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文档简介
2024年原有住宅维修基金缴存协议书合同编号:____________甲方(业主):____________身份证号:____________住址:____________乙方(物业管理公司):____________统一社会信用代码:____________地址:____________一、维修基金缴存1.1甲方应按照国家和地方相关规定,向乙方缴纳住宅维修基金。维修基金缴存标准为:人民币_______元/平方米。1.2甲方应在签署本协议之日起_______日内,将维修基金一次性缴纳给乙方。乙方应在收到款项后出具正规发票。二、维修基金的管理与使用2.1乙方负责维修基金的日常管理和使用,确保专款专用,不得挪作他用。2.2乙方应建立健全维修基金管理制度,确保维修基金的安全、合规使用。2.3甲方有权了解维修基金的缴存、使用情况,乙方应予以配合并提供相关资料。三、维修基金的使用范围3.1维修基金主要用于住宅共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造,包括但不限于:(1)房屋主体结构维修、加固;(2)共用部位、共用设施设备的大修、更新、改造;(3)小区共用设施设备的维修、更新、改造;(4)其他依法应由维修基金支付的费用。四、维修基金的使用程序4.1甲方或乙方发现住宅共用部位、共用设施设备需要维修时,应及时向乙方提出维修申请。4.2乙方应在收到维修申请后_______日内,组织专业人员对维修项目进行评估,制定维修方案。4.3维修方案经甲方同意后,乙方应按照相关规定和程序,使用维修基金进行维修。五、甲方权利与义务5.1甲方有权监督维修基金的使用情况,要求乙方提供维修基金的相关资料。5.2甲方应按约定时间足额缴纳维修基金。5.3甲方不得以任何理由拒绝履行本协议约定的义务。六、乙方权利与义务6.1乙方有权按照本协议约定,管理和使用维修基金。6.2乙方应确保维修基金的安全、合规使用,接受甲方的监督。6.3乙方应按照相关规定和程序,及时完成维修项目,确保维修质量。七、违约责任7.1甲乙双方应严格履行本协议约定的各项义务,如一方违约,应承担违约责任,向守约方支付相应的赔偿金。7.2甲方未按约定缴纳维修基金的,乙方有权要求甲方支付违约金,并依法追缴欠缴的维修基金。7.3乙方未按照约定使用维修基金或挪作他用的,甲方有权要求乙方返还挪用的维修基金,并支付相应的违约金。八、争议解决8.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。8.2凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议,甲乙双方应友好协商解决;协商不成的,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。九、其他约定9.1本协议一式两份,甲乙双方各执一份。9.2本协议自甲乙双方签字(或盖章)之日起生效,至住宅维修基金使用完毕或甲乙双方协商解除本协议时终止。甲方(业主):____________签字(或盖章)日期:_______乙方(物业管理公司):____________签字(或盖章)日期:_______注意事项:1.确保合同条款的合法性,遵守相关法律法规;2.明确维修基金的缴存标准、缴存时间及乙方开具发票的义务;3.规定维修基金的管理与使用原则,确保专款专用;4.详细列举维修基金的使用范围;5.规定维修基金的使用程序,保障甲方的知情权和监督权;6.明确甲乙双方的权利与义务,避免纠纷;7.设定违约责任及争议解决方式。解决办法:1.仔细阅读合同条款,确保理解各条款含义;2.在合同中明确维修基金的缴存、管理、使用等事项,避免模糊不清;3.双方在签署合同时,确保合同中的关键信息(如金额、时间等)准确无误;4.发生纠纷时,及时沟通协商,必要时可寻求法律援助。法律名词解释:1.住宅维修基金:指为保证住宅共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造,由业主按照一定标准缴纳的资金;2.甲方:合同中的业主,即缴纳维修基金的一方;3.乙方:合同中的物业管理公司,即负责维修基金管理和使用的一方;4.专款专用:指将特定资金用于特定用途,不得挪作他用;5.违约责任:指合同当事人因违反合同约定而产生的法律责任;6.争议解决:指在合同履行过程中发生纠纷时,通过协商、调解、诉讼等方式解决纠纷的过程。1.场合:如果业主的房子正在进行装修,可能需要大量维修基金来修复共用部位。补充条款:“鉴于甲方正在进行房屋装修,甲乙双方同意,在装修期间,如遇共用部位需紧急维修,甲方可在通知乙方后,提前使用维修基金进行维修。”2.场合:业主因特殊情况(如疾病、出差)无法按时缴存维修基金。补充条款:“若甲方因不可抗力因素无法按时缴存维修基金,应提前______日通知乙方,经双方协商一致后,可适当延期缴存。”附件列表:附件一:房屋装修计划书——这个附件可以帮助我们了解装修的时间表和可能的维修需求。附件二:维修基金缴存明细表——这个表格能让业主清晰地看到每一笔维修基金的去向。特殊场合附件:1.疾病证明:如果业主因疾病无法按时缴存,需要提供的疾病证明。补充:如果业主有这种情况,请附上医院的证明,我们理解特殊情况,会给予适当照顾。2.出差证明:如果业主因出差无法按时缴存,需要提供的出差证明。补充:出差的话,提供一下单位的出差通知或者相关证明,我们可以根据情况调整缴存时间。我们会有一个附件,是关于你房子装修的计划书,这样我们可以知道
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