广州市基准地价通告基准地价修正体系齐全

1、文档仅供参考，不当之处，请联系改正。文档仅供参考，不当之处，请联系改正。112020年4月19日112020年4月19日广州市基准地价通告基准地价修正体系齐全附件一：基准地价修正体系一、商业用地宗地地价修正体系1、容积率（楼层）修正（1）容积率修正（适用于待开发项目）表11商业用地容积率修正系数容积率W0.40.4r2.4三2.4修正系数1.00.78X(1/r)0.30.6注：（1）商业容积率等于商业建筑面积除以总用地面积；（2）评估待开发项目宜采用容积率修正，修正后得到的是对应容积率下的平均楼面地价。表12商业用地容积率修正系数表容积率0.40.50.60.70.80.91.0修正系数10

2、.96030.90920.86810.83400.80500.7800容积率1.11.21.31.41.51.61.7修正系数0.75800.73850.72100.70510.69070.67740.6652容积率1.81.92.02.12.22.3三2.4修正系数0.65390.64340.63360.62440.61570.60750.600注：（1）商业容积率等于商业建筑面积除以总用地面积；（2）评估待开发项目宜采用容积率修正，修正后得到的是对应容文档仅供参考，不当之处，请联系改正。积率下的平均楼面地价；（3）当商业容积率小于1时，基准地价为商业分摊用地地面地价。（2）楼层修正（仅适用

3、于已建成项目）表13商业用地楼层修正系数表楼层首层第二层，地下负一层第三层，地下负二层第四层及以上，地下负三层及以下修正系数平均值1.00.60.480.35修正范围1.00.500.650.350.550.250.40注：（1）当某层商业用房的基准地价进行楼层修正后低于所在地段的办公用地的基准地价时，取其所在地段办公用地的基准地价；（2）已建成项目或已有详细规划指标且能得知楼层数的待开发项目宜采用楼层修正。2、临街深度修正系数（仅适用于商业路线价区段）表14商业用地路线价深度修正系数表（标准深度为15米）临街深度（米）dW22dW44dW66dW88dW1010VdW1212VdW15修正系

4、数1.701.561.451.321.211.121.0注：设定路线价区段的区域按平均标准深度15米确定修正系数。表15商业用地路线价深度修正系数表（标准深度为10米）深度（米）0W22VdW44VdW66VdW88VdW10修正系数1.501.381.251.131.0注：设定路线价区段的区域按平均标准深度10米确定修正系数。表16商业用地路线价深度修正系数表（标准深度为8米）深度（米）0W22dW44dW66dW8修正系数1.401.281.151.0注：设定路线价区段的区域按平均标准深度8米确定修正系数。3、宽深比修正系数（仅适用于商业路线价区段）宽深比wW0.10.1wW0.3宽深比w

5、W0.10.1wW0.30.3wW0.70.7wW0.90.9wW1.11.11.2修正系数0.880.951.001.041.081.121.15注：（1）宽深比适用于已建成的宗地和待开发宗地；（2）深度在标准深度以内的，计算宽深比时，宽度取实际宽度、深度取实际深度；深度超过标准深度的，计算宽深比时，宽度取实际宽度，深度取标准深度。4、街角地修正表18街角地修正系数表临街情况一面临街两面临街三面临街四面临街修正系数1.001.081.131.155、商业集聚度修正系数文档仅供参考，不当之处，请联系改正。进行商业集聚度修正需同时满足以下两个条件：(1)属于没有设定路线价的路段；(2)属商业比较

6、集聚的区域，如批发市场、专业市场等，其修正时针对商业用地网格点基准地价进行修正，商业集聚度修正幅度为+10%。6、其它个别因素修正系数表19其它个别因素修正系数表指标标准优较优一般较劣劣宗地形状指标说明形状规则，对土地利用极为有利形状较规贝心对土地利用较为有利形状基本规贝心对土地利用无不良影响形状较不规贝心对土地利用有一定影响形状不规则，对土地利用产生严重影响修正系数(%)3.01.50-1.5-3.0地形地质指标说明地形地质状况好地形地质状况良好地形地质状况适宜地形地质状况状况较差地形地质状况差修正系数(%)2.01.00-1.0-2.0宗地大小指标说明宗地面积大，利于开发利用宗地面积较大，

7、较利于开发利用宗地面积适中，开发利用情况一般宗地面积偏小，较不利于开发利用宗地面积过小，不利于开发利用修正系数(%)3.01.50-1.5-3.07、土地剩余使用年期修正系数表110商业用地土地剩余使用年期修正系数表(还原利率r=9.08%)剩余使用年限12345678910修正系数0.08590.16460.23680.30300.36370.41930.47030.51710.55990.5992剩余使用年限11121314151617181920修正系数0.63520.66820.69850.72630.75170.77500.79640.81600.83400.8505剩余使用年限21

8、222324252627282930修正系数0.86560.87940.89210.90370.91440.92420.93320.94140.94890.9558剩余使用年限31323334353637383940修正系数0.96220.96800.97330.97820.98260.98670.99050.99390.99711.008、土地开发程度修正值表111广州市十区土地使用开发程度修正表土地开发程度开发项目及成本（兀/m2）合计（元/m2）通上水通下水通电通讯通路通气土地平整数据统计范围10305205090620509020402050106335一级区建成区平均数30209020904040330二级区建成区平均数252080