《建筑评估基础》模拟试题(三)非标准卷

1、建筑评估基础模拟试题（三）非标准卷一、单项选择题普通钢筋计算长度时，当钢筋弯起30120mm，每端保护层的厚度为10 mm，计算增加长度为（）。A26.8 mmB41.4 mmC57.7 mmD73.2 mm计算桥梁、隧道、公路、铁路线路的工程量时，以m?为单位计算的是A钢桁架梁B桥面铺轨C隧道压浆D沉井确定国产非标准设备原价时，可采用的计算方法有（）A成本计算估价法和系列设备插入估价法 B系列设备插入估价弦和概算指标法 C分部组合估价法和百分比法D概算指标法和定额估价法对于进口设备而言，我国采用最多的一种货价是（）。目的港完税价 B目的港到岸价 C装运港码头价 D根据建筑安装工程费用项目组成

2、，下列属于材料基价所含内容的是A材料采购费燃料动力费 CD下列关于合同价的说法正确的是（） 。 A合同价不属于市场价格 B它是合同双方只根据经验共同议定和认可的成交价C合同价不等于实际工程造价 D合同价一般分为总价合同和单价合同当初步设计深度不够，只有设备出厂价而无详细规格、重量时，可采用设备安装工程概算。A预算单价法B扩大单价法）。）。）编制单位CD综合吨位指标法某拟建装饰装修工程外墙面使用的进口花岗石预算单价为550 元已知类似装饰装修工程每外墙面干挂花岗石工程的直接费为400 元，其中花岗石的预算单价为350 元每外墙面花岗石消耗量为1.05。则拟建装饰装修工程每外墙面干挂花岗石工程的直

3、接费为（）元。A625 B630 C610 D640某建筑的平面图如下，求待平整场地的总面积为（）。A576 B581 C582.5 D589进行建筑工程功能评价时，如果甲、乙、丙、丁四项评价指标间重要度比值分别为甲乙=2；丙=0.3；丙=1.5，则采用环比评分法确定的指标甲的权重为（）。A0.12B0.18 C0.23 D0.35某公司于2000年初在市郊获得一块国有土地的使用权，其使用年限为50年。该公司立即在该地块上动工兴座钢筋混凝土结构的厂房2003 年初厂房竣工验收，但直到 2005 年初才正式投产公司于 2007 年初对厂房进行评估时应按剩()年计算该厂房的损耗A43 B45 C4

4、7 D50目建设期为3年，投资分年使用比例为：第一年25%，第二年55%，第三年20%，建设期内预计年平均价格总水平上涨率为5%建设期贷款利息为1395万元基本预备费率为10%则该项目的涨价预备费为（）。A562.5 万元B2536.88 万元C1418.63 万元D4518.01 万元根据我国现行规定，可以认定为闲置土地的情形之一是已动工开发建设但已投资额占投资额不足 25，且未经批准中止开发建设连续满（）。A6 个月B1C2D3在工程建设过程中，用来计量工程用工、用料和机械台班消耗的基本单元是（）。单位工程B分部工程CD分项工程根据建筑工程施工图设计文件审查暂行办法，施工图设计文件应当由（

5、 ）关审查机构进行审查。工程监理单位 BC建设单位 D根据建筑法，从事建筑活动的专业技术人员，应当依法取得相应的（ ）。BCD硅酸盐水泥与普通硅酸盐水泥的共同优点是（）。耐热性好B抗冻性好C抗渗性好D砖及砌块是砌筑墙体的主要材料，如果需要抗压强度达到MU25（） 。 AB混凝土空心砌块或蒸压灰砂砖 C烧结多孔砖或蒸压粉煤灰砖 D烧结空心砖或混凝土空心砌块建筑装饰涂料由基科、填料、溶剂和助剂四部分组成，其中溶剂有（）的作用。B增加涂膜厚度 CD提高涂膜强度在工程设计及结构受力分析时，视为可变荷载的是（）A地震作用、不均匀沉降产生的作用 B厂房中的吊车梁自重、雪荷载 C厂房中的吊车荷载、温度变化产

6、生的作用 D风荷载、楼面垫层的自重为防止温差引起房屋产生裂缝，事先在建筑物上留设的缝称为（ ）。BCD在刚性防水屋面的混凝土中设置分布钢筋的目的是（）。B提高屋面承载能力 C增加混凝土的密实性D称为超高层建筑。适用于超高层建筑的结构是（）。框架结构BC筒体结构D空间结构关于直接镶贴饰面基本构造的作用叙述错误的是（） 。 A底层砂浆具有使饰面层与墙体基层之间找平的作用 B粘结层砂浆则是与底层形成良好的连接，并将贴面材料粘附在底层C块状面层能装饰和保护墙体，延长其使用寿命 D粘结层砂浆具有使饰面层与墙体基层之间粘附的作用某砖混结构房屋墙厚外墙中心线之间的长宽分别为3000mm和雨篷结构外边线至外墙

7、的宽度为2.4雨篷的结构板的水平投影面积为0.8其建筑面积（。A8.91 B7.58 C7.98 D11.26建设单位收到施工单位提交的单位工程验收报告后应（项目负责人组织相关位项目负责人进行单位工程验收。B设计单位 C建设单位 D监理单位下列检测方法中，可用来直接检测砌体抗压强度的方法是（）。原位轴压法或扁顶法 B原位轴压法或推出法 C原位单剪法或点荷法 D根据工业厂房可靠性鉴定标准，工业厂房围护结构系统的鉴定评级项目包括（ 两个项目。BCD材料二次搬运费属于（）。直 接 费 B 间 接 费 CD基础与墙的分界线根据（ ）确定。BC材料的分界线D分界线位于设计室内地面300mm 以内时，以不

8、同材料为分界线，超过此值时，以设计室内地面为分界线二、多项选择题钢筋锈蚀程度的检测可以采用综合分析判定方法，该方法检测的参数包括（）。A裂缝宽度 B混凝土含水率 C混凝土强度 DE量测钢筋截面有缺损部位的钢筋直径在有抗侵蚀要求的混凝土工程中，宜选用的水泥有（）。A矿渣硅酸盐水泥B普通硅酸盐水泥C硅酸盐水泥 D火ftE在下列房屋建筑中，一般需要设置沉降缝的有（）A新建与已有建筑物相连的房屋 B跨度较大的单层工业厂房 C坐落在不同承载力地基土上的砖混结构房屋 D相邻高差较大的框架结构房屋 E安装有天车的单层工业厂房按其支撑的方式不同，全玻式玻璃幕墙的构造有（ ）。A悬挂式B俘筑式C座地式D吸附式E

9、粘贴式建筑物地基破坏形式除与地基土层分布、土体性质有关外，还与（）有关。A加荷速率 BC基础埋深 D基础形状 E基础配筋量根据全国统一建筑工程预算工程量计算规则，下列关于混凝土工程量的计算方法中正确的有（）。A筏式基础按板和梁体积之和计算 B预制板补现浇板缝按平板计算 CD杯形基础按其外形体积计算 E依附于柱上的牛腿并入柱身体积内计算根据建筑安装上程费用项目组成，下列费用中属于企业管理费的有（）。工程排污费劳动保险费C社会保障费D工程招标费E下列内容中不属于经营成本的是（）A无形和其他资产摊消费 B工资及福利费外购原材料费 D固定资产折旧费 E下列建设工程项目财务评价指标中，考虑资金时间价值的

10、指标有（）。A财务净现值 B利息备付率 C资产负债率 D内部收益率 E根据土地分类，下列建设用地中属于公共建筑用地的有（）。A教育用地 B仓储用地 C科研设计用地DE机关团体用地 三、简答题评估人员对某钢筋混凝土剪力墙结构23稍有倾斜。据了解该住宅附近正在开挖地铁16问题：1、框架-剪力墙结构与剪力墙结构有哪些区别？2、新旧基础之间有何规定？3、试分析该住宅产生倾斜的原因？混凝土排架结构。评估人员在现场勘察时发现两个厂房的基础有不均匀沉降。问题：3.某地方政府将城郊集体所有的菜地征收后地产开发。要求：的动工开发日期进行开发，政府可作何处置？4.某房地产开发公司依法以出让方式取得15 公顷土地使

11、用权。由于周围环境改变，该公司未经用地的人民政府同意在取得土地使用权证书后一年零三个月未动工建设。问题：1、若人均耕地超过1 亩，但未超过2 亩的地区，15 公顷土地应获得的最高补偿是多少？给谁？2、如何认定土地为闲置地？3、该土地应受到城乡规划法的哪些限制？4、如果该土地依法转让，应符合哪些条件才能转让？ 四、计算题某多层砖混住宅土方工程，土壤类别为三类土；基础为砖大放脚带形基础；垫层宽度为920mm，挖土深度为1.8m，基础总长度为1590.6 0.25m0.21000m3 外，现场堆土2170.5m360m，采用人工运输。其余土方需装载机装自卸汽车运，运距4km8.4 元m3， 7.38

12、/m3(280/台班， 0.00398/m3(340/m3(500台班m3(300 元/ 台班/m3(25 元/工日，0.0121.8/m3，每m3 0.012m3)。试根据建筑工14，利润取直接工程费与管理费和的8。某房地产开发商拟开发住宅项目，占地面积为800040000270001500500 元建筑平方米。建设期第一年年初需投入土地费用的100%、建安工程费用3585%，剩余资金在第二年年初投入。该开发商自有资金9600率为l0%，按年以复利计息。500060%和402%和 5.550%。假设销售期现金流量均发生在年末，销售期产生的利息在当年末偿还。问题：分别计算项目开发所需资金总额和

13、贷款总额。期贷款本利和。1(4)开发商期望的目标收益率为10%的折现系数如表l现值，并以此判断该项目是否可行。(5项目所在区域功能正常的同类商品住宅每建筑平方米平均售价为5200 元。开发商认为尾房109.23.1、某项目建设期为 2 年，生产期为 8 年。项目建设投资（含工程费、其它费用、预备费）3100 万元，预计全部形成固定资产。固定资产折旧年限为10 年。固定资产残值 160 万元， 按照直线法折旧。2、建设期第一年投入建设资金的60%，第 2 年投入 40%，其中每年投资的 50%为自有资金，501300万元，全部为自有资金。3、建设单位与银行约定：从生产期开始的6 年间，按照每年等

14、额本金偿还法进行还款，同时偿还当年发生的利息。4、预计生产期各年的经营成本均为2600 万元，营业收入在计算期第 3 年为 3800 万元，第4432051054006%。5810问题：1、编制项目借款还本付息计划表。2、编制项目资本金现金流量表。3、计算财务净现值、投资回收期，并评价本项目是否可行。（计算结果保留2 位小数）借款还本付息计划表序号序号12项目期初借款余额当期还本付息123456782.12.12.23还本付息期末借款余额项目资本金现金流量表112345678910折现系数10%）0.8260.751 0.683 0.621 0.564 0.513 0.467 0.424 0.

15、386答案部分一、单项选择题1.【正确答案】 A【答案解析】 参见教材P321【答疑编号 15100,点击提问】【加入我的收藏夹】2.【正确答案】 D【答案解析】 参见教材P336【答疑编号 15101,点击提问】【加入我的收藏夹】3.【正确答案】 A【答案解析】 参见教材P346【答疑编号 15102,点击提问】【加入我的收藏夹】4.【正确答案】 D【答案解析】 参见教材P347【答疑编号 15103,点击提问】【加入我的收藏夹】5.【正确答案】 A【答案解析】 参见教材P356【答疑编号 15104,点击提问】【加入我的收藏夹】6.【正确答案】 C【答案解析】 参见教材P340【答疑编号

16、15105,点击提问】【加入我的收藏夹】7.【正确答案】 C【答案解析】 参见教材P390【答疑编号 15106,点击提问】【加入我的收藏夹】8.【正确答案】 C【答案解析】 400+（550-350）1.05=610【答疑编号 15107,点击提问】【加入我的收藏夹】9.【正确答案】 D【答案解析】 每边增加 2m，平整后的面积为：（20+4）（20+4）+2（2.5+4）=589【答疑编号 15108,点击提问】【加入我的收藏夹】10.【正确答案】 C【答案解析】 丁为 1，则丙为 1.5，乙为 0.45，甲为 0.9，则甲的权重为：0.9/（1+1.5+0.45+0.9）=0.23【答疑

17、编号 15109,点击提问】【加入我的收藏夹】11.【正确答案】 A【答案解析】 参见教材P480。按照土地使用权年限计算损耗。【答疑编号 15110,点击提问】【加入我的收藏夹】12.【正确答案】 D【答案解析】 第 1 年末的涨价预备费=4500025% （1+5%）1-1=562.5（万元） 第 2 年末的涨价预备费=4500055% （1+5%）2-1= 2536.88 （万元）3=4500020% 1418.63 （万元=562.5+2536.88+1418.63=4518.01（万元）【答疑编号 15111,点击提问】【加入我的收藏夹】13.【正确答案】 B【答案解析】 参见教材P

18、522【答疑编号 15112,点击提问】【加入我的收藏夹】14.【正确答案】 D【答案解析】 参见教材P3【答疑编号 15083,点击提问】【加入我的收藏夹】15.【正确答案】 D【答案解析】 参见教材P8【答疑编号 15084,点击提问】【加入我的收藏夹】16.【正确答案】 C【答案解析】 参见教材P21【答疑编号 15085,点击提问】【加入我的收藏夹】17.【正确答案】 B【答案解析】 参见教材P43【答疑编号 15086,点击提问】【加入我的收藏夹】18.【正确答案】 C【MU25。而混凝土砌块最高才可达MU15。参见教材P55、56【答疑编号 15087,点击提问】【加入我的收藏夹】

19、19.【正确答案】 A【答案解析】 参见教材P86【答疑编号 15088,点击提问】【加入我的收藏夹】20.【正确答案】 C【答案解析】 参见教材P102【答疑编号 15089,点击提问】【加入我的收藏夹】21.【正确答案】 A【答案解析】 参见教材P128。扩展：伸缩缝的宽度一般为 2030mm。【答疑编号 15090,点击提问】【加入我的收藏夹】22.【正确答案】 A【答案解析】 参见教材P140【答疑编号 15091,点击提问】【加入我的收藏夹】23.【正确答案】 C【答案解析】 参见教材P154【答疑编号 15092,点击提问】【加入我的收藏夹】24.【正确答案】 D【答案解析】 参见

20、教材P200【答疑编号 15093,点击提问】【加入我的收藏夹】25.【正确答案】 C【答案解析】 （2.1+0.24）（3.0+0.24）+0.8/2=7.58+0.4=7.98 【答疑编号 15094,点击提问】【加入我的收藏夹】26.【正确答案】 C【答案解析】 参见教材P223【答疑编号 15095,点击提问】【加入我的收藏夹】27.【正确答案】 A【答案解析】 参见教材P246【答疑编号 15096,点击提问】【加入我的收藏夹】28.【正确答案】 C【答案解析】 参见教材P271【答疑编号 15097,点击提问】【加入我的收藏夹】29.【正确答案】 A【答案解析】 材料二次搬运费是措

21、施费，措施费是直接费。参见教材P357【答疑编号 15098,点击提问】【加入我的收藏夹】30.【正确答案】 D【答案解析】 参见教材P305【答疑编号 15099,点击提问】【加入我的收藏夹】二、多项选择题1.【正确答案】 ABC【答案解析】 参见教材P244【答疑编号 15113,点击提问】【加入我的收藏夹】2.【正确答案】 ADE【答案解析】 参见教材P44【答疑编号 15114,点击提问】【加入我的收藏夹】3.【正确答案】 ACD【答案解析】 参见教材P129【答疑编号 15115,点击提问】【加入我的收藏夹】4.【正确答案】 AC【答案解析】 参见教材P203【答疑编号 15116,

22、点击提问】【加入我的收藏夹】5.【正确答案】 ACD【答案解析】 参见教材P253【答疑编号 15117,点击提问】【加入我的收藏夹】6.【正确答案】 ACE【答案解析】 参见教材P315-317【答疑编号 15118,点击提问】【加入我的收藏夹】7.【正确答案】 BE【答案解析】 参见教材P360【答疑编号 15119,点击提问】【加入我的收藏夹】8.【正确答案】 ADE【答案解析】 参见教材P434【答疑编号 15120,点击提问】【加入我的收藏夹】9.【正确答案】 AD【答案解析】 参见教材P435，考虑资金时间价值的指标也就是动态评价指标。【答疑编号 15121,点击提问】【加入我的收

23、藏夹】10.【正确答案】 ACE【答案解析】 参见教材P503。表 11-3。【答疑编号 15122,点击提问】【加入我的收藏夹】三、简答题1.【正确答案】 1、（1）对于荷载的承受构件不同对空间的影响不同参见教材P1532、新的不宜大于原有的；若必须大于时，两基础之间应保持一定净距。参见教材P1193、由于受相邻地下工程的影响，致使地基出现不均匀沉降造成长高比小的塔楼出现倾斜。【答疑编号 15123,点击提问】【加入我的收藏夹】2.【正确答案】 1屋盖的作用：围护；承重。支撑的主要作用：加强厂房结构的空间刚度和稳定性。传递风荷载和吊车水平荷载。传递地震纵向作用力。排架结构的支撑包括：屋架支撑

24、；天窗架支撑；柱间支撑。地基破坏的形式有：整体剪切破坏；局部剪切破坏；冲切剪切破坏。【答疑编号 15124,点击提问】【加入我的收藏夹】3.【正确答案】 1土地征收补偿税费包括土地补偿费、青苗补偿费、地上附着物补偿费、安置补助费、新菜地开发建设基金、耕地占用税、土地管理费。其中可以支付给被征地农民个人的有：青苗补偿费、地上附着物补偿费、安置补助费。 2于土地使用权出让金 20【答疑编号 15125,点击提问】【加入我的收藏夹】4.【】 1、600参见教材P5122、具有下列情形之一的，可以认定为闲置土地：偿使用合同生效或者土地行政主管部门建设用地批准书颁发之日起满1 年未动工开发建设的已动工开

25、发建设但开发建设的面积占应动工开发建设总面积不足1/3 或者已投资额占25%且未经批准中止开发建设连续满1参见教材P5223、土地出让合同中应附带规划条件；领取建设用地规划许可证；申请办理建设工程规划许可证。参见教材P5244、转让的条件：以出让方式取得国有土地使用权的建设用地的转让条件按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。参见教材P519【答疑编号 15126,点击提问】【加入我的收藏夹】四、计算题1.【】 (10.92m1.8m=1.65

26、6基础总长度为 1590.6m；土方挖方总量为 1.656 1590.6m=2634.034m3。1)需挖土方量工作面宽度各边 0.25m，放坡系数为 0.2，则基础挖土截面积为： (0.92m+20.25m+0.21.8m)1.8m=1.78m1.8m=3.204 基础总长度为 1590.6m；需挖土方总量=3.204 1590.6m=5096.282m3。运土方量沟边堆土 1000m3；现场堆土 2170.5m3，运距 60m，采用人工运输；装载机装，自卸汽车运， 运距 4km，运土方量为：5096.282m3-1000m3-2170.5m3=1925.782m3人工挖土直接工程费人工费：

27、5096.282m38.4 元m3=42808.77 元。(60m人工费：2170.5m37.38 元m3=16018.29 元。(4km)直接工程费1/工日0.012m31925.782m3=577.7321.8m30.012 m3m31925.782m3=41.60机械费：装载机：2800.00398m31925.782m3=2146.09自卸汽车：3400.04925m31925.782m3=32247.22推土机：5000.00296m31925.782m3=2850.16洒水车：300 元台班0.0006 台班m31925.782m3=346.64 元； 小计：37590.11 元。

28、4)合计：38209.44 元。(6)综合单价计算直接工程费合计42808.77+16018.29+38209.44=97036.50管理费直接工程费14=97036.5014=13585.11 元利润(直接工程费+管理费)8=(97036.50+13585.11)8=8849.73 元4)总计：97036.50+13585.11+8849.73=119471.34 元。5)综合单价按业主提供的土方挖方总量折算为工程量清单综合单价：119471.34 元2634.034m3=45.36 元/m3。【答疑编号 15127,点击提问】【加入我的收藏夹】2.【正确答案】 (1) 项目开发所需资金总额

29、=土地费用+建安费用+其他费用=70008000+150040000+50040000=136000000（元)=13600(万元)(1 分)贷款总额=13600-9600=4000(万元)(1 分)(2)利和：每年借款额=40002=2000(万元)(1 分)第 1 年应计利息=200010%=200(万元)(0.5分)第 2 年应计利息=(2000+200)+2000l0%=420(万元)(0.5分)第 3 年：年初借款累计=2000+2200+420=4620(万元) 应计利息,=462010%=462(万元)(0.5 分)应还利息=462(万元)应还建设期贷款本利和=46202=231

30、0(万元)(0.5分)第 4 年：=2310元)(0.5 分)应还利息=23l(万元)应还建设期贷款本利和=2310(万元)(0.5 分)（3) 第 1 年初自有资金流出，以及建设期和销售期各年年末现金流入、现金流出和净现金流量：第 l 年初自有资金流出： 自有资金流出=(70008000+5004000085%)10000-2000=7400(万元)(1 分)现金流入第 1、2 年年末现金流入为零。第 3 年：40000500060%=12000(万元)(0.5分)第 4 年：40000500040%=8000（万元）(0.5分)现金流出第 1 年年末(第 2 年初

31、)：9600-7400=2200(万元)(1分)第 2 年末：自有资金流出为零。第 3 年末：借款还本=2310(万元) 借款付息为 462 万元经营成本=销售收入2%=120002%=240 （万元)(0.5分)销售税金及附=销售收入5.5%=120005.5%=660(元)(0.5)现金流出=2310+462+240+660=3672(万元)(0.5分)第 4 年末：借款还本=2310(万元) 借款付息为 231 万元经营成本：80002%=160(万元)(0.5 分)销售税金及附=销售收入5.5%=80005.5%=440(元)(0.5分)现金流出=2310+231+160+440=31

32、41(万元)(0.5分)建设期和销售期各年年末净现金流量： 第 1 年年初：-7400（万元）第 1 年年末：0-2200=-2200(万元)(0.5分)第 2 年年末：0(0.5 分)第 3 年年末：12000-3672=8328(万元)(0.5分)第 4 年年末：8000-3141=4859(万元)(0.5)(4) 净现值=-7400-22000.9091+00.8264+83280.7513+48590.6830=175.50(万元)(0.5 分)因为该项目财务净现值l75.500，故该项目可行。(0.5分）(5) 尾房的功能性贬值率=(1-9.2/10)100%=8%(1）功能性贬值额

33、=52008%=416(元)(1 分)尾房的销售均价=5200-416=4784(元)(1)【答疑编号 15128,点击提问】【加入我的收藏夹】3.【正确答案】 1、借款还本付息：第 1 年应计利息310060%50%27%32.55（万元）第 1 年期末借款余额93032.55962.55（万元）第 2 年应计利息（93032.55310040%50%2）7%89.08（万元）第 2 年期末借款余额93032.5562089.081671.63（万元） 建设期贷款利息32.5589.09121.63（万元）第 3 年应计利息1671.637%117.01（万元）生产期前 6 年等额本金偿还，

34、每年应还本金1671.636278.61（万元）序号 项目期初借款余序号 项目期初借款余1额当期还本付2息还本付息期末借款余3额123456780.00962.551671.631393.021114.42835.82557.21278.610.000.00395.62376.12356.62337.12317.61298.110.000.00278.61278.61278.61278.61278.61278.610.000.00117.0197.5178.0158.5139.0019.50962.551671.631393.021114.41835.80557.19278.610.002、项目资本金现金流量表固定资产残值（310089.08160）102160765.82（万元） 固定资产折旧（310089.08160）10302.91（万元）第 3 年总成本费用2600302.91117.013019.92（万元）42600302.9197.513000.42（万元）52600302.9178.012980.92（万元）62600302.9158.512961.42（万元）72600302.9139.002941.91（万元）第 8