写字楼、办公楼可行性研究报告

1、 写字楼建设项目工程可行性研究报告PAGE PAGE 46投资咨询有限公司 目 录TOC o 1-3 h z u HYPERLINK l _Toc291772437 第一章 概 述 PAGEREF _Toc291772437 h 3 HYPERLINK l _Toc291772438 一、项目名称 PAGEREF _Toc291772438 h 4 HYPERLINK l _Toc291772439 二、项目组组织实施施单位 PAGEREF _Toc291772439 h 4 HYPERLINK l _Toc291772440 三、项目建建设的背背景 PAGEREF _Toc291772440

2、 h 4 HYPERLINK l _Toc291772441 四、项目编编制依据据 PAGEREF _Toc291772441 h 5 HYPERLINK l _Toc291772442 五、项目选选址 PAGEREF _Toc291772442 h 5 HYPERLINK l _Toc291772443 六、建设规规模 PAGEREF _Toc291772443 h 6 HYPERLINK l _Toc291772444 七、投资估估算及资资金筹措措 PAGEREF _Toc291772444 h 6 HYPERLINK l _Toc291772445 八、主要技技术经济济指标（见见表11）

3、 PAGEREF _Toc291772445 h 6 HYPERLINK l _Toc291772446 九、研究的的主要结结论 PAGEREF _Toc291772446 h 6 HYPERLINK l _Toc291772447 十、项目的的进度安安排 PAGEREF _Toc291772447 h 7 HYPERLINK l _Toc291772448 十一、项目目建议 PAGEREF _Toc291772448 h 7 HYPERLINK l _Toc291772449 第二章 需求分分析、建建设的必必要性及及建设规规模的确确定 PAGEREF _Toc291772449 h 9 HY

4、PERLINK l _Toc291772450 一、需求分分析 PAGEREF _Toc291772450 h 9 HYPERLINK l _Toc291772451 二、建设规规模 PAGEREF _Toc291772451 h 10 HYPERLINK l _Toc291772452 三、项目建建设的必必要性 PAGEREF _Toc291772452 h 10 HYPERLINK l _Toc29177724553 第三章章 场场址选择择 PAGEREF _Toc291772453 h 13 HYPERLINK l _Toc291772454 一、场址现现状 PAGEREF _Toc29

5、1772454 h 13 HYPERLINK l _Toc291772455 二、场址条条件 PAGEREF _Toc291772455 h 13 HYPERLINK l _Toc291772456 三、建筑材材料来源源及运输输条件 PAGEREF _Toc291772456 h 16 HYPERLINK l _Toc291772457 第四章 设设备工程程 PAGEREF _Toc291772457 h 17 HYPERLINK l _Toc291772458 一、给排水水设计 PAGEREF _Toc291772458 h 17 HYPERLINK l _Toc291772461 二、采暖

6、、通通风设计计 PAGEREF _Toc291772461 h 19 HYPERLINK l _Toc291772462 三、电气设设计 PAGEREF _Toc291772462 h 22 HYPERLINK l _Toc291772463 第五章节节水、节节能措施施 PAGEREF _Toc291772463 h 27 HYPERLINK l _Toc291772464 一、设计依依据 PAGEREF _Toc291772464 h 27 HYPERLINK l _Toc291772465 二、节能目目标 PAGEREF _Toc291772465 h 27 HYPERLINK l _To

7、c291772466 三、节能措措施 PAGEREF _Toc291772466 h 27 HYPERLINK l _Toc291772467 第六章 环境保保护 PAGEREF _Toc291772467 h 31 HYPERLINK l _Toc291772468 一、编制依依据 PAGEREF _Toc291772468 h 31 HYPERLINK l _Toc291772469 二、主要污污染来源源 PAGEREF _Toc291772469 h 31 HYPERLINK l _Toc291772470 三、具体防防治措施施 PAGEREF _Toc291772470 h 31 HY

8、PERLINK l _Toc291772471 第七章 建筑节节能 PAGEREF _Toc291772471 h 33 HYPERLINK l _Toc291772472 一、设计依依据 PAGEREF _Toc291772472 h 33 HYPERLINK l _Toc291772473 二、节能目目标 PAGEREF _Toc291772473 h 33 HYPERLINK l _Toc291772474 三、节能措措施 PAGEREF _Toc291772474 h 33 HYPERLINK l _Toc291772475 第八章 组组织机构构及人力力资源配配置 PAGEREF _T

9、oc291772475 h 37 HYPERLINK l _Toc291772476 一、项目组组织机构构 PAGEREF _Toc291772476 h 37 HYPERLINK l _Toc291772477 二、项目监监理 PAGEREF _Toc291772477 h 38 HYPERLINK l _Toc291772478 第九章 实施计计划 PAGEREF _Toc291772478 h 40 HYPERLINK l _Toc291772479 第十章 投资估估算与资资金筹措措 PAGEREF _Toc291772479 h 41 HYPERLINK l _Toc291772480

10、 一、投资估估算 PAGEREF _Toc291772480 h 41 HYPERLINK l _Toc291772481 二、资金筹筹措 PAGEREF _Toc291772481 h 43 HYPERLINK l _Toc299177724882 第十章章社会会评价 PAGEREF _Toc291772482 h 44 HYPERLINK l _Toc291772483 一、项目对对社会的的影响分分析 PAGEREF _Toc291772483 h 44 HYPERLINK l _Toc291772484 二、项目与与所在地地区互适适性分析析 PAGEREF _Toc291772484 h

11、 44 HYPERLINK l _Toc291772485 第十一章结论与与建议 PAGEREF _Toc291772485 h 45 HYPERLINK l _Toc291772486 一、研究结结论 PAGEREF _Toc291772486 h 45 HYPERLINK l _Toc291772487 二、建议 PAGEREF _Toc291772487 h 45 HYPERLINK l _Toc291772488 第十二章 项目目招标 PAGEREF _Toc291772488 h 47 HYPERLINK l _Toc291772489 一、招标范范围 PAGEREF _Toc291

12、772489 h 47 HYPERLINK l _Toc291772490 二、招标组组织形式式 PAGEREF _Toc291772490 h 47 HYPERLINK l _Toc291772491 三、招标方方式 PAGEREF _Toc291772491 h 47附件：1、投资估估算汇总总表2、设备安安装工程程一览表表3、室外总总体估算算表4、党政政机关办办公用房房建设标标准第一章 概概 述一、项目名名称大厦建建设项目目二、项目组组织实施施单位房地地产开发发公司三、项目建建设的背背景市是是我国一一座典型型的能源源重化工工基地城城市，目目前，根根据本市市城市总总体规划划，对一一些在拆拆迁

13、范围围内许多多单位的的办公楼楼进行重重修和改改建，这这些办公公楼都是是80年年代的旧旧房改建建而成，没没有统一一的规划设设计，存存在着功功能严重重不足等等问题。经过330年的的发展，随着单位人员的增多，办公用房紧张，公共服务设施不齐全等问题日益凸显，干部群众前往办理公务、反映问题极不方便，对此意见颇多。另一方面，一些市政单位大院处于城市中心位置，不仅没有扩建的余地，而且影响城市的扩展与发展。基于此，市人大代表、政协委员多次提出建议、提案，要求将一些行政单位的办公区搬出老城区，以改善人居环境、提升城市形象。市委、市政府决定将旧机场国有土地作为城市扩容发展方向，决定在中心商务区新建一座大厦，以安排

14、相关单位的集中办公。为了从根本本解决事事业的办办公设施施落后、场场地拥挤挤的局面面，市政府提提出建设设本项目目工程。工工程拟选选址在中心商商务区，计划总占占地500亩，筹筹集280000万元，建建设写字字楼及配配套设施施，解决决事业单位位办公用用房需求求。此项项目完成成以后，有有利于缓缓解目前前状况，改改善现有有办公条条件，为为创国家家卫生城城市提供供更优质质的办公公环境。四、项目编编制依据据1、党政政机关办办公用房房建设标标准； 2、市“十二五五”城镇化化发展规规划；3、省建筑筑工程概概预算指指标及有有关费用用标准；4、市城城市总体体规划；5、市统统计局榆榆林统计计年鉴、统统计公报报；6、建

15、设单单位提供供的基础础资料；五、项目选选址根据市关于于党政机关关办公用用房建设设标准，结合本市城市建设总体规划及社会经济发展的需要，拟建的大厦位于路东、此地地理位置平坦，环境优越，出行方便，也便于群众办事，周围无地质灾害，符合建设要求，是较为理想的办公地址。六、建设规规模根据国家计计委投资资（19999）222500号党党政机关关办公用用房建设设标准，项项目拟占占地500亩，建建设大厦厦及其配配套设施施，总建建筑面积积1205600平方米米。其中中办公用用房建筑筑面积为为11000000平方米米；公共共服务用用房，包包括功能能性用房房、卫生生间、公公勤人员员用房、警警卫用房房等，建建筑面积积为

16、55560平平方米；设备用用房，包包括变配配电室、水水泵房、水水箱间、锅锅炉房、电电梯机房房、通信信机房等等，建筑筑面积为为25000 平方米米；附属用用房，包包括食堂堂、汽车车库、人人防设施施、消防防设施等等，建筑筑面积为为25000 平方米米；地下下停车场场建筑面面积5000平方方米。七、投资估估算及资资金筹措措经估算，该该建设项项目总投投资2880000万元,其中工工程直接接费240000.0万元，其其他费用用24000.000万元元，预备备费1600.00万元元。资金筹措：此项目目建设资资金由建建设单位位自筹，不不集资，不不挪用各各类专项项资金。八、主要技技术经济济指标（见见表11）九

17、、研究的的主要结结论研究认为，该大厦的建设，一方面能极大改变事业单位现有办公环境，满足现代化、信息化办公的需要，提高行政办公效能，改变行政机关的形象，另一方面，项目的建设，将会有利于旧城区基础设施的建设，带动城市区域均衡发展。因此，本项目的实施不仅十分必要，也是切实可行的。主要技术经经济指标标表表11序号名称称单位数量备注1建设规模1.1占地面积m233334450亩1.2总建筑面积积m212056601.2.11办公用房m21.2.22公共服务用用房m21.2.33设备用房m21.2.44附属用房m21.2.55地下车库m22人员定编人3绿地率%4总投资万元其中：建筑筑工程万元其他费用万元预

18、备费万元5建设期年十、项目的的进度安安排本项目建设设期为22.5年，计计划20011年年9月前完完成可研研项目编编制、施施工图设设计及项项目前期期立项等等前期工工作，220122年3月开工工，至220144年9月完工工。十一、项目目建议1、在项目目建设资资金不十十分充裕裕的情况况下,严严格控制制费用支支出，设设立帐户户专款专专用。尽尽可能把把资金集集中用在在项目的的土建安安装部分分和建筑筑配套设设施费用用上。2、主管部部门在政政策、资资金上予予以及时时指导和和支持，使使项目能能尽快进进行建设设。3、建议项项目建设设单位进进一步加加强管理理，坚持持按建设设程序办办事，精精心组织织、精心心设计、精

19、精心施工工。4、在项目目实施当当中，要要力求保保证区域域的环境境卫生，布布局规划划满足城城市总体体规划要要求。建建设中要要强调绿绿化建设设，在资资金许可可的情况况下，增增设与城城市环境境相协调调的景观观、园林林及绿地地建设。5、本项目目建设用用地较为为紧张，设设计中应应做多方方案比较较，使项项目即能能满足实实际需要要，同时时又能符符合相关关建设标标准。 第二章 需求分分析、建建设的必必要性及及建设规规模的确确定一、需求分分析根据对市单单位的编编制人员员的统计计，定编编8600名。详细细名单如如下：人员编制基基本情况况表单位名称编制定员根据党政政机关办办公用房房建设标标准，大大厦的建建筑面积积测

20、算如如下：1）办公用用房：根根据国家家计委投投资（119999）22250号号党政政机关办办公用房房建设标标准，本本建设项项目属于于二级办办公用房房，单位位编制定定员共8860人人，每人人平均建建筑面积积为200 m2，同时考考虑到预预留和发发展，增加220%的的调整系系数，则则办公区区建筑面积积20664m2。2）公共服服务用房房：包括功能能性展厅厅、招投投标大厅厅、会议议室、接接待室、档档案室、文文印室、资资料室、收收发室、计计算机房房、储藏藏室、卫卫生间、公公勤人员员用房、警警卫用房房等。按按总建筑筑面积的的35%计，另另外考虑虑到功能能性展厅厅和招投投标大厅厅可适当当增加相相应面积积，

21、则公公共服务务用房的的总建筑筑面积为为421196 m2。3）设备用用房：包括变变配电室室、水泵泵房、水水箱间、锅锅炉房、电电梯机房房、通信机房等等，按总总建筑面面积的225%考考虑，建建筑面积积为3001400 m2。4）附属用用房：包括食食堂、汽汽车库、人人防设施施、消防防设施等等，按总建建筑面积积的7%计，则则附属用用房建筑筑面积884399 m2。5）地下停停车场：参考有有关市建建筑工程程配建停停车场（库库）规划划设置规规则，按按总建筑00.8车车位/1100mm2计，需停停车9664辆。按按地上停停车60%，地地下停车车40%考考虑。地地下停车车场与人人防工程程一同考考虑，平平战结合

22、合。二、建设规规模通过需求分分析，根根据党党政机关关办公用用房建设设标准,本项目目总建筑筑面积11205560mm2，占地地面积550亩。主主要建筑筑包括办办公用房房、公共服服务用房房、设备备用房、附附属用房房、地下下停车场场等。此此外还有有大院内内的道路路、绿化化、停车车场等辅辅助设施施的建设设。三、项目建建设的必必要性（一）现有有办公场场所严重重影响了了机关正正常办公公现行办公楼楼都是880年代代的旧房房改建而而成，没没有依照照行政办办公需要要统一规规划设计计，且位位于旧城城区，地地势低洼洼，城防防设施差差，年久久失修，办办公用房房紧张，公公共服务务设施不不齐全，干干部群众众前往办办理公务

23、务、反映映问题极极不方便便，对此此意见颇颇多。同同时也无接待待室、计计算机房房、大型型会议室室等必要要的公务务用房，总总体功能能布局没没有达到到要求标标准，无无法满足足现代化化、信息息化办公公的需要要，严制制约了行行政效能能的提高高，影响响了行政政机关的的形象（二）本项项目的实实施有利利于旧城城改造和和旧机场场的扩展展与发展展近年来，市虽然对对老城区区进行了了改造，但但由于经经济的快快速发展展，城市市人口急急剧增加加，地域域狭窄、人人口密度度过大的的矛盾始始终没有有得到很很好的解解决。加加上以重重化工项项目为龙龙头的工工业的上上马与规规模的不不断扩张张，对城城区更形形成了挤挤压之势势。城市市发

24、展用用地受到到限制，老老城区已已没有发发展的余余地，只只能向城城郊拓展展。根据据中国的的城市发发展规律律，行政政单位的选选址对调调节城市市空间布布局具有有重大的的影响力力，因此此本项目目的建设设必将带带动服务务设施、商商贸、地地产等一一系列的的发展，加加速城乡乡一体化化进程，对对城市发发展具有有重要战战略意义义。（三）建设设本项目目有良好好的的经经济基础础2011年年上半年年全市经经济保持持良好发发展态势势。据统统计局的的最新统统计，全全市实现现生产总总值亿元，同同比实际际增长%，名名义增长长%。其其中，第第一产业业实现增增加值亿元元，增长长%；第二产产业实现现增加值值亿元元，增长长23.8%

25、；第三产产业实现现增加值值亿元元，增长长%。种种植业生生产形势势较好，粮粮食播种种面积增增加。220100年上半半年全市市夏粮播播种面积积万亩亩，同比比增长%；夏夏粮产量量万吨吨，增长长%；蔬菜产产量增长长较快。我我市工业业生产在在市场需需求增加加、产品品价格上上涨等有有利因素素带动下下，呈现现出高速速增长的的良好势势头。220111年上半半年全市市规模以以上工业业企业完完成工业业总产值值亿元元，同比比增长%，实实现增加加值亿亿元，增增长%。因此此，建设设本项目目是有经经济保障障的。第三章 场址选选择一、场址现现状（一）地点点与地理理条件拟建场址位位于此处地地理位置置平坦，环环境优越越，出行行

26、方便，也也便于群群众办事事，周围围无地质质灾害，符符合建设设要求。（二）场址址土地权权属类别别及占地地面积本项目的建建设用地地属于国国有土地地，共500亩，规划划土地用用途为公公共建设设用地。二、场址条条件（一）地理理位置（二）气象象条件（三）工程程地质、水水文地质质及地震震情况1、地层岩岩性2、地质构构造3、水文地地质4、地震烈烈度三、建筑材材料来源源及运输输条件区域内主要要建筑材材料较少少，基本本都要从从邻近省省份购买买，成本本较高、运运距较远远。砂子子、碎石石可就近近购买。项项目的水水、电都都已到位位，只需需根据项项目的供供水、供供电的设设计要求求，用相相应的水水管、电电缆与市市政给水水

27、管网、供供电网相相连，即即可满足足市供水水、供电电需要。第四章 设设备工程程 一、给排水水设计1、设计依依据有关本专专业收集集到的当当地市政政资料； 建设单单位提供供的楼周周围设施施、资料料和设计计要求； 本工程程其它专专业提供供的作业业图和设设计资料料； 有关现现行设计计规范和和规程；A、建筑筑给水排排水设计计规范（GGB5000155-20003）B、建筑筑设计防防火规范范（GGB5000166-20006）C、建筑筑灭火器器配置设设计规范范（GGB5001400-20005）D、建筑筑设计规规范（JJGJ225-220000）2、设计内内容（1）生活活给水：A、给水现现状B、用水量量按给

28、水系统统供水情情况分别别计算其其各路管管径系统统。按建建筑给排排水规范范，用水水定额范范围：qq=300500L/人人d，小小时变化化系数KKh11.51.22,T8h。建建筑面积积SM2 ，有效面面积S有有效660%SMM2，按6 M2/人计计算，人人数：人人。计算算标准：40LL/人d，未未以预见见水量以以10%计算，总总用水量量M3/d。C、室内生生活给水水：建筑单体体的生活活给水，采采用带自自动增压压水箱的的管网叠叠压供水水方式供供给，充充分利用用市政给给水管网网压力。蹲便及小小便器采采用延时时自闭冲冲洗阀，卫卫生器具具排水均均设高水水封，卫卫生洁具具给水及及排水五五金配件件应采用用与

29、卫生生洁具配配套的节节水型。给水管材材：干管管均采用用衬塑钢钢管，卡卡环式连连接；给给水支管管采用PPP-RR管，热热熔连接接系统工工作压力力为0.60MMPa，采采用S44系列。给给水管道道必须采采用与管管材相适适应的管管件，生生活给水水系统所所涉及的的材料必必须达到到饮水卫卫生标准准。（2）、雨雨污水：污水排水水量按日日用水量量的1000%，污污水系统统采用排排水管均均采用单单立管伸伸顶及专专用通气气系统两两种形式式，重力力排出，需需经室外外化粪池池后排入入城市污污水管网网。污水水立支管管采用UUPVCC下水管管，粘接接；干管管采用离离心铸铁铁管。屋面雨水水采用外外排水，见见建筑图图要求。

30、雨雨水由雨雨水管道道收集后后，汇集集至场地地西南部部雨水排排放口，进进入市政政配套的的雨水管管道。(3)消防防给水：按规范，设设置室内内消火栓栓给水系系统，按按规范，本本建筑室室内消防防用水量量取155L/ss，消火火栓系统统管径为为DN1100；按规范范设置手手提式灭灭火器；办公区区的档案案室设置非非卤代烷烷气体灭灭火系统统。灭火火器配置置：该楼楼按严重重危险级级A类火火灾设计计，按规规范配33A手提提式干粉粉（磷酸酸铵盐）灭灭火器。室室外消防防用水量量取100L/ss，因室室外消防防用水量量不大于于25 L/ss,故不不设消防防水池，室室外消防防给水由由市政统统一考虑虑。 二二、采暖暖、通

31、风风设计 11、设计计依据采暖通通风与空空气调节节设计规规范GGB5000199-20003全国民民用建筑筑工程设设计技术术措施-暖通空空调动力力20003民用建建筑热工工设计规规范GGB50017660-993公共建建筑节能能设计标标DBBJ044-2441-220066建设单位位提供的的现场资资料及有有关要求求。 2、设计计范围本专业设计计内容为为室内采采暖、通通风、空空调及防防排烟设设计。 3、设计计气象参参数 室外设设计参数数夏季大气压压力 9022.2hhPa冬季大气压压力 9188.7 hPaa冬季空调室室外计算算干球温温度 -155.1冬季通风室室外计算算干球温温度 -111.4

32、夏季通风室室外计算算干球温温度 288.5夏季空调室室外计算算干球温温度 333.1最冷月平均均室外计计算相对对湿度 588%室内设计计参数：4、空调系系统（1）空调调系统冷冷源方式式，冷水水参数空调系统；空调系系统冷水水由设置置在本楼楼屋顶制制冷机房房机组提提供7/12空调冷冷水，主主机采用用水冷螺螺杆冷水水机组。（2）空调调、热负负荷本工程建筑筑面积555000M2,夏季季冷负荷荷约1770KWW。冬热热负荷约约1544KW。（3）空调调风、水水系统简简述及气气流组织织说明空调风系统统：办公区采用用自带冷冷热源的的恒湿空空调，计计算机房房采用机机房专用用空调，普普通技术术用房、办办公用房房

33、等小空空间空调调系统采采用风机机盘管加加新风系系统。风风机盘管管系统应应设房间间温度自自动控制制系统。空调水系统统：集中空调水水系统为为双管制制闭式机机械循环环系统。主主立管采采用双管管制异程程式，每每层水平平干管采采用双管管制同程程式，在在每层环环路分支支处设调调节阀；系统定定压由制制冷机房房补水定定压装置置解决。（4）监测测成控制制简述冷水机组组、水泵泵应连锁锁启停。对供回水水温度及及压差应应进行监监测，回回水温度度过低时时，冷水水机组应应停止动动行。空气处理理机组应应设置超超压报警警装置。应对主要要设备的的运行状状态进行行监测。（5）管道道的材料料及保温温材料的的选择空调系统风风管全部部

34、采用无无机不燃燃型玻璃璃钢风管管；空调调供、回回水管DDN1100采采用热镀镀锌钢管管，管径径DN1255采用无无缝钢管管，冷凝凝排水管管采用镀镀锌钢管管。空调供回水水管，应应进行防防腐保温温，保温温材料为为难燃型型橡塑复复合隔热热材料，保保温厚度度：冷凝凝水管径径DN32时时为255mm，管管径DNN400时为330mmm；空调调水管径径DN=40为为35mmm，550DDN1100为为40mm，管管径DNN1225为445mmm，保温温材料密密度为550kgg/m33。空调调风管保保温材料料采用难难燃型橡橡塑复合合隔热材材料，保保温厚度度为255mm，保保温材料料密度为为48kkg/mm3

35、。5、通风系系统档案室设设置机械械排烟、排排风系统统，同时时机械补补风系统统。公共卫生生间设独独立的机机械排风风系统。换换气次数数公共卫卫生间110次/时。排排风机设设在屋面面。6、节能专专篇空调部分:每个风机机盘管的的供水管管上均装装电动两两通阀，每每个房间间设置温温控阀以以实现风风机盘管管的变速速控制。空调机房房出水房房上应设设计装置置；空调调水系统统稳中有有降分支支环路供供、回水水管上设设置手动动调节阀阀。空调机房房的冷冻冻水泵、冷冷却水泵泵实施变变频控制制以实现现水泵的的节能动动行；全全空气空空调系统统设热回回收装置置。空调主机机选用螺螺杆式冷冷热水机机组，能能效比为为4.994.6满

36、足足节能要要求。三、电气设设计1、设计规规范10及以以下变电电所设计计规范GGB5000533-944；供配电电系统设设计规范范GBB500052-95；低压配配电设计计规范GGB5000544-955；建筑物物防雷设设计规范范GBB500057-94(20000年版版)；民用建建筑电气气设计标标准JJGJ116-220088；建筑设设计防火火规范GGB5000166-20006；火灾自自动报警警系统设设计规范范GBB501116-98；建筑照照明设计计规范GGB5000344-20004。2、设计范范围低压配电电系统；电力、照照明系统统；防雷接地地系统；消防自动动报警系系统；弱电（数数据、电

37、电话、电电视、保保安监控控等）系系统。3、电源、高高、低压压变配电电系统本工程电源源由市政政电力变变电站引引入，电电压等级级为0.4KVV。本工程的消消防设备备及应急急照明，消消防及其其它重要要用电设设备属二二级负荷荷，一般般电力照照明用电电属三级级负荷。（1）高压压配电系系统：110KVV高压配配电系统统为单母母分段，控控制要求求及设备备选型由由供电局局完成。（2）低压压配电系系统在一一层设置置低压配配电室作作为配电电中心，采采用放射射式与树树干式相相结合的的方式沿沿竖井敷敷设，对对于容量量较大的的负荷或或重要 负荷采采用放射射式供电电。本工程计量量设在低低配室，便便于管理理。功率率因数补补

38、偿为无无功功率率因数自自动补偿偿。补偿偿后功率率因数大大于0.9。（3）负荷荷估算：本工程程主要用用房照度度标准按按30WW/m,考虑虑到水、暖暖、电梯梯设备专专业用电电，总设设备容量量约为PPe=1100.4KWW,总计计算负荷荷Pe=80KKW。（4）应急急诱导照照明自带带蓄电池池，火灾灾报警等等重要负负荷采用用UPSS作为备备用电源源。4、电力系系统（1）电力力配电系系统采用用-3800/2220V，550Hzz,TNN-S系系统。（2）电梯梯采用放放射式供供电。（3）对重重要设备备如：火火灾报警警灯重要要负荷采采用UPPS作为为备用电电源。5、照明系系统（1）本工工程照明明分一般般工作

39、照照明和应应急、诱诱导照明明，档案案库等专专用房间间照明根根据档案案柜的要要求布置置。（2）节日日及室外外照明：在建筑筑物外面面设置彩彩色投光光灯，利利用投光光效果衬衬托建筑筑物主体体的轮廓廓。（3）对应应急照明明、疏散散指示灯灯均自带带应急蓄蓄电池。照照明配电电箱及计计量箱均均安装在在各层配配电小间间内，安安装高度度距地11.4米米。（4）线路路敷设、正正常照明明和动力力电源干干线均采采用交联联聚乙烯烯绝缘电电力电缆缆（YJJV-11KV），穿穿管沿墙墙敷设，分分支线采采用BVV-5000V铜铜芯导线线，穿PPVC管管沿墙暗暗敷，沿沿吊顶内内明敷，或或穿焊接接钢管暗暗敷。应急照明及及消防负负

40、荷线路路：干线线均采用用有机绝绝缘耐火火电力电电缆，穿穿管沿墙墙暗敷设设，分干干线和分分支线采采用ZRR-BVV-5000V穿穿焊接钢钢管，沿沿楼板或或地面内内做耐火火暗敷。配电系统采采用500HZ 3800/2220V系系统。6、火灾自自动报警警及消防防联动控控制系统统本工程为消消防二级级保护对对象，消消防控制制室设在在楼内一一层，内内设集中中报警控控制系统统，消防防联动控控制箱，每每层设接接线端子子箱总线线隔离器器，走廊廊、档案案库房等等处设感感烟探测测器，各各防火区区适当位位置设带带电话插插孔手动动报警按按钮，走走廊大厅厅设火灾灾事故广广播扬声声器，消消防控制制室设直直通消防防队的直直通

41、电话话。消防联动控控制系统统包括：消火栓栓系统、自自动喷洒洒系统、放放排烟系系统，防防火卷帘帘门系统统、电梯梯迫降系系统等。其其电源供供电均采采用两路路电源供供电，末末端互投投切换。7、弱点系系统（1）在本本楼内设设有闭路路电视监监控系统统，一楼楼大厅，各各出入口口，各层层走廊等等处设监监控摄像像头，机机房设在在一楼消消防安保保中心。（2）宽带带接入网网系统通通信及综综合布线线选用星星型拓扑扑结构，点点对点结结合法，干干线电缆缆选多模模光缆语语音干线线选用HHYV型型，电话话及数据据系统：由当地地电信局局引入中中继线致致弱点机机房经配配线架配配线后沿沿墙沿弱弱电桥引引致各层层语音数数据信息息出

42、线口口，出线线口距地地0.33米。干干线选用用HYVV型，支支线采用用UTPP5超五五类电缆缆穿管放放射式配配线。水水平子系系统布线线电缆沿沿吊顶内内金属线线槽敷设设及穿钢钢管暗敷敷设。对于周界报报警系统统、门禁禁系统、IIC卡系系统、防防盗报警警系统，在在施工图图设计阶阶段根据据甲方和和用户的的要求再再行确定定深化设设计。8、防雷及及接地安安全（1）本工工程建筑筑物采用用三类防防雷保护护措施，在在屋面上上装设不不大于115m网格，并并设独立立避雷针针作为防防雷接闪闪器，利利用建筑筑物结构构内两根根主筋作作为引下下线，避避雷带和和主筋可可靠焊接接，引下下线和基基础钢筋筋底版钢钢筋焊为为整体作作

43、为接地地装置，为为防止雷雷电电磁磁脉冲引引起的过过电流和和过电压压在必要要位置装装设电涌涌保护器器。（2）为防防止人身身触电危危险，本本工程强强、弱电电接地系系统统一一设置，采采用TNN-S系系统，设设置专用用PE保保护线，凡凡正常不不带电之之金属外外壳，穿穿线金属属等电位位联结应应与保护护干线，接接地干线线，总接接地端子子，各种种金属管管道及建建筑物金金属构件件和基础础等可靠靠联结。在在电话机机房、消消防中心心、电梯梯机房、电电气竖井井、等处处设局部部等电位位连接。实实验室根根据需要要增设局局部等电电位端子子板。第五章节节水、节能措施一、设计依依据1、中华华人民共共和国节节约能源源法（119

44、988）2、能源源节约与与资源综综合利用用“十一五五”规划3、中国国节能技技术政策策大纲（119966）4、公共共建筑节节能设计计标准(GB5501889-220055)5、国家发发展与改改革委员员会节节能中长长期专项项规划二、节能目目标能源是社会会发展和和提高人人民生活活水平的的重要物物质基础础，长期期以来我我国的能能源供应应一直十十分紧张张，严重重制约经经济的发发展。建建筑能耗耗包括直直接能耗耗和间接接能耗，建建筑能耗耗占资源源的300%-440%，建建筑节能能是整体体节能工工作的重重点，搞搞好建筑筑节能工工作对节节约能源源和保证证国民经经济持续续健康发发展有重重要的现现实意义义，是实实现

45、可持持续发展展的重要要手段和和根本措措施。国国家发改改委节节能中长长期专项项规划确确定“十一五五”期间，新新建建筑筑严格实实施节能能50%的设计计标准。三、节能措措施1、建筑热热工设计计合理确定建建筑朝向向，将大大部分建建筑布置置为南北北朝向；建筑物的体体形系数数控制在在0.440以内内，减少少建筑物物外维护护面积，以以达到节节能目的的；采取外保温温措施，外外墙采用用2400厚KPP1空心心砖墙，外外侧贴445厚挤挤塑板，外外墙传热热系数为为0.449；屋屋面贴660厚挤挤塑聚苯苯保温板板，加强强屋面保保温；控制窗墙面面积比，减减少窗的的散热量量。2、采暖、通通风设计计设计集中采采暖系统统时，

46、管管路按南南、北向向分环供供热原则则进行布布置并分分别设置置室温调调控装置置；控制室内采采暖系统统计算温温度。温湿度取值值的高低低与能耗耗多少有有密切关关系，在在加热工工况下，室室内计算算温度每每降低11，能耗耗可减少少5%10%,为节节省能源源，应避避免冬季季采用过过高的室室内设计计温度，室室内计算算温度应应严格按按照国际际有关节节能规定定取值；散热器外表表刷非金金属性涂涂料，且且采用明明装方式式；集中采暖系系统供水水或回管管的分支支管路上上，设置置水力平平衡装置置，在每每个供暖暖系统的的入口处处设置热热量装置置；冬季最大限限度地利利用自然然热来取取暖，多多获得热热量和减减少热损损失；夏夏季

47、最大大限度地地减少并并利用自自然能来来降温冷冷却，以以达到节节能的目目的。3、给排水水设计A合理限定定配水点点的水压压根据建筑给给水系统统超压出出流的实实际情况况，合理理确定给给水系统统的压力力，减少少超压出出流造成成的“隐形”水量浪浪费，当当水压大大于一定定限制时时应采取取减压措措施，如如设置减减压阀、减减压孔板板或节流流塞；B推广使用用优质给给水管材材根据建筑和和给水性性质，选选择合适适的优质质给水管管材，如如聚氯乙乙烯管、聚聚丁烯管管、铝塑塑复合管管等新型型管材，避避免因管管道受腐腐蚀污染染水质造造成的水水浪费；提高管材、附附件和施施工质量量，严格格控制跑跑冒滴漏漏；采用节水龙龙头，推推

48、广使用用节水器器具。4、电气节节能设计计A减少线路路损耗变电所应尽尽可能地地靠近负负荷中心心，以减减少供电电半径；选择电电阻小的的导线，合合理确定定导线截截面积，尽尽可能减减少导线线长度；B减少变压压器的有有功损耗耗综合初装费费，变压压器、高高低压柜柜、土建建投资及及运行费费用，使使变压器器在使用用期内预预留适当当的余量量（最经经济节能能运行的的负载率率一般在在75%-855%之间间）；C提高供配配电系统统的功率率因数功率因数提提高了可可以减少少线路无无功功率率的损耗耗，从而而达到节节能目的的，主要要措施有有：减少用电设设备无功功率损耗耗，提高高用电设设备的功功率因数数；用静电电容容器进行行无

49、功补补偿，电电容器可可产生超超前无功功电流抵抵消用电电设备的的滞后无无功电流流从而达达到提高高功率因因数，同同时又减减少整体体无功电电流；5、照明的的节能设设计照明节能设设计就是是在保证证不降低低作业面面视觉要要求、不不降低照照明质量量的前提提下，力力求减少少照明系系统中光光能的损损失，从从而最大大限度地地利用光光能，通通常的节节能措施施有以下下几种：A充分利用用自然光光，使之之与人工工照明有有机地结结合，节节约人工工照明电电能；B在满足照照明质量量的前提提下，有有效控制制单位面面积灯具具安装功功率，一一般房间间（场所所）优先先采用高高效发光光的荧光光灯（如如T5、TT8 三三基色管管）及紧紧

50、凑型荧荧光灯；C推广使用用低能耗耗性能优优的光源源用电附附件，如如电子镇镇流器、节节能型电电感镇流流器、电电子触发发器以及及电子变变压器等等，公共共建筑场场所内的的荧光灯灯宜选用用带有无无功补偿偿的灯具具，紧凑凑型荧光光灯优先先选用电电子镇流流器，气气体放电电灯宜采采用电子子触发器器；D改进灯具具控制方方式，采采用节能能型开关关或装置置，根据据照明使使用特点点可采取取分区控控制灯光光或适当当增加开开关点。公公共场所所采用程程序控制制或时间间控制，走走道、楼楼梯等人人员短暂暂停留的的公共场场所可采采用人员员感应探探测器控控制。第六章 环境保保护一、编制依依据1、中华华人民共共和国环环境保护护法

51、19889年112月2、中华人人民共和和国国务务院令第第2533号建建设项目目环境保保护管理理条例3、污水水排入城城市下水水道水质质标准 （CCJ30082-19999）4、大气气污染物物综合排排放标准准 （GGB1662977-966）5、地面面水环境境质量标标准 （GGB38838-88）6、建筑筑施工场场界噪声声标准 （GGB1225233-900）7、城市市区域环环境噪声声标准 （GGB30096-93）二、主要污污染来源源1、悬浮颗颗粒物：主要来来源于施施工期间间各种建建筑材料料的运放放及地面面土石方方挖掘造造成的二二次扬尘尘危害。2、废水：来源于于建设污污水及生生活用水水。3、噪声

52、：主要由由施工期期间各生生产机具具产生。4、固体废废物：主主要来源源于施工工期间的的废弃建建材和运运行期的的生活垃垃圾。三、具体防防治措施施1、对施工工建材的的运送、土土石方挖挖掘场地地要及时时洒水降降尘，增增加空气气湿度；2、施工污污水经沉沉降合格格后，排排至城市市下水管管网；运运行期生生活废水水经场区区出水管管网统一一排至城城市下水水道；3、施工设设备尽量量选用环环保型低低噪机械械，最大大程度降降低对周周围环境境的影响响。不同同施工阶阶段噪声声限值如如下表：施工阶段主要噪声源源噪声限值（DDb(AA)）昼间夜间土石方推土机、挖挖掘机、装装载机等等7555结构混凝土搅拌拌机、振振捣棒、电电锯

53、等7055装修吊车、升降降机等65554、生活垃垃圾按指指定地点点文明存存放，由由环卫部部门统一一清运、处处理。5、尽可能能增加绿绿化面积积，通过过植物的的净化、过过滤作用用进一步步消除各各污染物物造成的的环境破破坏。6、项目建建设还必必须严格格执行环环境影响响评价制制度和环环境保护护设施与与主体工工程同时时设计、同同时施工工、同时时运行的的“三同时时”制度，确确保各类类污染物物的达标标排放。第七章 建筑筑节能一、设计依依据中华人民民共和国国节约能能源法（119988）能源节约约与资源源综合利利用“十一五五”规划中国节能能技术政政策大纲纲（119966）公共建筑筑节能设设计标准准(GGB500

54、1899-20005)国家发展与与改革委委员会节节能中长长期专项项规划二、节能目目标能源是社会会发展和和提高人人民生活活水平的的重要物物质基础础，长期期以来我我国的能能源供应应一直十十分紧张张，严重重制约经经济的发发展。建建筑能耗耗包括直直接能耗耗和间接接能耗，建建筑能耗耗占资源源的300%-440%，建建筑节能能是整体体节能工工作的重重点，搞搞好建筑筑节能工工作对节节约能源源和保证证国民经经济持续续健康发发展有重重要的现现实意义义，是实实现可持持续发展展的重要要手段和和根本措措施。国国家发改改委节节能中长长期专项项规划确确定“十一五五”期间，新新建建筑筑严格实实施节能能50%的设计计标准。三

55、、节能措措施1、建筑热热工设计计合理确定建建筑朝向向，将大大部分建建筑布置置为南北北朝向；建筑物的体体形系数数控制在在0.440以内内，减少少建筑物物外维护护面积，以以达到节节能目的的；采取外保温温措施，外外墙采用用2400厚KPP1空心心砖墙，外外侧贴445厚挤挤塑板，外外墙传热热系数为为0.449；屋屋面贴660厚挤挤塑聚苯苯保温板板，加强强屋面保保温；控制窗墙面面积比，减减少窗的的散热量量。2、采暖、通通风设计计设计集中采采暖系统统时，管管路按南南、北向向分环供供热原则则进行布布置并分分别设置置室温调调控装置置；控制室内采采暖系统统计算温温度。温湿度取值值的高低低与能耗耗多少有有密切关关

56、系，在在加热工工况下，室室内计算算温度每每降低11，能耗耗可减少少5%10%,为节节省能源源，应避避免冬季季采用过过高的室室内设计计温度，室室内计算算温度应应严格按按照国际际有关节节能规定定取值；散热器外表表刷非金金属性涂涂料，且且采用明明装方式式；集中采暖系系统供水水或回管管的分支支管路上上，设置置水力平平衡装置置，在每每个供暖暖系统的的入口处处设置热热量装置置；冬季最大限限度地利利用自然然热来取取暖，多多获得热热量和减减少热损损失；夏夏季最大大限度地地减少并并利用自自然能来来降温冷冷却，以以达到节节能的目目的。3、给排水水设计合理限定配配水点的的水压根据建筑给给水系统统超压出出流的实实际情

57、况况，合理理确定给给水系统统的压力力，减少少超压出出流造成成的“隐形”水量浪浪费，当当水压大大于一定定限制时时应采取取减压措措施，如如设置减减压阀、减减压孔板板或节流流塞；推广使用优优质给水水管材根据建筑和和给水性性质，选选择合适适的优质质给水管管材，如如聚氯乙乙烯管、聚聚丁烯管管、铝塑塑复合管管等新型型管材，避避免因管管道受腐腐蚀污染染水质造造成的水水浪费；提高管材、附附件和施施工质量量，严格格控制跑跑冒滴漏漏；采用节水龙龙头，推推广使用用节水器器具。4、电气节节能设计计减少线路损损耗变电所应尽尽可能地地靠近负负荷中心心，以减减少供电电半径；选择电电阻小的的导线，合合理确定定导线截截面积，尽

58、尽可能减减少导线线长度；减少变压器器的有功功损耗综合初装费费，变压压器、高高低压柜柜、土建建投资及及运行费费用，使使变压器器在使用用期内预预留适当当的余量量（最经经济节能能运行的的负载率率一般在在75%-855%之间间）；提高供配电电系统的的功率因因数功率因数提提高了可可以减少少线路无无功功率率的损耗耗，从而而达到节节能目的的，主要要措施有有：减少用电设设备无功功率损耗耗，提高高用电设设备的功功率因数数；用静电电容容器进行行无功补补偿，电电容器可可产生超超前无功功电流抵抵消用电电设备的的滞后无无功电流流从而达达到提高高功率因因数，同同时又减减少整体体无功电电流；5、照明的的节能设设计照明节能设

59、设计就是是在保证证不降低低作业面面视觉要要求、不不降低照照明质量量的前提提下，力力求减少少照明系系统中光光能的损损失，从从而最大大限度地地利用光光能，通通常的节节能措施施有以下下几种：充分利用自自然光，使使之与人人工照明明有机地地结合，节节约人工工照明电电能；在满足照明明质量的的前提下下，有效效控制单单位面积积灯具安安装功率率，一般般房间（场场所）优优先采用用高效发发光的荧荧光灯（如如T5、TT8 三三基色管管）及紧紧凑型荧荧光灯；推广使用低低能耗性性能优的的光源用用电附件件，如电电子镇流流器、节节能型电电感镇流流器、电电子触发发器以及及电子变变压器等等，公共共建筑场场所内的的荧光灯灯宜选用用

60、带有无无功补偿偿的灯具具，紧凑凑型荧光光灯优先先选用电电子镇流流器，气气体放电电灯宜采采用电子子触发器器；改进灯具控控制方式式，采用用节能型型开关或或装置，根根据照明明使用特特点可采采取分区区控制灯灯光或适适当增加加开关点点。公共共场所采采用程序序控制或或时间控控制，走走道、楼楼梯等人人员短暂暂停留的的公共场场所可采采用人员员感应探探测器控控制。第八章 组组织机构构及人力力资源配配置根据项目特特点及现现有条件件，为保保证项目目的顺利利实施，保保证能够够按质按按量完成成施工任任务，项项目建设设单位要要成立项项目组织织管理机机构，严严格实行行法人责责任制、施施工招标标制、工工程监理理制、合合同管理