2021年设备巡检及维护保养制度

1、精选 word 文 下可编辑设备巡检及维护保养制度设备巡检及维护保养制度为了及时发现设备的事故隐患，前设备性能的改变，而少设备突发故障的机， 使设备处于良好的运行状，到维修工作、维修费、持的完好及现场卫 生，设好的为生产服务的目，制制。检设备巡检人员为当班维修人。检及时间维修人员每天二（殊另）。生产不稳、候或、车殊情况，增检次，以确保安全生。巡回检查的时间维修人员为上午 时，午 ，巡检人员必须按规定时间进行巡。如遇到抢修任务及参加会议无法抽时间巡检，记录簿中注，说明原。检车间根据实际情况制定巡检路线及巡检，检应根据巡检路线及巡检点进行巡。 巡检内容设备各部分连接紧固情况地脚螺栓及连接螺丝是否松

2、，备稳固；轴接是否良，无接螺栓松动而产生的脱、动撞等现； 设备润滑情况设备是否缺，测情；油作情况及供油量是否正。设备的密封性检查、门有跑冒滴漏现，力表指示是否有变；设备的温、味设备的温度是否正（般 下），气味是否有异常情；1精选 word 文 下可编辑设备的声音听设备运转及轴承的声音是否正；的振动检查设备的振动是否有异常现 象；备蚀情况检查设备是否被腐，蚀如；备参数检查设备仪表指数是 否正；设备卫生查看设备卫生是否整，面有油污及泥，备现底。备的安全防护检查设备的安全防护装置是否完，装牢固。检法用、摸、的进行检，检发现问题及时处理，影大而又难以处理的问，时间领导报。检在巡检过程中应 做到耐心细、

3、面，能掉任何一个巡检点及巡检事。设备维修人员巡检到某一岗位，同位操作人员沟，分解设备运行情，握信。检巡检人员应随身携带适量的工（作针用的金属、扳、螺丝、布），遇到简单又方便处理的故障应立即现场处。能现场处理， 在巡检结束后应汇报有关领，便织材料和人员作集中处。巡检时如发现机器缺、生不好等保养不良的现，权义务要求相应岗位操作人员立即予以改，成予设备及时加、拭养工。 对巡检中发现的问，论否得到处，必检做好详细记。巡检要与考核挂，不巡，填检在中2精选 word 文 下可编辑弄虚作假、瞒者要按规定扣除当月部分奖金；巡发现重大隐患并及时排， 从而避免可能由此而引发重大事故，给。保养 备的维护保养工作主要

4、由当班岗位操作人员负。 班岗位操作人员负责本岗位内所涉及的全部设备的维护保。 护保养内容主要是 设备卫生及润滑检。 班岗位操作人员有义务告知维修巡检人员有关设备的运行情并协助其做好工。 班岗位操作人员应切实爱护设，心做好设备的维护保养工。二 一一月一十四日扩展阅读工程设备巡、护 工程设备巡、养、护度、备维修保养管理制度 强设、施护保养工作必须坚预防为主维计划检修相结的 则，到操、心护、设常处于良好状，证、施期、 定运，满户的需； 备、操作人员是设、施保养的责任，行作人员为主的设备维护 保养责任；作必须以严肃认真的态度和科学合理的正确操作方法使用和维护好设， 必须严格执行岗位责任制和各种设备操作

5、规； 程部员工不断学习钻研本岗位业务技； 要定期进行多岗位培，们部员工要做到一专多；做结、原、性、 懂用途要会正确操，排、维； 种设备操作维修保养人员须按有关规定经过专门培、合格后方可上岗操作和参 加该设备维修保养工； 电（）作人员必须是有证电、焊、证不得单独从事电（） 维修工； 备操作人员必须严格遵守操作规，行的运行 作，操作的维保人员必须坚守岗，格巡回检查制，真运行、 修记，格交接班制；3精选 word 文 下可编辑 备维保必须做到定、点岗检，时观察设备运行情，现 陷和隐患及时消，能解决的问，立工程经理和专业领班汇报并作好记； 程部员工必须按专业要求为设备创造良好的运行环，设备环境及劳动保

6、、 全生产工，本的设备要定期检查维护保，好清洁卫生工作确保机房设备无； 重设备应有专人负责定期检、养，在、存置的设备都 要定期进行除、腐的维护保养工；各项维保工作和清洁工，时 跑、现； 工部设备主管必须对各种设备维护保养制度的贯彻执行情况进行定期检查考； 真总结操作和维保工作的经验和教，断和提高设备维修保养工作的管理水；、程备设施日常例行保养制度 程部各种设、施作人员对本岗位的设，每天进行巡回检，做 检记； 巡检中发现问题应及时处，无理应及时向经理汇， 种设备的操作人员 应认真做好日常保养项目的记； 台设备每天的检查记、记录和维修记录每月由领班汇总上报工程部经； 备设施专业领班按各种检、养修记

7、录情况安排对部分需要进行停机检修以及 其他项目的检修计，有维修计划的应经工程经理批准后方可进行停机或其他项目检；、程备、级管理制度 特殊设（、电梯变电、冻等）须操，到使用设， 保养、检查、排； 设备做到精心维，到整、良、安全防护装置齐； 要设 备实行定、机接班制，作熟悉设备结，守规； 要及主要设备实行强制的三级保，行 小级保，行 时二级 保养； 所有设备建立点检，、级内容填入点检；4精选 word 文 下可编辑 润滑的设，行五定制度定、点、，做到合理润； 取区 域划片维修责任，工组，任，分，实包包、保、指 标； 设备实行分类管，修突出重，保完好，其良好的技术状态 和精良储； 到科学检修保，低停

8、机；、备制度 能够及时发现并消除设备隐患或故，证正常运，立本制； 巡检范围包括物业所管辖范围内的供电系、梯、调、能系、 二次供水系、防等设备； 职 程部设备运行组具体负责物业中心各项目内设备进行巡视或检，保常运； 程部经、程管、备组监督检查设备的巡检情况及结； 外维保单 位负责消防系、梯检，关交工程；部工程主管或工程师抽检并确认其结 果；、序 检内容及频率规定 梯系统每日对其机房内温、房清、通，火、车、 控制柜内继电器接触、窗锁曳引，速绳、箱，全板、内 器按钮、讲及警铃矫箱风，、箱扇，、门及显、匙及 消防按、道进行等方面检，日巡检记 电室每日对其高压配电系统的生活有、活功、生有、生无功、 压等

9、巡视一，做应的压房巡检记每日对低压配电系统的变压器上的温、流、压行巡视一，做应的电检记每日对低压计量柜的有、活及商、所、彩的能耗等巡 视一，好压房巡检记； 次供水系统每日对变频生活泵运行状态及运行参数进行监，查异常现，水际压、 电压、频泵工作状、计时间记录频泵运行记 能系 统5精选 word 文 下可编辑由工程部弱电专业人员负责维护保，期月一； 防系统由维保方按相关维护保养合同要求进行巡；检序维护部监，检、检 由工程部运行组监； 行值班人员外出巡，须携带对讲，与当值主管保持 联系； 行值班人员每次巡检均须在相应的运行记录上依顺序填好巡查情况和结； 现设备仪表和电流、压表、力表、度有缺，现运行状

10、态指示灯 有损，现保护元件有变，应调整或更，证的监控元件在完好状态下 运行； 现有不正常的噪、露不能迅速排除，必须立即报告主 管，采当的防护措，止的发生和扩； 程经理不定期对巡查情况和结果进 行抽，现追查原，属应追究当事人责；、配电设备巡检制度 项目的高低压配电设备由工程部安排人员巡视检； 视检查基本要求 规定检查项目进行巡视设、视意力要集，止、禁止闲； 生设备缺陷及异常现象，认，确，好，及时报，取 把事故消灭在萌芽； 在交接班认真巡视，每视一，程月至少参加一次巡； 若压 波动大或在恶劣的天气条件，进殊巡； 视检查项； 气接头是否发热变； 各仪的示否； 压、流率有无异常变 化； 接地装置是否锈

11、蚀损、螺丝是否完； 种指示灯信号是否正； 备运 行声音是否正； 定遮拦是否完整关； 各标是完； 电房内是否有异； 电线路严禁超载供，电禁止乱拉乱接线； 电房内设备及线路变，要经工程部经理同，大，要经公司领导批， 同时报请供电局等有关部门批； 电时，提用户发出书面通，复时，在确认供电线路正，气完 好后方可送；6精选 word 文 下可编辑 配设备由专职人员负责管，电的停送电由值班电工操，值工禁止 操作； 配室设备缺陷管理 巡视、试作中所发现的设备缺，全设备缺陷记录簿； 根缺陷内容和严重程度的情，每由工程设备主管汇总提出处理意，送 工程、，重缺陷应立即向有相关上级报，求处； 在大修， 有关人员应书

12、面向主管部门提供在设备大修时必须处理的设备缺陷和在进行发现的异常情 在大修计划中加以处； 在备大修开始，程备主管与检修负责人共同研，监修人员在检修 工作中全面消除设备缺陷及异常情； 对在检修 ，的过程中对已经消除的设备缺 ，修应将缺陷的处理经过情 、 时间等及时记入陷记录簿； 设缺陷属于维修人员力所能及范围内消除的应抓紧积极消； 对视安全供， 工作责任心强，时设备缺陷并及时处理的有功人员应给予表相扬和奖，因失职， 不负责任在巡视检查中能够发现而未发现导致事故的人员给予批评教育和严肃处；、配 电房值班巡查制度 班员工必须严格坚守岗，得离、岗，未经批准擅自脱离岗位者违反劳动 纪录处，成，究济和行政

13、责； 班员工须在近期尽快熟悉掌握本物业各高低压配电柜性，作原，示和供 电区域 班员工在值夜班期，别 点过须每半小时到一小时巡回检查本物业各变配电 室临时用电状； 班员工外出作业必须随身带上对讲、录；持门联； 班员工须掌握 突发事件正、全处理方，未楚下不得盲目操，免扩大或造成人身安 全事； 班员工必须做好事故现场的保护工，实事故过程与原，报到现场处 理； 班员工必须如实做好当班工作记；迹晰，不准弄虚作； 行值班员工必 须执行巡查签，定变配电室现场贴有的签到表上如实签时签；7精选 word 文 下可编辑 现异常问，不即处，有扩大迹象可关闭配电室照，察故隐 患；、共设施检修制度为保证物业中心各项目公

14、共设备设施正常运、立本制，共设施的检修应包 括对以下系统的检修 电系统的日常保养和检； 配电系统的维修和保； 二水 系统的维修和保； 公域照明系统的维； 防系统的检修和保； 水统的维 修； 水系统的维； 房公部的； 修频次要求 屋外修，三行一，对楼外屋面防水进行一次大，作防水； 水、系统管，每两年进行一次刷漆保； 次供水设备与消防设备系统各部位大小阀门每年进行一次全面检查保，蓄水池 和泵房每半年进行一次清理保； 区内公共部位照明供电系统各开，天一遍， 坏即，式，月、理一； 共娱乐场、监控、内，日一，即； 墙、尖、每周巡视一，墙年一； 外排水管，通， 周巡视一； 水井、水井，每月清理一； 栋标牌

15、和单元标，梯，梯窗，讲圾桶路标喷、，坏 即修； 公设备设施检修计划编制和实施 公设备设施的检，季工程部根据实际情况编排检修计； 检计划中应 对检修责任、任、修度和所需材料进行逐项落； 检计划由工程部主管审核后实； 检计划批准，负组织班、工或分承包方实； 在划施程 中工程部主管应积极保持与公司各部门和业主之间的协； 检过程中应形成的记录包修备检修记作 志；、备理制度8精选 word 文 下可编辑 了保证主要设备能长期安、济，设转达到和满足物业营运要，主 要设备根据设备维护手册规定年限进行大，备手册没有规定的按国家有关规定进行大 修； 要设备在决定大修前应分别进行设备运行分析和技术论，成书面文件上

16、报管理部 和业； 是工作量最大的一种计划修，备大修方案由工程部会同有关部门共同研究制， 报业户审核同意后方可实； 备大修方案内容包括修理内、量、进、工作（工时）、品、 材料、殊需要、车、收、全等； 备大修要严格执行检修方案和检修规、好关，采取自、检、业相 结合的办，主压承载部、力、全均应有鉴定合格；梯险性较大 的设备检，按规程或方案进行验收，必行专项设备管理的有关规； 大修，过时间的试运，过修要求验收合格，写验收报； 备大修要有完整的检修记，修后要有完整的竣工资，归入设备档 共大修在维修计划制定完毕以必及时以公告的形式告知本物业所有的业、（）管度 检业分工 工组负责所有机械设、（水）其统管道、门及其支架的检修； 负责排水系统及消火栓的检； 电组责供电的设备运、查录； 电 梯工负责机、坑自动扶梯的梯链转动机构的检修管；电司保修的条件 下，责业维修公司厂家联； 根备运行状况或改进需，工编制年度检修计（设料计、 用计），十二月五日前报物业总、经批后执； 工设管根据分管 范围的设备状，每末编制季度检修计（设料计划和费用计）报工程部经 理批准后执； 临修分紧急检、出现的缺陷和用户投诉三种情况 紧修项， 应按先组织抢，后物业总监的方法处； 般临时缺，巡员处；9精选 wo