工程项目投资成本预算与财务分析

1、工程项目投资本预算财务分析要投入大量资金。须对项目 算投估篇：投资估算所考虑的范围包括土地费用此不同类 、土地费 -括(1）土2)城市建设配套费;（3） 费 金 : ; 也 到 土地投资补偿费等 ,费 拆迁安置补偿费实际包括两部分费,-前期 可按“三通一平”等土路的费用这 费-房属工程费和室 ( 备及安装工程（给 等)和室 变电室 屋开发费尤其是其中的建筑安装工程费 。管理费 - 销广告宣传代等 算 - 财 总承包管费工程，的 3估算。 - 。各项税费应根据当地有关法规标准估算。财分篇 财投资对开发项 （ FIRR .这里 间 （CI t=0tCI现金流入量；CO现金流出量；CO)t第 t 点

2、 .内 .因 i 较当 FIRRi 的 的 c +NPV (i i )/NPV +1 1 2 1 1 2： -当净现值为接近于零的正值时的折现率； 1i 当净现值为接近 2NPV 1NPV -2中 i 与 i 过 1 2（ .率 ic ：FNPV=（CI-CO） （ )-tt FNPV-值i -果 FNPV )t . 动态投资回 .其计算公式为： =（累计折现值开始出现正值的年份）+（上年累计折现 t值当值) 相,如果 P P t c t 标率总开发 ：某开发商拟在一地块上开发一多层住宅小区，拟售 价 2200 / 建筑类型多层单价（元平方米） 面积（平方米） 销售收入万元） 表:项目土地费用

3、前期工程费房屋开发费其他费用管理费用财务费用销售费用 不可预见费 总计子项目土地使用权出让金 土地转让契税等 城市建设配套费 小计规划勘察设计费 可行性研究费 三通一平费 小计建安工程费 附属工程费 室外工程费 小计 工程质量监督费 工程监理费 小计/计算过程（单位：万元） 万亩*41 亩=1312。 万亩41 =53.3 元平米4 万方=1000 元平米 万方=40 /方*4 万方= 元平米 万平方= 元平米* 万方米 元平米 万平方= 元平米* 万方米 /方米4 万平方米=4 元平米*4 万方=（23653+164+3560+44万元1。 （2365.3+164+3560+44）万元*=3

4、00 万*1.36%=120（61333+80+300+120）万*=200 项目销售收入开发成本 营业税及附加 项目总开发价值 税前利润所得税税后利润三项基金计算过程（单位：万元）销售收入*=88005.5=484销售收入-业税及附加=项目总开发价值开发成=8316 税前利润*税前利润所得1483税后利润可分配利润税后利润-项基金993-149=844率率=(项目总开发价值-总开发成本)/总开发成本 =（8316 投资计为投入比例项目土地成本建造成本其他费用管理费用财务费用销售费用 不可预见费 各项税金及基金 销售收入 年（）（） ） 年（） （） （） 120(40）48(40）（） 年3240%）（ 4840） 8040） （） 6160（合计由上表可以得出如下现金流量:(位：万元）项目 现金流入量 现金流出量 净现金流量 年-2505-2503 年-40481408 年-1403为 10%.（FNPV=CO）t(1+ic）=-2503/1.1-1408/1。12+4757/1。13 =135 万 的 （ i 取 12时，NPV =2 1 =29 i NPV 。+4757/1。 2 NPV i ）/ +NPV 1 1 2 1 1 2=12+29*(13）/(29+21）=12。为 7%的