商业会所施工组织设计概述

1、C5商业会所（大兴区亦庄新城-1街区F地块居住及配套项目） 施工组织设计PAGE 第27页 共298页Evaluation Warning: The document was created with Spire.Doc for .NET.目录TOC o 1-2 h z u HYPERLINK l _Toc386029706 1. 编制依据 PAGEREF _Toc386029706 h 5 HYPERLINK l _Toc386029707 1.1编制依据 PAGEREF _Toc386029707 h 5 HYPERLINK l _Toc386029708 2.工程概概况 PAGEREF

2、_Toc386029708 h 10 HYPERLINK l _Toc386029709 2.1工程程概况 PAGEREF _Toc386029709 h 10 HYPERLINK l _Toc386029710 2.2建筑筑设计概概况 PAGEREF _Toc386029710 h 10 HYPERLINK l _Toc386029711 2.3结构构设计概概况 PAGEREF _Toc386029711 h 11 HYPERLINK l _Toc386029712 2.4电气气及水暖暖消防工工程概况况 PAGEREF _Toc386029712 h 11 HYPERLINK l _Toc3

3、86029713 2.5工程程特点、施施工管理理重点、难难点 PAGEREF _Toc386029713 h 15 HYPERLINK l _Toc386029714 3.施工部部署 PAGEREF _Toc386029714 h 16 HYPERLINK l _Toc386029715 3.1项目目管理体体系 PAGEREF _Toc386029715 h 16 HYPERLINK l _Toc386029716 3.2工程程项目管管理的主主要目标标 PAGEREF _Toc386029716 h 20 HYPERLINK l _Toc386029717 3.3施工工安排 PAGEREF _

4、Toc386029717 h 20 HYPERLINK l _Toc386029718 3.4施工工现场平平面布置置 PAGEREF _Toc386029718 h 21 HYPERLINK l _Toc386029719 3.5施工工机具、模模板 PAGEREF _Toc386029719 h 22 HYPERLINK l _Toc386029720 3.6材料料准备 PAGEREF _Toc386029720 h 24 HYPERLINK l _Toc386029721 3.7劳动动力准备备 PAGEREF _Toc386029721 h 25 HYPERLINK l _Toc386602

5、997222 3.88 现场场临水 PAGEREF _Toc386029722 h 26 HYPERLINK l _Toc386029723 3.9现场场临时用用电 PAGEREF _Toc386029723 h 26 HYPERLINK l _Toc386029724 4.总承包包及相关关协调管管理措施施 PAGEREF _Toc386029724 h 27 HYPERLINK l _Toc386029725 4.1与业业主的配配合 PAGEREF _Toc386029725 h 27 HYPERLINK l _Toc386029726 4.2与监监理单位位的协调调配合 PAGEREF _T

6、oc386029726 h 27 HYPERLINK l _Toc386029727 4.3与设设计单位位的协调调配合 PAGEREF _Toc386029727 h 28 HYPERLINK l _Toc386029728 4.4分包包管理 PAGEREF _Toc386029728 h 28 HYPERLINK l _Toc386029729 5.主要分分部分项项工程施施工方案案 PAGEREF _Toc386029729 h 31 HYPERLINK l _Toc386029730 5.1技术术准备 PAGEREF _Toc386029730 h 31 HYPERLINK l _Toc3

7、86029731 5.2测量量工程 PAGEREF _Toc386029731 h 33 HYPERLINK l _Toc386029732 5.3地基基与土方方施工 PAGEREF _Toc386029732 h 37 HYPERLINK l _Toc386029733 5.4 防防水工程程 PAGEREF _Toc386029733 h 39 HYPERLINK l _Toc386029734 5.5钢筋筋工程 PAGEREF _Toc386029734 h 43 HYPERLINK l _Toc386029735 5.6模板板工程 PAGEREF _Toc386029735 h 49 H

8、YPERLINK l _Toc386029736 5.7砼工工程 PAGEREF _Toc386029736 h 57 HYPERLINK l _Toc386029737 5.8 砌砌筑工程程 PAGEREF _Toc386029737 h 62 HYPERLINK l _Toc386029738 5.9屋面面工程施施工 PAGEREF _Toc386029738 h 64 HYPERLINK l _Toc386029739 5.10砌砌体墙面面抹灰 PAGEREF _Toc386029739 h 65 HYPERLINK l _Toc386029740 5.11外外墙装饰饰工程 PAGERE

9、F _Toc386029740 h 66 HYPERLINK l _Toc386029741 5.12 外墙涂涂料 PAGEREF _Toc386029741 h 73 HYPERLINK l _Toc386029742 5.13地地面工程程 PAGEREF _Toc386029742 h 74 HYPERLINK l _Toc386029743 5.14内内墙面、顶顶棚涂料料工程 PAGEREF _Toc386029743 h 76 HYPERLINK l _Toc386029744 5.15内内墙砖镶镶贴工程程 PAGEREF _Toc386029744 h 77 HYPERLINK l

10、_Toc386029745 5.16 天棚吊吊顶 PAGEREF _Toc386029745 h 78 HYPERLINK l _Toc386029746 5.17油油漆工程程 PAGEREF _Toc386029746 h 80 HYPERLINK l _Toc386029747 5.18 门窗工工程 PAGEREF _Toc386029747 h 80 HYPERLINK l _Toc386029748 5.19石石材幕墙墙工程 PAGEREF _Toc386029748 h 81 HYPERLINK l _Toc386029749 5.20 电气工工程 PAGEREF _Toc38602

11、9749 h 82 HYPERLINK l _Toc386029750 5.21给给水及热热水系统统 PAGEREF _Toc386029750 h 87 HYPERLINK l _Toc386029751 5.22排排水系统统 PAGEREF _Toc386029751 h 88 HYPERLINK l _Toc386029752 5.23采采暖工程程： PAGEREF _Toc386029752 h 89 HYPERLINK l _Toc386029753 5.24 卫生器器具设施施 PAGEREF _Toc386029753 h 90 HYPERLINK l _Toc386029754

12、5.25太太阳能、消消防、采采暖、锅锅炉、通通风、空空调系统统 PAGEREF _Toc386029754 h 91 HYPERLINK l _Toc386029755 5.26脚脚手架工工程 PAGEREF _Toc386029755 h 91 HYPERLINK l _Toc386029756 6.季节性性施工措措施 PAGEREF _Toc386029756 h 93 HYPERLINK l _Toc386029757 6.1冬季季施工方方法 PAGEREF _Toc386029757 h 93 HYPERLINK l _Toc386029758 6.2材料料、物资资准备 PAGEREF

13、 _Toc386029758 h 93 HYPERLINK l _Toc386029759 6.3各分分项工程程冬期施施工措施施 PAGEREF _Toc386029759 h 93 HYPERLINK l _Toc386029760 7.质量保保证体系系及措施施 PAGEREF _Toc386029760 h 93 HYPERLINK l _Toc386029761 7.1质量量目标 PAGEREF _Toc386029761 h 96 HYPERLINK l _Toc386029762 7.2质量量控制和和保证的的指导原原则 PAGEREF _Toc386029762 h 97 HYPER

14、LINK l _Toc386029763 7.3建立立有效的的质量管管理保证证体系 PAGEREF _Toc386029763 h 97 HYPERLINK l _Toc386029764 7.4实施施“过程精精品”工程 PAGEREF _Toc386029764 h 99 HYPERLINK l _Toc386029765 7.5质量量管理程程序 PAGEREF _Toc386029765 h 1011 HYPERLINK l _Toc386029766 7.6工程程试验 PAGEREF _Toc386029766 h 1033 HYPERLINK l _Toc386029767 7.7保证

15、证工程质质量的具具体措施施 PAGEREF _Toc386029767 h 1088 HYPERLINK l _Toc386029768 7.8各阶阶段的质质量控制制内容 PAGEREF _Toc386029768 h 1111 HYPERLINK l _Toc386029769 7.9工序序活动的的质量控控制 PAGEREF _Toc386029769 h 1122 HYPERLINK l _Toc386029770 7.10主主要分项项的质量量保证措措施 PAGEREF _Toc386029770 h 1144 HYPERLINK l _Tooc388602297771 7.111创优优保

16、证措措施 PAGEREF _Toc386029771 h 1177 HYPERLINK l _Toc386029772 7.12质质量控制制点的控控制措施施 PAGEREF _Toc386029772 h 1188 HYPERLINK l _Toc386029773 7.13成成品保护护措施 PAGEREF _Toc386029773 h 1199 HYPERLINK l _Toc386029774 7.114远洋洋地产外外窗防渗渗漏标准准化工艺艺 PAGEREF _Toc386029774 h 1233 HYPERLINK l _Toc386029775 8.安全、消消防、保保卫管理理体系及

17、及保证措措施 PAGEREF _Toc386029775 h 1400 HYPERLINK l _Toc386029776 8.1施工工安全目目标管理理 PAGEREF _Toc386029776 h 1400 HYPERLINK l _Toc386029777 88.2施施工安全全保证与与监督体体系 PAGEREF _Toc386029777 h 1400 HYPERLINK l _Toc386029778 8.3安全全管理制制度 PAGEREF _Toc386029778 h 1411 HYPERLINK l _Toc386029779 8.4安全全生产的的保证措措施 PAGEREF _T

18、oc386029779 h 1433 HYPERLINK l _Toc386029780 8.5消防防、保卫卫措施 PAGEREF _Toc386029780 h 1488 HYPERLINK l _Toc386029781 8.6安全全文明施施工措施施费用投投入计划划及实施施方案 PAGEREF _Toc386029781 h 1499 HYPERLINK l _Toc386029782 8.7远洋洋地产开开发项目目安全管管理技术术标准 PAGEREF _Toc386029782 h 1677 HYPERLINK l _Toc386029783 9.环境保保护与文文明施工工管理体体系及保保证

19、措施施 PAGEREF _Toc386029783 h 1833 HYPERLINK l _Toc386029784 9.1管理理目标 PAGEREF _Toc386029784 h 1833 HYPERLINK l _Toc386029785 9.2组织织保证 PAGEREF _Toc386029785 h 1833 HYPERLINK l _Toc386029786 9.3环境境管理体体系 PAGEREF _Toc386029786 h 1844 HYPERLINK l _Toc386029787 9.4工作作制度 PAGEREF _Toc386029787 h 1844 HYPERLIN

20、K l _Toc386029788 9.5环境境保护、文文明施工工（控制制扬尘污污染）管管理措施施 PAGEREF _Toc386029788 h 1844 HYPERLINK l _Toc386029789 9.6卫生生防疫措措施 PAGEREF _Toc386029789 h 1877 HYPERLINK l _Toc386029790 9.7绿色色施工措施 PAGEREF _Toc386029790 h 1888 HYPERLINK l _Toc386029791 10.保证证工期措措施 PAGEREF _Toc386029791 h 1922 HYPERLINK l _Toc38602

21、9792 10.1工工期保证证组织措措施 PAGEREF _Toc386029792 h 1922 HYPERLINK l _Toc386029793 10.2工工期保证证技术措措施 PAGEREF _Toc386029793 h 1933 HYPERLINK l _Toc386029794 10.3施施工计划划管理 PAGEREF _Toc386029794 h 1933 HYPERLINK l _Toc386029795 10.4工工期保证证管理措措施 PAGEREF _Toc386029795 h 1955 HYPERLINK l _Toc38600297796 10.5资金金、材料料对

22、工期期的保证证 PAGEREF _Toc386029796 h 1966 HYPERLINK l _Toc386029797 11.降低低工程造造价措施施 PAGEREF _Toc386029797 h 1977 HYPERLINK l _Toc386029798 11.1主主要技术术经济指指标 PAGEREF _Toc386029798 h 1977 HYPERLINK l _Toc386029799 11.2成成本控制制措施： PAGEREF _Toc386029799 h 1977 HYPERLINK l _Toc386029800 11.3建建立项目目成本核核算体系系 PAGEREF

23、_Toc386029800 h 1988 HYPERLINK l _Toc386029801 11.4项项目管理理节约措措施 PAGEREF _Toc386029801 h 1988 HYPERLINK l _Toc386029802 11.5施施工技术术节约措措施 PAGEREF _Toc386029802 h 19991. 编制制依据1.1编制制依据1.1.11工程合合同、施施工图纸纸及勘察察报告序号合同、图纸纸名称编 号1工程施工合合同京合同第0057号号2C5商业会会所（大大兴区亦亦庄新城城-1街街区F地地块居住住及配套套项目）施工图建筑、结构构、电气气给排水水、设备备各4套套3岩土工

24、程勘勘察报告告2010YYT100761.1.22规程、规规范类别名 称编 号国家工程测量量规范GB500026-20007建筑地基基与地基基工程施施工质量量验收规规范GB502202-20002锚杆喷锚锚混凝土土支护技技术规范范GB500086-20001砌体工程程施工质质量验收收规范GB502203-20111砼结构工工程施工工质量验收收规范GB502204-20002(220111年版)建筑节能能工程施施工质量量验收规规范GB504411-20112屋面工程程施工质质量验收收规范GB502207-20002地下防水水工程质质量验收收规范GB502208-20111建筑地面面工程施施工质量

25、量验收规规范GB502209-20002建筑装饰饰装修工工程质量量验收规规范GB502210-20110建设工程程项目管管理规范范GB/T5503226-220011建筑给水水排水及及采暖工工程施工工质量验验收规范范GB502242-20002建筑电气气工程施施工质量量验收规规范GB503303-20002民用建筑筑工程室室内环境境污染控控制规范范GB503325-20001建设工程程施工现现场供用用电安全全规范GB50119493住建部220099877号文建质2000987号号行业砼泵送施施工技术术规程JGJ/TT10-95普通砼配配合比设设计技术术规程JGJ555-20000建筑基坑坑支

26、护技技术规程程JGJ1220-220122砌筑砂浆浆配合比比设计规规程JGJ988-20000幕墙工程程技术规规范JGJ1002-220033建筑工程程冬期施施工规程程JGJ1004-220111钢筋机械械连接通通用技术术规程JGJ1007-220100滚轧直螺螺纹钢筋筋连接接接头技术术规程JGJ1663-20004建筑机械械使用安安全技术术规程JGJ333-20001施工现场场临时用用电安全全技术规规程JGJ46620005建筑施工工高处作作业安全全技术规规程JGJ800-911建筑施工工扣件式式钢管脚脚手架安安全技术术规范JGJ1330-220111地方建筑工程程施工测测量规程程DBJ01

27、1-211-20003北京市建建筑安装装分项工工程施工工工艺规规程DBJ011-266-20003建筑工程程施工现现场安全全资料管管理规程程DB11/3833-20006建筑工程程资料管管理规程程DBJ011-511-20003砼外加剂剂应用技技术规程程DBJ011-611-20002北京市建建筑工程程安全操操作规程程DBJ011-622-20002外墙外保保温施工工技术规规程DBJ/TT01-38-2200331.1.33标准类别名 称编 号国家建筑工程程施工质质量验收收统一标标准GB503300-20113砼强度检检验评定定标准GBJ1007-887行业采暖居住住建筑节节能检验验标准JGJ

28、1332-220011建筑施工工安全检检查标准准JGJ599999地方北京市建建设工程程施工现现场生活活区设置置和管理理标准DBJ011-722-20003建设工程程施工现现场安全全防护、场场容卫生生、环境境保护及及保卫消消防标准准DB11/9455-200121.1.44图集名 称编 号1砼结构平平面整体体表示方方法构造造详图11G1001-11、11GG1011-2、11G101-3图集2建筑物抗抗震构造造详图11G3229图集集3建筑构造通通用图集集88J系列列图集08BJ系系列图集集4建筑设备安安装工程程通用图图集91SB系系列图集集5建筑电气通通用图集集92DQ系系列图集集6建筑装饰

29、参参考图集集 12BJ11-11.1.55法规类别名 称编 号国家中华人民民共和国国建筑法法（京）新登登字0335号中华人民民共和国国安全生生产法建设工程程质量管管理条例例建设工程程安全生生产管理理条例国务院令第第3533号塔式起重重机拆装装管理暂暂行规定定建 1999786号号中华人民民共和国国环境噪噪声污染染防治法法建设项目目环境保保护管理理条例国务院令第第2533号城市市容容和环境境卫生管管理条例例中华人民民共和国国食品卫卫生法中华人民民共和国国环境保保护法施工现场场安全防防护用具具及机械械设备使使用监督督管理规规定建设部1664号建筑施工工附着升升降脚手手架管理理暂行规规定建设部233

30、0号中华人民民共和国国固体废废物污染染环境防防治法地方北京市生生产安全全事故责责任划分分试行办办法北京市安安全生产产条例北京市安安全技术术防范管管理规定定北京市政府府2000047号号北京市实施施建设设项目环环境保护护管理办办法细细则北京市实施施中华华人民共共和国大大气污染染防治法法办法法北京市建建设工程程施工现现场消防防安全管管理办法法北京市建建设工程程施工现现场管理理办法北京市政府府2000172号号北京市建建设工程程文明安安全施工工管理暂暂行规定定1.1.66其它类 别别名 称编 号企业质量/环境境/职业业健康安安全整合合管理手手册技术质量、安安全生产产、环境境保护、项项目管理理等制度度

31、参考书籍建筑施工工手册（第第五版）建筑工程程重大禁禁忌全书书钢筋连接接技术手手册（第第二版）JGJ1007-220100参考资料类型近似似的工程程施工经经验资料料北京市有有关气象象数据2.工程概概况2.1工程程概况序号项 目内 容单位1工程名称C5商业会会所（大大兴区亦亦庄新城城-1街街区F地地块居住住及配套套项目）2工程地址大兴区亦庄庄镇大羊羊坊桥东东南部3建设单位北京远盛置置业有限限公司4设计单位北京维拓时时代建筑筑设计有有限公司司5施工总承包包单位远洋国际建建设有限限公司6质量监督单单位北京市大兴兴区建设设工程安安全质量量监督站站7合同承包范范围工程结构、室室内外装装修、水水暖电设设备安

32、装装8合同工期331日历历天9质量目标合格2.2建筑筑设计概概况序号项 目内 容单位1建筑类别公共建筑2建筑面积6214.27平平米 3层数地上3层；地下2层4建筑层高一层层高：5.11m,二二，三层层层高均均为4.5m；地下下设备管管道夹层层层高22.188m，地地下一层层层高33.922m5建筑高度0.0000标高高相对于于绝对标标高300.1m； 室内外高差差300mm。建筑高度：16.9m6建筑平面“L”字形形，东西西长599.855m，南北北长为440.8808mm7建筑耐火地上为二级级，地下下为一级级8外装修外墙外墙涂料、石材幕墙墙外墙保温石材幕墙50mm厚厚酚醛泡泡沫板涂料外墙8

33、0mm厚厚挤塑聚聚苯板门窗工程外门窗采用用断桥铝铝合金框框，6+12AA+6双层层中空玻玻璃，间间隔层厚厚度122mm屋面工程50mm厚厚挤塑聚聚苯板3+3 SSBS热热熔型弹弹性改性性沥青防防水卷材材9内装修顶棚铝合金条板板吊顶、刷刷涂料顶顶棚地面工程导静电聚氯氯乙烯地地砖楼面面，铺防滑滑地砖楼楼面，水水泥楼地地面内墙刮腻子喷涂涂墙面，卫卫生间淋淋浴间采采用薄型型面砖墙墙面内门二次设计楼梯钢管喷塑扶扶手栏杆杆，踏步步采用防防滑地砖砖10防水工程屋面3+3 SSBS热热熔型弹弹性改性性沥青防防水卷材材厕浴间地面：2厚厚单组份份聚氨酯酯防水涂料料沿墙卷卷起3000mmm墙面：1.5厚单单组份聚聚

34、氨酯防防水涂料料，有淋淋浴设施施的为118000mm高高，其他他为3000mmm高地下室防水等级为为一级，一一道刚性性加二道道柔性三三道设防防，顶板板、底板板与外墙墙均按防防水混凝凝土设计计，抗渗渗等级PP6。柔性防水选选用4+3厚SSBS改改性沥青青防水卷卷材。2.3结构构设计概概况序号项 目内 容1结构形式基础结构形形式筏板基础主体结构形形式框架结构屋楼盖结构构形式现浇混凝土土2地基基础持力层层为粘质粉粉土、砂砂质粉土土1层；fkka=1180KKPa粉质粘土2 层；fakk=1660KPPa3混凝土强度度等级基础垫层C15筏板基础C30墙、柱地下二层地上一一层C35二层及以上上C30顶板

35、、梁、楼楼梯地下二层地下一一层C3013层C25圈梁、构造造柱C204结构安全等等级二级5抗震等级工程设防烈烈度8度设防抗震设防类类别丙类框架抗震等等级二级6钢筋类别HPB3000剪力墙拉钩钩、暗柱柱箍筋HRB4000基础、梁、板、柱的受力筋7钢筋接头形形式搭接16 直螺纹机械械连接166，二级接接头8二次结构外墙厚为2200，内内墙为2200/1000，采用用BM轻集集料砼空空心砌块块。2.4电气气及水暖暖消防工工程概况况系 统 概 况变配电系统统电源引室外外变压器器，采用用电缆埋埋地引入入，三相相五线制，系系统供电电等级为为三级，局局部为二二级。照明及动力力配电系系统低压配电系系统采用用放

36、射式式与树干干式相结结合的方方式，低低压配电电系统接接地型式式采用TTNS方式式。照明干线选选用塑料料铜线，照照明支路路配线为为 ZRRBV-32.55mm22，照明明支路配配线除标标注外均均为ZRRBV-22.5mmm2铜芯线线采用SSC 115管作作为保护护管，沿沿墙内或或板内敷敷设。所所有荧光光灯均加加装补偿偿电容使使功率因因数达到到0.99，所有有荧光灯灯应配用用电子镇镇流器或或节能型型电感镇镇流器，其其功率因因数值不不低于00.9。插座支线除除标注外外均为ZZR-BBU-22.5mmm2塑料铜铜线，采采用SCC20管管作为保保护管，消消防用电电设备的的配电线线均采用用耐火电电线和电电

37、缆，并并穿钢管管暗敷时时，防护护层厚度度应不小小于300mm，明明敷时敷敷线钢管管应涂防防火漆保保护。照明、插座座分回路路供电。所所有插座座回路均均设置漏漏电断路器保保护，漏漏电动作作电流330mAA，漏电电动作时时间小于于0.11秒。插插座均为为暗装安安全型插插座，卫卫生间内内插座选选用密封封防水带带接地插插孔的插插座。防雷及保护护接地系系统本工程防雷雷等级为为三类。防防雷接地地与强、弱弱电接地地共用接接地装置置，要求求接地电电阻小于于1欧姆姆，达不不到此要要求增加加接地极极。避雷线采用用10镀锌锌圆钢设设于女儿儿墙上，避避雷引下下线采用用12热镀锌圆圆钢暗设设于墙或或利用柱柱内两根根16主

38、筋筋接焊引引至基础础底板筋筋。指定定引下线线在距地地0.55m处设设测试箱箱：200025001600（BHC）。避避雷线与与屋面金金属构件件之间搭搭接焊接接时其搭搭接长度度不应小小于1000mmm。凡突突出屋面面的所有有金属构构件等均均应与避避雷带可可靠焊接接。本系统采用用TN-SS接地保保护系统统，电源源进户处处零线作作重复接接地，接接地电阻阻小于11欧，所所有进出出本工程程的金属属管线均均采用4404镀锌锌扁钢与与MEBB端子板板联接，等等电位箱箱的接地地电阻小小于1欧欧姆，达达不到要要求增加加接地极极，卫生生间设局局部等电电位箱，箱箱内端子子板联接接建筑物物梁、柱柱内主筋筋均应作作等电

39、位位联接。消消防控制制室设专专用接地地线，引引至接地地体，接接地干线线截面不不应小于于25mmm2，消防防控制室室接地板板至各消消防电子子设备的的接地线线截面不不应小于于6 mmm2。 电话系统本工程电话话等系统统布线按按甲方所所提供的的使用功功能要求求进行布布线，本本工程电电话只作作保护管管，箱、管管内穿带带丝不穿穿线。干干线沿SSR钢制制线槽敷敷设，支支线管线线选用SSC200管。电视系统本工程电话话等系统统布线按按甲方所所提供的的使用功功能要求求进行布布线，本本工程电电话只作作保护管管，箱、管管内穿带带丝不穿穿线。干干线沿SSR钢制制线槽敷敷设，支支线管线线选用PPVC225管。火灾自动

40、报报警及联联动系统统本工程所有有消防信信号均引引自R44消防控控制室，本本楼只设设置区域域报警器器。管路路敷设采采用SCC20 SE225管.本系统包括括火灾报报警系统统、消防防联动系系统、消消防广播播系统。在消防控制制室设置置联动控控制台，控控制方式式分为自自动控制制和手动动控制两两种，可可以实现现切断非非消防电电源的监监视和控控制。报报警系统统采用总总线制火火灾自动动报警系系统，以以烟感测测器对建建筑进行行保护，在在每个防防火分区区中均设设消防广广播、手手动报警警按钮。消防联动系系统包括括消火栓栓、自动动喷洒灭灭火系统统、排烟烟系统、一一般照明明及动力力电源的的切断等等系统。消防广播系系统

41、本工程消防防广播系系统采用用总线制制，由广广播模块块LD668044E实现现背景音音乐与消消防广播播相互切切换。每每个扬声声器的额额定功率率不应小小于3WW；消防防紧急广广播系统统除在火火灾时可可能可靠靠的进行行火灾预预报外，在在平时为为背景音音乐广播播；当有有火灾时时，该系系统应具具有优先先火灾报报警功能能，切断断背景音音乐，将将火灾疏疏散层的的扬声器器和公共共广播扩扩音机强强制转入入火灾应应急广播播状态。安防监控系系统本工程安防防监控系系统只预预埋管、盒盒穿带丝丝，其它它事宜专专业单位位进行施施工。干干线沿SSR钢制制线槽敷敷设，支支线管线线选用SSC255钢管。电梯系统本工程只预预留电梯

42、梯电源箱箱AT-DTT井道设设置检修修插座，及及照明。设设备安装装由专业业厂家施施工。呼叫系统本工程采用用JDGG25管管沿墙及及顶板内内敷设，只只预留管管线。穿穿线及系系统安装装有专业业厂家施施工。系 统 概 况采暖一层设置燃燃气常压压热水锅锅炉房，设两台台燃气常常压热水水锅炉；一次热热媒供回回水温度度为90/655摄氏度度，经换换热后为为60/50摄摄氏度；所有采采暖房间间均采用用铜铝复复合型对对流散热热器。给水分冷热水系系统。一一层及以以下由市市政管网网直接供供水，二层、三三层由给给水变频频泵组供供水。热热水系统统由太阳阳能间接接加热。冷水干管为为钢塑复复合管，立立、支管管为PPP-R管

43、管；热水水干、立立管为薄薄壁不锈锈钢管，支支管为PPP-RR管。节水型卫生生洁具，均均采用非非手触式式冲洗阀阀及水龙龙头。浴浴室采用用脚踏式式淋浴器器。排水生活排水污污、废分分流，污污水经化化粪池处处理后排排入市政政管网。首层为为一个排排水系统统，重力力排放;首层单单排。地地下室污污废水排排至集水水坑，经经水泵加加压后排排至室外外检查井井。排水横干管管采用机机制排水水铸铁管管，立管管和支管管采用HHDPEE管。雨水外排水系统统，经室室外散水水排至室室外雨水水井。中水水源为市政政中水，仅供至一层，干管为衬塑钢管，支管为PP-R管。空调空调房间预预留分体体空调。通风锅炉房设平平时与事事故兼用用的通

44、风风系统，与与燃气报报警器联联动。设备间、给给水泵房房设置机机械通风风系统。燃气表间设设置机械械排风兼兼做事故故通风，与与可燃气气体探头头报警系系统联锁锁。浴室与卫生生间设机机械排风风系统。事故通风应应根据放放散物的的种类，设设置相应应的检测测报警及及控制系系统。事事故通风风的手动动控制装装置应在在室内外外便于操操作的低低点分别别设置。消防各层消火栓栓给水接接自R11地块消消防泵房房消火栓栓管线供供水。室室外消防防流量220L/s，本工程室内内消火栓栓用水量量为155L/ss，每只水水枪最小小流量55.0LL/S；充实水水柱不小小于100m。室内消火栓栓除一层层为减压压稳压消消火栓外外，均为为

45、单出口口消火栓栓，栓口口距地11.1mm，每个个消火栓栓均设启启泵按钮钮，消火火栓口径径为DNN65，水水龙带长长为255m，喷喷嘴直径径为199mm，每每组消火火栓下按按中危险险级设两两具手提提贮压式式干粉灭灭火器(充装量量4Kgg)，消防防立干管管上的阀阀门除检检修外，均均处于常常开状态态。消火栓管采采用焊接接钢管。2.5工程程特点、施施工管理理重点、难难点2.5.11质量标标准要求求本工程的任任务是在在施工中中通过严严格的程程序控制制和过程程控制，把把本工程程建造成成合格工工程。2.5.22工程的的季节性性施工影影响本工程整体体施工将将按以下下几个阶阶段进行行控制：A、基础结结构阶段段；

46、B、主体结结构阶段段；C、二次结结构、初初装修阶阶段；以上各阶段段将按施施工顺序序流水施施工，由由于各阶阶段施工工的工期期较短，总总工期内内逢一个冬期期、一个雨期期。其中中，基础础结构工工程要经经历冬期施工工；装修修工程施施工经过过雨期施工。2.5.33工程的的工期要要求本工程包含含总建筑筑面积达达62114.227m2，工期期紧迫，土土建、安装项项目多，交交叉施工工项目多多。如何何通过人人、财、物物力的投投入和有有力的保保证措施施，进行行科学的的策划、组组织、管管理，高高效的协协调和实实施，有有效的控控制工期期，使工工程按照照业主的的要求按按时完成成是本工工程施工工组织中中十分重重要的内内容

47、。2.5.44工程的的管理重重点及技技术难点点本工工程建筑筑形状以以及屋面面造型复复杂，必必须通过过严格认认真的测测量加以以控制，在在施工全全过程，必必须要以以一流的的施工组组织和管理以及及一流的的技术控制制和实施施，来实实现对工工程各项项建筑尺尺寸的无无差化控控制。本工工程结构构施工特特点为：外框架架梁均附附加不同同的造型型挑板、框框架柱尺尺寸多样样化、受受力钢筋筋变截面面处较多多、梁柱柱核心区区钢筋率率较大。通过正正确的技技术控制制、严格格的质量量检查管管理，把把各项施施工难点点逐一解解决。 本工程程基础结结构施工工正处于于冬期施工期期间，需

48、需制定有有效的冬冬期施工方方案，采采取有效效的保温温措施，严严格控制制施工现现场，材材料机具具码放，防防止倾覆覆现象，消消除安全全隐患。装修后后期专业业分包单单位较多多，必须须通过有有效的管管理、协调及配配合，顺利完完成本工工程的承承建任务务。3.施工部部署3.1项目目管理体体系3.1.11组织机机构我公司十分分重视本本工程，并并将本工工程列为为公司重重点工程程，挑选选出工作作能力强强、素质质高的项项目管理理人员，成立“C5商业会所工程项目经理部”负责进行施工。施工过程中将严格按照质量/环境/职业健康安全体系文件的标准进行施工管理，实行项目经理负责制。同时从全公司范围内保证该工

49、程项目的所有人力资源、物资、资金等要求得以实现。加强施工现现场的施施工组织织领导工工作，建建立项目目经理部部权威性性的统一一指挥，协协调设计计与施工工，总包包与分包包各方面面的关系系，以适适应多变变的客观观条件，保保证施工工生产按按预定的的要求进进展。全面贯彻公公司的管管理方针针，调集集优秀的的管理人人员，发发挥自身身队伍优优势，加加强项目目管理体体系的运运作。同同时，优优先采用用先进技技术、材材料、工工艺和设设备，以以节约成成本、提提高工效效、保证证质量。通通过严格格的质量量管理和和全新的的场容形形象，确确保施工工管理目目标的实实现。项目经理部部的组织织管理网网络和项项目部主主要管理理人员见

50、见下页图表所示：资料员：王雅娟采购员： 孟昭君电气工长：武仁平水暖工长：郝淼土建工长：张术民安全员：刘斌质检员：季 超材料员：李秋红技术员：胡纪冲实验员：陈超新水电预算：李丽土建预算：广二飞生产负责人张术民技术负责人左 健项目经理：刘紫峰资料员：王雅娟采购员： 孟昭君电气工长：武仁平水暖工长：郝淼土建工长：张术民安全员：刘斌质检员：季 超材料员：李秋红技术员：胡纪冲实验员：陈超新水电预算：李丽土建预算：广二飞生产负责人张术民技术负责人左 健项目经理：刘紫峰C5商业会所（大兴区亦庄新城-1街区F地块居住及配套项目）施工组织设计- PAGE 298 -3.1.22管理体体系质质量管

51、理理体系（见见附图）安安全环境境管理体体系（见见附图）运输班安全员起重班安全员砼班安全员木工班安全员钢筋班安全员机运输班安全员起重班安全员砼班安全员木工班安全员钢筋班安全员机电安全员机械班安全员安全检查工程师项目经理项目部安全环境管理体系图项目经理3.1.33职责与与分工主要管理人人员职责责见下页页表：序号人员主 要要 职 能1项目经理对本工程全全面负责责，施工工中坚持持质量第第一的方方针，做做好均衡衡生产，对项目质量管理与安全管理要落实到组织实施，认真执行各项管理制度和质量控制程序，协调与企业、分包单位、甲方、监理、设计等单位的关系，定期召开管理例会，开展职工教育活动。2生产

52、负责人人合理安排生生产，配配置资源源，召开开现场生生产协调调会，保保证施工工进度和和工程质质量达到到计划要要求。切切实抓好好安全生生产、文文明施工工。根据据施工需需要，审审定上报报的劳动动力计划划，保证证工程按按时交付付使用。协调土建、机机电、业业主指定定分包、独独立专项项承包工工程、指指定材料料供应商商之间关关系，确确保工程程有序进进行。3技术负责人人负责本项目目部施工工组织设设计、施施工方案案、工序序程序文文件的编编制，组组织好施施工工程程的图纸纸会审，坚坚持每道道工序的的程序管管理，组织分分部分项项工程质质量评定定，根据据试验项项目和施施工进程程，及时时组织施施工过程程中的检检验试验验，

53、并参参加最终终检验和和试验工工作。4现场负责人人全面负责施施工现场场的安全全及环境境卫生的的管理工工作，执执行本工工程的各各项安全全、环保保措施，做做好安全全环保宣宣传工作作，对现现场材料料的码放放进行统统一安排排，严格格管理生生活区及及办公区区的环境境卫生。5质量检查员严格按图纸纸、规范范、工艺艺操作规规范检验验工程质质量，判判定工程程合格或或不合格格，不合合格及时时通知整整改并重重新验收收，对因因错、漏漏检造成成质量问题负负责，监监督施工工过程中中质量控控制情况况，严格格执行隐隐预检，督督促检查查三检制制的执行行情况，并并配合公公司检查查项目。6安全员认真贯彻国国家、北北京和公公司的相相关

54、安全全制度，坚坚持以人人为本、安安全第一一、预防防为主的的方针。对进场工人进行三级教育、特殊工种培训、考核工作。随时随地检查工地安全生产情况，消除不安全隐患，避免事故的发生7资料员负责资料的的收集整整理编目目装订，及及时提供供各阶段段的检查查验收资资料。严严格按工工艺及试试验规程程进行材材料及施施工试验验项目，并并及时把把结果报报告有关关部门和和领导。8专业工长参与编制专专业分部部分项工工程施工工组织设设计，质质量计划划、生产产计划、并并负责组组织实施施，同时时与其它它专业协协调工作作。组织织班组在在所负责责的施工工现场进进行生产产。参加加专业分分部分项项工程质质量评定定，组织织预检和和隐蔽工

55、工程的验验收工作作，参加加一般不不合格工工序的评评审工作作。9材料员对所采购的的材料、成成品、半半成品构构件负质质量责任任。进场场材料器器材必须须为合格格材料，配配合技术术部门做做好现场场取样复复试工作作，并负负责做好好材料保保管工作作。10预算员正确及时编编制好施施工图（施施工）预预算，随随时掌握握预算成成本、实实际成本本，做好好成本分分析工作作。3.2工程程项目管管理的主主要目标标3.2.11质量目目标质量目标：合格工程程。3.2.22工期目目标本工程计划划开工日日期20014年6月1日，竣工日日期为： 20115年4月27日，计划施施工工期期为3331日历历天。其其中，地地基与基基础工程

56、程计划完完成时间间为20014年9月16日，主体体结构工工程计划划完成时时间为220144年11月30日，装修及及设备安安装工程程计划完完成时间间为20015年2月17日，竣工工验收计计划时间间为20015年4月27日。3.2.33工程成成本造价价控制目目标从图纸设计计、材料料设备选选型、分分包商的的选择、现现场施工工组织、管管理、协协调与控控制等各各个方面面，提出出行之有有效的合合理化建建议和方方案，加加强过程程和程序序控制，追追求“过过程精品品”，避避免不必必要的拆拆改、浪浪费，尽尽最大能能力减少少和节省省工程成成本。 3.2.44安全目目标安全文明施施工评价价达标率率1000%；千人负伤

57、率率3；避免职业病病和死亡亡事故。3.2.55环境保保护和文文明施工工目标 达到市级安安全文明明施工标标准；节约水、电电能的消消耗，减减少办公公器具、材材料消耗耗；施工噪声、粉粉尘、有有毒有害害气体、污污水的排排放达标标率1000%；固体废弃物物分类处处理。3.3施工工安排3.3.11总体安安排流水水段的划划分流水段的合合理划分分是保证证结构工工程施工工质量和和进度以以及高效效进行现现场组织织管理的的前提条条件。通通过流水水施工，能能够确保保各工种种劳动力力（钢筋筋工、砼砼工、模模板工、架架子工等等）的连连续流水水作业；材料（钢钢筋、砼砼、模板板、架料料）的合合理流水水供应、机机械设备备等高效

58、效合理使使用，而而且便于于现场组组织、管管理和调调度，加加快工程程进度，有有效控制制工程质质量。总施工顺序序上，按按照先地地下、后后地上；先结构构、后围围护；先先主体、后后装修；先土建建、后专专业的施施工原则则，统筹筹组织施施工。经项目部技技术组研研究分析析，该工工程结构构组织流流水施工工。每层层设2个流水水段（以以后浇带带为划分分依据），分分别由两两个施工工班组完完成。3.3.22施工安安排原则则在时时间上的的部署原原则项目部按照照公司、监监理、建建设单位位的要求求，编制制该工程程综合进进度计划划。并以以总计划划为依据据，编制制工程月月施工进进度计划划、周施施工进度度计划。以

59、以三级计计划为龙龙头组织织全现场场的有序序施工。根据总施工工进度的的安排，2014年6月18日前要完成场地测量定位、场地清理及硬化、搭建临时设施的施工，计划于2014年6月19日开始进行土方开挖施工。计划2014年9月16日前完成基础。主体结构施工流水紧密，材料周转量大，按计划2014年11月20日前施工完毕，利用气候较好的有利条件尽量减少周转材料的投入，并取得最好的施工质量，为精装修施工提供条件，同时在这个阶段，设备安装开始全面插入施工。2015年4月18日前完成所有施工项目并调试完毕，并组织好各项验收（预验收）工作。竣工日期为：2015年4月27日，计划施工工期为331日历天。3.3.22

60、.2在资源源上的部部署原则则(1)塔吊吊部署根据本工程程的建筑筑特点，结结合工程程实际情情况，考考虑采用用1台塔吊吊配合主主体结构构施工，塔塔吊位置置见施工工平面布布置图。(2)其它它大型施施工机械械的部署署塔吊待主体体结构施施工完毕毕后拆除除，装修修阶段楼楼内材料料的垂直直运输主主要依靠靠提升架架提供。根根据装修修工程量量的大小小、水平平运输便便利条件件等决定定因素，确确定采用用1台提升升架。3.4施工工现场平平面布置置3.4.11场地布布置原则则我公司根据据本工程程的特点点以及施施工现场场场地的的实际情情况，结结合本工工程施工工总体施施工方案案与部署署，在对对施工现现场平面面布置进进行了认