花树岭项目养老产业课件

1、峨眉香花嶺国际文化艺术旅游度假区-养老板块可行性报告中国养老市场环境分析China Senior Housing Market Analysis11Source: the 1-5 China Census资料来源：中国第1-5次人口普查资料China Senior Situation中国老龄现状中国老龄化现状严峻，未来堪忧China is facing an aging crisis.19531964198219902000201020202030204020502011年到2015年，全国60岁以上老年人口比重将由13.3%增加到16%到2050年，中国60岁以上的老年人口预计将达到4.3亿

2、左右，约占当时人口的1/3From 2011 to 2015, the percentage of 60+ seniors to total population increased from 13.3% to 16%To the peak in 2050, the total population of 60+ seniors will be 430million, accounting for 1/3 of the totalpopulation.33.3%66.7%1222,000,00023,000,00030,000,00036,000,00037,500,00048,000,000

3、99,000,000100,000,000107,000,000Source: China Senior Business Development Report 2013:, Social Science Institution来源：中国老龄事业发展报告(2013),2014年2月23日，社会科学院China Senior Situation中国老龄现状80+ 高龄老人/ 80+ SENIORS失能老人/ DISABLE SENIORS空巢老人/ EMPTY NEST SENIORS中国老龄化现状严峻，未来堪忧China is facing an aging crisis.中国老龄现状CHIN

4、A SENIOR SITUATION20122013202013The 12th Five-Year Plan -Senior Housing Policies“十二五”养老政策加大金融对养老服务的力度支持增加养老服务企业项目信贷投入，适当放宽贷款条件，尽量降低担保条件，并提供优惠利率对于规模大、前景好、市场急需的养老服务项目，给予必要的贷款体系补助支持养老机构建设，明确养老机构供地方式政府投资建设养老机构采取划拨方式供地企业自有土地建设养老机构，可以采取协议出让方式供地社会力量建设养老机构，采取招拍挂方式，以优惠的土地出让金供地落实税费优惠政策对养老机构提供的护理服务免征营业税对非盈利性养老

5、机构的收入免征企业所得税社会力量投资兴办的福利性、非营利性的养老机构自用资产、土地、暂免征收房产税、城镇土地使用税作为民生热点，养老产业成为国家“十二五”重点发展扶植的产业方向Senior Housing will be an emphasized sector for development according to the12th Five Year Plan14Diversified Demands on theSenior Market多样化需求养老综合体SeniorHousingProject居家养老Home Care康复医院Rehab Center度假养老SeniorVacatio

6、nHome高端养老市场的分级分类成为必然多元化需求，多元化市场，多元化解决方案托老所Senior DayCare16养老产业并不是传统意义上的独立产业，是随着财富阶层的增加和人口老龄化已经人口年龄结构的转变Senior Industry is not an independent industry, it includes the followingelements:Senior Industry养老产业寿险、资产管理Insurance andasset management养老地产Senior Housing丧葬 Funeral services老年大学老人旅游老人手机老年游轮SeniorS

7、eniorSeniorSeniorcollegetourphonescruise药物治疗类Medical treatment药物保健类supplements医疗器械类医院NutrientMedical equipmentHospital老人食品Senior food老人美容服饰 Senior cosmeticsand merchandise老人卫生用品 Senior hygieneproducts医疗保健MedicalHealth生活保障Living日常消费Commodities休闲娱乐Recreation17国土资源部办公厅2014年4月17日印发 养老服务设施用地指导意见如下：New po

8、licies on the land use of senior housing published on April 17, 2014:养老用地资产与融资利润与退出土地性质：医卫慈善来源：无定向途径资产属性：非盈利的机构属于社会资产不属于个人所有融资渠道：无利润分配：民办非无利润分配退出机制：无土地性质：商服用地来源：划拨、租赁、招拍挂（照成本逼近法或收益还原法进行地价评估）、限制土地改造资产属性：个人出资投入的部分属于出资方；融资渠道：通过招拍挂可以有偿取得土地使用权，产权清晰的房产等固定资产办理抵押贷款，金融机构支持养老服务企业上市融资利润分配：民办非根据盈利状况可取得当年奖励和清算奖励

9、*退出机制：继承、转让、赠与 * A：当年奖励，即按照投资者的出资额，按照同期的银行基准利率的两倍作为投资者的奖励；B：清算奖励：依法清算的养老机构，其资产增值部分经养老服务机构决策机构同意并经审计符合规定，可对举办人给与一次性奖励，奖励金额不超过资产增值部分的10%。* 投入满5年旧规定OLD POLICY新规定NEW POLICYChina Policies and Regulations onSenior Housing中国养老产业的相关政策19民政部办公厅 发展改革委办公厅关于做好养老服务业综合改革试点工作的通知China Policies and Regulations onSeni

10、or Housing中国养老产业的相关政策政府正陆续出台各种有利政策促进养老产业的私有化经营和养老产业发展，其中包括税务减免，简化养老机构申办流程等From 2000, various levels of governments are promoting the development of senior industry by implementingseveral favorable policies, e.g. tax benefits, reduce the registration procedures, etc.序号123456789101112131415相关政策中国养老事业发

11、展“十二五”规划关于印发社会养老服务体系建设规划（2011-2015年）的通知关于鼓励和引导民间资本进入养老服务领域的实施意见关于印发中央专项彩票公益金支持农村幸福院项目管理办法的通知养老机构设立许可办法养老机构管理办法关于做好2013年度中央专项彩票公益金支持农村幸福院项目管理工作的通知关于推进养老服务评估工作的指导意见关于加快养老服务业的若干意见关于开展公办养老机构改革试点工作的通知关于开展养老服务业综合试点工作的通知关于加强养老服务标准化工作的指导意见关于加强养老服务设施建设工作的通知建立统一的城乡居民基本养老保险制度的意见关于推进养老机构保险工作的指导意见出台时间2011-9-1720

12、11-12-162012-7-242013-5-172013-6-282013-6-282013-7-242013-7-302013-9-62013-12-202014-1-62014-2-102014-2-132014-2-212014-3-12发布单位国务院国务院办公厅民政部财政部、民政部民政部民政部民政部、财政部民政部国务院民政部民政部办公厅民政部牵头国土资源部牵头国务院民政部牵头162014-8-26民政部办公厅20Hainan Policies and Regulationson Senior Housing海南省养老政策海南正陆续出台各种政策促进养老产业的发展和规范养老服务Hain

13、an government are implementing several favorable policies and regulation相关政策海南省养老机构管理条例出台时间2014-5-30施行时间2014-8-1发布单位海南省人民代表大会常务委员会主要内容 规范养老机构的设立、变更与注销流程 规范养老服务管理和协议内容 明确扶持和监管部门关于加快推进健康与养老服务工程建设的通知2014-9-182014-9-18海南省民政厅 放宽市场准入，积极鼓励社会资本投资健康与养老服务工程到2015年，医疗卫生机构每千人口病床数（含住院护理）达到4.97张 到2015年，每千名老年人拥有养老床

14、位数达到30张 加大政府投入和土地、金融等政策支持力度，加快建设健康与养老服务工程。营利性项目按照相关政策优先安排供应 地方财政资金可对养老机构按床位给予运营补贴 高等院校和中等职业学校增设健康与养老服务相关专业和课程，加大人才培养力度21养老地产模式案例分析Senior Housing Project Study典型养老地产项目模式 销售住宅快速盈利通过出售住宅产品快速回笼资金，与传统的出售产权房方式基本一致，通常是借养老地产之名进行房地产开发，资金周转快，风险小，是目前较为普遍的一种盈利方式 会员制盈利模式/使用权转让以出租为主要经营方式，一般采用记名会员制形式，交纳一定数额的抵押金购得会

15、员卡，每月交纳一定的管理费即可获得居住权利，记名会员卡可以继承和转让 租赁模式采用一定押金分月或分季度付款的盈利模式，或者转让一定年限的使用权，资金回笼相对较慢，长期显现运营回报丰厚 保险公司模式通过与保险产品挂钩实现养老项目的规模化，软件服务没有体现 跨代亲情住宅模式通过提供高品质的配套和服务提供满足全年龄的需求，从而打造丰富多彩的生活方式吸引客群入住。住宅的销售带来短期资金回笼，长期的租赁保证服务品质的同时来带经济回报*The senior housing projects model includes: Strata title sale modellike typical real e

16、state residential project to sell strata title. A lot of projects are not providing quality seniorservices. Membership modelsale membership and receive annual or monthly management fee. Rental modelmonthly rent plus care fee Insurance model by selling insurance policies to build up big-scaled projec

17、ts, focus on active adults Senior-anchored inter-generational modelsenior anchored project creating lifestyle for all generations. Will have cash return over theresidential sales in a short-term. Long-term the rental model will provide quality senior services and bring returns*请见MGR运营能力介绍*see the pr

18、ojects of MGR24配套公建面积5万平方米别78-716 sqm 别 平米 、中式、 排2008年地面积观销售型老年住宅社区-北京东方太阳城项目名称义地面234万平方米独院、多，立 项目坐落于 义 区域，以“开退休社区之先晚年幸福之标准”为目标 东方太阳城全社区无障碍设计，红外无线安防、水源/地源热泵等高科技智能产品应用于社区各项安全保障与服务设施 社区拥有较低容积率和较高的地覆盖率，交通便捷通达北京东方太阳城首都国际机场Sale Model- Beijing Sun CityBeijing Sun City 北京 东方太阳城地 Open 开业日期2003 北京Product 积 T

19、ype 产品类型总建 面积Total Units 单元总数Villa, Town-house, Apartment独 别 ， 体别 ，公80万平方米496人工 Price in16万 /Unit Size 房间大小产品形式Business Model 商业模式Avg. 面积 2008均价Total GFA 总建面积Amenity Area GFA 配套面积Hospital GFA 医院面积Current Status 现状;Sale 出售 层公￥8,700/sqm平 平方米75万平方米700,000sqm 70万方50,000sqm 5万方16,000sqm 1.6万方Sold-out 售罄2

20、5Sale Model Summary销售模式总结项目条件Site客户定位Customer Profile产品形态Product Program核心配套Amenities盈利模式Rental Model不足项目有一定大的规模开发商资金雄厚有独特的自然资源有一定支付能力的老人40岁以后的健康老人低密度住宅产品度假酒店商务会议常规社区配套休闲配套度假配套养生配套商业配套住宅销售度假酒店收入其他对外服务收费距离城市较远，交通不便利Disadvantages后续服务不够，丧失养老服务特点27项目名称地地面积总建 面积总投资住宅12多层总套数床位数户型健康会所社区医院床位入住率838套1,600个58-

21、119平米8,000平米300个45% 亲和源为中国首家老年会员制社区，名称取意“亲情社区，和谐之源” 项目坐落于上海 东康 镇，紧邻多条主路，距 东国际机场12公里，虹 机场22公里，离上海市中心人民广场12公里 社区采用无障碍化设计，以老年公 、健康会所、老年护理院、公共服务大 、配 中心、 观花园等完备的设施，提供“管家式”的服务上海亲和源东新区Membership-Cherish-Yearn亲和源上海 东康 镇8.4万平方米10万平方米6亿元人民币会员制养老社区-上海亲和源28Open 开业日期Product Type 产品类型Total Units 单元总数Unit Size 房间大

22、小Business Model 商业模式Avg. Private Studio with BasicCare单人间均价Avg. Shared Studio with BasicCare双人间均价Site description 项目位置Absorption 去化率Membership Monthly Cost (Excl.Card Fee)会员制每月花费（除去会员卡费用）Rental/Membership 租赁/会员制12,750 RMB/month 元/月($2,090)Non-member 租赁部分7,750 RMB/month 元/月 ($1,270)Non-member 租赁部分Sub

23、urb 市郊100% for AL 护理床位95% for IL 自理单元5,266 RMB/month 元/月= 4,166(Monthlyfee月费)+800(Meal 饮)+ 300(Utility 水煤)Membership-Cherish-YearnCherish-Yearn 亲和源2007Stand alone IL/AL自理/护理300 beds for AL 护理床位834 units for IL (Membership for-sale)自理Semi private 双人间: 30 sqm 平米;Private 单人间: 48 sqm 平米;One-bedroom 一室户:

24、 70 sqm 平米会员制养老社区-上海亲和源29卡种Card Type年限YearA卡永久（可继承，可转让）PermanentTransferable房型面积Room Size108 平米Sqm会员卡缴费标准Membership Fee118万/10k年费Annual Fee7.38万/10k70 平米Sqm118万/10k3.98万/10kB卡终 （15年内可退）Life timeRefundable within 15 yrs58 平米Sqm108 平米Sqm118万/10k88万/10k2.98万/10k4.2万/10k70 平米Sqm60万/10k4.2万/10k45万/10k4.2

25、万/10kMembership-Cherish-Yearn会员制养老社区-上海亲和源活力老人社区的会员制销售实现一次性收入，每年管理费用实现运营现金流。医院提供护理床位满足老人医疗护理需求。30会员制模式总结项目条件Site客户定位Customer Profile产品形态Product Program核心配套Amenities盈利模式Rental Model不足Membership Model Summary有便利的城市交通辐射有医疗资源辐射项目有一定的规模活力退休老人半自理老人退休活力老人协助服务护理服务休闲配套健康配套医疗配套会员费实现一次性收入每月或者每年管理费用保证现金流其他对外配套服

26、务收入会员制得不到消费者认可Disadvantages政策风险31Open 开业日期Product Type 产品类型Total Units 单元总数Unit Size 房间大小Business Model 商业模式Avg. Private Studio with Basic Care单人间均价Avg. Shared Studio with Basic Care双人间均价Site description 项目位置Absorption 去化率2012Nursing Home 深度护理59 units/间Semi private/Private: 2030 sqm/平米Rental 租赁11,28

27、0 RMB/month ($1,590)11,280 元/月8,280 RMB/month ($1,210)8,280 元/月Suburb 市郊54%租赁凯健国际For Rent Model- CascadeCascade in Minhang 闵行凯健国际32租赁模式总结Model Summary项目条件现有宇改建ExistingBuilding客户定位CustomerProfile产品形态Product Program核心配套Amenities盈利模式Rental Model不足周边已经有成熟的成熟住宅社区靠近医疗机构有城市生活配套辐射75岁以上的高龄老人健康老人半自理老人失智老人高龄活力

28、老人协助服务护理服务失智护理休闲配套健康配套医疗配套租金押金+医疗押金每月租金收入护理服务收入其他对外配套服务收入实现盈利速度慢Disadvantages对养老服务要求高34Open 开业日期Product Type 产品类型05.2015Hospital + SN+MC医院+专业护理+记忆障碍Total Units 单元总数Unit Size 房间大小Business Model 商业模式Avg. Private Studio with Basic Care单人间均价Site description 项目位置200 beds / 床位31.5 sqm 平米Rental 租赁TBD 待定Urb

29、an, quiet area with not muchamenities 项目周边配套不完善保险公司泰康燕园Insurance Model- TaikangTaiKang Yan Garden 泰康燕园Building # 1Hospital &SkilledNursing医院和护理35Model Summary新建社区，环境优美自建医疗机构依靠保险体系规模化退休老人健康老人半自理老人失智老人活力老人协助服务护理服务失智护理休闲配套健康配套医疗配套保险产品收入每月租金收入护理服务收入养老服务不明确会产生保险单客户规模和项目规模难以匹配前期规模化投入非常大保险模式总结项目条件New Commu

30、nity客户定位CustomerProfile产品形态Product Program核心配套Amenities盈利模式Rental Model不足Disadvantages37国内高端养老社区透视Key Lessons from ChineseHigh-end Senior Projects Generally, customers are pleased by western operated communities and there is a high level ofsatisfaction Lease up is slow but steady Cherish Yearn was o

31、verbuilt at the time and took nearly 7 years to fill Star castle has over 70% occupancy and cascade are only around 50% Medical facilities will bring them in, but lifestyle and activities will make them stay Educating consumers about the value of this industry remains an important objective Memory c

32、are is still dramatically under supplied The design and the fit-out quality is not up to international standards, e.g. Cherish Yearns dininghall is like a college cafeteria 一般来说，中国客户对西方运营的社区满意度较高 出租去化率相对缓慢但是入住率相对稳定 亲和源开业时建造了过多单元、体量太大，经过7年时间才达到满意的入住率 星堡入住率 过70%而凯健入住率目前稳定在50% 良好的医疗设施能吸引更多的客户搬进来，但是生活方式

33、及活动才是客户留下来的主要原因 让客户逐渐理解养老产业的价值仍然是目前所有中国养老项目需要做的首要任务 失智护理服务市场需求巨大，但是相应高质量产品稀少 目前中国养老项目设计和室内装潢的品质并未达到真正的国际标准，比如亲和源的 厅设施简单的更像是学生食堂38人们对养老社区的认知度很高，也很感兴趣；中国消费者更欢迎国际管理集团总的来说，大多数目标客户（那些非常倾向入住养老社区的人）已经意识到养老社区的概念。虽然对养老社区还存在一些偏见，但是收入越高的人对养老社区的认知度也越高。调查对象的退休金越高，其对养老社区概念的认知度也越高。多75岁的老人更愿意考虑入住养老社区没有明显的养老社区领导品牌；很

34、多公司只被提名一次。人们对养老社区的认知度很高 45%的老人认为养老社区就是“老人院” 在这个领域没有任何领导品牌请说出一个养老社区的名字全部对象人数: 120人MGR Senior ResearchMGR养老市场调研结果70%年龄和收入都符 的老人愿意搬入跨代项目中居住年龄和收入都符 的老人们的孩子对能给他们的父母提供高品质养老护理服务的跨代项目表现出更浓厚的兴趣一般来说，老年人及成年子女愿意考虑的养老社区距离家庭居住房屋有平均30-45分钟的行程时间。39MGR Senior ResearchMGR养老市场调研结果In general, the most probabletargets (

35、those with the greatestpropensity to consume seniorhousing) are aware of the productconcept of senior livingThere is a predisposition against theretirement community concept butthe higher the income the greaterthe favorability toward the productconceptThe higher a respondents pension,the more likely

36、 he/she is to be awareof the retirement community conceptThose over 75 years of age aremore likely to consider moving to aretirement communityNo clear brand leaders; most firmsare single mentionsThere is an awareness of the retirement living concept45% of seniors believeretirement community is a “nu

37、rsing home”but there is no one service leaderName a service providerZhongrenDont Cherish GardenRemembe Yearn, (Jiadingr/ 11% Nanxiang),Dont 11%Know,32%Other,47%Total sample size: 12040HSF Hainan Senior Project Feasibility ReportMGR Senior Research海南农垦养生医疗产业区可行性报告MGR养老市场调研结果41MGR Senior ResearchMGR养老

38、市场调研结果42项目概况64峨眉香花嶺国际文化艺术旅游度假区紧邻世界自然和文化双遗产、国家5A级自然风景区峨眉山风景区，与峨眉山景区道路距离约950米。项目位于四川省眉山市洪雅县高庙镇域北部，距离成都约120公里,洪雅40公里，雅安60公里，乐山80公里。依照规划，大峨眉西环线落成，成都、眉山、雅安、乐山将实现“1小时经济圈”区域一体化，串起3000万人的“同城”梦。峨眉香花嶺-地理位置：从峨眉景区大道，洪雅等地有5条公路可以直接到达项目：道路一：从峨眉景区大道25公里处有一条长950宽约6米的 景区公路可直达项目。道路二：宽24米的洪金快速通道（洪雅-金顶）直接贯穿 项目。道路三：接近景区大

39、道零公里处有一条宽6米长9公里的道 路可直达项目地。道路四：洪雅至柳江至高庙的公路也可以到达项目地。道路五：川零公路接通洪金快速通道在门槛路的地方与项 目项链。峨眉香花嶺.道路交通：峨眉半山香花嶺国际文化艺术旅游度假区是由四川嘉恩旅游开发有限公司投资约100亿元修建的一个集国际旅游度假、人文艺术、娱乐休闲和自然养生为一体的峨眉半山国际旅游度假目的地。项目规划占地面积10平方公里，建设用地面积3000亩，总面积逾330万平方米，总投资逾100亿元。整个项目的开发建设将在2019年建成，届时，一个世界知名、国际一流的中国峨眉香花嶺国际文化艺术旅游度假区将全面投入运营，将成为国内外游客首选的旅游目的

40、地。峨眉香花嶺-总体规划整个景区由天池国际文化旅游区、国际文化艺术交流区、自然养生康疗区，艺术创作体验区以及原始森林体验区五大核心区域组成。项目分期分工区开发，先启动项目一期用地总共690亩，总建筑面积96.74万平米。 一工区开发打造天池半山度假中心及养生度假中心约36.7万平米及旅游景观配套 二工区开发打造商业街及部分住宅产品约50.9万平米。峨眉香花嶺-功能布局规划海南农垦养生医疗产业区可行性报告HSF Hainan Senior Project Feasibility Report项目的亮点64 峨眉香花嶺项目亮点展示一：自然资源优势项目地处峨眉半山，坐拥世界级双遗产名胜风景区。峨眉山

41、风景秀丽、有“秀甲天下”之美誉；峨眉山的动植物资源丰富，有1000多种药用植物，3000多种高等植物，2300多种动物。它以优美的自然风光、悠久的佛教文化、丰富的动植物资源、独特的地质地貌而著称于世。被人们称之为“仙山佛国”、“植物王国”、“动物乐园”、“地质博物馆”等，素有“峨眉天下秀”之美誉。峨眉山为普贤菩萨道场，是我国四大佛教圣地之一。近2000年的佛教发展历程，给峨眉山留下了丰富的佛教文化遗产，是峨眉山逐步成为中国乃至世界影响甚深的佛教圣地。据不完全统计2014年峨眉旅游人次约为924万，且保持持续高速增长态势。峨眉香花嶺项目亮点展示二：交通优势香花嶺项目紧邻世界自然遗产峨眉山核心风景

42、区，是目前峨眉山现有自驾登顶的必经之路，同时也是世界文化遗产乐山大佛、瓦屋山森林公园和雅安周公山旅游交通要道上的重要节点。已建成的成渝环线高速、遂洪高速、成乐高速以及正在修建的“洪金快速通道”是未来成都到峨眉山最为便捷的一条高速通道。值得一提的是“洪金快速通道”将横穿香花嶺项目，它起于洪雅县，终于峨眉山零公里，已于2013年8月6日正式开建，计划2017年投入使用，届时，项目离高速路仅约25公里。 峨眉香花嶺项目亮点展示三：怡人气候优势项目气候条件充分满足差异化条件，夏凉冬雪、适宜度假项目平均海拔约9001500米，气候与峨眉山下有明显差异；常年温度在25以下，负氧离子高达50000个，高于城

43、区400-500倍，PM2.5常年低于20，夏凉冬雪，远离喧嚣，气候宜人，美景如画，人如画中游。项目借助原生态的森林环境，在海拔1300米至1400米的高山区用1314和1413两条爱情景观步道串联起爱情天梯、森林露营、登山服务处、滑草场、跑马场等自然健身场所，让游客在原生态自然环境中体验爱情的美妙，品味人与自然的和谐之道。峨眉香花嶺项目亮点展示五：浓厚艺术气息项目充分把文化与自然相结合，自然景观和建筑设计突出艺术主题，引导游客驻留观赏。项目通过引入艺术创作、交流、体验、博览园区，吸引大量艺术家、专业评审、游客等不同人群来到香花嶺，打造西南地区乃至世界范围内知名的文化艺术交流区。项目主要建筑包

44、含国际艺术博览会永久会址、水乡花廊艺术小镇、极具后现代风格的博雅馆、精品馆吸引大批珠宝、古玩、文化、创意企业进驻，是一个集设计、创意、时尚、休闲于一体的梦幻艺术天堂。峨眉香花嶺项目亮点展示六：政策优势中国共产党第十七届中央委员会第五次全体会议通过了中共中央关于制定国民经济和社会发展第十二个五年规划的建议，对“两大战略基点”和“两大战略重点”做出了系统部署，并明确提出“积极发展旅游业”。 在国家政策支持的大背景下，我国文化产业、旅游业将出现新一轮的发展，在未来5至10年内处于快速发展的上升期。本项目在行业定位上积极响应了政府对社会产业经济结构的调整需求，项目的建成将为进一步提升峨眉山的文化旅游产

45、业品质做出创造性贡献。项目养老板块服务内容解析64总体上海北京成都广州饮与营养医疗与健康护理个人护理社交活动室内活动活动组织基本帮助打造成功的社区老人需要什么？“香花嶺” 完成了一个针对中国老年人和他们子女的深度的调查研究，通过广泛的面对面采访和详细的问卷调查，我们确认老年人和他们的家庭的需求和需要如下：老年人生理 / 精神心理的的需求1.2.安全医疗6. 社交7.休闲饮8.家庭9.教育3.4.5.营养/锻炼尊严43防滑地板无障碍设计无障碍车CPR训练及时协调医疗需求防意外伤害：跌倒锻炼损伤减少环境中的危害老人需要什么: 安全44老人需要什么: 医疗Create ”An Invisible M

46、edical Shield”创建一个可视的医疗体系1Physical checkups健康体检 综 服务2. Geriatric Specific整顿老年综 病的方案3. Practice Team Medicine实践团队医疗4. Personal Physician for Primary Care家庭医生提供个性化服务5. Wellness Lifestyle Living健康生活方式居住 6、Comprehensive Services 综合服务45405060708090FunFunctionFrailtyFailure享受退化虚弱衰竭1234黑线：入住养生养老社区蓝线：不入住养生养

47、老社区入住养生养老社区前后生命曲线对比生命曲线的目标46老人需要什么: 营养 安全的食品来源 新鲜配制现场 专业安排的健康的饮食习惯 桌边服务员47老人需要什么: 锻炼 低冲击运动 平衡锻炼防止跌倒 力量和柔韧性训练可能会导致更长更愉快的生活48老人需要什么: 尊严 帮助日常的生活、卫生和穿衣 他们希望有居家的氛围 隐私、尊严和个人自由 尊严也意味着了解老人的健康愿望，提前建立健康遗嘱，以避免在终末期进行过渡的治疗，减少患者的痛苦和医疗支出。49海南农垦养生医疗产业区可行性报告HSF Hainan Senior Project Feasibility Report老人需要什么: 社交 同行和朋

48、之间的生活 用、欢乐时光、一起喝茶 开放式的走廊和公共空间促进社会交往50海南农垦养生医疗产业区可行性报告HSF Hainan Senior Project Feasibility Report老人需要什么: 休闲 每天举办活动 游戏厅 适宜老年人的运动 集体旅游51海南农垦养生医疗产业区可行性报告HSF Hainan Senior Project Feasibility Report时间总体上海北京成都广州老人需要什么: 家庭不同城市的成年子女对“父母和子女居住距离”有着相同的观点- 最优距离为1至5千米距离总体上海北京成都广州问题：你希望这个养老社区离你现在住的地方有多远？52海南农垦养生

49、医疗产业区可行性报告HSF Hainan Senior Project Feasibility Report老人需要什么: 家庭 中国文化中的 “孝道”仍然很重要 成功的开发项目应该也要为家庭成员来访设立一些配套设施 老人和成年子女都表达了“希望能住的离家近一些”的愿望53老人需要什么: 家庭 所有年龄的配套 孙子 吃的空间，放松心情，一起生活54海南农垦养生医疗产业区可行性报告HSF Hainan Senior Project Feasibility Report老人需要什么: 教育 客座教授和类迎老年人的日程安排 传统艺术，历史和文学 丰富的智力生活55Executive Summary养

50、老布局峨眉半山 香花嶺国际艺术文化度假区进入养老产业的布局：养老产业置于企业战略转型、履行社会责任、提供未来新利润增长点的战略地位为产业地产创新升级的核心领域进行培育和发展住宅地产养老地产商业产业地产旅游文化地产养老教育社区养老服务医疗服务适老产品研发养老保险一卡通业务75发展愿社会目标企业目标财务目标Executive Summary 传承发扬旅游文化产业，打造国内独具特色的国际标准的健康养老养生社区、文化旅游度假综 产业基地 与专业运营团队 力，打造品质一流、运营管理服务专业、链条完整的健康、养老、度假、文化产业体系，探索企业可持续发展道路，拓展整 整 养老产业链条 实现开发各阶段的财务收

51、支平衡与良好的现金流，最终夺得 理的开发和运营利润空间76还模式 Sale first, then buy-back by year* 先销售，第二年开始回购物业* Villa, townhouse, some of activesenior apartments 别 、 排及活力养老住宅 Minimize Assisted & NursingApartments, some of active seniorapartments 少量协助护理公 及部分高龄活力老人公For Rent租赁模式Sale & Buy-back销售及回购For Sale销售模式Membership会员制市场分析概况-经

52、营模式General Market Analysis-Business Model针对不同的客户，我们建议项目可以使用不同的商业模式运营： Membership fee for certain period ofusage. While return at expiration 年限制养老会员（公 使用权）。到期返77An active adult (55+); could be newly or close toretirement, sophisticated customer looking for ahome where they can “age-in-place” with acc

53、essto great care, but eager to take advantage of thelifestyle activity program and wide array ofamenities and services at their finger tipsCould either currently live in Mainland, or in thesuburbs but they want to move to a place withgood environment; drawn to the low monthlycost, and relatively ine

54、xpensive up-front entrancefee compared to the high cost of a) buying anapartment, or b) living in a serviced apartmentwith similar amenities and services年轻活力的老人（55岁以上）；可能刚到退休年龄或者接近退休年龄，这些未雨绸缪的客户正在寻找“适他们年龄”的具备养老服务的家，同时还非常渴望具有活力的生活方式，需要有高品质的丰富的配套和服务就在“手边”可能现在就在中国内陆各大城市居住，也可能现居住在海南三亚等旅游地段，但是希望搬入安静且适宜居住

55、的地方；被每月相对较低的费用吸引，也被相对较低的一次性入门费用吸引，这个入门费相对低是和以下两种情况相比较：a)在类似位置购买一个物业；或者b) 居住在具有同质配套和服务的公中客户描述和价值定位Customer Profile & ValueProposition活力老人Active Adult80创新生活方式养老养生社区以专业化运营服务为核心，汇聚“产业”集群，搭建根据需求理论和生命周期理论而建立的综 服务体系，构建健康管理、医疗护理、养生休闲等功能板块，形成“医疗圈”、“文化圈”、“生态圈”等多个圈层，以创新的“一站式养老养生”，为入住者打造全新生活方式。81海南农垦养生医疗产业区可行性报

56、告HSF Hainan Senior Project Feasibility Report83题Senior Building活力洋房Mid-rise敦亲合院Courtyard home魅力双拼Townhouse水绿独栋Villa新生活方式养生社区Total Life Style健康管理中心Club House教育体验中心Education艺术文化体验中心Art & Culture娱乐体验中心Entertainment养生休闲养生居住WellnessLivingWellnessRecreation主 养生主题体验WellnessLifestyles产品配置运动体验中心Sports支持护理公寓整

57、形美容体验中心Plastic Surgery82活力养生居住区域A+BActive AdultLivingArea A+B活动配套Amenities of the Project养生文化Health &Education中医养生TCM老年大学Senioreducation大师讲堂Zen seminar饮和零售F&B/Retail品质 饮Restaurants便利 市ContinentStore优雅茶Tea House健娱乐Recreation健 房Gym舞蹈广场Dancing太极操练区Taiji其他活动Others多功能厅Multi-functionroom游 池Swimming Pool老人

58、文化宫Interest Group88峨眉香花嶺项目亮点展示四：完善配套优势众所周知，峨眉山上尚无规模超过20000平米的集中商业体，大多以沿路零星分散为主，配套不完全，收费较高；大多旅客都浅尝辄止，实在是来也匆匆去也匆匆。建设一个品类繁多，特色各异能满足吃住行、娱购游，且价廉物美的大型商业街就显得势在必行。项目规划建设30多万方的商业街，引进上百家特色餐饮、购物中心、茶楼KTV和宾馆，进行统一管理、统一运营，实行限价格、保质量等管理思路确保商业街的长期繁荣，为游客驻留、消费提供良好条件。项目同时配备医疗、保健、健身等多种功能服务，打造一座山间之城，填补了峨眉山上的城市功能缺乏的空白。自然体验

59、中心在自然中陶冶情操，看懂万物的生长。花开花落，撷一片落叶，抚一缕阳光，捧一泓清泉，拥一个清新世界。因此，主题设定为自然休闲农业体验，为各个年龄段人群提供陶冶身心、心灵成长的空间：禅休室、手作中心开心农场、中药草养生园果树森林、蝶舞森林、野菜森林香氛花园、名花温室83教育体验中心主题为教育体验，透过许多学习，让老年人活到老、学到老:智慧传承讲堂信息学习中心多媒体展示中心生态步道、时雨花园春风广场、智慧森林84康健体验中心如今，生活无忧的市民越来越注重锻炼，健身方式也多种多样，早晨或傍晚时分，城市的广场、街头、公园里，随处可见健身者的身影。因此，主题即为强身健体、互动交谊，规划一系列运动空间，提

60、供老中青跨代交流的活力运动配套，让居民在运动之余，同时达到社交互动之目的。室内运动馆室内游泳池主题球场水岸垂钓区、水上活动区迷你高尔夫球/槌球场健康步道、野地露营场、宠物公园85艺术文化体验中心自然之美、艺术之美是人类共通体验、喜爱的事物。艺术文化体验中心以中国传统艺术文化为主题：茶艺教室、书法教室、画室棋会所文化创意展览室雕塑公园、山水庭园琴音竹林、棋艺花园、书法走廊、诗文广场86娱乐体验中心人们的衣、食、住、行离不开热闹的商场、飘香的饭店、舒适的住所和便捷的交通。主题即为休闲娱乐，提供热闹的空间，为居民提供丰富的购物、娱乐和休闲体验。电影院、游乐厅时代广场、星光大道、城市舞台渔人码头树阵广