租房合同中关于履约保证金条款的适用问题_第1页
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文档简介

1、履约保证金常见的称呼如押金、订金、留置金、保证金等)是担保承租人按租赁合同履约的单方担保。【案例1】：出租人将房屋出租给承租人，租赁合同约定房屋交付给承租人之前承租人需支付5 不予返还”，后出租人因第三人的原因未能交付房屋，承租人要求出租人双倍返还履约保证金，承租人主张是否具有法律依据?分析：本案中履约保证金条款未明确约定履约保证金具备定金付房屋义务造成的承租人损失。【案例2】：出租人将房屋出租给承租人，租赁合同约定“当承租人未按合同规定缴纳水电费、物业费，未经出租人同意进行转租，以及承租人租金，问出租人能否直接没收履约保证金?【分析】：根据合同约定，出租人可以没收承租人履约保证金保的范围(租

2、金、水电费、租赁物修缮维护费用、物业管理费以及因可能侵害第三人利益而存在的赔偿保证金等)并明确履约保证金的抵扣方式(如抵扣金额为承租方欠付的相应款项)程序和通知方式。【案例3】：_工作日内向出租人支付履约保证金_万元人民币。支付履约保证金前_金支付时间。除本合同另有约定外，履约保证金在本合同终止(提前终止、解除或届满时，承租人可用履约保证金抵付临近合同终止日相应月份的租金，直至数额为零。履约保证金抵付租金时，出租人应提供合法房屋租赁发票。当承租人同时拖欠物业费、水电费、房租费抵扣，但应首先抵扣拖欠的房租费用。租房合同中关于履约保证金条款的适用问题：1、履约保证金(常见的称呼如押金、订金、留置金

3、、保证金等)金。2约金额度不足的问题，但也有法院判决承认履约保证金的惩罚功能。3定金功能的，不能发挥定金的效力。定金是合同双方的担保，当约定定金的效力。4、房屋租赁合同中履约保证金担保范围没有明确约定的费用(如租金)金。5退还履约保证金应承担相应的违约责任或者直接约定在合同临近终止时承租人有权以履约保证金抵付相同数额的租金。6欠付的租金，那么存在出租人首先冲抵物业费、水电费后，由于欠付的租金依然存在，违约金将持续产生在欠付的租金和违约金达到一解约的条件。更多相关文章推荐：1.合同法规定的合理期限2.xx中华人民共和国合同法全文3.建设工程施工合同通用条款4.企业法律风险之合同履行过程中应注意的事项5.合同管理办法制定的政策依据6.采购部合同管理制

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