外交办公楼及公寓施工组织设计（共165含平面布置图）

1、 中太建设集团股份有限公司 施工组织设计PAGE PAGE 224目 录TOC o 1-3 h z u HYPERLINK l _Toc3364239431.编制依据 PAGEREF _Toc336423943 h 4 HYPERLINK l _Toc3364239441.1合同 PAGEREF _Toc336423944 h 4 HYPERLINK l _Toc3364239451.2工程程施工图图纸 PAGEREF _Toc336423945 h 4 HYPERLINK l _Toc3364239461.3工程程应用的的主要规规范、规规程 PAGEREF _Toc336423946 h 4

2、 HYPERLINK l _Toc3364239471.4工程程应用的的主要图图集 PAGEREF _Toc336423947 h 5 HYPERLINK l _Toc3364239481.5工程程应用的的主要标标准 PAGEREF _Toc336423948 h 5 HYPERLINK l _Toc3364239491.6工程程应用的的主要法法规 PAGEREF _Toc336423949 h 6 HYPERLINK l _Toc3364239501.7其他他文件 PAGEREF _Toc336423950 h 66 HYPERLINK l _Toc3364239512.工程概概况 PAGE

3、REF _Toc336423951 h 6 HYPERLINK l _Toc3364239522.1总体体简介 PAGEREF _Toc336423952 h 66 HYPERLINK l _Toc3364239532.2周边边环境 PAGEREF _Toc336423953 h 77 HYPERLINK l _Toc3364239542.3建筑筑设计简简介 PAGEREF _Toc336423954 h 7 HYPERLINK l _Toc3364239552.4结构构设计简简介 PAGEREF _Toc336423955 h 8 HYPERLINK l _Toc3364239562.5专业

4、业设计简简介 PAGEREF _Toc336423956 h 100 HYPERLINK l _Toc3364239572.6工程程典型平平剖面图图 PAGEREF _Toc336423957 h 12 HYPERLINK l _Toc3364239582.7 工工程特点点与难点点 PAGEREF _Toc336423958 h 12 HYPERLINK l _Toc3364239593.施工部部署 PAGEREF _Toc336423959 h 144 HYPERLINK l _Toc3364239603.1施工工组织机机构 PAGEREF _Toc336423960 h 144 HYPER

5、LINK l _Toc3364239613.2施工工任务划划分 PAGEREF _Toc336423961 h 199 HYPERLINK l _Toc3364239623.3施工工部署原原则及总总体施工工顺序 PAGEREF _Toc336423962 h 222 HYPERLINK l _Toc3364239633.4主要要项目工工程量 PAGEREF _Toc336423963 h 223 HYPERLINK l _Toc3364239643.5劳动动力使用用总计划划表 PAGEREF _Toc336423964 h 233 HYPERLINK l _Toc3364239653.6综合合

6、进度计计划 PAGEREF _Toc336423965 h 244 HYPERLINK l _Toc3364239663.7主要要周转材材料计划划 PAGEREF _Toc336423966 h 26 HYPERLINK l _Toc3364239673.8主要要机械计计划 PAGEREF _Toc336423967 h 266 HYPERLINK l _Toc3364239683.9施工工组织协协调的方方式 PAGEREF _Toc336423968 h 277 HYPERLINK l _Toc3364239694.施工准准备 PAGEREF _Toc336423969 h 288 HYPE

7、RLINK l _Toc3364239704.1施工工技术准准备 PAGEREF _Toc336423970 h 288 HYPERLINK l _Toc3364239714.2施工工现场准准备 PAGEREF _Toc336423971 h 322 HYPERLINK l _Toc3364239724.3施工工现场平平面图 PAGEREF _Toc336423972 h 443 HYPERLINK l _Toc3364239735.主要施施工方法法 PAGEREF _Toc336423973 h 44 HYPERLINK l _Toc3364239745.1施工工区及流流水段的的划分 PAG

8、EREF _Toc336423974 h 444 HYPERLINK l _Toc3364239755.2主要要施工机机械选择择 PAGEREF _Toc336423975 h 45 HYPERLINK l _Toc3364239765.3主要要分项工工程的施施工方案案 PAGEREF _Toc336423976 h 45 HYPERLINK l _Toc3364239775.3.11测量方方案 PAGEREF _Toc336423977 h 455 HYPERLINK l _Toc3364239785.3.22防水工工程施工工方案 PAGEREF _Toc336423978 h 550 HY

9、PERLINK l _Toc3364239795.3.33钢筋工工程施工工方案 PAGEREF _Toc336423979 h 558 HYPERLINK l _Toc3364239805.3.44模板工工程施工工方案 PAGEREF _Toc336423980 h 663 HYPERLINK l _Toc3364239815.3.55混凝土土工程施施工方法法 PAGEREF _Toc336423981 h 75 HYPERLINK l _Toc3364239825.3.66垂直运运输施工工方法 PAGEREF _Toc336423982 h 881 HYPERLINK l _Toc33642

10、39835.3.77脚手架架工程施施工方法法 PAGEREF _Toc336423983 h 83 HYPERLINK l _Toc3364239845.3.88砌体结结构施工工方案 PAGEREF _Toc336423984 h 885 HYPERLINK l _Toc3364239855.3.99屋面工工程施工工方案 PAGEREF _Toc336423985 h 887 HYPERLINK l _Toc3364239865.3.110装饰饰装修方方案 PAGEREF _Toc336423986 h 911 HYPERLINK l _Toc3364239875.3.111门窗窗工程 PAG

11、EREF _Toc336423987 h 998 HYPERLINK l _Toc3364239885.3.112季节节性施工工方法 PAGEREF _Toc336423988 h 1101 HYPERLINK l _Toc3364239895.3.113节能能保温施施工方案案 PAGEREF _Toc336423989 h 1055 HYPERLINK l _Toc3364239906.主要施施工管理理措施 PAGEREF _Toc336423990 h 1110 HYPERLINK l _Toc3364239916.1保证证工期措措施 PAGEREF _Toc336423991 h 111

12、0 HYPERLINK l _Toc3364239926.2保证证质量措措施 PAGEREF _Toc336423992 h 1111 HYPERLINK l _Toc3364239936.2.11工程质质量目标标 PAGEREF _Toc336423993 h 1111 HYPERLINK l _Toc3364239946.2.22质量保保证体系系 PAGEREF _Toc336423994 h 1111 HYPERLINK l _Toc3364239956.3技术术管理措措施 PAGEREF _Toc336423995 h 1117 HYPERLINK l _Toc3364239966.3

13、.11施工组组织设计计管理 PAGEREF _Toc336423996 h 1117 HYPERLINK l _Toc3364239976.3.22施工方方案管理理 PAGEREF _Toc336423997 h 1177 HYPERLINK l _Toc3364239986.3.33技术交交底管理理 PAGEREF _Toc336423998 h 1188 HYPERLINK l _Toc3364239996.3.44设计变变更、洽洽商管理理 PAGEREF _Toc336423999 h 1188 HYPERLINK l _Toc3364240006.3.55技术资资料管理理 PAGERE

14、F _Toc336424000 h 1188 HYPERLINK l _Toc3364240016.3.66测量管管理 PAGEREF _Toc336424001 h 1221 HYPERLINK l _Toc3364240026.3.77施工试试验计划划 PAGEREF _Toc336424002 h 1222 HYPERLINK l _Toc3364240036.3.88计量管管理措施施 PAGEREF _Toc336424003 h 1255 HYPERLINK l _Toc3364240046.4保证证安全措措施 PAGEREF _Toc336424004 h 1225 HYPERLI

15、NK l _Toc3364240056.4.11现场临临设安全全防护及及临边防防护措施施 PAGEREF _Toc336424005 h 1255 HYPERLINK l _Toc3364240066.4.22基坑安安全防护护措施 PAGEREF _Toc336424006 h 1126 HYPERLINK l _Toc3364240076.4.33模板施施工安全全防护措措施 PAGEREF _Toc336424007 h 1226 HYPERLINK l _Toc3364240086.4.44钢筋施施工安全全防护措措施 PAGEREF _Toc336424008 h 1228 HYPERLI

16、NK l _Toc3364240096.4.55混凝土土施工安安全防护护措施 PAGEREF _Toc336424009 h 1128 HYPERLINK l _Toc3364240106.4.66脚手架架安全防防护措施施 PAGEREF _Toc336424010 h 1299 HYPERLINK l _Toc3364240116.4.77塔吊、施施工电梯梯安全防防护措施施 PAGEREF _Toc336424011 h 1299 HYPERLINK l _Toc3364240126.4.88受料平平台安全全防护措措施 PAGEREF _Toc336424012 h 1330 HYPERLI

17、NK l _Toc3364240136.4.99装修安安全防护护措施 PAGEREF _Toc336424013 h 1130 HYPERLINK l _Toc3364240146.4.110雨季季施工： PAGEREF _Toc336424014 h 1311 HYPERLINK l _Toc3364240156.4.111冬季季施工： PAGEREF _Toc336424015 h 1322 HYPERLINK l _Toc3364240166.5消防防保卫措措施 PAGEREF _Toc336424016 h 1332 HYPERLINK l _Toc3364240176.6环保保管理措

18、措施 PAGEREF _Toc336424017 h 1333 HYPERLINK l _Toc3364240186.6.11环保组组织机构构 PAGEREF _Toc336424018 h 1333 HYPERLINK l _Toc3364240196.6.22防止大大气污染染措施 PAGEREF _Toc336424019 h 1134 HYPERLINK l _Toc3364240206.6.33防止水水体污染染 PAGEREF _Toc336424020 h 1344 HYPERLINK l _Toc3364240216.6.44防止噪噪声污染染 PAGEREF _Toc3364240

19、21 h 1355 HYPERLINK l _Toc3364240226.7文明明工地管管理措施施 PAGEREF _Toc336424022 h 1355 HYPERLINK l _Toc3364240236.7.11施工现现场管理理措施 PAGEREF _Toc336424023 h 1135 HYPERLINK l _Toc3364240246.7.22施工现现场机械械设备管管理 PAGEREF _Toc336424024 h 1337 HYPERLINK l _Toc3364240256.7.33现场材材料管理理措施 PAGEREF _Toc336424025 h 1140 HYPER

20、LINK l _Toc3364240266.7.44环境卫卫生管理理 PAGEREF _Toc336424026 h 1433 HYPERLINK l _Toc3364240276.7.55成品保保护措施施 PAGEREF _Toc336424027 h 1455 HYPERLINK l _Toc3364240286.8降低低成本措措施 PAGEREF _Toc336424028 h 1449 HYPERLINK l _Toc3364240296.8.11钢筋工工程： PAGEREF _Toc336424029 h 1149 HYPERLINK l _Toc3364240306.8.22模板工

21、工程： PAGEREF _Toc336424030 h 1149 HYPERLINK l _Toc3364240316.8.33混凝土土工程： PAGEREF _Toc336424031 h 1500 HYPERLINK l _Toc3364240326.8.44节约三三材措施施 PAGEREF _Toc336424032 h 1500 HYPERLINK l _Toc3364240337.经济技技术指标标 PAGEREF _Toc336424033 h 1522 HYPERLINK l _Toc3364240347.1 工工期指标标： PAGEREF _Toc336424034 h 1522

22、 HYPERLINK l _Toc3364240357.2 工工程质量量目标： PAGEREF _Toc336424035 h 1522 HYPERLINK l _Toc3364240367.3安全全目标： PAGEREF _Toc336424036 h 1522 HYPERLINK l _Toc3364240377.4文明明施工目目标： PAGEREF _Toc336424037 h 1522 HYPERLINK l _Toc3364240387.5 消消防目标标： PAGEREF _Toc336424038 h 1522 HYPERLINK l _Toc3364240397.6环保保目标：

23、 PAGEREF _Toc336424039 h 1522 HYPERLINK l _Toc3364240407.8竣工工回访和和质量保保修计划划： PAGEREF _Toc336424040 h 1522 HYPERLINK l _Toc3364240418.施工平平面布置置图及其其他附图图 PAGEREF _Toc336424041 h 1533编制依据1.1合同同序号合 同 名 称编 号签 订 日 期1工程总包合合同京第20111100922011.102主分包合同同备案编号220122L20000009900备案编号220122L200000099112012.61.2工程程施工图图纸

24、序号图 纸 名 称图 纸 编 号出 图 日 期1结构图结施01结施12112012.62建筑图建施01建施962012.63电气图强电施1001-1134强电施2001-2224强电施3001-33102012.64弱电图弱电施1001弱电施2001-3312弱电施3001-3312弱电施4001消电施1001消电施2001-2203消电施3001-33152012.65通风空调图图暖施01-512012.66给排水图水施01-65水防01-132012.61.3工程程应用的的主要规规范、规规程序号类 别规 范、规 程 名 称编 号1国家地下工程防防水技术术规范GB 5001088-20008

25、2国家地下防水工工程质量量验收规规范GB 5002088-200113国家混凝土结构构工程施施工及验验收规范范GB 5002044-200104国家建筑地基基基础工程程施工质质量验收收规范GB 5002022-200025国家建筑地面工工程施工工质量验验收规范范GB 5002099-200026国家建筑装饰装装修工程程质量验验收规范范GB 5002100-200017国家混凝土强度度检验评评定标准准GBT5001077-200108国家通风与空调调工程施施工规范范GB 5007388-200119国家工程测量规规范GB 5000266-2000710国家砌体工程施施工及验验收规范范GB 500

26、2033-2000211国家屋面工程质质量验收收规范GB 5002077-2000212国家给水排水管管道工程程施工及及验收规规范GB 5002688-2000813国家建筑电气安安装工程程施工质质量及验验收规范范GB 5003033-2000214国家建筑给水排排水及采采暖工程程质量验验收规范范GB502242 -2000215国家民用建筑工工程室内内环境污污染控制制规程GB 50032552000116行业钢筋焊接及及验收规规范JGJ 118-22003317行业钢筋机械连连接通用用技术规规程JGJ 1107-2000318行业混凝土泵送送施工技技术规程程JGJ/TT 100-95519行

27、业建筑工程冬冬期施工工规程JGJ 1104-2011120行业施工现场临临时用电电安全技技术规范范JGJ 4462000521地方建筑工程资资料管理理规程DB11/T6995-22009922地方建筑安装分分项工程程施工工工艺规程程DBJ/TT01-26-2000324国家人防工程程施工及及验收规规范GBJ1334-901.4工程程应用的的主要图图集序号类 别图 集集 名 称编 号1国家混凝土结构构施工图图平面整整体表示示方法制图规则和和构造详详图11G10012国家建筑物抗震震构造详详图11G3229-113国家建筑电气安安装工程程图集JD1-3301 JDD1-44064国家08JXX建筑

28、构构造通用用图集08BJ11-1115国家建筑构造造通用图图集综合合本08JX116地方建筑构造通通用图集集08J-XX7地方框架结构填填充空心心砌块构构造图集集京94SJJ198地方建筑电气通通用图集集92DQ9地方建筑设备安安装通用用图集91SB10地方多孔砖墙墙体构造造图集京99SJJ341.5工程程应用的的主要标标准序号类 别标 准 名 称编 号1国家建筑工程施施工质量量验收统统一标准准GB503300-200012国家建筑采暖、卫卫生与煤煤气工程程施工质质量验收收标准GB503302-200023国家钢筋混凝土土用热轧轧带肋钢钢筋GB14999-2200774国家低碳钢热轧轧圆盘条条

29、GB/T7701-200085行业建筑施工安安全检查查标准JGJ599-9996地方北京市建设设工程施施工现场场现场管管理基本本标准京建施【119911】125号1.6工程程应用的的主要法法规序号类别法 规 名 称编 号1国家建筑法2国家环境保护法法3国家房屋建筑工工程和市市政基础础设施工工程实行行见证取取样和送送检的规规定建【20000】211号4地方关于转发建建设部房房屋建筑筑工程和和市政基基础设施施工程实实行见证证取样和和送检的的规定的的通知京建质【220000】57885地方关于印发“预防混混凝土工工程碱集集料反应应技术管管理规定定试行行”的通知知京建科【119999】230号6地方关

30、于印发北北京建设设工程施施工试验验实行有有见证取取样和送送检制度度的暂行行规定的的通知京建法【119977】172号7地方关于北京京市建设设工程施施工试验验实行有有见证取取样和送送检制度度的暂行行规定的的补充通通知京建法【119988】50号1.7其他他文件序号类别项 目目 名 称编 号1国家关于建筑业业进一步步推广应应用10项新技技术的通通知建质2000526号2企业质量、环境境、职业业安全健健康管理理手册和和程序文文件3图纸会审记记录结、建、水水、电4地质勘察报报告2011技技1299工程概况2.1总体体简介序 号项 目目内 容1工程名称第三使馆区区外交公公寓D座E座办公公及附属属用房2工

31、程地址北京市朝阳阳区亮马马桥路，东东临东方方东路，西西临东三三环，南南侧临亮亮马桥路路，北临临东方南南路。3建设单位北京外交人人员服务务局4设计单位北京中联环环建文建建筑设计计有限公公司5监理公司欧华建业国国际工程程咨询（北北京）有有限公司司6质量监督北京市质量量监督总总站一队队7施工总包中太建设集集团股份份有限公公司8主要分包四川省泸州州市新兴兴建设劳劳务有限限公司9合同范围结构、室内内初装修修、外幕幕墙、水水电安装装10合同性质总承包合同同11投资性质自筹资金12合同工期2011年年10月15日20015年1月23日，共11997日历历天13质量目标质量合格，确确保北京京市长城城杯金奖奖；

32、力争争建筑工工程鲁班班奖2.2周边边环境本工程位于于北京市市朝阳区区亮马桥桥路，东东临东方方东路，西西临东三三环，南南侧临亮亮马桥路路，北临临东方南南路。本本工程为为地下车车库附带带地上公公寓楼，总建筑面积107843.6，其中地上建筑面积：73000（含人防出口建筑面积）；地下建筑面积：34843.6。地上24层，地下3层，其中D座办公楼地上9层、E座办公楼地上24层。建筑檐口高度100.00m，装饰构件高度110m。2.3建筑筑设计简简介工程建筑设设计概况况一览表表序 号项 目内 容1建筑功能集办公、商商业为一一体的综综合建筑筑2建筑特点立面风格上上选择“简欧”风格。主主楼部分分以稳重重的

33、深色色石材配配以高品品质外窗窗，局部部及顶部部少量幕幕墙造型型，勾勒勒出稳重重、流畅畅的总体体形象3建筑面积用地面积480355.5 m2总建筑面积积1078666m2地下建筑面面积348666m2地上建筑面面积730000m2标准层建筑筑面积2278 m2设备.车库库面积292166.255 m224建筑层数地 上24层地 下3层5建筑层高地下部分层层高地下三层3.8m地下二层3.8m地下一层5.6 mm5建筑层高地上部分层层高首层5.4m标准层4m6建筑高度0.000绝对标标高39.400m室内外高差差0.1m基底标高-15.55m最大基坑深深度15.4mm6建筑高度檐口高度110m建筑总

34、高（M）100m7建筑平面横轴编号1轴200轴纵轴编号A轴S轴轴横轴轴线距距离8.4m纵轴轴线距距离8m8建筑防火钢制卷帘门门分断防防火分区区、钢制制防火门门和木制制防火门门局部区区域断火火9外墙保温钢网岩棉板板10外装修檐口钢结构+玻玻璃幕墙墙外墙装修玻璃幕墙、石石材/铝板幕幕墙主入口正门门头钢结构安全全玻璃雨雨棚西、南侧入入口玻璃弹簧门门门窗工程开启窗为显显框铝合合金窗2.4结构构设计简简介工程结构设设计概况况一览表表序 号项 目内 容1结构形式 基础结构形形式筏型基础，底底板厚为为6000mm、5000mm、15000mmm主体结构形形式D座办公楼楼采用钢钢筋混凝凝土框架架剪力墙墙结构体

35、体系，EE座办公楼楼采用钢钢筋混凝凝土框架架核心筒筒结构体体系屋盖结构形形式现浇钢筋混混凝土平平面屋盖盖楼板2土质、水位位土质情况从地表往下下划分14层，第第 = 5 * GB3 层粉质质粘土为为持力层层地下水位地下承压水水位：24m以下滞水层：66m左右层间水：117m地下水水质质对基础混凝凝土无腐腐蚀性3建筑物地基基地基土质层层粉质粘土（第第 = 5 * GB3 层）地基承载力力180Kppa地基渗透系系数垂直1.778E-06 cm/s；水平3.74EE-066cm/s4地下防水系系统（双道设防防）混凝土自防防水底板、外墙墙、消防防水池、种种植屋面面，混凝凝土抗渗渗等级P8柔性防水结构迎

36、水面面做SBSS4+33防水卷卷材5混凝土强度等级C30D座899及机房房层梁、板板、墙、柱柱C35地下室梁、板板；D座17层梁板板；E座梁、板板C40地下三层梁梁、板C45E座1624层墙柱柱；D座17层墙柱柱C50地下室墙、柱柱；E座1115层墙柱柱6抗震等级工程设防烈烈度8度框架抗震等等级-3层三级级，-2层二级级，-1层以上上一级剪力墙抗震震等级-3层三级级，-2层二级级，-1层以上上一级7钢筋类别一级钢6，88，10三级钢83368钢筋接头形形式直螺纹钢筋直径16时，采采用直螺螺纹连接接搭接绑扎钢筋直径16时采采用绑扎扎搭接9结构断面尺尺寸外墙厚度300、4400内墙厚度250、22

37、00柱子截面尺尺寸100010000、80008000、90009000等梁断面尺寸寸6503350、70003550、60003000、800014400,800012200,20006000等楼板厚度130mmm、2000mm、3500mm、2500mm、4000mm、6000mm等10二次维护结结构大孔轻集料料砌块填填充墙2.5专业业设计简简介序号项 目目设 计 要要 求系 统 做做 法管 线 类类 别1给排水系统统上水无负压供水水、管网网供水沟槽、丝接接，竖管管走管井井、水平平管明装装衬塑钢管、PB管下水室内主管与与外网连连接到原原有化粪粪池铸铁管对接接、石棉棉水泥捻捻口。暗暗装排水铸

38、铁管管雨水室内暗装，首首层外排排沟槽、丝接接镀锌钢管热水水箱供水和和管网供供水沟槽、丝接接衬塑钢管、PB管中水无负压供水水、管网网供水沟槽、丝接接衬塑钢管、PB管消防水消防水池供供水沟槽、丝接接镀锌钢管2消防系统消防喷洒、消火火拴、沟槽、丝接接镀锌钢管排烟排烟、防排排烟分系统、分分区通风风镀锌钢板报警手动和自动动二总线桥架、焊管管、镀锌锌钢管监控烟感、温感感二总线桥架、焊管管、镀锌锌钢管3空调通风系系统空调集中空调风机盘管+新风，全全空气系系统镀锌钢板通风正压送风、排排风分系统、分分区通风风镀锌钢板冷冻离心机制冷冷办公区空调调水为双双管制、商商业区空空调水为为四管制制无缝钢管、焊焊接钢管管采暖

39、热力站供暖暖首次大堂采采暖，PERRT或PEXXPERT或或PEX管燃气市政燃气供供应供商业厨房房使用无缝钢管4电力系统照明放射式与树树干式结结合桥架、焊管管、镀锌锌钢管动力放射式与树树干式结结合桥架、焊管管、镀锌锌钢管4弱电线槽、焊管管、镀锌锌钢管避雷二类防雷92DQ113、TSJJT-336扁铁、柱内内主筋5设备安装电梯6部电梯配电柜落地明装、墙墙上明装装、墙上上暗装桥架、焊管管、镀锌锌钢管水箱布置在建筑筑顶部，采采用不锈锈钢水箱箱落地明装5污水泵落地明装冷却塔布置在二层层屋面落地明装6通讯综合布线代代替电话话布线五类八芯双双绞线线槽、焊管管、镀锌锌钢管7电视天线接收、播放放、录制制采用5

40、500MHZZ邻频传传输桥架、焊管管、镀锌锌钢管8绿化室外绿化、拖拖后设计计9楼宇清洁使用室外擦擦窗机10设备最大规规格与重重量15t2.6工程程典型平平剖面图图2.6.11 典型平平面图(见附图)2.6.22 典型立立面图(见附图)2.6.33 典型剖剖面图(见附图)2.7 工工程特点点与难点点2.7.11同时展展开施工工，一次次性投入入大本工程紧邻邻东三环环、燕莎莎经济商商圈、韩韩国大使使馆及美美国使馆馆区，周周围环境境保护要要求严，社社会影响响大，施施工组织织、交通通组织难难度大；本工程程地下室室施工阶阶段，施施工组织织、材料料运输、工工地治安安消防、现现场安全全文明施施环境保保护工管管

41、理难度度大、要要求高。周转材料、施工机械、劳动力数量一次性需求量较大，材料、机具、劳动力需求工作须提前做好准备。2.7.22施工场场地狭小小紧张现场供施工工使用的的场地较较为狭小小，尤其其在地下下结构施施工阶段段，除南南侧有较较大的地地块可供供利用外外，其他他可利用用的地方方都很有有限。所所需施工工材料和和周转材材料数量量大，材材料堆场场、施工工机械布布置、车车辆调度度受限制制较大，材材料、机机械二次次搬运量量大，要要合理安安排施工工顺序与与临设布布置。由由于受场场地狭小小的影响响并且西西部毗邻邻地铁十十号线，西西部基坑坑采用地地下连续续墙进行行支护和和止水；在主体体结构出出0.00以前，钢钢

42、筋、周周转材料料、混凝凝土等主主要材料料供应从从东侧及及西侧入入口进，地地下室施施工期间间钢筋模模板加工工及堆放放场地狭狭小，现现场平面面布置难难；北面面基坑距距离红线线距离为为10000mmm, 在主体体结构出出0.00以前,无临时时用地。2.7.33装修阶阶段的各各专业协协调及配配合工作作难点大大因本工程工工期较为为紧张，结结构施工工阶段必必须穿插插进行装装修施工工，涉及及到的专专业施工工队、材材料、设设备较多多，协调调难度较较大。同同时，多多工种同同时施工工，互相相干扰、成成品保护护成为突突出的现现场实际际问题。2.7.44施工过过程受季节性性影响大大整体施工进进度计划划跨越三三个雨季、

43、四个冬季。将将造成季季节性施施工投入入加大和和施工效效率降低低，季节节性施工工必须采采取切实实可行的的冬、雨雨季施工工措施。根据北京地区气候条件，除须考虑冬雨季外，还应针对特殊天气等因素建立反应机制，为保证工程进度提供有力支持。2.7.55施工质质量标准准高：工程的结构构质量目目标为确确保北京京市“结构长长城杯”， 争创鲁鲁班奖，达达到LEEED NNC2.2金级认认证标准准要求。鲁鲁班奖须须提前策策划，过过程控制制，精细细化管理理，对总总承包的的综合管管理水平平要求高高。LEEED认证中中施工期期间、入入住前室室内空气气质量控控制难。2.7.66底板大大体积混混凝土：E座底板厚厚度达到到1.

44、5米，属属于大体体积混凝凝土施工工。底板板混凝土土的施工工质量关关系到结结构的抗抗渗、防防水质量量能否达达到要求求，须加加强管理理和监测测，以避避免底板板混凝土土出现收收缩裂缝缝而影响响混凝土土的防水水质量。2.7.77外墙装装饰复杂杂：根据建筑设设计要求求，外墙墙装饰由由玻璃幕幕墙、铝铝幕和石石材幕组组成，跨跨越战线线很长，不不同材料料的分界界线比较较多，需需加强前前期工作作准备。2.7.88本工程程建筑造造型较为为复杂：竖向主楼与与裙楼高高差变化化大，在在工期紧紧张的情情况下，各各专业工工种立体体交叉作作业多，需需要加强强施工组组织和调调度。2.7.99新材料料、新工工艺、新新技术的的应用

45、：如玻璃幕墙墙、干挂挂石材、铝铝板安装装的施工工。2.7.110外围围交通的的影响：东方东路路路面窄且且交通流流量大、堵堵塞严重重，这将将给材料料、混凝凝土、设设备的运运输带来来影响。解解决外围围交通不不利的影影响是工工程施工工的重要要工作。2.7.111机电电工程安安装量大大：机电工程涉涉及的专专业多且且复杂，加加之工期期紧交叉叉作业多多，因此此如何组组织与协协调是项项目管理理的重点点。施工部署3.1施工工组织机机构3.1.11、施工工组织机机构及组组织体系系图3.1.22主要管管理人员员配置部门名称岗位名称姓名性别年龄职称施工年限计划进场时时间计划出场时时间项目班子项目经理廖训成男45高级

46、工程师师212011.10.252014.12.30合约商务经经理肖虎明男34工程师102011.10.252014.12.30总工程师熊全兵男34高级工程师师112011.10.252014.12.30土建经理张泰安男28技术员52011.10.252014.12.30机电经理2011.10.252014.12.30装饰经理2011.10.252014.12.30财务行政部部办公室主任任景俊婷女2422011.10.252014.12.30合约成本部部合约成本部部经理肖虎明男34工程师102011.10.252014.12.30技术质量部部技术质量部部经理何小勇男29工程师62011.10.

47、252014.12.30深化设计部部深化设计部部经理何小勇男29工程师62011.10.252014.12.30项目管理部部土建经理张泰安男28技术员2011.10.252014.12.30机电安装部部机电经理杨煌男工程师152011.10.252014.12.30装饰管理部部装饰经理2011.10.252014.12.30物资采购部部物资采购部部经理肖虎明男34工程师102011.10.252014.12.303.1.22.1项目经经理：（1）向集集团总部部负责，全全面负责责项目各各项管理理工作，是是项目总总负责人人，接受受集团各各职能部部门的监监督和指指导；（2）是项项目质量量和安全全的第

48、一一责任人人，对本本工程的的质量和和安全全全面负责责，明确确项目经经理部各各部门的的质量和和安全责责任，并并督促其其履行职职责；（3）对进进入现场场的生产产要素进进行优化化配置和和动态管管理;（4）履行行集团质质量体系系文件规规定的各各项职责责、组织织贯彻国国家、行行业和地地方有关关政策和和法规，执执行各项项规章制制度；（5）负责责组织实实施集团团的质量量体系文文件，组组织制定定并实施施项目质质量管理理措施及及各分部部分项工工程质量量检验评评定；（6）在授授权范围围内负责责与企业业管理层层、劳务务作业层层、协作作单位、发发包人、分分包人和和监理工工程师等等的协调调，解决决项目中中出现的的问题。

49、（7）负责责项目资资金的全全盘控制制及运作作；（8）全盘盘控制项项目成本本，定期期组织项项目成本本的核算算；（9）负责责分供方方的选择择、签约约及参与与工程承承包合同同的评审审工作；（10）按按时完成成集团领领导交办办的其他他工作。3.1.22.2合约商商务经理理（1）负责责各类合合同的起起草并协协助项目目经理进进行合同同谈判；（2）负责责向业主主、监理理申请工工程款，建建立项目目工程款款收支台台帐;（3）负责责各类合合同的收收集、整整理、交交底及传传阅工作作，并建建立相应应的合同同台帐；（4）负责责本工程程人工费费的测算算、审核核，建立立人工费费台帐，并并在每月月底对人人工费进进行分析析汇总

50、，提提交请款款申请；（5）全过过程地对对施工过过程中各各种施工工方案、技技术方案案进行经经济对比比分析，为为项目决决策提供供参考；（6）负责责组织项项目月计计划成本本的编制制工作，并并将各项项目成本本指标责责任划分分到个人人；（7）负责责组织每每月的工工程进度度盘点，组组织月成成本编制制工作；（8）在材材料员、预预算员的的协助下下，动态态地提供供项目各各阶段（节节点）的的成本状状况，并并及时提提供成本本分析报报告和改改进、整整改措施施；（9）负责责对项目目移交的的经济签签证（现现场见证证记录）、设设计变更更等资料料进行整整理、报报审、分分析并确确认造价价；负责责组织与与业主的的单项、单单位工程

51、程及签证证的核对对工作；（10）按按时完成成领导交交办的其其他工作作。3.1.22.3总工程程师(1)负责责项目工工程技术术管理工工作，并并对项目目安全生生产负技技术责任任;(2)组织织实施上上级的质质量管理理体系文文件，主主持编制制项目质质量计划划；(3)按照照相关技技术管理理规定，参参加或主主持工程程项目的的设计交交底和图图纸会审审，作好好会审记记录，主主持项目目的施工工组织设设计、专专项施工工方案及及专项方方案实施施细则的的编制及及修订工工作;(4)组织织贯彻国国家的技技术政策策和上级级颁发的的技术规规程、规规定；(5)推广广新技术术、新工工艺、新新材料、新新设备，协协调解决决施工技技术

52、难题题，并负负责统计计技术的的应用；(6)组织织有关人人员控制制好技术术文件、质质量管理理体系文文件和顾顾客提供供的图纸纸资料，进进行相关关技术交交底；(7)负责责对项目目不合格格品的控控制，参参与对一一般不合合格品的的调查分分析和质质量分析析会，审审批并组组织评审审、实施施、验证证纠正措措施和预预防措施施；(8)核定定分包商商的施工工方案，督督促其执执行总体体方案;(9)负责责贯标和和技术培培训工作作，审批批技术培培训计划划，组织织“科技推推广示范范项目”的实施施；(10)组组织并主主持关键键的检验验、验收收工作；(11)按按时完成成领导交交办的其其他工作作。3.1.22.4土建（机机电、装

53、装饰）经经理(1)参与与项目管管理实施施规划的的编制；(2)直接接负责项项目管理理实施规规划的实实施；(3)组织织召开生生产调度度会，协协助项目目经理做做好施工工计划的的平衡；(4)协助助项目经经理做好好现场劳劳动力、材材料、设设备等生生产要素素的动态态管理和和优化配配置；(5)组织织现场综综合性检检查，并并对生产产中存在在的主要要问题进进行处理理；(6)负责责项目现现场的安安全生产产、文明明施工、环环境保护护工作；(7)协助助项目经经理对工工程进度度进行控控制,负责对对项目施施工管理理全过程程的人、机机、料、法法、环总总体协调调,提高生生产系统统的保证证能力；(8)负责责劳动力力动态管管理、

54、对对接政府府劳务管管理部门门，并处处理劳务务相关事事项；(9)协助助项目经经理对工工程分承承包方进进行控制制；(10)按按照完成成领导交交办的其其他工作作。3.2施工工任务划划分3.2.11总包合合同范围围各单位负责责范围序号负 责 单单 位任 务 划划 分 范 围1总包合同范范围包括但不限限于合同同图纸范范围内的的除发包包人发包包专业工工程以外外的全部部建筑安安装工程程，包括括：土方方工程、结结构工程程、室（内内）外装装饰工程程、给排排水工程程、采暖暖工程、电气工程、通风空调工程、电梯工程、消防工程、专业分包工程的预留预埋工作、总承包服务工作等工程内容2总包对分包包管理范范围土建结构及及初装

55、、给给排水、通通风空调调、消防防、照明明等3总包对外分分包管理理范围弱电工程、幕幕墙工程程、变配配电工程程、室外外园林工工程等3.2.22工程物物资设备备采购划划分序号负责单位工程物资1总包采购范范围砼、钢筋、水水泥、保保温材料料2业主自行采采购范围围电梯等主要要设备材材料3分承包方采采购范围围辅材、木材材等3.2.33总包单单位与分分包单位位的关系系工 程 分分 包 项 目 一 览 表序号主要分承包包单位主要承包内内容与总包的关关系总包的要求求1四川泸州新新兴建设设劳务有有限公司司结构、二次次维护结结构、室室内初装装修劳务分包工期、质量量满足总总包的要要求2待定给排水、通通风空调调、消防防、

56、照明明、机电电、弱电电埋管大包工期、质量量满足总总包的要要求3待定室外幕墙及及精装修修大包工期、质量量满足总总包的要要求4待定综合布线、通通讯系统统、智能能化系统统、火灾灾报警设设备及安安装、高高压供电电、电梯梯协调、管理理工期、质量量满足总总包的要要求3.2.44工程使使用大型型设备情情况序号大型设备数量供应方供应时间1制冷机5台总包2013.52直梯18台总包2013.43扶梯20台总包2013.44冷却塔5台总包2013.53.2.55总包配配合与服服务的范范围3.2.55.1根根据进度度安排，提提前通知知分包单单位进场场准备。3.2.55.2提提供场地地上已有有的脚手手架和工工作平台台

57、。3.2.55.3提提供现场场的垂直直运输设设备，并并做好各各单位使使用时间间上的分分配。3.2.55.4提提供现有有的动力力及照明明电源给给各分包包单位使使用。3.2.55.5分分包单位位提供设设备及材材料的堆堆放场区区、少量量人员的的临时生生活区和和办公室室。3.2.55.6提提供现场场的测绘绘资料供供分包单单位参考考使用。3.2.55.7根根据分包包单位的的实际需需要，给给分包单单位提供供使用的的操作面面、储存存库等。3.2.55.8分分包单位位在其分分包的项项目中，作作好安全全防护工工作，做做到无伤伤亡事故故发生。3.2.55.9分分包单位位在施工工中做到到工完场场清，既既为下一一工序

58、的的分包单单位提供供作业环环境，又又不能影影响总包包单位创创建文明明安全现现场目标标的实现现。3.2.55.100分包单单位所需需专业劳劳务人员员及机械械自带。3.3施工工部署原原则及总总体施工工顺序3.3.11施工总总体部署署本工程合同同工期110977天，计计划开工工时间220111年10月15日，竣工工时间220155年1月23日；施工工期间跨跨越三个雨季季和四个冬季季。根据本工程程特点，场场地狭小小，工期期非常紧紧，施工工准备时时间短，为为保证合合同目标标的实现现，混凝凝土采用用商品混混凝土，加加大机械械和劳动动力的投投入。项项目经理理部将加加强管理理，以保保证质量量，加快快进度。总体

59、施工安安排：20112年1至20112年7月进行行基础施施工， 20012年7月-20012年12月初完成主主体结构构施工； 20012年8月122月进行行二次结结构施工工和初装装修施工工，20112年11月20114年3月进行行精装修修施工及及室外工工程施工工。机电电设备安安装从20112年8月20114年6月，大大型设备备在20114年5月前安安装完毕毕，系统统调试在在20114年6月底前前完成。为了保证工工期和施施工质量量，我们们将采取取有效的的措施和和合理的的施工安安排来保保证：1)合理划划分流水水段，增增加作业业面，以以加快施施工进度度。2)提前做做好结构构实体检检测，合合格后立立即

60、进行行结构验验收；结结构分三三次验收收，地下下结构、1-9层结构构及9层以上上结构分分段及时时验收，保保证提前前到插入入二次结结构和初初装修；3)视工程程需要，适适时增加加人员、周周转料及及设备，保保证按计计划工期期顺利实实施。3.3.22施工控控制流程程施工总体安安排遵循循“先地下下后地上上，先主主体后围围护，平平面流水水，立体体穿插”的基本本原则。装装修施工工遵循外外装修由由上到下下，填充充墙砌筑筑等内装装修由下下到上，其其它从上上到下的的顺序。科科学组织织，最大大限度地地发挥所所投入的的机械设设备和人人力的潜潜力。3.4主要要项目工工程量分项工程量量表序号项目名称内 容 概 况1土方回填