深圳海外物业管理南宁分公司装修管理工作手册

1、深圳市海外物业管理有限公司南宁分公司深圳市海外物业管理有限公司南宁分公司编 号：WI/Z版本号：AA装修管理工工作手册册编制： 日期： 审核： 日期： 批准： 日期： 说明：红色印章为受控文件说明：红色印章为受控文件 括号内数字为文件分发号文件受控章 文件受控章声明：装修修管理工工作手册册未经许许可，不不得翻印印。 责责任部门门：工程程部 HWPM 装修管理工作手册目录 A/0 1/3 编 号 标标 题WI/Z0011 装修修流程图图WI/Z0022 装修修指引WI/Z0033 住宅宅室内装装饰装修修管理服服务协议议WI/Z0044 防火火责任书书WI/Z0055 装修修施工承承诺书WI/Z0

2、066 装修修出入证证管理规规定WI/Z0077 装修修搬运责责任书WI/Z0088 安装装分体式式空调承承诺书WI/Z0099 室内内装饰装装修申请请表WI/Z0100 装修修特别注注意事项项WI/Z011 装装修局部部水电变变动单 WI/Z012 临时时动火/用电作作业申请请表WI/Z013 装装修巡查查表 WI/Z014 装装修违规规通知单单 WI/Z015 装装修人员员情况登登记表 WI/Z016 装装修情况况一览表表 WI/Z017 装装修施工工许可证证 WI/Z018 留留宿担保保书WI/Z019 房房屋装修修管理规规定 WI/Z001 HWPM 装修流程图 A/0 1/1 一、业

3、主本人确定装修方案，选定施工单位，并与之签定施工合同二、到管理处办理申报、审批手续，签定住宅室内装饰装修管理服务协议三、到管理处服务中心办理施工人员进场手续及领取装修施工许可证四、装修施工 五、管理处验收六、办理施工人员退场手续整改 一、业主本人确定装修方案，选定施工单位，并与之签定施工合同二、到管理处办理申报、审批手续，签定住宅室内装饰装修管理服务协议三、到管理处服务中心办理施工人员进场手续及领取装修施工许可证四、装修施工 五、管理处验收六、办理施工人员退场手续整改 物业管理理人员 业 主 检检查检查查监督 监监督施工工 违规不不合格 WI/Z002 HWPM 装修指引 A/0 1/2 各位

4、尊敬的的业主/用用户： 首首先，为为阁下成成为本小小区的业业主而表表示衷心心的祝贺贺和热烈烈欢迎。为为维护小小区环境境整洁、美美观、协协调、统统一，使使大家享享有一个个安全、清清洁、优优美、舒舒适、高高尚的居居住环境境，务请请阁下会会同您聘聘请的装装修负责责人仔细细阅读本本装修指指引及相相关装修修管理规规定，并并遵守执执行。 装装修流程程说明：1、业主本本人或其其委托人人在管理理处服务务中心领领取装修修申请登登记表、承承诺书及及相关装装修管理理规定，并并按表中中要求逐逐项详细细如实填填写：2、业主本本人确定定装修方方案，选选定装修修施工单单位，并并与之签签订施施工合同同；3、业主会会同装修修施

5、工单单位负责责人备齐齐如下装装修申报报材料到到物业管理理处办理理申报审审批手续续：（1）已办办理入伙伙手续交交清费用用收据或或入伙会会签单复复印件；（2）装修修申请表表；（3）装修修施工单单位的营营业执照照、资质质证明复复印件和和法人委委托书（或或单位介介绍信）；（4）房屋屋装修施施工平面面图（包包括建筑筑施工平平面图和和管线施施工平面面图）；（5）装修修项目明明细表；（6）装修修人员身身份证复复印件和和1寸照照片1张张。4、管理处处在查验验装修申申报材料料齐全，受受理装修修申报后后，三个个工作日日内（最最长不超超过7个个工作日日）予以以审批；5、装修方方案经审审批同意意后，签签订住住宅室内内

6、装饰装装修管理理服务协协议书；6、装修负负责人持持装修修人登记记表、施施工人员员身份证证复印件件、1寸寸照片11张办理理装修修施工许许可证和和施工人人员装装修出入入证；7、装修人人员进场场施工。在在施工过过程中，管管理处有有权进行行检查，纠纠正违章章，对违违反装修修管理者者，按建建设部住住宅室内内装饰装装修管理理办法中中的有关关规定进进行处理理； WI/Z002 HWPM 装修指引 A/0 2/2 8、若在装装修过程程中增加加施工人人员，必必须由业业主/装装修负责责人本人人来管理理处办理理人员增增补手续续，其他他人员一一律不予予办理。每每周一至至五为办办证时间间；9、装修竣竣工后，由由业主或或

7、其授权权委托人人通知管管理处，管管理处将将安排验验收；10、验收收通过后后，由装装修负责责人携施施工人员员装修修出入证证和办办证押金金收据到到管理处处办理退退证手续续，领取取装修修出入证证押金金。 WI/Z003 HWPM 住宅室内装饰装修管理服务协议 A/0 1/5 一、协议当当事人甲方：深圳圳市海外外物业管管理有限限公司南南宁分公公司 管理理处乙方：业主主或业主主委托人人（装修修人）姓姓名： 房号： 栋 单元 室丙方：装饰饰装修企企业(施工单单位)：单位名名称 装修修负责人人姓名 二、总则为加强本小小区住宅宅室内装装饰装修修的管理理和监督督，有效效制止违违章装修修行为，保保障房屋屋的结构构

8、安全和和外观统统一，维维护公共共安全、公公众利益益和住户户的生活活秩序，使使住户安安居乐业业，根据据建设部部住宅宅室内装装饰装修修管理办办法及及有关法法律、法法规，特特签订本本协议。三、装饰装装修位置置和内容容1、装饰装装修位置置：物业业名称： 栋 单单元 室2、内容：见室室内装饰饰装修申申请表四、允许装装修时间间 88：00012：00，115：00018：00，节节假日另另行规定定。五、装修垃垃圾清运运1、业主/用户自自行清运运；2、垃圾须须袋装，不不能把垃垃圾堆放放在室外外，应立立即装车车运走。自自运时间间为8：3011：00，115：3017：30。业业主入住住达300时，周周六、周周

9、日及节节假日禁禁止搬运运垃圾；3、垃圾不不准散装装堆放或或放在楼楼道等公公共地方方，否则则由业主主/用户户负责一一切清理理费用。六、各方权权利义务务（一）甲方方1、权力（1）按照照有关法法律法规规制定“装饰装装修管理理规定”并实施施管理； WI/Z003 HWPM 住宅室内装饰装修管理服务协议 A/0 2/5 （2）要求求乙方、丙丙方按规规定办理理室内装装饰装修修申请表表；（3）审理理装修申申请，要要求乙、丙丙方提供供有关证证件验证证并复印印存档。2、义务（1）告知知乙、丙丙方有关关装饰装装修施工工的禁止止行为和和注意事事项；（2）全过过程检查查、巡查查、督导导有关装装饰装修修活动，对对违规、

10、违违章装饰饰装修施施工应当当立即制制止，对对已造成成事实后后果或者者拒不改改正的，应应当及时时报告有有关部门门依法处处理；（3）在三三至七个个工作日日内回复复装修申申请的审审批情况况。（二）乙方方1、权利（1）有权权对其住住宅室内内进行装装饰装修修，并按按规定申申报；（2）有权权聘请装装饰装修修公司按按审批后后的施工工方案施施工；（3）有权权要求甲甲方提供供职责范范围内的的服务（如如有关房房屋工程程图的复复印，装装修指导导，获知知有关装装修指引引）。2、义务（1）按规规定向管管理处填填报室内内装饰装装修申请请，签订订协议并并保证执执行；（2）遵守守管理处处室内装装饰装修修管理规规定；（3）不乱

11、乱搭乱建建；（4）不改改变住宅宅外立面面，不得得擅自另另开门、窗窗以及改改变门、窗窗洞的原原有尺寸寸；（5）不得得擅自改改燃气管管道等设设施；（6）在对对住宅进进行装饰饰装修前前，通告告邻里；（7）不得得拒绝和和阻碍甲甲方依据据住宅室室内装饰饰装修管管理服务务协议的的约定，对对住宅室室内装饰饰装修活活动的监监督、检检查、指指导；（8）不得得擅自加加封阳台台、天台台，室外外空调机机按指定定位置安安装。 WI/Z003 HWPM 住宅室内装饰装修管理服务协议 A/0 3/5 （三）丙方方1、权力（1）在取取得业主主/业主主委托人人的装修修委托合合同和物物业管理理处的核核准后，进进场文明明施工；（2

12、）有权权获得乙乙方按合合同约定定支付的的工程款款收入。2、义务（1）严格格执行管管理处装装饰装修修管理规规定；（2）按规规定向管管理处办办理施工工手续等等的申报报；（3）在施施工中，积积极配合合管理处处有关人人员的检检查督导导；（4）改动动卫生间间、厨房房间防水水层的，应应当按照照防水标标准制定定施工方方案报建建筑设计计院批准准，并做做闭水试试验；（5）按照照工程建建设强制制性标准准和其他他技术标标准施工工，不能能偷工减减料，确确保装饰饰装修工工程质量量；（6）遵守守施工安安全操作作规程，按按照规定定采取必必要的安安全防护护和消防防措施，不不擅自动动用明火火和进行行焊接作作业，保保证作业业人员

13、和和周围住住房及财财产安全全，对事事故造成成的人身身伤亡及及财产损损失完全全自负；（7）施工工期间，不不侵占公公共空间间，不得得损坏公公共部位位的设施施；（8）装修修过程中中形成的的各种固固体、可可燃液体体等废物物，按规规定的位位置、方方式和时时间堆放放和清运运。七、法律责责任1、因住宅宅室内装装饰装修修活动造造成相邻邻住宅的的管道堵堵塞、渗渗漏水、停停水停电电、物品品毁坏等等，装修修人应当当负责修修复和赔赔偿；属属于装饰饰装修企企业责任任的，装装修人可可以向装装饰装修修企业追追偿。装装修人擅擅自拆改改供水、燃燃气管道道和设施施造成损损失的，由由装修人人负责赔赔偿。2、装修人人因住宅宅室内装装

14、饰装修修活动侵侵占公共共空间，对对公共部部位和设设施造成成损害或或损失的的，由城城市房地地产行政政主管部部门责令令改正，并并依法承承担赔偿偿责任。 WI/Z003 HWPM 住宅室内装饰装修管理服务协议 A/0 4/5 3、装修人人未申报报登记进进行住宅宅室内装装饰装修修活动的的，由城城市房地地产行政政主管部部门责令令改正并并处罚款款。4、装修人人违反本本办法规规定，将将住宅室室内装饰饰装修工工程委托托给不具具有相应应资质等等级企业业的，由由城市房房地产行行政主管管部门责责令改正正并处罚罚款。5、装饰装装修企业业自行采采购或者者向装修修人推荐荐使用不不符合国国家标准准的装饰饰装修材材料，造造成

15、空气气污染超超标的，由由城市房房地产行行政主管管部门责责令改正正，造成成损失的的，依法法承担赔赔偿责任任。6、住宅室室内装饰饰装修活活动有下下列行为为之一的的，由城城市房地地产行政政主管部部门责令令改正，并并处罚款款：（1）将没没有防水水要求的的房间或或者阳台台改为卫卫生间、厨厨房间的的，或者者拆除连连接阳台台的砖、混混凝土墙墙体的，对对装修人人处5百百元以上上1千元元以下的的罚款，对对装饰装装修企业业处1千千元以上上1万元元以下的的罚款；（2）损坏坏房屋原原有节能能设施或或者降低低节能效效果的，对对装饰装装修企业业处1千千元以上上5千元元以下的的罚款；（3）擅自自拆改供供水、燃燃气管道道等设

16、施施的，对对装修人人处5百百元以上上1千元元以下的的罚款；（4）未经经原设计计单位或或者具有有相应资资质等级级的设计计单位提提出设计计方案，擅擅自超过过设计标标准或者者规范增增加楼面面荷载的的，对装装修人处处5百元元以上11千元以以下的罚罚款，对对装饰装装修企业业处1千千元以上上1万元元以下的的罚款。7、未经城城市规划划行政主主管部门门批准，在在住宅室室内装饰饰装修活活动中搭搭建建筑筑物、构构筑物的的，或者者擅自改改变住宅宅外立面面、在外外墙上开开门、窗窗的，或或改变门门、窗洞洞尺寸的的由城市市规划行行政主管管部门按按照城城市规划划法及及相关法法规的规规定处罚罚。8、装修人人或者装装饰装修修企

17、业违违反建建设工程程质量管管理条例例的，由由建设行行政主管管部门按按照有关关规定处处罚。9、装饰装装修企业业违反国国家有关关安全生生产规定定和安全全生产技技术规程程，不按按照规定定采取必必要的安安全防护护和安全全生产技技术规程程，不按按照规定定采取必必要的安安全防护护和消防防措施，擅擅自动用用明火作作业和 WI/Z003 HWPM 住宅室内装饰装修管理服务协议 A/0 5/5 进行焊接作作业的，或或者对建建筑安全全事故隐隐患不采采取措施施予以消消除的，由由建设行行政主管管部门责责令改正正，并处处1千元元以上11万元以以下的罚罚款；情情节严重重的，责责令停业业整顿，并并处1万万元以上上3万元元以

18、下的的罚款；造成重重大安全全事故的的，降低低资质等等级或者者吊销资资质证书书。八、本协议议未尽事事项，按按住宅宅室内装装饰装修修管理办办法及及有关物物业管理理条例执执行。九、本协议议一式叁叁份，具具有同等等法律效效力，三三方共同同遵守。如如有分歧歧，三方方协商办办理或另另附补充充协议。协协商不能能解决，报报政府有有关主管管部门处处理或上上诉法院院裁决。十、本协议议自签字字之日起起生效。甲方签字： 日日期： 年 月 日 乙方签字： 日日期： 年 月月 日 丙方签字： 日日期： 年 月月 日 WI/Z004 HWPM 防火责任书 A/0 1/1 本人愿意在在 装装修期间间，担任任防火责责任人，并并

19、严格做做到：1、负责对对进场的的所有人人员进行行防火安安全和工工地管理理制度的的宣传教教育，使使施工人人员提高高安全意意识，自自觉遵守守有关的的安全操操作规程程和制度度；2、装修施施工过程程中，严严格要求求所有人人员遵守守消防法法规的有有关规定定，确保保施工安安全；3、采取有有效的安安全防范范措施，避避免火灾灾的发生生。在施施工现场场至少配配备两个个灭火器器，并放放置于明明显、易易拿位置置；4、在施工工中不大大量使用用易燃材材料（易易燃材料料须做防防火处理理），注注意装修修材料合合理堆放放，装修修垃圾及及时清运运，保证证安全出出口、疏疏散通道道畅通无无阻；5、施工用用电配施施工专用用的开关关箱

20、，开开关箱内内设漏电电保护器器，开关关箱电源源采用橡橡胶电缆缆，装修修过程中中用电遵遵守操作作规程，做做到安全全用电；6、保护好好小区原原有的消消防设施施，不发发生意外外情况，严严禁动用用消防器器材。如如需对装装修户消消防设施施进行改改造，必必须经市市政府有有关部门门批准后后方可施施工；7、如需明明火作业业，须经经管理处处批准后后方可作作业。作作业时，就就近配备备足够的的灭火器器，并远远离易燃燃易爆材材料及物物品；8、不在工工地内使使用电炉炉、电热热棒等电电热设施施，不使使用高瓦瓦数照明明灯，严严禁使用用煤气；9、因施工工需要使使用碘钨钨灯、电电焊机等等，须经经管理处处批准后后方可使使用；10

21、、不擅擅自改动动燃气管管道、供供电、智智能化线线路；11、施工工现场禁禁止吸烟烟，如有有吸烟者者按情节节轻重进进行相应应处理；12、凡因因违反上上述规定定所发生生的消防防事故，由由发生事事故的施施工单位位、个人人及雇请请施工的的业主/用户，按按规定承承担一切切经济及及法律责责任。装修施工单单位： 联系系电话：防火责任人人： 身份份证号码码：年 月 日 WI/Z005 HWPN 装修施工承诺书 A/0 1/3 装修地点： 栋 单元元 室室本人及所雇雇请的施施工单位位在对居居室进行行装修过过程中将将认真遵遵守政府府和管理理处各项项装修管管理规定定。同时时做到：一、装修责责任1、对装修修质量和和安全

22、负负全部责责任，并并承担监监督和验验收责任任，保证证二年防防水、防防漏，五五年的有有效保修修期。 22、对所所装修居居室安全全、施工工人员安安全及相相关第三三方安全全负责。 33、对聘聘请进入入楼内施施工人员员的行为为负全部部责任，包包括：公公共秩序序和公共共卫生的的维护、公公共设施施损坏赔赔偿和治治安责任任。 44、从装装修开工工之日起起即采取取防火措措施，装装修期间间装修户户内，每每户至少少配备22个以上上灭火器器；不违违章使用用电源，埋设或改动电线穿管，确保户内外安全，并接受管理人员的检查与指导。二、装修范范围1、房屋装装修，不不得改变变或损坏坏房屋原原有的结结构、外外貌及公公共设施施，

23、外墙墙不打孔孔洞，不得改改变房屋屋及配套套设施的的使用功功能。不不剔凿房房屋的梁梁、柱、板板；不在在承重墙墙上凿洞洞；不随随意增加加楼面荷荷载（如如在室内内砌墙，超超负荷、吊吊顶，安安装大型型灯具，铺铺设大理理石地板板等）。2、允许对对房屋楼楼地面、内内墙面、天天棚进行行表面装装修。楼楼地面不不得凿除除原水泥泥，只许许凿毛。地面面装修材材料不得得超过220毫米米。3、窗户允允许在内内侧安装装防盗网网。防盗盗网、防防盗条都都必须按按管理处处规定的的规格及及样式安安装。安安装防盗盗门不准准改变原原有门洞洞尺寸，不不得损坏坏门洞旁旁边墙面面瓷片，不得妨碍邻近用户出入及占用公共通道，防盗门必须是不锈钢

24、材质，防盗网外面门洞边不准包门套。4、允许改改换厨房房的灶台台、洗涤涤池和卫卫生间的的便器、洗洗脸盆、浴浴缸等，但但不得改改变厨房房、卫生生间的结结构和功功能，自自做防水水的业主主/用户户应承担担因防水水质量出出现渗漏漏所造成成的一切切损失。厨房、卫生间天棚做吊顶时应在水管清污口处留活动检修口。 WI/Z005 HWPM 装修施工承诺书 A/0 2/3 5、外门窗窗不得随随意改动动，天台台花园的的栅栏不不准改动动，不准准私搭乱乱建。6、严禁改改动或损损坏房屋屋的柱、梁梁、板、承承重墙、上上下水主主管道、供供电线路路、屋面面的防水水隔热层层、室内内防水层层等。7、楼宇外外墙、楼楼内公共共走廊及及

25、墙面均均属公共共建筑，严严禁擅自自占用，严严禁在公公共走廊廊等公共共用地上上进行任任何形式式的搭建建、安装装、铺设设等。8、如需拆拆、改煤煤气管道道，须到到管道燃燃气公司司办理相相应手续续，由管管道燃气气公司专专职人员员施工，严严禁私自自拆、改改。三、装修施施工管理理1、从装修修开工起起立即采采取防火火措施，确确保户内内外安全全，接受受和配合合管理处处的检查查和监督督。装修修人员凭凭装修出出入证出出入小区区，工作作时需佩佩戴装修修出入证证。不佩佩戴证件件、涂改改或转借借出入证证的人员员一经查查出，将将处以罚罚款和没没收证件件。2、装修施施工时间间为正常常工作日日上午88:000-122:000

26、，下午午15:000-118：000。其其余时间间（含节节假日）原原则上不不允许施施工。如如在非工工作时间间内施工工，影响响他人休休息，造造成不良良影响及及投诉的的，管理理处将进进行归劝劝，对不不听劝说说者，管管理处将将采取扣扣留施工工工具等等措施。3、装修垃垃圾必须须按照管管理处指指定位置置、方式式和时间间进行堆堆放、清清运，并保证证楼梯间间的清洁洁卫生，不不将建筑筑材料、垃垃圾堆放放在公共共场所（包包括公共共走廊），不不得在楼楼道、电电梯内乱乱涂乱画画。严禁禁从楼上上抛弃垃垃圾或任任何物品品。装修修过程中中，违章章堆放、抛抛弃装修修垃圾或或损坏公公共设施施、公共共管线、道道路绿化化的应支支

27、付违约约金，并并赔偿损损失。如如有同一一栋楼两两户以上上同时进进行装修修施工，不不能分清清责任的的，各装装修户共共同负责责。4、不封闭闭大阳台台，不擅擅自改动动智能化化线路。5、室内更更改的电电源线、电电话线、可可视线，在在其接引引处不准准封埋，应应用平面面盒盖封封住。6、因给水水管及电电源线均均内埋于于楼板内内，请装装修施工工单位参参照水电电施工竣竣工图，在在安装吊吊顶时，打打孔深度度不能大大于3ccm。7、室内装装修施工工过程中中，禁止止把剩余余的水泥泥、沙浆浆冲入排排水系统统。严禁禁将生活活污水排排入 WI/Z005 HWPM 装修施工承诺书 A/0 3/3 雨水管道。8、装修施施工期间

28、间关门施施工，以以免噪声声及装修修灰尘飞飞扬。9、在装修修期间不不使用瓶瓶装煤气气，不使使用电热热棒、电电炉等电电热设施施。10、装修修施工用用电，应应提前77天向管管理处申申报，并并说明电电器工具具的品种种、负荷荷、使用用时间、操操作人员员等。用用户不得得私自在在户外接接驳水、电电，违者者照章处处罚。因因装修施施工造成成的管道堵塞、渗渗漏水、停停电、损损毁他人人物品等等，应由由装修户户负责修修复和赔赔偿。11、用户户安装空空调，必必须到管管理处申申请，并并按指定定位置安安装，空空调支架架应用不不锈钢或或铝合金金材料，不不得使用用铁架子子；否则则，装修修住户要要承担由由此造成成的返工工及其它它

29、损害后后果（如如铁锈污污染外墙墙面等等等）。12、需暂暂住楼宇宇内的装装修人员员必须持持有效证证件由业业主本人人出面到到管理处处办理留留宿担保保手续后后，方可可准许暂暂住，如如私自居居住在楼楼宇内，一一经发现现，按有有关管理理规定处处理或交交当地派派出所处处理。装修施工单单位： 联联系电话话：装修负责人人： 身份证证号码：装修业主/用户： 联系系电话：年 月 日 WI/Z006 HWPM 装修出入证管理规定 A/0 1/1 为了加强对对小区装装修施工工人员的的有效管管理，做做到依法法办事，违违章必纠纠，保证证小区业业主有一一个正常常的生活活秩序，特特制定本本办法，诚诚望广大大业主配配合监督督，

30、各装装修施工工人员遵遵照执行行。一、小区内内装修一一律采用用专栋专专户专证证专用，任任一出入入证不通通用的原原则，以以便控制制装修人人员随意意串栋、串串户流动动，干扰扰和影响响业主正正常生活活秩序。如如有违反反将吊销销其证件件，直至至取消施施工资格格。二、申请办办理装修修出入证证要由装装修单位位负责人人出面办办理，且且须出具具申办人人员的有有效证件件，并交交近照两两张。办办证时间间为每周一一至周五五。三、进出各各栋楼宇宇的装修修人员必必须把出出入证佩佩戴在胸胸前，以以备管理理人员随随时查验验，对不不遵守规规定：不不佩戴证证件、涂涂改或转转借出入入证的人人员一经经查出，将将处以罚罚款和没没收证件

31、件，直至至取消装装修资格格。四、装修人人员在楼楼内不得得从事与与装修不不相符的的工作内内容，如如：张贴贴广告宣宣传、派派发各种种传单、买买卖物品品或其他他违法行行为， 一经发发现立即即扭送公公安机关关查办。五、支持公公平竞争争承接工工程，对对欺行霸霸市、用用敲窄、勒勒索等不不法手段段承揽装装修工程程，扰乱乱小区公公共秩序序的不法法人员，管管理处将将配合公公安机关关予以严严惩。六、本办法法自公布布之日起起实行，解解释权在在管理处处。 WI/Z007 HWPM 装修搬运责任书 A/0 1/1 甲方： 管理处处乙方：装运的确区主共公面道损损对搬员合有有调指管特此书一、甲方有有权审定定乙方是是否有进进

32、入小区区搬运的的资格及及决定乙乙方的去去留。二、甲方有有权对乙乙方实施施管理。三、乙方必必须经甲甲方批准准，并签签订责任任书，交交纳管理理费20000元元/月，押押金5000元/人，方方可进入入小区随随揽搬运运工作。四、乙方在在小区内内必须亮亮证经营营，服从从管理处处的管理理和调度度。五、必觉管的不结单口道区口六、乙方必必须正当当经营，合合理报价价，不得得欺行霸霸市。同同行间不不得互相相攻击、拆拆台。七、乙方必必须自觉觉爱护小小区内的的公物及及公共设设施，损损坏需赔赔偿。八、根据搬搬运工作作的性质质，乙方方对楼宇宇楼道墙墙壁、楼楼梯修补补和粉刷刷工作负负责，具具体任务务由管理理处划定定，乙方方

33、不得借借口推托托。九、乙方不不得在小小区内翻翻倒垃圾圾、捡拾拾纸皮。十、自觉爱爱护公共共卫生，做做到工完完场清。十一、乙方方必须自自觉履行行以上条条款，否否则，管管理处将将采取警警告、罚罚款、扣扣除押金金、取消消搬运资资格等处处罚措施施。十二、乙方方离开小小区，必必须经管管理处鉴鉴定后，方方可退还还押金。十三、本责责任书一一式两份份，甲乙乙双方各各执一份份。甲方： 乙方方：年 月月 日 年年 月 日 WI/Z008 HWPM 安装分体式空调承诺书 A/0 1/2 本人是 座 单单元 室业业主，兹兹委托 公司安装装分体式式空调机机 部，在在安装过过程中，本本人将自自觉遵守守管理处处的安装装规定，

34、同同时做到到：1、对室外外主机的的安装质质量、外外观的统统一、安安全负全全部责任任；2、室外主主机按管管理处指指定位置置（见空空调安装装示意图图）安装装，主机机保持横横平竖直直，不占占用隔邻邻位置，不不影响楼楼宇美观观；冷暖暖机型须须安装落落地机架架；3、机从空或处位入布观固防措4、空调冷冷凝水管管布置在在指定位位置冷凝凝水滴到到自家阳阳台内或或冷凝水水排放管管中，不不滴于外外墙，如如果封闭闭窗式空空调预留留孔，保保证与外外墙颜色色保持一一致；5、空调支支架用不不锈钢材材质，使使用不锈锈钢或经经防锈处处理的固固定螺栓栓； 6、为了了整体安安装的统统一，由空调调安装公公司缴纳纳2000元安装装保

35、证金金，安装装完毕经经管理处处检验合合格后，退退还其保保证金；如检验验不合格格，保证证限期整整改，整整改合格格后退还还安装保保证金。如如由管理理处组织织整改，整整改费从从其保证证金中支支付。业主/用户户：日期：空调安装施施工队：日期：业主/用户户姓名联系电话施工地址小区 室装饰公司单位名称单位地址承建资格证证号装修负责人人姓名联系电话申请装修内容附装饰装修修施工图图 张施工时间 年 月 日至至 年 月 日施工人数 人开发商工程部意见 经办人（盖盖章）： 年年 月 日物业管理处意见 经办人（盖盖章）： 年 月 日日管理处验收情况验收人签名名： 年年 月月 日日业主/用户户签名确认 业主/用户户签

36、名： 年年 月 日日 WI/Z WI/Z009 HWPM 室内装饰装修申请表 A/0 1/2 WI/ WI/ Z009 HWPM 室内装饰装修申请表 A/0 2/2 土建部分： 水路部分： 电路部分： 木工部分： 防盗门窗安安装： 对讲系统： 其他： WI/ WI/ Z010 HSPM 装修特别注意事项 B/0 1/1 为了广大业业主/用用户有一一个高档档的居住住环境和和生活环环境，保保持小区区建筑楼楼宇外观观的整齐齐、统一一，请业业主/用用户在装装修前到到物业公公司管理理处咨询询，尽量量避免装装修过程程中由于于不经意意出现各各种违规规而引发发的各种种矛盾。我我们特制制定此装装修特别别注意事事

37、项。希希望业主主/用户户在装修修前对以以下几点点事项给给予足够够重视，并并要求在在填报申申请时明明确列出出以下几几项内容容，同时时要求签签订相关关协议或或承诺书书：（1）在考考虑安装装防盗网网时，请请注意入入户大门门和生活活阳台门门不得随随意扩大大与缩小小，入户户大门的的朝向安安装原则则上与原原防火门门的朝向向一致；（2）大、小小阳台贴贴瓷砖高高度与阳阳台侧面面水泥档档板或不不锈钢栏栏杆持平平；（3）空调调安装不不得随意意钻打外外墙孔，外外机的安安装位置置按管理理处统一一规定摆摆放，冷冷暖型外外机安装装使用电电镀机架架，空调调安装时时需向管管理处申申请。（4）大阳阳台的防防盗门安安装可分分为：

38、拉闸门（不不锈钢）必必须安装装在推拉拉门的室室内；电动卷闸闸门（不不锈钢）建建议安装装在推拉拉门的室室内，若若要安装装在推拉拉门室外外，则导导轨必须须漆成与与墙面相相同颜色色，卷筒筒机座必必须吊顶顶给予全全部封闭闭起来，不不得外露露，并且且书面保保证，如如果政府府有关部部门到小小区检查查时，不不得拉下下卷闸门门。业主/用户户签字： 年 月月 日日 WI/ WI/ Z011 HSPM 装修局部水电变动单 B/0 1/1 名称称项目局 部 更更 改 详 图图更改前(附图)更改后(附图)业主意见房 号： 业主主签字： 年年 月月 日日 WI/ WI/ Z012 HWPM 临时动火/用电作业申请表 A

39、/0 1/1 房号装修单位名称动火/用电电负责人动火/用电电部位电时用电工具电1、禁止使使用瓶装装煤气，禁禁止使用用电炉、电电热棒等等电热设设施。2、动火作作业人员员必须严严格遵守守有关部部门的操操作规程程和安全全规定。3、动火前前做到“八不”，即防防火、灭灭火措施施没落实实不动火火；周围围杂物和和易燃品品未清除除不动火火；附近近难以移移动的易易燃结构构物未采采取安全全防范措措施不动动火；凡盛过没类类等易燃燃或可燃燃的容器器、管道道用后未未清洗干干净不动动火；危危险性未未排除不不动火；高空焊焊割作业业时，未未清除地地面的可可燃物品品和采取取相应防防护措施施不动火火；未配配备灭火火器或灭灭火器材

40、材不足时时不动火火；现场场安全负负责人不不在场不不动火。4、动火中中“四要”，即现现场安全全负责人人要坚守守岗位；现场负负责人要要加强观观察，精精心操作作，发现现不安全全苗头时时，立即即停止动动火；一一旦发现现火灾或或爆炸事事故要立立即报警警和组织织扑救；动火作作业人员员要严格格执行安安全操作作规程。5、动火后后“一清”，即完完成动火火作业后后，动火火人员和和现场安安全负责责人要彻彻底清理理动火作作业现场场后才能能离开。6、使用碘碘钨灯，应应做好安安全措施施，做到到灯开时时有专人人看管，人人离灯灭灭。装修负责人人意见签名： 年 月 日业主意见签名： 年 月 日物业管理处处意见 签名： 年 月

41、日 WI/ WI/ Z013 HWPM 装修巡查表 A/0 1/1 ： 每修每少两 巡管制房修规为 WI/ WI/ Z014 HWPM 装修违规通知单 A/0 1/1 装修违规通通知单（存存根） 第 号装修地点装修单位违规内容处理结果管理处巡查查人日期负日期备注 装修违规通通知单（给施工单位） 第 号装修地点装修单位违规内容处理结果管理处巡查查人日期负日期备注 WI/ WI/ Z015 HWPM 装修人员情况登记表 A/0 1/1 装修地点： 日日期：装修地点： 装装修时间间：序号姓 名身份证号码码进场时间离场时间备 注注123456789101112131415161718192021222

42、32425注：将装修修施工人人员身份份证复印印件贴在在此表背背后。 WI/ WI/ Z016 HWPM 装修情况一览表 A/0 1/1 房号业主联系电话装修负责人人联系电话进场日期退场日期验收备 注注 WI/ WI/ Z017 HWPM 装修施工许可证 A/0 1/1 装 修 施施 工 许 可可 证物业名称： 编编号：装修地点装修负责人人装 修负 责 人照 片施工单位联系电话施工时间年 月 日日至 年 月 日日施工人数注意事项：施工单位必必须遵守守管理处处相关管管理规定定；请施工人员员严格遵遵守有关关防火要要求；请施工单位位配合管管理人员员的装修修检查指指导；请将此表贴贴于装修修户门外外。发

43、证 人人：发证日期：（管理处盖盖章） WI/ WI/ Z018 HWPM 留宿担保书 A/0 1/1 物业名称： 座座/栋 单元 室 装修人人： 因装修需要要，本装装修人需需留宿以以下几位位装修人人员（附附有效证证件复印印件）：本人愿意为为以上几几位人员员提供担担保，其其在本物物业范围围内如有有触犯国国家法律律，或有有因故意意或过失失造成经经济损失失或名誉誉损害的的行为，本本人愿意意承担连连带的经经济责任任和法律律责任。业主签名：联系电话：年 月 日 WI/ WI/ Z019 HSPM 房屋装修管理规定 B/0 1/3 为加强本小小区房屋屋装修的的管理和和监督，有有效制止止违章装装修行为为，保

44、障障房屋的的结构安安全和外外观统一一，维护护住户的的生活秩秩序，使使住户安安居乐业业，参照照住宅宅室内装装饰装修修管理办办法，现现将房屋屋装修的的有关事事项规定定如下，凡凡业主（用户）进行室内装修，均需遵守。一、装修审审批1、室内装装修应提提前7天天由业主主本人或或业主委委托人（持持业主书书面委托托书）到到管理处处申报，并并如实填填写装装修申请请表，经经管理处处审批后后，方可可进行装装修；业业主和施施工队负负责人应应同时在在装修修申请表表上签签字盖章章；装修修公司（施施工单位位）应交交验企企业法人人营业执执照和和经营营资质等等级证书书，提提供其带带红章的的复印件件给管理理处备案案。2、装修作作

45、业人员员，凭身身份证或或暂住证证等有效效证件到到管理处处办理装装修出入入证，凭凭装修出出入证，方方可进入入小区进进行装修修。二、装修范范围1、房屋装装修，不不得改变变或损坏坏房屋原原有的结结构、外外貌及公公共设施施，不得得改变房房屋及配配套设施施的使用用功能。2、允许对对房屋楼楼地面、内内墙面、天天棚进行行表面装装修。楼楼地面不不得凿除除原水泥泥，只许许凿毛。地地面装修修材料不不得超过过20毫毫米。房屋装修管理规定3、窗户允允许在内内侧安装装防盗网网。安装装防盗门门不准改改变原有有门洞尺尺寸，不不得损坏坏门洞旁旁边墙面面瓷片，不不能占用用公共通通道，防防盗门必必须是不不锈钢材材质，防防盗网外外面门洞洞边不准准包门套套。房屋装修管理规定4、允许改改换厨房房的灶台台、洗涤涤池和卫卫生间的的便器、洗洗脸盆、浴浴缸等，但但不得改改变厨房房、卫生生间的结结构和功功能，严严禁将生生活污水水排入雨雨水