住宅小区室外管网施工方案

1、住处小区室外配套各种管线施工工序住处小区室外管网工程（下称小区管网工程）是住处小区的配套工程。小区管网工程的特点可归纳为“三多两紧”：一是管线种类多。现代住处小区宽泛都有排水管道（雨水排水管、污水排水管）、供水管道（自来水管、中水管、纯净水管）、热力管道、煤气管道、通讯及智能管网（电话、有线电视、宽带网等）、电力管线等；二是施工单位多。各专业管线分属各专业部门施工，特别是自来水、煤气、电力等专业管线的施工，当前仍是垄断单位；三是交叉多。小区管线纵横交叉，造成专业施工交叉。“两紧”就是工期紧和场所紧。为尽早回收资本，作为配套的小区管网工程，预留的施工工期很紧，加之经常主体工程拖期挤占配套工程工期

2、，致使大多小区管网工程工期紧上加紧。而场所紧则表现为现在小区管网几乎都是埋在其道路和绿化这一有限空间的地下，要求在一个短时间内完成诸多管线施工，场所必然紧张。上述特点，给小区管网工程施工和管理带来了困难。一、兼备安排小区各专业管线的施工序次，并进行有效控制针对小区管网的特点，结合施工现场的详尽情况及对工期的要求，各专业应积极配合，科学、合理、兼备安排小区各专业管线的施工序次，并进行有效控制，这是保证小区管网工程正常有序施工的前提。?1?、安排施工序次，坚持“四让”原则。即有压管道让无压管道，埋管浅的管道让埋管深的管道，单管让双管，柔性资料管道让刚性资料管道。依照这个原则，小区管网施工序次基本是

3、：排水管道（?污水管、雨水管）热力管道煤气管道供水管道（自来水管、中水管、纯净水管）通讯及智能管线（电话、有线电视、宽带网）?电力管线。2?、相邻管线，在埋设的高程相同或周边时，最好考虑大开槽的施工方案，这是缩散工期、加快工程进度的有效措施。?3?、在小区道路结构层内偏上的管线，最好待道路结构层碾压成形后，返挖槽施工。这既能保证道路结构层的碾压施工及质量，又防范了道路碾压施工对管道施工成就的损坏。?4?、依照总工期的要求，结合各专业管线编制的施工进度计划，遵循上述施工程序安排原则，兼备各专业管线的动工期和工期。如条件成熟，最好作出小区管网工程施工进度网络图，并据此进行有效控制，使小区管网施工形

4、成一个连结紧凑、合理交叉和有条不紊的施工场面。?、既要控制管线的平面地址，又要控制管线的立面高程为了环境雅观，现在小区管线几乎全部埋设地下。小区道路或绿地下的管网纵横密布，上下交叉，所以，加强对管线平面地址和立面高程的双重控制，是保证小区管网正常有序施工的重点。从这几年的工程看，有相当多的小区管网设计单位，仅做小区综合管网平面图，而未做小区管网立面综合图，这无疑给小区管网施工造成了好多困难，建设单位对管网立面综合图的重要性认识不足。对此，建设单位应当积极提出建议，要求设计单位进行管网的立面设计，做出管网的立面综合图，为控制管线的立面高程创立必定的条件。1、必定认真熟悉施工图，做好设计技术交底，

5、加强对小区管线平面地址和立面高程的预控。?2?、各专业管线放线后，应一致验线，确认后方可开槽施工。必定重申的是，各专业管线的路径不能够随意变动，如必定调整，由原设计单位出具书面改正通知，经审察无误后方可推行。3?、管线交叉很多的丁字和十字路口，是管线立面高程控制的重点和难点部位，在此部位管线互相打架层见迭出。为搞好控制工作，特地指定人员进行协调控制。4?、在管线立面交叉中，必定按设计或相关规范要求注意控制各专业管线之间保持必然的间距。为防范或减少立面交叉管线之间互相损坏和保证安全，在施工过程中，应做到采用一些必要的支、挂、吊管等临时性措施。三、?加强对管道施工用料的控制施工用的管材、管件及阀门

6、等配件的质量，是影响管道工程质量的重点因素之一，所以，加强对管道施工用料的控制是质量控制的重点。各种专业管线使用的资料各异，品种、规格众多，当前以塑代钢已成发展趋势，经过对工程实践的探究，感觉重点应从以下几方面控制：1?、建立进场资料及配件申报制度。主要管材、阀门进场前，要求供货单位提前报验，资料人员应审察其出厂合格证书、技术性能检测报告、准用证等可否齐全有效，可否吻合设计和相关规范要求。不合格的资料及配件严禁进场。2?、对进场的管材和管件，按批量进行抽查，检查品种规格和外观质量，以防范以次充好，资料实物与报验不符。特别在壁厚方面，?无论是钢筋混凝管、钢管、塑料管，以薄充厚的现象俯拾皆是。所以

7、我们在进行抽查时，应以壁厚为重点。各种专业管线在隐蔽前，检查现场，并核实隐蔽查收资料可否真实、齐全、有效。四、做好组织协调工作，依照“四让”原则。即有压管道让无压管道，埋管浅的管道让埋管深的管道，单管让双管，柔性资料管道让刚性资料管道的原则，有效控制工程进度小区管网工程施工过程中现场极易产生各行其事、互相搅乱的凌乱场面，应当全力做好组织协调工作，以便在必然的时间与空间条件下，使各专业管线科学合理、有条不紊地进行施工，争取实现工期目标。与此同时，建立一项“谁损坏谁赔偿”的制度，这是保护施工成就较为有效的方法。1、?协调好工期与质量关系。由于工期紧，施工单位忽视施工质量盲目抢工期的现象时有发生，施

8、工单位合理安排工期，控制施工节奏。在施工过程中，坚持质量第一的看法，在保证施工质量的前提下加快工程进度。2、?召动工地例会是协调的最好方法。要如期组织召动工地例会，解决工程施工中的互相配合问题，及时化解矛盾，除掉影响施工进展的各种因素。在平行、交叉施工多，工期和场所十分紧张的情况下随工程进度控制安排。室外管网综合布设新建住处小区的数量越来越多，规模越来越大、配套设施越来越齐全。在项目建设过程中建设单位经常更加重视地上可见物及景观的建设，但对地下综合管线工程在项目查收前急促施工，各单位为赶工期各自为营，致使各专业互相影响，造成返工、延缓工期现象，施工质量也难保障。小区管网工程的特点可归纳为“四多

9、两紧”，一是管线种类多：管线一般包括雨水、污水、给水、热力、强电、燃气、弱电。二是设计单位多：燃气、热力、强电由专业部门设计，弱电智能化部分由智能化中标单位设计。三是施工单位多：各专业管线由各专业部门施工，特别是自来水、煤气、电力等专业管线的施工，当前是垄断单位。四是施工交叉多且难办理。由于小区建筑密集度大，小区管线纵横交叉，存在大量施工交叉。“两紧”就是工期紧和场所紧。好多项目由于先期进度控制不利，致使工期延缓，最后留给管网施工的工期很紧张。加之燃气、热力专业的工期安排需要跟相关专业部门协调，使得工程工期压力很大。而场所紧则表现为现在小区管网几乎都是埋在其道理和绿化这一有限空间的地下，要求在

10、一个短时间内完成渚多关心施工，场所必然紧张。上述特点，给小区管网工程施工和管理带来了困难。现结合过去工作经验，总结以下项目先期规划阶段，第一要检查清楚小区周边的市政雨水、污水、热力、燃气、给水、电力配套情况，为各专业方案设计供应依照。依照雨污水市政接入口的地址和标高，能够大体确定项目排水管网的走向及管径。在项目竖向方案设计中，应复合减振物出户管标高可否能保证污水管道依照规范要求的坡度排入市政管网，车库顶板覆土厚度可否满足雨污水管道最小覆土及放坡深度要求。配套工程专业设计及管网综合方案确定：小区配套工程的专业设计单位多，燃气、热力、供水、强电由相关配套部门设计。建设方要提前与上述相关部门签署设计

11、、施工协议，供应相关设计参数，督促各方尽早提出各专业初步设计方案后，由设计院依照各专业方案进行管网综合规划，包括平面综合和竖向设计。进行管网综合时应本着功能性、安全性、雅观性、便于保护、节约投资的原则进行。功能性：第一对各个专业管线都应试虑周祥，一些临时无法确定设计方案的也预留出规划地址。其次要特别注意小区雨污水系统设计，应进行多方案的比较，采用最能保证小区雨污水系统安全运行的方案。现在好多小区的雨污水管道埋设在车库顶板覆土层内，受覆土厚度限制，管道坡度和管顶覆土厚度达不到设计规范要求，造成排水不畅、管路淤积、冬季管道内结冰，严重影响使用功能。安全性方面：存在安全隐患的管路为燃气、强电。设计时

12、应试虑如何保证煤气管的施工安全和运行安全，燃气管道应远离雨污水、热力、电力管道，为防范埋设在灵巧车道、人员经常集聚的广场下。燃气调压箱应设计在远离建筑物的安全、隐蔽地域。雅观性方面：各种管道特别是带检查井和工作井的管线尽量部署在绿化带、人行道下。减小道路上井盖的数量，从而美化小区环境。各种井盖尽量不要部署在小区出入口、单元门口地址。能够采用带小区表记的彩色井盖，以便于环境协调。为了节约造价，好多项目车库顶板覆土一般较浅，满足不了长距离排水管道放坡要求。项目综合管网方案确定后，各专业依照综合方案的平面部署和竖向设计进行专业施工图设计。若是专业设计需要进行大的调整，则管网综合方案也应进行相应的调整

13、。设计完成后，项目进入推行阶段。对燃气、热力、强电等专业、属市政配套部分，由专业队伍进行施工。建设单位应提前与相关部门签署配套协议，协调进场施工时间。上述工作涉及专业多、工作量大，应提前进行，省得影响工程进度。项目施工过程中建设单位主要职责为对各参建方的组织协调工作。室外管网施工过程中存在的主要问题为：工序安排不合理，各专业同时施工、互相搅乱；不注意成品保护，已完成工程损坏严重；管道交叉点没有办理方案造成后施工管道在交叉点无法施工。针对上述问题应采用针对性的管理措施，制度相关制度。第一要科学、合理地兼备安排胸器各专业管线的施工序次，坚持“四让”原则。建设施工前的交底制度：一是对施工管线平面地址

14、和标高进行交底，要求施工单位必定严格依照设计地址和标高施工，不得随意变动。同时对施工地域已完其他专业管道进行交底，督查其做好成品保护工作。各施工工序之间建立工作面交接制度：管网施工经常会产生大量节余土方和建筑垃圾，施工方为节约投资，经常在场所内随意堆放、办理，损坏了现场施工环境，影响下道工序施工。建设方对付竣工后的现场清理提出明确要求，对不按要求执行的不予进行工程查收。重点部位执行同步检查查收制度：对于管道密集部位、管道交叉部位，要求专业人员同步督查，保证不损坏周边管道。做好隐蔽工程查收制度：由于室外管网工程全部为隐蔽工程，所以必定经查收后方隐蔽，隐蔽工程除做好齐全的文字查收资料外，还应有必要的影像资料。工程交接阶段：管网工程竣工查收后需要向物业进行交接。为了将来更好地管理，一般要求物业在施工阶段就提前介入，一来能够从物业管理的角度对工程提出合理化建议，二来能够提前熟悉工程