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文档简介

1、土地增值税的审定征收1、在土地增值税清理过程中，发现纳税人切合审定征收据件的，应按审定征收方式对房地产项目进行清理。2、在土地增值税清理中切合以下条件之一的，可推行审定征收：依照法律、行政法例的规定应该设置但未设置账簿的；私自销毁账簿或许拒不供给纳税资料的；虽设置账簿，但账目混乱或许成本资料、收入凭据、花费凭据残破不全，难以确立转让收入或扣除项目金额的；切合土地增值税清理条件，公司未依照规定的限时办理清理手续，经税务机关责令限时清理，逾期仍不清理的；申报的计税依照显然偏低，又无正当原因的。江苏规定：纳税人对同一房地产项目中包括的不一样种类的房地产，不可以分别计算收入、扣除项目金额、增值额和增值

2、率的，未按规定分别计算申报的，推行审定征收土地增值税。3、切合上述审定征收据件的，由主管税务机关发出审定征收的税务事项见告书后，税务人员对房地产项目展开土地增值税审定征收核查，经主管税务机关审查合议，通知纳税人申报缴纳应补缴税款或办理退税。4、国税发2006187号：房地产开发公司切合审定征收据件的，税务机关能够参照与其开发规模和收入水平邻近的当地公司的土地增值税税负状况，按不低于预征率的征收率审定征收土地增值税。5、国税发201053号：审定征收一定严格依照税收法律法例规定的条件进行，任何单位和个人不得私自扩大审定征收范围，严禁在清理中出现“以审定为主、一核了之”、“求快图省”的做法。凡私自

3、将审定征收作为当地域土地增值税清理主要方式的，一定立刻纠正。对确需审定征收的，要严格依照税收法律法例的要求，从严、从高确立审定征收率。6、国税发201053号：为了规范审定工作，审定征收率原则上不得低于5%，各省级税务机关要联合当地实质，划分不一样房地产种类拟订审定征收率。7、江苏地域规定：自2011年7月1日起，推行审定征收方式进行清理的房地产项目，主管税务机关应依据其房地产单位售价、单位土地成本、当地建设工程造价管理部门公布的单位均匀造价等指标测算其增值率，确定审定征收率，报省辖市地方税务局存案。同一期清理项目中包括的一般标准住所、普通住所、非一般住所或其余种类房地产，应当分别测算增值率，并分别

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