城市原理03305自考365

1、高等教育自学考试网上辅导 城市规划原理 自考365（-）-第九章居住区规划一、学习目的与要求通过本章学习，熟悉居住区规划的任务和编制，熟悉居住区的组成、类型与规划结构，居住区的规划设计，居住区规划的技术经济分析，城市旧居住区的再开发等知识。二、考核知识与考核目标（一）重点：居住区规划的任务和编制。居住区规划设计。居住区规划的技术经济分析。理解：居住区规划的任务和编制。应用：居住区规划设计。居住区规划的技术经济分析。（二）次重点：居住区的组成、类型与规划结构。理解：居住区的组成、类型与规划结构。（三）一般：城市旧居住区的再开发。识记：城市旧居住区的再开发。居住生活包括居住、休闲、教育、交往、健身

2、、工作等活动，同时还要有生活服务设施的支持。居住区规划就涉及到以上说的为这些方面的服务的规划，它影响着居民生活质量、城市的环境质量。还在很大程度上反映城市乃至国家的不同时期的社会、政治、经济文化、科学的发展。第一节居住区规划的任务与编制居住区规划必须根据总体规划和近期建设的要求，对居住区内各项建设作好综合全面的安排。居住区规划的内容：选择、确定用地的位置、范围确定规模、（人口数量及用地大小）拟定公共服务设施的内容、规模、数量、标准、分布和布置方式拟定各级道路的宽度、断面形式、布置方式、对外出入口的位置、泊车量和停车方式拟定绿地、活动、休憩等室外场地的数量、分布和布置方式拟定有关市政工程设施和规

3、划方案拟定各项技术经济指标和造价估算第二节居住区组成、类型与规划结构一、居住区的组成（一）居住区的组成要素1.居住区的组成要素包括物质和精神两个方面。其中：物质要素由自然和人工两大要素组成。自然要素指地形、地质、水文等人工要素：各类建筑物和工程设施等精神要素指的是社会制度、组织、道德、风俗、宗教等（二）居住区组成的内容1.根据工业类型基本上可分为：建筑工程；室外工程。建筑工程（居住建筑、公共建筑、生产性建筑、市政公用建筑及建筑小品）室外工程（地上和地下两部分）（三）居住区用地组成（简、单、名）居住区的用地组成：住宅用地；公共服务设施用地；道路用地；公共绿地。其中：住宅用地居住建筑基底占有的用地

4、及其前后左右附近必要留出的一些空地，其中包括通向居住建筑入口的小路、宅旁绿地和杂务院等。公共服务设施用地：居住区各类公共建筑和公用设施建筑物基底占有的用地及其周围的专用地，包括专用地中的通路、场地和绿地等（名）道路用地：居住区范围内的不属于上面两项内道路的路面以及小广场、泊车场等公共绿地：居住区范围内公园、小游园、运动场、林荫道等（四）居住区环境组成1.居住区的环境组成：内部居住环境；外部生活环境。2.居住区的内部环境：指住宅的内部环境和住宅楼的公共部分的内部环境3.居住区的外部环境：与居住生活密切相关的各类公共服务、市政公用设施、绿化等组成的居住区外部环境。4.居住区的外部环境一般包括以下几

5、个方面：空间环境；大气环境；声环境；视觉环境；生态环境；小气候环境；邻里和社会环境。二、居住区的规模1.居住区的规模包括人口及用地两个方面，一般以人口规模作为主要的标准。（单、判）2.居住区规模的影响因素（简）：公共设施的经济性和合理的服务半径、城市道路交通方面的影响、居民行政管理体制方面的影响、住宅层数对居住区的人口和用地规模的影响等。3.合理服务半径，是指居民到达居住区及公共服务设施的放大步行距离，一般为8001000米，在地形起伏的地区可适当减少。4.城市道路的合理间距一般应在6001000米之间，城市干道间用地一般在36100公顷左右。合理的服务半径是影响居住区用地规模的重要因素。5.

6、城市干道的合理间距在6001000m之间；干道间的用地在36100hm2左右。6.街道办事处管辖的人口一般约5万人，少则3万人左右。居住区的规划和建设不仅仅是为了解决人们住的问题，而且还是要满足居民的物质文化生活的需要。而且从技术经济等方面的要求来看，人口一般以5万人为宜，用地规模在50100公顷左右三、居住区的类型类型划分：根据建设条件的不同分为：新建居住区和旧居住区按居住区所处的位置不同划分为：城市内的居住区和独立的工矿企业居住区按住宅层数的不同又分为低层、多层、高层居住区。四、居住区的规划结构居住区的规划结构：是根据居住区的功能要求综合地解决住宅公共服务设施、道路、公共绿地等相关关系而采

7、取的组织形式（一）演变过程：略概念：居住综合体：是指将居住建筑与为居民生活服务的公共服务设施组成一体的综合大楼或建筑组合体。居住综合体对节约用地和提高土地的利用效益是十分有利的：居住综合区：指居住和工作环境布置在一起的一种居住组织形式，有居住与无害工业结合的综合区，有居住与文化、商业服务、行政等结合的综合区。（二）影响居住区规划结构的主要因素居住区的规划结构主要取决于居住区的功能要求，而功能要求必须满足和符合居民的生活需要，因此，居住在居民区内活动的规律和特点是影响居住区规划结构的决定因素。其主要内容包括：1）居民日常生活必需的公共服务设施应尽量接近居民；2）小学生上学不应该越城市交通干道，以

8、确保安全；3）以公交为主的上下班活动，应保证职工自居住地点至公交车站的距离不大于500m。居住区内公共服务设施的布置方式和城市道路是影响居住区规划结构的两个重要的方面。（三）居住区规划结构的基本形式1.规划结构有各种组织形式，基本的形式有：以居住小区为规划基本单位来组织居住区；以居住组团为基本单位组织居住区；以住宅组团和居住小区为基本单位来组织居住区。其中，以居住小区来规划基本单位来组织居住区。居住小区的规模如何确定？379以居住组团为单位的规划结构方式：居住区住宅组团以住宅组团和居住小区为基本单位来组织的居住区结构方式为居住区居住小区住宅组团。第三节居住区的规划设计一、居住区的规划设计的基本

9、原则、观念和设计要点（一）原则、观念1.居住区的规划设计必须坚持以人为本的原则。注重和树立人与自然和谐及可持续发展的观念，以适应不同层次居民的需求。（案例）例如13试（二）设计要点1.居住区的规划设计，应充分体现居住环境的整体性、功能性、经济性、科学性、地方性与时代性、超前性与灵活性。（不展开）（三）居住区的规划设计基本要求（或原则）居住区的规划设计基本要求：使用要求；卫生要求；安全要求；经济要求；美观要求。具体为：p383三、住宅及其用地的规划布置（一）住宅类型的选择1.现代住宅如按不同的使用对象，基本上可分为两大类：第一类是供以家庭为居住单位的建筑，一般称为住宅；另一类是供单身人居住的建筑

10、，一般称为单身宿舍或宿舍。住宅层数：房屋总层数房屋总层数为地上层数加地下层数之和。房屋所在层数系指房屋的层次，采光窗在室外地坪以上的层数用自然数表示，地下的层数用负数表示;房屋层高在2.20米（含）以上的计算层数。进深：住宅的进深，在建筑学上是指一间独立的房室或一幢居住建筑从前墙皮到后墙皮之间的距离。开间：从左至右的距离长度：住宅的长度直接影响件数造价，因为住宅单元拼接越长，山墙也就越省。层高：住宅的高度计量除了用“米”，还可以用“层”来计算，每一层的高度在设计上有一定要求，称为层高，层高通常指下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。层高每降低10cm，能降低1%的造价。也可以节用地。2.从

11、用地的角度来看，提高层数能节约用地。加大进深也有利节约用地；3.住宅的规划布置应建立在建筑群体结合的基础上，与居住区总的规划结构相结合。4.合理选择住宅类型要考虑：住宅标准、套型和套型比、建筑层数和比例、气候条件和居民生活习惯、有利于节约用地、城市面貌等（二）城市住宅的规划布置1.住宅群体平面组合的基本形式：4种（简）行列布置；周边布置；混合布置；自由布置。相关概念2.住宅群体的组合方式：3种390成组成团的组合方式；成街成坊的组合方式；整体组合方式。3.群体的空间构图手段主要有以下几种：395对比；韵律和节奏；比例和尺度；色彩；绿化；道路；建筑小品。4.住宅群体噪声防治的规划设计措施合理布局

12、、利用绿化、利用地形、利用人工障壁四、居民对公共服务设施及用地的规划布置1.居民对公共服务设施分类：（1）按公共设施的使用性质分类：教育；医疗卫生；商业、服务；文化、体育；金融邮电；行政管理；市政公用；其他。（2）按居民对公共服务设施的使用频繁程度分类：居民每日或经常使用的公共服务设施；居民必要的非经常使用的公共服务设施。（3）居住区公共服务设施又可分为盈利性和非盈利性的两大类。2.居住区公共服务设施定额指标包括建筑面积和用地面积两个方面。其计算方法有千人指标、千户指标和民用建筑综合指标等。3.千人指标：即每千居民拥有的各项公共服务设施的建筑面积和用地面积。4.公共设施的规划布置应按照分级、对

13、口、配套和集中与分散相结合的原则进行，一般与居住区的规划结构相适应。5.规划布置的基本要求：便于居民使用，设置服务半径；应设在交通比较方便人流比较集中的地段，并要考虑职工上下班的走向；如为独立的工矿居住区或地处市郊的居住区，则应在考虑附近地区和农村使用方便的同时，还要保持居住区内部的安宁；各级公共服务中心宜与相应的公共绿地相邻布置，或靠近河湖水面等一些能较好体现城市建筑面貌的地段。6.公共服务设施设置服务半径分为：居住区级：8001000m居住小区级：400500m居住组团级：150200m 7.居住区公共服务设施规划布置的方式基本上可分为两种：即按二级或三级布置。第一级（居住区级）；第二级（

14、居住小区级）；第三级（居住组团级）。第二级和第三级的公共服务设施都是居民日常必需的，通称为基层公共服务设施，这些服务公共设施可以分成二级，也可不分。8.居住区文化商业服务中心的布置方式大致有以下三种：（1）沿街线状布置；这种布置方式应根据道路的性质和走等综合考虑，不宜在交通过于繁忙的城市交通干线上布置这种方式应根据其功能要求和行业特点相对成组集中布置。并保证有足够的供人流集散用的人行道宽度和车辆存放的场地。是我国传统的方式（2）独立地段成片集中布置；根据各类服务设施的功能要求，在大城市易组成完整的步行街。（3）沿街和成片集中相结合的布置方式。吸收了前二种的方式的优点具体采用什么方式，应分别当地

15、居民的生活习惯，气候等综合考虑。（三）9.居住区商业服务设施的布置方式：住宅底层商业服务设施；独立设置的商业服务设施。各自的优点10.基层公共服务设施又可分为居住小区级和居住组团级两级。11.居住小区级公共服务设施分为商业服务业设施和儿童教育设施两类。12.居住区级公共服务设施的建设步骤426分为居住区级公共服务设施部分和基层公共服务设施配置部分居住区级公共服务设施应与住宅建设的步骤一致。基层公共服务设施配置首先要考虑方便居民的生活、经营管理的合理性、节约用地和投资，并留有余地。（四）居住区工业的规划布置1.居住区工业的规划布置主要是为人民生活服务的项目为主2.居住区工业的分布方式根据生产特点

16、和内容可采取集中和分散相结合的分布方式。3.居住区工业的布置方式：单独设置；与其他生产服务设施结合，组成综合楼；利用新建住宅底层作为生产用房。五、居住区道路和交通的规划布置1.居住区内部道路的功能要求大致可分为以下几方面：（简）5个部分居住区日常生活方面的交通活动，是主要的，也是大量的；通行清除垃圾、递送邮件等市政公用车辆；居住区内公共服务设施和工厂的货运车辆通行；满足铺设各种工程管线的需要；道路的走向和线型是组织居住区建筑群体景观的重要手段，也是居民相互交往的重要场所。2.根据功能要求和居住区规模的大小，居住区道路一般可分为三级或四级：431第一级居住区级道路；第二级居住小区级道路；第三级住

17、宅组团级道路；第四级宅前小路。3.居住区道路规划设计的基本要求为本居住区服务；道路走向要便于职工上下班；充分结合地形；在旧区改造时，要充分利用原有道路；车行道应通往住宅的入口处；道路长度要合理，有利于停车；道路的宽度要考虑工程管线的敷设；道路线形等要合理；考虑残疾人的通道等。4.居住区内动态交通组织可分为：人车分行的道路系统；人车混行的道路系统和人车共存的道路系统三种基本形式。5.居住区内静态交通组织停车场是指各类交通工具的存放方式，一般应以方便、经济、安全为原则，采用集中与分散相结合的布置方式六、居住区绿地的规划布置（一）居住区绿地的功能：居住区绿地的功能：改善小气候；净化空气；遮阳；隔声；

18、防风、防尘；杀菌、防病；提供室外活动场地、美化居住环境。（二）居住区绿地组成与标准1.居住区绿地系统的组成：公共绿地；公共建筑和公用设施附属绿地；宅旁和庭院绿地；街道绿地。（相关概念）4462.居住区绿地指标由平均每人公共绿地面积和绿地率组成。新区不低于30%，旧区改建不低于25%。（三）居住区绿地规划的基本要求（1）根据居住区的功能和居民绿地使用的要求，采用点、线、面相结合的原则，与城市总的绿地系统相结合（2）节约用地，对原有的绿地充分利用（3）注意美化环境（4）注意经济的合理性，并结合具体情况种植四季常青的树木等（四）居住区公共绿地的规划布置447公共绿地（居住区公园、小区的游园、小块公共

19、绿地等）；公共建筑或公共设施附属绿地；宅旁和庭院绿地；街道绿化等四种（五）居住区绿化的树种选择和植物配置（了解）450七、居住区外部环境的规划设计（一）设计内容451（二）基本要求居住区外部环境设计的基本要求：整体性；生态性；实用性；艺术性；趣味性；地方性；大量性；经济性。（三）场外设计（四）小品规划设计第四节居住区规划的技术经济分析先讲几条线：（课外）绿线：指城市各类绿地范围的控制线。紫线：指国家历史文化名城内的历史文化街区和省、自治区、直辖市人民政府公布的历史文化街区的保护范围界限。蓝线：城市蓝线：指城市规划确定的江、河、湖、库渠和湿地等城市地表水体保护和控制的地域界线。黄线：城市黄线：指

20、对城市发展全局有影响的城市规划中确定的，必须控制在城市基础设施用地的控制线。建筑红线建筑控制线：城市规划管理中，控制城市道路两侧沿街建筑物或构筑物靠临街面的界线。任何临街建筑物或构筑物不得超过此线。黑线市政公用设施规划控制线，用于界定市政公用设施用地范围的控制线。（输送管廊的用地范围）一、用地平衡表，1.居住区用地的范围和居住区总用地范围p458表9-4-12.居住区用地范围的确定：居住区以道路为界时，如属城市干道或公路，则以道路红线为界，如属居住区干道时，以道路中心线为界；与其他用地相邻时，以用地边界线为界；同天然障碍物或人工障碍物相比邻时，以障碍物地点边线为界；居住区内的非居住用地或居住区

21、级以上的公共建筑用地应扣除。二、技术经济指标：（名、判，单）1.平均层数：各种住宅层数的平均值。是各种住宅层数建面积与基底面积之比。住宅平均层数=住宅总建筑面积/住宅基底面积（层）基底总面积=总建筑面积/建筑层数例如：某小区建筑的类型有以下几种类型，3层建筑面积8594.4平方米；4层建筑面积133813平方米；5层建筑面积1203.5平方米；求平均层数？第一，先求总建筑面积：8594.4+133813+1203.5=143610.9平方米第二，求各层的基底面积：3层基底面积：8594.4/3=2864.94层基底面积：133813/4=33453.255层基底面积：1203/5=240.7第

22、三，求总基底面积：2864.9+33453.25+240.7=36558.85平方米第四，住宅平均层数=住宅总建筑面积/住宅基底面积（层）求平均层数=143610.9/36558.85=3.92（层）2.建筑密度=基底总面积/总用地面积（%）（考过）（住宅或居住建筑等各类建筑均可）3.住宅建筑净密度=住宅建筑基底总面积/住宅用地面积（%）住宅层数愈高，住宅建筑净密度愈低4.住宅建筑面积净密度：每公顷住宅区用地上拥有的住宅建筑面积=住宅总建筑面积/住宅用地面积（平米/公顷）（判）5.住宅建筑面积毛密度：表示每公顷居住用地上拥有的住宅建筑面积=住宅总建筑面积/居住用地面积（平米/公顷）6.人口净密

23、度=规划总人口/住宅用地总面积（人/公顷）7.人口毛密度=规划总人口/居住用地总面积（人/公顷）8.容积率体现和控制着居住区建筑总体的建设总量，它与总建筑面积具有对应关系。通常是以地块面积为1，地块内建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数表示为容积率。容积率（建筑面积密度）=总建筑面积/总用地面积（名）容积率越大，表明地块建设开发强度越高，土地利用率高。9.、绿地率：10绿地覆盖率三、居住区总造价的估算居住区的造价：包括地价、建筑造价、室外市政设施、绿地工程和外部环境设施造价等。还包括设计、勘察等也在之内建筑造价包括住宅与配套公共服务设施的造价。住宅造价一般与住宅的层数密切相关。层数高可以节约用地

24、，提高土地的利用效益，减少室外市政工程设施投资，但造价相对高于多层住宅。室外市政设施工程和外部环境设施费用是居住区的各种管线和设施，如给排水、供电、暖、气、电讯、绿化、道路的铺砌等。四、居住区总价的综合指标（单、名）居住区总造价的综合指标一般指以每平方米居住建筑面积的综合造价为主要指标（名）每平方米造价*总建筑面积（住宅与配套公共服务设施）居住区定额指标是城市规划和建设的定额指标的重要组成内容居住区规划定额指标包括用地指标、建筑面积定额指标、造价指标等内容用地指标：是居住区总用地和各类用地的分项指标，按平均每居民多少平方米来计算。建筑面积指：住宅和居住区内各类配套的公共服务设施的建筑面积。按平

25、均人居住面积计算。同时还要考虑职务的高低来界定住宅套型的建筑面积标准。造价指标：受市场影响较大，各地标准不一。例1：已知某居住小区规划用地面积为90公顷，规划建筑高层、小高层、多层、3层别墅等住宅和配套设施等，规划住宅建筑面积约为70万，公共建筑6万。计划各类建筑及其控制指标如下表所示。求:住宅平均层数、建筑总造价。建筑类型总建筑面积（）每造价（元/）3层别墅式住宅300，0004，0006层住宅120，0003，5009层小高层住宅180，0003，50020层高层住宅100，0003，200公共建筑60，00010，000答：1、基底面积3层：300000/3=1000006层：120000/6=200009层：180000/9=2000020层：100000/20=5000基底总面积=100000+20000+20000+5000=1450002、平均层数：700000/145000=4.83层3、建筑总造价=30*4000+12*3500+18*3500+10*3200+6*10000=31.7亿元例2：某居住小区，总人