深圳市某房地产报建业务流程

1、深圳市某房地产报建业务流程开发部20099-7-222编制：前期业务规划选址固定资产投资前前期计划环保审批用地预审建设用地方案图图取得土地使用权权签订土地合同界桩放电报告支付地价款，付付清地价款证证明建设用地规划许许可证土地初始登记，土土地证启动前业务委托方案设计方案设计审批：建筑命名、环环保评估、污污水处理合同同、环境影响响批复、建设设立项初步设计：民防防审批、扩初初审批、排水水、水土保持持施工图设计施工图审查：桩基础提前前开工、开工工验线测量报报告及备案、桩桩基施工许可可防雷设计审审批、工程规规划许可、消消防审查投资许可证预售前业务预售面积测绘报报告预售许可证竣工其业务协助工程部办理理各单

2、项验收收房屋竣工面积测测绘报告后期业务缴交房屋维修专专用金办理项目产权初初始登记内容规划选址（办文单位：规规划局；办文文时限：200个工作日）申请资料：（1）申请书（原原件1份）；（2）申请人身身份证明材料料：（3）社会投资资项目应提供供：a申请进入高高新技术产业业园区的工业业项目，提供供市科技主管管部门关于高高科技项目的的认定书，其其中申请进入入高新技术产产业带的工业业项目，还应应提供市高新新技术产业带带办公室有关关批文（复印印件各1份，核核原件）；b物流项目需需提供市物流流领导小组办办公室关于物物流项目的认认定书（复印印件1份，核核原件）c已有选址意意向的提供总总平面布置图图等相关图纸纸（

3、原件2份份）及电子文文件（原件11份）。固定资产投资前前期计划（办文单位：发发改局；办文文时限：300个工作日）申请资料：（1）申请报告告。着重阐明明项目提出的的理由和依据据；项目法人人简况；项目目法人股东成成分详细情况况(需追溯)、建设内容容、规模、生生产能力、建建筑面积和产产品方案（房房地产项目应应阐明具体拟拟建几栋、几几层，所建为为何类性质建建筑等）；总总投资、资本本金和资金筹筹措方案；对对用地及水、电电增容等协助助配套条件的的需求；对环环境影响的初初步评价；项项目的综合评评价等。（加加盖公章）（2）电脑申报报盘。 (填填写报盘时投投资类型选择择限下社会投投资，申报阶阶段选择前期期计划类

4、)（3）深圳市年年度项目申报报表。（加盖盖公章）（4）项目法人人注册文件。包包括组织机构构代码证、企企业营业执照照、法定授权权委托证明书书等（复印件件加盖公司公公章）（5）房地产项项目需要提交交用地审查意意见（如选址址意见或土地地合同）。3. 环保审批批（办文单位：市市环保局；咨咨询电话：8821058837；办文文时限：600个工作日）申请资料：（1)深圳市市建设项目环环境影响审批批申请表(原件2份，首首页由主要投投资单位加盖盖公章，尾页页由法人代表表签字)；(2)类项目目：提交由具具有相应环境境影响评价资资质的机构编编制的建设项项目环境影响响报告书(原原件2份，建建设单位加盖盖公章及法人人

5、代表签字，附附电子文档)，并附有关关单位、专家家和公众的意意见及采纳或或者不采纳的的说明(原件件1份，建设设单位加盖公公章)；类项目：提交交由具有相应应环境影响评评价资质的机机构编制的建建设项目环境境影响报告表表(原件2份份，建设单位位加盖公章及及法人代表签签字，附电子子文档)；(3)工商部门门出具的企企业名称预先先核准通知书书或营业业执照(复复印件1份，验验原件)；(4)使用场地地房产证或或租赁合同同(房屋租租赁管理部门门盖章)(复复印件1份，验验原件)；(5)计划部门门立项批文和和规划部门出出具的建设设项目选址意意见书(附附范围图)(复印件各11份，验原件件)。4. 用地预审审（办文单位：

6、.区国土局，办办文时限：220个工作日日，咨询电话话：289118990）申请资料：（1）建设项项目用地预审审申请表（原原件2份）；（2）身份证明明（3）预审申请请报告，内容容包括拟建设设项目基本情情况、拟选址址情况、拟用用地总规模和和拟用地类型型、补充耕地地初步方案（原原件1份（4）规划部门门出具的建建设项目选址址意见书（原原件1份）；（5）项目按规规定应进行可可行性研究报报告的，须提提供项目可行行性研究报告告（附项目资资金证明原件件1份）；（6）项目建议议书批复文件件（在申请预预审前已取得得相关部门批批复的，申请请人应当提交交复印件1份份，验原件）；上述（一）至至（六）项文文件由申请人人提

7、供。（7）标注申报报项目用地范范围的最新11100000或12000的的土地利用现现状图（图件件比例视具体体情况而定；由测绘部门门制作，必要要时还应当组组织现场放桩桩定点工作）；（8）标注申报报项目用地范范围的土地利利用总体规划划图及相关图图件（由地政政处（科）制制作）；（9）属土地地管理法第第二十六条规规定情形，建建设项目用地地需要修改土土地利用总体体规划的，应应提交经相关关部门和专家家论证的规划划修改方案、建建设项目对规规划实施影响响评估报告和和修改规划听听证会纪要。上述（七）至（九）项文件在项目用地须转报上级国土管理部门预审时须提供。5. 建设用地地方案图（办文单位：区区规划局；办文时限

8、：10个工作作日。咨询电电话：8399491600）申请资料：项见印核；门批对书行告复核门设报地估件原门境书复核址相见求门或印核财无让政道公等申围文收用提部征补复核；农的国发设批转组用件1件遗地交对问确复核；中地供规件门地批件原；城区目须府用纪造批并计文门见1件6. 办理用地地规划许可证证（办文单位：区区规划用地科科，办文时限限：20，咨咨询电话：8839491160）申请资料：（1）申请表（原原件1份）；（2）申请请人身份证明明材料：（3）土地使使用权招标、拍拍卖、挂牌成成交确认书（复复印件1份，核核原件）（4） 深圳圳市土地使用用权出让合同同书（复印印件1份，核核原件）。7. 土地初始始登

9、记土地使用证证（登记时限：受受理内44个个工作日，不不含公告期1个月月）申请材料：（1）深圳市市房地产初始始登记表（2）营业执照照复印件（3）工商变更更证明或政府府相关更名批批复-就是命名名的批复（4）法定代表表人证明书（5）法定代表表人身份证复复印件（6）.法人代代表授权委托托书（7）委托人身身份证复印件件（8）土地权属属证明? 就就是土地出让让合同！（9）宗地图？复印件，要要验证原件。（10）土地使使用费缴交证证明，-就是付清清地价款的收收文回执（11）完税证证明（印花税税）-财财务部提供（12）法律法法规规定的其其他文件所交税项：（1）登记费：根据粤价220013323号文，申申请人为个

10、人人及单位的分分别按每宗550元及800元人民币收收取登记费。（2）契税：按按登记价的33计收；（3）房地产证证贴花：按人人民币5元/本收取；（4）公告费：每宗人民币币2500元元（由刊登公公告的报社收收取，具体标标准由报社制制定）。（5）印花税8.项目命名（办文单位：区区规划局）(1)深圳市市建筑物命名名、更名、注注销申请表（原原件1份）；(2)与国土主主管部门签订订的土地使用用权出让合同同或用地批文文或房地产产证（复印印件1份，核核原件）；(3)宗地图（复复印件1份，核核原件）或位位置略图（11份）；(4)建筑物现现状照片，未未建成的提供供效果图（原原件1份）。9. 建设立项项（办文单位：

11、市市发改局）申请资料：（1）申请报告告。在前期计计划申请报告告基础上补充充如下内容：分年度投资资计划，完成成当年投资的的形象进度；资金筹措方方案和当年投投资的落实情情况；用地及及水、电增容容等协助配套套条件的落实实情况等。（加加盖公章）：自己写，按按里面的要求求填写（2）电脑申报报盘；(填写写报盘时投资资类型选择限限下社会投资资，申报阶段段选择新开工工计划类)（3）深圳市年年度项目申报报表；（加盖盖公章）（4）项目法人人注册文件。包包括组织机构构代码证、企企业营业执照照、法定授权权委托证明书书等；（复印印件加盖公司司公章）（5）至少达到到项目总投资资35的资资本金证明文文件；（企业业年度审计报

12、报告书或银行行出具的年度度建设自有资资金验资文件件。其中钢铁铁行业应在440以上，水水泥、电解铝铝、房地产开开发项目等应应在35以以上，资本金金比例应符合合国发19996355号文件和国国发2000413号号文件要求）。（6）申请银行行贷款的项目目出具银行承承贷意向书；（7）建设用地地规划许可证证；（复印件件）（8）对环境有有影响的项目目须提供环保保部门的评审审意见；（复复印件）关于回龙埔片片区城改造建建设项目环境境影响报告书书（报批稿稿）的批复（99）前期计划划或上年度新新开工计划文文件。 以上报送送复印件的材材料，均需提提供原件核对对； 大企业及及年度建设重重大项目申报报此类计划可可享受便

13、利直直通车服务； “电脑申申报盘”及“深深圳市年度项项目申报表”可可在市发展和和改革局网 站（htttp:/）上上点击“项目目申报软件”下下载申报软件件，填写完成成后使用软件件自带的功能能生成申报盘盘，打印输出出申报表。10. 方案设设计审批（办文单位：规规划局）所需资料：（1）申请书（原原件1份）；（2）申请人身身份证明材料料：（3）深圳市市建设用地规规划许可证（复复印件1份，核核原件）；（4）深圳市市土地使用权权出让合同书书或用地方方案图（复印印件1份，核核原件）（5）有关专业业主管部门对对设计方案的的审查意见（复复印件1份，核核原件）；（6）政府投资资项目需提交交相应资质的的专业设计或或

14、咨询部门对对项目建议书书、可行性研研究报告、方方案设计的咨咨询评估意见见（原件1份份）；（7）包含建筑筑节能设计内内容的设计方方案和有关图图纸及电子数数据（包括建建设场地环境境方案设计图图）（原件各各3份）；（8）招投标的的项目应提供供中标通知书书（复印件11份，核原件件）；（9）设计单位位工程设计资资质证书、资资格证明文件件、工程设计计合同书（复复印件各1份份，核原件）。11. 排水许许可审批（办文单位：深深圳市水务局局；办文时限限：14个工工作日）申请资料：（1）申请书原原件（2）身份证明明（3）规划局上上一阶段批准准文件，方案案设计审批和和规划许可复复印件（4）初步设计计图纸及电子子文档

15、12. 民防扩扩初审批（1）提出人防防设计要求阶阶段应提交资料 填报深圳市市人防工程报报建登记表； 工程项目用地地红线图或宗宗地图复印件件； 企业法定代表表人委托书、法法人代表的身身份证复印件件、受委托人人的身份证复复印件； 规划国土部门门核发的建建设工程用地地规划许可证证复印件，携携带原件核验验后返还； 建筑设计方案案图(盖出图图章和注册建建筑师章、方方案中应有每每栋单位各层层的建筑面积积明细列表)； 易地建设请写写申请，盖公公章。 发出文件 深圳市人防防工程建设意意见征询单33份； 免建项目同时时核发人防防工程核准单单； 易地建设项目目在建设单位位按要求缴纳纳易地建设费费后，凭深深圳市人防

16、工工程建设意见见征询单复复印件、缴费费收据（验原原件并复印11份）核发人人防工程核准准单。 （2）人防初步步设计审查阶阶段应提交资料 ：深圳市人防防工程建设意意见征询单复复印件； 民防办发出的的其它函件复复印件； 按民防办“人人防工程初步步设计报送图图纸要求”报报送1套图纸纸。 发出文件 深圳市人防防工程初步设设计审查意见见书3份； 待初步设计审审查通过后，核核发人防工工程核准单。 13. 水土保保持（办文单位：深深圳市水务网网，咨询电话话：821005974）申请资料：（1）水土保持持方案报告书书（建设项目目动土面积超超过2万平方方米或动土量量超过5万立立方米，编制制水土保持方方案报告书）(

17、原件4份)；（2）水土保持持方案报告书书申报表（原原件4份）；（3）水土保持持方案报告书书专家评审意意见（原件11份）；（4）规划部门门出具的选址址意见书或者者国土部门出出具的土地出出让文件或其其他审批文件件（复印件11份，验原件件）；开采石石（矿）项目目报送国土部部门审查批准准的矿区范围围图（复印件件1份，验原原件）和矿矿产资源开发发利用方案（原原件1份）；（5）申请人（或或单位）的身身份证明（复复印件1份，验验原件）。14.扩初图规规划审批(办文单位：龙龙岗区规划局局6楼建管科科)所需资料：（1）申请表，在在网上下载打打印（2）公司管理理营业执照、法法人证明、委委托书、委托托证明，加盖盖章

18、（3）深圳市建建设用地规划划许可证复印印件（4）土地使用用权出让合同同复印件（6）初步设计计方案及有关关图纸（包括括建设场地环环境方案设计计图）原件和和光盘（其中中图纸可以不不是精装版）（7）复复印件（8）超高层建建筑提供专家家组审查意见见原件(高于于100米为为超高层)（9）方案效果果图15. 桩基提提前开工规划划证明（15个工作日日；办文单位位：规划局建建管科）所需资料：（1）申请书（原原件1份）；（2）申请人身身份证明材料料：（3）深圳市市建设用地规规划许可证（复复印件1份，核核原件）；（4）深圳市市土地使用权权出让合同书书及补充协协议（复印件件1份，核原原件）；（5）深圳市市建筑工程方

19、方案设计审批批意见书（复复印件1份，核核原件）；（6）深圳市市建筑工程扩扩初设计审批批意见书（复复印件1份，核核原件）；（7）环保、人人防、卫生防防疫、文物保保护、消防等等相关主管部部门的审查意意见（复印件件1份，核原原件）；（8）包含建筑筑节能设计内内容的桩基础础和建筑总平平面图纸两套套及电子数据据一份（原件件）。（9）具有施工工图审查资质质的单位对施施工图设计文文件的审查意意见（原件11份）。16. 开工验验线报告（办文单位：规规划局；咨询询电话：8339491110）申请资料： （1）建设工程程规划许可证证（2）建设用地地规划许可证证（3）总地图（4）总平面图图（5）地界放点点报告17.

20、 开工验验线报告备案案所需资料：（1）申请书（表表）（原件11份）；（2）申请人身身份证明材料料：（3）深圳市市建设用地地地界测量报告告（原件11份）；（4）建设工工程规划许可可证或桩桩基础报建证证明书（复复印件1份，验验原件）；（5）经批准的的总平面图（复复印件1份，验验原件）18. 防雷审审批（办文单位：深深圳市气象局局。咨询电话话：821007615）申请资料：（1）防雷装置置设计审核申申请书（建设项目名名称、地址须须填写准确，并并要与技术评评价报告一致致，受理后就就不可再做修修改；申请书要盖盖建设单位公公章）；（2）防雷装置置设计审核申申报表（建筑物名称称栏内的数据据要与技术评评价报告

21、一致致，申报表盖建建设单位公章章）；（3）防雷装置置检测申报登登记表（监理单位、施施工单位没有有确定的，可可填写“待定定”）；（4）防雷装置置设计技术评评价报告（该该报告是由专专业技术审图图单位出具，申申办时应提交交原件）；（5）设计单位位资质证书（提提交复印件并并盖设计单位位公章，所盖盖公章应与设设计资质证书书所列名称一一致）；（6）设计人员员资格证书（提提交复印件；必须是参与与项目建设的的设计人员；1名项目负负责人注册建建筑师证书；2名注册电电气工程师或或防雷工程资资格证书；证书加盖设设计单位公章章）；（7）设计方案案（盖设计单单位、审图单单位公章和双双方的骑缝章章）；注：新新建建筑物不不

22、须提供此项项目材料；（8）设计图纸纸（须设计单单位、审图单单位签章）；（9）建设方委委托书（委托建设方方须写明委托托人；委托设计方方须写委托单单位）。19. 建设设工程许可证证申请资料：（1）申请书（原原件1份）；（2）申请人身身份证明材料料：（3）深圳市市建设用地规规划许可证（复复印件1份，核核原件）；（4）深圳市市土地使用权权出让合同书书及补充协协议（复印件件1份，核原原件）；（5）深圳市市建筑工程方方案设计审批批意见书（复复印件1份，核核原件）；（6）深圳市市建筑工程扩扩初设计审批批意见书（复复印件1份，核核原件）；（7）环保、人人防、卫生防防疫、文物保保护、消防等等相关主管部部门的审查意意见（复印件件1份，核原原件）；（8）具有施工工图审查资质质的单位对施施工图设计文文件的审查意意见（原件11份）；（9）包含建筑筑节能设计内内容的施工图图纸文件两套套及电子数据据一份（原件件）；（10）地名办办批准的建筑筑物名称（复复印件1份，核核原件）；（11）成片开开发分期办理理的项目，应应