呼和浩特市春季第九届房展会总结报告

1、呼和浩特市春季第九届房展会总结报告序言20007年呼呼和浩特特春季第第九届房房展会于于20007年55月177日至220日在在内蒙古古展览馆馆举行，本本届展会会由呼和和浩特市市房管局局、全国国工商联联房地产产商会呼呼和浩特特分会、北北方新报报、内蒙蒙古锐意意广告公公司联合合主办，以以“和谐谐首府、和和谐楼市市”为主主题，吸吸引了呼呼和浩特特大部分分开发商商和大量量的置业业者参加加，是220077年春夏夏之交呼呼和浩特特的一次次地产盛盛会。深深圳世华华置业呼呼市分公公司对本本次展会会进行了了全程的的跟踪和和细致的的调研，通通过严谨谨的数据据分析，形形成本报报告。11房展会会基本情情况介绍绍本本届

2、展会会共有552家企企业的664个楼楼盘参展展，其中中1家二二手房中中介公司司、3家家网络媒媒体、22家装饰饰公司、11家银行行、1家家模型制制作公司司参展。成成交金额额达2.2亿元元，成交交套数4462套套，成交交总面积积8.66万平米米，现场场发放资资料255万份，参参观人流流量达到到8万人人次，共共发看楼楼车8550车次次，本次次房展会会是呼市市历届房房展会场场地规模模最大，参参展楼盘盘最多，参参观人数数最多的的一次房房展会。2.5参展展楼盘价价格分析析字节节参展楼盘住住宅均价价达到22，7994元/，商商住楼均均价达到到33448元/，公公寓的均均价为335255元/。不同同物业类类型

3、均价价如图所所示：此此主题相相关图片片如下：2.5参展展楼盘价价格分析析字字节各板块住宅宅均价最最高的是是赛罕板板块，达达32228元/，其其次是新新城板块块30770元/，如如意板块块均价达达到30000元元/，玉玉泉板块块为26614.5元/，回回民板块块只有221455元/，金川川板块最最低，只只有16600元元/。各各板块均均价如图图所示：回民板板块、玉玉泉板块块、金桥桥板块、金金川板块块房价仍仍会有较较大的上上涨空间间，价格格上涨速速度会比比赛罕和和新城板板块要快快。此主主题相关关图片如如下：3典型案例例字字节3.1金石石蒙荣“咱咱家”等等五项目目联展项目目概况：本次金金石蒙荣荣携五

4、项项目联展展，这五五个项目目分别是是咱家、青青城世家家、大将将作、云云鼎、新新华广场场项目。其其中“咱咱家”二二期一组组团已经经进入尾尾盘阶段段，受稽稽查政策策影响，本本次展会会没有推推出新的的房源，也也没有安安排现场场看房的的活动，其其开房车车只是一一种展示示，后续续推出房房源也只只是处于于咨询期期；“青青城世家家”是准准现房项项目，目目前处于于咨询期期；“大大将作”已已经进入入施工阶阶段，但但项目要要更改规规划设计计方案，也也只处于于咨询阶阶段；而而“云鼎鼎”和新新华广场场项目是是金石蒙蒙荣今年年推出的的新盘，目目前仍处处于规划划设计阶阶段。看盘盘解读：由于往往届强势势的巨华华集团、滨滨海

5、投资资、新希希望集团团在本届届展会上上表现出出来的式式微，以以及具备备联展实实力的品品牌开发发商明泽泽地产的的缺席，促促成了金金石蒙荣荣的“一一只独大大”局面面。金石石蒙荣的的五项目目联展旨旨在展示示开发商商的品牌牌和实力力，由于于受政策策和工程程进度的的限制，开开发商参参加本次次展会的的重点是是形象展展示和试试探市场场，而不不在于实实际的销销售环节节，没有有出台具具体的销销售优惠惠促销措措施。在在展示环环节上，通通过整体体规模和和包装，达达到提高高影响力力和知名名度的效效果。展示示要点：沙盘，海海报，楼楼市地图图，看房房车促销手手法：送送笔筒3典型案例例字字节3.2香格格里项目概概况：香香格

6、里项项目位于于如意开开发区自自治区党党委政府府南侧，临临东河，背背靠5000亩城城市花园园，是新新行政中中心城市市生态花花园生活活区的组组成部分分，地理理位置优优越。项项目规划划总建筑筑面积333万平平方米，由由小高层层和高层层组成，分分三期开开发。项项目以“盛盛景观邸邸，城市市信仰”的的高度，号号称打造造“城市市中产阶阶层”地地标性社社区。一一期“格格园”总总建筑面面积100万平米米，由77幢小高高层、高高层组成成，户型型面积在在85-3099范围围内。项项目于55月初开开盘，现现均价335000元/，比周周边中档档项目的的住宅高高约5000元/。看盘盘解读：两区政政府东移移，如意意开发区区

7、规划愿愿景美好好且具有有诱惑力力。虽然然代表楼楼盘“东岸岸国际”、“亿亿利傲东东国际”两两个高端端项目未未能参加加，但“香香格里”领领衔的包包括碧龙龙江畔、澳澳华城市市花园在在内的如如意板块块依然成成为展会会少有的的亮点之之一。“品品味”、“花花园”、“生生态”依依然是该该板块的的关键词词，但其其产品正正在由上上游向中中下游拓拓展，以以吸引更更广泛的的置业群群体。“香香格里”在在包装上上体现出出文化内内涵和系系列性的的特点，表表达了一一种内敛敛的张扬扬，虽然然不是最最吸引人人气的，但但却是最最有品格格的。展示示要点：沙盘、楼楼书现场活活动：小小提琴演演奏。3典型案例例字字节3.3金桥桥景观花花

8、园项目概概况：金桥景景观花园园位于金金桥开发发区景观观大道炼炼油厂生生活区南南侧，占占地面积积19万万平米，总总建筑面面积约221万平平米，户户型面积积在888-2880的的范围内内，是一一个中低低端的普普通多层层住宅小小区。目目前项目目处于内内部认购购阶段，实实际销售售均价119700元/，最低低价17780元元/，最最高价221800元/。看盘解解读：这这是金桥桥开发区区内为数数不多的的低价位位项目，均均价明显显低于周周边楼盘盘2000-3000元/，而而价格优优势也被被项目营营销者充充分的利利用。作作为中低低端的楼楼盘，项项目从展展位的包包装到展展场的营营销都以以经济实实效为原原则，展展

9、位布置置精致简简约，并并合理有有效的利利用展场场公共空空间布置置沙盘，利利用直接接有效的的低价促促销手段段，取得得良好的的效果。展示要点：沙盘、户型模型、折页、“1780元/”展示牌促销活动：聘用学生军举低价展示牌全场巡游，折扣优惠现场安排：看房车接送，内部认购签约3典型案例例字字节3.4汇雅雅风尚项目目概况：汇雅风风尚位于于赛罕区区乌兰察察布路世世纪新元元酒店东东侧，占占地面积积1.22万平米米，总建建筑面积积2.33万平米米，由44栋高层层建筑组组成，户户型面积积在800-1331范范围内，主主要产品品为公寓寓、SOOLO、LLOFTT等多种种形态的的时尚空空间。项项目预计计6月底底封顶，

10、今今年年底底竣工。去去年7月月底开盘盘，目前前均价337000元/。项目目以“新新风尚主主义”的的口号，主主要面向向城市白白领阶层层，引领领白领住住宅消费费的潮流流，在市市场上独独树一帜帜。看盘解解读：汇汇雅风尚尚以一贯贯的先锋锋姿态和和敏锐的的市场嗅嗅觉引领领呼市白白领一族族的消费费观念。由由于赛罕罕区是呼呼市发展展较为成成熟的区区域，最最先催生生和聚集集了一批批消费观观念相对对超前的的群体，在在本区域域推出了了汇雅风风尚、荣荣尊堡、尚尚品名宅宅、AOOGA尚尚城、兴兴光A99等面向向城市前前卫消费费群体的的住宅，而而尤以汇汇雅风尚尚为甚。本本次展会会，其户户内户外外的人体体彩绘活活动极为为

11、吸引眼眼球，知知名度大大大提高高，但是是在维护护客户和和成交方方面没有有采取有有力措施施。展示要要点：沙沙盘、折折页现场活活动：人人体彩绘绘，户外外表演。3典型案例例3.5呼和和佳地项目目概况：呼和佳佳地位于于新城区区铁木真真广场南南侧，地地块占地地面积约约66万万平米，建建筑开发发用地面面积约444万平平米，规规划总建建筑面积积约1110万平平米，其其中商业业面积440万平平米，住住宅面积积60万万平米。项项目分三三期开发发，一期期低密度度住宅区区建筑面面积约220万平平米，包包含多层层住宅（包包括底商商）、小小高层、ttownnhouuse、独独栋别墅墅。一期期于20006年年9月份份开盘

12、，目目前住宅宅均价为为31550元/。项项目以蒙蒙元文化化和本土土化为特特征，打打文化牌牌，在市市场上树树立良好好口碑。其其入市之之初便以以恢宏的的气势和和独特的的蒙元文文化建筑筑特色赚赚足了市市场人气气，以220066年秋交交会为契契机，销销售量节节节攀升升，是220066年下半半年营销销最为成成功的大大盘之一一。看盘解解读：220066年秋交交会呼和和佳地以以“谁与与争锋”之之势震荡荡整个楼楼市，其其张扬的的气势和和浑厚的的文化内内涵极具具冲击力力，而其其悬挂雨雨伞来布布置展位位的方式式至今仍仍有不少少效仿者者，至今今年年初初，政策策稽查之之风愈紧紧，其适适时推出出的地产产消费倡倡议书和和

13、无理由由退房活活动更是是在市场场上树立立了良好好的形象象，而在在本次展展会之上上，其除除了沿用用一成不不变的布布展方式式和打诚诚信牌之之外鲜有有亮点，引引入“茶茶艺”这这种安静静而缺乏乏互动的的活动着着实难以以吸引市市场的眼眼球和客客户的参参与。展示示要点：沙盘，三三项权益益、八项项承诺，物物业管理理收费标标准，茶茶艺表演演现现场活动动：户外外自行车车巡游宣宣传，销销售现场场免费购购房知识识讲座4房展会分分析结论论字字节受呼市房房地产政政策影响响，参展展项目数数量和质质量缩水水。受稽稽查影响响，证件件不齐全全的项目目参展风风险较大大，所以以旧城改改造、新新盘比较较集中的的回民、玉玉泉板块块参展

14、项项目较少少，处于于咨询期期的参展展项目营营销推广广上比较较谨慎。供应结构仍需调整，市场需求仍然旺盛。参展楼盘的户型以中大户型中高价位为主要特征，中小户型中低价位产品的供应量相对缺乏；参展客户热情不减，市场需求依然强劲。新盘小高层和高层比重大，集中在玉泉板块和如意板块。小高层和高层是呼市特别是成熟区域的开发趋势，受城市规划和旧城改造政策的影响，参展新盘主要集中在如意、玉泉板块。多数参展楼盘处于咨询阶段，参展主要以形象展示为主。处于咨询期的项目展会期间主要是积累意向客户和试探市场反应，同时对竞争对手进行观察，对促成客户最终购买行为缺乏直接有效的手段。写字楼、商业项目缺乏。参展项目以住宅为主，没有

15、大型写字楼项目参展，商业项目只有1个。地产的相关调控措施作用不明显。90以下户型占项目总建筑面积的70%的政策在本次展会没有明显的体现，参展楼盘的主力户型以大户型为主。中等价位楼盘唱主角。参展项目以中端项目为主，竞争激烈，经济适用房和低价位楼盘匮乏。回民、玉泉住宅均价偏低。相比赛罕、新城板块，回民、玉泉板块住宅价格仍然有上升的空间。促销手法多样。各楼盘使出自己浑身解数，多采用定期赠送小礼品吸引人气的手段，美女促销、人体彩绘、滑板宣传吸引众多眼球。世华置业2007年5月25日1.2参观观人流量量字字节 HYPERLINK t _blank 海里狂奔 20007-55-300 122:588:04

16、4发表于于 HYPERLINK 房地产产门户-搜房网网 HYPERLINK 业主论论坛 HYPERLINK 楼市话话题业主主论坛 HYPERLINK m世华置业在在对参展展人流量量进行随随机抽样样统计，人人流情况况如下表表：根据据随机抽抽样的数数据估算算，本届届展会参参观人流流量约2208000人次次/天，展展会期间间人流量量共8332000人次，参参展人流流量比44月份的的房展会会明显增增多。此此主题相相关图片片如下：2房展会参参展楼盘盘综合分分析字节 HYPERLINK t _blank 海里狂奔 20007-55-300 133:000:455发表于于 HYPERLINK 房地产产门户-

17、搜房网网 HYPERLINK 业主论论坛 HYPERLINK 楼市话话题业主主论坛 HYPERLINK m2.1参展展楼盘区区域分布布本本届展会会各板块块都有楼楼盘参展展，其中中金川板板块第一一次有楼楼盘参展展。参展展楼盘最最多的区区域是新新城板块块，达到到16个个，占330%，其其次是赛赛罕板块块14个个，玉泉泉板块110个，回回民板块块6个，如如意、金金桥、金金川板块块共7个个。受稽查查政策的的制约，房房地产发发展相对对滞后的的回民板板块和玉玉泉板块块参展项项目较少少。随着着旧城改改造力度度加大、新新开发区区建设步步伐加快快，回民民板块、玉玉泉板块块、如意意开发区区、金桥桥开发区区和金川川

18、开发区区将会有有更多的的新盘陆陆续推出出。此主主题相关关图片如如下：2.2参展展楼盘规规模分析析字字节本届展会参参展楼盘盘总建筑筑面积达达9144.9万万平米，55万平米米以下的的小型楼楼盘有111个，55-100万平米米的中小小型楼盘盘达144个，110-220万平平米的中中等规模模楼盘有有15个个，200-400万平米米的大盘盘有8个个，而440万平平米以上上的超大大型楼盘盘有4个个。参展展楼盘以以中、中中小规模模的楼盘盘为主。此主题相关图片如下：2.3参展展楼盘住住宅物业业形态分分析字字节按参展楼盘盘住宅的的物业形形态来统统计，多多层和小小高层是是呼市的的主流物物业形态态，其中中普通多多

19、层是物物业占330%，小小高层占占26%，高层层占255%，花花园洋房房占111%，别别墅占88%。此此主题相相关图片片如下：2.3参展展楼盘住住宅物业业形态分分析字节小高层和高高层物业业开始成成为呼市市地产开开发的一一个趋势势，将有有越来越越多的发发展商涉涉足小高高层和高高层物业业的开发发，置业业者也将将逐渐接接受这类类型物业业。各各板块的的住宅物物业形态态构成，高高端物业业的花园园洋房和和别墅集集中在发发展比较较成熟的的区域赛罕罕板块和和新城板板块、以以及景观观资源较较好的区区域如意板板块。板板块物业业形态构构成如图图所示：此主题题相关图图片如下下：2.4参展展楼盘使使用功能能分析字节本次

20、参展楼楼盘住宅宅项目是是主流，占占64%，商住住项目占占15%，公寓寓项目占占8%，商商业项目目占8%，写字字楼只占占5%。其其构成如如图所示示：此主主题相关关图片如如下：2.5参展展楼盘价价格分析析字字节在已经公布布价格的的参展楼楼盘中，价价格在220000元/以下的的有2个个，价格格在20000-24999元/区间间的有77个，价价格在225000-29999元元/区区间的有有12个个，价格格在30000-34999元/区间间的有111个，价价格在335000-39999元元/区区间的有有8个，价价格在440000元/以上的的有2个个。根据据房地产产市场的的一般规规律，不不同的档档次的物物业供给给应该是是呈现一一个纺锤锤体形状状，即两两端小中中间大，本本次虽然然参展项项目不能能代表整整个市场场，但也也说明了了当前呼呼市的房房地产市市场基本本处