某集团消防安全工作管理制度汇编

1、第 第 页贵州宏立城城集团消消防安全全工作管管理制度度（共二十项项）目 录总则03第一 防防火安全全检查制制度044第二 火火灾隐患患整改制制度100第三 宣宣传教育育培训制制度133第四 消消防设施施维护管管理制度度 15第五 灭灭火和应应急疏散散演练制制度 188第六 每每日巡查查制度 200第七 疏疏散及避避难设施施管理制制度 21第八 集集团用火火用电管管理制度度222第九 燃燃气和电电气设备备检查管管理制度度 224第十 消消防控制制室值班班制度 26第十一 消防防水泵房房管理制制度29第十二 易燃燃易爆危危险物品品管理制制度 311第十三 消防防演习管管理制度度32第十四 义务务消

2、防队队的组织织管理制制度 34第十五 集团团专职消消防队管管理制度度 36第十六 微型型消防站站管理制制度37第十七 建筑筑消防设设施移交交管理制制度 39第十八 火警警火灾处处置流程程规定43第十九 消防防安全例例会制度度 477第二十 消防防安全工工作考评评与奖惩惩制度 499总则一、目的为严格落实实消防安安全责任任，进一一步提高高集团各各分（子子）公司司、各部部门消防防安全工工作管理理能力，有有效预防防火灾和和减小火火灾危害害，根据据中华华人民共共和国消消防法、机机关、团团体、企企业、事事业单位位消防安安全管理理规定等等法律、法法规，制制定以下下二十项项管理制制度。二、适用范范围 适适用

3、于宏宏立城集集团各分分（子）公公司、各各部门。防火安全检检查制度度为进一步规规范集团团各分(子)公公司、各各部门消消防安全全管理工工作，全全面贯彻彻落实中中华人民民共和国国消防法法和机机关、团团体、企企业、事事业单位位消防安安全管理理规定，切实抓好集团的消防安全管理工作，结合公司实际情况，特制定本制度。一、检查组组织机构构及其职职责 （一一）各分分（子）公公司、物物业片区区、工程程中心工工程部是是消防安安全检查查的责任任主体，负负责组织织实施本本辖区消消防安全全检查； （二二）消防防安全管管理部负负责每月月对分（子子）公司司、物业业片区、在在建项目目消防安安全工作作进行检检查；（三）物业业片区

4、设设消防主主任、消消防专员员，主要要负责指指导、督督促项目目部开展展消防检检查、巡巡查工作作，每月月对各项项目部开开展消防防安全抽抽查，每每季度组组织全面面的消防防安全大大检查；（四）各项项目部开开展消防防安全巡巡查，由由项目经经理组织织，项目目部消防防班长、客客服主任任（含秩秩序）、工工程维修修班长、装装修管理理员和消消控室值值班人员员具体实实施；（五）微型型消防站站开展每每日巡查查；（六）消防防控制室室值班人人员开展展每日巡巡查。二、每日巡巡查 （一一）项目目部客服服主任每每日必须须安排客客服人员员对楼宇宇消防疏疏散楼梯梯、前室室、走道道、安全全出口、避避难层（间间）进行行不少于于1次巡巡

5、查；（二）项目目部秩序序主任安安排人员员每日对对消防车车通道、登登高面、地地下停车车场等的的消防设设施设备备进行巡巡查；（三）工程程运行主主管每日日必须安安排人员员对生活活水泵房房、电梯梯机房、配配电房、柴柴油发电电机房进进行巡查查；（四）维保保公司或或物业工工程中心心维修站站每日对对消防水水泵房、消消防控制制室、屋屋面的消消防设施施设备进进行巡查查；（五）项目目工程维维修班长长每日安安排人员员对风机机房、避避难间等等消防设设施设备备进行巡巡查；（六）片区区工程装装修管理理员（未未设装修修管理员员的由各各栋客服服管家负负责）对对辖区装装修工程程施工现现场进行行不少于于1次巡巡查；（七）微型型消

6、防站站每日对对辖区不不少于11栋楼宇宇进行11次巡查查，每周周必须对对室外消消火栓、水水泵接合合器进行行不少于于1次巡巡查；（八）消控控室值班班人员每每天必须须对系统统进行不不少于11次巡检检，将巡巡检情况况详实记记录并按按程序处处置。三、每月检检查（一）物业业片区消消防主任任每月对对所属片片区项目目部开展展一次消消防安全全检查；（二）物业业项目经经理每月月对所管管辖区域域开展一一次消防防安全检检查； （三三）项目目部消防防班长每每月对辖辖区楼宇宇开展一一次安全全检查；（四）集团团消防管管理部对对物业各各片区每每月不少少于1次次抽查，每每次抽查查各片区区不少于于1栋楼楼宇；（五）集团团消防管管

7、理部每每月应联联合工程程中心总总监办、工工程部、监监理单位位、施工工单位对对在建项项目消防防安全的的检查。 四、年度度检查（一）分（子子）公司司、物业业各片区区第一责责任人每每年组织织对所管管辖区进进行不少少于1次次全面的的消防安安全检查查； （二二）消防防管理部部总监或或副总监监每年组组织不少少于1次次消防安安全大检检查；（三）工程程中心总总监办总总监或工工程中心心工程部部副总监监每年组组织对所所管辖区区进行不不少于11次全面面的消防防安全检检查；（四）集团团消防安安全责任任人每年年组织11次消防防安全大大检查。 五、年度度检查的的主要内内容（一一）消防防安全责责任制落落实情况况；（二）消防

8、防安全制制度、措措施落实实情况；（三）消防防宣传教教育培训训开展情情况；（四四）建筑筑消防设设施运行行情况；（五）安全全疏散通通道和安安全出口口是否畅畅通；（六六）是否否存在火火灾隐患患和违反反消防法法规的行行为。六、建筑消消防设施施巡查检检查的归归口管理理（一）物业业消防板板块（消消防主任任、消防防专员、消消防班长长、消控控室值班班人员）1、消防泵泵房内设设施设备备及泵房房外的消消防给水水管网（压压力、消消火栓箱箱及其配配件、起起泵按钮钮、喷头头、水流流指示器器、湿式式报警阀阀及各类类模块）； 2、防排排烟系统统（防排排烟管道道、防排排烟口及及机构、模模块、控控制柜）；3、自动报报警系统统（

9、集中中报警控控制器、区区域报警警控制器器、探头头、手报报按钮、事事故广播播）；4、防火分分隔系统统（防火火门、防防火卷帘帘、模块块、控制制箱）；5、消防设设施设备备标识化化管理情情况。（二）物业业客服、秩秩序板块块（地上上由客服服、地下下由秩序序） 1、疏散散通道、安安全出口口是否畅畅通； 2、楼梯梯间前室室、电梯梯前室是是否被占占用； 3、灭火火器、应应急照明明和疏散散指示（灯灯具、标标志）及及室内消消火栓箱箱；4、避难层层（间）是是否被占占用；5、地下停停车场的的消防设设施。（三）物业业工程板板块（工工程运行行、工程程维修）1、生活水水泵房、配配电房、发发电机房房、电梯梯机房、电电井房、水

10、水井房及及其设施施设备（含含气体灭灭火系统统）工作作状态；2、风机房房及其设设施设备备工作状状态；3、电气设设备及线线路（含含电井、桥桥架）工工作状态态；4、电梯机机房设施施设备工工作状态态；5、客梯迫迫降功能能；6、消防电电梯迫降降功能、消消防员专专用按钮钮转换功功能是否否正常；7、电梯井井排水设设施工作作状态。（四）物业业装修管管理员（未未设该岗岗位的项项目部为为客服管管家）1、物业使使用性质质是否变变更；2、装修是是否经过过审批； 3、装修修项目是是否按审审批的图图纸施工工； 4、装修修是否更更改、遮遮挡消防防设施设设备； 5、装修修施工现现场是否否有火灾灾隐患。（五）微型型消防站站 1

11、、室外外消火栓栓； 2、水泵泵接合器器； 3、室内内消火栓栓系统压压力； 4、消防防车通道道。七、工作要要求（一）每日日巡查必必须填写写巡查查记录表表，月月检查和和年度检检查，必必须填写写防火火安全检检查记录录表。参参加巡查查检查的的人员签签字存档档；当场场整改存存在问题题的，在在巡查查记录表表、防防火安全全检查记记录表上上注明整整改情况况；需要要其他部部门整改改的，应应抄送相相关部门门；（二）月检检查和年年度检查查必须有有计划，有有总结（或或者通报报）；对对无法当当场整改改的火灾灾隐患和和违法行行为，应应下达火火灾隐患患整改通通知书；承担整整改责任任的单位位必须有有书面的的整改措措施，明明确

12、整改改时限和和整改责责任人，整整改完毕毕后必须须向下达达整改改通知书书的单单位报送送书面报报告；（三）项目目部组织织的每日日巡查，可可以通知知辖区微微型站、社社区警务务室派人人参加；物业片片区或消消防管理理部组织织的月查查和年度度检查，可可以通知知辖区微微型站、公公安派出出所参加加。巡巡查记录录表或或者防防火安全全检查记记录表一一式三份份，参加加人签字字后分别别存档；（四）防火火巡查检检查和隐隐患整改改过程中中产生的的所有文文书均应应永久性性存档；上下级级之间和和部门之之间通过过网络传传送的文文书，应应另行拷拷贝存盘盘。火灾隐患整整改制度度为了规范各各分（子子）公司司、各部部门在工工作检查查中

13、发现现的火灾灾隐患或或上级主主管部门门下发的的限期整整改通知知书的处处理流程程，根据据集团消消防安全全管理规规定，并并结合公公司实际际，特制制定本制制度：一、物业片片区项目目部消防防、客服服、工程程、秩序序、装修修、电梯梯和消控控室值班班人员发发现隐患患的，应应分别在在每日日巡查记记录表上上载明，按按下列程程序处理理： 11、能当当场整改改的，立立即进行行整改，并并在记录录表上注注明整改改情况；2、不能当当场整改改的，应应报告项项目部经经理，由由项目部部经理按按照整改改范围通通知工程程维修班班组或在在建工程程整改组组、维修修站和维维保单位位进行整整改；3、项目部部不能整整改的隐隐患，应应书面报

14、报告物业业片区；消防主主任应组组织有关关部门研研究整改改方案，经经副总监监批准后后实施整整改； 44、未委委托维保保的建筑筑消防设设施故障障或者损损坏的，由由项目部部经理审审核后书书面报物物业工程程综合服服务中心心消防维维修站；消防维维修站接接到项目目部维修修报告后后，应立立即安排排维修；水压不不足、管管网漏水水、停电电等情况况紧急，应应立即电电话通知知维修站站抢修，再再补办报报批手续续。二、物业片片区工程程人员、秩秩序人员员、客服服人员在在检查中中发现隐隐患的，应应填写消消防安全全检查记记录表，并并按下列列程序处处理： 11、能当当场整改改的，责责令相关关人员立立即进行行整改，并并在记录录表

15、上注注明整改改情况；不能当场整整改的，书书面告知知项目消消防班长长，由消消防班长长拟订整整改方案案报项目目经理审审核，片片区副总总监批准准后实施施整改；3、物业片片区不能能整改的的隐患，由由消防主主任应拟拟订整改改方案，经经片区副副总监审审批后书书面报告告物业工工程综合合服务中中心或消消防维保保公司（已已委托维维保的），同同时抄报报集团消消防管理理部，由由物业工工程综合合服务中中心或维维保单位位会同集集团消防防部研究究整改方方案，经经总经理理批准后后实施整整改。三、巡查、检检查中发发现的隐隐患，不不属于物物业整改改的，填填写消消防安全全检查记记录表，按按下列程程序处理理：1、属于未未经公安安消

16、防部部门验收收合格已已移交物物业管理理的楼宇宇，由物物业片区区书面报报告集团团工程中中心工程程部，由由工程部部负责整整改；2、已经公公安消防防部门验验收合格格还在质质保期内内的，若若属原施施工单位位安装质质量问题题，由物物业项目目部书面面通知原原施工单单位整改改；施工工单位不不按时整整改的，由由物业工工程综合合服务中中心维修修站整改改，物业业项目部部负责将将整改发发生的费费用报决决算部、审审计部、财财务部备备案。四、集团工工程中心心工程部部接到消消防管理理部或物物业片区区隐患报报告后，按按下列程程序处理理：1、能立即即整改的的，组织织施工单单位实施施整改；2、因施工工单位故故意拖延延或者其其他

17、原因因不能按按时整改改的，工工程部应应拟订整整改方案案，提交交合约部部、审计计部、法法务部共共同研究究解决方方案。五、业主、物物业使用用人存在在火灾隐隐患的整整改程序序1、物业片片区及其其项目部部在巡查查检查中中发现业业主、物物业使用用人存在在火险隐隐患或违违法行为为的，应应立即责责令整改改，不能能当场整整改的，填填写火火灾隐患患限期整整改通知知书一一式两份份，让受受检业主主或物业业使用人人签收；2、整改时时间到期期后，下下达火火灾隐患患限期整整改通知知书的的项目部部应对火火灾隐患患整改情情况进行行复查，并并做好复复查记录录；3、对拒不不整改隐隐患的业业主和物物业使用用人，可可采取但但不限于于

18、停水停停电等措措施督促促其整改改；采取取停水停停电措施施仍然无无效的，由由片区消消防主任任拟写关关于xxxx（单单位）存存在火灾灾隐患/违法行行为的报报告，经经片区副副总监签签署后，属属于消防防重点单单位的报报公安消消防大队队，不属属于消防防重点单单位的报报公安派派出所。六、集团消消防部抽抽查发现现的火灾灾隐患整整改程序序1、集团消消防部定定期抽查查时发现现火灾隐隐患，应应填发火火灾隐患患限期整整改通知知书一一式两份份，物业业由被检检查的项项目部经经理签收收，其他他单位或或部门由由负责人人签收； 2、项项目部经经理接到到集团消消防部下下发的整整改通知知书后，属属于项目目部职责责范围内内的，必必

19、须立即即进行整整改； 3、物物业片区区、项目目部不能能整改的的隐患，应应研究整整改方案案；已经经移交物物业管理理的工程程类隐患患，书面面报物业业工程综综合服务务中心或或维保单单位（已已委托维维保的楼楼栋），由由工程综综合服务务中心或或维保单单位研究究整改；未移交交物业管管理的工工程类隐隐患，报报集团工工程中心心相应的的工程部部，同时时抄报集集团总裁裁办和消消防管理理部，涉涉及的工工程部应应限期整整改完毕毕；业主主和物业业使用人人存在的的隐患，按按第五条条的程序序处置。宣传教育培培训制度度为了提高集集团员工工、辖区区商户、住住户的消消防安全全意识和和基本的的消防常常识，根根据中中华人民民共和国国

20、消防法法和集集团的相相关规定定，结合合公司实实际，特特制定本本制度：一、集团消消防管理理部每年年至少组组织两次次以上的的重大消消防宣传传活动、每每月进行行消防宣宣传（一）宣传传时间：每年的的4月（集集团消防防安全宣宣传月）和和11月月；（二）必须须有具体体的宣传传方案；（三）宣传传的主题题、氛围围必须突突出； （四四）消防防管理部部每月11日提供供本月的的消防宣宣传主题题和相关关资料，分分（子）公公司、物物业片区区每月负负责更换换一次宣宣传展板板、宣传传栏的宣宣传内容容；（五）分（子子）公司司、物业业片区、搜搜舞等相相关单位位和部门门配合；（六）活动动结束要要有总结结，要落落实处理理。二、分（

21、子子）公司司、物业业片区每每半年组组织一次次消防宣宣传活动动和重大大活动日日宣传（一）宣传传时间：元旦、春春节、清清明节、国国庆等重重大特殊殊时段；（二）要有有消防宣宣传方案案；（三）活动动内容要要全面，包包括培训训、悬挂挂宣传横横幅、展展板、消消防知识识竞赛等等；（四）搜舞舞、微型型消防站站等相关关部门和和单位配配合；（五）活动动要有总总结。三、消防站站利用消消防宣传传车每周周组织一一次消防防宣传，提提醒广大大住户、商商户注意意防火；四、新进员员工入职职后必须须进行一一次消防防安全培培训(由由人力资资源部负负责组织织，专职职消防大大队实施施)；对对集团员员工每半半年开展展一次消消防教育育培训

22、（由由各分子子公司或或部门负负责人组组织）；五、对集团团经理级级以上管管理人员员一年开开展一次次消防培培训（集集团消防防总监或或副总监监负责）；六、针对消消防控制制室值班班人员和和消防管管理人员员根据需需要不定定期开展展消防业业务知识识培训（集集团消防防管理部部或聘请请消防支支、大队队、消防防学校的的人员负负责）；七、所有员员工的消消防培训训各负责责人都必必须认真真准备，必必须有培培训教案案，达到到时间、效效果、内内容、人人员四落落实；八、物业片片区负责责对辖区区内的商商户、居居民住户户每周组组织一次次灭火器器的操作作培训。项项目经理理负责组组织召集集商户、居居民住户户，辖区区微站负负责培训训

23、；九、花果园园辖区在在建项目目施工单单位应对对每位员员工进行行灭火器器实操、疏疏散演练练、报警警电话（第第一时间间拨打花花果园社社区消防防报警电电话85511771199，再拨拨打1119）的的培训。消防设施维维护管理理制度为了确保各各单位内内部消防防设施设设备随时时处于完完好状态态，便于于一旦发发生火灾灾，消防防管理人人员和救救援队员员利用内内部消防防设施及及时处置置，根据据中华华人民共共和国消消防法和和建筑消消防设施施的维护护管理规规定，结结合公司司实际，特特制定本本制度：一、消防设设施维护护管理（一）已验验收、已已移交的的固定消消防设施施维护保保养由专专业的维维保单位位按照维维保合同同和

24、维保保标准进进行维护护保养。 每每日工作作： 11、检查查报警控控制器功功能是否否正常； 22、检查查消防水水池和消消防水箱箱的水位位、阀门门启闭状状态； 33、检查查泵房配配电动力力柜电源源指示是是否正常常； 44、检查查室内消消火栓、喷喷淋管道道压力表表数值是是否正常常； 55、检查查消火栓栓、喷淋淋泵出水水管闸阀阀及单向向阀状态态； 66、将有有关情况况记入运运行记录录。每月工作： 1、自自动或手手动检查查防排烟烟设备、防防火卷帘帘、室内内消火栓栓、自动动喷水灭灭火系统统、气溶溶胶自动动灭火系系统、火火灾应急急广播的的控制、显显示、运运行、联联动功能能； 22、每月月选取不不同区域域进行

25、联联动测试试，观察察消防监监控中心心消防控控制设备备信号反反馈情况况； 33、对消消火栓泵泵、喷淋淋泵、稳稳压泵启启动试验验，查看看配电设设施及泵泵运转情情况； 44、检查查主电源源、备用用电源供供电、充充电是否否正常； 55、定期期对设备备进行检检修和维维护，认认真填写写文字记记录，大大型检修修项目应应填写设设备技术术档案。 （二二）未验验收、未未移交的的由工程程中心工工程部会会同施工工单位负负责保养养，直至至验收合合格移交交物业片片区。 每每年工作作： 11、委托托具有资资质的消消防设施施检测企企业对固固定消防防设施进进行一次次全面检检查测试试和维护护保养； 22、每年年于4月月、100月

26、两次次保养室室外水泵泵结合器器，在110月做做好防冻冻措施，与与集团消消防队联联系通过过水泵结结合器进进行消防防车加压压供水试试验。二、消防器器材维护护管理（一）由项项目部消消防班长长负责组组织落实实消防器器材维护护管理；（二）消防防器材按按建筑筑灭火器器配置设设计规范范及其其他有关关规定确确定配置置数量、型型号类型型，合理理设置分分布点；（三）各项项目部负负责建立立灭火器器、自救救面具等等器材的的维护保保养管理理档案，记记明类型型、配置置数量、设设置部位位和维护护管理责责任人，并并制作维维护保养养卡进行行明示；（四）每月月由各部部门维护护管理责责任人配配合消防防管理部部检查责责任区域域的消防

27、防器材情情况。 11、灭火火器材是是否放置置于干燥燥、阴凉凉、易取取用的地地方；贮贮气压力力是否符符合要求求，喷射射软管有有无老化化破损及及喷嘴堵堵塞、灭灭火器箱箱上锁锁锁闭现象象； 22、自救救面具是是否置于于易于取取用和干干燥、避避光的指指定场所所，有无无丢失现现象。（五）每两两年组织织或委托托维修单单位对所所有灭火火器进行行1次功功能性检检查，手手提式干干粉灭火火器距出出厂日期期5年，以以后每隔隔一年必必须进行行水压试试验；手手提式贮贮压干粉粉灭火器器有效使使用时间间五年，推推车式贮贮压干粉粉灭火器器有效使使用时间间为五年年，防烟烟自救面面具的有有效使用用时间为为距出厂厂日期满满5年，防

28、防毒面具具为8年年，到期期强制报报废。灭火救援应应急疏散散演练制制度为了提高集集团所有有员工处处置初期期火灾和和应急疏疏散的应应对能力力，根据据中华华人民共共和国消消防法和和集团的的消防安安全管理理规定，结结合公司司实际，特特制定本本制度：一、集团消消防部每每年开展展一次整整体综合合性全员员演练，在在建项目目（参加加人员为为工程中中心工程程部负责责该项目目的管理理人员、施施工人员员、监理理人员、辖辖区微站站消防人人员）、物物业片区区项目部部每年开开展二次次应急疏疏散演练练，上半半年5月月31日日前组织织一次，下下半年111月330日前前组织一一次，项项目部组组织演练练参加人人员为内内部员工工、

29、住户户、商户户、辖区区微站消消防人员员；二、大型灭灭火应急急疏散演演练由集集团消防防管理部部组织，集集团专职职消防大大队、所所管辖物物业片区区、集团团公共秩秩序保障障部、花花果园社社区及社社区派出出所、医医院、公公安消防防部门等等参与；物业各各片区项项目部的的演练由由项目经经理组织织，工程程、消防防、客服服、秩序序、住户户、商户户、辖区区微站参参加；三、各部门门进行应应急疏散散演练应应拟定好好演练 HYPERLINK t _blank 计计划，确确定参加加人员，参参加人员员的职责责、分工工和任务务，按照照灭火和和应急疏疏散预案案开展，必必要时要要进行预预演；四、组织演演练应当当向辖区区消防队队

30、备案并并提前告告知住户户和商户户，并采采取防止止演练期期间造成成意外的的措施；五、演练结结束后各各部门应应对演练练的开展展情况进进行 HYPERLINK t _blank 总结结讲评，对对存在的的问题拟拟定方案案及时整整改；并并根据演演练存在在问题，及及时修订订完善预预案。每日巡查制制度为了全面掌掌握公司司所管辖辖区域消消防设施施运行情情况，确确保一旦旦发生火火灾事故故，建筑筑消防设设施能充充分发挥挥灭火作作用，根根据中中华人民民共和国国消防法法和集集团消防防安全管管理规定定，结合合公司实实际，特特制定每每日巡查查制度:一、项目部部的巡查查由客服服、秩序序、工程程、消防防、辖区区消防站站人员负

31、负责，每每日开展展巡查工工作，每每日巡查查内容：（一）用火火、用电电、用气气、用油油有无违违章；（二）安全全出口、疏疏散通道道是否畅畅通，人人员密集集场所疏疏散通道道、门窗窗上是否否设置影影响逃生生和灭火火救援的的障碍物物；（三）常闭闭式防火火门是否否处于关关闭状态态，防火火卷帘下下面是否否堆放物物品等情情况；（四）消防防器材设设施、消消防标志志是否完完好；（五）消防防控制室室值班人人员是否否在岗在在位；（六）巡查查有无设设备检修修、电气气焊、油油漆粉刷刷等施工工、维修修作业情情况，有有无采取取安全措措施；（七）其它它消防安安全情况况；（八）做好好记录，并并按规定定存档。二、消防安安全重点点单

32、位（大大型餐饮饮、大型型办公、娱娱乐会所所、酒店店等人员员密集场场所）应应自行安安排专人人每2小小时应进进行一次次防火巡巡查。疏散及避难难设施管管理制度度为了认真贯贯彻中中华人民民共和国国消防法法和集集团消防防管理规规定，结结合公司司实际，特特制定本本制度：一、消防班班长、秩秩序人员员、客户户人员、工工程人员员要熟悉悉辖区所所有建筑筑物的疏疏散逃生生路线，避避难层（间间）、疏疏散通道道、安全全出口的的数量及及位置； 二二、其他他分（子子）公司司或部门门的员工工要熟悉悉所在楼楼栋的疏疏散逃生生路线，避避难层（间间）、疏疏散通道道、安全全出口的的数量及及位置；三、集团专专职消防防队队员员、微型型站

33、队员员必熟悉悉责任区区内建、构构筑的消消防疏散散通道、避避难层（间间）、安安全出口口的数量量及位置置；四、物业片片区客服服人员、秩秩序人员员、消防防站在检检查时要要把安全全出口、疏疏散通道道是否畅畅通作为为必查项项目，发发现问题题当场整整改，要要保证生生命通道道绝对畅畅通；五、物业片片区要制制定辖区区建筑物物的疏散散逃生示示意图并并在各楼楼层张贴贴，每月月定期组组织开展展员工、业业主、客客户参与与逃生演演练；六、严禁任任何单位位和个人人占用避避难层（间间）；七、避难层层（间）的的消防设设施、排排烟设施施等处于于完好状状态。集团用火用用电管理理制度为了加强火火源、电电源管理理，避免免火灾事事故的

34、发发生，根根据中中华人民民共和国国消防法法和集集团消防防管理规规定，特特制定本本制度：一、集团分分（子）公公司、部部门、在在建项目目、具有有火灾危危险的所所有生产产、仓储储等区域域严禁烟烟火，不不得任意意吸烟、动动火；二、动火必必须按照照集团消消防安全全管理制制度有关关规定，严严格执行行动火审审批制度度；三、临时动动火应向向片区消消防安全全管理人人书面申申请办理理动火证证，方可可动火，并并要有防防范措施施和专人人管理、监监督，配配备相应应的灭火火器材，时时间一般般不超过过24小小时；四、固定动动火必须须经消防防安全管管理人审审查同意意，报经经片区消消防安全全责任人人批准，办办理动火火证，并并明

35、确动动火防火火人职责责，采取取有效安安全防范范措施，并并配备相相应灭火火器材； 五、动动火作业业前应清清除动火火点5米米区域范范围内的的易燃易易爆危险险品或作作有效的的安全隔隔离，达达不到要要求不得得动火作作业； 六、动动火作业业完毕，必必须对现现场认真真清理，消消除余火火，确认认安全后后，方可可离开现现场； 七、办办公室内内、值班班室不准准使用火火炉取暖暖，因特特殊情况况必须使使用时，应应经部门门消防安安全管理理人批准准，同时时必须做做到“三定”，定位位使用、定定人负责责、定安安全措施施； 八八、任何何部门或或个人不不得在本本区域内内擅自架架设临时时线路，特特殊情况况必须架架设临时时线路的的

36、，必须须由使用用部门提提出书面面报告，经经消防安安全责任任人批准准后，由由项目工工程专业业电工按按规范要要求敷设设线路； 九、一一切固定定的生产产设施，应应严格按按照规范范进行电电气线路路的设计计和施工工，不得得擅自更更改； 十、安安装电气气线路必必须持有有电工操操作证者者方能安安装，无无证者不不准安装装； 十十一、配配电线路路、电气气设备应应保持清清洁，配配电箱（板板）不得得积尘，立立式配电电柜周围围一米内内不准堆堆放物品品，应保保持干燥燥并挂牌牌专人管管理； 十二、电电气设备备的导线线、接点点、开关关不得有有断线、老老化、裸裸露、破破损，禁禁止使用用不合格格的保险险装置，电电气设备备严禁超

37、超荷运行行，严禁禁在闷顶顶内直接接敷设配配电线路路； 十十三、配配、发、变变电房（室室）内严严禁存放放各种油油料、酒酒精等易易燃易爆爆物品，因因工作需需要储存存时必须须符合规规范要求求，严禁禁明火作作业和使使用电炉炉，房（室室）内通通风要保保持良好好。燃气和电气气设备检检查管理理制度为了加强公公司所管管辖区域域的燃气气和电器器设备检检查管理理，根据据中华华人民共共和国消消防法和和集团的的相关管管理规定定，结合合辖区实实际，特特制定本本制度：（一）应按按规定正正确安装装、使用用电器设设备，相相关人员员必须经经必要的的培训，获获得相关关部门核核发的有有效证书书方可操操作；各各类设备备均需具具备法律

38、律、法规规规定的的有效合合格证明明并经维维修部确确认后方方可投入入使用；电气设设备应由由持证人人员定期期进行检检查（至至少每月月一次）； （二）防防雷、防防静电设设施定期期检查、检检测，每每季度至至少检查查一次、每每年至少少检测一一次并记记录； （三三）电气气设备负负荷应严严格按照照标准执执行，接接头牢固固，绝缘缘良好，保保险装置置合格、正正常并具具备良好好的接地地，接地地电阻应应严格按按照电气气施工要要求测试试； （四四）各类类线路均均应以套套管加以以隔绝，特特殊情况况下，亦亦应使用用绝缘良良好的铅铅皮或胶胶皮电缆缆线。各各类电气气设备及及线路均均应定期期检修，随随时排除除因绝缘缘损坏可可能

39、引起起的消防防安全隐隐患； （五五）未经经批准，严严禁擅自自加长电电线。各各部门应应积极配配合安全全小组、维维修部人人员检查查加长电电线是否否仅供紧紧急使用用、外壳壳是否完完好、是是否有维维修部人人员检测测后投入入使用； （六）电电气设备备、开关关箱线路路附近按按照本单单位标准准划定黄黄色区域域，严禁禁堆放易易燃易爆爆物并定定期检查查、排除除隐患； （七）设设备使用用后应切切断电源源。未经经试验正正式通电电的设备备，安装装、维修修人员离离开现场场时应切切断电源源； （八八）除已已采取防防范措施施外，工工作场所所内严禁禁使用明明火； （九九）使用用明火的的部门应应严格遵遵守各项项安全规规定和操操

40、作流程程，做到到用火不不离人、人人离火灭灭； （十十）场所所内严禁禁吸烟并并张贴禁禁烟标识识，每一一位员工工均有义义务提醒醒其他人人员共同同遵守公公共场所所禁烟的的规定。消防控制室室值班制制度为了规范消消防控制制室值班班人员的的管理，根根据中中华人民民共和国国消防法法和集集团消防防安全管管理规定定，结合合公司实实际，特特制定本本制度：一、消防控控制室值值班人员员应严格格遵守消消防控制制室的各各项安全全操作规规程和各各项消防防安全管管理制度度；二、报警联联动控制制设备需需要设置置在手动动状态时时，应有有火灾时时能迅速速将手动动控制转转换为自自动控制制的可靠靠措施；严禁将将自动喷喷水灭火火系统和和

41、联动控控制的防防火卷帘帘等防火火分隔设设施设置置在手动动控制状状态；三、消防控控制室应应当实行行每日224小时时专人值值班制度度，确保保及时发发现并准准确处置置火灾和和故障报报警；四、消防控控制室值值班人员员每班不不得少于于2人；一名为为值机人人，负责责值机，进进行自动动消防系系统的操操作；另另一名为为传达人人，负责责值班时时对火灾灾报警部部位的核核实和拨拨打火警警电话、启启动单位位内部应应急预案案等紧急急情况的的处置；五、消防控控制室值值班人员员应取得得公安机机关消防防机构核核发的自自动消防防系统操操作人员员资格证证，持持证上岗岗，并将将原件或或复印件件存放在在消防控控制室备备查；六、消防控

42、控制室值值班人员员应按时时上岗，并并做好交交接班工工作，坚坚守岗位位，尽职职尽责，做做好各项项记录工工作，不不得脱岗岗、替岗岗、睡岗岗，严禁禁值班前前饮酒或或在值班班时进行行会客和和娱乐活活动，因因确有特特殊情况况不能到到岗的，应应提前向向部门主主管领导导请假，经经批准后后，由同同等职务务的人员员代替值值班；七、消防控控制室值值班人员员应认真真做好报报警设备备检查，发发生火灾灾信号处处置、灭灭火操作作设备检检查和设设备运行行情况等等各项登登记、记记录工作作；八、消防控控制室值值班人员员要爱护护消防控控制室的的设施，保保持控制制室内的的卫生；九、严禁无无关人员员进入消消防控制制室，做做好人员员进

43、出登登记，防防止他人人随意触触动设备备；十、消防控控制室的的入口处处应设置置明显的的标志；消防控控制室应应设置一一部可直直接拨打打8511171119或或1199报警的的固定电电话、火火灾事故故应急照照明、灭灭火器等等消防器器材，并并配备相相应的通通讯联络络工具；十一、消防防控制室室内严禁禁存放易易燃易爆爆危险物物品和堆堆放与设设备运行行无关的的物品或或杂物，严严禁与消消防控制制室无关关的电气气线路和和管道穿穿过；十二、消防防控制室室内严禁禁吸烟或或动用明明火；十三、未经经公安机机关消防防机构同同意严禁禁擅自关关闭、停停用消防防设施；十四、严格格遵守集集团制定定的接警警处置程程序（见见流程图图

44、）。消防水泵房房管理制制度一、消防水水泵房应应当落实实专人管管理，外外来人员员进入水水泵房应应登记签签字；定定期检查查、保养养、维护护，保持持室内清清洁；二、严格执执行设备备操作规规程，每每月启动动消防水水泵不少少于一次次，保证证消防水水池储水水充足补补水正常常；三、保持系系统出水水管网及及管道阀阀门常开开，水泵泵类别、水水流方向向、阀门门开启状状态、配配电柜开开关状态态等标识识清晰，配配电柜转转换开关关置于自自动（接接通）状状态；四、禁止无无关人员员进入泵泵房和操操作水泵泵房内设设备，严严禁擅自自关停设设备和阀阀门；五、设备投投入使用用后应保保证其处处于正常常运行或或准工作作状态，不不得擅自

45、自断电停停运或长长期带故故障工作作；六、建立故故障报告告和故障障消除登登记档案案；发生生故障，应应当及时时组织修修复，因因故障、维维修等原原因，需需要暂时时停用系系统时，应应当经单单位消防防安全责责任人批批准，系系统停用用时间超超过244小时的的，在单单位消防防安全责责任人批批准的同同时，应应当报当当地公安安机关消消防机构构备案，并并采取有有效措施施确保安安全。操作规程一、消防水水泵房检检修人员员测试、维维护保养养、维修修消防水水泵应按按技术规规定要求求操作，及及时通知知该区域域管辖消消防班长长，同时时要求必必须2人人操作；二、消防水水泵房消消防水泵泵控制柜柜应确认认转换开开关的位位置状态态；

46、三、消防水水泵“启动”操作检检查，确确认电源源控制柜柜供电正正常，控控制柜内内电气线线路正常常，无线线路及设设备受潮潮、老化化、断路路、短路路、有异异物现象象后方可可启动消消防水泵泵，不能能频繁启启动消防防水泵；四、消防水水泵的“紧急停停止”操作步步骤：水水泵测试试过程中中有异常常情况需需要立即即停止水水泵时，水水泵控制制柜立即即将转换换开关由由自动状状态切换换到手动动状态，然然后在按按下停止止按键及及水泵即即停止；五、消防水水泵“现场启启动”操作步步骤：消消防水泵泵控制柜柜转换开开关置于于手动状状态，按按下启动动按钮水水泵缓缓缓启动，如如有异常常应立刻刻按下水水泵控制制柜“停止”按钮，停停止

47、消防防水泵；六、消防水水泵“远程启启动”手动控控制操作作步骤：在消防防中心的的消防主主控盘的的“自动/手动”选择开开关上选选择“手动”；在消消防泵房房的消防防水泵控控制柜置置于自动动状态，消消防控制制中心的的消防主主控盘按按下消防防泵“启动”按钮，启启动消防防水泵；在消防防控制中中心的消消防主控控盘按下下消防水水泵“停止”按钮，停停止消防防水泵。易燃易爆危危险物品品管理制制度为了加强公公司所管管辖区域域内易燃燃易爆物物品的管管理，杜杜绝火灾灾事故的的发生，中中华人民民共和国国消防法法和集集团的消消防安全全管理规规定，结结合辖区区实际，特特制定本本制度：一、易燃易易爆物品品在储存存、使用用、运输

48、输过程中中必须执执行国家家有关规规定；二、各种易易燃易爆爆物品仓仓库不准准使用易易燃建筑筑材料，库库内要通通风良好好，不得得安装电电源设施施，如必必须安装装时必须须采用防防暴型电电气设备备；三、施工现现场使用用易燃易易爆物品品必须有有专业人人员负责责，建立立健全领领退登记记制度，领领用时不不得超过过当天用用量，临临时存放放不得靠靠近火源源、热源源；四、因工作作需要较较多易燃燃易爆物物品时，应应制定防防火措施施，由项项目负责责人逐以以交代安安全注意意事项，消消防管理理人亲自自在现场场指导；五、在办公公室等场场所不得得储存易易燃易爆爆物品；六、使用可可燃、易易燃液体体、气体体的罐要要有专人人负责，

49、管管道、阀阀门安全全可靠，一一旦发生生跑、冒冒、漏、滴滴等现象象及时抢抢修；七、施工所所用氧气气、乙炔炔严禁混混存，氧氧气乙炔炔离动火火点在110米以以上，氧氧气、乙乙炔的安安全距离离必须达达到5米米以上的的。消防演习管管理制度度一、物业片片区项目目部每半半年举行行一次消消防演习习，辖区区消防站站必须参参加；二、在建项项目每半半年举行行一次消消防演习习，辖区区消防站站必须参参加；三、每年集集团消防防管理部部举行一一次大型型综合消消防演习习，需邀邀请南明明大队、交交警、医医疗机构构、社区区派出所所等参加加，开展展演练前前进行预预演；四、物业项项目部每每半年开开展消防防演习须须报集团团消防管管理部

50、备备案；五、消防演演习必须须全员参参加,任任何人不不得缺席席,演习习过程中中必须精精神饱满满,认真真对待； 六六、消防防演习结结束后,必须写写出书面面总结报报告并按按规定进进行存档档； 七、消消防演习习当中必必须注意意安全,避免意意外事故故； 八八、消防防演习方方案应包包括以下下内容: （一一）组织织机构(灭火行行动组、疏疏散引导导组、通通讯联络络组、安安全防护护救护组组、技术术保障组组)； （二二）相关关负责人人职责; （三三）报警警及接警警程序； （四四）扑救救初起火火灾的程程序及措措施; （五五）通讯讯联络、安安全防护护救护的的程序及及措施; （六六）所需需器材; （七七）注意意事项。九

51、、演习前前必须做做到有计计划，有有步骤，有有组织，做做到参演演人员明明确演习习任务，方方法和要要求。义务消防队队组织管管理制度度为了加强义义务消防防组织建建设，根根据消消防法和和集团消消防安全全管理规规定，结结合各片片区实际际，特制制定本制制度：一、各片区区项目部部经理负负责组织织建立由由员工组组成的义义务消防防队，接接受集团团专职消消大队的的业务指指导，义义务消防防队由消消防安全全管理人人负责管管理；二、义务消消防队队队员由各各部门或或项目部部的负责责人和年年龄188周岁以以上455周岁以以下的员员工组成成，不少少于总人人数的110%；三、消防管管理部辖辖区微站站对义务务消防队队员每月月进行

52、一一次消防防培训和和灭火疏疏散演练练。义务务消防队队员要服服从集团团消防管管理部的的统一调调度、指指挥，根根据分工工各司其其职、各各负其责责；四、根据人人员的变变化情况况每半年年对志愿愿消防队队员进行行调整、补补充；五、义务消消防队员员要熟悉悉防火、灭灭火知识识、消防防器材的的性能及及适用的的范围，消消防设施施、器材材的操作作及使用用方法，火火灾扑救救、组织织人员疏疏散及逃逃生方法法，火灾灾现场的的保护等等；六、认真贯贯彻执行行本部门门的消防防安全管管理制度度，制止止和劝阻阻违反消消防法规规和制度度的行为为；开展展防火宣宣传教育育，进行行防火安安全检查查和整改改火灾隐隐患；七、发现初初起火灾灾

53、时，及及时赶赴赴现场报报利用建建筑内固固定消防防设施、灭灭火器材材扑救初初期火灾灾，抢救救生命、疏疏散人员员和物资资、维护护秩序、保保护火灾灾现场；当集团团专职消消防队到到达现场场时，要要迅速准准确地提提供情况况，在火火场总指指挥的指指挥下，紧紧密配合合集团专专职消防防队，协协同作战战。集团专职消消防队管管理制度度为了规范集集团专职职消防大大队的管管理，确确保各项项工作的的开展，达达到“一三五五”灭火救救援”要求，根根据集团团相关管管理规定定，特制制定本制制度:一、坚持224小时时值班，做做到车辆辆装备处处于完好好状态，值值班人员员处于战战备状态态，队员员不得离离开消防防队，并并随时准准备出警

54、警；二、遵守公公司请假假制度，请请假1-2小时时，须经经中队长长批准，以以上请假假必须有有书面签签字手续续方有效效；半天天及以上上，须经经大队长长批准，并并按公司司规定办办理正规规请假手手续；三、严格遵遵守消防防队的作作息时间间，不迟迟到、不不早退；四、按照每每周训练练计划，认认真完成成消防基基本技能能训练，并并达到等等级战斗斗员的要要求；五、保持内内务整齐齐，卫生生达标，环环境优美美，做到到文明整整洁，令令行禁止止，警容容严谨；六、每周进进行消防防水源、重重点单位位的安全全防火检检查，并并作好记记录，对对发现的的消防隐隐患提出出整改意意见，及及时督促促整改；七、团结友友爱，互互相帮助助，不准

55、准发生不不团结、违违规违纪纪现象；八、坚持早早上出操操，晚上上熄灯点点名制度度，按作作息时间间，准时时出操、准准时熄灯灯，确保保消防队队员的战战斗力；九、大队长长、中队队长、站站长应以以身作则则，了解解队员的的工作情情况，每每天认真真填写值值班记录录；十、完成公公司领导导交办的的其它工工作任务务微型消防站站管理制制度为了实行规规范化管管理，使使消防站站内部全全面建设设向一流流迈进，真真正发挥挥企业消消防站的的战斗作作用，特特制定如如下规章章制度和和工作职职责，供供全体消消防人员员自觉遵遵守。在在执行本本系列规规章制度度、工作作标准中中，如发发现有不不妥之处处，将进进行再次次修订，新新的规章章制

56、度和和工作标标准未实实施之前前，本规规定继续续有效。一、 消防防站规范范化管理理规定（一）消防防站实行行24小小时值班班制，每每班不少少于5人人；值班班期间不不许请假假、脱岗岗、溜岗岗；（二）按时时上班，若若有迟到到者，未未提前请请假者按按迟到论论处；（三）凡在在未到下下班时间间而提前前下班又又未经请请假者，按按早退论论处；（四）对待待消防工工作要高高度警惕惕，不得得拒绝上上级交给给的各项项任务，站站内人员员不能对对工作处处于消极极态度；（五）值班班中，不不允许酗酗酒，凡凡因酗酒酒造成的的一切后后果自负负；（六）值勤勤时发生生事故，应应及时汇汇报并尽尽快处理理，且有有书面记记录、签签字，否否则

57、产生生后果由由本人自自负；（七）严格格遵守交交接班制制度，交交接班记记录要认认真填写写，大队队、中队队不定期期进行检检查； （八八）站长长要检查查本班值值班人员员是否到到齐，并并做好登登记； （九九）消防防站值班班室公共共卫生应应人人遵遵守，不不允许在在墙上乱乱钉乱画画，随地地吐痰和和乱抛杂杂物，每每日早晨晨交班时时要打扫扫自己的的环境责责任包干干区，保保持良好好的内务务卫生； （十）对对火警电电话应保保持高度度警惕，接接到火警警后要迅迅速及时时赶赴火火灾现场场，不得得占用火火警电话话，保持持接警电电话畅通通； （十十一）工工作时间间内严禁禁干与工工作无关关的事，凡凡未经请请假不许许离开工工作

58、岗位位； （十十二）全全站人员员应遵守守消防站站各种规规章制度度和执行行工作标标准；（十三）全全站人员员要团结结互助，共共同做好好本职工工作；（十四）对对每次的的体、技技能训练练要克服服各种困困难，努努力提高高自己的的身体素素质及各各种灭火火技能；（十五）要要爱护公公物，不不故意损损坏，对对故意损损坏者，按按价赔偿偿；（十六）夜夜间不得得留宿他他人。建筑消防设设施移交交管理制制度为了确保建建筑消防防设施设设备按设设计要求求安装配配备到位位，防火火封堵按按设计要要求施工工完成，消消防系统统正常运运行（设设施设备备完好有有效），有有利于物物业日常常的管理理和建筑筑消防设设施的正正常维护护保养，结结

59、合集团团公司实实际，特特制定本本制度。一、工程中中心工程程部和合合约采购购部负责责在交房房前一周周内将消消防器材材、设施施全部配配备到位位；二、工程中中心工程程部负责责建立消消防器材材、设施施移交清清单，并并在交房房后一周周内组织织施工单单位、物物业项目目部办理理消防器器材、设设施实物物移交，移移交参与与人员必必须签字字确认，移移交清单单等相关关资料三三方须存存档备查查，移交交后实物物由物业业项目部部负责管管理；三、交房时时，工程程中心工工程部必必须确保保自动喷喷水灭火火系统、消消火栓系系统供水水正常；四、工程中中心工程程部必须须保障在在交房后后30日日之内所所有消防防设施设设备运行行正常，并

60、并组织施施工单位位、物业业工程综综合服务务中心消消防维修修部、物物业项目目部测试试验收，验验收合格格签字确确认，系系统移交交物业项项目部管管理； 五、工程中中心工程程部在组组织办理理系统移移交前77日内，负负责提供供完整的的竣工资资料移交交物业项项目部（纸纸字版一一套、电电子一套套）和物物业工程程综合服服务中心心消防维维修部（纸纸字版一一套、电电子一套套），竣竣工资料料包含如如下内容容：1.区域建建筑总平平面图；2.楼楼栋建筑筑平面竣竣工图（体体现防火火防烟分分区设置置）；33.室外外消防管管网竣工工图（市市政消火火栓、小小区消火火栓、消消防水池池给水管管网图）；4.室室内消火火栓系统统竣工图