安置房项目可行性研究报告

1、第一章总 论一、项目概况（一）项目名称:棚户区改造安置房工程(一期）（二）（三）总用地的北部，北临淮海路（四）项目性质:新建(五）项目法人代表:9814。7138282919。53182。02（七)项目建设期：12（2012。8-20138)。（八）可研编制单位：萧县工程询问争辩所(九）可行性争辩报告编制依据及范围1、编制依据萧县国民经济和社会进展第十二个五年规划2020年远景目标纲要萧县城区开发总体规划萧县土地利用总体规划宿州市定额站宿州定额信息2012(7)国家及地方有关建筑工程设计规范和标准； (8）国家计委颁发的投资项目可行性争辩指南(9）萧县土地利用总体规划；案及技术资料;萧县建设、

2、环保、土地等有关部门对该项目建设的意见和审批材料、证明材料等.2、编制范围本项目可研报告的争辩范围包括：（1）项目提出的背景及建设的必要性(2）项目选址与建设环境条件（3)项目建设规模与主要建设内容 (4）项目总体布局方案 (5）工程技术方案 (6）环境爱护、平安卫生、消防和节能项目运营和实施方案投资估算与资金筹措效益分析项目结论与建议二、项目业主简介2006年6。1 亿元人民币.经营范围：交通、能源、通讯、电力、水利等城市基业务；开展城市经营、土地经营、房地产开发经营的投资。三、项目主要经济技术指标四、主要结论与建议序号项目单位数量1规划总用地9814。72住宅户数（套)户1503居住人数人

3、525总建筑面积16747。54其中住宅建筑面积13828商业建筑面积2919.55建筑基底面积2894。66建筑密度%29.57容积率1。7(一）主要结论本项目系棚户区改造安置房建设项目，虽不直接产生经济效益，推动了城市基础设施建设，促进房地产行业进展。因此,项目建设的综合效益显著。（二)建议设的总效益。期间严格依据公开、公正、公正原则实行招投标，并加强过程管理，明确权责。其次章项目建设的必要性一、加快萧县城区建设,推动萧县跨越式进展意义重大.推动萧县大建设、打造现代化城市，是县委、县政府顺应经济进展大建设、大环境”，经济适用房无疑是最大的前提，谁先把社会保障乐业，促进社会和谐稳定；三是促进

4、了房地产开发业的健康进展。扩展、进展的主阵地。假如不抓紧做好安置房工作，必将错失加快建设进展的良机，丢失新一轮区域竞争的主动权.而且，安置房工作宜快不宜慢，时间拖得越长，风险就越大，付出的成本就越高。从这个意义上说，抓好安置房工作，就是抓机遇、抓进展、抓融入，因此，效，把机遇转化为现实。二、提升城区形象、改善城市环境的迫切需要萧县的经济是新兴城市经济,而城市的进展往往取决于良好的城市环境，环境出形象、出效益、诞生产力已成为人们的共识。萧县近通过建设经济适用房，使住房困难的低收入家庭“居者有其屋” 确保人民安居乐业，维护社会安定团结。本着对人民负责的态度,站在萧县长远进展大局的高度，本着对民众负

5、责的态度,加快安棚户区改萧县城市环境吸引力，赢得新一轮进展机遇已迫在睫.三、维护社会稳定的需要棚户区改造安置工作不仅关系到城市建设是否可以顺当进行和 会的稳定问题。对此，萧县县委、县政府对棚户区改造安置房工作赐予已纳入了法制化、规范化、科学化及管理有序的运行轨道。户区改造安置房的建设速度跟不上棚户区改造家庭要求改善住房条 件的现象,建成并投入使用的棚户区改造安置房还不能完全满足棚户政府极力加快经济棚户区改造安置房建设进度.进一步创新和进展棚户区改造安置房建设模式,乐观推行棚户区改造安置房建设市场化运作，实行切实可行的方法和措施，鼓舞和引导实力强、信誉好的开发建设单位参与棚户区改造安置房建设，切

6、实解决资金瓶颈问题。改造家庭早日住上安置房。四、以民为本、造福于民的体现以民为本，想群众之所想,急群众之所急,造群众之所福,这是获得群众支持的唯一途径.的最大受益者。供应越来越多的就业机会;另一方面，新的棚户区改造安置房小区建姓。具体到本项目的建设，还将充分利用城市周边环境资源,营造一个环境美丽、建筑高雅、商住适宜、管理便捷的现代化的高品质住宅因此，抓好本项目建设工作,既是落实萧县县委、县政府关于加快解决棚户区改造家庭住房问题的具体举措,又是维护群众利益、促进萧县进展的现实需要。可见,本项目的建设是格外迫切和必要的。第三章 项目选址及建设条件一、场址所在位置本项目位于萧县县城东部,北临淮海路,

7、西邻行政大道,南邻交通路，东北部为铁路线，规划总用地面积 23。7 公顷。一期用地面积9814。716747.5总用地的北部，北临淮海路.项目建二、场址现状设地点样式参差不齐，其中一层居民住宅居多，建筑质量较差。位于基地北部的萧县二中和西南部的龙山学校，规划予以异地重建,其中龙山学校搬至萧县二中现址处。三龙支河自东向西穿过基地南部，一条110KV古迹等。一期规划用地地势北高南低,与其他地块相比，现状建筑密度小、建筑多为一、二层居民住宅,建筑质量较差，易于先期的拆迁和开发，用地西部为萧县二中，规划予以异地新建.三、场址建设条件（一）自然条件1、气候条件萧县地处中纬度地区，属暖温带半潮湿季风气候区

8、。四季分明，气候温存，雨量适中，春温多变，秋高气爽，冬季显著,夏雨集中， 无霜期长，日照充分.主导风向全年以偏东风为主，其次为偏北风和偏南风。历年极端最低气温为12.4，历年极端最高气温为 38.0，14。4；811。2208。370，年平均蒸发量为1500。02220-24802、水文条件萧县位于淮河流域中游，二、三级支流范围里，隶属于华北平原南部的淮北平原中部。水资源总量为 2.6 亿立方米/年,地表水和地下水资源的丰枯基本依靠动较为缓慢。近年来,城区及近郊区地下水位大幅度下降，给水力量逐年削减，呈现超采现象，应当予以防范.全县水资源的水质较好，1。0/升，但其钙镁离子偏高,导致水的硬度较

9、大。3、地质地貌325022.2，平原77.8。土壤为潮土类、褐土类、石灰土类、棕壤土类、砂疆黑土类,以1。35%、碱解氮含量为 70mg/kg、速效磷含量 15mg/kg、速效钾含量120mg/kg、PH7.01.25、碱解氮含量60mg/kg、速效磷含量12.5mg/kg、速效钾含量100mg/kg、PH7。2，沙土平均有机质含量1.1、碱解氮含量为50mg/kg、速效磷含量8mg/kg75 mg/kg、PH7。5.水量受季节影响,变化较大，夏季水流量大、水流急，冬季河水变浅，水流缓慢。4、工程地质条件萧县东、西有寒武、奥陶系地质构成。山丘平行延长两侧，其余2.5-32。518吨/206武

10、系、奥陶系有部分暴露外，其余均为第四系掩盖，低山残匠占全部4.7。降水为主补给水源.浅层地下水流向与地形坡降及河流方向全都, 由西北向东南.地下水位升降随季节（降水量)变化,地下水对混凝土无侵蚀作用。述如下:1性差.粘土,棕褐色，青灰色，可塑性偏硬，中等压缩性，见少量淡水螺壳，完整.粉质粘土,黄绿色,硬塑状，中等压缩性，含有钙质结核，在埋67.115。0米未揭穿。层厚不详。25292529150130县城距合肥、南京、济南、郑州4340260、101、202 130形成大路、铁路、航空相结合的，内外相联的立体交通网络，承东启西，南引北联，是重要的交通枢纽。(二）社会经济条件1、名优农产品基地众

11、多自然地理条件优越,名优农产品基地众多。萧县植被保存完好，工业污染程度低，具有生产加工绿色食品的自然条件。耕地面积 10万公顷，农作物主要有小麦、棉花、大豆、玉米、山芋及花生、芝麻50巴斗杏、柿子、樱桃、山楂等。孙圩子胡萝卜、闫集黑皮冬瓜、马井韭青韭黄、圣泉萧国圣桃、黄河故道水晶梨、龙城石榴、新庄黄牛、黄口三元杂交猪、丁里华英鸭等名优农产品种养基地有名全国.2、丰富的矿产资源100县之一,已探明煤炭储量 7.51712071000302.6220111053、雄厚的经济基础9瓷生产，神宗元丰年间,开头消灭小煤窑，苏东坡曾作石炭歌赞之.改革开放以来，萧县工业在调整和机制创新中快速进展， 2009

12、 100102620062连霍、合徐两条高速大路交汇处设立的占地 2 平方公里的经济开发区，是萧县对外开放的窗口、体制改革的试验区，现已成为国内外客商投资的热土，是萧县工业进展的新亮点.4、深厚的文化底蕴萧县历史悠久,文化底蕴深厚。萧县春秋时期为萧国地，秦置萧（闵子骞、颛孙子张、颜子柳）皆孔门高足；今为文化部命名的“中国书画艺术2萧龙士、卓然、吴燃等为国内外有名的艺术大师，各种风格的书画作品犹如繁星灿烂,县城书画艺术一条街集书画创作、装裱、展览、交易、鉴赏于一体，成为一道独特的人文景观，吸引国内外书画爱好者纷至沓来,投资近亿元的书画艺术博览城已完成规划设计5、丰富的旅游资源旅游资源丰富，特色独

13、具。萧县古迹遍布，千年古刹天门寺、天一角地下溶洞、永固水库、汉墓群、宋朝的古窖群遗迹、闵之骞鞭打芦花处、三让徐州的贤人陶谦墓、南朝宋国开国皇帝刘裕故里、苏轼19922000委员会授予“中国历史文化遗产称号，是皖北地区正在崛起的旅10存最完好的落叶阔叶林带，动植物种类繁多，总面积 20 平方公里,1998教重点寺院；淮海战役总前委指挥部遗址蔡洼、“萧泗铜灵抗日战斗纪念馆是省级爱国主义教育基地.6、较完善的基础设施生产生活设施完善，人居环境良好。萧县民风淳朴,社会治平稳断扩大。2003 年，萧县被安徽省委、省政府授予安徽省精神文明建设示范县。7、较高的城市品位萧县大力开展生态环境建设，进一步美化、

14、绿化、亮化城市，以山水园林景观凸现城市特色，先后建成了龙山公园、虎山公园、月亮山公园、凤山园林、梅村园林等,城市绿地率、绿化掩盖率、人均公精品建筑相继消灭，城市品位不断提高。第四章 主体工程方案一、设计依据 1：500地形图及该地块规划条件。（二）国家现行的相关设计规范及安徽省城市规划管理技术规定:萧县城区用地布局规划图宿州市城市规划管理技术规定安徽省公共建筑节能设计标准安徽省居住建筑节能设计标准民用建筑设计通则GB50325-2005建筑设计防火规范GB50016- 2006高层民用建筑设计防火规范GB50045-95 2005建筑内部装修设计防火规范GB50222-95住宅设计规范GB50

15、0961999 2003住宅建筑规范GB503682005住宅设计标准DB62/25-3011-2002城市道路和建筑无障碍设计规范JGJ502001公共建筑节能设计标准GB501892005夏热冬寒冷地区居住建筑节能设计标准JGJ262010城市居住区规划设计规范GB50180-93（2002商店建筑设计规范JGJ48-88（房屋建筑部分）2009二、规划指导思想与设计理念（一）以人为本及可持续进展原则以人为本及可持续进展已成为现代城市规划及城市设计的重要 可持续进展原则要求城市具体规划设计不仅要关注物质空间的塑造，提高现代城市居住空间的“宜居性（二）集约高效利用土地，爱护生态环境，建设节能

16、省地型居住区。城市的盲目膨胀产生了很多城市问题，如交通堵塞、环境污染、资源铺张、生物多样性削减等，人们期望生活在一个没有交通干扰、没有环境污染、生态环境优良的区域，因此住宅区人车分流、不受汽设计中，建筑布局，空间的制造性均以此作为核心宗旨，那就是为居民营造一个监控、舒适、生态的家。（三)城市的整体性与规划地块共性特色的统一城市特色的塑造要求我们在城市规划设计过程中既要关注城市 总体空间结构、城市的街道广场、城市的历史文化和文物古迹、城市的园林绿化、城市的建筑和建筑群、城市颜色以及城市小品等，又要关注城市小区单元的特色塑造，在留意体现城市整体性的同时,重点突出体现城市特色的自然和人工要素,并将体

17、现城市特色的自然要素的“日常生活空间，以实现城市整体特色与规划地块共性特色的统一。（四）市设计的核心作用，留意城市设计理念与具体规划的结合何一个方面，而应通过城市设计的核心作用，将规划、建筑与景观设计三者在规划设计过程中统一考虑.留意将现代城市设计手法与修建性具体规划有机结合，规划、建筑、景观“三位一体”,提高城市空然结果。（五）城市开发与城中村拆迁安置的协调进展将城市住宅区规划设计与小区系统构筑有机结合起来,关注中低收入阶层生活居住问题,敬重拆迁安置居民的生活居住需求，合理解的构建。三、规划设计方案(一）总体规划结构龙山社区规划总体结构可概括为“两心、两轴、多组团”的总体结构模式。“两心”是

18、指社区的两处中心绿地； “两轴”是指社区内两条主要景观轴；“多组团是指由社区道路结合地形分割形成的多层居住组团、高层居住组团、公建组团。（二）一期建设总平面布局65-62地势，通过合理的竖向设计，由南向北,每排建筑的室外高程由低向高，形成一个坡度，整体建筑空间在视觉上富有层次感和错落感。2要服务于一期入住居民。73三）立面设计在总平面布置基础上，建筑造型力求简洁、大气，强调建筑的体和力.在建筑细节上，细心推敲梁柱、墙面、窗、屋顶的细节构成。从整体建筑造型动身，设计合适的开窗、实墙比例，并以阳台为机敏造型元素,再结合线脚、窗台、收边、屋顶等细节元素，力求整体造型细节丰富，又不失整体比例的协调。木

19、色百叶为主,体现简洁的设计风格.沿街商住同住宅小区造型统一，为主.颜色以灰色调为主,体现住宅建筑的庄重高雅的气氛。和种植花草盆景。的生硬形式。（四）建筑单体设计1、建筑单体设计特点：每户均保证明厅、明卧、明厨、明卫的“四明”格局。2。每户拥有朝南客厅及一间以上朝南卧房。3璃窗，保证了居室良好的采光及开阔的景观视野。4.每户拥有景观阳台与客厅相连，工作阳台与厨房相连。5。每户客厅朝南或朝向景观区。6。充分考虑洗衣机的位置以及贮存间的位置。(五）建筑构造设计1、设计依据混凝土结构设计规范GBJ1089建筑地基基础设计规范GBJ7-89建筑抗震设计规范GBJ11-89建筑结构荷载规范GBJ987砌体

20、结构设计规范GBJ388建筑制图标准GBJ10487建筑专业及其它专业供应的相关资料。2、建筑场地自然条件与设计要求66750（1）主要荷载：0.3KN/1.1，故取基本风压：0.40kN/m2，荷载取值：住宅：1.5 kN/m2卫及楼梯间：2.0 kN/m2阳台：2.5 kN/m2屋顶花园：5。0 kN/m2上人屋面：2.0 kN/m2不上人屋面：0。5 kN/m2（2）基础工程4m4m下接受人工挖孔桩,墙下设置基础梁.（3）装修选材外墙:以面砖为主。屋面：以大板瓦或折板瓦为主。外窗：塑钢窗。内门：机制夹板木门。楼地面：地板砖地面（楼梯间同。（楼梯间同).（四)绿化系统核心，通过对水体及沿河

21、绿化带园林化设计，形成开敞空间。在整体中，达到“均好性”,继而营造出一个和谐可亲、布满诗情画意的人居环境。通过半地下车库的基面抬升，形成立体景观绿化。集中绿地沿小区环线开放，动静结合，与住宅相互衬托。宅间绿地的布置很大程度上实现了自然居住工作沟通消遣的和谐,与中心绿地相呼应，制造了宜人多趣的空间环境。绿化种植充分发挥植物造景，达到肯定意境.基地外围的后退形成周边绿带，以树林、灌木、草坪组合的绿带为住区供应良好的周边绿化屏障。第五章公用工程方案一、电气设计（一）设计依据1（JGJ/T16-92)；2（DB50/T50031997）;3（GBT16-8；4(GB5005794）;5(GB50032

22、00。（二)设计范围1、规划红线范围内建筑物的配电、照明设计。2、防雷接地系统.（三)供配电设计1、负荷计算15W/m2考虑计算。2、电源电压380/220V3、计量与把握小区设置一个总表计量,总开关箱；配电接受放射与树干式相结13VV500PVC（四)照明设计1、公共通道：以节能灯为主。2明，应急、疏散指示灯接受自带蓄电池型，连续供电时间不少于 30分钟.（五）防雷接地与电气平安1、防雷接地防雷等级：项目为多层，设计考虑为二级。20M*20M下线。进出建筑物电缆外皮，金属管道牢靠接地.接地：接受综合接地系统，即工作接地、防雷接地、爱护接地共用接地极，接地极利用建筑物基础钢筋，接地电阻一年四季

23、42、电气平安低压配电系统接受 TNS 系统.全部插座回路均设漏电爱护.全部建筑物屋面的金属管道及金属构架均应与防雷装置牢靠连接。二、给水排水( 一）设计依据1、设计规范：建筑给排水设计规范(GB 50015-2003）（GB 500961999）居住小区给水排水设计规范（CEC57：94）（GB8978-88）（GBJ 14-87）2、有关部门对本工程的方案审查意见书。3、甲方供应的设计任务书和依据性资料。（二）设计范围（三）室外给水设计1、给水水源拟建建筑生活及消防水水源为城市自来水。2、用水量/人.天,kn=2。5，24h.3、给水方式:4、管材居民区室内、外给水管均接受内筋嵌入式塑钢管

24、或PP-R(四）排水1、污水量：90计算。2、室内污水、洗涤水接受合流制排出，污水经生活污水处理装置处理后排入市政污水管。3、室外排水管接受PEUPVC4、空调冷凝水接受有组织排水。（五）雨水1、雨水与污水接受分流制.2、雨水量计算接受安徽省暴雨强度公式，重现期P=33、雨水就近排入市政雨水管.（六）消防给水1、设计依据:国家现行规范：（GBJ 1687）2001建筑灭火器配置于规范(GBJ140-90)19972、消防用水量（1）设计范围:建筑红线范围内的室内、外消防。（3）按有关消防设计规范，拟建建筑物属多层建筑。室内设置消火栓，消防用水量为Q=5L/S，室外消防用水为Q=25L/S，使用

25、时间23、消防给水系统：室外设置外消火栓；设置消火栓的楼内每层均设置室内消火栓；楼外设置消防水泵接合器与室内消火栓连通.41501005、其它灭火装置：商铺设置MF4（ABC）干粉灭火器。三、弱电设计（一）设计依据智能化建筑设计规范民用建筑电气设计规范多层民用建筑防火设计规范火灾自动报警系统设计规范（二）设计范围通信网络设计，有线电视设计,公共广播系统设计，楼宇可视对讲及保安监控系统设计。（三)电话与数据网络1211（四）有线电视系统在小区西边道路上，市政规划的电信干道和接口中,有一孔为有线电视通道。电视与电信共用机房。小区内，各楼栋电视信号干线，设。本工程电视设计为后端安排系统和管线预埋.信

26、号由市有线电视网引来。小区内住宅每户按2个用户点（客厅、主卧，其它用房按7575送的信号接受分支、安排方式.用串接系统输出口向用户馈送信号。安排、分支器、线路放大器接受铁盒明敷于楼。第六章项目节能方案一、节能方案依据（一GB 501892005；（二)夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准(JGJ134-2010)；（三安徽省公共建筑节能设计标准（DB34/T7532007）;（四安徽省居住建筑节能设计标准（DB34/T75200；（GB5003493；（GB500342004；（七建筑采光设计标准GB/T50033-2001;（八采暖通风与空气调整设计规范 GB50019-2003;(九)供配电系

27、统设计规范GB50052;（十GB50028-2006；（十一JGJ1442008；（十二)民用建筑电气设计规范JGJ162008;（十三民用建筑节水设计标准GB505552010；（GB/T84842008；GBT 71062008；（十六全国民用建筑工程设计技术措施节能专篇.二、总图布置节能（一）在总图布置时建筑尽量接受南北朝向，避开西向开窗。尽量争取较多房间有较好的朝向,并有利于开窗和组织好自然通风.（二)布局、体型、装饰等避开对四周环境产生光污染，尤其是大面积的玻璃幕墙，避开接受镜面玻璃,以削减道路平安隐患。（三）绿化：在绿化布局上，以城市公共带状绿化与商业景观内庭广场成片的植物为基础

28、,以小片的种植为点缀,并考虑不同季节开花植物的搭配，使四季有不同的观赏景观。树种选用当地树种、特色树种、观赏植物,提高景观规划效果、价值和特色。充分发挥植物造景的潜力，以植物、地形、建筑、道路、常绿乔木等划分空间，形成既连续又分隔的流淌空间。（四)自然通风。建筑设计中要充分利用自然通风技术，削减空调面积，降低空调能耗。在春秋季，依靠自然通风来维持室内舒适的环境。（五）执行萧县园林绿化管理方法，保证绿化面积.城市园林绿化与重点提高相结合的原则，使得建构筑物设计有用,具有深厚的生活气息；景观布局优雅通畅,使项目具有良好的生态环境。（征着生命、健康、活力，象征着建筑自身的勃勃生气,呈现其特有的然采光

29、，充分体现生态建筑的节能设计理念。二、建筑节能（一）建筑热工设计1、建筑(10.30。4，有利于节能。(2、外窗面积在保证采光、通风状况下，尽量削减开洞面积，削减窗墙比,外窗接受断桥铝合金窗,传热系数K=2。3W/m2K.（、屋面接受挤塑聚苯板。（4)、住宅阳台为封闭阳台、断桥铝合金窗框、中空玻璃、阳台3020030挤塑聚苯板，平均传热系数K=0.43W/m2K。50K=0.40W/m2K20030苯板，传热系数K=0.43W/m2K。(7、会所楼面200传热系数K=0。3W/m2K。（8、住宅飘窗上下窗台板贴 30 K=0.50W/m2K。（9)200R=3。3m2K/W。(1、地下一层底板

30、及外墙贴30厚挤塑聚苯板,传热系数K=。43W/m2K。2、围护结构构造(1表61住宅用料部位楼地面内墙面顶棚部位楼地面内墙面顶棚房间名称门厅、一层电梯厅花岗岩花岗岩铝塑板吊顶走道、楼梯间、二层地砖内墙乳胶漆内墙乳胶漆户门内由用户装修部位楼地面部位楼地面内墙面顶棚房间名称墙砖+内墙乳胶商场，商业空间防滑地砖铝塑板吊顶漆卫生间防滑地砖釉面砖铝塑板吊顶机房、设备间水泥砂浆涂料涂料楼梯间及其余房间地砖内墙乳胶漆内墙乳胶漆表6-3建筑外部用料项项目类别适用范围干挂花岗石板商业2 层以上部墙身、柱身乳胶漆外墙位仿石砖外墙面住宅单体 12 层部位花岗石住宅及商业主入口地砖次要疏散出口外门、外窗(全部外门、

31、外墙均为双层门窗、玻璃中空玻璃)防滑地砖屋面屋顶花园上人屋细石混凝土屋面全部上人的疏散屋面面不上人架空板屋面等4、优化设计露、室内自然通风、自然采光、冬季日照与外遮阳，以实现整体效果最佳.64体型系数0。30K，w/维护结构部位（k)0.40传热系数 K，w/(k)屋面外墙（包括非透亮幕墙）挑楼板间的隔墙或楼板重质结轻质结重质结构轻质结构构构0.450。构构0.450。40。350。30。500.450.450。40。500。450.450.41。51.01。50.8传热数遮阳系数 SW（东、南、（包 括非 透亮 窗墙比0。2030400 400.500 500.70K,w/(k）3。03.0

32、2.52.01.8西向/北向）0.70/0。60/-0。50/-屋顶透亮部分2.5。5注：1 SW=SCSD；无外遮阳时,遮阳系数=玻璃的遮阳系数；2 外墙遮阳系数为包括结构性热桥在内SW值不限制；4D2.5的钢木结构墙体、屋面（如彩钢夹芯板屋面、钢结构外墙等）65 属于夏热冬寒地区乙类公共建筑围护结构遮阳系数限值维护结构部位重质结构轻质结构重质结构轻质结构0.550.450.450。350。重质结构轻质结构重质结构轻质结构0.550.450.450。350。600.500.500.40.600.500。500。41。511.510.40，w/（k屋面幕墙）地面接触室外空气的架空和外挑楼板非采

33、暖空调房间与采暖空调房间的隔墙或楼板幕墙)传 热 系 数K,w（遮 阳 系 数传 热 系 数遮 阳 系 数SW（东南、 K， w/SW(东、南、（包括非透亮窗墙比0.200。20窗墙比0.30比0。40比0。500。50窗墙比0.70西向/北向）（k)西向/北向)3。3。53.03。02。52。70。70/2.30.70/-2。30。60/2.00。60/-2.00.50/-1。80.50/2.70.502.70.50注：1有外遮阳时,SW=玻璃的遮阳系数SCSD；无外遮阳时,遮阳系数=玻璃的遮阳系数；2 外墙遮阳系数为包括结构性热桥在内的平均传热系数 Km；3 北向外窗（包括非透亮幕墙)的遮

34、阳系数 SW 值不限制；4D2。5的钢木结构墙体、屋面（如彩钢夹芯板屋面、钢结构外墙等）表66居住建筑围护结构热工性能参数限值维护结构部位维护结构部位传热系数 K,w/（k)11。51。51.52。02。02.03 层建筑(48）层的建筑9层建筑屋面0。350.450.45外墙0.450。600.70架空或外挑楼板0。450。600。70非采暖地下室顶板分隔采暖与非采暖0。500.600.65阳台门下部门芯板1.71.71.70202.83。13.1外0.20窗墙比0。302。52。82.8窗0.30窗墙比0.402。02。52.50。40窗墙比0。501。82.02。3维护结构部位R（k）/

35、w周边地面0.830.56地下室外墙（与土空间的隔墙分隔采暖与非采暖空间的户门空间的隔墙分隔采暖与非采暖空间的户门壤接触的外墙）0。910.61-表67居住建筑外窗遮阳系数限值0。20/-/0。20窗墙比0.30-/-/0。30窗墙比0。400.45/0.45/-0。45/0.40窗墙比0.500。35/0.35/-0。35/维护结构部位维护结构部位SC（东、西向/南、北向）3 层建筑（48）层的建筑9 层建筑外窗（一） 供配电系统供配电系统设计的指导思想是贯彻执行国家的技术经济政策 ,做到保障人身平安,供电牢靠，技术先进和经济合理。1、电源10KV10KV220/380V备用电.变电站两路

36、10KV 高压电源均接受单母线分断运行，高压计量；低压事故状态下母线自动联络的运行方式,低压侧分别设置照明及动力计量分表。2、配电变压器选择配电变压器是电力系统中进行电能转换、安排的最重要电变压器是否经济运行对于整个供电系统的经济运行有着重要的意义.）变压器的种类很多，依据民用建筑电气设计规范(JGJ16-200力变压器技术参数和要求(GBT10228）等规范，对防火要求高及低噪音 SCB11 型变压器(32000KVA、12000KVA，安装总容量为 7000KVA，即可满足项目建成后的正常使用。85，Dyn11组别的三相变压器。（4)保证变压器在高效区工作，变压器低压侧集中补偿,功率因0。

37、9,三相负荷平衡在允许范围内。（二)照明系统GB500342004 中规定的照度标准、照明均匀度、统一眩光值UGR、色温、显色指数Ra、照明功率密度（简称LPD)、效率照明功率密度值。照明设计依据国家规范确定照明的功率密度值，选用高效节能灯具，（三）空调系统1.空调冷热源空调冷热源的选择是空调系统设计过程中的一个重要环节,直接关系到项目的投资、运行费用、环境影响和建筑能耗.结合项目状况、地方气候条件、使用习惯、经济水平初步确定了如下空调采暖的冷热源方案：住宅部分：风冷热泵式家用分体空调器；公共建筑部分:风冷热泵式家用分体空调器+冷水机组；其中：风冷热泵的能效低于水冷机组 ,不适宜做大型公共建筑

38、的冷热源。依据本项目所在地制冷采暖特点,本项目住宅部分接受风冷热泵空调器或冷水机组。统应用。地源热泵为、太阳能为可再生能源，有利用节能减排、降低运行费用等，建议项目实施阶段加以考虑。2。空调采暖末端系统（1)末端选择。末端系统的选择要从舒适性、能源消耗、经济性以及现场条件等方面进行考虑选取。商业办公建筑接受风机盘管加新风的方式,系统的新风直接送入各办公室.各区域空调系统的新风量可随季节变化接受变新风比运行。 3。送排风系统厨房排风均设静音油烟过滤装置,处理达标后由排风机排出室外。（2)卫生间、清洁间等设机械排风系统，排风机设于室外。4。防排烟系统（1)依据规范要求，本工程长度超过 20m 的内

39、走道及面积超过50m2排烟口设手动和自动开启装置，与防灾系统联控并与排烟风机联锁.排烟风机入口、垂直干管与各层水平风道交接处及穿越防280熔断的防火阀。风机入口处防火阀与风机联锁.三 、自然气燃气系统节能（一）燃气输配1、本项目燃气种类为自然气，热值为Qe=35.54MJ/m3。密供气压力为0.4MPa。2为 0.9m，至楼栋的端头接入楼栋中低压调压箱，调压箱设置快速切断阀、减压阀及计量总表,并设有超压切断和超压放散等平安爱护装置，自然气经减压后（压力为3kP，再接入。室外燃气干管上,依据地形、坡度,设置若干个高压燃气凝水器。室内燃气支管选用镀锌钢管；室外燃气干管，室内、室外联接管,选用无缝钢

40、管。埋地管实行加强防腐措施.燃气管道的敷设、燃气设备的安装使用按有关规范，确保平安。3、依据本地块燃气引入为低压燃气，经燃气计量表后供应餐厅厨房灶具。(二)炊具1、炊具。接受节能型厨房灶具.2、接受集中排烟道，烟道短而直，削减阻力损失.四、节水方案（一）给排水系统方案由城市自来水管网供应。从萧县自来水给水管网引入给水管,以满足本工程生活用水的需求。供水压力 0。35MPa。地上三层及三层以下部分,由市政压力直供地上三层以上部分,由变频无负压供水设备叠压供水在地下室设生活水泵房由不同的无负压设备分区供水,并保证各配水点静水压不大于0.35MPa。每点的用水压力大于100KPa。建筑内所配置的生活

41、用水器具均应接受节水型卫生器具,其产品的技术性能应符合国家城镇建设行业标准节水型生活用水器具CJ164-2002 的要求,不应选用违反强制性技术标准条文规定的生活管道附（配），且具有良好的密封和连接牢靠的效果。选用的倒流防止器、阀门、止回阀、减压阀等在满足有关规范、标准及安装操作技术要求进行施工,并严格依据有关规定进行给水试压、管道严密性试验，不得消灭管道损坏、管道漏水现象.（二）排水系统方案1便污水两个系统,粪便污水经化粪池处理后排入市政污水管道；清污泵提升排入市政污水管网。2、雨水雨水回收系统。雨水回收系统见图 3.3.3。2。主要收集屋面雨水，供水景冲洗及浇洒之用。循环水处理工艺流程：收

42、集的雨水初沉池粗滤池精密过滤装置雨水回用提升泵冲洗或浇洒用水 点。3、消防系统方案消火栓泵、自动喷洒给水泵.本工程设自动喷水灭火系统，火灾危急等级按中危急级IIDN200水管网上设置DN100120m,距建筑物5m，2m。五、项目能源消耗估算本项目主要耗能品种为电力、新水、自然气。（一）给排水系统与设备节能评估0.35MPa。地下层排水经排水管排至地下污水泵坑，经泵提升后排出室外。112.5（二）年耗电量（包括采暖、空调、通风、照明、水泵及其它等用电）188.6kWh；（三）129。4m3。各种能源折标准煤系数，电力按 0.1229kgce/（kWh),188。6kWh231。780。0857

43、kgce/t,112.5准煤9.842143kgce/m129.4万m3折标准煤157.13398。75第七章环境爱护与消防工程活垃圾,必需对其加以治理。一、环境爱护（一）环境爱护标准依据国家环境爱护的有关规定，本项目主要接受如下标准：1（SL20498）2（GB/T164531996）3（GB89781996）4（GB3838-2002）5（GB30951996）6（GB30961993）7（GB16297-1996)8（GJJ14-87）9(GB1252390）（二）环保设计1、住宅间距均满足规范要求，并做了日照分析图，目前的平面布置采光充裕,满足日照要求.2、本方案全部住宅的房间均自然采

44、光和通风，无暗房间，全部厨房均有外开窗,全部厨房，卫生间均设有双止回式垂直排烟道345、水泵房的水池距室外污水排水管2M10M6、全部设备用房的内墙面及顶棚均做吸声墙面和吸声顶棚，以防设备的噪声影响四周居民。7、小区内设一座集中垃圾处理站，各单元宅前设垃圾箱，由物业部门负责收集到垃圾处理站，再由环保部门集中运走.8、风机选用低噪音型，接受高质量的风阀，合理设计风口断面，使出风口风速,主风道，支风道风速在合适范围之内，以避开二次噪音。三） 污染因素分析1、项目建设对环境影响空气污染:建筑材料装卸、运输、使用及堆放等环节和搅拌作业中的施工扬尘，运输机动车排放尾气是空气污染的主要缘由.噪声污染：打桩

45、、混凝土振捣、施工机械、运输车辆噪声等。废水及固废污染：施工队伍生活污水排放、泥浆废水、建筑垃圾、建筑中弃土、废建材、生活垃圾等。2、项目营运期对环境的影响COD、BOD5、大肠杆菌等。废气：主要为机动车行驶排放的汽车尾气和车辆停靠产生的汽车尾气，其中排放量较大的有CO、THC、NOX固体废弃物：主要是生活垃圾，有果皮、果壳、饮料罐、包装袋等。噪声：主要为设备噪声，包括水泵、发电机、排风机等设备噪声。(四）施工期间环境污染防治措施施工措施。施工期间将产生尘土、噪声、建筑与生活垃圾等污染，并可能产生肯定的水土流失,必需对其加以治理。1、施工扬尘施工中的扬尘来自露天堆场和暴露场地的风力扬尘以及车辆

46、行驶中 4570TSP2050m。施工车辆在进入施工场地后，需减速行驶,以削减施工场地扬尘，建议行驶速度不大于 5km/hr。施工现场应接受防护网罩、围墙，削减扬尘对四周环境的影响，同时又可爱护四周的平安。为了削减施工扬尘，保持施工场地、进出道路以及施工车辆的清洁.避开大风天气作业 ,应避开在风天气进行水泥、黄沙等的装卸作业,对水泥类物资尽可能不要露天堆放，即使必需露天堆放，也要留意加盖防雨布，削减大风造成的施工扬尘.2、施工噪声声、施工作业噪声和施工车辆噪声,其中影响较大的为机械噪声，主要来噪声叠加,对周边将会产生肯定的影响。施工期尽可能选用机械噪声较低85dB噪声级均应达到建筑施工场界噪声

47、限值(GB12523-90）的标准。在施业外,一般不得在夜间进行产生环境噪声污染的施工作业。3、施工污水建设期间污水来源主要为大量淤泥的工地污水、生活污水等.工地污水含有大量的淤泥,若直接就近排入河道会使河道淤积，造成清理困难 ;生活污水含有大量的残渣及有机物,将会影响排水系统及水体。基础设施河沟、道路、雨水管口四周堆土；地基工程应尽可能避开雨季；准时平整场地，削减工地坡度。施工由于建材的堆放、管理不当，遇暴雨时将被冲刷进入水体，必需对堆场实行防冲刷措施，削减施工物质的流失。4、建筑与生活垃圾项目施工期间产生的表层土、墙体废渣等建筑垃圾，可用作为填土，施工人员日常生活垃圾应收集至指定的垃圾箱，

48、由环卫部门统一处理。严格执行环保建设项目“三同时制度，项目建成后，污染防治设施须经环保部门验收合格后方可正式投入使用。三、消防工程本着“预防为主，防治结合”的原则，城市消防平安布局和消防站、传，增加消防意识。第八章施工组织与工程管理一、工程材料供应与质量把握粉煤灰、沥青、石灰等。的检测数据，其产品品牌、产地、质量均须发包方和监理签证认可，在使用前应按发包方和监理要求进行检验或试验,不合格的不得使用。的质量标准进行严格检验，不得有裂缝、伤痕、锈蚀或变形等。二、工程施工与管理的方式选择报价合理，能够满足建设工期及质量,平安有保证，技术力气和管理水平符合要求以及资信业绩好的单位。施工时应与建筑、结构

49、、水、电、暖通等各专业施工和安装企业亲密协作，做好各种预埋件和预留洞的施工，确保位置精确、表面平整、连接坚固且无遗漏,严禁事后敲凿。施工过程中施工单位必需严格按施工图纸、国家现行有关标准和规施工、记录、检验，通过健全质量保证体系和检查制度,严格把好每道工序的质量关,以确保全部工程达到良好以上质量。全防护措施,并符合市政、市容、交通等要求。第九章 项目进度方案及招投标一、项目进度方案18二 、项目招投标（一）招标范围本项目的招标范围包括：工程勘察、设计、施工、监理以及与工程建设有关的重要设备、材料等的选购。（二)招标方式1.式确定承包人。2。必需公开招标项目的招标公告应当按规定在国家或者省发改部

50、门介发布的招标公告相同。（三)投标人资格确认投标人必需具有法人资格。应具备担当招标项目力量;国家有关规定对投标人资格条件或招标（依据国家文物局文物方法200343 号文物爱护工程勘察设计资质管理方法（试行（试行,实施全部爱护第十五条，执行非文物爱护工程的资质管理。)备等.（四）招投标程序文件现场踏勘标前预备会正式开标-综合评标确定中标单位。（五）中标与招标备案招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起 30 日内,依照招标文件和投标文件订立书面合同,合同中可以商定以国家审计机关依法作出的审计结论作为结算依据。招标人或招标代理机构应在事后 5 个工作日内逐项向有关行政主管部门提交备案材料。(六）招投标监督有关行政主管部门依据职责分工,负责对招标投标过程中泄露保密资料、泄露标底、串通招标、串通投标、卑视排斥投标、骗取中标、违法谈投标人和其他利害关系人的投诉。定，并受理投标人和其他利害关系人的投诉。项目招标基本状况表项目招标范围全部招标部分招标招标组织形式自行招标托付招标招标方式公开招标比选招标不接受招标方式勘察全部招标托付招标比选招标设计全部招标托付招标比选招标建筑工程安装工程全部招标托付招标公开招标监理全部招标托付招标比选招标重要设施设备购置全部招标托付招标比选招标第十章 项目投资估算与资金筹措一、投资估算范围9814.7m216747.52，全部为