抚顺市调报告

1、抚顺市调报告开 发 商抚顺市上方房地产开发有限公司工地位置顺城区将军北街165号电 话5839702458397777 02458398888代 理 商沈阳君弘兆业房地产顾问有限公司项目类别独栋 双拼 联排规划用途居住 养生占地面积45000平建筑面积13000平容 积 率0.36绿 化 率60%公 摊自家墙体厚度建筑特征现代欧式风格规划户数130户工程进度完工 现房销售进度尾盘，已销售2/3付款方式一次性 商业贷款 公积金贷款公开日期2011.11.12规划分析绿化60% 。打造现代欧式风格的纯别墅园区，园区内天然小溪、羽毛球馆、健身中心。周边环境分析学校：12中、26中、41中、7中、7所

2、小学商业：将军商圈、新华商圈医疗：石油医院、顺城区中心医院、信托医院休闲：高尔山公园、雷锋体育场、4000平业主会所交通1 路12 路14 路19 路33 路506路 807 路41 路等公交车，下车走25分钟左右项目名称：半山林溪户 型面积范围价位范围销 售 率客源分析主力面积主力价位独栋380-60015000元/70%老客户带新客户老客户一般是政府官员、富商追求高品质有购买能力的人群双拼260-45012000元/60%联排260-400售罄推广渠道分析未做宣传（内部推广）、抚顺楼市报备注水系是自来水、停车位180个 、 南进车库项目销售状况分析项目优势1、坡地别墅，欧式风格纯别墅2、物

3、业是请国际顶级物业管理公司（第一太平洋戴维斯物业公司）3、生活配套方便，环境好项目劣势1、周边教育资源少2、附近有污水沟，夏天气味太大3、项目周边居住密度大，交通拥挤，私密性不强项目优劣势分析项目名称：锦山庄园项目地址高山路北路抚顺钢材市场对面开发公司抚顺市远达房产开发公司物业公司暂无物业费、电梯费未定推广策划沈阳汇鑫置业占地面积8万平方米建筑面积10万平方米容积率1.3开盘时间预计2013年6月中旬入住时间绿化率50%建筑风格北美风格园林景观水系，景观小品会所服务共2栋会所，服务：有偿 3400，无偿1000产品总量项目总栋数：32 建筑形态：小高层、洋房、别墅现售第 1 期：面积区间： 3

4、3-525 未开发 2 期：产品格局：未定项目销售状况分析小高层（16F）1-3层门市，面积、价格未定总栋数5总户数312楼宇分布园区南侧面积区间： 33-105 优惠：一次性9折，贷款97折价格区间：3700-5230 顶层带阁楼，楼板搭好，阁楼与下层面积相同，举架未定，标准层举架2.9米洋房（5 F）总栋数6总户数100楼宇分布园区东侧面积区间： 80-140 优惠：一次性9折，打款97折价格区间：4600-6800 顶层阁楼，面积未定，楼板搭好 举架未定，标准层举架2.9米，一层带花园储藏室或车库别墅（3 F）总栋数31总户数103楼宇分布园区西侧11栋独栋，525，未售，举架未定 7栋

5、双拼，375，未售，举架未定6栋四联，325，东户8600元，西户8200元，中间80001栋六联，边户246，8200元；中间249，7600元3栋七联，面积/价格未定3栋八联，边户211，8000元；中间194，7600元优惠：一次性9折，贷款97折现阶段主要媒体宣传派单、15路车体两台、楼市情报封底、短信项目优势1、项目容积率高2、利用天然泉眼打造6000平的天然内湖3、项目折扣力度大，性价比较高项目劣势1、现在项目还未取得土地证,没任何手续2、项目通达性不强3、周边没有任何生活配套项目优劣势分析项目名称：马德里皇家水岸开 发 商抚顺鑫阔房地产开发有限公司工地位置浑河南岸天湖桥西电 话5

6、2889999代 理 商新联康（中国）项目类别河景高层规划用途住宅占地面积9万建筑面积164000容 积 率4.5绿 化 率35%公 摊20%-25%建筑特征ARTDECO规划户数2340工程进度主体10层左右销售进度内部认筹，未开盘付款方式按揭，一次性，公积金公开日期 5月11日营销中心开放周边环境分析抚顺市人民政府、雷锋大剧院、人民广场、河堤公园、大自然小学、实验中学、天湖大桥交通15、14、13、808、20、38、39、804路公交线路项目销售状况分析户 型面积范围价位范围主力面积主力价位二室二厅一卫1085700-7000元/三室二厅一卫1275700-7000元/三室二厅二卫146

7、5700-7000元/项目活动到访客户办理会员卡，每参加一次活动减500元房款。2013年5月11日营销中心对外开放，现场人数大概300左右，开场舞狮表演，歌舞，项目介绍，开发领导讲话，现场样板间开放，循环抽奖活动开场舞狮表演，歌舞，循环抽奖活动设六等奖100份（玻璃器皿）五等奖50份（炊具）四等奖4份（微波炉）三等奖3份（冰箱）二等奖2份(IPAD)一等奖1份（液晶电视）放弃奖品开盘可享受相应奖品价值金额三倍的房款减免，办卡客户开盘有优惠5月19日开始内部认筹，存3万抵5万，每过一周递减1000元。一次性9.7折。按揭98折，到6月3日内部认筹200多组 6月16日开盘，开盘当开没有搞开盘仪

8、式，只是通知前期内总认筹的客户转定，前认筹3万抵5万（首周），以后每周递减1000元，到开盘活动结束，前期内部认筹270组，开盘当天转定成功一次性享9.6折，按揭9.7折，开盘后一次性9.7折，按揭9.8折，本次开盘共三栋，1#东单元、3#整栋、5#西单元，楼盘均价65007300元，转定顺序按前期认筹交钱的顺序，9:4分正式开始。叫号进入选房区（10人一组），开盘当天转定成功在100组左右7月20日举办老业主签谢会，加推9号楼房源，老带新活动推出，每组老业主成组介绍一组客户给2500元现金奖励，现场有歌舞表演，拉斯维加斯赌牌只有成前老业主可以参与，及自助餐配外国服务员。项目优劣势分析项目优势

9、1、开发商前二期开发的比较成功，园区环境，物业比较好2、一线河景房3、高档社区，彰显地位4、样板间时尚靓丽，能激发客户购买欲望项目劣势1、周边配套设施不完善2、项目为高层产品，未来产品竞争力有限开 发 商万科工地位置浑河北岸天湖桥东电 话56613355/66代 理 商锋行机构项目类别河景高层规划用途住宅占地面积72560建筑面积326520平方米容 积 率4.5绿 化 率30%规划户数2968户工程进度地上三层销售进度一期开盘，去化60%付款方式按揭，一次性，公积金公开日期2013.5.25周边环境分析项目周边配套成熟完善，宗地毗邻市政府，与永安、南站商圈车程时间不足15分钟，商业繁盛；距离

10、宗地不足两公里的抚顺二中；劳动公园、高尔山公园是抚顺市民休闲娱乐的首选之地。抚顺万科金域国际择址抚顺城市核心，顺城东部腹地，位居天湖桥东，一线临河，是抚顺城市中心罕有的城市中心一线临河项目交通天湖大桥、新城路、临江路作为城市主要干道，交通极为便利。14路、15路、808路、20路等公交车，便捷畅达城市各大核心路段。项目名称：万科金域国际项目销售状况分析户 型面积范围价位范围差价分析去化分析客源分析主力面积主力价位二室二厅一卫906600元/平方米屋差60-200元不等 5月25日开盘到6月3日去化400多套，占一期开盘60%主要住上河郡水岸东城等园区的业主和抚顺中高端收入人群 三室二厅一卫11

11、56600元/平方米三室二厅二卫1407300元/平方米推广渠道分析报纸，户外看板，租出车LED，广播，短信， 网站搜狐，抚顺地产网诉求重点河景住宅项目优劣势分析项目优势1、开发商知名度高2、装修交付3、万科物业管理好4、一线临浑河，河景房5、样板试范区完成，做了三大景观能体验园区环境项目劣势1、周边配套设施不完善2、高层公摊面积大项目名称：香山美墅开 发 商抚顺荣信达房地产开发有限公司工地位置顺城区将军北山区电 话5839702457811111 02458299999代 理 商无项目类别高层、小高层、多层、别墅规划用途居住 占地面积20万平建筑面积25万平容 积 率1.3绿 化 率30%公

12、 摊高层22% 小高18% 多层12% 建筑特征英伦风格规划户数944工程进度完工 现房销售进度一期、二期尾盘付款方式一次性 商业贷款 公积金贷款公开日期一期2010.9 二期2012.6周边环境分析学校：12中、26中、41中、7中、7所小学商业：将军商圈、新华商圈医疗：石油医院、顺城区中心医院、信托医院休闲：高尔山公园、雷锋体育场、园区有山地公园交通1 路12 路14 路19 路33 路506路 807 路41 路等公交车业主巴士（免费）户 型面积范围价位范围客源分析主力面积主力价位高层98.444400元/高层和小高一般是年轻人购买婚房、40-50之间的一般就购买多层洋房、客源一般是将军

13、、新华、葛布的工薪家庭和公务人员多层洋房88-1435830元/双拼26012500元/ 四联排2608500元/推广渠道分析广告牌、宣传单、公交车、广播、抚顺电视台“今地产”栏目、营销活动全款9.8折 贷款9.9折 别墅送花园、车库。洋房送车位（价值9万元）。项目销售状况分析项目优劣势分析项目优势1、生活配套齐全2、距离市中心较近，有一定地缘优势3、环境宜人，宜居养生项目劣势1、交通通达性差2、项目物业较差开 发 商辽宁荣信达房地产开发有限公司工地位置顺城区葛布东街与高山路交汇处电 话53775555代 理 商无项目类别住宅规划用途住宅占地面积21.6万平方米建筑面积32万平方米容 积 率1

14、.5绿 化 率50%公 摊10-15%建筑特征法式新古典规划户数约3000户工程进度地上三层销售进度认筹付款方式按揭，一次性公开日期2013-7-21周边环境分析周边配套不完善，银行，学校，菜市场都没有交通41、42、104、1、14路等项目名称：香墅湾庄园项目销售状况分析户 型面积范围价位范围去化分析客源分析主力面积主力价位二室或三室78-1234700-5200元/第一天认筹，客户不多周边原住民推广渠道分析车体，广播，户外、网络，报纸、海报诉求重点买房送庄园营销活动第一天认筹，先推出一期，客户选择洋房的比较多。1万抵2万，洋房均价4700元、洋房5200元。按揭每平减70元，一次性每平减3

15、00元，现在登记每个送一份蔬菜+鸡蛋，买房送菜园，延长供暖一个月项目优劣势分析项目优势1、买房送菜地，2层以上每户送40平的地2、环境宜人3、产品面积较小，总价控制得当项目劣势1、周边缺乏生活配套2、项目通达性差项目名称：远洋城开 发 商远洋地产工地位置顺城区高山路与靖宇街交汇处电 话57758888代 理 商天启机构项目类别坡地洋房规划用途住宅占地面积137万平方米建筑面积150万平方米容 积 率111绿 化 率37%公 摊15%左右建筑特征英伦风格规划户数一期1528户工程进度一期主休封顶销售进度一期收尾付款方式按揭，一次性，公积金公开日期2012.6.23周边环境分析品牌幼儿园、中小学等

16、教育设施；业主会所；商街门市业主自行运营的餐饮店等；抚顺市计量局；第十二中学、第二十六中、第四十一中、第七中学、石化子弟中学、七所小学、多所大型幼儿园；大商将军超市、新玛特、TESCO乐购购物中心；石化总医院、顺城区中心医院、愈康医院等5所医院；雷锋体育场、雷锋休闲广场。交通19路，33路，41路直达小区项目销售状况分析户 型面积范围价位范围去化分析客源分析主力面积主力价位二室二厅844700-5900元/一期基本去化完顺城区较多，做改善，或婚房用三室二厅904700-5900元/三室二厅1164700-5900元/叠墅1606500元/左右推广渠道分析户外广告，网站，DM单，公交车体，站亭，报纸，短信诉求重点户型好，环境好营销活动现在一期销售接近尾声，按揭99折，一次性98折，二期未开盘蓄客，总向客户拿身份证到案场等级一张表格，不需要交任何费和，前500名二期天盘时可减2000房款，5月30日到6月5日的“台湾美食来袭”。有一条美食街，还有体感切水果游戏，投篮游戏等各种游戏机。这些游戏机是客