4s店可行性研究报告

1、PAGE PAGE 91Evaluation Warning: The document was created with Spire.Doc for .NET.目 录TOC o 1-2 h z u HYPERLINK l _Toc304900360 第一章 概论 PAGEREF _Toc304900360 h 1 HYPERLINK l _Toc304900361 第一节 项目名名称及承承办单位位 PAGEREF _Toc304900361 h 1 HYPERLINK l _Toc304900362 第二节 工工作依据据及范围围 PAGEREF _Toc304900362 h 1 HYPER

2、LINK l _Toc304900363 第三节建建设单位位概况 PAGEREF _Toc304900363 h 2 HYPERLINK l _Toc304900364 第四节 研究结结论 PAGEREF _Toc304900364 h 3 HYPERLINK l _Toc304900365 第二章 项目目背景及及建设必必要性 PAGEREF _Toc304900365 h 5 HYPERLINK l _Toc304900366 第一节 项目背背景 PAGEREF _Toc304900366 h 5 HYPERLINK l _Toc304900367 第二节 我国汽汽车销售售流通体体系发展展选

3、择 PAGEREF _Toc304900367 h 8 HYPERLINK l _Toc304900368 第三节 项目建建设的必必要性 PAGEREF _Toc304900368 h 13 HYPERLINK l _Toc304900369 第四节 市场分分析 PAGEREF _Toc304900369 h 16 HYPERLINK l _Toc304900370 第三章 建设条条件与建建设选址址 PAGEREF _Toc304900370 h 18 HYPERLINK l _Toc304900371 第一节 建设地地址 PAGEREF _Toc304900371 h 18 HYPERLIN

4、K l _Toc304900372 第二节 建设设地区概概况 PAGEREF _Toc304900372 h 18 HYPERLINK l _Toc304900373 第三节 建设条条件 PAGEREF _Toc304900373 h 19 HYPERLINK l _Toc304900374 第四章 工程建建设方案案 PAGEREF _Toc304900374 h 20 HYPERLINK l _Toc304900375 第一节 建设规规模 PAGEREF _Toc304900375 h 20 HYPERLINK l _Toc304900376 第二节 服务流流程 PAGEREF _Toc30

5、4900376 h 20 HYPERLINK l _Toc304900377 第三节 主要设设备选型型 PAGEREF _Toc304900377 h 21 HYPERLINK l _Toc304900378 第四节 土建工工程 PAGEREF _Toc304900378 h 22 HYPERLINK l _Toc304900379 第五节 总图布布置及公公用配套套工程 PAGEREF _Toc304900379 h 25 HYPERLINK l _Toc304900380 第五章 环境保保护 PAGEREF _Toc304900380 h 31 HYPERLINK l _Toc3049003

6、81 第一节 设计依依据及原原则 PAGEREF _Toc304900381 h 31 HYPERLINK l _Toc304900382 第二节 施工期期环境影影响及治治理措施施 PAGEREF _Toc304900382 h 32 HYPERLINK l _Toc304900383 第三节运运营期环环境影响响及治理理措施 PAGEREF _Toc304900383 h 35 HYPERLINK l _Toc304900384 第四节 结论 PAGEREF _Toc304900384 h 36 HYPERLINK l _Toc304900385 第六章 节能 PAGEREF _Toc3049

7、00385 h 36 HYPERLINK l _Toc304900386 第一节 编制原原则及依依据 PAGEREF _Toc304900386 h 36 HYPERLINK l _Toc304900387 第二节 能耗分分析 PAGEREF _Toc304900387 h 37 HYPERLINK l _Toc304900388 第三节 节能措措施 PAGEREF _Toc304900388 h 37 HYPERLINK l _Toc304900389 第四节 结论论 PAGEREF _Toc304900389 h 39 HYPERLINK l _Toc304900390 第七章 职业安安全

8、卫生生与消防防 PAGEREF _Toc304900390 h 40 HYPERLINK l _Toc304900391 第一节职业业安全卫卫生 PAGEREF _Toc304900391 h 40 HYPERLINK l _Toc304900392 第二节 消防防 PAGEREF _Toc304900392 h 43 HYPERLINK l _Toc304900393 第八章 项目实实施计划划与工程程管理 PAGEREF _Toc304900393 h 44 HYPERLINK l _Toc304900394 第一节 实施进进度计划划 PAGEREF _Toc304900394 h 44 H

9、YPERLINK l _Toc304900395 第二节 工程管管理 PAGEREF _Toc304900395 h 45 HYPERLINK l _Toc304900396 第三节 项目招招标方案案 PAGEREF _Toc304900396 h 46 HYPERLINK l _Toc304900397 第九章 组织管管理与劳劳动定员员 PAGEREF _Toc304900397 h 49 HYPERLINK l _Toc304900398 第十章 投资估估算与资资金筹措措 PAGEREF _Toc304900398 h 50 HYPERLINK l _Toc304900399 第一节 估算

10、依依据及说说明 PAGEREF _Toc304900399 h 50 HYPERLINK l _Toc304900400 第二节 投资估估算与资资金筹措措 PAGEREF _Toc304900400 h 51 HYPERLINK l _Toc304900401 第十一章 效益分分析 PAGEREF _Toc304900401 h 54第十二章 附件件 1、设设备清单单表2、法定代代表人身身份证 3、国国家工商商行政管管理文件件（授权权委托书书） 4、44S店用用地平面面图 5、陕西融泰兴平汽车4S店平面图 第一章 概论第一节 项目名名称及承承办单位位一、项目名名称陕西融泰兴兴平汽车车4S店店二

11、、项目建建设性质质新建三、项目建建设单位位陕西融泰兴兴平汽车车4S店店四、报告编编制单位位第二节 工工作依据据及范围围一、工作依依据1 、 产业结结构调整整指导目目录 （20110 年年本）2 、 投资项项目可行行性研究究指南 3 、 建设项项目经济济评价方方法与参参数 4 、建设设单位提提供的有有关资料料5 、有关关部门提提供的资资料和证证明等二、可行性性研究范范围1 、建设设背景及及必要性性2 、建设设条件与与建设地地址3 、建设设内容及及设计方方案4 、环境境保护5 、节能能6 、项目目实施计计划与工工程管理理7 、组织织管理与与劳动定定员8 、投资资估算与与资金筹筹措9 、项目目经济效

12、效益分析析建设单位概概况陕西融泰兴兴平汽车车4S店店是兴平一家家发展较较快的民民营工程程公司，目目前公司司拥有各各型号小小车166台，重重型汽车车4台。公公司经过过几年的的快速发发展，具具备了一一定的实实力。拟拟建设的的汽车44S 店店系中国国长城集集团在兴兴平市唯唯一的经经销代理理商。中国长城汽汽车集团团有限公公司（以以下简称称中国长长城集团团）总部部坐落于于河北保保定市，是是国内主主要的汽汽车生产产基地，也也是我国国汽车工工业的摇摇篮。中中国长城城集团在在产品开开发创新新上下功功夫，提提高产品品的科技技含量、创创新水平平和竞争争能力，充充分利用用自身技技术优势势，广泛泛吸纳世世界重卡卡先进

13、技技术，坚坚持自主主设计、自自主开发发，努力力创新，全全力打造造自己的的产品优优势，在在整车开开发的同同时开发发了具有有世界水水平的单单级驱动动桥、缓缓速器及及重卡盘盘式制动动器等重重要总成成，并在在特种车车、专用用车等方方面不断断实现新新的突破破，现拥拥有各类类车型880 多多个，成成为国内内驱动形形式最全全型号的的汽车销销售企业业。第四节 研究结结论该项目属于于商业服服务业，项项目的建建设符合合国务院院 产产业结构构调整指指导目录录（20010 年本）) ）中中第一大大类鼓励励类第229 项项“现代物物流业”第7条条“仓储和和转运设设施设备备、运输输工业、物物流器具具的标准准化改造造”中现

14、代代物流服服务体系系建设的的要求。一、建设规规模该项目拟总总用地660亩 ,建设设用地面面积4000000 ,总总建筑面面积2880000，主要要是集整整车销售售、维修修服务、零零配件供供应、信信息反馈馈、售后后服务汽汽车停放放五位一一体的特特许销售售服务店店。新购购置电脑脑检测仪仪、举升升机、大大梁矫正正仪、发发动机分分析仪等等设备220 台台。二、建设地地址该项目建设设地点位位于兴平平市西城城办。该该地块符符合 兴平市市城市总总体规划划 和和 兴兴平市工工业园区区发展总总体规划划 ，基基础设施施配套完完善，交交通、通通迅等条条件便捷捷，地理理位置十十分优越越，是开开发建设设的理想想地段。三

15、、劳动定定员该项目需工工作人员员3000人。其其中管理理人员440 人人，销售售人员225 人人，维修修人员2215 人，其其它人员员20 人。四、项目实实施进度度该项目建设设期8 个月，工工程计划划于20014 年2 月份份开工建建设，计计划到220144 年100 月份份全部完完成并竣竣工验收收，投入入运营使使用。五、投资估估算该项目总投投资估算算为60000万万元，其其中，固固定资产产投资442277 万元元，流动动资金330000万元。固固定资产产投资中中建筑工工程投资资28667 万万元，设设备（材材料）购购置及安安装费113600 万元元，其他他费用5572 万元，预预备费1181

16、 万元，该该项目建建设资本本金为331500 万元元。六、资金筹筹措该项目建设设资金由由建设单单位自筹筹解决。七、主要技技术经济济指标综合技术经经济指标标汇总表表序号指标单位数量备注一生产规模销售汽车辆100二项目计算期期年111建设期年0.82生产经营期期年10项目总投资资万元6000l固定资产投投资万元42272流动资金万元3000四劳动定员人300五正常年销售售收入万元8000六总成本费用用万元4177七销售税金及及附加万元22八增值税万元216九利润总额万元452十所得税万元240十一税后利润万元712十二经济评价指指标l财务内部收收益率%21.42财务净现值值万元3003.8Ic =

17、 10 %3投资回收期期年7.7含建设期11 年十三投资利润率率%10十四投资利税率率%l2陕西融泰兴兴平汽车车4S店店第二章 项目目背景及及建设必必要性第一节 项目背背景自改革开放放以来，我我国经济济增长快快速，综综合国力力显著加加强，人人民群众众生活质质量得到到大幅度度改善，在在满足物物质产品品要求的的基础上上，对物物质文化化产品的的需求日日益迫切切，势必必推动了了服务业业的发展展和建设设。国务院在国国发 20007 7 号文 关于加加快发展展服务业业的若干干意见 中明确确指出“服务业业是国民民经济的的重要组组成部分分，服务务业的发发展水平平是衡量量现代社社会经济济发达程程度的重重要标志志

18、。我国国正处于于全面建建设小康康社会和和工业化化、城镇镇化、市市场化、国国际化加加速发展展时期，已已初步具具备支撑撑经济又又好又快快发展的的诸多条条件。加加快发展展服务业业，提高高服务业业在三次次产业结结构中的的比重，尽尽快使服服务业成成为国民民经济的的主导产产业，是是推进经经济结构构调整、加加快转变变经济增增长方式式的必由由之路，是是有效缓缓解能源源资源短短缺的瓶瓶颈制约约、提高高资源利利用效率率的迫切切需要，是是适应对对外开放放新形势势、实现现综合国国力整体体跃升的的有效途途径。加加快发展展服务业业，形成成较为完完备的服服务业体体系，提提供满足足人民群群众物质质文化生生活需要要的丰富富产品

19、，并并成为吸吸纳城乡乡新增就就业的主主要渠道道，也是是解决民民生问题题、促进进社会和和谐、全全面建设设小康社社会的内内在要求求。为此此，必须须从贯彻彻落实科科学发展展观和构构建社会会主义和和谐社会会战略思思想的高高度，把把加快发发展服务务业作为为一项重重大而长长期的战战略任务务抓紧抓抓好。”目前，我省省服务业业发展相相对滞后后，发展展载体不不强是重重要原因因之一。只只有加大大对服务务经济总量规规模大、发发展速度度快的市市（县、区区）的培培育力度度，并充充分发挥挥其示范范效应，使使有条件件的市（县县、区）率率先形成成以服务务经济为为主的产产业结构构，才能能扩大全全省服务务业总量量、提高高其比重重

20、和发展展速度，加加快产业业结构的的转换与与升级；只有加加大对区区位优势势明显、发发展特色色鲜明的的重点服服务业园园区的培培育力度度，并充充分发挥挥其集聚聚效应，才才能形成成一大批批服务业业集聚区区、重点点功能区区和特色色街区，从从根本上上改变服服务业布布局分散散的状况况；只有有加大对对具有知知名品牌牌、有市市场竞争争力的大大型服务务企业的的培育力力度，并并充分发发挥其带带动效应应，才能能大大增增强服务务业发展展的生机机与活力力，走出出一条依依靠大企企业、大大集团带带动中小小企业发发展的新新路子，促促进全省省服务业业上规模模、上层层次、上上水平。兴平市在历历届党委委、政府府的正确确领导下下，城市

21、市建设有有了突飞飞猛进的的发展，全全市国民民经济保保持了快快速连续续增长的的势头，城城乡面貌貌发生了了巨大的的变化，综综合经济济实力显显著增强强。为进进一步加加快城市市经济发发展步伐伐，实现现兴平市市经济的的超常规规、跨越越式发展展，县委委、县政政府高度度重视城城区的建建设发展展，为城城市的建建设发展展制定了了一系列列优惠政政策，加加大招商商引资力力度，优优化投资资环境，加加快了城城市的发发展速度度。随着兴平工工业经济济快速发发展和城城市的规规划建设设，吸引引了大量量外地客客商前来来经商置置业投资资发展，伊晓荣作为外地人看重了兴平发展机遇。良好的投资环境，便利的交通、通讯条件成为他们谋求长远发

22、展的重要因素。面对新形势，市委、市政府解放思想、与时俱进、开拓创新、真抓实干，按照“大众化、规模化、规范化、现代化”的发展目标，加大基础设施投入力度，并根据城市总体规划加大城市的建设，尤其是工业园区的建设，吸引大批企业来园区进行投资兴业。因此，为了推动全市经济的持续、健康、稳定的发展，加快全区经济建设步伐，根据城市建设总体规划要求，确定开发建设兴平市汽车4S 店，由陕西融泰兴平汽车4S店负责组织实施。第二节 我国汽汽车销售售流通体体系发展展选择一、汽车生生产企业业销售流流通的几几种模式式通过多年的的试验与与摸索，我我国主要要汽车生生产企业业建立的的销售流流通体系系几经变变化与改改进，就就目前来

23、来看，我我国主要要汽车生生产企业业的销售售流通体体系大致致可划分分的三种种模式：第一种是以以地区销销售代理理为主的的模式。这这一模式式的特点点是：汽汽车生产产企业（企企业集团团）建立立自己的的独资销销售公司司或合资资公司，以以这些公公司作为为销售的的主要渠渠道来代代理销售售企业产产品。上上海汽车车工业总公司司生产的的桑塔纳纳轿车，其其销售体体系采取取这一模模式，天天津汽车车工业集集团有限限公司的的产品销销售体系系与此相相类似。第二种是以以联营、联联合销售售公司联联销为主主的模式式。这一一模式的的特点是是无需投投入大量量资金与与汽车流流通企业业合资或或建立自自己的独独资公司司，而是是生产企企业提

24、供供厂名（商商誉）、周周转车，或或在经销销价格上上给予优优惠，与与原流通通企业组组成联营营、联合合经销公公司，联联合销售售厂家汽汽车。目目前，一一汽、东东风汽车车公司的的汽车销销售体系系属于这这一种模模式。第三种是以以特约经经销公司司专营为为主的模模式。这这一模式式的特点点是生产产企业与与流通企企业没有有资金合合作的关关系，通通过提供供优惠的的汽车经经销价和和货款结结算方式式，将流流通企业业确定为为生产企企业的特特约经销销公司。经经营方式式采取联联合销售售，这一一模式以以北京吉吉普汽车车有限公公司的销销售流通通体制为为代表。除除上述三三种模式式之外，上上海通用用汽车有有限公司司的销售售网络采采

25、用“通用土土星”的销售售模式，即即上海通通用公司司直接与与各地的的经销商商打交道道，取消消中间的的批发环环节。从从发展趋趋势来看看，广州州本田汽汽车公司司、上海海汽车工工业销售售总公司司（桑车车）、一一汽集团团公司均均采用此此种模式式，这种种模式也也必将成成为各主主机厂销销售的首首选模式式川传统统的销售售流通模模式：生生产厂家家销售流流通到代代理商，代代理商销销售给地地区分销销商，再再经过零零售商销销售到直直接顾客客（最终终顾客），其其中代理理商和地地区分销销商又可可以被中中间分销销商所取取代由其其销售给给零售商商，而后后由后者者销售给给最终用用户从而而完成整整个销售售链( 2 ）新新兴的销销

26、售代理理模式：汽车生生产厂家家直接在在各个地地区开设设特许经经销商，由由特许经经销商将将产品销销售给直直接用户户。从这两种模模式来看看，我国国传统的的销售流流通模式式由于流流通层次次过多，从从而造成成价格混混乱，同同时，流流通成本本过大。而而新型的的销售流流通模式式，由于于中间层层次少，流流通成本本相对下下降，信信息的传传达也快快，生产产厂家更更易于控控制中间间销售环环节。二、未来汽汽车生产产企业销销售体系系演变的的1 、以企企业集团团（生产产企业）为为主导的的发展模模式关于今后我我国汽车车销售流流通体系系的发展展模式，必必须按照照 汽汽车工业业产业政政策 精神，参参考国际际上成功功经验与与作

27、法，以以符合市市场经济济运行规规律来建建设现代代化营销销体系。中国汽车销销售流通通体系的的基本框框架，总总的说应应是按照照汽车工工业产业业政策的的要求，以汽车生产企业为中心建立“总分销商地区分销商零售顾客”的销售体制，其中典型模式有两种：一是企业集团建立统一的“集团销售公司（总分销商）地区分销商 经销店”的销售网络；二是部分企业建立“企业销售部（总分销商） 独立的地区分销商 经销店”的销售网络。如下面所示：模式I : 该模式式实质上上是汽车车企业集集团的自自销方式式，即汽汽车集团团内生产产企业集团销销售公司司（总分分销商）集团销售分公司（地区分销商）经销店的销售渠道。其中汽车企业集团销售公司负

28、责包销集团内各汽车生产企业的产品，汽车生产企业不从事产品销售业务。该销售模式具有排他性，即只负责本集团内生产厂家的汽车销售业务。 汽车企企业集团团销售分分公司（地地区分销销商）根根据全国国市场分分布而设设立，一一般以经经济区域域为标准准设点，销销售分公公司（地地区分销销商）在在总公司司的领导导下，负负责指定定地区的的汽车经经销业务务。 经销店店负责汽汽车零售售业务，其其数量根根据各地地区市场场情况而而定。 对于产产量大，产产品系列列多的大大型汽车车企业集集团，将将可能形形成由企企业集团团销售公公司（总总分销商商）负责责的，按按不同产产品划分分的自销销渠道，其其经销店店将只经经营规定定品牌的的汽

29、车。模式 : 该模式式为非自自销方式式，即汽汽车生产产企业的的产品由由该企业业的销售售部门委委托或通通过独立立分销商商完成汽汽车产品品的销售售工作。 独立分分销商（或或专业销销售公司司）与汽汽车生产产企业销销售部通通过不同同形式（代代理、联联营、协协议 ）确确立双方方的合作作关系。 独立分分销商只只负责汽汽车批发发业务，经经销店负负责零售售，经销销店可以以专销某某汽车生生产企业业产品，也也可兼销销若干汽汽车生产产企业的的产品。2 、两种种模式的的异同以以及相应应分析两种模式的的异同： 其区别别在于模模式I 的“地区分分销商”是属于于汽车企企业集团团本身；而模式式的“地区分分销商”则是独独立的汽

30、汽车销售售企业。另另外在经经销店的的地位上上，前者者是专销销而后者者则既可可是专销销也可是是兼销。 相同之之处在于于总分销销商都是是属于生生产企业业本身，而而销售网网络的建建立都是是按总分分销商一一地区分分销商经销店店模式建建立的。相应的分析析：从长远看，中中国汽车车销售流流通体系系慈的的取向将将是形成成以自销销模式（模模式I）为为主，非非自销模模式（模模式 ）为为铺的流流通模式式。就不不同企业业来说，大大型汽车车企业集集团将是是中国汽汽车工业业的中坚坚力量，其其销售体体系应以以模式II （自自销）为为主，模模式 （非非自销）为为辅，中中小型汽汽车生产产企业鉴鉴于其经经济实力力、产品品和市场场

31、范围的的有限性性，其销销售体系系应以模模式 （非非自销）为为主，但但在销售售较集中中的市场场也可设设立相应应的自销销网点。考虑到中国国汽车生生产企业业特点，在在大型汽汽车企业业集团内内可能会会出现两两种模式式共存的的情况，即即集团内内销售公公司负责责集团内内主要汽汽车产生生企业产产品销售售，集团团内个别别生产企企业（如如合资企企业）建建立相对对独立的的自销或或代理渠渠道或采采用模式式 的非非自销方方式。但但是无论论哪种模模式，在在销售流流通体系系中均实实行销售售与生产产分离的的原则。即即汽车生生产部门门不从事事销售活活动，销销售活动动由集团团内独立立的销售售部门或或社会上上独立的的分销商商完成

32、。汽汽车生产产厂家直直接销售售给最终终用户的的方式应应严格限限制在军军队等极极小的一一部分特特殊需求求对象，并并把比例例控制在在尽可能能小的范范围（例例如总销销售量的的1066 以内内），以以免由于于厂家直直接给大大宗用户户供货而而损害经经销店的的销售机机会，从从而使正正常的流流通秩序序遭到破破坏。根根据国外外经验，为为使体系系更好的的发挥作作用，所所有经销销店都要要具备33S 或或5S 功能。即新车销售、旧车回收、维修服务、提供配件、信息反馈功能等。当然销售模模式并不不是固定定不变的的。随着着信息化化时代的的到来，以以及国际际汽车工工业发展展趋势的的变化，国国外大汽汽车公司司合并与与兼并频频

33、繁发生生，超级级跨国公公司将出出现，这这无疑会会对汽车车销售流流通带来来深远影影响。如如戴姆勒勒奔驰汽汽车公司司与克莱莱斯勒汽汽车公司司合并后后的首要要工作是是如何使使两家的的销售渠渠道合二二为一，如如何发挥挥各自优优势，降降低销售售成本。目目前戴一一克公司司的销售售渠道合合并正在在紧锣密密鼓地进进行。而对于一些些皮包公公司，以以及不严严格执行行生产企企业销售售战略的的经销公公司，应应当通过过市场运运行规则则将其淘淘汰出局局。第三节 项目建建设的必必要性一、项目建建设符合合国家产产业政策策国务院在国国发2200777 号文 关于加加快发展展服务业业的若干干意见 中明确确指出“党中央央、国务务院

34、历来来重视服服务业发发展，制制定了一一系列鼓鼓励和支支持发展展的政策策措施，取取得了明明显成效效。特别别是党的的十六大大以来，服服务业规规模继续续扩大，结结构和质质量得到到改善，服服务领域域改革开开放不断断深化，在在促进经经济平稳稳较快发发展、扩扩大就业业等方面面发挥了了重要作作用。但但是，当当前在服服务业发发展中还还存在不不容忽视视的问题题，特别别是一些些地方过过于看重重发展工工业尤其其是重工工业，对对发展服服务业重重视不够够。我国国服务业业总体上上供给不不足，结结构不合合理，服服务水平平低，竞竞争力不不强，对对国民经经济发展展的贡献献率不高高，与经经济社会会加快发发展、产产业结构构调整升升

35、级不相相适应，与与全面建建设小康康社会和和构建社社会主义义和谐社社会的要要求不相相适应，与与经济全全球化和和全面对对外开放放的新形形势不相相适应。各各地区、各各部门要要进一步步提高认认识，切切实把思思想统一一到中央央的决策策和部署署上来，转转变发展展观念，拓拓宽发展展思路，着着力解决决存在的的问题，加加快把服服务业提提高到一一个新的的水平，推推动经济济社会走走上科学学发展的的轨道，促促进国民民经济又又好又快快发展。”根据“十一一五”规划纲纲要，国国家对“十一五五”时期服服务业发发展的主主要目标标是：“到20014 年，服服务业增增加值占占国内生生产总值值的比重重比20008年提高高3 个个百分

36、点点，服务务业从业业人员占占全社会会从业人人员的比比重比220088 年提提高4 个百分分点，服服务贸易易总额达达到40000 亿美元元；有条条件的大大中城市市形成以以服务经经济为主主的产业业结构，服服务业增增加值增增长速度度超过国国内生产产总值和和第二产产业增长长速度。到2020 年，基本实现经济结构向以服务经济为主的转变，服务业增加值占国内生产总值的比重超过5 成，服务业结构显著优化，就业容量显著增加，公共服务均等化程度显著提高，市场竞争力显著增强，总体展水平基本与全面建设小康社会的要求相适应。”省政府办公公厅 关于加加快培育育服务业业三大载载体的意意见 中明确确提出我我省“十一五五”期间

37、服服务业三三大载体体的主要要发展目目标：“(l）集集中培育育50 个经济济基础较较好、总总量规模模大、服服务业优优势明显显、发展展特色鲜鲜明的重重点服务务业城区区，到220144年，550%以以上的重重点服务务业城区区形成以以服务经经济为主主的产业业结构。（22）重点点培育550 个个规模较较大、产产业集聚聚度高、发发展特色色鲜明的的重点服服务业园园区，到到20114 年，初初步形成成与城市市功能定定位相配配套、省省市县三三级服务务业园区区相结合合、适应应工农生生产和城城乡居民民生活需需要的服服务业园园区体系系。(33）重点点培植1100 个主营营业务突突出、具具有知名名品牌、市市场竞争争力强

38、的的重点服服务业企企业，到到20114 年，争争取有110 家家以上大大型服务务业企业业进入全全国百强强行列。通通过三大大载体的的培育，提提高服务务业整体体素质，促促进全省省产业结结构调整整和经济济发展方方式转变变，为到到20220 年年全面实实现经济济结构向向以服务务经济为为主转变变奠定坚坚实的基基础。”市政府明确确提出“十二五五”期间四四大载体体的主要要发展目目标：( l）集集中培育育经济基基础好，总总量规模模大、服服务业优优势明显显、发展展特色鲜鲜明的55 个重重点发展展城镇。到到20114年，550%以以上的重重点服务务业城区区、重点点服务业业镇（街街道）形形成以服服务经济济为主的的产

39、业结结构。（22 ）重重点规划划建设和和培育33个规模模较大、产产业集聚聚度高、发发展特色色鲜明的的重点服服务业园园区。到到20114年，初初步形成成与城市市功能定定位相配配套、省省市县三三级服务务业园区区相结合合、适应应生产和和城乡生生活需要要的服务务业园区区体系。（33 ）重重点培植植5 个个主营业业务突出出、具有有自主知知识品牌牌、市场场竞争力力强的重重点服务务业企业业。大力力推进企企业机制制创新、技技术创新新和管理理创新，不不断扩大大服务领领域，提提高服务务技术含含量，增增强企业业核心竞竞争力。到到20114 年，争争取有更更多企业业进入全全省重点点服务业业企业行行列。二、项目建建设有

40、利利于公司司在某市市市兴平平市汽车车市场市市场的进进一步开开拓发展展。该公司是一一个集“整车销销售、汽汽车维修修、配件件销售、技技术咨询询”四位一一体的股股份制企企业，是是中国长长城兴平平市地区区特许销销售服务务商。长成总公司司拥有标标准的中中国4SS店。公公司自成成立以来来，秉承承“诚信经经营、关关爱客户户”之企业业理念，依依托市政政府各项项优惠政政策，立立足于兴兴平市区区。通过过本项目目的开发发，进一一步巩固固兴平市市地区汽汽车市场场，以发发展壮大大公司在在当地的的实力。项目企业开开发优势势所在：( l ）项项目申请请公司从从事汽车车行业多多年，熟熟悉当地地市场情情况，而而且与当当地政府府

41、、工商商、银行行等企事事业单位位关系融融洽。( 2 ）当当地政府府对开发发区项目目的政策策支持。( 3 ）整整个汽车车市场发发展稳定定，有较较大上升升空间。三、项目的的建设符符合兴平平市对工工业园区区配套服服务建设设的精神神最近几年汽汽车行业业发展迅迅速，国国家各级级政府也也越来越越重视汽汽车产业业的规划划和建设设，形成成了一大大批具有有较大规规模的汽汽车产业业基地。该该项目建建设地址址位于兴兴平市西西城办，交交通便利利，车流流量大。该该地区是是兴平市市地区工工业基地地，企业业众多，但但当地没没有为汽汽车服务务的专业业汽车店店。因此此，公司司决定在在此区域域内建设设汽车44S店，以以期实现现双

42、赢。第四节 市场分分析中国汽车行行业最新新统计数数据显示示：20010 年全国国汽车产产销量一一跃超过过日本，成成为全球球第二大大汽车消消费市场场。112 月，全全国汽车车累计产产销7227.997 万万辆和7721.60 万辆，同同比分别别增长227.332 和255.133 % ，其中中乘用车车产销5523.31 万辆和和5177.600 万辆辆，同比比分别增增长322.766 和和30.02 。加加上全年年进口汽汽车销售售30 万辆左左右，我我国汽车车市场以以近7330 万万辆的总总规模超超过日本本本土的的销量，跃跃居世界界第二位位，仅次次于美国国。根据据全国乘乘用车联联席会最最新的乘乘

43、用车企企业统计计数据，今今年16 月月，我国国汽车产产销突破破3500 万辆辆。兴平平市被推推选为全全国县域域经济科科学发展展范例，跃跃居全国国最具投投资潜力力中小城城市百强强第144 位，跻跻身全国国中小城城市综合合实力百百强。220100实现生生产总值值1099 亿元元，比上上年增长长20.1 % ；固固定资产产投资664.336 亿亿元，增增长522.5 。财财政总收收入8.91 亿元，增增长211.7 % ；地方一一般预算算收入44.988 亿元元，增长长31.2 。全市市规模工工业企业业达到1141 家，新新增411 家。实实现工业业总产值值1433.588 亿元元、增加加值444.

44、177 亿元元，分别别增长442.33 、223.8804 。农村村人平纯纯收入达达到58846 元，增增长200.3 % ；城镇居居民人均均可支配配收入11 14449 元，增增长111.1 % ；城乡居居民储蓄蓄余额440.77 亿元元，增长长32.2 % 。兴平市处于于发展的的快速区区，在建建设和即即将开工工建设的的大型工工地多达达上百个个。现状状无一家家专业的的汽车维维修服务务市场，也也无专业业的大型型的停车车场。通过以上分分析，该该项目建建设是必必要的和和可行的的。第三章 建设条条件与建建设选址址第一节 建设地地址该项目建设设地点位位于兴平平市西城城办。该该地块符符合城市市总体规规划

45、，基基础设施施配套完完善，交交通、通通迅等条条件便捷捷，地理理位置十十分优越越，是开开发建设设的理想想地段。附图：区域域位置图图第二节 建设条条件一、自然条条件1 、地形形、地貌貌、地质质等资料料兴平市古称称“ HYPERLINK /view/3184622.htm 犬丘”，原为为 HYPERLINK /view/753208.htm 兴平县县，19993年年撤县设设市。位位于 HYPERLINK /view/6510.htm 陕西西 HYPERLINK /view/628579.htm 关中平平原腹地地，咸阳阳市西部部， HYPERLINK /view/51168.htm 渭河河北岸，与与

46、HYPERLINK /view/55093.htm 周至县县隔渭河河相望。地地势西北北高东南南低，辖辖5个 HYPERLINK /view/300244.htm 街街道办事事处，88个镇，总总面积4496平平方千米米，人口口62万万。年平平均气温温13.1，年降降水量5585毫毫米。东东经咸阳阳距 HYPERLINK /view/55207.htm 西安安市400千米，西西经 HYPERLINK /view/149458.htm 扶风风县至宝宝鸡市1162千千米，是是一个以以大中城城市为依依托的“ HYPERLINK /view/109918.htm 卫星城城”。2 、水文文、气象象资料兴平市

47、地处处平原，季季风明显显，属于于亚热带带季风气气候。具具有四季季分明，气气候温和和，雨量量充沛，光光照充足足，严冬冬酷暑时时间短等等特点。从水文、气气象和地地质条件件来看，该该项目建建设地点点不会对对工程建建设造成成不良影影响。二、基础设设施条件件1 、交通通兴平市东经经咸阳距距 HYPERLINK /view/55207.htm 西安市市40千千米，西西经 HYPERLINK /view/149458.htm 扶风风县至宝宝鸡市1162千千米，1044省道理理穿境而而过，陇陇海铁路路、西宝宝高铁从从中过境境，交通通便利。2 、给排排水该项目用水水由兴平平市自来来水公司司供给，自自就近市市政给

48、水水管网引引入DNN2000 的给给水管作作为给水水主管道道，供水水水压、水水量有保保证，饮饮用水质质达到 生活用用饮用水水卫生标标准 ，在生生活区内内以环、枝枝状供水水管网供供水。区区内排水水实行雨雨污分流流制，设设有排水水管道，区区内雨污污水汇集集后就近近排入市市政雨污污水管网网。3 、供电电该项目用电电由兴平平市供电电公司供供给，该该项目自自就近市市政供电电网接线线，在区区内建设设变电室室，即可可满足区区内生活活用电需需要。4、电讯兴平市工业业园区通通讯设施施先进，电电话全部部实现了了程控自自动交换换，可直直拨国内内外。形形成以高高速宽带带为主的的高效迅迅捷的网网络，各各类信息息能够及及

49、时传输输交流，为为项目的的建设提提供了便便利条件件。第四章 工程建建设方案案第一节 建设规规模该项目总用用地4000000 ,建建设用地地面积2280000 ,主主要是集集整车销销售、维维修服务务、零配配件供应应、信急反馈馈、汽车车停放五五位一体体的特许许销售服服务店。新新购置电电脑检测测仪、举举升机、大大梁矫正正仪、发发动机分分析仪等等设备4400台台。第二节 服务流流程一、服务流流程电话预约服务务接待初步步诊断派工工维修修完工工检测车容容整理结算算交车车电话话回访二、流程说说明维修车辆进进入维修修站，由由服务顾顾问接待待并倾听听、检查查客户维维修原因因，出具具派工单单。车辆辆进入维维修车间

50、间后，由由车间主主任安排排专业维维修工进进行故障障维修排排除，例例如：车车辆需要要整形烤烤漆，由由喷漆工工进行专专业清洗洗打泥子子修补，二二至三遍遍泥子干干后，由由喷漆工工将车辆辆开到封封闭环保保型烤漆漆房，进进行反复复几次的的漆化，完完成后将将室温调调节至适适当温度度，直至至修复漆漆面干透透，然后后将车辆辆开出烤烤漆房，进进入客户户待检区区。整个个操作工工艺流程程环保节节能无污污染，并并严格按按照国家家环保规规定要求求执行车车辆维修修保养。将将换掉的的废旧机机油倒入入专用的的封闭式式铁桶中中，废旧旧滤芯也也装入专专用桶中中，事后后由环保保专业人人员进行行集中清清理。整整个过程程做到油油烟零污

51、污染，完完毕后进进入客户户待检区区，维修修人员进进行检验验，检验验合格签签发出厂厂合格证证明，用用户结算算后发放放出门证证，车辆辆维修完完毕离厂厂。第三节 主要设设备选型型1 、选型型原则( 1）根根据产品品生产工工艺要求求及工艺艺参数计计算确定定工艺设设备的规规格及数数量。( 2）在在满足工工艺生产产的前提提下，优优先选用用先进、高高效性能能的设备备。2 、设备备选择分分析生产设备选选用国内内设备，并并使装备备水平在在满足生生产要求求的前提提下达到到国内先先进水平平。3 、主要要生产设设备选型型本项目目主要生生产设备备见下表表第四节 土建工工程一、建构筑筑物该项目总用用地4000000.2

52、,建建设用地地面积2280000 , 序号名称单位数量结构层数备注1销售中心（办办公楼）1000框架32展厅3500钢构2玻璃幕墙3车间4000框架24食堂800框架15小型超市1200框架16变配电室240砖混17新客车、客客户服务务车辆停停车位8000框架18道路硬化、绿绿化7340砖混19公厕120砖混110消防用房200砖混111施救停车车车间1600框架1合计280000名称数量名称数量电脑检测仪仪1 四柱举升机机1 举升机l0 尾气抽排器器1 大梁矫正仪仪l 整形机1 四轮定位仪仪1 抛光机1 免拆清洗仪仪1 发动机分析析仪1 轮胎动平衡衡仪1 二、结构1、设计依依据及设设计要求求

53、 自然条条件：基本风压：0.44KN / ；基基本雪压压：0.4KNN / ；冻冻土深度度：0.5m。 本工程程抗震设设防烈度度为7 度，设设计基本本地震加加速度值值为0.15gg。 楼面和和屋面设设计均布布活荷载载标准值值办公、公用用功能用用房：22.0KKN / ；楼楼梯、卫卫生间：2.55KN / ；屋面面：0.5KNN / 。 主要结结构设计计规范建筑结构构荷载规规范、混混凝土结结构设计计规范、建建筑地基基基础设设计规范范、砌砌体结构构设计规规范 砌体建设中优先先使用目目前国家家推广使使用的墙墙体填充充材料，杜杜绝粘土土红砖的的使用。 基础所有墙基础础均采用用钢筋混混凝土基基础，混混凝

54、土采采用C33;柱子子采用独独立基础础，混凝凝土采用用C300 ；所所有基础础垫层均均采用CC10 混凝土土。 其它按规范的规规定应在在楼体中中，设伸伸缩缝、防防震缝和和沉降缝缝。钢筋筋选用：级钢；级钢；冷拔带带肋筋。所所有墙基基在-00.066 米处处做一道道水泥防防水防潮潮砂浆层层，厚220mmm 。三、厂区竖竖向厂区道路均均按照南南高北低低、东高高西低的的地势放放坡，道道路坡度度根据地地下排水水管网的的埋深及及坡降，并并考虑到到地面雨雨水的排排放，设设为0.10.33。厂厂房室内内地坪与与厂区道道路中心心点的高高差以00.200m 为为准，局局部根据据道路放放坡稍微微调整。进进车间坡坡道

55、的坡坡度设置置以不影影响汽车车、叉车车及平板板车的正正常运输输为准则则，坡度度为2%4不不等。第五节 总图布布置及公公用配套套工程一、总图布布置1 、概况况该项目位于于位于兴兴平市西西城区。该该区域配配套基础础设施齐齐全，地地势平坦坦，交通通便捷，通通讯畅通通，适宜宜项目的的建设。2 、规划划原则 应符合合全厂总总体规划划的原则则，并符符合城市市规划要要求。 满足生生产工艺艺和企业业管理要要求，工工艺流程程顺畅，各各生产环环节衔接接良好。 通道宽宽度及建建筑物间间距满足足交通运运输，管管线布置置，以及及防火，安安全防护护和卫生生等规范范要求。 平面布布局紧凑凑，合理理利用场场地，以以节约用用地

56、，并并预留发发展用地地。 公用工工程各类类管线布布置合理理，管线线短捷，顺顺直，以以节约能能源。 执行绿绿化，环环保等有有关规定定，美化化、绿化化厂区减减少污染染，尽量量增加绿绿化面积积，改善善劳动条条件。3 、总平平面布置置遵循紧凑布布局、节节约用地地的原则则，根据据建设单单位发展展需要对对工程的的整体要要求，在在满足生生产工艺艺和结合合公用设设施的前前提下进进行厂区区总平平面布置置。在厂厂区北侧侧设有一一个主要要出入口口，以方方便物资资和人员员进出。该该项目新新建生产产车间位位于厂区区中部。详见附图：总平面面布置图图4 、绿化化尊重自然、强强化景观观设计是是本次绿绿化规划划的主导导思想，整

57、整个厂区区的绿化化规划强强调自然然与人工工的和谐谐统一。厂厂区绿化化采用集集中与分分散相结结合，草草、灌、乔乔的相结结合的方方式，通通过道路路的带状状绿化的的辐射，将将各个功功能分区区的绿地地连通，形形成点、线线、面的的绿化体体系，以以达到美美化厂区区环境的的目标。厂厂区中绿绿化设计计不营造造过多的的人工景景观，只只以大面面积草皮皮配合普普通灌木木及纵横横规则的的树木来来衬托景景观。充充分考虑虑人与绿绿化景观观的融合合，以多多样、变变化的四四季花卉卉、灌木木和观赏赏树木组组成人性性的绿化化景观，并并设置活活泼的建建筑小品品，使工工作人员员能充分分的感受受绿色，享享受自然然。5 、道路路布置(

58、1 ）设设计原则则厂区道路布布置原则则应满足足企业运运输、消消防、管管线布置置、绿化化等方面面要求，满满足交通通便捷通通畅的要要求。( 2 ）布布置形式式和宽度度该项目道路路采用城城市型道道路断面面形式，水水泥混凝凝土刚性性路面主主干道为为16 米。厂厂房靠近近围墙一一侧，按按消防设设计规范范留有足足够宽的的消防通通道。6 、运输输项目所需外外购、外外协件由由供应单单位送至至厂内，厂厂区内运运输由电电瓶车、叉叉车等运运输。生生产车间间内由电电动葫芦芦、起重重机等运运输。二、公用配配套工程程（一）供水水工程1 、水源源厂区用水水水源取自自城市给给水管网网，现有有供水能能力和供供水水质质能满足足项

59、目新新增用水水需求。2 、用水水量估算算该项目的有有水主要要是生活活用水、汽汽车清洗洗用水、消消防用水水和其它它用水。生生活用水水按3OOL人人，人员员按3000人计计，则日日生活用用水量为为9m33 ；汽汽车清洗洗用水按按15mm3 水考考虑；消消防用水水根据 建筑设设计防水水规范 的要求求；项目目其它用用水主要要为道路路广场喷喷洒用水水和绿化化用水，道道路广场场用水按按2.OOL/ ，日日计，绿绿化用水水按2.OL / ，日日计；未未预见用用水量根根据设计计规范有有关规定定按用水水量的110 % 考虑虑，则该该项目日日用水量量为200 m33, ，年年用水量量72000 mm3。3 、供水

60、水方案该项目从市市政供水水主管引引枝状管管网，供供项目生生产、生生活、消消防等用用水。厂厂区消防防管网和和生产生生活用水水管网为为同一管管网，室室外消防防栓采用用地上式式消防栓栓，其距距离不大大于1220 米米，保护护半径1150 米。厂厂区内用用水管道道均采用用镀锌钢钢管。（二）排水水工程该项目厂区区排水系系统采用用雨污分分流制，分分设生活活污水、雨雨水排水水管网。1 、生活活污水生活污水主主要是职职工洗涤涤污水及及冲刷粪粪便用污污水，经经化粪池池滞留沉沉淀处理理后，排排入生活活污水管管网，送送至污水水处理站站处理后后排入城城市污水水管网。该项目生产产过程中中无废水水排放，汽汽车冲洗洗车废水