中中位数550000.0元元(即心心理预算算单价在在50000.00元以上上和50000.0元以以下的人人群相等等)。具具体

14、来看看，预算算单价在在40001550000元的人人所占比比例最高高达322.3（其中中出价在在50000.00元的人人达255.3），其其次是55001160000元元所占比比例达228.11，再再次是在在30001440000元所占占比例达达25.3。由以上可以以看出，受受访者心心理预算算的房屋屋单价远远远低于于市场上上的二手手房房价价水平，如如果不增增加对房房屋单价价的预算算，很多多人将买买不到称称心如意意的二手手房。而而事实证证明，当当消费者者买不到到心理预预算单价价的二手手房时，他他们会综综合房屋屋总价、地地段、户户型、交交通的便便利性等等因素向向市场妥妥协，进进而可以以接受略略微超

15、出出心理预预算的单单价。同同样，为为了深入入研究受受访者对对房屋单单价的接接受水平平，我们们引入妥妥协系数数的概念念。研究究发现，受受访者正正常单价价妥协系系数为00.2，最最大单价价妥协系系数为00.3(在0.25-0.332间波波动)。即即当房屋屋单价高高于心理理预算单单价的00.2倍倍时，受受访者在在综合各各方面利利弊后愿愿意接受受；当房房屋单价价高于心心理预算算单价的的0.33倍时，受受访者宁宁愿放弃弃购买。对比房屋总总价的正正常妥协协系数与与房屋单单价正常常妥协系系数发现现，总价价正常妥妥协系数数(0.17)略低于于单价正正常妥协协系数(0.22)。这这说明二二手房的的购买者者对房屋

16、屋总价更更敏感，就就算房屋屋单价符符合预算算，如果果房屋总总价超出出预算太太多，受受访者更更倾向于于放弃购购买。而而受访者者对房屋屋单价接接受能力力高于房房屋总价价，说明明受访者者在房屋屋总价符符合自己己预算的的情况下下，愿意意接受较较高的房房屋单价价。五、购买二二手房的的付款方方式近7成成分期付付款二手房市场场发展的的一个重重要原因因就是二二手房也也可以通通过银行行信贷进进行分期期付款。参参加本届届二手房房交易会会的购房房者中，668.22的人人选择分分期付款款，其余余31.8的的人愿意意一次性性付清。打打算分期期付款的的购房者者中有776.22的分分期购房房者首付付款分布布在10020万万

17、范围内内，首付付款均值值为166.4万万，中位位数为115.00万（即即打算首首付款高高于155.0万万元和低低于155.0万万元的人人数相等等），其其中首府府款打算算付100.0万万的人最最多达334.00。下面我们再再来看一一下月付付款情况况。受访访者的月月付款少少者在110000元以下下，多者者也不乏乏有月付付50000元以以上的买买家，但但大多数数购买者者的月付付款数额额集中在在10000-20000元之之间，占占了分期期付款者者的777.0的比例例。 六、 谁谁在买二二手房购买买者特征征描述从购买人群群来看，二二手房的的购买者者中500.7的人是是土生土土长的杭杭州本地地人，331.

18、33的人人是由外外地来杭杭州落户户的常住住人口，有有18.0的的人是还还没有在在杭州落落户的外外来人口口。从二手房购购房者目目前的住住房状况况来看，334.77的预预购群体体目前租租房居住住；其次次累计有有21.8的的预购群群体现在在居住单单位的房房子，再再次已经经购买了了房改房房的预购购群体占占20.4；另外还还有已购购买了商商品房的的预购群群体占115.77。此此外，还还有部分分预购群群体居住住的是自自建房或或已经购购买经济济适用房房等。从预购者对对现在居居住的满满意度情情况来看看，表示示满意、不不满意以以及认为为一般者者比例呈呈现三足足鼎立态态势。从从受访者者目前住住房状况况来看，现现在

19、租房房居住和和已购买买房改房房的人群群中对现现有住房房表示一一般的人人所占的的比例最最高。单单位分房房短期使使用无所所有权者者以及自自己购买买的经济济适用房房者对现现在的居居住情况况表示“不满意意”的比例例较高。而而那些自自己购买买的商品品房已有有所有权权和单位位分房有有所有权权的人群群对现有有住房满满意度很很高。从年龄分布布情况来来看，整整体上呈呈现处一一个“W”型分布布。25529岁岁年龄段段人群所所占比例例最大达达21.7，该该年龄段段群体处处在事业业发展中中准备组组织家庭庭，其购购买力有有限，所所以选择择购买二二手房。其其次是555岁以以上的人人群比例例占到117.11，该该年龄段段人

20、群基基本上都都已经退退休，手手头有一一定积蓄蓄，购房房主要以以养老为为主。而而处于中中间的年年龄阶段段的人群群，有的的是为子子女购房房，有的的是为父父母购房房，也有有的是为为了改善善自己的的居住条条件，当当然还有有部分人人是为了了投资。从职业上看看，二手手房购房房者在国国有/集集体企业业/公司司工作的的人最多多，占受受访人群群总体的的34.3，他他们中以以中层管管理管理理人员所所占比例例最高占占27.4，其其次是基基层管理理人员占占23.3，其其余是一一般职员员和普通通工人，高高层管理理人员所所占比例例非常低低。在合合资/外外资/独独资/民民营企业业工作的的购房者者的比例例稍低，占占二手房房人

21、群总总人数的的26.8，他他们中以以普通职职员所占占的比例例最高达达38.6，中中层和基基层管理理者也占占了比较较大的比比例。在在党政机机关/行行政事业业单位工工作打算算购买二二手房的的人群占占受访人人群133.1的比例例。从婚姻状况况来看，购购房者中中已婚群群体所占占比例最最大达663.11，未未婚者比比例为335.55。在在已婚的的人群当当中，婚婚龄在112年以以上所占占的比例例最大达达61.7，其其次是婚婚龄8-12年年的为114.99。从个人的平平均月总总收入来来看，以以中、低低收入者者占了较较大比例例。其中中月总收收入在115000元以下下的占226.77，其其次15501-2000

22、0元段段占了118.44，再再次是330000-34499元元段占111.55。从家庭年平平均总收收入情况况来看，家家庭年总总收入在在3-66万的人人群所占占比例最最高达339.66，其其次是66-100万占220.77，再再次是家家庭年平平均总收收入在33万元以以下的占占15.7。七、 二二手房购购买者获获取信息息的渠道道了解二手房房房源信信息的渠渠道多种种多样，而而且了解解同样的的信息也也是同时时通过多多个渠道道。488.3的人有有通过报报纸了解解过房源源信息的的经历，222.00的人人通过网网上交易易信息，115.33的人人通过房房产中介介公司，有有11.0的的人通过过房交会会，还有有2

23、.99的人人通过亲亲友/同同事介绍绍来寻找找房源。八、二手房房20的个人人所得税税专题9月15日日杭州市市政府对对外发布布消息，即即将对二二手房交交易征收收20的个人人所得税税，此消消息如一一颗重磅磅炸弹投投入了二二手房市市场。调调查发现现有900.3的二手手房预购购者表示示从不同同渠道对对此消息息有所了了解，仅仅有9.7的的受访者者表示不不清楚。 1、 20所得税税对房价价的影响响即将征税的的消息一一出，各各房产中中介公司司首先感感到了二二手房市市场的变变化，挂挂牌交易易的房屋屋数量明明显增多多。那么么让我们们看一下下参加房房交会的的购房者者对二手手房房价价的看法法。总体体来讲，443.11

24、的受受访者认认为该政政策会导导致杭州州二手房房价上涨涨，177.1的受访访者认为为会导致致二手房房房价下下降，另另有399.8的人表表示“很难说说”，对房房价涨跌跌不确定定。深入入分析发发现尤其其是购房房作为过过渡性居居住人群群，认为为涨、跌跌的比例例落差最最大。而而想购二二手房做做投资的的人群对对二手房房房价的的判断最最不明朗朗，认为为涨、跌跌的比例例落差最最小，表表示“很难说说“的比例例最高占占了一半半。2、 220所所得税的的承担对对象 要要对二手手房交易易征收220的的个人所所得税，那那么这220的的个人所所得税应应该由谁谁来承担担？下面面我们来来看一下下调研结结果。111.11的购购

25、房者认认为“羊毛出出在羊身身上”最后肯肯定由购购房者承承担；而而50.2的的受访者者认为应应该由售售房者承承担，毕毕竟售房房者获取取了投资资收益，缴缴纳个人人所得税税是理所所当然之之事；余余下388.7的购房房者做了了个折中中，认为为应该由由买卖双双方共同同承担。不不同年龄龄段人群群对此看看法略有有差异，225-229岁、440-444岁年年龄段人人群中认认为由双双方共同同承担税税款的人人占的比比例最高高，其它它年龄段段皆认为为应当由由售访者者承担税税款的比比例最高高。355-399岁、445-449岁年年龄段人人群认为为税款不不能由购购房者承承担，应应该由售售房者或或者双方方共同承承担。3、

26、征收220所所得税政政策对购购房时间间的影响响 二手手房交易易个人所所得税的的征收，对对二手房房交易时时间产生生了较大大的影响响。超过过一半（554.22）的的购房者者的购房房行为发发生了变变化。其其中，224.11的受受访者表表示会提提早购房房，300.1的受访访者表示示要延缓缓购房，有有45.8的的受访者者表示“很难说说”。4、对征收收个人所所得税作作用的看看法 对于于政府即即将实施施的对二二手房交交易征收收20的个人人所得税税的举措措，411.5的人认认为它能能够抑制制二手房房的人为为炒作，222.66的人人认为能能够控制制杭州房房价，116.66的人人认为这这样会导导致卖房房者将“个人所所得税”转嫁到到买房者者身上，反反而让买买房者的的负担加加重，还还有144.3的人认认为这个个举措没没有什么么作用。调查侧记本次调查由由都市快快报委托托权威调调查机构构杭州州华坤市市场研究究有限公公司在房房交会现现场进行行，同时时本次调调查受到到了南都都房产、佳佳华置业业的大力力帮助与与支持。调查结束后后，将