设计管控要点

1、济南国际医学科学中心安置三区设计管控要点中建八局第一建设有限公司20 xx年x月第一章设计进度控制设计进度管控情况设计进度控制要点责任人责任部门初步设计阶段1编制初设阶段进度计划。设计负责人设计院2审核设计单位提出的设计进度计划。设计总监设计部3比较进度计划，审核其执行情况，避免发生因设计单位进度推迟 造成的工期影响采取措施保证进度计划按时完成。设计总监设计部施工图设计阶段1 编制设计进度计划，审核设计单位的出图计划，控制执行。设计总监设计部2协助编制材料、设备的采购计划。设计总监设计部3 督促业主对项目部提出的设计优化项作出决策和审定。项目总工技术部4控制施工图设计进度满足项目招标、招采和施

2、工进度的要求。设计总监设计部5比较进度计划，审核其执行情况。设计总监设计部6控制设计变更，并控制设计变更在设计院内部的流程时间。设计总监设计部设计出图及图审各节点均处在项目全生命周期的关键线路上，设计进度直接影响项目开工时间。项目部充分发挥设计的自主性，进行分阶段出图、分阶段图审，边设计、边图审、边施 工，加快施工进度。设计阶段出图单位图纸最晚完成时间备注支护设计勘察单位土方开挖前30天为支护分包招标做准备土方开挖定位图设计单位土方开挖前10天为定位放线做准备施工前试桩定位 图及大样图设计单位桩基全面开工前 45天该图不需图审，主要考虑施桩施工周期、检测 周期及设计院正式桩基图调整时间。基础含

3、（桩基）施 工图设计单位取后少方兀成前30天1、考虑图审和桩基单位招标要求2、为防水队伍及材料招标、材料复试做准备施工图（含人防）设计单位桩基元成前40天1、为劳务队伍招标及清槽做准备2、为人防设备招标及加工做准备景观绿化施工图 及园区内管网图设计单位车库封顶前为与市政单位沟通做准备标准化设计节点出图阶段序号出图项主责单 位配合单 位出图时间备注施工图设计 阶段（平时、人 防）1设计大纲编 制设计单 位总承包接受任务后 3日内搜集相关规范，提出项目设计策 划项2提供资料验 证总承包设计单 位设计任务发 起前提供收集的相关建设资料，地勘 资料以及设计单位所需资料3建筑设计设计单 位/因项目体量/

4、、同，设计时 间亦小同，一 般周期为报 规方案确定后30日内建筑专业出图4各专业设计设计单 位/结构、水、电、暖等各专业根据 建筑图进行反提修改5设计评审总承包 项目部设计单 位设计完成后10日内完成设计单位内部审核， 总承包单位 组织项目自审，分公司、公司审 核，提出意见修改并完成施工图技木 审查阶段及 修改1平时施工图总承包 项目部设计单 位出图后15个 工作日之内总承包单位主责报送图审，设计 单位进行配合，技术审查问题反 馈后及时修改施工图并反馈审图单位2人防施工图总承包 项目部设计单 位出图后20个 工作日之内图纸联审阶 段1建设项目施 工图全套精 装图纸总承包 项目部设计单 位施工图

5、技木 审查完成后 30个工作日 内总承包单位主责报送图审，设计 单位进行配合，联审问题反馈后 及时修改并反馈审图单位。施工 图联合审查需手续齐全，如手续 不齐全联申办不丁文理。景观园林绿 化、综合管网1园林景观绿 化方柔设计单 位总承包 项目部平时图完成后1个月内景观方案完成后，项目部需进行 内审，请相关专家进行评审并提 出合理建议；如需报业主审核 的，必须由项目审核完成后报建 设单位2园林、综合 管网施工图设计单 位总承包 单位可根据项目 工期实际情 况进行时间 调整，一般为方案完成后3个月内完 成施工图设计及审核可多征求专业分包的相关意见， 提前与市政相关单位对接，咨询 主管网接驳点位位置

6、，以避免后 期综合管网调动过大3海绵城市方 案设计单 位总承包 单位平时图完成 后1个月内 完成方案设 计，方柔元成 后1个月内方案需报海绵办进行审核。可提 前选定专业分包，充分与设计单 位合作，优化图纸，提高设计的 可操作性。完成海绵施 工图1水相关巾配套费缴纳 完成后3个 月内配套专项设2电总承包垄断行业，时间不可控。尽可能计3气V 1 匕单位项目部提前对接。4执 八、弱电智能化1弱电智能化总承包 项目部主设计平时施工图完成后2个 月内可由安装公司深化设计所负责设计专项施工图专项设计单位单位设计第二章设计质量控制1、在设计管理思路上，围绕公司设计管理实施指南实施标准化设计管理，确保设计 工

7、作全过程受控。具体包含“五个标准化”：1）设计交底标准化，整合现在设计任务书，总结出标准化设计任务书文件，对设计院进 行交底，从源头控制设计标准；2）设计质量管控标准化，制定方案设计、初步设计、施工图设计的质量控制文件，达到 全过程控制设计质量的目的；3）设计进度管控标准化制定标准化，设计进度控制文件，总结设计穿插标准化节点，确 保设计工作紧凑合理；4）设计成本管控标准化，总结设计优化经验，按专业梳理出设计优化点，前置到设计交 底和设计过程中；5）图纸审查标准化；按照济南公司制定的图纸审查重点，做到有目的的审查设计成果。2、通过做好“五项准备”工作，实施“四级交底”制度，采取“五步法”过程控制

8、，积 极推广“四新技术”，保证设计管理标准化的落地，达到控制“三个风险”的目的。3、工程总承包项目较施工总承包项目增加了大量的开工前准备工作，需提前考虑协调， 做好设计准备工作。具体包括：1）设计任务书：编制设计任务书，并对设计院进行交底项目的设计意图。2）政策梳理：根据工程性质，梳理国家和地方政策；人防、消防、节能、产业化、海绵 城市等标准。3）资源整合：着手对接设计、手续办理相关资源，建立沟通机制4）协调机制：建立参加各方协调机制，规范并畅通沟通渠道5）组织架构：建立工程总承包项目组织架构，明确设计部职责分工4、公司同类项目参考学习一公司已承接多个EPC目，具有成熟的EPC目设计优化思路及

9、经验，在设计方便可提 供借鉴与参考；项目秉承走出去，引进来的理念，学习借鉴同类项目经验总结，在其基础之上， 再行深度优化。施工图审核重点-建筑专业编号审图内容问题列项审图要求及审核依据建 筑1楼梯楼梯详图：楼梯净宽，梯 井净宽楼梯详图：梯段和平台净 高，栏杆净高净距 地下室或变异层楼梯建 筑与结构是否一致1、同时核对结构图2、核对依据需满足质量手册相关设计要求阳楼面阳台外檐详图：“阳露台 降板+边缘构造”1、同时核对结构图2、核对依据：施工图设计指导书阳台栏杆高度，以及“外 廊、室内回廊、内天井” 等栏杆高度公司标准：栏杆顶到阳台结构板上皮高度，高层 1200 （标准化栏杆为 1230）,多层

10、a1150（1180）注意可踏面的界定露台、上人屋囿栏杆局度一定要认真复核结构图纸，注意找坡层及面层厚度，并检查可踏囿局度 注意可踏面的界定生活阳台功能复核（排水 洗衣晾衣）出露台、院门的门上是否设 雨棚（若后加，必须在施工 图上备注后加）沉箱结构的阳（露）台二 次排水阳、露台排水组织；与室 内局差复核尽量，、要设置门槛3门窗通风净面积核对核对门窗表1、门窗具体高度2、门窗是否顶楼板设计门窗构造是否满足门窗扇尺寸是否合适人 体尺寸4走道室内外走道宽度满足统一技术标准走道长度是否满足通风、 消防等要求国家规范5空调空调位置、构造尺寸、排 水、反坎等是否满足要 求，室外管线是否影响对 立面，空调排

11、风是否影响 阳（露）台。1、核对建筑平面及节点详图, 并同时核对结构 图（平面及节点）2、核对依据：统一技术标准6厨卫厨卫降板高度和范围满 足统一技术标准、并复核 是否对下层有影响。是台后做二次排水厨卫的布置满足规范及功能要求（冰箱、镜台）厨卫预留洞、预埋管是否 位齐全1、降板同时复核结构图2、其他祥统一技术标准7屋囿屋面排水：地漏、雨水斗， 方向、节点，天沟节点要同时复核结构图女儿墙高度、外檐节点与 立卸图一致出屋面烟道、排气管孔底 距最不利上人屋面完成 面，、小于1.8米烟道卜部是否启反槛素混凝土，100高8地下室方案是否合理经济：出入 口、停车数量、设备房； 无效面积是否过多（非转 换结

12、构）层高是否合理9立面分色 图立间材料名称机力、兀整， 规格颜色尺寸齐全铺贴材料在洞口处的特 殊处理/、同材料阳转阴接重点复核排传图材料收口部位阳台、雨棚等出挑部位的顶、底 面10电梯门洞、井道尺寸、预留洞、 预埋管尺寸11幕墙重点核查帚墙跨越楼板 处的封堵施工图审核重点-结构专业编号审图内 容问题列项审图要求及审核依据结构1基础桩的布置合理及成本 最低2地下室混凝土墙柱与建筑一 致（位置及定义大小）结构布置应满足停车 最多和成本最低原则挡土墙墙厚、配筋及计 算模型合适3计算书计算模型的输入条件 和计算指标应符合合 适的标准施工图的配筋应与计 算书结果相符4柱墙1、柱墙的布置方案最 优2、墙柱

13、定位及尺寸 与建筑一致5梁1、梁的布置在建筑图 上复核满足建筑要求（重点复核顶层、变异 层）2、方果取优6板厚板和异形板的配筋 应符合计算模型的计 算结果降板应满足建筑要求7楼梯楼梯详图：楼梯净宽、 净局；地下室或父异层 楼梯建筑与结构是否 一致祥建筑备注8屋面防水和节点大样同时核对建筑外檐详图施工图审核重点-给排水专业编号审图内 容问题列项审图要求及审核依据给排水1系统问 题给水、排水、消防系统 是否止确（特别是消 防）1、市政压力利用状况，给水分区合理 2、 消火栓分区合理，消防级别正确2给排水 总图给排水总图布置是否 合理（给排水管管径、 化粪池、检查井）1、给水引入管、环管管径合理。

14、2、化粪 池数量、位置合理。3、雨水排处管数量及 管径合理。4、地下室顶板和场地排水合理。3地下水 池生活、消防水池面积、 容积是否经济合理；位 置和建筑、结构一致1、容积、面积计算校核。2、与结构承台、 地梁关系4水泵房水泵房面枳及位置是 合止确根据水泵布置校该水泵房囿积5排水沟 集水坑集水坑数量及布置距 离是否合理；位置是否 建筑结构一致，地面找 坡合理。1、根据结构地板面层厚度确定集水坑距 离、数量。2、根据承台布置，集水坑位置 校核。6卫生间给排水管道布置（大降 板或小降板）是否合 理，管道不外露在卧 室、客厅、餐厅玄美等 室内空间。卫生间降板范围合理，管道不外露在房间7空调室内、外空

15、调机及空调 排水管布置是否合理1、空调位有足够空间放置室外机 2、室外 机位置通风良好，无死机风险 3、穿空调 板各管道不影响室外机安装、放置。4、空调冷凝水管位置合理8立管给水、污水、雨水、空 调冷凝水管布置是否 影响建筑立回1、立管对建筑外立面影响小。2、立管与门、窗、洞口不冲突9排水出 户管排水出户管布置是否 合理1、排出管组织合理。2、覆土厚度满足排 水要求。3、排出管不与梁、承台冲突10管井及 消火栓管井位置合理，尺寸适 中；消火栓位置合理1、消火栓及立管应放置在公共空间。2、消火栓安装不得贯穿墙体（管井处除外）3、 管井位置及尺寸校核，管井应满足管道安 装要求，出详细立囿、剖囿图1

16、1其他管道需穿结构梁、剪力 墙时，复核结构图是否 预留位置。管道遇转换 梁是否避让必须校核管道遇转换梁、地梁、承台的避 让关系。通风1地下室1、送、排风设计是否 合理；2、设备用房位 置及面积是否过大；3、 管井位置大小是否合 理设备用房、管井T要同时核对建筑图； 管井还要核对结构图，避免三者不一致2地上前室或合用前室是否需要加压送风，设计是 否合理；管井位置大小 是否合理管井要同时核对建筑结构图，避免三者不 一致燃 气1立管燃气立管是否与给排 水管道冲突2燃气表燃气表的位置、热水器 位置合理精装修房，燃气表及热水器位置，应得到 装饰部认同施工图审核重点-电器专业编号审图内容问题列项强 电1系

17、统图合理性及经济性2发电机房位置、对建筑功能（嗓音和排烟）的影响3变配电所设置位置的合理性及经济性4配电箱位置、对建筑功能的影响5地下室电 力平面配电箱、控制箱安装位置，桥架走向及安装位置6防雷、接地接闪器安装与建筑相适应，接地体及接闪器利用结构钢筋7电缆走向电缆由室外引入地下室时避免穿越水压力较大的区域弱 电1消防系统系统、设备布置合理性及经济性2弱电系统系统、设备布置合理性及经济性3弱电箱弱电箱位置对建筑功能的影响； 大小是否合理；并复核建筑结构 ftg人放电气1配电防护单元配电系统、设备控制的合理性、配电箱、控制箱安装位 置的合理性及经济性2电缆防爆 井外引电缆应通过电缆防爆井引入；并复

18、核建筑结构位置3照明设备布置、平站转换措施4战时柴油 发电机电站设置（5000 m2）的合理性及经济性第三章设计成本控制制订设计限额：标准层钢筋含量每减少1kg,可降低成本6元左右；窗户面积每减少1 m2, 可节约成本450元；地下室层高每降低1cm,可降低成本1.5元/褶。主要指标对建设成本影响分析表主要限额指标单位增减量成本影响程度标准层钢筋含量1kg/ m25.56 元/ itf标准层混凝土含量0.01m3/ m25.5 元 / itf窗地比1 m2450 元/ itf地卜室层局0.01m1.5 元/ m2地下室车位平均面积1 itf / 个2000 元/ m2软硬景比例-1%5 元/ m2项目设计开始之前，在满足结构安全和使用功能的前提下， 与设计院一起制定项目的设计 限额指标。设计完成后由商务部门测算施工图中各指标的落实情况。2、优化前置，通过对济南公司各项目的设计优化效益的分析，得出在方案设计阶段取得的优化效益约占整个设计优化效益的 60%施工图设计阶段约占30%施工过程中的优化仅占 比10%因此设计优化要前置，前置，再前置。方案设计阶段的优化思路：突破传统“双优化”创效思路，由“设计优化”转变为“优化 设计”，并辅以技术创新手段，实现大幅度的设计创效施工图设计阶段的优化方向是