房地产估价(A卷)

1、精选优质文档-倾情为你奉上精选优质文档-倾情为你奉上专心-专注-专业专心-专注-专业精选优质文档-倾情为你奉上专心-专注-专业 房地产估价期末考试试卷(A卷)题 号一二三四总 分阅卷人分 值20302030100得 分注意：1本试卷共14页，请考生仔细检查，有错、漏、破烂及时报告监考教师更换。 2考生班级、学号和姓名必须写在指定地点。 3考试形式：闭卷 ；考试时间 120分钟。得 分阅卷人一、单项选择题（下列各题的备选答案中只有一个选项是正确的，请把正确答案填在括号中，共20题，每小题1分，满分20分）1.政府解决低收入家庭住房困难的主要渠道是提供()。A.商品住房B.限价商品住房C.经济适用

2、住房D.廉租住房2.某宗以房产为主的房地产讦估价格为1200万元人民币，根据国家关于估价收费标准的一般规定，该房地产估价最高收费额为()万元。A.1.80B.2.80C.3.05D.5.003.下列关于建设用地使用权期间届满后的处理的表述中，正确的是()。A.非住宅建没用地使用权期侧届满后，自动续期B.住宅建设用地使用权期恻届满后.自动续期C.非住宅建设用地使用权期间届满后，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于期满前6个月申请续期D.非住宅建设用地使用权期间届满后，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于期满前2年申请续期4.城市房屋拆迁估价的目的是为确定被拆迁房屋()而评估其房地产市场价

3、格。A.与产权调换房屋结算差价B.价值C.货币补偿金额D.重置价格5.房地产估价师执业资格延续注册的许可机关是()。A.国务院人事主管部门B.国务院建设主管部门C.省级人事主管部门D.省级房地产主管部门6. 2006年1月，某房地产开发公司投资开发建设一经济适用住房项日，总投资2亿元人民币，则该项目资本会应不低于()万元。A. 40.00B. 5000C. 6000D. 70007.施工单位签署建设工程项目质量合格的文件上，必须有()签字盖章。A.注册建筑师B.注册结构工程师C.注册建造师D.注册施工管理师8.住房公积金管理的决策机构是()。A.住房公积金管理委员会B.住房公积金管理中心C.存

4、储住房公积金的金融机构D.设区城市人民政府9.商品房买卖合同约定面积为150平米，价格为40.00元每平米，交付使用时，产权登记面积为155平米，买卖双方未对面积误差的处理方式作出约定。根据有关规定最后结算的房价款应为()万元。A.60.0B.61.0C.61.8D.62.010.人民法院依法拍卖抵押房地产时，拍卖保留价应由()确定。A.房地产估价机构B.人民法院C.抵押权人D.人民法院和房地产估价机构共同11.在我国，房地产价格计估制度是根据()确立的一项房地产交易基本制度。A.法律B.行政法规C.部门规章D.政府规范性文件专业：_ 班级_ 学号_ 姓名_-密-封-线-12.某公司以一宗房地

5、产先向甲银行申请抵押贷款，同时办理了抵押登记，后又以该房地产同乙银行申清抵押贷款，也办理了抵押登记.贷款到期后，该公司无力还款，依法定程序拍卖，拍卖所得款()。A.甲银行优先受偿B.按两家银行的债权数额大小确定受偿顺序C.乙银行优先受偿D.按两家银行的债权比例受偿13.新建商品住宅小区的业主大会成立之前，住房维修资金()。A.由物业管理企业代管B.由房地产管理部门代管C.由财政部门代管D.由业主自行管理14.合法建造房屋的物权目( )发生效力。A.记载于不动产登记簿时B.颁发房屋权属证书时C.申青房屋所有权登记时D.事实行为成就时15.下列关于预告登记的表述中，错误的是()。A.预告登记的目的

6、是保障将来实现的物权B.预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效C.预告登记后，未绎预告登记的权利人同学处分该不动产的，不发生物权效力D.预告登记酌范围应当足商品房预售，主要是防止一房多卖16.根据房产测量规范，不计算房屋建筑面积的是()。专业：_ 班级_ 学号_ 姓名_-密-封-线-A.属永久性建筑有柱的货棚B.有顶盖不封闭的永久性架空通廊C.无顶盖的室外楼梯D.与室内不相通的类似于阳台的建筑17.房地产估价报报告应有至少( )名专职注册房地产估价师签字。A.1 B.2 C.3 D.418.大专院校、科研院所从事房地产教学、研究的人员取得房地产估价

7、师执业资格的，申请注册时，需要提供()。A.人才服务中心托管人事档案的证明B.社会保险缴纳凭证复印件C.所在单位同意其注册的书面意见D.所取得的房地产估价科研成果19.房地产估价机构管理办珐规定，二级资质房地产估价机构不得从事( )估价业务。A.城市房屋拆 B.课税C.企业清算 D.司法鉴定20.某房地产估价师于2004年8月初始注册在甲房地产估价机构，后于2006年2月变更注册至乙房地产估价机构，则该房地产估价师的注册有效期至()。A.2006年8月 B.2007年8月C.2008年2月专业：_ 班级_ 学号_ 姓名_-密-封-线-专业：_ 班级_ 学号_ 姓名_-密-封-线-得 分阅卷人二

8、、多项选择题(共15题，每题2分。每题的备选答案中有两个或两个以上符合题意请把正确答案填在括号中。全部选对的，得2分，错选或多选的，不得分少选且选择正确的，每个选项得1分)1.廉租住崩保障资金的来源有 ( )A.财政预算资金B.房屋维修资会C.土地出让净收益D.住房公积金增值收益E.廉租住房预售资金2.下列关于集体土地征收或者征用的表述中，正确的有 ( )A.征收或者征用都是为了公共利益需要B.征收或者征用都要依法给予补偿C.征收是国家行为，征用是企业行为D.征收是土地所有权发生改变，征用是土地使用权发生改变E.征收是强制性的，征用是非强制性的3.法律规定可以属于集体所有的自然资源有 ( )A

9、.森林B.矿藏C.水流D.山岭E.荒地4.下列关于房地产抵押的表述中，正确的有 ( )A.村办企业的厂房可以抵押B.以两宗以上房地产设定同一抵押权的，视为同一抵押房地产C.公立学校的教学楼因本校扩建实验室可以抵押D.抵押人将已出租的房屋抵押的，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效E.同一房地产不得设定两个以上抵押权建设工程教育网提供5.自城市规划法实施以来，城市规划监管体制和机制不断创新，先后就 ( )出台了部门规章。A.红线B.绿线C.紫线D.蓝线E.黄线6.某房地产开发公司将其拥有的房地产抵押给银行，以担保未来3年连续获得总额1.2亿元人民币的贷款额度，下列表述中正确的有 ( )A.

10、该抵押属一般房地产抵押B.该抵押是最高额抵押C.若银行实际发放了1.5亿元贷款，其优先受偿价款为1.5亿元D.若银行实际发放了1.5亿元贷款，其优先受偿价款力1.2亿元E.该抵押可以不经登记即产生合同效力7.下列关于房地产广告的表述中，符合有关规定要隶的有 ( )A.仅介绍项目名称的房地产广告，可不载明商品厉预售许可证书号B.在集体土地上建设的房地产发布销售广告应载明集体经济组织名称C.预售商品房广告不得涉及装修装饰内容建设工程教育网提供D.在房地产广告中表示项目位置，可以用乘坐公共交通工具所需时间来表示距离E.房地产广告不得含有承诺为入住者办理“农转非”的内容8.房地产估价师注册证书失效的情

11、形有 ( )A.注册期满3年而未延续注册的B.持续离开估价岗位超过1年的C.年龄超60周岁的D.聘用单位被撤回房地产估价机构资质证书的E.不具有完全民事行为能力的9.对具备房屋功能的地下建筑，征收房产税的相关规定有 ( ) A.自用的工业房产，以房屋原价的50%60%作为应税房产原值B.自用的工业房产，以房屋原价的50%60%作为计税税基C.商业用途地下建筑，以房屋原价的70%80%作为应视房产原值D.出租的地下建筑，按照出租地上易屋建筑的有关规定纳税E.地下人防设施免税建设工程教育网提供10.下列关于经济学中成本分析的表述中，正确的有 ( ) A.边际成本包括短期边际成长和长期边际成本B.长

12、期总成本可以分为固定成本与可变成本C.平均成本曲线、平均可变成本曲线、边际成本曲线都呈“U”形D.短期边际成本曲线与短期平均成本曲线相交时收支相抵E.收益等于成本是厂商经营决策的利润最大化原则11.房地产金融的特点包括 ( )A.集中性B.风险性C.流通性强D.资金增值性E.资金周转期长12.下列保险险种，属于商业保险的有 ( )A.责任保险B.失业保险C.工程保险D.人寿保险E.劳动工伤保除13.股票和债券的相同之处表现在 ( )A.都是融资工具B.都是流通证券C.享有相同权利D.都是长期投资E.都可以为投资者带来收益专业：_ 班级_ 学号_ 姓名_-密-封-线-14.根据对比指标的性质差异

13、和说明问题的特点，统计中的相对指标包括 专业：_ 班级_ 学号_ 姓名_-密-封-线-( )A.价值相对指标B.结构相对指杯C.强度相对指标D.动态相对指标E.时期相对指标15.下列关于所有权的表述中，正确的有 ( ) A.所有权是从物权B.所有权是自物权C.可对所有权人的物设置他项权利D.共有是确定份额的共同所有专业：_ 班级_ 学号_ 姓名_-密-封-线-专业：_ 班级_ 学号_ 姓名_-密-封-线-得 分阅卷人三、判断题(判断下列命题正误，正确的在其题干后的括号内打，错误的打，共20小题，每小题1分，共20分)。1.物权法是规范财产关系和人身关系的民事基本法律。 （ ） 2.对有稳定收益

14、的项目，农民可以将依法批准的建设用地使用权入股。（ ）3.建没用地使用权必颁住土地的地表、地上或地下分别设立。 （ ）4.城市房屋拆迁估价机构的确定，采用拆迁人、被拆迁人投票的方式决定。（ ） 5.已办理了房屋所有权证的产权人，不能以房屋主体结构质量不合格要求退房。（ ） 6.商品住房购买人的房屋所有权证由房地产开发企业在商品房交付使用之日起60日内负责办理。 （ ） 7.工程招标代理机构可以跨省、自治区、直辖市承担工程招标代理业务。（ ）8.城市蓝线应当与城市规划一并报批。 （ ） 9.建设单位领取施工许可征后2个月末开工的，施工许可证自行废止。（ ）10.房地产估价师应当知悉的法定优先受偿

15、款包括发包人拖欠承包人的建筑工程价款、已抵押担保的债权数额等。 （ ） 11.房屋租赁期限内，未经承租人书面同意，出租人不得转让房屋所有权。（ ）12.以预售商品房抵押的.该开发项目必须取得商品房预售许可证。 （ ）13.商品房在销售时，购房者应当按购房款2%3%的比例缴交维修资金。（ ）14.建在幢内或幢外与本幢相连，为多幢服务的设备、管理用房的面积，应作为分摊的共有建筑面积。 （ ） 15.房屋权属登记信息查询机构及其工作人员应当对房屋权属登记的内容保密，不得擅自扩大登记信息的查询范围。 （ ） 16.注册房地产估价师在每一注册有效期内，必须接受继续教育且接受继续教育的学时为120号时。

16、（ ）17.房地产估价机构资质核准是一项行政许可项目。 （ ） 18.由于房地产中介服务人员过错给当事人造成经济损失的，由房地产中介服务人员承担日赔偿责任，所在机构承担建带责任。 （ ） 19.占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。 20.欠税、漏税属一般违章行为，不构成犯罪。 （ ）得 分阅卷人四、综合分析题(共2大题，15小题，每小题2分。每小题的备选答案中有一个或一个以上符合题意。全部选对的，得2分，错选或多选的，不得分，少选且选择正确的，每个选项得1分。) (一)2005年1月，甲房地产开发公司(以下简称甲公司)依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资600

17、0万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构。(以下简称乙机构)对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。被拆迁人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2005年10月1 日动工，由丙建筑工程公司(以下简称丙公司)承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2006年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2006年6月通过竣工验收并交付使用。王某于 2006年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。1.该项目土地使用权出让合同由( )与甲公司签订。A.该市人民蚊府土地管理部门B.该区人民政府土地管理部门C.该区人民政府D.该市人民政府2.甲公司应向土地

18、管理部门缴纳( )。A.土地补偿费B.土地使用权出让金C.土地闲置费D.房屋拆迁安置费3.乙机构确定李某被拆迁房屋的性质应遵循的原则为( )。A.由城市房产管理部门认定B.由城市规划行政主管部门认定C.一般以房屋权属证书及权属档案的记载为准D.由乙机构根据经验确定4.下列关于房屋拆迁行政裁决的表述中。正确的为( )。A.李某申请行政裁决，应提交被拆迁房屋的权属证明B.李某对行政裁决不服，可依法申请行政复议C.因李某提出新的需要查认的事实，房屋拆迁管理部门中止裁决，中止时间计入裁决 时限D.李某对行政裁决不服，可向人民法院起诉建设工程教育网提供5.甲公司实施该项目的项目资本金不得少于( )万元。

19、A.1200 B.1800 C.2100 D.30006.该项目的工程竣工验收工作由( )负责组织实施。A.该区人民政府建设行政主管部门B.该市工程质量监督机构C.甲公司D.丙公司7.在办理商品房预购手续时，王某( )。A.可以申请住房公积金贷款B.可以在商品房预售合同中约定所购房屋面积误差为5%专业：_ 班级_ 学号_ 姓名_-密-封-线-C.应将商品房预售合同分别报房产和土地管理部门登记备案D.应当办理预购商品房抵押登记8.王某购买的住宅的产权登记面积为( )。A.套内建筑面积+分摊的共有建筑面积B.套内房屋使用面积+分摊的共有建筑面积C.套内建筑面积+套内阳台面积+分摊的共有建筑面积D.套内房屋使用面积+套内墙体面积+套内阳台建筑面积+分摊的共有建筑面积9.王某转让该住宅时随营业税附征的城市维护建设税为( )元。专业：_ 班级_ 学号_ 姓名_-密-封-线-(二)甲房地产开发公司。(以下简称甲公司)拟通过竞标取得一项目土地使用权进行住宅和商业房地产开发，为此与乙房地产经纪公司(以下简称乙公司)达成协议，由乙公司为甲公司提供市场分析、项目融资、营销计划以及投标报价等内容的咨询报告，同时甲公司委托乙公司代理销售其开发的住宅和商业用房。双方协定，根据利益分享和风险共担的