XXXX年7月天津房地产市场分析报告-33

1、Evaluation Warning: The document was created with Spire.Doc for .NET.2010年7月天津房地产市场分析报告一、行业政策 1、国土部9月首启土地问责 强调让地方心服口服 7月66日，国国土资源源部强调调，9月月首次土土地问责责，要问问得合情情合理，让让地方心心服口服服。20009年年的“卫卫片”检检查首次次覆盖全全国，将将依据卫卫星遥感感图片检检查结果果首次对对地方政政府实施施问责。2. 国土土部：专专项治理理 系统统清理房房地产闲闲置土地地 在7月月4日结结束的全全国国土土资源厅厅局长座座谈会上上，国土土部就下下半年工工作进行

2、行了总体体部署，并并提出密密切关注注形势变变化，不不断完善善国土资资源管理理政策，积积极为中中央宏观观调控要要求服务务。下半半年要不不断完善善国土资资源管理理政策，土土地供应应要向基基础设施施、新兴兴产业、保保障性住住房等民民生项目目倾斜，密密切关注注土地抵抵押贷款款、农地地“非农农化”、农农地“非非粮化”等等新情况况、新问问题。同同时，积积极参与与房地产产调控。开开展房地地产企业业土地专专项治理理，系统统清理房房地产闲闲置土地地。 3.住住房和城城乡建设设部联合合发布公公共租赁赁住房意意见 7月55日，住住房和城城乡建设设部联合合发布公公共租赁赁住房意意见，意意见指出出，公共共租赁住住房的供

3、供应对象象主要是是城市中中等偏下下收入住住房困难难家庭，有有条件的的地区可可将新就就业职工工和有稳稳定职业业并在城城市居住住一定年年限的外外来务工工人员纳纳入供应应范围。公公共租赁赁住房只只能用于于承租人人自住，违违规使用用将被责责令退出出；承租租人拖欠欠租金和和其他费费用的，可可通报其其所在单单位，从从其工资资收入中中直接划划扣。 4. 中央要要求县处处级副职职以上干干部购买买房产须须申报 7月111日，中中办、国国办共同同下发了了关于于领导干干部报告告个人有有关事项项的规定定，并并发出通通知，要要求各地地区各部部门认真真贯彻执执行。规规定要要求县处处级副职职以上（含含县处级级副职）干干部必

4、须须申报本本人、配配偶、共共同生活活的子女女的房产产以及股股票、基基金等经经济投资资情况。 5. 银监会会：严格格执行二二套及以以上房贷贷政策不不动摇 7月112日，中中国银监监会消息息称，针针对近期期有媒体体关于“个个别地区区放松三三套房贷贷”的报报道，银银监会新新闻发言言人表示示，银监监会对于于各商业业银行贯贯彻落实实国务院院关于于坚决遏遏制部分分城市房房价过快快上涨的的通知以以及住建建部、人人民银行行和银监监会关关于规范范商业银银行个人人住房贷贷款中二二套房认认定标准准通知的的政策要要求和标标准没有有任何变变化，要要求各商商业银行行要严格格执行，不不能动摇摇。6. 国土土资源部部：我国国

5、将逐步步提高被被征地农农民补偿偿水平 为确保保被征地地农民原原有生活活水平不不降低、长长远生计计有保障障，7月月14日日，国土土资源部部发出关关于进一一步做好好征地管管理工作作的通知知，要要求各地地每2至至3年对对征地补补偿标准准进行调调整，逐逐步提高高征地补补偿水平平;应支支付给被被征地农农民的补补偿安置置费，要要直接支支付给农农民个人人。7. 国土土部拟修修改土地地招拍挂挂制度 防止串串标等行行为 在对相相关规章章进行“后后评估”之之后，国国有土地地招拍挂挂制度将将有望纳纳入立法法程序进进行修改改。国土土资源部部政策法法规司司司长王守守智7月月26日日表示，国国土资源源部规章章和规范范性文

6、件件后评估估办法（简简称办办法）已已经出台台，并将将于8月月1日起起施行，国国土资源源部的规规章执行行两年、规规范性文文件执行行一年后后需要进进行评估估和清理理，提出出立、改改、废的的意见或或建议。这这是中国国首个专专门规范范立法后后评估活活动的部部门规章章。 二二、市场场运行数数据 （一）土土地市场场 20110年77月共成成交666宗土地地，成交交面积6634.27万万平米，成成交额1124.21亿亿元，成成交宗数数和成交交面积环环比分别别上涨了了88.57%和1009.338%，成成交额环环比上涨涨了466.377%。 从从成交土土地宗数数来看，220100年7月月共成交交66宗宗，其中

7、中住宅用用地244宗，占占成交宗宗数366.366%；工工业用地地26宗宗，占成成交宗数数39.40%；商业业用地110宗，占占成交宗宗数155.155%；综综合用地地6宗，占占成交宗宗数9.09%，其他他用地未未成交。 220100年7月月，土地地成交总总面积为为6344.277万平米米，环比比6月份份土地成成交面积积3022.933万平米米，大幅幅上涨了了1099.388%，同同比20009年年7月份份土地成成交面积积7166.422万平米米，下降降了111.477%。 在7月月份成交交土地中中，居住住用地成成交面积积为2996.776万平平米，占占总成交交面积447%；工业用用地成交交面

8、积1131.68万万平米，占占总成交交面积220.776%；商业用用地成交交面积1130.44万万平米，占占总成交交面积220.557%；综合用用地成交交面积775.339万平平米，占占总成交交面积111.889%。 从从成交土土地体量量结构来来看，220100年7月月，5万万平米以以下共成成交288宗，其其中居住住用地55宗，商商业用地地1宗，工工业用地地21宗宗，综合合用地11宗；55万平米米至100万平米米共成交交8宗，其其中居住住用地11宗，商商业用地地4宗，工工业用地地2宗，综综合用地地1宗；10万万平米至至20万万平米共共成交227宗，其其中居住住用地118宗，商商业用地地3宗，工

9、工业用地地2宗，综综合用地地4宗；20万万平米以以上成交交3宗，其其中商业业用地22宗，工工业用地地1宗。从成成交土地地分布区区域上分分析，中中心城区区成交11宗土地地，成交交面积为为1.557万平平米，成成交额00.755亿元，成成交土地地在红桥桥区； 环城四四区共成成交277宗土地地，成交交面积为为3100.311万平米米，成交交额766.555亿元。其中东丽区区成交土土地222宗，成成交面积积2766.011万平米米，成交交额600.266亿元； 西青区区成交土土地4宗宗，成交交面积为为30.63万万平米，成成交额110.119亿元元； 津南区区成交土土地1宗宗，成交交面积33.677万

10、平米米，成交交额6.10亿亿元。 远郊区区县共成成交222宗土地地，成交交面积1137.66万万平米，成成交额66.188亿元。 其中静静海成交交15宗宗，成交交面积550.552万平平米，成成交额11.999亿元； 宝坻成成交土地地2宗，成成交面积积18.02万万平米，成成交额22.700亿元； 武清成成交土地地3宗，成成交面积积6.550万平平米，成成交额00.177亿元； 宁河成成交土地地1宗，成成交面积积15.95万万平米，成成交额为为0.336亿元元； 蓟县成成交土地地1宗，成成交面积积46.67万万平米，成成交额00.966亿元。 滨海新新区、开开发区共共成交土土地166宗，成成交

11、面积积1844.733万平米米，成交交额400.755亿元。 其中塘塘沽区成成交4宗宗，成交交面积330.443万平平米，成成交额99.600亿元； 汉沽成成交土地地9宗，成成交面积积1455.822万平米米，成交交额300.911亿元； 空港成成交土地地3宗，成成交面积积8.449万平平米，成成交额00.244亿元。 从从土地成成交均价价来看，220100年7月月土地成成交均价价19558元/平米，环环比下降降了300.099%，同同比大幅幅上涨了了87.96%。 其中，居居住用地地成交均均价27771元元/平米米，环比比上涨885.996%，同同比下降降53.12%；工业业用地成成交均价价

12、2866元/平平米，环环比下降降了100.011%，同同比下降降了7.54%； 综合用用地成交交均价225511元/平平米，环环比下降降了677.122%，同同比大幅幅上涨1179.69%（二）住宅宅市场分分析 1、新新建商品品房 （1）成成交量20110年77月，新新建商品品房共成成交56603套套，环比比6月份份46663套上上涨了220.116%，同同比20009年年7月1122668套下下降了554.333%。从成交面积积来看，220100年7月月新建商商品房成成交622.900万平米米，环比比6月份份 500.455万平米米上涨了了24.68%，同比比20009年77月1334.44

13、0万平平米下降降了533.200%。 （2）成成交均价价 从成交交均价走走势上来来看，220100年7月月新建商商品房成成交均价价95666元/平米，环环比6月月份成交交均价889588元/平平米，上上涨了66.799%；同同比20009年年7月成成交均价价77113元，上上涨了224.002%。 （3）各各区域新新建商品品房成交交量及成成交均价价对比 同比220099年7月月，20010年年7月新新建商品品房成交交面积市市内六区区下降了了72.97%，环城城四区下下降了334.882%，滨滨海新区区大幅下下降800.111%，远远郊区县县下降了了18.87% 价格方方面，同同比20009年年

14、7月，220100年7月月各区域域新建商商品房成成交均价价保持了了上涨的的趋势，市市内六区区上涨了了36.79%，环城城四区上上涨了550.113%，滨滨海新区区上涨了了46.56%，远郊郊区县上上涨了228.338%。 2、二二手房 （1）成成交量 20110年77月，二二手房成成交45505套套，环比比6月446077套，下下降了22.211%；同同比20009年年7月1101222套，下下降了555.449%。 从成交交面积来来看，220100年7月月二手房房成交面面积355.844万平米米，环比比6月338.220万平平米，下下降了66.177%，同同比20009年年7月886.332

15、万平平米，下下降了558.447%。 （2）成成交均价价 从月度度成交均均价走势势来看，220100年7月月二手房房成交均均价67767元元/平米米，环比比6月成成交均价价69111元/平米，下下降了22.099%；同同比20009年年7月成成交均价价57001元/平米，上上涨了118.669% （3）各各区域二二手房成成交量及及成交均均价对比比 从各区区域二手手房成交交量对比比来看，同同比20009年年7月，220100年7月月天津各各区域二二手房成成交量均均保持了了下降趋趋势，其其中市内内六区下下降了558.776%，环环城四区区下降了了47.75%；滨海海新区二二手房成成交量下下跌了77

16、1.448%；远郊区区县下跌跌了488.622% 价格方方面，220100年7月月二手房房各区域域成交均均价，同同比20009年年7月均均保持了了上涨的的趋势。各各区域涨涨幅相当当，市内内六区上上涨了223.005%，环环城四区区上涨了了20.01%；远郊郊区县上上涨了118.333%，滨滨海新区区上涨了了14.00%。（三）天津津各区域域新建商商品房及及二手房房月度成成交分析析 1、市市内六区区 （1）新新建商品品房 20110年77月，市市内六区区新建商商品成交交8211套，成成交面积积8.772万平平米，环环比分别别上涨了了18.30%、177.855%，同同比分别别下降了了71.73%

17、、722.977%。价格方面，220100年7月月市内六六区新建建商品房房成交均均价1557488元/平平米，环环比增长长了9.57%，同比比增长了了36.79%。 （2）二二手房 20110年77月，市市内六区区二手房房成交221233套，成成交面积积16.17万万平米，环环比分别别下降了了3.998%、111.445%，同同比分别别下降了了55.15%、588.766%。 价格方方面，77月市内内六区二二手房成成交均价价88882元/平米，环环比增长长了0.14%，同比比增长了了23.05%。 2、环环城四区区 （1）新新建商品品房 20110年77月，环环城四区区新建商商品房成成交200

18、02套套，环比比上涨了了35.55%，同比比下降了了41.53%；成交交面积223.339万平平米，环环比增长长了377.322%，同同比下降降了344.822%。 价格方方面，77月环城城四区新新建商品品房成交交均价1100887元/平米，环环比下降降了3.45%，同比比增长了了50.13%。 （2）二二手房 20110年77月，环环城四区区二手房房成交7797套套，成交交面积66.355万平米米，环比比分别下下降了88.911%、112.553%，同同比分别别下降了了43.52%、477.755%。 价格方方面，77月环城城四区二二手房成成交均价价59001元/平米，环环比下降降了1.49

19、%，同比比增长了了20.01%。 3、滨滨海新区区及开发发区 （1）新新建商品品房 20110年77月，滨滨海新区区及开发发区新建建商品房房成交6687套套，成交交面积77.466万平米米，环比比分别上上涨了33.000%、118.442%，同同比分别别大幅下下降了880.444%、880.111%。 价格方方面，77月滨海海新区及及开发区区新建商商品房成成交均价价111117元元/平米米，环比比上涨了了34.32%，同比比增长了了46.56%。 （2）二二手房 20110年77月，滨滨海新区区及开发发区二手手房成交交7377套，成成交面积积5.778万平平米，环环比分别别上涨了了1.224%

20、、22.499%，同同比分别别下降了了69.27%、711.488%。 价格方方面，77月滨海海新区及及开发区区二手房房成交均均价58829元元/平米米，环比比下降了了1.119%，同同比上涨涨了144.000%。 4、远远郊区县县 （1）新新建商品品房 20110年77月，远远郊区县县新建商商品房成成交20093套套，环比比上涨了了14.68%，同比比下降113.776%；成交面面积233.344万平米米，环比比增长了了18.33%，同比比下降了了18.87%。 价格方方面，77月远郊郊区县新新建商品品房成交交均价662399元/平平米，环环比上涨涨了6.51%，同比比上涨了了28.38%。

21、 （2）二二手房 20110年77月，远远郊区县县二手房房成交8848套套，成交交面积77.555万平米米，环比比分别上上涨了66.944%、77.166%，同同比分别别下降了了46.30%、488.622%。价格方面，77月远郊郊区县二二手房成成交均价价36882元/平米，环环比上涨涨了2.49%，同比比上涨了了18.33%。 三、天天津20010年年7月份份住宅项项目销售售排行榜榜 天津市市7月各各项目成成交金额额排名 20110年77月，东东丽区恒恒大绿洲洲2144套的销销售套数数和3.2万平平米的销销售面积积获得本本月销售售排行榜榜的成交交套数和和成交面面积冠军军； 河东区区主力楼楼盘

22、河东东万达广广场以33.533亿元的的销售额额成为本本月销售售排行榜榜的成交交金额冠冠军。 本月销销售额前前20项项目中市市内六区区占据55席，环环城四区区有9个个项目入入围，滨滨海新区区有5个个项目进进入排行行榜，郊郊县区域域有1个个项目进进入本月月的销售售金额排排行榜； 本月河河东万达达广场、博博轩园、恒恒大绿洲洲、盛世世天下和和万通华华府5个个项目销销售额超超过2亿亿元。 天津市7月月各项目目成交金金额排名名 排名 区域 项目 销售套数 销售总面积积 销售额 均价 （套） （万平米） （亿元） （元/平米米） 1河东区 河东万达广广场 1771.9 3.5 185000 2河西区 博轩园

23、 1331.7 3.5 207000 3东丽区 恒大绿洲 2143.2 3.0 9400 4武清区 盛世天下 872.1 2.3 113000 5开发区 万通华府 511.0 2.0 209000 6南开区 环球置地广广场 441.3 1.5 109000 7西青区 富力津门湖湖 941.1 1.4 137000 8西青区 万科盈润园园 1481.3 1.4 105000 9西青区 万科金奥国国际 910.8 1.4 172000 10西青区 水岸江南 210.6 1.4 215000 11津南区 富力桃园 1541.5 1.3 8300 12津南区 天津碧桂园园 631.4 1.2 8900

24、 13河北区 君临天下 1090.2 1.2 574000 14西青区 松江城 1161.1 1.2 109000 15空港经济区区 远洋新干线线 720.9 1.0 109000 16塘沽区 滨海华贸中中心 600.7 0.9 135000 17和平区 环球金融中中心 120.2 0.9 400000 18塘沽区 融科贻锦台台 740.8 0.9 113000 19津南区 首创福缇山山 340.7 0.8 118000 20塘沽区 首创国际城城 820.8 0.8 107000 备注：以上上均为商商品房数数据，监监测时间间20110年77月1日日-20110年77月311日2010年年7月各

25、各企业成成交金额额排名 本月万万科旗下下金奥国国际、万万科盈润润园等多多个项目目均有良良好的成成交表现现，助推推万科在在开发企企业的成成交额排排行中独独占鳌头头：万科科金奥国国际于66月中旬旬两次推推盘，万万科盈润润园随后后在6月月下旬再再次加推推，本月月两个项项目均处处于持续续签约期期，在市市场的常常规性淡淡季中分分别创造造了近11.4亿亿元的成成交额，本本月万科科总销售售额4.21亿亿元，市市场占有有率为55.9%。近期恒大在在津的第第二个项项目恒大大绿洲成成交热烈烈，自66月下旬旬开盘以以来市场场反应良良好，呈呈现出一一片逆市市旺销的的势头，凭凭借该项项目的捷捷报频传传，恒大大以3.7亿

26、元元的成交交金额获获得本月月企业成成交额排排行榜亚亚军，市市场占有有率为55.2%。 富力旗旗下项目目富力津津门湖和和富力桃桃园近期期成交稳稳定，本本月富力力以3.61亿亿元的成成交金额额险胜万万达，跻跻身前三三，市场场占有率率为5%。本月月适逢楼楼市淡季季，成交交排名前前20企企业的总总市场占占有率为为56.7%，较较上月明明显攀升升。 排名 企业 项目 销售套数 销售总面积积 销售额 成交均价 （套） (万平米） （亿元） （元/平米米） 1万科 万科假日润润园 00.00 0.00 0 万科东丽湖湖 100.12 0.14 109000 万科金域蓝蓝湾 90.13 0.19 141000

27、 万科魅力之之城 820.72 0.77 108000 万科金奥国国际 910.80 1.38 172000 万科假日风风景 00.00 0.00 0 万科朗润园园 100.16 0.36 218000 万科盈润园园 1481.32 1.38 105000 合计 3503.26 4.21 129000 2恒大 恒大金碧天天下 530.97 0.69 7100 恒大绿洲 2143.22 3.02 9400 合计 2674.19 3.70 8800 3富力 富力津门湖湖 941.05 1.44 137000 富力桃园 1541.55 1.28 8300 富力中心 00.00 0.00 0 富力湾

28、920.82 0.77 9300 富力城 60.05 0.12 218000 合计 3463.47 3.61 104000 4万达 河东万达广广场 1771.91 3.53 185000 合计 1771.91 3.53 185000 5博智 博轩园 1331.69 3.49 207000 合计 1331.69 3.49 207000 6松江 水岸公馆 160.32 0.66 204000 水岸江南 210.63 1.36 215000 喜年广场 340.17 0.19 117000 松江运河城城 00.00 0.00 0 松江城 1161.07 1.16 109000 松江高尔夫夫小镇 00.

29、00 0.00 0 合计 1872.19 3.37 154000 7万通 万通新城国国际 160.23 0.29 128000 万通上北新新新家园园 230.26 0.31 118000 万通华府 510.97 2.03 209000 万通上游国国际 150.15 0.25 163000 合计 1051.61 2.88 179000 8奥克斯 盛世天下 872.05 2.32 113000 合计 872.05 2.32 113000 9首创 首创国际城城 820.75 0.81 107000 宝翠花都 00.00 0.00 0 溪堤郡 130.32 0.37 116000 首创福缇山山 340.71 0.84 118000 合计 1291.78 2.02 113000 10远洋 远洋城 800.84 0