枣庄市个人住房公积金贷款管理办法

1、枣庄市个人住房公积金贷款管理办法目录 HYPERLINK /view/4866253.htm#1#1 l 1#1 第一章 总 则 HYPERLINK /view/4866253.htm#2#2 l 2#2 第二章 贷贷款条件件、担保保方式、申申报材料料 HYPERLINK /view/4866253.htm#3#3 l 3#3 第三章贷贷款额度度、期限限、利率率 HYPERLINK /view/4866253.htm#4#4 l 4#4 第四章 贷贷款审查查 HYPERLINK /view/4866253.htm#5#5 l 5#5 第五章贷贷款发放放 HYPERLINK /view/4866

2、253.htm#6#6 l 6#6 第六章 贷贷款偿还还 HYPERLINK /view/4866253.htm#7#7 l 7#7 第七章 贷贷款清理理 HYPERLINK /view/4866253.htm#8#8 l 8#8 第八章合合同履行行、变更更、终止止 HYPERLINK /view/4866253.htm#9#9 l 9#9 HYPERLINK /view/4866253.htm#10#10 l 10#10 HYPERLINK /view/4866253.htm#1 l 1 第一章 总总 则 HYPERLINK /view/4866253.htm#2 l 2 第二章 贷贷款条件

3、件、担保保方式、申申报材料料 HYPERLINK /view/4866253.htm#3 l 3 第三章贷贷款额度度、期限限、利率率 HYPERLINK /view/4866253.htm#4 l 4 第四章 贷贷款审查查 HYPERLINK /view/4866253.htm#5 l 5 第五章贷贷款发放放 HYPERLINK /view/4866253.htm#6 l 6 第六章 贷贷款偿还还 HYPERLINK /view/4866253.htm#7 l 7 第七章 贷贷款清理理 HYPERLINK /view/4866253.htm#8 l 8 第八章合合同履行行、变更更、终止止 HY

4、PERLINK /view/4866253.htm#9 l 9 第九章 档档案管理理 HYPERLINK /view/4866253.htm#10 l 10 第十章 附附则展开 HYPERLINK /view/4866253.htm 编辑本段第第一章 总 则则第一条条 为加加强和规规范个人人住房公公积金贷贷款管理理，保证证住房公公积金合合法、安安全、有有效地使使用，充充分体现现住房公公积金个个人所有有、集中中管理、互互助使用用的特性性，切实实维护借借贷双方方的合法法权益。根根据国务务院住住房公积积金管理理条例、中中华人民民共和国国担保法法、中中华人民民共和国国商业银银行法、中中国人民民银行贷贷

5、款通则则、个个人住房房贷款管管理办法法等法法律、法法规规定定，结合合我市实实际情况况，制定定本办法法。 第二条条 本办办法适用用于在枣枣庄市住住房公积积金管理理中心及及所属管管理部、分分中心（以以下简称称市中心心）申请请并办理理个人住住房公积积金贷款款的职工工本人（以以下简称称借款人人）、配配偶、担担保人、各各受委托托国有商商业银行行（以下下简称受受委托银银行）、市市住房置置业担保保公司（以以下简称称担保公公司）及及各相关关单位和和个人。 第三条条 本办办法所称称个人住住房公积积金贷款款（以下下简称贷贷款），是是指按住住房公积积金管理理条例规规定，个个人及所所在单位位与市中中心已建建立住房房公

6、积金金正常缴缴存关系系，按月月正常缴缴存住房房公积金金的借款款人，在在本地或或异地购购买具有有所有权权的经济济适用住住房、普普通商品品住房、商商品住房房或二手手住房，建建造、翻翻建、大大修具有有所有权权的住房房，或为为父母、子子女购建建具有所所有权的的住房，以以其所购购建具有有所有权权的住房房或其他他房屋作作为抵押押、以担担保公司司为其担担保并承承担偿还还贷款本本息连带带责任，或或由第三三人为其其贷款提提供保证证并承担担偿还贷贷款本息息连带责责任，申申请以住住房公积积金为资资金来源源的贷款款。 第四条条 市中中心为枣枣庄市行行政区域域内住房房公积金金贷款的的主管部部门，按按照国家家有关规规定与

7、受受委托银银行签订订委托协协议，明明确各自自的权利利、义务务和责任任，委托托受委托托银行具具体办理理贷款发发放、结结算和归归还手续续。 第五条条 市中中心负责责编制贷贷款资金金使用计计划及执执行情况况的报告告，审查查批准贷贷款。按按照有关关规定向向受委托托银行划划拨贷款款资金，负负责贷款款的核算算。监督督检查受受委托银银行办理理贷款发发放、结结算、管管理、回回收等情情况。贷贷款收入入归市中中心所有有，贷款款风险由由市中心心承担，市市中心按按国家有有关规定定向受委委托银行行支付手手续费。贷贷款业务务收入和和支出的的管理，按按照财政政部住住房公积积金财务务管理办办法（财财综字【119999】599

8、号）执执行。 第六条条 市中中心贷款款业务接接受省级级监管部部门、市市级财政政、审计计、人民民银行的的监督管管理和全全社会住住房公积积金缴存存人的监监督。 HYPERLINK /view/4866253.htm 编辑本段第第二章 贷款条条件、担担保方式式、申报报材料第七条条 申请请贷款的的借款人人需同时时具备下下列条件件： 一、具具有完全全民事行行为能力力的自然然人。 二、具具有枣庄庄市城镇镇常住户户口或有有效居留留身份。 三、具具有固定定的职业业和收入入，同意意市中心心对个人人信用进进行查证证，个人人信用良良好，具具备按期期还本付付息的能能力。 四、借借款人及及所在单单位已与与市中心心建立正

9、正常的住住房公积积金缴存存关系，缴缴存比例例各不低低于5%，并按按月正常常缴存住住房公积积金一年年以上。借借款人及及配偶没没有为他他人住房房公积金金贷款提提供担保保。 五、借借款人已已签订真真实、合合法购建建房合同同或其他他有效证证明文件件。购买买经济适适用住房房（建筑筑面积660平方方米左右右），已已交付购购房总价价款155以上上的首付付款；购购买普通通商品住住房（建建筑面积积小于990平方方米），已已交付购购房总价价款200以上上的首付付款；购购买商品品住房（建建筑面积积90平平方米以以上），已已交付购购房总价价款300以上上的首付付款。购购房合同同约定的的最后一一次交款款时间距距申请贷贷

10、款日不不超过十十二个月月，并同同时提供供付款收收据或发发票原件件及复印印件。 第八条条 一、重重点支持持、优先先办理中中低收入入职工购购买经济济适用住住房和中中小套型型、中低低价位的的普通商商品住房房贷款。 二、职职工在我我市购买买自住住住房，且且已在市市中心受受委托银银行办理理个人住住房贷款款，贷款款尚未还还清、所所购房屋屋已办理理房屋屋所有权权证的的，以该该房屋所所有权做做抵押，委委托担保保公司做做抵押担担保，可可以办理理商业银银行住房房贷款转转公积金金贷款，转转贷资金金直接用用于结清清商业银银行贷款款。 三、职职工在我我市购买买自住住住房，阶阶段性不不具备住住房公积积金贷款款抵押担担保条

11、件件的，以以该房屋屋所有权权做抵押押，委托托担保公公司做全全程担保保，可以以申请办办理按揭揭方式公公积金贷贷款。 第九条条 借款款人在申申请办理理贷款时时必须提提交市中中心认可可的以下下两种担担保方式式中的一一种： 一、担担保公司司担保：借款人人以市中中心和担担保公司司认可的的具有有有效产权权的住房房作抵押押，与担担保公司司签订抵抵押合同同，担担保公司司为借款款人提供供本息全全额连带带责任担担保。 二、信信用担保保：借款款人提出出与市中中心建立立住房公公积金正正常缴存存关系、有有足够代代偿能力力的第三三人作为为保证人人，保证证人为借借款人提提供本息息全额连连带责任任担保。 三、在在贷款期期内，

12、担担保人原原则上不不可撤换换。如担担保人失失去担保保资格，借借款人应应在一个个月之内内向市中中心提出出撤换担担保人申申请，经经市中心心同意后后，由借借款人、担担保人共共同到受受委托银银行办理理变更担担保手续续。 第十条条 符合合贷款条条件的借借款人向向市中心心提供以以下材料料： 一、借借款人、配配偶的居居民身份份证、户户口本或或其他有有效身份份、关系系证明和和居留证证明的原原件及复复印件。 二、为为其父母母或子女女购房等等情况，要要提供有有效证件件或户籍籍所在地地派出所所出具的的直系亲亲属关系系证明原原件及复复印件。 三、真真实、合合法购建建房合同同或其他他有效证证件的原原件及复复印件： （一

13、）在在本市或或外地购购买经济济适用住住房、普普通商品品住房、商商品住房房，提供供市级建建设、工工商主管管部门共共同监制制的经济济适用住住房、商商品住房房买卖合合同原件件。其合合同内容容必须与与市级建建设主管管部门公公布的住住房交易易信息一一致，合合同文本本必须经经购房所所在地建建设主管管部门鉴鉴证，同同时提供供购房预预付款收收据或全全额发票票的原件件和复印印件。 （二）购购买二手手住房，提提供经房房产交易易主管部部门核准准的买卖卖契约、过过户有关关税费发发票、房房产证原原件及复复印件。 购买二二手住房房，在办办理过户户手续前前申请贷贷款的，需需经住房房置业担担保公司司担保，提提交担保保证明文文

14、件。 （三）购购买回迁迁住房，提提供经建建设主管管部门核核准的回回迁协议议，补缴缴差价房房款发票票的原件件及复印印件。 （四）建建造、翻翻建住房房的，应应提供城城市规划划行政主主管部门门批准的的建设设工程规规划许可可证、建建设工程程竣工规规划验收收合格证证、与与施工单单位签定定的建筑筑工程施施工合同同、工程程决算和和付款发发票原件件和复印印件，翻翻建住房房还应提提供原房房屋产权权证原件件和复印印件。 （五）大大修住房房的，应应提供房房屋产权权证、与与施工单单位签定定的建筑筑工程施施工合同同、工程程决算、付付款发票票原件及及复印件件。 四、有有效的担担保、保保证材料料。 五、借借款人、配配偶的住

15、住房公积积金账号号。 六、借借款人、配配偶收入入证明以以及市中中心要求求提供的的其他文文件或材材料。借借款人配配偶从事事个体经经营的，提提供上年年度完税税证明。 HYPERLINK /view/4866253.htm 编辑本段第第三章贷款额额度、期期限、利利率第十一一条 最最高贷款款额度为为30万万元。贷贷款具体体额度，根根据借款款人、配配偶的住住房公积积金现有有余额、购购房性质质和总价价款、采采用的担担保方式式、真实实收入条条件评定定。应同同时符合合下列限限额标准准： 一、最最高贷款款额度不不超过借借款人、配配偶住房房公积金金现有余余额的220倍； 二、借借款人购购买经济济适用住住房，最最高

16、贷款款额度为为购房总总价款的的85；借款款人购买买普通商商品住房房，最高高贷款额额度为购购房总价价款的880；借款人人购买商商品住房房，最高高贷款额额度为购购房总价价款的770。 三、抵抵押担保保和信用用担保方方式。 （一）采采用担保保公司担担保的，由由担保公公司向市市中心出出具住住房公积积金贷款款抵押担担保书，申申请贷款款额不超超过抵押押担保额额。借款款人、配配偶的住住房公积积金现有有余额要要达到申申请贷款款额的55，此此部分余余额在贷贷款期内内予以冻冻结。 （二）采采用信用用担保的的，借款款人、配配偶的住住房公积积金现有有余额要要达到申申请贷款款额的55、且且连同保保证人的的住房公公积金现

17、现有余额额要达到到申请贷贷款额的的20，此部部分余额额在贷款款期内予予以冻结结。在贷贷款期内内，借款款人、配配偶、保保证人的的住房公公积金缴缴存额与与现有余余额之和和不低于于申请贷贷款额。 第十二二条 贷贷款期限限为1-30年年。贷款款具体年年限，根根据借款款人、配配偶的真真实收入入条件、现现有年龄龄进行评评定。应应同时符符合下列列条件： 一、借借款人贷贷后的月月还款额额，原则则上最小小不低于于借款人人、配偶偶月真实实收入合合计的330，最最大不高高于借款款人、配配偶月真真实收入入合计的的50。 二、贷贷款年限限不得超超过借款款人的法法定退休休年龄向向后延长长五年。 第十三三条 贷贷款利率率按

18、中国国人民银银行规定定利率执执行。 HYPERLINK /view/4866253.htm 编辑本段第第四章 贷款审审查第十四四条 借借款人持持有效购购房合同同和预交交款收据据或发票票，到市市中心领领取申请请办理贷贷款的有有关资料料，根据据要求如如实填写写，经所所在单位位盖章后后，向市市中心提提交贷款款申请。 第十五五条 市市中心对对借款人人提交的的申请材材料进行行调查、核核实，确确定证件件齐全、材材料真实实、内容容完整规规范、合合法有效效。 一、对对开发商商及工程程项目等等资信情情况进行行调查、审审核。 （一）房房地产开开发企业业的合法法性。 （二）住住房买卖卖合同的的真实性性。 （三）住住

19、宅建设设项目应应具有国国有土地地使用证证、建设设工程规规划许可可证、土土地开发发许可证证、土地地经营许许可证、住住房销售售（预售售）许可可证。 二、审审查拟抵抵押的房房产的权权利是否否符合中中华人民民共和国国担保法法的规规定。确确认抵押押物的权权属证明明及有处处分权人人同意抵抵押的证证明。由由担保公公司办理理抵押担担保手续续。市中中心对担担保公司司日常经经营状况况和财务务情况进进行监管管，保证证提供担担保合法法、合规规、有效效，确保保贷款资资金安全全。 三、审审核担保保人的担担保额和和能力。担担保人必必须是我我市范围围内有固固定职业业、稳定定收入且且在市中中心正常常缴存住住房公积积金，本本人没

20、有有住房公公积金贷贷款，也也没有为为他人住住房公积积金贷款款提供担担保，有有能力并并自愿为为借款人人归还贷贷款本息息承担连连带责任任。 四、审审核借款款人、配配偶的身身份、收收入和住住房公积积金缴存存情况及及现有余余额等。 第十六六条 对对存在下下列情况况和问题题的申请请贷款，市市中心均均不予受受理： 一、欠欠缴住房房公积金金6个月月以上的的。 二、没没有足够够还款能能力、或或个人征征信有不不良记录录、或提提供担保保条件不不符合规规定的。 三、提提供虚假假购房合合同、或或已在商商业银行行办理购购房价款款70贷款的的。 四、对对同一借借款人及及配偶在在相近年年度内，多多次申请请贷款的的、或借借款

21、人过过去使用用贷款时时存在违违约行为为，再次次申请贷贷款的。 HYPERLINK /view/4866253.htm 编辑本段第第五章贷款发发放第十七七条 市市中心按按照两级级审核、集集中审批批方式办办理贷款款，在收收到申请请材料110个工工作日内内告知借借款人能能否办理理。经审审批准予予贷款的的，市中中心向受受委托银银行出具具“委托托贷款通通知书”，向向借款人人发出办办理通知知；在同同一时间间内，对对不符合合贷款条条件的，向向借款人人说明原原因。 第十八八条 受受委托银银行根据据市中心心开具的的“委托托贷款通通知书”与与借款人人、配偶偶、保证证人签订订借款款合同、保保证合同同等。合合同签订订

22、后，受受委托银银行将贷贷款资金金划入经经市中心心确认的的建设主主管部门门专用监监管账户户、担保保公司账账户或借借款人账账户。 自市中中心下达达“委托托贷款通通知书”之之日起，借借款人一一个月未未与受委委托银行行签订借借款合同同的，视视为自动动放弃贷贷款。 HYPERLINK /view/4866253.htm 编辑本段第第六章 贷款偿偿还第十九九条 受受委托银银行应将将住房公公积金贷贷款作为为自营性性贷款加加强管理理，按借借款合同同约定，按按时收回回贷款本本息。借借款期限限为一年年的，贷贷款到期期一周之之前，受受委托银银行应当当向借款款人发送送还本付付息通知知。对借借款期限限一年以以上实行行按

23、月还还款的，要要按照借借款合同同约定时时间及时时收回本本息。受受委托银银行在收收到借款款人归还还贷款本本息的当当日或次次日开具具“住房房公积金金贷款还还款单”，将将款项划划到市中中心在受受委托银银行开设设的住房房公积金金账户。 第二十十条 借借款人正正常归还还贷款半半年后，可可以申请请部分或或全部提提前偿还还贷款。 第二十十一条 借款人人按期自自行还款款；借款款人委托托提取使使用住房房公积金金还款。 一、借借款人按按期自行行还款。借借款人按按照借款款合同约约定，于于每月还还款日前前将款项项存入个个人还款款账户自自行还款款。 二、借借款人委委托提取取使用住住房公积积金还款款。 （一）委委托逐月月

24、提取住住房公积积金还贷贷。借款款人自行行办理首首期正常常还款，自自还款期期第二月月起委托托市中心心办理按按月提取取其住房房公积金金贷后新新增余额额归还贷贷款业务务。借款款人住房房公积金金不正常常缴存、或或不正常常归还贷贷款的，委委托自行行中止。 1、夫夫妻双方方住房公公积金月月缴存额额大于月月还款额额，可以以在办理理贷款同同时与市市中心签签订委托托书，委委托市中中心自还还款期第第二月起起按月提提取其住住房公积积金贷后后新增余余额中大大于月还还款额的的十元以以上整数数部分，划划入个人人还款账账户，用用于按月月归还贷贷款。 2、夫夫妻双方方住房公公积金月月缴存额额小于月月还款额额，可以以在办理理贷

25、款同同时与市市中心签签订委托托书，委委托市中中心自还还款期第第二月起起按月提提取其住住房公积积金贷后后新增余余额中十十元以上上整数部部分，划划入个人人还款帐帐户，全全部用于于按月归归还贷款款。不足足部分由由借款人人按时自自行补足足。 （二）委委托一次次性提取取余额还还款。借借款人正正常还款款半年后后，要求求提前还还清贷款款的： 1、借借款人、配配偶的住住房公积积金现有有余额大大于还款款本息额额的，可可以委托托市中心心一次性性提取其其住房公公积金现现有余额额中大于于还款本本息额百百元以上上整数部部分，划划入个人人还款账账户，全全部用于于提前结结清贷款款。 2、借借款人、配配偶的住住房公积积金现有

26、有余额小小于还款款本息额额的，可可以委托托市中心心一次性性提取其其住房公公积金现现有余额额中百元元以上整整数部分分，划入入个人还还款账户户，全部部用于提提前结清清贷款。不不足部分分由借款款人提前前自行补补足。 HYPERLINK /view/4866253.htm 编辑本段第第七章 贷款清清理第二十十二条 发生下下列情况况之一时时，市中中心、受受委托银银行和担担保公司司有权要要求借款款人提前前偿还部部分或全全部贷款款。 一、借借款人违违反借款款合同规规定的。 二、借借款人不不能按期期归还贷贷款本息息连续超超过3个个月或在在本合同同期内累累计6个个月的。 三、借借款人将将贷款挪挪作他用用，转借借

27、他人或或违约使使用的。 四、借借款人提提供的资资料证明明不真实实的。 第二十十三条 出现下下列情况况之一时时,市中中心、受受委托银银行和担担保公司司有权依依法处理理借款人人的抵押押物，市市中心可可以从借借款人、配配偶、共共同还款款人及担担保人住住房公积积金账户户中扣款款，直到到扣清为为止。 一、借借款人不不按借款款合同约约定偿还还贷款本本息连续续超过33个月或或在本合合同期内内累计66个月的的，或贷贷款期满满借款人人未依约约偿还本本息，担担保人未未能履行行担保协协议的。 二、借借款人在在还款期期内死亡亡、宣告告死亡、宣宣告失踪踪或丧失失民事行行为能力力后，无无继承人人、受遗遗赠人或或继承人人、

28、受遗遗赠人拒拒绝履行行借款合合同的。 第二十十四条 抵押权权人拍卖卖、变卖卖抵押物物所得款款项扣除除有关费费用和税税收，偿偿还其债债权，不不足部分分由借款款人或担担保人负负责偿还还；剩余余部分退退还抵押押人。 第二十十五条 受委托托银行应应按月向向市中心心报送贷贷款发放放、回收收等有关关数据，定定期核对对账目。对对于担保保公司担担保的贷贷款，借借款人逾逾期未偿偿还贷款款本息超超过3个个月的，该该期间产产生的贷贷款本息息由担保保公司代代偿；超超过6个个月的，全全部贷款款本息由由担保公公司一次次性足额额偿付。对对于信用用担保的的贷款，借借款人逾逾期未偿偿还贷款款本息超超过3个个月的，受受委托银银行要及及时催收收，催收收未果的的，按所所签订合合同的有有关规定定向人民民法院提提起诉讼讼，申请请人民法法院强制制其履行行偿还贷贷款义务务。诉讼讼等相关关费用由