XXXX年1月天津房地产市场分析报告-24p

1、Evaluation Warning: The document was created with Spire.Doc for .NET.2011年1月天津房地产市场分析报告政策篇一、行业政策1、商品房房租赁管管理办法法2月施施行住房和城乡乡建设部部发布商商品房屋屋租赁管管理办法法，该该办法将将于20011年年2月11日起施施行，住住建部119955年5月月9日发发布的城城市房屋屋租赁管管理办法法同时时废止。在房屋租赁赁管理方方面，住住建部规规定，房房屋租赁赁合同订订立后三三十日内内，房屋屋租赁当当事人应应当到租租赁房屋屋所在地地直辖市市、市、县县人民政政府建设设（房地地产）主主管部门门办理房

2、房屋租赁赁登记备备案。登登记备案案工作由由当地建建设（房房地产）主主管部门门监管，发发现违反反者责令令限期改改正；个个人逾期期不改正正的，处处以一千千元以下下罚款；单位逾逾期不改改正的，处处以一千千元以上上一万元元以下罚罚款。同同时，办办法规规定，房房屋租赁赁合同期期内，出出租人不不得单方方面随意意提高租租金水平平。办法规规定，直直辖市、市市、县政政府建设设主管部部门应定定期分区区域公布布不同类类型房屋屋的市场场租金水水平等信信息。办办法对于于分割出出租行为为有明确确规定，出出租住房房应当以以原设计计的房间间为最小小出租单单位，人人均租住住建筑面面积不得得低于当当地人民民政府规规定的最最低标准

3、准。如果果出租人人违反了了上述规规定，由由当地主主管部门门责令限限期改正正，逾期期不改正正的，可可处以五五千元以以上三万万元以下下罚款。此此外，厨厨房、卫卫生间、阳阳台和地地下储藏藏室不得得出租供供人员居居住。办法还还明确规规定了多多种不得得出租房房屋的情情形，其其中包括括：属于于违法建建筑的；不符合合安全、防防灾等工工程建设设强制性性标准的的；违反反规定改改变房屋屋使用性性质的；法律、法法规规定定禁止出出租的其其他情形形。2. 国税税总局明明确：地地价计入入房产原原值征收收房产税税国税总局下下发了关关于安置置残疾人人就业单单位城镇镇土地使使用税等等政策的的通知，对对土地使使用税和和房产税税等

4、有关关问题加加以明确确，土地地成本计计入房产产原值征征收房产产税。国家税务总总局在通通知中中明确，对对按照房房产原值值计税的的房产，无无论会计计上如何何核算，房房产原值值均应包包含地价价，包括括为取得得土地使使用权支支付的价价款、开开发土地地发生的的成本费费用等。宗地容积率率低于00.5的的，按房房产建筑筑面积的的2倍计计算土地地面积并并据此确确定计入入房产原原值的地地价。关于出租房房产免收收租金期期间房产产税问题题，通通知规规定，对对出租房房产，租租赁双方方签订的的租赁合合同约定定有免收收租金期期限的，免免收租金金期间由由产权所所有人按按照房产产原值缴缴纳房产产税。3. 央行行20111年首

5、首次上调调存款准准备金率率0.55个百分分点中国人民银银行决定定，从220111年1月月20日日起，上上调存款款类金融融机构人人民币存存款准备备金率00.5个个百分点点。此次央行准准备金率率调整是是20111年首首次上调调存款准准备金率率，此次次上调存存款准备备金率后后，大型型金融机机构存款款准备金金率达到到19.0%。4. 国务务院通过过国有有土地房房屋征收收与补偿偿条例国务院总理理温家宝宝1月119日主主持召开开国务院院常务会会议，审审议并原原则通过过国有有土地上上房屋征征收与补补偿条例例（草案案）。取取消行政政强制拆拆迁，被被征收人人超过规规定期限限不搬迁迁的，由由政府依依法申请请人民法

6、法院强制制执行。该条例草案案规定，对对被征收收人的补补偿包括括被征收收房屋价价值的补补偿、搬搬迁与临临时安置置补偿、停停产停业业损失补补偿和补补助、奖奖励。对对被征收收房屋价价值的补补偿不得得低于类类似房地地产的市市场价格格。该条例草案案对征收收程序也也做出规规定，扩扩大公众众参与程程度，征征收补偿偿方案要要征求公公众意见见，因旧旧城区改改建需要要征收房房屋，多多数被征征收人认认为征收收补偿方方案不符符合本条条例规定定的，还还要组织织听证会会并修改改方案。政政府做出出房屋征征收决定定前，应应当进行行社会稳稳定风险险评估。草案规定，政政府是房房屋征收收与补偿偿的主体体。禁止止建设单单位参与与搬迁

7、，承承担房屋屋征收与与补偿具具体工作作的单位位不得以以营利为为目的。此外，条例例草案还还对违反反本条例例的行为为设定了了严格的的法律责责任。5、国务院院八项措措施调控控楼市 限购全全面升级级国务院总理理温家宝宝26日日主持召召开国务务院常务务会议，研研究部署署进一步步做好房房地产市市场调控控工作。（一）进一一步落实实地方政政府责任任。地方方政府要要切实承承担起促促进房地地产市场场平稳健健康发展展的责任任。20011年年各城市市人民政政府要根根据当地地经济发发展目标标、人均均可支配配收入增增长速度度和居民民住房支支付能力力，合理理确定本本地区年年度新建建住房价价格控制制目标，并并于一季季度向社社

8、会公布布。（二）加大大保障性性安居工工程建设设力度。各地要通过新建、改建、购买、长期租赁等方式，多渠道筹集保障性住房房源，逐步扩大住房保障制度覆盖面。加强保障性住房管理，健全准入退出机制，切实做到公开、公平、公正。有条件的地区，可以把建制镇纳入住房保障工作范围。努力增加公共租赁住房供应。（三）调整整完善相相关税收收政策，加加强税收收征管。调整个人转让住房营业税政策，对个人购买住房不足5年转手交易的，统一按销售收入全额征税。加强对土地增值税征管情况的监督检查，重点对定价明显超过周边房价水平的房地产开发项目，进行土地增值税清算和稽查。加大应用房地产价格评估技术加强存量房交易税收征管工作的试点和推广

9、力度，坚决堵塞税收漏洞。严格执行个人转让房地产所得税征收政策。各地要加快建立和完善个人住房信息系统，为依法征税提供基础。（四）强化化差别化化住房信信贷政策策。对贷贷款购买买第二套套住房的的家庭，首首付款比比例不低低于600，贷贷款利率率不低于于基准利利率的11.1倍倍。人民民银行各各分支机机构可根根据当地地人民政政府新建建住房价价格控制制目标和和政策要要求，在在国家统统一信贷贷政策的的基础上上，提高高第二套套住房贷贷款的首首付款比比例和利利率。加加强对商商业银行行执行差差别化住住房信贷贷政策情情况的监监督检查查，对违违规行为为严肃处处理。（五）严格格住房用用地供应应管理。各地要增加土地有效供应

10、，落实保障性住房、棚户区改造住房和中小套型普通商品住房用地不低于住房建设用地供应总量的70的要求。在新增建设用地年度计划中，单列保障性住房用地，做到应保尽保。今年的商品住房用地供应计划总量原则上不得低于前2年年均实际供应量。大力推广以“限房价、竞地价”方式供应中低价位普通商品住房用地。加强对企业土地市场准入资格和资金来源的审查，参加土地竞买的单位或个人，必须说明资金来源并提供相应证明。对擅自改变保障性住房用地性质的，坚决纠正，严肃查处。对已供房地产用地，超过两年没有取得施工许可证进行开工建设的，及时收回土地使用权，并处以闲置一年以上罚款。依法查处非法转让土地使用权行为。（六）合理理引导住住房需

11、求求。各直直辖市、计计划单列列市、省省会城市市和房价价过高、上上涨过快快的城市市，在一一定时期期内，要要从严制制定和执执行住房房限购措措施。原原则上对对已有11套住房房的当地地户籍居居民家庭庭、能够够提供当当地一定定年限纳纳税证明明或社会会保险缴缴纳证明明的非当当地户籍籍居民家家庭，限限购1套套住房；对已拥拥有2套套及以上上住房的的当地户户籍居民民家庭、拥拥有1套套及以上上住房的的非当地地户籍居居民家庭庭、无法法提供一一定年限限当地纳纳税证明明或社会会保险缴缴纳证明明的非当当地户籍籍居民家家庭，暂暂停在本本行政区区域内向向其售房房。（七）落实实住房保保障和稳稳定房价价工作的的约谈问问责机制制。

12、未如如期确定定并公布布本地区区年度新新建住房房价格控控制目标标、新建建住房价价格上涨涨幅度超超过年度度控制目目标或没没有完成成保障性性安居工工程目标标任务的的省（区区、市）人人民政府府，要向向国务院院作出报报告，有有关部门门根据规规定对相相关负责责人进行行问责。对对于执行行差别化化住房信信贷、税税收政策策不到位位，房地地产相关关税收征征管不力力，以及及个人住住房信息息系统建建设滞后后等问题题，也纳纳入约谈谈问责范范围。（八）坚持持和强化化舆论引引导。对对各地稳稳定房价价和住房房保障工工作好的的做法和和经验，要要加大宣宣传力度度，引导导居民从从国情出出发理性性消费。对对制造、散散布虚假假消息的的

13、，要追追究有关关当事人人的责任任。6、国务要要求地方方城市22月中旬旬前出台台住房限限购细则则国务院办公公厅277日发出出通知，对对新一轮轮房地产产市场调调控作出出具体部部署，要要求进一一步做好好房地产产市场调调控工作作。通知知提出，尚尚未采取取住房限限购措施施的直辖辖市、计计划单列列市、省省会城市市和房价价过高、上上涨过快快的城市市，要在在2月中中旬之前前，出台台住房限限购实施施细则。其其他城市市也要根根据本地地房地产产市场出出现的新新情况，适适时出台台住房限限购措施施。二、本地新新闻1、天津市市20111年220项民民心工程程确定为深入贯彻彻落实科科学发展展观，进进一步保保障和改改善民生生

14、，市委委、市政政府决定定20111年继继续实施施20项项民心工工程。一、改善住住房条件件开工建设保保障性住住房12200万万平方米米、199万套，其其中公共共租赁住住房4880万平平方米、110万套套，经济济适用住住房2990万平平方米、33.8万万套，限限价商品品房4330万平平方米、55.2万万套。向向8.55万户中中低收入入住房困困难家庭庭提供租租房补贴贴。拆迁迁危陋房房屋2000万平平方米。维维修直管管公房3340万万平方米米，使77.5万万户居民民直接受受益。完完成大板板楼居住住建筑隔隔热保温温改造330万平平方米。扩大就业规规模、提提高群众众收入、发发展公共共卫生、促促进教育育事业

15、、完完善社会会保障、缓缓解出行行难、加加快公交交发展、完完善养老老服务、加加快社区区建设、提提升市容容环境、打打造绿色色天津、改善环境质量、改造供水管网、延伸燃气管网、方便市民健身、建设村镇设施、实施文化惠农、关爱残疾人生活、建设和谐天津2、天津征征收土地地闲置费费闲置22年以上上收回土土地使用用权天津市物价价局、财财政局联联合发出出通知知，出出台土地地闲置费费征收标标准。天天津市严严格按照照国家闲闲置土地地处置的的规定，对对闲置11年以上上的必须须收取闲闲置费，闲闲置2年年以上的的必须收收回土地地使用权权。通知提提出，建建设项目目使用国国有土地地经土地地行政主主管部门门依法认认定为闲闲置土地

16、地的，用用地单位位应当按按月缴纳纳土地闲闲置费，收收费标准准按照所所在区域域土地级级别基准准地价的的2%计计收。基基准地价价未覆盖盖区域的的土地闲闲置费缴缴费标准准，按所所在区县县最低级级别基准准地价计计算确定定。非农农业建设设经批准准占用耕耕地后一一年以上上未动工工建设的的，由用用地单位位按照每每平方米米10元元的标准准，一次次性向土土地行政政主管部部门缴纳纳土地闲闲置费。市市和各区区县土地地行政主主管部门门分别负负责征收收中心城城区和本本区县的的土地闲闲置费。通知还还提出，土土地闲置置费为行行政事业业性收费费，收入入全部纳纳入同级级财政预预算，实实行收支支两条线线管理。收收费单位位不得擅擅

17、自增加加收费项项目，扩扩大收费费范围，提提高收费费标准，并并应认真真执行收收费公示示制度，自自觉接受受物价、财财政主管管部门的的监督检检查。天天津的土土地闲置置费征收收标准从从今年22月1日日起执行行。3、天津出出台新六六条加码码楼市为贯彻落实实国家宏宏观调控控措施，巩巩固房地地产市场场调控成成果，天天津出台台了关关于进一一步规范范我市房房地产市市场持续续健康发发展的若若干意见见，66条具体体措施将将为天津津房地产产市场平平稳健康康发展起起到积极极的促进进作用。保障性住房房暂不预预征土地地增值税税房地产开发发企业销销售商品品房，每每平方米米销售价价格2万万元(含含)以下下的，土土地增值值税预征

18、征率为22%；每每平方米米销售价价格2万万元至33万元(含)的的，土地地增值税税预征率率为3%；每平平方米销销售价格格3万元元以上的的，土地地增值税税预征率率为5%。保障障性住房房暂不预预征土地地增值税税。商品房不明明码标价价 暂停停销售房地产开发发企业申申请办理理商品房房销售许许可时，销销售方案案中须填填报每套套房屋的的销售价价格；取取得商品品房销售售许可证证后，一一次性在在销售现现场公开开全部房房源及每每套房屋屋销售价价格，并并在天津津市房地地产综合合信息网网上进行行公示；房地产产开发企企业如上上调销售售价格，需需经市房房地产市市场行政政主管部部门备案案，并在在销售现现场和天天津市房房地产

19、综综合信息息网上重重新进行行公示。凡凡未明码码标价或或未经备备案、公公示上调调销售价价格的，由由市价格格主管部部门或市市房地产产市场行行政主管管部门依依法责令令限期整整改，整整改期间间暂停其其房屋销销售。房地产开发发企业不不得在公公开标明明的商品品房价格格以外加加收任何何费用，也也不得委委托物业业服务企企业在房房价外追追加任何何费用。新建商品房房价格实实时监控控对新建商品品房交易易价格进进行实时时监控，对对销售价价格明显显高于同同地段、同同品质房房屋平均均交易价价格的进进行跟踪踪监测，并并对其交交易的合合法性、合合规性进进行调查查。对不规范的的交易行行为由相相关部门门采取约约谈、公公开曝光光等

20、形式式予以警警示，对对违法、违违规行为为，依法法进行查查处，查查处期间间暂停其其房屋销销售。严格控制酒酒店型公公寓规模模严格按照土土地出让让合同中中规划条条件的约约定办理理规划审审批，严严格控制制住房套套型比例例，商品品住房总总面积中中套型建建筑面积积90平平方米以以下住房房面积所所占比重重，必须须达到770%以以上。严严格控制制酒店型型公寓的的规划审审批。酒酒店型公公寓的建建设规模模占开发发项目中中商业金金融业的的总建设设规模比比例不得得超过330%，并并严格执执行关于于酒店型型公寓建建筑设计计的技术术规定。房地产广告告列入监监测重点点将房地产广广告列入入20111年虚虚假违法法广告专专项整

21、治治工作重重点，对对房地产产广告发发布量大大、违法法率高的的区域和和媒体进进行重点点监测。对对发布严严重违法法房地产产广告的的责任人人可处11至6个个月暂停停发布房房地产广广告直至至取消广广告经营营和发布布资格。对对情节严严重的虚虚假违法法房地产产广告公公开曝光光。核查开发商商企业所所得税加强房地产产开发企企业的销销售、成成本、费费用支出出管理，对对房地产产开发企企业20008至至20110年缴缴纳企业业所得税税情况进进行专项项核查。重重点核查查20008年以以前开工工、20008年年以后完完工的项项目。房房地产开开发企业业存在偷偷税行为为的，按按照企业业所得税税法及有有关规定定补缴税税款，并

22、并依法予予以处罚罚。土地篇一、土地市市场整体体综述12011年年1月共共成交665宗土土地，成成交面积积4399.999万平米米，成交交额777.777亿元，成成交宗数数环比下下降188.755%，同同比上升升41.3%；成交面面积环比比下降77.5%，同比比下降77.533%；成成交总额额环比上上升1227.669%，同同比上升升59.06%。从成交土地地宗数来来看，220111年1月月共成交交65宗宗，其中中住宅用用地未成成交；工工业用地地成交443宗，占占成交宗宗数的666%；商业用用地与综综合用地地都未成成交；其其他性质质用地成成交222宗，占占成交宗宗数的334%。342011年年1

23、月，土土地成交交总面积积为4339.999万平平米，环环比20010年年12月月份土地地成交面面积4775.668万平平米，下下降了77.5%，同比比20110年11月份土土地成交交面积4475.85万万平米，下下降了77.533%。在1月份成成交土地地中，工工业用地地成交面面积为3302.26万万平方米米，占总总成交面面积的669%；其他性性质用地地成交面面积为1137.74万万平方米米，占总总成交面面积的331%。5从成交土地地体量结结构来看看，20011年年1月，55万平米米以下地地块共成成交399宗，其其中工业业用地成成交277宗，其其他性质质用地成成交122宗；55万平米米至100万

24、平米米地块共共成交112宗，其其中工业业用地成成交5宗宗，其他他性质用用地成交交7宗；10万万平米至至20万万平米地地块共成成交100宗，其其中工业业用地成成交7宗宗，其他他性质用用地成交交3宗；20万万平米以以上地块块成交44宗，均均为工业业用地。6从成交土地地分布区区域上分分析，中中心城区区成交11宗土地地，位于于和平区区，成交交面积为为1.006万平平米，成成交额为为3.994亿元元；环城四区共共成交223宗土土地，成成交面积积为1995.995万平平米，成成交额为为36.54亿亿元。其中西青区区成交土土地3宗宗，成交交面积为为8.997万平平米，成成交额为为0.335亿元元；北辰辰区成

25、交交土地115宗，成成交面积积为1441.997万平平米，成成交额为为5.002亿元元；津南南区成交交土地55宗，成成交面积积45.01万万平米，成成交额331.11亿元。远郊区县共共成交226宗土土地，成成交面积积为1440.886万平平米，成成交额为为6亿元元。其中中静海成成交133宗，成成交面积积为911.088万平米米，成交交额为44.733亿元；宝坻成成交土地地3宗，成成交面积积为8.36万万平米，成成交额为为0.118亿元元；蓟县县成交土土地1宗宗，成交交面积为为3.335万平平米，成成交额为为0.007亿元元。武清清成交土土地9宗宗，成交交面积为为38.07万万平米，成成交额为为

26、1.002亿元元；滨海新区、开开发区、高高新区等等区域共共成交土土地155宗，成成交面积积为4339.999万平平米，成成交额为为23.24亿亿元。其其中塘沽沽成交土土地8宗宗，成交交面积为为39.76万万平米，成成交额55.099亿元；汉沽成成交土地地3宗，成成交面积积为9.91万万平米，成成交额为为2亿元元；大港港成交土土地1宗宗，成交交面积为为7.339万平平米，成成交额为为1.222亿元元；天津津港成交交土地22宗，成成交面积积为366.022万平米米，成交交金额为为1.554亿元元；津东东港成交交土地11宗，成成交面积积为9.05万万平米，成成交额为为3.229亿元元。7从土地成交交

27、均价来来看，220111年1月月土地成成交均价价为17768元元/平米米，环比比上升1146.16%，同比比上升772.002%。其中工业用用地成交交均价为为3166元/平平米，环环比下降降6.008%，同同比下降降18.05%；其他他性质用用地成交交均价449533元/平平米，环环比上涨涨31.46%，同比比大幅上上涨1225.116%。市场篇一、住宅总总体市场场分析1、新建商商品房(1)成交交量012011年年1月，天天津新建建商品房房共成交交84883套，环环比20010年年12月月125598套套的成交交量下降降了322.666%，同同比20010年年1月885155套的成成交量下下降

28、了00.388%。从成交面积积来看，220111年1月月新天津津建商品品房共成成交900.299万平米米，环比比20110年112月份份1344.044万平米米的成交交量下降降了322.644%，同同比20010年年1月886万平平米的成成交量上上涨了44.988%。(2)成交交均价02从成交均价价走势上上来看，220111年1月月天津新新建商品品房成交交均价为为91006元/平米，环环比20010年年12月月份成交交均价995533元/平平米，下下降了44.688%；同同比20010年年1月成成交均价价90997元/平方米米，上涨涨了0.09%。(3)各区区域新建建商品房房成交量量及成交交均

29、价对对比03同比20110年11月，220111年1月月天津市市内六区区新建商商品房成成交面积积下降了了51.26%，环城城四区上上涨了336.998%，滨滨海新区区包括开开发区下下降了335.885%，远远郊区县县上涨了了1133.5%价格方面，同同比20010年年1月，220111年1月月各区域域新建商商品房成成交均价价均保持持了上涨涨的趋势势，其中中市内六六区上涨涨了199.4%，环城城四区上上涨了223.661%，滨滨海新区区包括开开发区上上涨了55.566%，远远郊区县县上涨了了21.25%。2、二手房房(1)成交交量042011年年1月，天天津二手手房成交交53778套，环环比20

30、010年年12月月下降了了28.48%；同比比20110年11月46657套套，上涨涨了155.488%。从成交面积积来看，220111年1月月天津二二手房成成交面积积为433.3万万平米，环环比20010年年12月月61.26万万平米，下下降了229.33%，同同比20010年年1月337.553万平平米，上上涨了115.44%。(2)成交交均价05从月度成交交均价走走势来看看，20011年年1月天天津二手手房成交交均价为为77666元/平米，环环比20010年年12月月成交均均价71125元元/平米米，上涨涨了9.01%；同比比20110年11月成交交均价665966元/平平米，上上涨了1

31、17.773%。(3)各区区域二手手房成交交量及成成交均价价对比06从各区域二二手房成成交量对对比来看看，同比比20110年11月，220111年1月月天津各各个区域域二手房房成交量量都呈现现出上涨涨的趋势势。其中中，市内内六区成成交量上上涨了55%，环环城四区区上涨了了23%；滨海海新区二二手房成成交量上上涨了110.99%；远远郊区县县上涨了了47.2%价格方面，220111年1月月各区域域二手房房成交均均价，同同比20010年年1月也也都保持持了上涨涨的趋势势。其中中市内六六区上涨涨了188.9%，环城城四区上上涨了331.11%；滨滨海新区区上涨了了20.4%，远远郊区县县上涨了了26

32、.4%。二、天津各各区域新新建商品品房及二二手房月月度成交交分析1、市内六六区(1)新建建商品房房11122011年年1月，天天津市内内六区新新建商品品房成交交10667套，环环比下降降35.18%。同比比下降555.117%；成交面面积为111.555万平平米，环环比下降降37.55%，同比比下降了了51.26%。价格方面，220111年1月月市内六六区新建建商品房房成交均均价为1156448元/平米，环环比下降降7.004%，同同比增长长了199.4%。(2)二手手房13142011年年1月，市市内六区区二手房房成交226855套，成成交面积积20.41万万平米，环环比分别别下降了了22.

33、22%、233.477%，同同比分别别上涨了了8.222%、55.400%。价格方面，220111年1月月市内六六区二手手房成交交均价为为97997元/平米，环环比上涨涨6.006%，同同比增长长了188.833%。2、环城四四区（1）新建建商品房房21222011年年1月，天天津环城城四区新新建商品品房成交交25339套，环环比下降降了499.999%，同同比上涨涨24.64%；成交交面积为为27.52万万平米，环环比下降降了477.199%，同同比上涨涨了366.988%。价格方面，220111年1月月天津环环城四区区新建商商品房成成交均价价为99975元元/平米米，环比比上涨了了1.00

34、3%，同同比增长长了233.611%。(2)二手手房23242011年年1月，天天津环城城四区二二手房成成交9001套，成成交面积积为7.60万万平米，环环比分别别下降了了34.38%和344.100%，同同比分别别上涨220.445%、223.007%。价格方面，11月环城城四区二二手房成成交均价价为69913元元/平米米，环比比上涨111.665%，同同比增长长了311.144%。3、滨海新新区及开开发区(1)新建建商品房房31322011年年1月，滨滨海新区区及开发发区新建建商品房房成交116244套，成成交面积积为166.566万平米米，环比比分别下下降了114.771%、99.422

35、%，同同比分别别下降337.778%、335.885%。价格方面，220111年1月月滨海新新区及开开发区新新建商品品房成交交均价为为92666元/平米，环环比上涨涨0.116%，同同比增长长了5.56%。(2)二手手房33342011年年1月，天天津滨海海新区及及开发区区二手房房成交8866套套，成交交面积为为6.885万平平米，环环比分别别下降了了31.70%、300.777%，同同比分别别上涨了了10.46%、100.922%。价格方面，220111年1月月滨海新新区及开开发区二二手房成成交均价价为69927元元/平米米，环比比上涨了了9.003%，同同比上涨涨了200.399%。4、远

36、郊区区县(1)新建建商品房房41422011年年1月，天天津远郊郊区县新新建商品品房成交交32888套，环环比下降降15.08%，同比比上涨1120.97%；成交交面积444.223万平平米，环环比下降降20.52%，同比比上涨1113.50%。价格方面，11月远郊郊区县新新建商品品房成交交均价为为61551元/平米，环环比下降降21.76%，同比比上涨了了21.25%。(2)二手手房43442011年年1月，天天津远郊郊区县二二手房成成交9336套，成成交面积积为8.55万万平米，环环比分别别下降了了30.72%、311.477%，同同比分别别上涨了了45.34%、477.222%。价格方面

37、，11月远郊郊区县二二手房成成交均价价为43304元元/平米米，环比比上涨了了7.009%，同同比上涨涨了266.399%。三、天津220100年122月份住住宅项目目销售排排行榜根据富思博博得专业业数据信信息网（g/tjj）20010年年12月月天津市市各项目目成交金金额排名名、各企企业成交交金额排排名。天津市122月各项项目成交交金额排排名排名区域项目销售套数销售总面积积销售额均价（套）（万平米）（亿元）（元/平米米）1中新天津生生态城世茂湿地公公元4625.35.31010002南开区时代奥城450.92.42720003中新天津生生态城万科锦庐1882.02.099004河北区格调艺术领领地1501.61.91220005西青区富力津门湖湖1001.21.91620006西青区万科金奥国国际2321.11.71560007静海县新华英郡2072.11.673008塘沽区远洋