惠阳山顶项目总体定位策划方案

1、 中国-惠阳山顶项目总体定位策划方案征集任务书 中国-惠阳阳山顶项项目是中中洲集团团全国重重点开发发项目之之一。为为充分利利用项目目资源禀禀赋，有有效推进进项目运运营，中中洲集团团拟就总总体定位位策划方方案进行行公开征征集，现现就项目目情况与与方案征征集程序序进行公公告。一.项目概概况山顶项目位位于广东东惠州惠惠阳新圩圩镇东南南部，西西侧紧邻邻惠盐/惠深高高速，与与高速新新圩出口口和陈江江出口对对接。距距深圳市市区约550公里里、距东东莞市区区约为660公里里、距惠惠州市区区约222公里。用用地总规规模200平方公公里，其其中可建建设用地地60000亩（见见附图11），集集团将投投资进行行土地

2、一一、二级级开发。1、地形条条件基地所处区区域属丘丘陵地貌貌，位于于两大褶褶皱山系系围合而而成的平平谷地带带，地形形起伏较较小。总总体而言言，呈东东高西低低、东陡陡西缓，近近50%的用地地高程分分布于海海拔1550-2200米米，近556%的的用地坡坡度在百百分之三三十以下下，可利利用率较较高。（见见附图22）2、资源条条件与限限制基地浅丘地地貌特征征明显，水水资源丰丰富，山山涧、溪溪流、峡峡谷瀑布布交错分分布，水水系形态态丰富且且分布密密集。受受地形影影响，水水系主要要呈南北北向分布布，分丰丰水、枯枯水期，水水流以溪溪流、山山涧为主主，在基基地南部部东西两两侧各有有一处自自然形成成的峡谷谷，

3、呈现现跌水瀑瀑布景观观。另有有四处较较大型汇汇水面，均均衡分布布于基地地东南西西北部。（见见附图33）基地内有基基本农田田保护用用地共约约1222万平方方米，占占总用地地面积的的6.223%，且且农保田田多位于于坡度在在15%以下的的适宜建建设用地地内。分分布有一一村九组组，3000多户户共10000多多人口。农农保田用用地性质质不得更更改、农农户安置置及就业业等问题题需在总总体策划划中予以以综合考考虑。（见见附图44）基地西部、南南部各有有一条高高压走廊廊进入基基地内部部。（见见附图55）3、周边要要素惠盐/惠深深高速紧紧邻基地地西侧。基基地西北北侧对接接惠盐/惠深高高速陈江江出口；基地西西

4、南角对对接惠盐盐/惠深深高速新新圩出口口（见附附图6）。周周边已有有部分在在建和待待建开发发项目。二.总体定定位策划划任务策划机构要要通过本本任务书书以及现现场踏勘勘和沟通通对项目目的核心心诉求予予以充分分的理解解和界定定。在资资格预审审阶段，以以工作建建议书的的形式，描描述对项项目开发发定位的的总体方方向把握握、主题题遴选的的思路、以以及功能能体系构构建的构构想。定定位策划划任务要要求：1、总体要要求在统筹以下下关键问问题的基基础上，形形成主题题鲜明、可可操作性性强，在在珠三角角地区具具有独特特区域竞竞争力的的定位策策划方案案。定位位策划总总体要求求：（1）发挥挥紧邻深深圳、香香港、东东莞、

5、惠惠州的区区位条件件与优势势，打造造一个能能辐射珠珠港澳以以及华南南区域的的、独具具特色、竞竞争力强强的复合合型主题题开发项项目；（2）充分分发挥220平方方公里用用地的规规模优势势，形成成层次多多元、体体系丰富富、识别别性强的的开发方方案；（3）充分分利用并并凸显优优越的地地缘条件件，同时时深入挖挖掘地域域文化属属性，形形成自然然与人文文内涵丰丰富的定定位策划划方案；（4）综合合考虑农农保田与与农户安安置问题题，变限限制条件件为开发发特色；（5）综合合考虑运运营主体体资金运运作、投投入产出出效率问问题，实实现开发发方案的的可操作作性与经经济性；（6）策划划方案需需有鲜明明特色，有有利于形形成

6、项目目品牌特特征与优优势，易易于对外外品牌复复制输出出。2、主题定定位与主主题体系系策划作为20平平方公里里的区域域性开发发，主题题选取、主主题体系系的形成成将是开开发成败败的关键键。在开开发主题题定位上上，需要要着重考考虑：（11）主题题的选取取应充分分彰显基基地的自自然条件件与人文文属性，突突出特色色、易于于识别，同同时需综综合考虑虑开发的的投入强强度、运运营成本本以及对对开发主主体运营营能力的的要求。（22）子主主题的构构建是大大规模区区域开发发的必然然。主题题体系的的构建应应突出强强调子主主题间的的联动以以及与大大主题的的契合，既既能够支支撑、丰丰满规模模开发，形形成项目目兴奋点点的延

7、续续性，又又能够突突出大主主题特色色，统一一定位。3、功能体体系构建建功能组团的的体系构构建需要要在主题题演绎下下，结合合开发分分期的设设想，强强调功能能组团间间的互动动，以及及相对独独立关系系的平衡衡。重点点关注：（1）其其与主题题定位的的契合；（2）在在开发建建设过程程中，保保持前期期与后期期的相对对独立运运营及主主题延续续性。4、产品定定位与策策划产品是主题题定位与与功能体体系的落落脚点和和承载体体。规模模开发的的盈利性性与持续续经营性性最终离离不开合合理的产产品定位位与组合合设计。产产品定位位需着重重解决：（1）以以资源为为基础，在在开发思思路与主主题定位位指导下下，研究究并设置置与之

8、相相适配的的产品定定位及组组合，彰彰显开发发主题与与特色。（22）以市市场为导导向，结结合目标标市场偏偏好分析析，以及及竞争市市场特征征研究，提提出具有有竞争力力的产品品定位与与组合建建议。（33）以现现金流为为目标，提提出经济济性与吸吸引性相相平衡的的产品组组合，并并提出合合理的开开发规模模建议。5、运营策策略与盈盈利模式式建议大规模综合合开发对对运营主主体的资资金实力力、开发发经验以以及运营营能力提提出较高高要求，同同时，运运营主体体对于资资金滚动动投入与与产出的的效率也也有现实实需求。因因此，本本次策划划方案在在主题、功功能、产产品定位位过程中中，均需需综合考考虑开发发主体能能力与盈盈利

9、需求求等因素素，同时时，提出出合理有有效的开开发分期期、投入入产出、营营销策划划、运营营管理等等策略建建议，保保障策划划方案的的操作意意义与指指导意义义。三.报名要要求中国境内外外凡经合合法注册册并具有有法人资资格，具具有优秀秀的大型型综合开开发项目目策划、运运营经验验，拥有有优秀的的业绩成成果，以以及优秀秀的策划划团队及及外围支支持协作作团队，具具备良好好规划能能力的专专业策划划公司、管管理咨询询公司等等均可报报名参加加。不支支持联合合机构报报名。请有意参加加竞标的的机构提提供以下下报名材材料（须须盖章或或签字）：1、投标确确认函（见见附件11）2、法人代代表授权权书（见见附件22）3、策划

10、机机构简介介4、策划机机构资质质投标申请人人基本情情况表（见见附件33）公司资格证证明（营营业执照照复印件件并加盖盖公章）其它资质证证明（如如有其它它资质材材料，请请提供资资质证书书复印件件并加盖盖公章）5、类似策策划设计计项目完完成情况况及近年年具有代代表性策策划案例例6、工作建建议书对本项目的的认识总体工作思思路初步策划定定位思考考成果形式时间进度报价7、本项目目人员组组织情况况项目首席策策划师简简历及资资格项目组成员员简历及及资格8、报名材材料的语语言为中中文，境境外机构构需提供供中、英英文版本本（材料料以中文文为准）。9、以上报报名材料料须装订订成册（AA4规格格），一一式二份份。四.

11、报名时时间与方方式请将以上报报名材料料于20010年7月4日（报名名时间以以当地邮邮戳为准准）前邮邮寄至本本公司，地地址如下下：单位：深圳圳中洲集集团有限限公司地址： 深深圳市深深南中路路10993号中中信大厦厦17楼楼联系人：范范俏华 邮编编：51180331电 话：07555-22594453226 传传真：007555-25594110388同时，请将将报名材材料电子子 HYPERLINK mailto:邮件发发送至：sh-offficee 邮件件发送至至：shh-offficcen五、资格预预审与方方案评审审对参与本次次招标的的单位进进行资格格预审，内内容包含含对策划划机构的的资质、业

12、业绩及拟拟参与方方案策划划主要成成员构成成、工作作建议书书等。其其中，将将着重依依据投标标单位关关于对本本项目的的认识、总总体思路路、报价价等内容容在内的的工作建建议书进进行遴选选。招标方将在在7月99日前发发送邀邀请函邀邀请意向向单位进进行现场场踏勘与与答疑沟沟通，未未被邀请请单位恕恕不另行行通知。7月12日日-7月116日，组组织意向向单位现现场踏勘勘与答疑疑沟通。本本次方案案征集最最终选取取三家咨咨询机构构签订合合同，进进行方案案策划。7月19日日- 8月月20日日，签订订合同单单位进行行详细方方案策划划。期间间设中期期方案沟沟通一次次，具体体时间另另行通知知。8月23日日，签订订合同单

13、单位进行行方案汇汇报沟通通并提交交相应成成果。六、知识产产权及其其他所有投标资资料的知知识产权权均属招招标人拥拥有，招招标人可可在本项项目中使使用，但但不得使使用在其其他项目目中，投投标人不不得提出出任何异异议。本次方案征征集活动动最终解解释权归归深圳中中洲集团团有限公公司所有有。附图1：用用地范围围图占地面积：20平方公里占地面积：20平方公里建设用地规模：6000亩附图2：地地形高程程图/坡坡度图 附图3：水水系分布布图 附图44：农保保田分布布图 附图5：高压走走廊分布布图 附图66：外部部道路与与现状内内接道路路图 附件1：投标确认函函致：深圳中中洲集团团有限公公司在研究了中中国-惠惠

14、阳山顶顶项目总总体定位位策划方方案征集集公告文文件后，本本申请人人现正式式向贵单单位提出出参加中中国-惠惠阳山顶顶项目总总体定位位策划方方案征集集的申请请，并对对下列事事项做出出保证： 1、本申申请人所所提交的的投标标确认函函及其其他一切切相关资资料等均均是真实实的。 2、我方方理解，在在获得邀邀请函的的情况下下，我方方仅取得得了中国国-惠阳阳山顶项项目总体体定位策策划方案案投标沟沟通的权权利，而而投标中中的相关关事项则则完全由由贵单位位决定。3、同意招招标人对对我方所所策划方方案知识识产权的的拥有，可可用于本本项目的的任何需需要。4、同意招招标人必必要时，对对我方公公司进行行考察，并并承担考

15、考察组织织工作。投标申请人人名称：投标申请人人（盖章章）：法定代表人人或委托托代理人人（签字字）：日 期：注：如签字字人为委委托代理理人，请请附合法法有效的的授权委委托书附件2：授权委托书书致：深圳中中洲集团团有限公公司我单位现委委托 （姓姓名）作作为我单单位合法法委托代代理人，授授权其代代表我单单位进行行中国-惠阳山山顶项目目总体定定位策划划方案的的投标申申请工作作。该委委托代理理人的授授权范围围为：代代表我单单位与你你们进行行磋商、签签署文件件和处理理一切与与投标申申请活动动有关的的事务。在在整个投投标申请请过程中中，该代代理人的的一切行行为，均均代表本本单位，与与本单位位的行为为具有同同等法律律效力。本本单位将将承担该该代理人人行为的的全部法法律后果果和法律律责任。代理人无权权转换代代理权。特特此委托托。代理人姓名名： 性别： 年龄： 职务： 身份证号码码：代理人签字字：日期： 年 月月 日投标申请人人（盖章章）：法定代表人人（签字字）：附：委托代代理人身身份证复复印件 法法定代表表人身份份证复印印件 附件3：投标申请人人基本情情况表序号内 容容备 注1注册名称a. 法定定代表人人b. 注册册地址 c. 成立立日期d. 办公公地址e. 电话话f. 传真真g. 电子子邮箱2本项目联系系人a. 姓名名b. 职务务c. 电话话d. 传真真e. 通信信地址及及邮政编编码3申请人类