巴中五金机电建材城投资可行性研究报告

1、PAGE 1PAGE 81enwoPagesOnOookFoldPrintialsokFoldRevPrintinookFoldPrintingSheedGutterPosdLayoutModeLineGridrDoPointsageHeightMarginntimetersToPoiuttentimetersToPoieaderDistaCentimetersToPerDistaCentimetersToPointgeWidtentimetersTmetersToPointgeWidtentimetersTwdPrinterDefaultBiectionStardSectionNewPadA

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4、gi 巴中市市五金机机电批发发市场 可可行性研研究报告告项目名称称：巴中中市五金金机电批批发市场场申报单位位：地 址：邮邮政编码码： 联 系 人人：杜平平电 话：13337822356630传 真：申报日期期：二一三年年 月 日目 录TOC o 1-3 h z u HYPERLINK l _Toc257101888 第一章总总论 PAGEREF _Toc257101888 h 4 HYPERLINK l _Toc257101889 第一节项项目概况况 PAGEREF _Toc257101889 h 4 HYPERLINK l _Toc257101890 第二节 项目建建设理由由 PAGEREF

5、 _Toc257101890 h 6 HYPERLINK l _Toc257101891 第三节 编制依依据 PAGEREF _Toc257101891 h 7 HYPERLINK l _Toc257101892 第四节研研究结论论及主要要经济技技术指标标 PAGEREF _Toc257101892 h 9 HYPERLINK l _Toc257101893 第二章需需求分析析 PAGEREF _Toc257101893 h 12 HYPERLINK l _Toc257101894 第一节我我国五金金机电市市场发展展趋势及及存在问问题 PAGEREF _Toc257101894 h 122 H

6、YPERLINK l _Toc257101895 第二节我我国建筑筑装饰市市场现状状及前景景简析 PAGEREF _Toc257101895 h 116 HYPERLINK l _Toc257101896 第三节本本项目的的市场需需求分析析 PAGEREF _Toc257101896 h 17 HYPERLINK l _Toc257101897 第四节本本项目总总体定位位与营销销策略分分析 PAGEREF _Toc257101897 h 233 HYPERLINK l _Toc257101898 第五节总总结 PAGEREF _Toc257101898 h 255 HYPERLINK l _T

7、oc257101899 第三章场场址选择择 PAGEREF _Toc257101899 h 26 HYPERLINK l _Toc257101900 第一节 场址现现状 PAGEREF _Toc257101900 h 266 HYPERLINK l _Toc257101901 第二节 场址条条件 PAGEREF _Toc257101901 h 266 HYPERLINK l _Toc257101902 第三节场场址评价价 PAGEREF _Toc257101902 h 31 HYPERLINK l _Toc257101903 第四章建建设内容容规模 PAGEREF _Toc257101903

8、h 332 HYPERLINK l _Toc257101904 第五章 建设方方案 PAGEREF _Toc257101904 h 366 HYPERLINK l _Toc257101905 第一节总总平面布布置 PAGEREF _Toc257101905 h 366 HYPERLINK l _Toc257101906 第二节建建设依据据 PAGEREF _Toc257101906 h 40 HYPERLINK l _Toc257101907 第四节 建筑设设计方案案 PAGEREF _Toc257101907 h 41 HYPERLINK l _Toc257101908 第五节结结构设计计方

9、案 PAGEREF _Toc257101908 h 448 HYPERLINK l _Toc257101909 第六章建建筑设备备工程 PAGEREF _Toc257101909 h 551 HYPERLINK l _Toc257101910 第一节电电气工程程 PAGEREF _Toc257101910 h 51 HYPERLINK l _Toc257101911 第二节给给排水工工程 PAGEREF _Toc257101911 h 544 HYPERLINK l _Toc257101912 第三节 采暖通通风工程程 PAGEREF _Toc257101912 h 56 HYPERLINK

10、l _Toc257101913 第七章节节能方案案 PAGEREF _Toc257101913 h 59 HYPERLINK l _Toc257101914 第一节概概述 PAGEREF _Toc257101914 h 599 HYPERLINK l _Toc257101915 第二节设设计依据据 PAGEREF _Toc257101915 h 59 HYPERLINK l _Toc257101916 第三节设设计原则则 PAGEREF _Toc257101916 h 60 HYPERLINK l _Toc257101917 第四节建建筑节能能 PAGEREF _Toc257101917 h

11、60 HYPERLINK l _Toc257101918 第五节 设备节节能 PAGEREF _Toc257101918 h 622 HYPERLINK l _Toc257101919 第八章环环境影响响评价 PAGEREF _Toc257101919 h 664 HYPERLINK l _Toc257101920 第九章劳劳动安全全卫生消消防 PAGEREF _Toc257101920 h 688 HYPERLINK l _Toc257101921 第一节劳劳动安全全卫生 PAGEREF _Toc257101921 h 668 HYPERLINK l _Toc257101922 第二节 消防

12、 PAGEREF _Toc257101922 h 70 HYPERLINK l _Toc257101923 第十章项项目管理理和进度度安排 PAGEREF _Toc257101923 h 773 HYPERLINK l _Toc257101924 第一节 项目管管理 PAGEREF _Toc257101924 h 733 HYPERLINK l _Toc257101925 第二节 项目实实施计划划 PAGEREF _Toc257101925 h 74 HYPERLINK l _Toc257101926 第十一章章工程项项目的招招标 PAGEREF _Toc257101926 h 766 HYP

13、ERLINK l _Toc257101927 第十二章章 投资资估算与与资金筹筹措 PAGEREF _Toc257101927 h 800 HYPERLINK l _Toc257101930 第十三章章财务分分析与评评价 PAGEREF _Toc257101930 h 899 HYPERLINK l _Toc257101937 第十四章章结论与与建议 PAGEREF _Toc257101937 h 996第一章 总 论论 第一节节 项项目概况况一、项目目名称巴中市五五金机电电批发市市场二、建设设地点建设的地地点位于于四川省省巴中市市巴中经经济开发发区内。三、项目目性质本项目属属于新建建项目。四

14、、建设设内容、规模及及功能 巴中中市五金金机电批批发市场场建设项项目分为为普通交交易区、仓储区区、配套套生活服服务区及及办公区区四大块块组成，其中办办公区沿沿南侧规规划道路路布置，提升整整体形象象，配套套生活区区布置于于整个地地块东南南侧，形形成相对对较为独独立的区区域，地地块沿街街及中部部为交易易区，北北侧及东东北侧为为仓储区区。巴中中五金机机电批发发市场占占地面积积共计11377711.34。该项项目的建建成，将将成为科科学规划划、完善善配套、一流管管理、创创新运营营、辐射射四川、影响西西南的五五金机电电产品集集散中心心。五、项目目用地性性质本项目用用地性质质为出让让。六、项目目建设期期本

15、项目计计划于 年年 月开工工建设，预计 年年 月交付付使用，建设期期为 年。七、项目目总投资资及资金金筹措巴中五金金机电批批发城全全部由 公司自自筹。八、效益益预测本项目预预计实现现利润总总额 万元，上缴所所得税 万元，预计可可实现税税后利润润 万元元。项目总投投资收益益率为 %、投投资利税税率为 %、资本本金净利利润率为为 %，均均高于行行业平均均收益水水平，表表明本项项目开发发建设具具有一定定的盈利利能力。第二节 规划建建设理由由 四川川作为西西部地区区的老工工业基地地，工业业高地，在推进进新型工工业化进进程中，将起到到重要的的作用。五金机机电产业业是事关关国计民民生的基基础产业业之一，同

16、时也也是与许许多重要要行业关关系十分分密切的的基础产产业，搞搞好五金金机电产产业的发发展是一一个迫切切而重要要的问题题。因此此，近几几年来，四川一一直将五五金机电电产业作作为重点点产业加加以扶持持。就全全国而言言，中国国是一个个全球加加工基地地，政府府十分重重视这类类市场的的发展，现在全全国各地地都出现现了不少少的机电电大市场场。顺应应国家及及省政府府大势，巴中也也规划用用3-55年时间间形成产产值1000亿元元的机械械制造业业生产基基地。所所以市场场层次化化、产品品高端化化、经营营集约化化。是市市场发展展的必然然趋势。第三节 编制依依据本项目编编制的依依据如下下：1、投投资项目目可行性性研究

17、指指南（中国电电力出版版社）；2、建设设单位提提供的相相关资料料；3、民民用建筑筑设计通通则（GB5503552-220055）；4、民民用建筑筑设计防防火规范范（GGB5000455-955）（220055年修订订版）；5、建建筑设计计防火规规范（GB5500116-220066）；6、建建筑内部部装修设设计防火火规范（GBB502222-95）（20001年年修订版版）；7、民民用建筑筑节能设设计标准准（JJGJ226-995）；8、公公共建筑筑节能设设计标准准（GGB5001899-20005）；9、城城市道路路和建筑筑无障碍碍设计规规范（JGJJ50-20001）；10、屋面工工程技术

18、术规程（GBB502207-94）；11、建筑结结构荷载载规范（GBB500009-20001）；12、建筑抗抗震设计计规范（GBB500011-20001）；13、混凝土土结构设设计规范范（GGB5000111-20002）；14、砌体结结构设计计规范（GBB500003-20001）；15、建筑地地基基础础设计规规范（GB5500007-220022）；16、城市环环境卫生生设施设设置标准准（GGJJ227-889）；17、室外排排水设计计规范（GBB500014-20006）；18、室外给给水设计计规范（GBB500013-20006）；29、建筑给给水排水水设计规规范（GB550011

19、5-220033）；20、给水排排水工程程结构设设计规范范（GGBJ668-884）；21、室外给给水排水水和煤气气热力工工程抗震震设计规规范（GB5500332-991）；22、采暖通通风与空空气调节节设计规规范（GB5500119-220033）；23、建筑灭灭火器配配置设计计规范（GBB501140-20005）；24、自动喷喷水灭火火系统设设计规范范（GGB5000844-20001）25、火灾自自动报警警系统设设计规范范（GGB5001166-988）26、建筑内内部装修修设计防防火规范范（GGB5002222-955）27、民用建建筑电气气设计规规范（JGJJ16-92）；28、建

20、筑照照明设计计标准GB5500334-220044；29、供电系系统设计计规范（GBB500052-95）；30、低压配配电设计计规范（GBB500054-95）；31、建筑物物防雷设设计规范范（GGB5000577-20000）。 研究结结论及主主要经济济技术指指标一：研究究结论近年来我我国南方方经济发发展速度度趋缓，经济发发展呈现现出“北上西西近”趋势。由此，西部地地区成为为经济发发展最具具潜力的的最有开开发前途途的地区区，建筑筑业、工工业等行行业在西西部地区区的发展展，使得得与之相相关的建建筑装饰饰材料业业、五金金机电业业发展迅迅速，但但因为西西部地区区较南方方发展较较晚，所所以很多多五

21、金机机电、建建筑装饰饰材料等等行业总总体上还还不能形形成规模模化系统统化、因因而对于于建筑业业等行业业的发展展有很大大影响，因此，近年来来成都率率先建设设“金府商商圈”以五金金机电为为主的系系统化市市场。在这样的的形势下下， 公公司根据据巴中市市建筑业业、工业业等行业业近些年年的发展展情况，及对当当地分散散的五金金机电市市场进行行了调察察与研究究，决定定建设五五金机电电城以形形成统一一的规模模化的市市场以便便于整合合资源、系统化化市场运运作，促促进当地地建筑业业、工业业等行业业的发展展，推动动经济发发展。本项目拟拟建地为为经济开开发区，这样既既不至于于本市场场的交通通受到人人群聚集集区的妨妨碍

22、，也也不至于于本市场场的运作作影响周周边人群群的工作作及生活活。另外外本项目目的建设设不仅可可以将巴巴中地区区零散的的、不成成规模的的五金机机电市场场整合为为一体。还可以以促进经经济发展展，也可可以缓解解部分就就业压力力，同时时为以农农业为主主的巴中中地区又又增加一一条促进进经济发发展的道道路。所所以本项项目的建建设是可可行的，也是必必要的。 本项项目主要要经济技技术指标标如下：二：主要要经济技技术指标标（一）、总规划划用地面面积： （11）、规规划净用用地面积积（参与与容积率率和建筑筑密度计计算）： 11333350.82 （22）、规规划代征征道路地地面积（不参与与容积率率和建筑筑密度计计

23、算）： 43360.52（二）、规划总总建筑面面积： （11）、地地上计入入容积率率的建筑筑面积： （22）、地地下建筑筑面积：（三）、分算指指标： （11）、市市场总用地面面积： 净用地地面积： 总建筑筑面积： 地上建建筑面积积： 其中： 市场场： 公公厕： 仓库库： 配配电房、水泵房房： 地下下建筑面面积： 基底底面积： 容积积率： 建筑筑密度： 绿化化率： 总停停车位： 辆 其中中： 地地上停车车位： 辆 地地下停车车位：辆辆、住宅公公寓配套套区 总总用地面面积： 净用用地面积积： 总建建筑面积积： 地上上建筑面面积：其中： 市场场： 办办公： 公寓寓： 住宅宅： 地下下建筑面面积： 基

24、底底面积： 容积积率： 建筑筑密度： 绿化化率： 总停停车位： 辆 其其中： 地上上停车位位：辆 地下下停车位位：辆第二章 需求求分析第一节 我国国五金机机电市场场发展趋趋势及存存在问题题一、我国国五金机机电市场场现状 HYPERLINK / 机机械行业业的发展展，给五五金机电电行业也也带来了了发展的的机遇。近些年年，中国国机电行行业经过过一系列列改造建建设，已已经形成成了一定定规模。专业市市场给五五金机电电带来了了一半的的销售额额。专家家通过对对市场总总体状况况分析，五金机机电市场场有两大大现状。我国五金金机电专专业市场场经过十十多年的的建设与与改造，培育与与提升，已形成成具备一一定规模模的

25、专业业市场达达1500余家。据测算算，每年年全国五五金机电电销售额额的一半半以上是是通过这这些专业业市场实实现的，可见专专业市场场在我国国五金机机电商品品流通中中的地位位和作用用。如果对这这1500余家专专业市场场作一个个不同类类型的比比重分析析，或许许能使我我们对全全国五金金机电专专业市场场发展的的总体状状况有一一个初步步的了解解。首先，从从专业市市场的功功能档次次上区划划分析，可分为为三类：一类是是“街场结结合”，以街街为主的的市场，或称“一代市市场”，约占占总量的的30%；另一一类是“场的市市场”，以卖卖场为主主，独立立商铺为为辅的市市场，或或称“二代市市场”，约占占总量的的45%；再一

26、一类是“城的市市场”，以独独立商铺铺为主，卖场为为辅，配配套服务务设施齐齐备，功功能齐全全的市场场，或称称“三代市市场”，约占占总量的的25%。其次，从从商品流流转上区区划分析析，可分分为二类类：一类类是“产地型型市场”，约占占总量的的10%；另一一类是“销地型型市场”，约占占总量的的90%，其中中2/33集中在在中国东东部及一一线城市市。再次，从从市场经经营门类类主体上上区划分分析，可可分为二二类：一一类是“专业型型市场”，大多多在产业业基地，约占总总量的115%；另一类类是“综合型型市场”，约占占总量的的85%。最后，从从市场的的辐射功功能上区区划分析析，可分分为三类类：一类类是“城市型型

27、市场”，约占占总量的的70%；另一一类是“区域型型市场”，约占占总量的的20%；再一一类就是是“全国型型市场”（实际际上均具具有一定定的国际际性），也大多多在产业业基地或或主产地地，约占占总量的的10%。在对五金金机电专专业市场场进行总总体分析析后，我我们不难难发现，目前五五金机电电专业市市场的两两点现状状：第一、近近几年专专业市场场的建设设速度比比较快，全国绝绝大多数数的省级级行政区区域和一一级城市市或一级级市场均均被覆盖盖，就总总体而言言，发展展是均衡衡的，布布局是合合理的，总量及及类型也也是与产产业规模模、市场场容量以以及区域域经济发发展水平平相匹配配的。第二、绝绝大多数数专业市市场经营

28、营状况较较好，就就总体而而言，上上世纪九九十年代代形成的的一、二二代专业业市场要要好于近近几年新新建的三三代市场场，但大大多数一一、二代代专业市市场均存存在着商商户多而而小的问问题，年年销售额额及商户户的平均均销售额额和利税税额并不不高；再再者，产产地型市市场要好好于销地地型市场场，区域域型市场场要好于于城市型型市场。二、五金金机电发发展展望望 相关关统计资资料表明明，西部部制造业业占全国国9.88%，五五金机电电业占全全国8.95%，金属属制品业业(小五五金)占占全国44.288%。去去年，西西部五金金机电业业销售收收入39951亿亿元，占占西部工工业的比比重344.155%(1115669

29、亿元元)，西西部金属属制品占占西部工工业1.15%。总体体上西部部五金机机电业发发展尚处处于起步步阶段，总量规规模小，质量档档次不高高，但预预示着发发展空间间和潜力力较大。 西西部人均均GDPP有可能能突破110000美元；工业化化率接近近40%；消费费结构也也将从“吃”“穿”、“用”转向“住”和“行”；20020年年西部城城市化水水平将可可能接近近50%。工业业化推进进主要表表现在西西部实施施的资源源就地转转化战略略，将拉拉长西部部产业链链，使西西部的工工业从初初级产品品进一步步向制成成品延伸伸，如有有色金属属和黑色色金属的的深加工工。从而而将增大大对五金金机电产产品(特特别是工工具、模模具

30、等机机械五金金)的需需求。 “住”和“行”的消费费结构升升级和西西部购买买力的提提高，将将拉动西西部地区区房地产产业和交交通运输输设备制制造业等等产业，进一步步带动建建筑五金金、装饰饰五金、日用五五金等发发展。西西部地区区有3.7亿人人口，到到20220年若若城市化化率达到到50%，就有有1.885亿人人口将住住在城市市，扣除除现有城城市人口口，也会会有上千千万户的的家庭需需要新的的住宅。并产生生对建筑筑装饰五五金等产产品的需需求。 未来来5年外外资和发发达地区区产业向向西转移移步伐加加快。外外商在中中国的投投资出现现“北上西西进”加快的的趋势，目前一一部分外外资包括括跨国公公司总部部和研发发

31、中心继继续向环环渤海地地区和东东北地区区转移，同时，也有一一部分外外商和东东部沿海海地区产产业中的的资源依依赖型、劳动密密集型、高能耗耗型产业业出现向向西部转转移的趋趋势。 特别别要看到到，随着着长三角角、珠三三角土地地、电力力等要素素紧缺甚甚至出现现严重的的“民工荒荒”和“技工荒荒”，能源源资源和和环境约约束日益益加剧，相当一一部分劳劳动密集集型和高高耗能型型企业正正大量向向中西部部地区转转移。企企业外迁迁和资金金外流最最活跃的的是浙江江，据悉悉，浙江江绝大部部分地方方都面临临无地可可供的局局面，电电力缺口口最大；估计约约有数千千亿的民民间资本本在向外外找出路路。 从全国国产业布布局看，制造

32、业业中的小小五金行行业向西西部地区区转移，不仅符符合技术术梯度转转移规律律(沿海海着力于于高技术术产业，小五金金多数技技术含量量不高适适宜西部部发展)，而且且有利于于促进沿沿海产业业升级，并带动动西部制制造业发发展。 由此此看来我我国西部部地区五五金机电电业的发发展将有有长足势势头。第三节:市场需需求分析析一、区位位优势随着巴中中大交通通战略的的纵深推推进，由由多条高高速公路路、干线线铁路、以及规规划建设设中的民民用航空空所组成成的“三纵三三横两环环一航”市域综综合交通通网络正正逐渐形形成。 三纵纵：成都都经南部部至巴中中至陕西西高速公公路，重重庆至巴巴中至陕陕西高速速公路，南充至至巴中至至汉

33、中快快速铁路路。 三横横：广元元至巴中中至达州州高速公公路，绵绵阳至巴巴中至万万源高速速公路，广元至至巴中至至达州铁铁路。 两环环：巴城城绕城环环线和连连接县(区)的的公路环环线，实实现内部部快速通通达。 一航航:巴中中机场航航空运输输 随着着巴中大大交通战战略的纵纵深推进进，由多多条高速速公路、干线铁铁路、以以及规划划建设中中的民用用航空所所组成的的“三纵三三横两环环一航”市域综综合交通通网络正正逐渐形形成。二、超强强的市场场辐射优优势 以巴巴中为中中心的3300公公里半径径范围内内，有省省会城市市3个（成都、重庆、西安），地级级城市99个，县县级城市市40个个，人口口1.33亿（城城市人口

34、口0.33亿），独特地地理区位位，造就就了巴中中超强的的市场辐辐射能力力。 四川川作为西西部地区区的老工工业基地地，工业业高地，在推进进新型工工业化进进程中，将起到到重要的的作用。五金机机电产业业是事关关国计民民生的基基础产业业之一，同时也也是与许许多重要要行业关关系十分分密切的的基础产产业，搞搞好五金金机电产产业的发发展是一一个迫切切而重要要的问题题。因此此，近几几年来，四川一一直将五五金机电电产业作作为重点点产业加加以扶持持。就全全国而言言，中国国是一个个全球加加工基地地，政府府十分重重视这类类市场的的发展，现在全全国各地地都出现现了不少少的机电电大市场场。顺应应国家及及省政府府大势，巴中

35、也也规划用用3-55年时间间形成产产值1000亿元元的机械械制造业业生产基基地。所所以市场场层次化化、产品品高端化化、经营营集约化化。是市市场发展展的必然然趋势。 第四节节：总体体定位与与营销策策略分析析 根据据巴中五五金机电电行业的的发展状状况来看看，本项项目的建建设目标标，是可可以设定定为具有有一定规规模和档档次的五五金机电电专业交交易市场场的。从硬件设设施上看看，须充充分体现现其外型型的现代代建筑美美感，且且在功能能布局上上符合五五金机电电业的特特殊需求求：集展展示、交交易、办办公、居居家、仓仓储为一一体的现现代交易易中心。从经营管管理上看看，侧重重“先商业业，后地地产”的营销销模式，努

36、力达达到甲乙乙双方共共同期待待的双赢赢：拥有有一个管管理规范范、商业业氛围浓浓郁的现现代化专专业交易易市场，同时又又能在规规定时间间内达到到资本变变效益的的终极目目的。 第第五节：总结 通过过以上分分析，本本项目将将带来广广泛的社社会效益益、经济济效益、环境效效益，改改善项目目所在地地区的劳劳动就业业状况，提高地地区商业业的知名名度及美美誉度。第三章 场址选选择 第一一节 场场址现状状一、地点点与地理理位置 项目目地点位位于经开开区内，整个地地块用地地较为方方正规整整，整个个市场南南侧和西西侧临规规划道路路，北侧侧临火车车铁路，东侧为为其他用用地。在在对用地地现状和和规划目目标及设设计原则则的

37、综合合分析的的基础上上，地块块内部建建筑采用用行列式式布局，建筑长长边平行行于道路路摆放，节约用用地；临临街建筑筑长边平平行于规规划道路路或沿规规划道路路展开，形成完完整的道道路景观观，丰富富城市的的沿街立立面形象象。二、场址址土地权权属类别别及占地地面积 本项项目属出出让土地地，占地地面积约约 13377111.334 平方米米，建筑筑面积 22754431.7平平方米。三、现有有场址利利用情况况 项目目在用地地西侧及及南侧规规划道路路设置市市场主入入口，西西北侧及及东南侧侧预留市市场次入入口，沿沿西侧及及南侧规规划道路路设置商商业裙房房，以满满足小区区日常配配套生活活；交易易区建筑筑尽可能

38、能按行列列式布置置，通过过建筑之之间的间间距组织织道路，使得整整个交易易区围而而不堵，空间通通透，富富有层次次。考虑功能能分区，整个市市场分为为普通交交易区、仓储区区、配套套生活服服务区及及办公区区四大块块组成，其中办办公区沿沿南侧规规划道路路布置，提升整整体形象象，配套套生活区区布置于于整个地地块东南南侧，形形成相对对较为独独立的区区域，地地块沿街街及中部部为交易易区，北北侧及东东北侧为为仓储区区，整个个用地分分区明确确，交通通流线组组织序列列分明，便于使使用。第四章 建设方方案第一节总总平面布布置一、总平平面布置置原则在进行巴巴中五金金机电市市场内部部布局时时，主要要遵循以以下几项项原则：

39、（一）、与城市市总体规规划相协协调的原原则项目在内内部布局局上根据据批发交交易、业业务流程程进行规规划，同同时在整整体布局局上和城城市总体体发展规规划相协协调，避避免出现现资源无无效配置置、重复复建设和和浪费等等现象，实现各各产业的的协调发发展。 （二）流程合合理化原原则 减少少或者消消除不必必要的作作业流程程，是提提高作业业效率、加速货货物流动动、降低低成本的的有效办办法。满满足物流流运输和和批发交交易的要要求，保保证各物物流区域域运输连连续、快快捷、方方便，要要使机电电装饰城城区内外外运输配配给协调调，避免免往返阻阻塞，避避免人流流货流交交叉。流流程合理理化要求求实现批批发区内内商贸交交易

40、、存存储、装装卸搬运运等作业业的一体体化，并并考虑未未来与高高速公路路和铁路路建立起起良好的的衔接关关系。（三）作作业标准准化原则则 五金金机电市市场是巴巴中市机机电行业业的一个个亮点，所以在在对其进进行内部部规划设设计时，应寻求求到整个个物流系系统与机机电市场场的恰当当结合点点。规划划设计所所需的市市场规模模、设施施配备等等，都必必须遵循循全社会会的通用用标准，并在未未来的运运输车辆辆、装卸卸、包装装物的选选择方面面做到批批发市场场的和谐谐。（四）规规模经济济性原则则 五金金机电市市场的布布局必须须考虑到到规模效效应的问问题。如如大规模模的处理理货物可可以有效效的降低低服务成成本；使使用集约

41、约化方式式运输货货物，可可以有效效的减少少取送车车次数，减少对对城市交交通的干干扰，提提高机电电产品的的物流效效率。但但是，在在进行五五金机电电市场设设计时，又不能能仅仅考考虑规模模经济性性，同时时应该结结合市场场容量、发展趋趋势、货货运枢纽纽的竞争争合作关关系等因因素，确确定市场场的规模模。以人为本本原则 五金金机电城城的布局局既要讲讲究实效效，同时时也要强强调以人人为本的的布局思思想和原原则，在在做到货货畅其流流的同时时，加强强场区内内绿化以以及配套套设施的的建设，以塑造造一个现现代化新新型式的的五金机机电城。（六）节节约用地地的原则则 结合合场地地地形、地地质、地地貌等条条件，因因地制宜

42、宜并尽可可能做到到紧凑布布局，节节约用地地。除了上述述原则，机电装装饰城内内的规划划还要遵遵循以下下原则：建筑物物布置要要符合防防火、卫卫生规范范及各种种安全规规定和要要求，满满足地上上、地下下管线敷敷设、绿绿化布置置以及施施工的要要求。要注意意场区容容貌，与与临河区区总体规规划要协协调，要要注意并并减少污污染源对对环境的的影响。二：总平平面布置置（一）整整体规划划布局 整个个市场南南侧和西西侧临规规划道路路，北侧侧临火车车铁路，东侧为为其他用用地。在在对用地地现状和和规划目目标及设设计原则则的综合合分析的的基础上上，地块块内部建建筑采用用行列式式布局，建筑长长边平行行于道路路摆放，节约用用地

43、；临临街建筑筑长边平平行于规规划道路路或沿规规划道路路展开，形成完完整的道道路景观观，丰富富城市的的沿街立立面形象象。 项目目在用地地西侧及及南侧规规划道路路设置市市场主入入口，西西北侧及及东南侧侧预留市市场次入入口，沿沿西侧及及南侧规规划道路路设置商商业裙房房，以满满足小区区日常配配套生活活；交易易区建筑筑尽可能能按行列列式布置置，通过过建筑之之间的间间距组织织道路，使得整整个交易易区围而而不堵，空间通通透，富富有层次次。 考虑虑功能分分区，整整个市场场分为普普通交易易区、仓仓储区、配套生生活服务务区及办办公区四四大块组组成，其其中办公公区沿南南侧规划划道路布布置，提提升整体体形象，配套生生

44、活区布布置于整整个地块块东南侧侧，形成成相对较较为独立立的区域域，地块块沿街及及中部为为交易区区，北侧侧及东北北侧为仓仓储区，整个用用地分区区明确，交通流流线组织织序列分分明，便便于使用用。（二）、商铺分分布 本次次设计考考虑商铺铺分区为为沿街商商铺及地地块内部部普通交交易商铺铺两大类类。沿街街商铺价价值高，档次较较高，有有利于城城市整体体形象的的提升，并能提提升土地地利用价价值。地地块内部部交易区区为普通通交易区区，可根根据实际际招商需需求灵活活划分为为五金、机电、农机等等几个大大区。（三）.公共服服务设施施配套设设置 结合合目前国国内类似似五金批批发市场场的实际际情况，方案考考虑少量量配套

45、建建筑，分分别为办办公区、配套生生活区及及配套仓仓储区。方案实实施后，将形成成一个配配套办公公、生活活、仓储储各种功功能齐备备的综合合性交易易市场。1、交通通组织在交通流流线的组组织上，本项目目将道路路连通，沿东侧侧和南侧侧主入口口进入园园区后，形成消消防环道道，内部部商铺之之间结合合建筑退退距自然然形成交交通道路路，交通通流线清清晰。消消防环道道宽度66米，商商铺之间间为100米的铺铺装道路路，满足足消防及及日常使使用功能能的需要要。2、立面面设计 11）、沿沿街建筑筑采用44层至221层的的建筑体体量有序序列地展展开，建建筑整体体风格采采用现代代风格。条形建建筑体量量结合沿沿街广告告位增加

46、加商业氛氛围。为为了打破破条形建建筑体量量的单调调感，每每隔一个个窗户设设置集中中的大型型广告位位。在南南侧及西西侧主入入口处采采用构架架形式强强调主入入口，增增强引导导性。 22）、精精品馆采采用现代代风格，外墙增增加铝合合金装饰饰线条，营造出出浓厚的的商业氛氛围及高高档的品品牌形象象，与市市场遥相相呼应。 33）、配配套机电电公寓及及机电宿宿舍采用用现代风风格，外外墙采用用高档涂涂料提升升整体形形象。其其中公寓寓部分设设置凸出出封闭阳阳台，以以打破外外立面呆呆板的形形象，营营造丰富富的城市市沿街立立面。 4）、交易易区采用用外色外外墙涂料料，结合合广告位位的设置置，营造造有序的的交易区区，

47、便于于管理，同时外外立面简简洁、干干净，体体现专业业市场的的规范性性。 第第二节 建设依依据本工程建建筑设计计符合经经济、适适用、安安全、美美观的基基本要求求，以下下列规范范为依据据而进行行可行性性研究：1、民民用建筑筑设计通通则（JBJJ3787）；2、民民用建筑筑设计防防火规范范（GGB50000445-995）；3、房房屋建筑筑制图统统一标准准（GGBJ11-866）；4、建建筑设计计防火规规范（GBJJ16-87）；5、建建筑抗震震设计规规范（GB5500111-220011）；6、城城市道路路和建筑筑物无障障碍设计计规范(JGGJ50020001)；7、办办公建筑筑设计规规范（JGJ

48、J67-20006）； 8、商商店建筑筑设计规规范(JGJJ4888)；9、饮饮食建筑筑设计规规范JJGJ664-889；10、公共建建筑节能能设计标标准GGB5001899-20005；11、公共建建筑节能能设计标标准DDBJ003-227-220077；12、建筑灭灭火器配配置设计计规范（GBB 5001400-20005）；13、建筑采采光设计计标准（GBB/T5500333-220011）；14、建筑照照明设计计标准（GBB500034-20004）；15、建筑给给水排水水设计规规范（GB5500115-220033）；16、建筑灭灭火器配配置设计计规范（GBB 5001400-200

49、05）。 第第三节 建筑设设计方案案一、项目目分析五金机电电市场集集五金、机电、建材、农机产产品于一一处的综综合市场场，包括括普通交交易区、仓储区区、配套套生活服服务区及及办公区区，功能能配套完完善，作作为巴中中市唯一一的五金金机电市市场，为为本项目目提供了了良好的的外部商商机优势势。二、设计计定位1）针对对本项目目服务对对象的要要求，本本着“资源合合理分布布，以规规划提升升土地价价值”的设计计观念，最大限限度的为为商户提提供最便便捷的交交易环境境。2）通过过合理创创新的总总平面布布局，同同时又要要最大限限度的控控制建设设成本，以达到到“布局适适应功能能分区，以提升升土地利利用率”的设计计目标

50、。三、策略略本项目总总体设计计原则是是：以人人为本、立足环环境、突突出特色色、求精精求美。1、商业业开发与与内部利利用相结结合;以以挖掘和和拓展土土地的黄黄金价值值和边际际效益为为目标，实现效效用价值值最大化化;地上上地下空空间结合合，土地地利用最最大化。2、立足足长远、着眼当当前，在在满足近近期使用用功能基基础上，充份考考虑远期期商业价价值，充充分利用用建筑空空间，留留足未来来改造余余地。3、强调调新建筑筑与周边边现有建建筑的联联系，以以打造机机电装饰饰产业园园区为导导向，注注重新建建筑与现现有建筑筑在功能能上的延延伸结合合，并给给未来开开发创造造条件。4、在满满足近期期使用要要求的基基础上

51、，强调长长远商业业利用价价值最大大化，使使其成为为本区域域内重要要的中心心商业网网点。5、建筑筑表现突突出差异异化、现现代化、信息化化，营造造富有区区域的建建筑形象象，突出出注重立立面的美美观。6、建筑筑与功能能:现代代、简洁洁、适用用、便捷捷、节能能、环保保、经济济、多功功能、人人性化、文化性性、多元元性、优优化设计计、节约约投资。四、建筑筑艺术与与风格立面设计计1）、沿沿街建筑筑采用44层至221层的的建筑体体量有序序列地展展开，建建筑整体体风格采采用现代代风格。条形建建筑体量量结合沿沿街广告告位增加加商业氛氛围。为为了打破破条形建建筑体量量的单调调感，每每隔一个个窗户设设置集中中的大型型

52、广告位位。在南南侧及西西侧主入入口处采采用构架架形式强强调主入入口，增增强引导导性。2）、精精品馆采采用现代代风格，外墙增增加铝合合金装饰饰线条，营造出出浓厚的的商业氛氛围及高高档的品品牌形象象，与市市场遥相相呼应。 3）、配配套机电电公寓及及机电宿宿舍采用用现代风风格，外外墙采用用高档涂涂料提升升整体形形象。其其中公寓寓部分设设置凸出出封闭阳阳台，以以打破外外立面呆呆板的形形象，营营造丰富富的城市市沿街立立面。4）、交交易区采采用外色色外墙涂涂料，结结合广告告位的设设置，营营造有序序的交易易区，便便于管理理，同时时外立面面简洁、干净，体现专专业市场场的规范范性。五、建筑筑构造设设计原则则1）

53、.针针对本项项目服务务对象的的要求，本着“资源合合理分布布，以规规划提升升土地价价值”的设计计观念，最大限限度的为为商户提提供最便便捷的交交易环境境。2）.通通过合理理创新的的总平面面布局，同时又又要最大大限度的的控制建建设成本本，以达达到“布局适适应功能能分区，以提升升土地利利用率”的设计计目标。六、主体体工程建建筑特征征（1）.针对本本项目服服务对象象的要求求，本着着“资源合合理分布布，以规规划提升升土地价价值”的设计计观念，最大限限度的为为商户提提供最便便捷的交交易环境境。2）.通通过合理理创新的的总平面面布局，同时又又要最大大限度的的控制建建设成本本，以达达到“布局适适应功能能分区，以

54、提升升土地利利用率”的设计计目标。七、辅助助工程设设计 在交交通流线线的组织织上，本本项目将将道路连连通，沿沿东侧和和南侧主主入口进进入园区区后，形形成消防防环道，内部商商铺之间间结合建建筑退距距自然形形成交通通道路，交通流流线清晰晰。消防防环道宽宽度6米米，商铺铺之间为为10米米的铺装装道路，满足消消防及日日常使用用功能的的需要。第五节 结构构设计方方案一、设计计依据国家现行行规范及及地方法法规： 建建筑结构构可靠度度设计统统一标准准 GGB 5500668-220011 建建筑工程程抗震设设防分类类标准 GB 502223-20008 建建筑结构构荷载规规范 GB 500009-20112

55、 混混凝土结结构设计计规范 GB 500010-20110 建建筑抗震震设计规规范 GB 500011-20110 建建筑地基基基础设设计规范范 GBB 5000077-20011 砌砌体结构构设计规规范 GGB 5500003-220011 建建筑地基基处理技技术规范范 JGJJ7920002 岩岩土工程程勘察规规范 GGB 5500221-220011(20009版版） 冷冷轧带肋肋钢筋混混凝土结结构技术术规程 JGJJ9520111 高高层建筑筑混凝土土结构技技术规程程 JGGJ3-20110 钢钢结构设设计规范范 GBB500017-20003 混混凝土结结构耐久久性设计计规范 GB/

56、T 5504776-220088 钢钢筋焊接接及验收收规程 JGGJ18820012 工工程建设设标准强强制性条条文房房屋建筑筑部分（20002年版版） 与与本工程程相关的的其它现现行国家家标准、规范及及条例结构设计计（一）、工程概概述及结结构选型型 该工工程建筑筑由大量量3、44层市场场、2栋栋一层仓仓库、一一栋100层的住住宅及一一栋211层的机机电公寓寓高层组组成。33、4层层的机电电市场采采用框架架结构，仓库采采用轻型型门式钢钢架结构构，122层机电电宿舍采采用剪力力墙结构构，211层机电电公寓采采用框架架-剪力力墙结构构。 结构构设计使使用年限限为500年，结结构的安安全等级级为二级

57、级，抗震震设防类类别为丙丙类；地地基基础础的设计计等级：乙级。 （三三）、混混凝土耐耐久性分分类结构中处处于二aa类环境境的部分分有：与与土壤直直接接触触的构件件如地下下室外墙墙、水池池，集水水坑；其其余部分分处于一一类环境境。 （四四）、主主要建筑筑材料的的材质和和强度等等级1、构件件混凝土土强度等等级见下下表：2、钢材材： 基础、剪力墙墙、框架架梁、框框架柱主主筋：HHRB4400级级钢筋。 构造柱柱，过梁梁圈梁主主筋：HHRB3335级级钢筋。 箍筋：框框架梁：直径10，HPBB3000; 直直径110，HHRB3335级级钢筋。 框架柱柱、剪力力墙暗柱柱：HRRB4000级钢钢筋。 楼

58、板受受力钢筋筋采用CCRB5550级级冷扎带带肋钢筋筋；分布布钢筋采采用 HRRB2335级钢钢筋。 钢结构构主刚架架和檩条条、墙梁梁：Q2235钢钢材。3、焊条条： Q2235钢钢焊接：E433系列 HPPB3000、HHRB3335级级钢筋焊焊接：EE50系系列 HRRB4000级钢钢筋焊接接：E555系列列。4、砌块块和砂浆浆 承重型型页岩实实心砖，厚度按按建筑平平面，从从20003770不等等，块体体的强度度等级不不小于MMU100,混合合砂浆的的强度等等级不小小于M55。填充充墙采用用KF型型页岩空空心砖，其容重重不大于于10kkN/mm3。 5、基基础形式式 在未未取得岩岩土工程程

59、勘察报报告前，根据以以往工程程和地块块周边工工程的经经验，多多层市场场基础可可采用柱柱下独立立基础，机电宿宿舍及机机电公寓寓可采用用是独立立基础或或筏板基基础。五、荷载载标准及及抗震设设计标准准1、设计计采用的的主要楼楼、屋面面均布活活荷载标标准值：风载荷第六章 建筑筑设备工工程第一节：电气工工程电气设计计说明一、设计计依据： 相关关专业提提供的工工程设计计资料； 建设设单位提提供的设设计任务务书及设设计要求求； 中华华人民共共和国现现行主要要标准及及法规： 民用用建筑电电气设计计规范JGJJ 166-20008 建筑筑物防雷雷设计规规范GGB 5500557- 220100年版 建筑筑设计防

60、防火规范范GBB500016-20006 供配配电设计计规范GB 500052-20009 低压压配电设设计规范范GBB500054-20111 通用用用电设设备配电电设计规规范GGB5000555-933 汽车车库、修修车库、停车场场设计防防火规范范 GB5500667-997二、供配配电 1、 负荷荷分级：本工程程消防负负荷，安安全防范范负荷，为二级级负荷，其余为为三级负负荷。 2、 供供电电源源：由市市电引入入高压电电源作常常用电源源，设置置自启动动柴油发发电机组组作备用用电源。 2、 负荷荷估算：本工程程用电负负荷主要要有照明明、空调调、电梯梯、水泵泵、通风风机等，拟设变变电所四四座，