江苏房建工程监理实施细则范本

1、苏B1.4欧景花园四期工程监理实施细则 （第三方方评估） 内容容提要： 专业业工程特特点 监理理工作流流程 监理理工作控控制目标标及控制制要点 监理理工作方方法及措措施 项目监监理机构构（章）： 专业监监理工程程师： 总监理理工程师师： 日 期： 江苏省建设设厅监制制目录TOC o 1-3 h z u HYPERLINK l _Toc494526253 一、工程概况 四、监理工工作要点点4.1实测测实量检查项目检查内容评判标准检测区检测点选点规则主体工程混凝土结构构工程截面尺寸5，88mmm2040同一墙/柱柱面为一一个检测测区，每每个检测测区检测测截面尺尺寸2次次，选取取其中与与设计尺尺寸偏

2、差差最大的的一个实实测值，作作为该实实测指标标合格率率的1个个计算点点。表面平整度度0，8mm2060任选长边墙墙两面中中的一面面作为11个检测测区。当当所选墙墙长度小小于3米米时，同同一面墙墙4个角角（顶部部及根部部）中，取取左上及及右下22个角。按按45度度角斜放放靠尺，累累计测22次表面面平整度度,这22个实测测值分别别作为该该指标合合格率的的2个计计算点;当所选选墙长度度大于33米时，还还需在墙墙长度中中间水平平放靠尺尺增加测测量1次次，这33个实测测值分别别作为该该指标合合格率的的3个计计算点。跨跨洞口部部位必测测。垂直度0，8mm2060任选长边墙墙两面中中一面作作为1个个检测区区

3、。当墙墙长小于于3米时时，同一一面墙距距两端头头竖向阴阴阳角约约30CCM位置置，分别别按靠尺尺顶端接接触到上上部砼顶顶板位置置及靠尺尺底端接接触到下下部地面面位置测测2次垂垂直度，这这2个实实测值分分别作为为该实测测指标合合格率的的2个计计算点。当当墙长度度大于33米时，需需在墙长长度中间间位置靠靠尺在高高度方向向居中处处加测11次，33个实测测值分别别作为该该实测指指标合格格率的33个计算算点。砼砼柱：任任选砼柱柱四面中中的两面面作为一一个检测测区；分分别将靠靠尺顶端端接触到到上部砼砼顶板和和下部地地面位置置各测11次，这这2个实实测值分分别作为为该实测测指标合合格率的的2个计计算点。砼砼

4、墙体洞洞口一侧侧为垂直直度必测测部位。顶板水平平度（有有爆板）0，155mmm840使用激光扫扫平仪，在在实测板板跨内打打出一条条水平基基准线。分分别测量量4个角角点/板板跨几何何中心位位砼顶板板与水平平基准线线之间的的5个垂垂直距离离。以最最低点为为基准点点，计算算另外四四点与最最低点之之间的偏偏差，最最大偏差差值220mmm时，55个偏差差值（基基准点偏偏差值以以0计）的的实际值值作为该该实测指指标合格格率的55个计算算点。最最大偏差差值220mmm时，55个偏差差值均按按最大偏偏差值计计，作为为该实测测指标合合格率的的5个计计算点。楼板厚度度5，88mmm1010同一跨板作作为1个个实测

5、区区。每个个实测区区取1个个样本点点，取点点位置为为该板跨跨中13区域域。1个个实测值值作为判判断该实实测指标标合格率率的1个个计算点点。砌筑工程表面平整度度0，8mm1030 每一面墙墙都可以以作为11个实测测区，优优先选用用有门窗窗、过道道洞口的的墙面。测测量部位位选择正正手墙面面。墙面面有门窗窗、过道道洞口的的，在各各洞口445度斜斜交测一一次，作作为新增增实测指指标合格格率的11个计算算点。垂直度0，5mm1030每一面墙都都可以作作为1个个实测区区，优先先选用有有门窗、过过道洞口口的墙面面,测量量部位选选择正手手墙面。应应避开墙墙顶梁、墙墙底灰砂砂砖或砼砼反坎、墙墙体斜顶顶砖，消消除

6、其测测量值的的影响，如如两米靠靠尺过高高不易定定位，可可采用11米靠尺尺。外门窗洞口口尺寸5，220mmm1040同一外门或或外窗洞洞口均可可作为11个实测测区。不不包括抹抹灰收口口厚度，以以砌体边边对边，分分别测量量窗洞口口宽度和和高度各各2次。取取高度或或宽度的的2个实实测值与与设计值值间的偏偏差最大大值，作作为判断断宽度或或高度实实测指标标合格率率的1个个计算点点。设备安装洁具座便坑距偏偏差0，155mmm66每一个座便便预留排排水管孔孔作为一一个实测测区。本本指标在在墙面打打灰饼或或抹灰完完成或装装饰面完完成阶段段，且管管孔填嵌嵌固定后后测量。实实测前，通通过图纸纸确定座座便器预预留排

7、水水管孔距距，并将将其管孔孔中心距距换算为为管外壁壁距距墙墙体装修修完成面面距离。如如墙体装装修面还还未完成成，现场场测量值值要减去去2cmm（墙面面瓷砖铺铺贴预留留厚度），以以此作为为偏差计计算的数数值进行行合格性性判断。每每1个座座便器预预留排水水管孔距距的实测测值与设设计值之之间的偏偏差值，作作为判断断该实测测指标合合格率的的1个计计算点。电气安装同一室内的的底盒标标高差0，100mmm636本指标原则则上在抹抹灰阶段段或底盒盒标高调调整并固固定完成成测量。每每一个功功能房间间作为11个实测测区。在在所选套套房的某某一功能能房间内内，使用用激光扫扫平仪在在墙面打打出一条条水平线线。以该该

8、水平线线为基准准，用钢钢卷尺测测量该房房间内同同一标高高各电气气底盒上上口内壁壁至水平平基准线线的距离离。选取取其与水水平基准准线之间间实测值值的极差差，作为为判断该该实测指指标合格格率的11个计算算点。消防系统喷淋间距参照设计图图纸要求求66共选取2栋栋楼，每每一层楼楼电梯前前室为11个测区区，合计计6个测测区，参参照设计计图纸要要求对比比现场是是否符合合，符合合计1，不不符合计计0.喷淋数量参照设计图图纸要求求66共选取2栋栋楼，每每一层楼楼电梯前前室为11个测区区，合计计6个测测区，参参照设计计图纸要要求对比比现场是是否符合合，符合合计1，不不符合计计1.设备安装合合计装饰工程抹灰工程墙

9、面表面平平整度0，4mm1545每一个功能能房间地地面都可可以作为为1个实实测区。任任选同一一功能房房间地面面的2个个对角区区域，按按与墙面面夹角445度平平放靠尺尺测量22次，加加上房间间中部区区域测量量一次，共共测量33次。客客餐厅厅或较大大房间地地面的中中部区域域需加测测1次。同同一功能能房间内内的3或或4个地地面平整整度实测测值，作作为判断断该实测测指标合合格率的的3或44个计算算点。墙面垂直度度0，4mm1545每一面墙作作为1个个实测区区；每一一测尺的的实测值值作为一一个合格格计算点点。同一一实测区区内，当当墙长度度小于33米时，同同一面墙墙距两端端头竖向向阴阳角角约300cm位位

10、置，分分别按以以下原则则实测22次：一一是靠尺尺顶端接接触到上上部砼顶顶板位置置时测11次垂直直度，二二是靠尺尺底端接接触到下下部地面面位置时时测1次次垂直度度；当墙墙长度大大于3米米时，在在墙长度度中间位位置增测测一次；具备实实测条件件的门洞洞口墙体体垂直度度为必测测项。净高（有爆爆板）20，220mmm840每一个功能能房间作作为1个个实测区区。实测测前，所所选套房房必须完完成地面面找平层层施工。同同时还需需了解所所选套房房的各房房间结构构楼板的的设计厚厚度和建建筑构造造做法厚厚度等；各房间间地面的的4个角角部区域域，距地地脚边线线30ccm附近近各选取取1点（避避开吊顶顶位），在在地面几

11、几何中心心位选取取1点，测测量出找找平层地地面与天天花顶板板间的55个垂直直距离，即即5个室室内净高高实测值值。用设设计层高高值减去去结构楼楼板和地地面找平平层施工工设计厚厚度值，作作为该房房间理论论室内净净高值。当当实测值值与设计计值最大大偏差值值在【-30，330】mmm之间间时，55个偏差差值的实实际值作作为判断断该实测测指标合合格率的的5个计计算点。当当最大偏偏差值30mmm或-300mm时时，5个个偏差值值均按最最大偏差差值计。顶板水平平度（有有爆板）0，100mmm840已完成腻子子的同一一功能房房间内顶顶板作为为1个实实测区。同同一功能能房间内内顶板需需已完成成腻子施施工；使使用

12、激光光扫平仪仪，在实实测板跨跨内打出出一条水水平基准准线。同同一实测测区距顶顶板天花花线300CM处处位置选选取4个个角点，以以及板跨跨几何中中心位（若若板单侧侧跨度较较大可在在中心部部位增加加1个测测点），分分别测量量砼顶板板与水平平基准线线之间的的5个垂垂直距离离。以最最低点为为基准点点，计算算另外四四点与最最低点之之间的偏偏差，最最大偏差差值115mmm时，55个偏差差值（基基准点偏偏差值以以0计）的的实际值值作为判判断该实实测指标标合格率率的5个个计算点点。最大大偏差值值155mm时时，5个个偏差值值均按最最大偏差差值计，作作为判断断该实测测指标合合格率的的5个计计算点。阴阳角方正正0

13、，4mm1530 每面墙的的任意一一个阴角角或阳角角均可以以作为11个实测测区。选选取对观观感影响响较大的的阴阳角角，同一一个部位位，从地地面向上上3000mm和和15000mmm位置分分别测量量1次。22次实测测值作为为判断该该实测指指标合格格率的22个计算算点。开间/进进深10mmm624每一个功能能房间的的开间和和进深分分别各作作为1个个实测区区，累计计实测实实量6个个功能房房间的112个实实测区。同同一实测测区内按按开间（进进深）方方向测量量墙体两两端的距距离，各各得到两两个实测测值，比比较两个个实测值值与图纸纸设计尺尺寸，找找出偏差差的最大大值。方正性0，100mmm1030在同一测

14、区区内，实实测前需需用5米米卷尺或或激光扫扫平仪对对弹出的的两条方方正度控控制线进进行校核核，以短短边墙为为基准进进行校核核.无误误后采用用激光扫扫平仪打打出十字字线或吊吊线方式式，沿墙墙长度方方向分别别测量33个位置置（两端端和中间间）与控控制线之之间的距距离（如如果现场场找不到到控制线线，可以以一面带带窗墙面面为基准准，用仪仪器引出出两条辅辅助方正正控制线线,）。选选取3个个实测值值之间的的极差，作作为判断断该实测测指标合合格率的的1个计计算点。地面表面平平整度毛坯房交付付地面、龙龙骨地板板基层、瓷瓷砖或石石材地面面基层：0，44mmm624每一个功能能房间地地面都可可以作为为1个实实测区

15、。任任选同一一功能房房间地面面的2个个对角区区域，按按与墙面面夹角445度平平放靠尺尺测量22次，加加上房间间中部区区域测量量一次，共共测量33次。客客餐厅厅或较大大房间地地面的中中部区域域需加测测1次。同同一功能能房间内内的3或或4个地地面平整整度实测测值，作作为判断断该实测测指标合合格率的的3或44个计算算点。装修房直铺铺地板交交付面基基层：0，33mmm624每一个功能能房间地地面都可可以作为为1个实实测区。任任选同一一功能房房间地面面的2个个对角区区域，按按与墙面面夹角445度平平放靠尺尺测量22次，加加上房间间中部区区域测量量一次，共共测量33次。客客餐厅厅或较大大房间地地面的中中部

16、区域域需加测测1次。同同一功能能房间内内的3或或4个地地面平整整度实测测值，作作为判断断该实测测指标合合格率的的3或44个计算算点。地面水平度度（有爆爆板）0，100mmm840每一个功能能房间地地面都可可以作为为1个实实测区。使使用激光光扫平仪仪，在实实测板跨跨内打出出一条水水平基准准线。同同一实测测区地面面的4个个角部区区域，距距地脚边边线300cm以以内各选选取1点点，在地地面几何何中心位位选取11点，分分别测量量找平层层地面与与水平基基准线之之间的55个垂直直距离。以以最低点点为基准准点，计计算另外外四点与与最低点点之间的的偏差。偏偏差值10mmm时，该该实测点点合格；最大偏偏差值15

17、mmm时，55个偏差差值（基基准点偏偏差值以以0计）的的实际值值作为判判断该实实测指标标合格率率的5个个计算点点。最大大偏差值值155mm时时，5个个偏差值值均按最最大偏差差值计，作作为判断断该实测测指标合合格率的的5个计计算点。户内门洞尺尺寸偏差差10，110mmm1040每一个户内内门洞都都作为11个实测测区。实实测前需需了解所所选套房房各户内内门洞口口尺寸。实实测前户户内门洞洞口侧面面需完成成抹灰收收口和地地面找平平层施工工，以确确保实测测值的准准确性。外墙窗内侧侧墙体厚厚度极差差0，4mm1030任一樘外门门窗都作作为一个个实测区区。累计计20个个实测区区，其中中卫生间间、厨房房等四边

18、边瓷砖收收口外窗窗实测区区为100个；实实测时，外外墙窗框框等测量量部位需需完成抹抹灰或装装饰收口口。外墙墙平窗框框内侧墙墙体，在在窗框侧侧面中部部各测量量2次墙墙体厚度度和沿着着竖向窗窗框尽量量在顶端端位置测测量1次次墙体厚厚度。这这3次实实测值之之间极差差值作为为判断该该实测指指标合格格率的11个计算算点。外外墙凸窗窗框内侧侧墙体，沿沿着与内内墙面垂垂直方向向，分别别测量凸凸窗台面面两端头头部位窗窗框与内内墙抹灰灰完成面面之间的的距离。22个实测测值之间间极差值值作为判判断该实实测指标标合格率率的1个个计算点点。1030裂缝/空空鼓无裂缝、空空鼓3030所选户型内内每一自自然间每每一墙面面

19、作为11个实测测区。每每一自然然间内所所有墙体体全检。11个实测测区取11个实测测值。11个实测测值作为为1个合合格率计计算点。所所选2套套房累计计30个个实测区区，不满满足300个时，需需增加实实测套房房数。 防水工程卫生间涂膜膜厚度卫生间地面面、墙面面（非附附加层部部分）防防水涂膜膜成膜良良好，无无分层。涂涂膜防水水层平均均厚度应应符合设设计，最最小厚度度大于设设计厚度度。且不不能出现现分层现现象66每1个卫生生间为11个实测测区,累累计6个个测区，不不足6个个时，需需增加实实测套房房数。每每个实测测区取11个实测测值。每每个实测测值作为为1个计计数点。涂涂膜施工工阶段，同同一实测测区，在

20、在非附加加层范围围内，选选择1个个疑似厚厚度最薄薄部位，采采用针测测法或割割取200200mm实实样，目目测涂膜膜成膜与与分层，用用卡尺测测量厚度度；保护护层完工工阶段，同同一实测测区，在在非附加加层范围围内，随随机选取取一点（不不同测区区选取不不同位置置，如地地面、浴浴室墙面面不同高高位等），剥剥离防水水保护层层，采用用针测法法或割取取2020mmm实样样，目测测防水涂涂膜成膜膜与分层层，用卡卡尺测量量厚度；如装饰饰面已完完，则通通过闭水水检验，不不实测此此指标。涂饰工程墙面表面平平整度0，3mm1545每一面墙作作为1个个实测区区，累计计15个个实测区区。每一一测尺实实测值作作为一个个合格

21、计计算点。测测量方法法同抹灰灰阶段的的墙面平平整度。墙面垂直度度0，3mm1545每一面墙作作为1个个实测区区，累计计15个个实测区区。每一一测尺实实测值作作为一个个合格计计算点。测测量方法法同抹灰灰阶段的的墙面垂垂直度。阴阳角方正正0，3mm1530每面墙的任任意一个个阴角或或阳角均均可以作作为1个个实测区区。其他他同抹灰灰阶段的的阴阳角角方正。顶棚(吊顶顶)水平平度（有有爆板）0，100mmm840每一个功能能房间作作为1个个实测区区，累计计实测实实量100个实测测区。使使用激光光扫平仪仪，在实实测房间间内打出出一条水水平基准准线。同同一顶棚棚（吊顶顶）内距距天花线线30ccm位置置处选取

22、取4个角角点，以以及板跨跨几何中中心位（若若板单侧侧跨度较较大可在在中心部部位增加加1个测测点），分分别测量量出与水水平基准准线之间间的5个个垂直距距离。以以最低点点为基准准点，计计算另外外四点与与最低点点之间的的偏差，最最大偏差差值115mmm时，55个偏差差值（基基准点偏偏差值以以0计）的的实际值值作为判判断该实实测指标标合格率率的5个个计算点点。最大大偏差值值155mm时时，5个个偏差值值均按最最大偏差差值计，作作为判断断该实测测指标合合格率的的5个计计算点。裂缝/空鼓鼓无裂缝、空空鼓2020所选户型内内每一自自然间作作为1个个实测区区。所选选套房内内所有墙墙体和天天花全检检。1个个实测

23、值值作为11个实测测合格率率计算点点。墙面面检查裂裂缝/空空鼓指标标，天花花则只检检查裂缝缝指标。饰面砖粘贴贴（墙面面）墙面表面平平整度0，3mm612每套房内厨厨房、卫卫生间、阳阳露台的的同一面面墙都可可作为11个实测测区，取取各墙面面左上及及右下22个角，按按45度度角斜放放靠尺，分分别测量量1次，22次测量量值作为为该实测测指标合合格率的的2个计计算点墙面垂直度度瓷砖墙面：0，22mmm612每一套房内内厨房、卫卫生间、阳阳露台都都可作为为1个实实测区。每每一个实实测区测测量2个个点，其其实测值值作为该该实测指指标合格格率的22个计算算点光面石材墙墙面：0，33mmm612每一套房内内厨

24、房、卫卫生间、阳阳露台都都可作为为1个实实测区。每每一个实实测区测测量2个个点，其其实测值值作为该该实测指指标合格格率的22个计算算点阴阳角方正正0，3mm612房内厨房、卫卫生间、阳阳露台的的每一个个阴角或或阳角都都可以作作为1个个实测区区。一个个实测区区，按330CMM、1550CMM分别测测量1次次，2次次测量值值作为该该实测指指标合格格率的22个计算算点接缝高低差差0，0.5mmm612该指标宜在在装修收收尾阶段段测量。每每一套房房内厨房房、卫生生间、阳阳台或露露台的墙墙面都可可以作为为1个实实测区。裂缝/空鼓鼓无裂缝、空空鼓1010所选户型内内有饰面面砖墙面面的厨房房、卫生生间等每每

25、一自然然间作为为1个实实测区。所所选套房房内所有有墙体全全检。11个实测测区的实实测值作作为1个个实测合合格率计计算点。饰面砖粘贴贴（地面面）表面平整度度0，2mm612地漏的汇水水区域不不测饰面面砖地面面表面平平整度。每每一功能能房间饰饰面砖地地面都可可以作为为1个实实测区，累累计实测测实量66个实测测区。每每一功能能房间地地面（不不包括厨厨卫间）的的4个角角部区域域，任选选两个角角与墙面面夹角445度平平放靠尺尺共测量量2次。客客餐厅或或较大房房间地面面的中部部区域需需加测11次。这这2或33次实测测值作为为判断该该实测指指标合格格率的22或3个个计算点点。接缝高低差差0，0.5mmm61

26、2每一功能房房间饰面面砖地面面都可以以作为11个实测测区。在在每一饰饰面砖地地面目测测选取22条疑似似高低差差最大的的饰面砖砖接缝。用用钢尺或或其他辅辅助工具具紧靠相相邻两饰饰面砖跨跨过接缝缝，用00.5MMM钢塞塞片插入入钢尺与与饰面砖砖之间的的缝隙。如如能插入入，则该该测量点点不合格格；反之之则该测测量点合合格。22条接缝缝高低差差的测量量值，分分别作为为判断该该实测指指标合格格率的22个计算算点。裂缝/空鼓鼓饰面砖地面面无裂缝缝、空鼓鼓（单块块砖边角角局部空空鼓，且且每自然然间不超超过总数数5可可不计）。1010实测时，厨厨房和卫卫生间户户内墙面面测量部部位需完完成贴砖砖工程。所所选户型

27、型内有饰饰面砖地地面的每每1个自自然间，如如厨房、卫卫生间、走走道等，都都作为11个实测测区。11个实测测点作为为判断该该实测指指标合格格率的11个计算算点。室内门门框的正、侧侧面垂直直度0，4mm1020每一樘门框框都可以以作为11个实测测区。分分别测量量一樘门门门框的的正面和和侧面垂垂直度，共共有2个个实测结结果，取取其中实实测值较较大的，作作为该实实测指标标合格率率的1个个计算点点。铝合金门窗窗（或塑塑钢窗）型材拼缝宽宽度（不不适用塑塑钢窗）0，0.3mmm1010该指标宜在在窗扇安安装完、窗窗框保护护膜拆除除完的装装修收尾尾阶段测测量。户户内每一一樘门或或窗都可可以作为为1个实实测区.

28、在同一一铝合金金门或窗窗的窗框框、窗扇扇，目测测选取11条疑似似缝隙宽宽度最大大的型材材拼接缝缝。用00.2MMM钢塞塞片插入入型材拼拼接缝隙隙，如能能插入，则则该测量量点不合合格；反反之则该该测量点点合格。不不合格点点均按00.5MMM记录录，合格格点均按按0.11MM记记录。相同截面型型材拼缝缝高低差差0，0.3mmm1010该指标宜在在窗扇安安装完、窗窗框保护护膜拆除除完的装装修收尾尾阶段测测量。户户内每一一樘门或或窗都可可以作为为1个实实测区.目测选选取1条条疑似高高低差最最大的型型材拼接接缝，用用钢尺跨跨过接缝缝以0.3MMM钢塞片片插入钢钢尺与型型材之间间的缝隙隙，如能能插入，则则

29、该测量量点不合合格；反反之则该该测量点点合格。11条接缝缝高低差差的测量量值，作作为该实实测指标标合格率率的1个个计算点点。不合合格点均均按0.5MMM记录，合合格点均均按0.2MMM记录。窗框正面垂垂直度0，2.5mmm1020户内每一樘樘门或窗窗都可以以作为11个实测测区. 用2MM靠尺分分别测量量每一樘樘铝合金金门或窗窗两边竖竖框垂直直度，取取2个实实测值中中的最大大值，作作为该实实测指标标合格率率的1个个计算点点窗框固定角部固定片片距门窗窗洞口四四个角不不大于1150-2000mm；中间各各固定片片中心距距离不大大于6000mmm；以11.5mmm厚的的镀锌板板裁制，采采用金属属膨胀螺

30、螺栓或射射钉固定定，应根根据预留留混凝土土块位置置，按对对称顺序序安装。1515户内每一扇扇外门窗窗都可以以作为11个实测测区，累累计实测测实量115个实实测区。11个实测测区作为为1个实实测合格格率计算算点。同同一套房房内的所所有外门门窗全测测。地板表面平整度度0，2mm624每一功能房房间木地地板地面面都可以以作为11个实测测区。任任选同一一功能房房间地面面的2个个对角区区域，按按与墙面面夹角445度平平放靠尺尺测量22次，加加上房间间中部区区域测量量一次，共共测量33次。客客餐厅厅或较大大房间地地面的中中部区域域需加测测1次。接缝宽度（实实木复合合、实木木地板）0，0.5mmm612该指

31、标宜在在装修收收尾阶段段测量。每每一功能能房间木木地板地地面都可可以作为为1个实实测区。目目测选取取2条疑疑似高低低差最大大的地板板条接缝缝，分别别用钢尺尺紧靠相相邻两地地板条跨跨过接缝缝，以00.5mmm厚度度的钢塞塞片插入入钢尺与与地板条条之间的的缝隙；如能插插入，则则该测量量点不合合格；反反之则该该测量点点合格。不不合格点点均按00.6MMM记录录，合格格点均按按0.44MM记记录。22个实测测值均作作为该实实测指标标合格率率的2个个计算点点。接缝高低差差（实木木复合、实实木地板板）0，0.5mmm612该指标宜在在装修收收尾阶段段测量。每每一功能能房间木木地板地地面都可可以作为为1个实

32、实测区。目目测选取取2条疑疑似高低低差最大大的地板板条接缝缝；分别别用钢塞塞片插入入钢尺与与地板条条之间的的缝隙；如能插插入，则则该测量量点不合合格；反反之则该该测量点点合格。22个实测测值均作作为计算算点。不不合格点点均按规规范标准准加0.1MMM记录，合合格点均均按规范范标准减减0.11MM记记录。地板水平度度（有爆爆板）0，100mmm840每一功能房房间木地地板地面面都可以以作为11个实测测区。使使用激光光扫平仪仪，在实实测房间间内打出出一条水水平基准准线。同同一实测测区地面面的四个个角距地地脚边线线30CCM以内内各选取取1点，在在地面几几何中心心位选取取1点，分分别测量量出地板板与

33、水平平基准线线之间的的5个垂垂直距离离。以最最低点为为基准点点，计算算另外四四点与最最低点之之间的偏偏差，最最大偏差差值115mmm时，55个偏差差值（基基准点偏偏差值以以0计）的的实际值值作为判判断该实实测指标标合格率率的5个个计算点点。最大大偏差值值155mm时时，5个个偏差值值均按最最大偏差差值计，作作为判断断该实测测指标合合格率的的5个计计算点。装饰工程合合计4.2质量量风险渗漏地下室外墙螺杆未按规范设设止水螺螺杆、螺螺杆端头头切割后后高出墙墙面后浇带和和施工缝缝止水节节点止水凹槽表表面不平平整、深深度宽度度不足，止止水带/板不交交圈、止止水钢板板漏焊、露露出宽度度不足，遇遇水膨胀胀止

34、水条条固定不不牢、不不密缝；后浇带带未设置置止水节节点等地下室水泵泵房、湿湿式报警警阀房等等有排水水要求之之处是否否设置排排水设施施若设计有而而未按规规范要求求设置；若设计计没有应应在审图图时提出出，由设设计解决决。卫生间沉箱式卫生生间侧排排地漏、穿穿卫生间间排水管管沉箱式卫生生间底部部未设置置侧排地地漏，或或侧排地地漏安装装不正确确，若设设计无，应应在图纸纸会审中中提出；穿卫生生间楼板板管道应应采用套套管或预预留孔洞洞，吊洞洞并分层层浇筑等等方法保保证管壁壁不渗漏漏；卫生间门槛槛石卫生间地砖砖施工完完成后再再进行门门槛石铺铺贴外墙外墙砌筑质质量外墙灰缝不不饱满（甚甚至空心心砌）、瞎瞎缝、通通

35、缝、碎碎砖砌、勾勾缝不到到位外墙构造柱柱砼浇筑不密密实（如如狗洞、露露筋等）外墙门窗、窗窗台、天天沟、阳阳台、走走廊底部部未做滴水线线或鹰嘴嘴外墙孔洞洞封堵及及外墙管管或支架架固定外墙孔洞封封堵不密密实（如如钢管未未割除、孔孔洞未清清理干净净）；固固定于外外墙的给给水管或或排水管管未采用用不锈钢钢或镀锌锌件固定定外窗及窗框框安装外窗窗台压压顶每边边伸入墙墙体长度度无窗台压顶顶；窗台台压顶后后浇；压压顶伸入入墙体长长度不足足(小于于2000mm）；成型质质量差（如如孔洞、漏漏浆、露露筋等）外窗塞缝缝无空鼓、裂裂缝；塞塞缝前未未撕去与与塞缝材材料接触触部位的的包装膜膜；安装装完成后后未清掉掉窗框木

36、木楔等杂杂物，塞塞缝材料料不符合合设计要要求；固固定片未未形成外外低内高高窗框与钢副副框间窗框与钢副副框间未未打发泡泡胶或不不密实，现现场对发发泡胶外外侧进行行切割而而破坏了了表面防防水膜外窗型材安安装外窗直接采采取现场场拼装，无无泄水孔孔，加工工过程中中榫接及及接缝部部位需要要防水的的未打胶胶，工艺艺孔封堵堵处理不不当窗台板窗台外侧面面未向外外做向下下倾斜（窗窗台排水水坡度不不大于110%）防水施工及及构造防水层出现渗漏有水部位位洞口的的要求吊洞未分层层浇筑施施工，吊吊洞质量量差（含含用铁丝丝吊洞）屋面及地下下顶板防防水基层层砼板上表面面未收光光，表面面未清理理干净，表表面有水水泥浆或或松散

37、、缺缺陷未修修补砼导墙设设置未设砼导墙墙（卫生生间、露露台、屋屋面女儿儿墙或外外露平台台或宽度度大于1150mmm线条条、外露露空调搁搁板等根根部，以以及所有有室内与与外侧水水平面有有水交接接处），设设置高度度不足（交交于外侧侧最后完完成面1150mmm或设设计要求求）砼导墙基面面支模及及浇筑砼导墙浇筑筑前结合合面未剔剔凿到位位（如出出现缝隙隙、漏水水等；特特别是竖竖向结合合面）砼导墙用木木块、砖砖块等作作为内撑撑，或用用铁丝穿穿模，或或使用普普通螺杆杆砼导墙振捣捣成型质质量差（如如孔洞、漏漏浆、露露筋、歪歪斜、开开裂等）女儿墙、栏栏板、外外墙水平平构件上上表面无设置排水水坡度屋面排水、檐檐口

38、排水水、变形形缝屋面排水、檐檐口排水水、变形形缝未按按图施工工、或节节点明显显不合理理出屋面、地地下室顶顶板、外外墙、水水池和露露台管道道套管出屋面（含含地下车车库）管管道未设设刚性防防水套管管或刚性性防水套套管高度度不足；穿消防防水池等等有严格格防水要要求的建建筑物或或构筑物物的套管管应为刚刚性防水水套管屋面、露台台、天沟沟预留排排水孔屋面、露台台、天沟沟未预留留排水孔孔需后凿凿屋面、阳露露台、水水暖管井井排水设设施地漏、雨水水斗、屋屋面斗设设置；地漏标高未未满足低低于阳台台地坪完完成面110220毫米米、地漏漏排水管管径；水水暖管井井无排水水地漏；雨水斗斗固定不不牢及与与悬吊管管道接不不牢

39、固空鼓/开裂裂开槽墙面管线暗暗埋等砼墙面后开开槽预埋埋管线损损坏钢筋筋；墙面面管线暗暗埋、后后开槽未未使用机机械开槽槽，而人人工剔凿凿开槽；水平开开槽长度度超过5500mmm；挂挂网、抹抹灰前未未将管槽槽用细石石砼灌实实（2根根及以上上管线的的未挂抗抗裂挂网网）砌筑砂浆砂浆施工工楼层拌砂浆浆应垫板板、楼层层上不允允许随意意加水、不不得使用用已初凝凝的砌筑筑砂浆过梁过梁施工过梁入墙长长度不足足2000mm(或满足足当地规规定）；当过梁梁受平面面限制入入墙长度度不足1150mmm时，未未采用植植筋等方方式进行行施工的的混凝土内线线管敷设设线管敷设安安装严禁线管三三管交叉叉、线管管间间距距不得小小于

40、200mm、普普通线管管保护厚厚度不得得小于115mmm，消防防线管不不得小于于30mmm；挂网不同材质质墙面之之间抹灰灰中的挂挂网要求求未挂抗裂网网、若为为钢丝网网丝径小小于0.7mmm，或网网宽度小小于2000mmm，或未未采用热热镀锌材材料、抗抗裂网锚锚固方式式错误或或不牢固固墙面甩浆甩浆施工抹灰前墙面面未甩浆浆或甩浆浆质量差差（粘结结强度不不足、严严重不均均匀、布布撒太稀稀）抹灰质量抹灰砂浆材材料料斗砂浆配配合比不不合规、楼楼层堆放放不设垫垫板、现现场加水水、初凝凝后使用用分层抹灰未分层抹灰灰，超过过35mmm厚未未加钢丝丝网观感质量砼观感表观不佳（如如有脚印印、麻面面、高低低不平）、

41、夹夹渣、孔孔洞、露露筋等砌筑砌体墙出现现透缝、灰灰缝不密密实、瞎瞎缝和砂砂浆灰缝缝歪斜、不不对齐等等抹灰有明显接搓搓、抹痕痕、表面面毛刺不不均匀，明明显观感感较差地坪地坪是否否裂缝、凹凹凸不平平（按房房间数）开关、插座座高低差明显显，安装装不牢固固或设置置位置不不符合设设计要求求配电箱、弱弱电箱安装横平竖竖直、是是否在较较隐蔽之之处、是是否方便便使用及及维修质质量及是是否影响响装修等等美感，若若设计位位置不正正确，应应在图纸纸会审时时提出来来。涂料存在色差、污污染、流流坠、透透底、掉掉粉、开开裂等现现象瓷砖、文化化石瓷砖质量差差；玻化化砖未用用专用粘粘结剂粘粘结或其其它防脱脱落措施施、存在在空

42、鼓、泛泛碱、污污染外墙石材色差、泛碱碱、污染染，石材材幕墙勾勾缝用胶胶错误，未未刷六面面防护剂剂吊顶吊顶标高偏偏差超标标、吊顶顶开裂、安安装不平平整，存存在色差差、接缝缝高低差差、翘曲曲离缝、板板材有大大小头等等现象壁纸壁纸接缝明明显，存存在色差差，收口口不合理理、存在在局部空空鼓和气气泡现象象地砖、石材材是否存在明明显接缝缝高低差差是否存存在明显显色差和和返碱木地板接缝和勾缝缝密实不不严密，存存在高低低差、存存在空铺铺和松动动现象（空空铺做法法除外）踢脚线存在在接缝不不严密有有明显缝缝隙、踢踢脚线安安装不牢牢固，有有松动现现象成品保护防水材料地下防水施施工和成成品保护护不合规规屋面、露台台防

43、水成成品保护护不到位位室内防水成成品保护护不到位位石材成品保护不不到位，存存在污染染、破损损入户门成品保护不不到位，存存在污染染和划伤伤、磕碰碰现象门窗、五金金门窗成品品保护不不到位：划痕、碰碰迹、污污染、破破坏室内栏杆成品保护、防防锈不到到位；栏栏杆污染染或划伤伤墙地砖成品保护不不到位，存存在污染染和划伤伤、磕碰碰现象木地板成品保护不不到位，存存在污染染和划伤伤、磕碰碰现象配电箱、弱弱电箱、开开关插座座成品保护不不到位，存存在污染染现象墙纸成品保护不不到位，有有污染现现象灯具安装不牢固固，成品品保护不不到位存存在污染染现象洁具安装不牢固固，成品品保护不不到位，存存在污染染、堵塞塞和损坏坏现象

44、结构安全后浇带支撑撑搭设、拆拆除支撑未独独立搭设设、提前前拆除（先先拆后撑撑）砼留洞砼构件未未预留洞洞，后期期钻凿开开洞地下室顶板板地下室顶板板堆积大大量建筑筑材料、大大型设备备、行走走重型车车辆超过过正荣集集团的相相关要求求裂缝结构存在在裂缝砼构件或钢钢筋破坏砼构件件或切割割钢筋机电、幕墙墙、钢结结构机电安装给水、中水水系统水压水量不不满足规规范要求求。热水系统水温不满足足设计要要求排水、雨水水系统主干管通球球试验不不合格卫生洁具通通水试验验排水不通畅畅空调风系统统末端风量不不满足设设计要求求，偏差差达100%以上上。空调风系统统的防火火封堵外墙风管引引入口以以及风管管取风口口的封堵堵不满足

45、足要求空调水系统统系统高点未未设置排排气阀，低低点未设设置泄水水阀。风机盘管、吊吊顶空调调器等末末端设备备试运行行运行时噪音音高于设设备要求求值、功功能分割割区的温温度是否否满足设设计要求求地暖系统运行温度不不满足设设计要求求防雷接地电电阻防雷接地电电阻不满满足设计计要求户内等电位位设施材质、规格格、连接接部位、连连接方式式、以及及等电位位接线排排（盒）安安装不满满足设计计要求和和施工验验收规范范电梯基坑防防水与消消防电梯梯基坑排排水设施施电梯基坑内内有渗水水、积水水现象。消消防电梯梯底坑排排水不满满足规范范要求。穿地下室外外墙的管管道与套套管间的的封堵穿地下室外外墙的管管道与套套管间的的封堵

46、不不满足规规范要求求机电管线底底标高控控制不满足设计计要求钢结构、幕幕墙钢结构受力构件等等材料进进场时未未出具厂厂家提供供的报验验资料（合合格证及及质保证证书），或或不完整整和不符符合设计计及合同同要求未按规定的的要求对对进场受受力构件件等材料料进行力力学性能能抽样复复检，未未按要求求做好施施工过程程的隐蔽蔽施工记记录(特特别是孔孔深和孔孔内卫生生清理等等)。未做现场抽抽验实验验（见证证）、高高强螺栓栓组件的的抗滑移移（按类类抽检一一类做一一组）、一一二级焊焊缝的未未做超声声波探伤伤（按焊焊缝总处处数200%抽检检）等钢构件涂装装（油漆漆）： 材料进进场报验验不符合合设计及及合同要要求。构构件

47、表面面机械/人工除除锈、材材质与涂涂层、膜膜厚与质质感等不不符合设设计及规规范要求求钢构件施工工完成后后的安装装允许偏偏差不符符合规定定幕墙建筑设计单单位对幕幕墙工程程的设计计无书面面确认文文件后置埋件的的孔深及及清孔未未一一检检查且未未满足要要求，未未书面隐隐蔽记录录直接进进入下道道工序，未未按设计计和规范范要求做做现场拉拉拔强度度检测幕墙所用硅硅酮结构构胶无相相容性和和剥离粘粘结性试试验的复复检报告告，或其其他各种种材料无无符合合合同及规规范的要要求外墙石材在在工厂先先排版核核对符合合要求后后，未通通知监理理、建设设方到场场书面确确认而直直接进场场安装（特特别是重重要景观观面），未未在工厂

48、厂涂刷石石材防护护剂并无无检查核核实而直直接上墙墙安装未按要求做做好抗风风压、空空气渗透透、雨水水渗漏及及平面变变形四性性检测其它基坑及桩周周边行车车荷载、堆堆载施工期间基基坑及桩桩周边出出现荷载载未达到到设计要要求模板施工模板套数未未严格按按合同要要求套数数配置，对对连续快快速赶工工项目（如如连续快快于5天天一层），未未增加梁梁板底模模板套数数（梁板板底4套套）或采采取其他他早拆体体系等措措施孔洞预留明卫排气孔孔、空调调孔、水水电等预预留孔遗遗漏或做做错4.3安全全生产安全生产检查项目测区选择原原则检查分项检查要点分值防火一个标段为为1个测测区材料防火易燃易爆物物品未分分类存放放，可燃燃物品

49、存存放及加加工时未未采取防防火措施施（每一一处扣55分）100现场防火灭火器材不不按公司司要求配配置或失失效的（每每一处扣扣5分） 高层建筑无无临时消消防给水水系统或或给水系系统无水水的（每每一处扣扣10分分）在建工程兼兼作住宿宿的（扣扣20分分）作业防火电焊、切割割作业时时无安全全围挡措措施且无无配备灭灭火器的的（每一一处扣110分）气瓶气瓶间距小小于5mm、距明明火小于于10mm未采取取隔离措措施（220分，每每一处55分，扣扣完为止止） 乙炔瓶未安安装回火火防止器器；使用用或存放放时平放放的（220分，每每一处55分，扣扣完为止止） 三宝、四口口、五临临边、脚脚手架（550%）一个标段为

50、为1个测测区安全帽不戴安全帽帽的或佩佩戴不符符合要求求的（每每一人扣扣5分） 150施工现场有有未成年年儿童（每每一人扣扣30分分）安全带高处作业未未佩戴安安全带，安安全带无无固定位位置（每每一处扣扣5分） 安全网外脚手架架架体外侧侧未采用用密目网网封闭、网网间连接接不严或或破损（每每一处扣扣5分）临边防护工作面边沿沿及基坑坑边坡坡坡顶无临临边防护护或防护护措施不不严（每每一处扣扣5分） 电梯井内未未按每隔隔两层且且不大于于10mm设置安安全硬防防护的（每每一处扣扣5分）土建施工阶阶段无外外架楼栋栋周边未未设置安安全隔离离区或未未设置水水平防护护（每栋栋楼扣110分）洞口防护洞口无围挡挡或遮盖

51、盖（每一一处扣55分）通道口防护护未搭设防护护棚，棚棚顶未采采用双层层硬性防防护的（每每处扣110分）卸料平台、转转料平台台未单独搭设设非工具具式卸料料平台、转转料平台台或卸料料平台、转转料平台台安装方方式存在在安全隐隐患的（每每一处扣扣10分分） 无限载标识识或不符符合搭设设方案及及计算书书的（每每一处扣扣10分分）架体防护脚手架搭设设高度未未高于结结构施工工面的（每每一栋楼楼扣100分）脚手架立杆杆基础不不坚固且且无足够够承载力力的（每每一栋楼楼扣100分）外架连墙件件和剪刀刀撑设置置不符合合规范及及方案要要求（每每一处扣扣10分分）作业层脚手手板未满满铺或铺铺设不牢牢、不严严、不稳稳(每

52、一一栋楼扣扣5分) 悬挑脚手架架未按规规定搭设设的，特特别是悬悬挑固端端长度及及锚固节节点不符符合施工工方案的的(每一一栋楼扣扣5分) 脚手架堆物物荷载过过大存在在高坠风风险的（每每一处扣扣5分）模板支撑模板支撑体体系中顶顶托伸出出超长、扫扫地杆及及水平拉拉杆缺少少的（每每一处扣扣5分）满堂支架未未设置竖竖向连续续剪刀撑撑及水平平剪刀撑撑的（每每一处扣扣5分）高、大支模模高、大支模模未按专专家论证证方案要要求施工工，存在在安全隐隐患的（每每一处扣扣10分分）安全用电（115%）一个标段为为1个测测区配电箱与开开关箱配电系统未未采用三三级配电电、二级级漏电保保护系统统（每一一处扣55分） 100

53、违反“一机机、一闸闸、一漏漏、一箱箱”的每每一处。（每每一处扣扣5分）电箱无门、无无锁、无无防雨措措施；箱箱体内未未设置系系统接线线图和分分路标记记；无巡巡视维修修记录或或填写不不真实（每每一处扣扣5分)配电箱与开开关箱电电器损坏坏或引出出线混乱乱（每一一处扣55分）现场照明地下室、楼楼梯、潮潮湿环境境和手持持照明灯灯未使用用36VV以下安安全电压压的（每每一处扣扣20分分）配电线路电线老化、破破皮未包包扎的（每每一处扣扣5分） 线路穿过道道路无保保护（每每一处扣扣5分） 机械设备（115%）一个标段为为1个测测区施工升降机机无自动复位位型上、下下限位开开关；非非自动复复位型上上、下极极限开关

54、关无设置置或设置置无效；吊笼内内未设常常闭式制制动器和和配置有有效手刹刹；驾驶驶室内急急停开关关无效；吊笼内内无安全全操作规规程牌或或无标注注限载重重量、人人数，联联络信号号不通畅畅的（每每一处扣扣5分）100防坠器安全全器及升升降机未未在使用用的有效效期内（防防坠安全全寿命55年，升升降机SSS有效效期为55年、SSCD为为8年），防防坠器无无合格证证及检测测报告或或不在有有效期内内（每一一处扣55分）楼层无防护护门或者者未及时时关闭（每每一处扣扣10分分）塔吊未经有资质质的检测测公司进进行检测测，合格格后使用用单位未未组织租租赁、安安装单位位、监理理单位四四方共同同验收并并签字确确认的（每

55、每一处扣扣10分分）扶墙装置未未按使用用说明书书规定设设置，附附着杆未未采用原原厂配置置，由于于工程特特殊性需需改变时时未通过过原制造造厂家验验算确认认或未经经安装单单位技术术负责人人审核专专家认证证后安装装的，或或随意加加工制作作的（每每一处扣扣10分分）塔吊基础积积水或周周边无防防护措施施（每一一处扣220分）塔吊专用配配电箱存存在私拉拉乱接、箱箱体无门门、无锁锁、无防防护措施施（每一一处扣110分）施工机具（110%）一个标段为为1个测测区施工机具加工区防护护棚设置置不规范范（每一一处扣110分）100电焊机无二二次空载载降压保保护器或或防触电电装置、无无防雨罩罩的（每每一处扣扣5分）4

56、.4文明明施工工完场清室外为1个个测区，室室内为11个测区区，且室室内测区区抽查楼楼栋数不不少于22栋楼。材料集中堆堆放，建建筑垃圾圾(特别别是楼层层内建筑筑垃圾）及及时清理理、脚手手架无材材料、垃垃圾残渣渣、脚手手架无材材料、垃垃圾残渣渣。材料堆放任选场地内内五类主主要材料料,每一一类材料料为一个个测区；材料分类清清晰，标标识明确确，集中中堆放整整齐，堆堆放形式式和保护护措施(含加砌砌块上垫垫下盖）符符合要求求。场容场貌一个标段为为1个测测区施工大门口口及主要要道路（主主干道通通道口及及垂直运运输机械械处）应应砼硬化化并与市市政道路路相连接接。出入口：车车辆清洗洗体系完完备，运运行良好好；工

57、地地出入管管理措施施严格有有效，专专人专职职。围合区域清清晰；围围合横平平竖直，标标识清晰晰、美观观，无明明显破损损等影响响外观的的缺陷。施工道路：宽度合合理、无无严重破破损、无无积水、干干净整洁洁。钢筋加工区区、木工工加工区区（双层层防护、防防护区域域充分有有效、设设备安全全防护齐齐全、封封闭围合合、标识识清晰、摆摆放有序序)。应有砂浆集集中搅拌拌区；（计计量有效效、场地地整洁、水水泥仓库库、砂石石堆场整整洁）安全文明标标示标牌牌齐全。4.5、管管理行为为4.5.11、技术术文件编编制、监理规划划与细则则编制及及审批1）、监理理实施细细则主要要内容：1.目目录、22.编制制依据、33.专业业

58、工程特特点、44.监理理工作流流程、55.监理理工作要要点、66.监理理工作方方法及措措施。77、监理理细则应应有针对对性2）、扣分分标准：未编制制监理规规划扣110分；分部分分项工程程已开始始施工，尚尚未编制制专项监监理实施施细则扣扣5分；以上监监理规划划及细则则主要内内容未编编制扣33分；规规划、细细则子项项内容编编制违反反设计、规规范要求求扣2分分，单项项内部内内容编制制不全扣扣2分；目录与与内容不不符的扣扣1分；编制、审审批手续续不完整整扣1分分。项目目监理机机构人员员数量、资资格、专专业水平平、专业业配备是是否满足足合同及及项目管管理要求求（除主主要人员员变更已已经甲方方认可外外）；

59、总总监在岗岗情况；监理细细则是否否有针对对性，是是否及时时上报公公司审核核批准，是是否编制制质量通通病防治治措施；、监理月报报编制 1）、监监理月报报的具体体内容：一、本本月工程程实施概概况：11.工程程进展情情况、实实际进度度与计划划进度的的比较、施施工单位位人、机机、料进进场及使使用情况况、本期期在施部部位的工工程照片片；2.工程质质量情况况、分项项分部工工程验收收情况、材材料、构构配件、设设备进场场检验情情况、主主要施工工试验情情况、本本期工程程质量分分析；33.施工工单位安安全生产产管理工工作评述述；4.已完工工程量与与已付工工程款的的统计及及说明。二二、本月月监理工工作情况况：1.工

60、程进进度控制制方面的的工作情情况；22.工程程质量控控制方面面的工作作情况；3.安安全生产产管理方方面的工工作情况况；4.工程计计量与工工程款支支付方面面的工作作情况；5.合合同其他他事项的的管理工工作情况况；6.监理工工作统计计及工作作照片。三三、本月月工程实实施的主主要问题题分析及及处理情情况：11.工程程进度控控制方面面的主要要问题分分析及处处理情况况；2.工程质质量控制制方面的的主要问问题分析析及处理理情况；3. 施工单单位安全全生产管管理方面面的主要要问题分分析及处处理情况况；4.工程计计量与工工程款支支付方面面的主要要问题分分析及处处理情况况；5.合同其其他事项项管理方方面的主主要