住宅楼监理质量竣工评估报告（共10）

1、PAGE 8PAGE 9目 录 一、工工程概况况 二、监监理单位位资质及及监理机机构 三、工工程监理理及质量量评估依依据 四、工工程监理理情况 五、分分部分项项工程的的划分 六、检检验批、分分部、分分项工程程施工质质量验收收情况 七、工工程质量量评估意意见 附：单单位工程程质量竣竣工验收收记录莲韵雅苑11#楼工程程质量评估报报告莲韵雅苑11#楼建筑筑工程，经过予验和整改，现已具备竣工验收条件。河南建标工程管理有限公司已组织有关专业工程师，依据设计图纸及国家现行有关建设工程技术规范、施工管理规程及工程建设强制性标准和建筑与安装工程统一验收标准，对承建单位报送的竣工资料进行了审查。对工程实体进行了

2、全面检查，对分户验收进行了实测实量。现将工程监理及工程质量评估情况报告如下：一、工程概概况莲韵雅苑11#楼建筑筑工程，位位于许昌市莲莲城大道道北侧，滨滨河三期期西邻。建建筑层数数为地上上27层，地地下一层层。建筑筑面积为为199911.84 m2，建筑筑高度为为78.50mm。建筑筑设计使使用年限限为50年，建建筑分类类为二类类高层建建筑，建建筑耐火火等级为为地上二二级，地地下一级级，建筑筑抗震设设防烈度度为七度度。1、建设单单位：许许昌市鼎鼎鑫房地地产开发发有限公公司2、勘察单单位：河河南省有有色工程程勘察有有限公司司3、设计单单位：河河南中建建工程设设计咨询询有限公公司4、承建单单位：新新

3、蒲建设设集团有有限公司司5、开工、竣竣工日期期：20012年 月 日20114年 月 日二、监理单单位资质质及监理理机构三、工程监监理及质质量评估估依据1、华共建建程管例2、国家建建设工程程监理规规范GB550311920000；3、河南省省工程程建设监监理规程程YTGG3719999；4、设计文文件；5、建设设工程监监理合同同、建建设工程程施工合合同；6、国家有有关工程程建设的的法律、法法规及技技术规范范标准；许昌市市质监站站关于消消除质量量通病的的规定。建筑工程程施工质质量验收收统一标标准GB550300020001建筑地基基基础工工程施工工质量验验收规范范GB5502002-220022

4、砌体工程程施工质质量验收收规范GB550200320002主体混凝凝土结构构工程施施工质量量验收规规范GB550200420002建筑装饰饰装修工工程施工工及验收收规范GB5502110-220022建筑地面面工程施施工质量量验收规规范GB550200920002建筑屋面面工程质质量验收收规范GB550200720002建筑给排排水及采采暖工程程质量验验收规范范GB550244220002建筑电气气工程施施工质量量验收规规范GB5503003-220022建筑节能能工程施施工质量量验收规规范GB5504111-220022四、工程监监理情况况1、驻地监监理部对对承建单单位报送送的企业业资质进进

5、行了认认真审核核。经审审查，承承建单位位资质符符合要求求，项目目经理部部的主要要管理人人员具备备上岗资资格。2、监理人人员在熟熟悉图纸纸的基础础上，参参加了建建设单位位组织的的设计图图纸会审审。3、项目总总监理工工程师对对承建单单位报送送的施工工组织设设计，进进行了审审查，并并提出了了审批意意见。在在施工过过程中，督督促承建建单位建建立和落落实质量量管理体体系、技技术管理理体系和和质量保保证体系系。督查查承建单单位专项项方案落落实和安安保体系系的工作作状态。4、严格执执行见证证取、送送样制度度。对进进场的建建筑材料料、构配配件、设设备等质质量证明明严格审审查，并并对现场场材料、试试件、试试块落

6、实实见证取取样、送送样制度度。砼及及砂浆的的拌制严严格控制制配合比比及计量量规定的的要求。5、严格落落实旁站站监理工工作。对对关键工工序和关关键部位位实行旁旁站监理理。6、严格执执行分项项工程报报验制度度。施工工过程中中承建单单位完成成分部分分项工程程，在自自检合格格基础上上向监理理填报评评定表、报报验单和和隐蔽工工程记录录。专业业监理工工程师进进行复核核、检验验，符合合设计要要求和施施工规范范的，监监理予以以签认并并同意进进行下道道工序施施工。7、严格执执行竣工工予验收收程序。为为确保工工程质量量，驻地地监理部部对承建建单位填填报的竣竣工资料料进行了了认真审审核，在在对工程程质量进进行全面面

7、检查的的基础上上，要求求承建单单位对存存在问题题限期进进行整改改。整改改结束，监监理进行行复验，并并组织各各参建单单位对工工程实体体进行预预验收，报报请有关关单位组组织竣工工验收。五、分部分分项工程程的划分分与工体工筑装程筑工筑水暖；筑工筑工能工风调；梯六、检验批批、分部部、分项项工程施施工质量量验收情情况(一)资料料审核情情况各分部工程程验收记记录齐全全，检验验批、质质量控制制资料，经经审查核核定，符符合规范范要求。(详见附附录)(二)工程程实体质质量状况况1、地基与与基础工工程(1)有支支护土方方工程护坡土钉墙墙钢筋、混混凝土，基基础基底底标高、基基槽几何何符合设设计要求求及施工工质量验验

8、收规范范要求。(2)桩基基工程FG混凝土土灌注桩桩成孔，混混凝土灌灌注符合合设计及及施工规规范要求求。(3)地下下防水工工程SBS卷材材二层防防水，底底油、搭搭按长度度，保护护层符合合设计及及施工规规范要求求。(4)混凝凝土基础础工程模板工程程：本工程采用用木模板板施工，模模板的接接缝顺直直，拼缝缝严密，基基础支架架有足够够承载能能力，刚刚度和稳稳定性满满足施工工要求。钢筋工程程：钢筋加工制制作未出出现脆断断，焊接接的钢筋筋未发生生性能不不良或力力学性能能显著不不正常等等现象。混凝土工工程：本工程基础础部位全全部使用用商品砼砼浇筑。现现浇结构构的外观观质量无无严重缺缺陷，尺尺寸偏差差符合规规范

9、要求求。基础分部工工程于 年 月 日经参参建五方方共同验验收，并并由质量量监督站站现场监监督，该该分部工工程评定定为合格格。2、主体结结构工程程本工程的主主体结构构为二十十七层，现现浇框剪剪结构，全全部使用用商品砼砼。具体体施工如如下：(1)混凝凝土结构构工程：模板工程程：本工程采用用木模板板施工，模模板的接接缝顺直直，拼缝缝严密，尺尺寸偏差差符合要要求。钢筋工程程：钢筋加工制制作未发发现脆断断，焊接接质量合合格，加加工的形形状、尺尺寸、受受力钢筋筋的弯钩钩和弯折折、连接接方式、接接头位置置及搭接接长度、锚锚固长度度及钢筋筋的品种种、级别别、规格格和数量量均达到到设计要要求，符符合施工工规范的

10、的规定。混凝土工工程：商品砼的试试验报告告、现场场试块的的试验报报告，现现浇结构构的外观观质量符符合设计计要求和和施工质质量验收收规范。砌体工程程：本工程的砌砌体全部部使用蒸蒸压加气气混凝土土砌块，出出厂合格格证及复复试报告告齐全。加加气块砌砌筑方法法正确，砂砂浆饱满满度符合合设计要要求及施施工质量量验收规规范的规规定。主体工程于于 年 月 日，经经参建五五方共同同验收，并并由质量量监督站站现场监监督，该该分部工工程评定定为合格格。3、建筑装装饰装修修工程(1)地面面工程水泥砂浆浆面层。水水泥强度度等级符符合施工工质量标标准。面面层表面面洁净、无无裂纹、脱脱皮、麻麻面、起起砂现象象。贴瓷面层层

11、。瓷砖砖粘贴牢牢固，铺铺贴顺直直，无空空鼓现象象。(2)抹灰灰工程：一般抹灰表表面平整整、光滑滑洁净、接接搓无明明显痕迹迹。(3)门窗窗工程：铝合金门门窗的品品种、类类型、规规格、尺尺寸、开开启方向向、安装装部位、连连接方式式及填嵌嵌密封处处理均符符合设计计要求。门门窗扇开开关灵活活，关闭闭严密，无无倒翘。表表面洁净净、光滑滑、大面面无划痕痕、碰伤伤。玻璃安装装。门窗窗玻璃品品种、规规格、型型号符合合设计要要求。玻玻璃槽口口边缘粘粘结牢固固，接缝缝平齐，无无裂纹、无无损伤和和松动，安安装牢固固。(4)饰面面砖工程程:电梯门口饰饰面耍石石材的颜颜色、规规格、型型号符合合设计及及规范要要求。(5)

12、涂饰饰工程外墙涂饰饰工程。327层外墙墙使用真真石漆，所所有油漆漆颜色一一致无色色差，表表面光洁洁，无漏漏涂、透透底、起起皮和反反锈现象象。(6)其它它细部工工程。护护栏、扶扶手的材材质、规规格、尺尺寸及安安装部位位均符合合设计要要求。护护栏高度度、栏杆杆间距安安装牢固固，符合合使用条条件。4、建筑屋屋面工程程本工程屋面面防水工工程使用用SBS防水卷卷，卷材材的质保保资料齐齐全，现现场见证证取样、送送样。复复试报告告合格，铺铺贴顺直直，粘结结牢固，无无渗漏和和积水现现象，排排水坡度度符合设设计要求求。5、建筑给给排水及及采暖工工程(1)室内内给水系系统工程程。给水水管道所所用材料料、管径径符合

13、设设计要求求，管道道支架牢牢固，间间距符合合规范规规定。管管道试验验记录齐齐全，试试验结果果符合设设计要求求和规范范规定。(2)室内内排水系系统工程程。室内内排水隐隐蔽记录录齐全坡坡度符合合要求，通通球试验验、闭水水试验符符合规定定。(3)卫生生器具安安装工程程。排水水栓、地地漏的安安装，平平整、牢牢固，地地漏低于于排水表表面，周周边无渗渗漏；给给水配件件完好无无损伤，接接口严密密，启闭闭部分灵灵活。(4)室内内采暖工工程。管管道、散散热器规规格、数数量、金金属支架架安装符符合设计计要求及及规范要要求，防防腐、涂涂漆附着着良好，无无脱皮、起起泡、流流淌和漏漏涂现象象。6、建筑电电气工程程(1)

14、电气气照明安安装工程程：进场材料资资料设备备齐全，有3C认证标识，规格、型号符合设计要求。电缆、电线、开关、插座检验合格，已进行通电试运行。各种测试记录齐全，测试结果符合施工规范规定。(2)防雷雷及接地地安装工工程：接地装置安安装；避避雷引下下线；等等电位连连接；接接闪器安安装。资资料齐全全。试验验结果符符合设计计要求和和规范规规定。7、建筑节节能工程程(1)外墙墙外保温温：外墙外保温温采用燃燃烧性能能以B2级的EPS模塑“膨胀聚聚苯板”为主，每每层设置置水平防防火隔离离带一道道，隔离离带宽度度3000mm，材质质用发泡泡水泥，材料进进场进行行了见证证取样，进进行复试试，检测测结果符符合设计计

15、要求。(2)窗体体保温：窗采用中空空玻璃，密密封、尺尺寸符合合设计要要求。(3)屋面面保温：屋面保保温采用用挤塑板板，规格格、型号号符合设设计要求求。8、智能建建筑工程程：(1)火灾灾报警及及消防职职动系统统：地下1层地上27层安装装减压稳稳压消火火栓，消消火栓箱箱没消防防联动按按钮；自自动喷淋淋系统安安装有湿湿式报警警阀系统统；根据据GB1142887-220055规定设设置一套套DH-A-XXT电气火火灾监控控系统。材材料设备备资料齐齐全，各各种测试试记录齐齐全，检检测结果果符合高高层建筑筑的设计计和验收收规范要要求。(2)住宅宅智能化化系统：楼宇对讲系系统采用用GSTT-DJJ61222

16、C单元对对讲呼叫叫系统，符符合设计计及施工工规范要要求。9、通风与与空调工工程;(1)送排排风系统统：风管管与配件件制作、安安装，风风管与设设备防腐腐，风机机安装调调试，符符合设计计及施工工规范要要求。(2)防排排烟系统统：防排排烟风口口，常闭闭正压风风口与设设备安装装，符合合设计及及施工规规范要求求。10、电梯梯工程：本工程采用用电力驱驱动的曳曳引式电电梯。设设备进场场验收、土土建交接接、驱动动主机、导导轨、门门系统、轿轿厢、对对重及附附属部件件的安装装调试符符合设计计及施工工规范要要求。(三)分户户验收质质量状况况：莲韵雅苑11#楼为高高层建筑筑，共分分两个单单元，东东单元27层，西西单元25层，共208套。其其中GB-1户型152套，GB-2户型52套，GB-3户型104套。按照分户验验收的要要求，在在内外粉粉刷结束束后，施施工单位位实体检检测合格格，填报报资料给给建设单单位和监监理单位位。由建建设单位位会同监监理单位位及施工工单位相相关人员员对每一一户型，每每一房间间，每一一洞口尺尺寸，垂垂直度、平平整度进进行实测测实量。经经复核，施施工单位位填报的的分户验验收资料料齐全，真真实有效效，符合合许昌市市质量监监督站提提出的分分户验收收标准。七、工程质质量评估估意见本工程施工工过程中中，驻地地监理部部认真签签认工程程材料、构构配件、设设备报审审