香江杰座十一月份推广方案

1、香江杰座楼盘十一月市场推行方案一、市场分析香江杰座近期的销售状况不甚理想,基于当前房产市场价钱颠簸较大，好多楼盘的价钱在增值，而同时也有好多新盘价钱在不停下调。对此，我们对合肥市场进行了检查，在整合了当前市场的一些销售状况较好的楼盘状况资料后,我们作出以下的分析：在我们的检查中,发现江晨园的大户型销售状况十分优秀。其143.48的户型因为总价仅有38。5万，单价仅2600元左右，所售楼盘几乎被抢购一空。而江晨园离我们的杰座楼据有离可是500米左右，其价钱对我们楼盘的冲击可见一斑。在电话检查中，我们发现合肥市也有好多设置入户花园的楼盘,这些楼盘都不谋而合的采纳赠予面积来作为促销手段。如10月27

2、日的安徽商报上，徽商城市景色112户型，拥有16的入户花园面积，它们选择赠予10.12面积作为促销手段.所以,能够看进出户花园户型赠予面积已经成为大部分合肥房产开发商选择的一条主要促销渠道。近期好多盘子对110上下的房屋都采纳廉价战略，位于长江东路与当涂路交叉口周边的东苑雅居，其116的户型，单价已经降到2368元/。市道上的大户型房价凡是降价,已经形成一种恶性循环。26日的合肥晚报某楼盘甚至打出了1980元/的价钱。在这样的环境下，我们的香江杰座应当怎样去应付，十一月的推行销售应当怎样进行，我们就此提出了几套方案以供参照。二、解决方案备参方案一：连环促销法对香江杰座的优惠举措进行从头界定。给

3、出最高4万元的总价优惠。对购置杰座房屋的业主，赏赐每人1万元的返款优惠。对前20位购置香江杰座的业主,再赏赐1。5万元的返款优惠。关于购置香江杰座房屋同时购置世纪名城小户型业主，再赏赐1。5万元的穔ao钊美湔戏匠淌轿?br/1、购置香江杰座业主让利1万2、前20位购置香江杰座业主让利2。5万（内部cao作）3、购置香江杰座世纪名城小户型业主让利2。5万4、前20位购置香江杰座世纪名城小户型业主让利4万（内部cao作）本方法让利幅度公式：最低让利金额1万实质让利金额最高让利金额4万方案二：赠予面积法连续以前6#，8#的做法，对外打出广告。香江杰座采纳赠予面积的做法，对购置杰座房屋的业主，每户赠予

4、10左右的面积,提出买3房送1房的见解,即用118的价钱，买到128的房屋，依据此刻杰座3000元/左右的均价,赠予10的让利价钱大体在3万左右，能够吸引一部分的业主的眼光。同时推出买香江杰座世纪名城小户型的计划，购置者可其他获取1万元的置业返款。本方法让利幅度公式:最低让利金额3万实质让利金额最高让利金额4万方案三：降低首付法依据杰座当前的销售状况，骏秀楼（原世纪名城8）的135。55户型，30年贷款，首付7。95万，月供为1796元/月.我们能够将让利的优惠冲抵到首付款里面，依据我们的让利限度，赏赐每户3万的优惠额度。也就是说，购置135。55户型的业主，可是需要首付不足5万（共计4953

5、5元），就能够拥有这幢135.55的大户型，而节余的3万元首付款，由本来的优惠返款中拿来冲抵。这样低的首付，将购房的门槛降到的最低,一般来说,5万元的首付或许还买不到一套小户型，而此刻却能够买到一套135。55的大户型，这样的优惠应当能对周边买房的业主产生不小的震惊。本方法让利幅度公式:实质让利金额3万综述：以上三种方案均有必定的可行性,在合肥市场当前好多楼盘竞相打价钱战的环境下，香江杰座先期打出的质量至上的口号依旧有必定的影响力。但在当前市场的价钱冲击下，应当适合赏赐业主必定的价钱优惠，再加上楼盘自己的质量魅力，必定能在渐渐回暖的合肥房产市场中言传身教，领袖群雄。三、检查资料(附件）香江杰座

6、骏秀楼(原世纪名城8#）户型价钱户型面积（）总价(万元）首付(万元）贷款（万元)30年代供135.5539.55357.953531。61796元/月128。1137.83097。630930。21716元/月2、香江杰作周边楼盘120130房屋比较状况表楼盘名称香格里拉花园森海豪庭江晨园代表户型面积123.71M2128.62M2129.2M2143.48M2销售状况大部分销售完成,大部分是昨年销售的，此刻仅余1/3不到的该类户型销售状况不好，大部分未销售，节余这种户型的套数大体在4050套左右江晨园除了小户型仅有143M2以上的户型在卖，因为单价低，143M2的户型也已经差不多销售殆尽每M2均价33003400元左右3000元左右2600元左右总价（万元）40.195641.268939.