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文档简介

1、Word - 3 -万科物业承接查验标准（底线标准） 物业交接后30日内，物业向相关房地产行政主管部门办理备案手续，并将物业承接查验备案状况书面告诉业主，物业承接查验平安底线标准新建物业承接查验平安底线标准包括但不限于以下内容： 消防系统消防工程须有消防验收合格证实并在交付时系统整体能正常工作；防火门符合消防要求，能有效防火、防烟；防火卷帘在自动和手动控制下均能牢靠动作；消防或逃命通道间距与高度符合消防要求，各处消防通道内没有障碍物，并保持畅通；高层建造的疏散走道和平安出口处设置有合格的灯光疏散指示标志；高层建造至少有一种能够有效通知住户疏散的设备；以上消防系统设备、设施的验收要求须符合：GB

2、 50016-2022建造设计防火规范、GB 5004595高层民用建造设计防火规范（2022年版）、GB 50166-2022火灾自动报警系统施工及验收规范、GB 50261-2022自动喷水灭火系统施工及验收规范、GB 50098-98人民防空工程设计防火规范（2022年修订版）、GB 50038-94人民防空地下室设计规范等消防规范。另外重要设备 电梯须有质量技术监督部门出具的电梯合格证实和准用文件；消防电梯须按消防设计能正常运作； 供电系统（LV低压/HV高压）必需提供设备测试报告，操作手册和完工图纸；全部高/低压设备需能正常自动或手动工作；必需提供设备操作工具和备件；发电机能正常投入

3、使用，停电状态下能自动转换给消防系统提供给急满负载设备电源；须提供防雷和地线检测证书，在交接中检测不低于国家或地方的最低要求；超低压系统（ELV）-消防或报警系统电源必需配备应急电源； 通风系统（排风及新风） 密封场所必需提供通风（自然或机械通风，以设计文件为准）；自然通风场所必需保证通风管道和通风口没有阻塞；燃气系统（煤气或自然气）管网不能利用密封空间 （必需设在通风空间）；如有减压设备，其必需能自动工作并提供手动调控阀；若当地燃气管理部门有另行规定的，则以当地管理部门的规定落实；须有合法且符合标准（或有卫生许可证）的供水水源为小区提供生活用水；规划设计的周界防越及联动报警系统、门禁管理系统、闭路电视监控、楼宇对讲系统、室内安防系统、车场道闸管理系统、紧张广播系统均符合本规范中的6.2.4新建物业共用部位接管验收标准，并能正常工作。房屋本体及公共设施小区外围及封闭式组团的围墙均根据设计要求所有完工；房屋外墙贴面、公共楼道、电梯厅贴面和吊顶无脱落伤人危急；泳池及水景的水中灯具采纳平安电压和平安设备；泳池区域的照明、插座配备漏电庇护装置；如有返修施工在交接区内，需提供能防止导致人身或财产损害的隐

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