电梯管理制度

1、PAGE PAGE 20电梯安全管理制度 金域蓝湾（衡衡水天正正房地产产开发有有限公司司）2011-11-11目录一、电梯管管理制度度11二、电梯技技术档案案管理制制度44三、以岗位位责任制制为核心心各相关关人员的的职责55（一）电梯梯管理部部门负责责人岗位位职责55（二）电梯梯急应救救援领导导小组组组长职责责66（三）电梯梯安全管管理人员员职责77（四）电梯梯维修人人员岗位位职责88四、电梯管管理人员员工作守守则88五、电梯维维修人员员工作守守则99六、电梯司司机工作作守则9七、电梯维维修保养养安全操操作规程程111八、电梯司司机岗位位职责安安全操作作规程115九、电梯常常规检查查制度116

2、十、电梯维维修保养养制度117十一、电梯梯机房管管理制度度118十二、电梯梯钥匙管管理使用用制度118十三、故障障状态救救援操作作规程119十四、电梯梯手动盘盘车须知知221十五、乘梯梯须知221一、电梯管管理制度度为确保电梯梯安全运运行，保保障人身身和财产产的安全全，依据据特种种设备质质量监督督与安全全监察规规定，特特规定如如下：电梯使用单单位必须须对电梯梯使用运运行的安安全负责责，应至至少设电电梯安全全管理人人员一名名。并建建立健全全电梯设设备技术术档案及及有关管管理制度度。电梯使用单单位必须须委托有有市质量量技术监监督局签签发的有有资质许许可的电电梯专业业维修保保养单位位，对电梯梯设备进

3、进行维修修、保养养，以保保证电梯梯的安全全运行。在用电梯实实行定期期检验制制度，检检验有效效期为一一年，未未经检验验或超过过检验周周期或检检验不合合格的电电梯不得得继续使使用。电梯安全全检验合合格证应应粘贴在在电梯轿轿厢内明明显位置置，每台台电梯都都应有明明显的安安全乘梯梯须知或或电梯梯使用须须知。严格执行电电梯设备备的常规规检查制制度，当当发现电电梯有异异常情况况时，必必须立即即整改，严严禁带故故障运行行，各种种检查均均应有记记录，并并存档备备案。电梯使用单单位负责责人每年年至少组组织一次次电梯应应急救援援预案演演习，并并记录在在案备查查。新装、改造造、大修修电梯前前，应到到市或辖辖区质量量

4、技术监监督机构构办理告告知手续续即可开开工，经经检验合合格后到到当地质质量技术术监督部部门办理理注册登登记手续续，方可可交付使使用。电梯维修、保保养人员员及司机机必须经经专业培培训和考考核，取取得特种种设备作作业人员员资格证证书后，方方可从事事相应工工作。电梯司机应应做到：严格遵遵守有关关规章制制度；认真执执行安全全操作规规程和工工作守则则；及时时制止违违章乘梯梯，宣传传安全乘乘梯（使使用）须须知。电梯发生严严重事故故或致使使人员伤伤亡事故故，使用用单位要要保护好好现场，并并应采取取紧急救救援措施施，立即报报告特种种设备安安全监察察部门。二、电梯技技术档案案管理制制度电梯技术档档案的管管理涉及

5、及到电梯梯的技术术资料及及相关资资料的保保存与完完整。它它应直接接反映出出电梯的的状况及及电梯的的有关数数据，因因此它是是非常重重要的。电梯技术档档案应由由专门的的部门或或人员进进行专项项管理。电梯的原始始技术档档案及检检验报告告、建档档登记、维维修保养养过程中中形成的的各种质质量均包包括在技技术档案案内。有关质量记记录应填填写清晰晰、及时时、完整整并有签签字认可可。有关部门及及人员对对质量记记录进行行收集整整理，定定期移交交专门部部门或人人员存档档。有关责任部部门应按按国家、技技术监督督局的要要求妥善善保管质质量记录录，不得得有破损损现象。各有关质量量记录、检检验报告告保存期期限根据据国家有

6、有关规定定进行存存档（如如技术监监督定期期年检报报告及整整改意见见书至少少应保存存三年）。当需用技术术资料及及有关质质量记录录时，经经过必要要的审批批可暂时时借用。三、以岗位位责任制制为核心心各相关关人员的的职责（一）电梯梯管理部部门负责责人岗位位职责电梯管理部部门负责责人在单单位法人人领导下下，对本本单位电电梯的管管理、运运行及大大修、改改造项目目、工程程进度和和施工安安全负计计划、组组织、实实施检验验和监督督责任。执执行本单单位与维维保维保保单位签签订的电电梯维保保、运行行协议，对对电梯管管理工作作进行全全面管理理。在电梯正常常运行中中，按照照有关标标准和规规范进行行质量检检查，及时对对运

7、行中中发生的的故障，组织进进行修理理或采取取具体的的预防措措施。对在维修工工程中及及司机操操作时的的各种不不安全因因素和违违章提出出警告批批评或经经济处罚罚。对定期检验验验收后后技术监监督局检检验人员员提出的的“整改意意见书”具体内内容经整整改后进进行检查查，并监监督执行行。单位负责人人最迟十十五日内内应组织织相关人人员对运运行电梯梯进行一一次维护护、保养养工作，了了解电梯梯的运行行状况。协调各有关关部门解解决电梯梯出现的的故障问问题，清清楚电梯梯维修人人员、司司机安全全工作内内容。代表单位与与业主、维维保单位位等进行行工作联联系，听听取意见见与建议议。不断断改进工工作，增增强乘客客满意程程度

8、。定期组织关关于电梯梯的紧紧急救援援预案演演习工作作。定期向单位位法人进进行工作作汇报。（二）电梯梯急应救援领领导小组组组长职职责应急救援领领导小组组组长：应急救援领领导小组组组员单位电梯管管理人员员：单位安全员员：维保单位负负责人：维修人员：3电梯因因停电、故故障等原原因将乘乘客困在在轿厢内内，需要要解救困困人时，由由组长负负责，组组织、联联系其他他小组成成员立即即赶到现现场。4当电梯梯发生漏漏水、火火灾或地地震事故故时，组组长最迟迟应在330分钟钟赶到现现场，其其他小组组人员应应尽快赶赶到现场场。5每年至至少一次次由组长长负责组组织电电梯应急急救援演演习。6定期巡巡视检查查应急救救援物品品

9、，如易易燃易爆爆物品的的单独保保存、消防器材材应放机机房固定定部位并并应保证证在合格格、有效期期内。7一旦发发生事故故，由本本组长指指挥现场场，发生生伤人事事故时，组组织人员员打电话话报警，救救援小组组成员救救助伤员员，保护护好事故故现场，并并及时上上报单位位法人，事事故后要要及时认认真分析析发生原原因。制制定防范范措施并并应写出出事故报报告。8定期对对单位管管理人员员进行电电梯故障障“应急救救援”措施及及有关专专业知识识的培训训，事故故案例的的学习，组组织单位位人员现现场演习习培训及及逃生方方法等。9电梯电电梯应急急救援领领导小组组对本单单位电梯梯的正常常运行负负全责。10负责责对救援援物资

10、的的准备、管管理工作作。（三）电梯梯安全管管理人员员职责单位安全管管理员是是指导和和监督各各部门安安全工作作的负责责人。安安全管理理员的工工作范围围在单位位全部工工作活动动中：坚持“安全全第一”的原则则，督促促各部门门及有关关人员正正确使用用防护用用品。对在工作中中不按操操作规程程操作的的人员或或不能正正确使用用防护用用品的人人员有指指正、批批评、处处罚的权权利。安全员应以以身作则则，工作作期间严严禁喝酒酒。定期检查电电梯运行行状况，预预防困人人、伤人人事故的的发生，杜杜绝火灾灾和安全全事故的的发生。不定期检查查电梯维维修人员员、司机机操作人人员执行行安全操操作规程程的情况况，并有有相应违违章

11、或处处罚记录录。（四）电梯梯维修人人员岗位位职责严格执行管管理制度度，按照照维修、保保养技术术要求对对电梯进进行日、周周、月、季季、半年年的维保保工作，并并及时做做好保养养、维修修记录。严格遵守安安全操作作规程，出现故障应及时上报有关人员，参与调查与分析会议。工作中若发发生解救救不了的的故障应应及时上上报维修修负责人人，协助助解决。若电梯出现现故障，应应尽快赶赶到现场场，及时时处理，以以保证电电梯尽快快投入正正常运行行，并做做好故障障记录备备案待查查。维修人员必必须坚守守自己的的工作岗岗位，始始终保持持对电梯梯正常运运行的高高度负责责精神。保证机房、井井道、轿轿厢、底底坑等各各种设备备完好无无

12、损，机机房内不不应有各各种杂物物。保证主机、控控制柜及及其他安安全设施施运转良良好。服从上一级级领导的的工作安安排，搞搞好自己己的本职职工作。四、电梯管管理人员员工作守守则热爱本职工工作，钻钻研专业业知识和和有关国国家对电电梯管理理的有关关法规、标标准、条条例。熟悉本单位位有关电电梯管理理和规章章制度，并并组织有有关人员员实施和和组织检检查。督促有关部部门及维维修保养养单位进进行电梯梯正常运运行的巡巡视和检检查。以身作则、坚坚持原则则、始终终贯彻 “安全第第一”的工作作方针。定期组织不不同人员员的专业业培训及及安全教教育。五、电梯维维修人员员工作守守则必须持有关关部门颁颁发的特特种设备备操作证

13、证上岗岗。应具有与承承担的维维修工作作相适应应的技术术能力与与水平。努力学习和和掌握国国家技术术监督局局关于电电梯维保保、维修修工作的的有关技技术规范范及要求求，钻研研专业知知识和维维修技术术。模范遵守和和执行维维保、修修理单位位的各种种规章制制度熟悉维修保保养的安安全操作作规程及及有关日日、周、月月、季的的保养内内容。服从工作安安排，严严格执行行本单位位的各项项管理制制度。工作中应与与有关人人员（司司机、其其他的维维修人员员）密切切配合，做做到不违违章操作作，严禁禁各种事事故的发发生。工作中，不不做与自自己本职职工作无无关的其其他事情情，确保保安全施施工。六、电梯司司机工作作守则电梯司机是是

14、乘客面面前的一一个形象象窗口，其其服务水水平直接接影响着着自己的的形象和和单位的的管理水水平。当班司机应应认真填填写运行行记录，若电梯在班内出现故障要真实、简洁、准确填写故障时间和故障现象。接班司机至至少提前前10分分钟到岗岗，了解解上一班班电梯运运行情况况。如接班司机机未能到到岗接班班，当班班司机不不容许离离岗应继继续操作作电梯为为乘客服服务，并并设法通通知有关关负责人人安排人人员接班班。自身仪表、仪仪容应干干净整洁洁，穿工工作服，佩佩戴服务务标志胸胸牌。严格按照电电梯司机机安全操操作规程程操作电电梯。工作时间内内严禁随随意离开开轿厢，或或进行自自动运行行。电梯梯在运行行中不得得用检修修、急

15、停停信号改改变运行行方向。如有闹杂人人员在轿轿厢内逗逗留，应应劝其离离开。货梯司机应应严格执执行货货梯使用用须知要要求，不不容许违违章操作作。应使用文明明用语，礼礼待乘客客，不准准做与开开梯运行行无关的的事情。电梯发生故故障，应应利用轿轿厢通讯讯设施及及时通知知维修人人员。电梯因故障障困人或或影响乘乘客正常常乘梯，司司机要向向乘客做做好安慰慰和解释释工作。不准擅离岗岗位，工工作需要要时，应应协助维维修人员员进行维维修和保保养工作作。夜间停梯后后，休息息室内应应有值班班司机，因因年老、疾疾病或其其他特殊殊原因需需用电梯梯时，每每名电梯梯司机均均有责任任和义务务给与服服务。七、电梯维维修保养养安全

16、操操作规程程一、一般规规定凡上岗人员员要取得得特种种设备操操作证后后方能参参与维修修、保养养工作。凡是正式上上岗人员员一定要要熟知维维修、保保养人员员安全操操作规程程。严禁酒后操操作和连连续长时时间工作作。对电梯进行行维修、保保养作业业，必须须放置“保养、检检修”警示牌牌。电梯维修应应以检修修速度运运行电梯梯，维修修完毕后后以正常常速度试试车时，工作人员应撤离维修现场或站在安全的位置上。维修保养工工作至少少应由两两名持证证人员进进行。工作前必须须穿戴好好工作服服，穿好好绝缘鞋鞋，严禁禁穿拖鞋鞋、高跟跟鞋或赤赤脚作业业。电梯在维修修、保养养期间严严禁载客客。电梯在盘车车行走时时，严禁禁任何人人出

17、入轿轿厢。应熟悉自己己维护保保养电梯梯的型号号、规格格及一般般故障的的解决方方法。严禁同时在在机房、轿轿顶、轿轿内、底底坑任何何两部位位同时进进行维修修和保养养作业。二、维修保保养人员员安全操操作规程程在轿内工作作时：进入轿厢前前，首先先看清轿轿厢是否否停在本本层，切切不可只只看楼层层显示即即进入层层门、轿轿门，防防止踏空空中落。进入轿厢后后，要检检查操纵纵各按钮钮是否可可靠，急急停开关关是否起起作用，轿轿内照明明是否正正常。在轿内检修修维护时时，严禁禁将厅门门敞开走走车，如如检查门门锁时，检检查完毕毕及时应应及时关关闭以免免他人坠坠落。因故层门暂暂不能关关闭时，必必须派专专人监护护或安好好防

18、护栏栏，挂好好明显警警示标志志，防止止他人误误入井道道。在轿厢内工工作时，身身体各部部位不得得超越轿轿厢地坎坎以外，若若必须将将身体某某部位伸伸出时，一一定要断断开急停停开关。无论任何情情况严禁禁将身体体站在轿轿厢与层层门外之之间的位位置，以以防“剪切”事故的的发生。在机房内工工作时：在机房能进进行维修修工作时时，必须须将电源源开关切切断（除除因工作作需要，且且有绝对对把握外外），挂挂好明显显标记（如如严禁合合闸）并并派专人人看守。在机房内操操纵轿厢厢时，必必须与轿轿厢内或或轿顶上上、底坑坑下人员员联系好好，将层层门、轿轿门关闭闭完好，门门锁作用用正常，方方可开车车。严禁禁在层门门敞开的的情况

19、下下移动轿轿厢。在机房盘车车时，必必须与轿轿厢内、轿轿顶上、底底坑下的的人员联联系好。为为防止抱抱闸打开开时轿厢厢产生意意外溜车车，操纵纵盘车人人员应继继续工作作，并做做好随时时刹车准准备。接近带电体体工作时时，要有有防护触触电措施施并有专专人监护护。检修、维修修控制柜柜内各电电器元件件时，必必须断电电工作。维修用手持持电动工工具须由由专人保保管，使使用时按按规定接接零保护护。在轿顶上工工作时：在轿顶工作作必须戴戴好安全全帽，穿穿好绝缘缘鞋、袖袖口、裤裤口均应应扣紧。在轿顶上不不应超过过三人同同时工作作。在轿顶上工工作不准准开快车车，必须须用检修修速度运运行，且且应由轿轿顶控制制或停。轿厢行驶

20、时时，不准准将身体体任何部部位探出出安全护护栏杆。在进入轿厢厢顶部之之前，首首先看清清楚轿厢厢是否在在本层理理想的位位置，不不可只看看楼层指指示灯，即进入入轿顶，防止踏踏空中落落。在任何情况况下，不不可将身身体跨于于层门与与轿门之之间工作作，更不不可将身身体每部部位探于于中间梁梁下、层层门口下下及各种种支架下下进行工工作。若若确属工工作需要要。应具具有切实实可行的的安全措措施并切切断总电电源。在对电梯进进行维护护时，相相邻电梯梯应相互互呼应，以以确保安安全，如如果确实实难以达达到安全全要求时时，应将将相邻电电梯关闭闭。在轿顶工作作时，轿轿内操作作人员必必须听从从轿顶操操作人员员指挥。在轿顶维修

21、修完毕。离离开轿厢厢时，操操作人员员应把层层门关好好，轿顶顶各开关关关好。在底坑工作作时：在底坑内工工作应戴戴好安全全帽，将将急停开开关断开开，禁止止在电缆缆、绳索索或导轨轨上滑行行、摇荡荡或攀爬爬。工作时需要要用上、下下底坑使使用爬梯梯时，梯梯脚要落落在实处处，梯子子上端不不得靠在在导轨上上。在检查换速速、限位位和极限限开关等等安全开开关时，维维修人员员必须注注意选好好安全可可靠的身身体位置置，司机机配合要要精神集集中，听听从维修修人员的的统一指指挥，快快车前一一定要重重复口令令。在底坑工作作需要开开车时，维维修人员员一定要要站在安安全位置置。以防防止被电电缆、轿轿厢护脚脚板及平平衡链兜兜碰

22、倒。底坑有维修修人员工工作时，轿轿厢应停停止运行行，如需需要启动动电梯上上、下时时，维修修人员一一定要注注意站在在安全位位置。在底坑工作作完毕后后，维修修人员应应恢复各各开关，确确认完全全正常后后方可爬爬登上底底坑，关关好层门门后，极极限试运运行。工作完毕后后，在爬爬登出底底坑时，电电梯轿厢厢至少应应停靠距距最底层层三层以以上，以以确保维维修人员员安全撤撤离。八、电梯司司机安全全操作规规程对工作认真真负责，热热情为乘乘客服务务，上班班前不喝喝酒，有有充足睡睡眠。熟悉所驾驶驶电梯的的原理、性性能，熟熟练掌握握驾驶电电梯和处处理紧急急情况的的技能。做好轿厢、厅厅门、地地坎和其其他负责责区域内内的清

23、洁洁工作；爱护电电梯设备备，防止止人为造造成设备备损坏事事故，当当发生事事故和故故障时，不不乱动设设备，及及时通知知维修人人员。配合维修人人员管理理电梯时时，精神神集中，接接受维修修负责人人的统一一指挥，对对指挥人人员下达达的操作作指令，必必须应答答并复述述后再操操作电梯梯。在服务时间间内，不不准脱离离岗位。实实验警铃铃通话设设备是否否正常。进行内严禁禁吸烟，不不容许载载运易燃燃、易爆爆的危险险物品及及各种国国家规定定禁运的的物品。提醒乘客不不要倚靠靠轿门。摆摆弄操纵纵盘上的的开关和和按钮，禁禁止乘客客在厅门门与轿门门之间逗逗留。禁止用检修修开关作作为正常常运行开开关，在在运行中中禁止用用检修

24、开开关急停停作为正正常行驶驶中的信信号。严严禁在厅厅门和轿轿门开启启的情况况下，用用检修速速度作为为正常行行驶。禁止用手以以外的其其它部位位或用笔笔棍等物物代替手手操作电电梯，不不做与驾驾驶电梯梯无关的的工作。九、电梯常常规检查查制度每年对在运运行使用用电梯进进行年度度检验，保保证年检检电梯符符合检验验要求规规范。每月组织有有关人员员进行对对有关电电梯使用用、运行行工作状状况的抽抽查。发发现问题题填写“整改意意见书”，制定定纠正和和预防措措施，保保证检查查工作的的实效性性。电梯有关维维修人员员每人必必须对自自己管辖辖的电梯梯巡检，认认真填写写“日巡检检质量报报告”，发现现问题及及时处理理，处理

25、理不了的的问题及及时上报报主管人人员，由由电梯主主管人员员组织人人员解决决。电梯主管人人员每月月对电梯梯有关部部门、人人员的工工作状况况进行检检查，对对质量记记录的填填写状况况如内容容、签字字、日期期等进行行检查。如如有未签签字或漏漏交质量量记录的的，按相相关制度度处理。每周要对电电梯司机机的工作作状况、仪仪表、仪仪容、运运行记录录等进行行检查，协协调有关关人员做做好电梯梯司机的的服务工工作，主主管人员员每周至至少一次次对有关关司机进进行巡查查，发现现问题及及时解决决。主管人员每每周对有有关部门门人员的的工作进进行检查查，布置置下周工工作，切切实做到到本周工工作本周周完成。常常规检查查工作是是

26、一项很很重要的的工作，它它需要有有关人员员积极的的协调与与配合，将将电梯进进行中的的质量问问题和不不安全因因素消灭灭在检查查与整改改中，以以保证电电梯的正正常运行行。十、电梯维维修保养养制度每日对电梯梯进行巡巡检，发发现问题题及时处处理并填填写“日常维维护保养养单”。每周对电梯梯进行周周保养，填填写“周保养养工作单单”，主管管人应该该核实情情况后，在在“周保养养工作单单”上签字字确认。每月最后一一周进行行月保养养，将电电梯的维维修状况况、故障障及解决决情况汇汇总，与与其它质质量记录录等一并并上交主主管人员员。每季对电梯梯进行季季度保养养，需主主管人员员配合，填填写“季度保保养工作作单”。每部部

27、电梯每每季度必必须保养养一次。每年在技术术监督局局检验之之前，有有主管人人员及维维保单位位维修人人员进行行年度保保养，填填写“年度维维保工作作单”或自检检“记录报报告”。当电梯发生生故障时时，需两两人进行行操作（电电梯司机机予以配配合），电电梯修复复后要先先进行试试运行，确确认无误误后再投投入运行行，将修修复状况况填入“电梯维维修工作作单”并要求求报修人人员或配配合维修修人员确确认签字字。十一、电梯梯机房管管理制度度电梯专业机机房应做做到随时时上锁，门门锁钥匙匙应由主主管人员员或专门门人员保保管。机房应通风风良好，照照明满足足要求，门门窗关闭闭灵活，任任何季节节机房温温度应保保持在摄摄氏5度度

28、400度之间间。机房内应保保持干净净、整洁洁，严禁禁存放易易燃易爆爆或危险险物品，不不准堆放放其它杂杂物。机房内消防防器材应应放在显显著位置置，并保保证齐备备良好，在在有效期期内。电梯机房应应每周打打扫一次次卫生。闲杂人员不不准进入入机房，若若因工作作需要需需要确定定进入机机房时，需需经主管管人员批批准，并并在专业业人员陪陪同下进进入机房房。未取得特特种设备备操作证证人员员，不得得随意动动用、操操作电梯梯设备。由专业人员员依据安安全操作作规程规规定，保保持机房房内设备备设施表表面无积积尘、无无锈蚀、无无油渍、无无污物。保保证电梯梯的正常常运行。电梯机房因因维修、保保养等造造成停梯梯时，应应在基

29、站站挂出告告示牌。十二、电梯梯钥匙管管理使用用制度电梯机房活活板门、检检修门、电电源开关关和层门门外开钥钥匙必须须由主管管人员集集中保管管。如需使用机机房活板板门、检检修门钥钥匙，应应报主管管人员批批准，由由专业人人员配合合开锁，不不得将钥钥匙借予予他人。电梯司机使使用的电电梯电源源（开梯梯）钥匙匙，应由由电梯负负责人根根据工作作需要发发放，并并建立领领用和借借用登记记本。电梯外开专专用层门门机械钥钥匙使用用应为受受过专门门训练并并取得电电梯维修修、检验验等相应应资格人人员，层层门外开开专用钥钥匙的发发放要有有专人负负责，建建立领用用登记本本，无特特种操作作证的人人员不能能领用。需要配制机机房

30、、电电源开锁锁及外开开机械锁锁钥匙时时必须报报主管领领导批准准，未经经批准任任何人不不准私自自配制。各种备用钥钥匙应由由主管妥妥善保管管。当主管人员员变动时时，原保保管人员员与接替替人员要要办理交交接手续续。应有有文字记记录，并并由双方方签字。当合同到期期更换维维保单位位时，由由主管领领导办理理交接手手续，并并要求原原维保交交出机房房、锁梯梯、层钥钥匙，做做好交接接记录。电梯所用各各种钥匙匙，借用用记录应应由主管管保管完完好，以以随时备备查。十三、故障障状态救救援操作作规程（紧急救援援操作说说明）电梯在故障障状态救救援须由由专业人人员进行行。救援人员需需要保持持镇静，及及时与单单位及有有关人员员取得联联系告知知具体情情况。电梯司机应应向乘客客说明故故障原因因，使乘乘客镇静静等待，并并劝阻乘乘客不要要强行扒扒门或企企图出入入轿厢，并并与维修修人员取取得联系系。确定统一指指挥、监监护、操操作人员员。指挥人员、维维修人员员应了解解被困人人数及健健康情况况轿内应应急灯是是否完好好，轿厢厢所停层层站位置置，以便便开始救救援操作作。在救援操作作前，必必须先检检查各层层门是否否关闭。在救援操作作前先通通知被困困人员，救救援操作作将开始始，请司司机或乘乘客予以以配合。在机房拆去去曳引电电动机的的防护罩罩。当轿厢手动动盘车须须按程序进进行操作作。