日照市住宅工程质量分户验收实施细则

1、日照市住宅工程质量分户验收实施细则时间 : 2014-01-09 17:02:08 来源 : 五莲县建筑工程质量监督站日照市住宅工程质量分户验收实施细则（ 2012 年修订版）总则为加强住宅工程质量管理，保证住宅观感质量和使用功能，维护住户的合法权益，根据国家工程质量验收规范及 山东省住宅工程质量分户验收管理办法和日照市住宅工程质量分户验收管理规定，结合本市实际，制定本实施细则。本实施细则适用于日照市行政区域内新建、改建和扩建住宅工程的质量分户验收及其监督管理。住宅工程的质量分户验收及监督管理工作，除执行本实施细则的规定外，还应符合相关法律法规和强制性标准的规定。术语住宅工程质量分户验收施工单

2、位提交竣工报告后，单位工程竣工验收前，建设单位按照有关规定组织施工、监理等单位，对住宅工程的每一户及公共部位的主要使用功能和观感质量进行的专门验收。推算值根据设计文件，由建筑设计层高、轴线等尺寸减去结构构件和装修层等尺寸计算得出的数值。偏差实测值与推算值之差。极差同一自然间内同类尺寸实测值中的最大值与最小值之差。空间尺寸住宅工程室内自然间内部净空尺寸，主要包括净开间、净进深和净高度尺寸。积水自然排水后残留水最深超过5mm 的水体。多媒体箱（集中配电箱）设置有线电视、通信、网络、安全监控等集中布线于一体的智能接线分配箱。基本规定分户验收应具备下列条件：工程已完成设计和合同约定的工作量。所含（子）

3、分部工程的质量均验收合格。工程质量控制资料完整。主要功能项目的抽查结果均符合要求。有关安全和功能的检测资料完整。分户验收前的准备工作：配备好分户验收所需的检测仪器和工具。做好屋面蓄（淋）水、卫生间等有防水要求房间的蓄水、外（墙）窗淋水试验的准备工作。做好暗埋水、电管线的标识和空间尺寸测量点标注等工作。对于住户内地面、顶棚及墙面内暗埋的水、电气管线的走向，户内承重柱、墙、梁与填充墙的分界线，都要画图示意；对于面层为初装修的地面、顶棚和墙面， 上述管线走向、 分界线以及空间尺寸的测量点，还要用实线标注在相应的建筑物实体表面上。分户验收人员应具备相应资格建设单位参验人员应为项目负责人、专业技术员；施

4、工单位参验人员应具备建造师、质量检查员、施工员等执业资格；监理单位参验人员应为相关专业的监理工程师。参与验收签字的相关人员应取得日照市住宅工程质量分户验收资格证书。住宅工程质量分户验收应当按照以下程序进行：（一）分户验收准备和申请。分户验收内容完成之后，施工单位应首先进行全面的自检评定，自检合格。施工单位在工程具备分户验收条件后，向建设单位提出住宅工程质量分户验收书面申请。（二）成立分户验收小组。分户验收由建设单位组织施工、监理等单位组成验收小组，验收小组人员不应少于4 人，其中安装人员不少于1 人。有分包单位的，分包单位项目经理、项目技术负责人也应参加分包项目的分户验收。已选定物业公司的，物

5、业公司应参加。（三）制定分户验收方案分户验收小组成立后，应研究制定详细的分户验收方案，包括确定分户验收的项目、人员分工、检查仪器和工具的配备、不同验收项目的验收时间和验收方法、分户验收的资料整理要求等。建设单位应在分户验收前 5 个工作日向当地工程质量监督机构进行告知。（四）进行分户验收。分户验收应按照现行国家和地方的工程质量标准、规范、规定和设计文件等要求，对住宅户内和公共部位的观感质量及使用功能进行逐户、逐间检查，并做好记录。分户验收检查过程中发现不符合要求部位应标注并记录，并按本实施细则第条进行处理。（五）分户验收资料整理每户住宅及相关的公共部位验收完毕，应填写住宅工程质量分户验收记录表

6、(附录 A) 、住宅工程质量分户验收汇总表（附录B ）和住宅工程质量分户验收合格证（附录C），由各方项目负责人签字确认，并加盖分户验收人员资格专用章及单位公章，其中住宅工程质量分户验收合格证应制作一式两份，一份张贴于户内醒目位置，另一份放入分户验收资料。分户验收形成的资料（包括分户验收方案、质量问题的整改措施等情况、暗埋管线图及上述验收记录表等）应单独整理、组卷，随施工技术资料一并归档。住宅工程分户验收应符合下列规定：检查项目应符合本实施细则的规定。分户验收记录完整。住宅工程质量分户验收不符合要求时，应按下列规定进行处理：施工单位制定处理方案报监理、建设单位审核后，对不符合要求的部位进行返修或

7、返工。处理完成后，应对返修或返工部位重新组织验收，直至全部符合要求。3 当返修或返工确有困难而造成质量缺陷时，在不影响工程结构安全和使用功能的情况下，建设单位应根据建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300-2001 ）第条规定进行处理，并将处理结果存入分户验收资料。监督机构对此处理过程进行质量监督。住宅工程竣工验收前，建设单位应制作工程标牌，镶嵌在建筑物外墙的显著部位，工程标牌应用耐久性、美观性石材制作，平面规格尺寸不小于800600mm。工程标牌的制作详见附录E 。住宅工程竣工验收前，建设单位应制作住宅工程使用手册（范本见附录F），并报工程质量监督部门审查，建设单位在向购房者交房时，必须

8、将住宅工程使用手册一并交付。住宅工程使用手册应包括房（户）号及如下内容：1）工程概况 : 如工程建设、勘察、设计、施工、监理单位名称，工程名称及工程结构类型、层数、总建筑面积、抗震设防烈度、结构设计使用年限、楼面设计活荷载、户内配电负荷、楼面防水房间，工程的建筑装修、设备设施安装及节能保温等情况的简介。2）住户套内建筑平面图、给排水平面图及系统图、采暖平面图及系统图、电气平面图及系统图。3）户内建筑实体中暗埋的水电管线走向及填充墙与承重构件分界线示意图。4）上水、下水、强弱电、燃气、热力、通讯、消防、电梯等设施配置的使用说明。5）家庭装饰、装修、改造及日常使用的注意事项。（6）住宅工程的质量保

9、修事项。质量保修应符合2000 年原建设部第80 令房屋建筑工程质量保修办法，内容应包括：工程质量保修范围和保修期限，保修程序和处理时限，建设单位、施工单位、物业公司的地址及保修联系电话。7）服务指南。包括小区周边交通状况，教育设施，小区划块的中学、小学、幼托，社区服务设施，居委（社区）地址及电话，当地派出所地址及电话等。按照本实施细则规定进行分户验收所产生的费用由建设单位承担。住宅工程竣工验收时，验收组应通过现场抽查的方式复核分户验收记录，核查分户验收标记，工程质量监督机构对验收组复核工作予以监督。如发现验收条件不符合相关规定、分户验收记录内容不真实或存在影响使用功能的严重质量问题时，应终止

10、验收，责令改正，符合要求后重新组织竣工验收。室内地面4.1 普通水泥楼地面（混凝土、水泥砂浆楼地面）面层与基层应结合牢固，无空鼓缺陷。检验方法：用小锤轻击，沿自然间进深和开间两个方向，间隔400-500mm 均匀布点，逐点敲击。检查数量：对所有布点全数检查。注：自然间内，面积不大于400c 的空鼓少于两处，可不作为空鼓缺陷。水泥楼地面工程面层应平整，不应有裂缝、脱皮、起砂等缺陷，阴阳角应方正顺直。检验方法：俯视地坪观察检查。检查数量：逐间检查。地暖辐射供暖的整体面层的分格缝应符合设计要求，面层与柱、墙之间应留不小于10mm 的空隙。检验方法：观察和用钢尺检查。检查数量：逐间检查。4.2 板块楼

11、地面面层板块面层表面应洁净、平整，无明显色差，接缝均匀，板块无裂缝、掉角、缺棱等缺陷。检验方法：俯视地坪检查板块面层外观质量缺陷。检查数量：全数检查。板块面层上下层应结合牢固、无空鼓缺陷。检验方法：用小锤轻击检查。检查数量：对每一自然间板块地坪按梅花形布点进行敲击，板块阳角处应全数检查。注：自然间内存在局部空鼓单块板块（面积不大于该板材面积的1/8），且数量不超过板块总数的5%，可不作为空鼓缺陷。地暖辐射供暖的板块面层的伸、 缩缝分割缝应符合设计要求， 面层与柱、墙之间应留不小于 10mm 的空隙。检验方法：观察和用钢尺检查。检查数量：逐间检查。4.3 木、竹楼地面面层木、竹面层铺设应牢固，粘

12、结无空鼓，脚踩无响声。检验方法：观察、脚踩或用小锤轻击检查。检查数量：对每一自然间木、竹地面按梅花形布点进行检查。木、竹面层表面应洁净、平整、无明显色差，接缝严密、均匀，面层无损伤、划痕等缺陷。检验方法：观察检查木、竹面层外观质量缺陷。检查数量：全数检查。注：同一自然间每处轻微划痕最长不超过100mm，所有划痕累计长度不超过300mm。地面辐射木地板面层与柱、墙之间应留不小于10mm 空隙。检验方法：观测、尺量检查。检查数量：全数检查。室内墙面、顶棚抹灰工程5.1 室内墙面室内墙面应平整，颜色基本一致，不应有爆灰、裂缝，阴阳角应顺直。检验方法：距墙面800-1000mm 处观察检查。检查数量：

13、全数检查。墙面抹灰面层与基层之间必须粘结牢固，不应有脱层、空鼓等缺陷。检验方法：用小锤轻击，间隔400-500mm 均匀布点，逐点敲击。检查数量：全数检查。墙面涂饰面层应粘结牢固，不得有漏涂、透底、起皮、掉粉和返锈等缺陷。检验方法：观察、手摸检查。检查数量：全数检查。墙面涂饰面层不应有爆灰、裂缝，同一墙面无明显色差；表面无划痕、损伤、污染，阴阳角应顺直。检验方法：距墙面800-1000mm 处观察检查。检查数量：全数检查。墙面裱糊面层应粘结牢固，不得有漏贴、补贴、脱层、空鼓和翘边；软包的龙骨、衬板、边框应安装牢固，无翘曲，拼缝应平直。检验方法：观察、手摸检查。检查数量：全数检查。裱糊墙面应平整

14、、色泽一致，相邻两幅面层不显拼缝，不离缝，花纹图案应自然吻合；同一块软包面料不应有接缝，四周应绷压严密。检验方法：距墙面800-1000mm 处观察检查。检查数量：全数检查。墙面饰面板（砖）面层应结合牢固，无空鼓缺陷。检验方法：用小锤轻击检查。检查数量：每一自然间内间隔400-500mm 按梅花形布点进行敲击，板块阳角处应全数检查。注：自然间内存在局部空鼓，单块板块（面积不大于该板材面积的 1/8），且数量不超过板块总数的5%，可不作为空鼓缺陷。墙面饰面板（砖）面层应洁净、平整，无明显色差，接缝均匀，板块无裂缝、掉角、缺棱等缺陷。检验方法：手摸，距墙面800-1000mm 处观察检查。检查数量

15、：全数检查5.2 室内顶棚抹灰室内顶棚宜采用免粉刷工艺，当采用顶棚砂浆抹灰时，需检查顶棚抹灰层与基层的粘结质量，顶棚抹灰层与基层之间必须粘结牢固，无空鼓。检验方法：观察检查。当发现顶棚抹灰有起鼓、裂缝时，采用小锤轻击。检查数量：全数检查。顶棚抹灰应光滑、洁净，面层无爆灰和裂缝。检验方法：观察检查。检查数量：全数检查。5.2.3 室内顶棚涂饰面层的质量验收要求同本章第5.1.3 条、第 5.1.4条。5.2.4 室内顶棚裱糊面层的质量验收要求同本章第5.1.5 条、第 5.1.6条。6 空间尺寸6.0.1 室内净开间、进深和净高的空间尺寸的允许偏差和允许极差值应符合表6.0.1 规定。表 6.0

16、.1 空间尺寸的允许偏差值和允许极差值允许偏差允许极差项目（mm ）检查方法（ mm）净开间、1520用激光测距仪辅净进深以钢卷尺检查净高度 2015检验方法：空间尺寸检查前应根据户型特点确定测量方案，并按设计要求和施工情况确定空间尺寸的推算值，不同住户的同类房间，推算值必须一致。空间尺寸测量标注要求：1）在分户验收记录所附的套型图上标明房间编号。2）净开间、进深尺寸每个房间各测量不少于2 处，测量部位宜设在距墙角（纵横墙交界处）及距地各 500mm处；当墙角处门洞口墙垛宽小于500mm 时，测量点宜设在墙垛中间且距地500mm 处；当门洞口无墙垛时， 如果另侧墙长大于2.00m,则也要在距洞

17、口边和距地各500mm 处设置测量点。 净高尺寸每个房间测量不少于5 处，测量部位宜为房间四角距纵横500mm 处及房间几何中心处。3）测量点标注位置画直径5cm 圆圈，内加十字。线宽3mm ，圈外上方标注代表净开间、净进深和净高的大写英文字母L 、H ，圈外下方标注代表实测数值的阿拉伯数字，字高2cm，字体均为红色仿宋体。示意图：L2-133004）每户检查时应按附录A 进行记录，检查完毕检查人员及时签字。特殊形状的自然间可单独制定测量方法。检查数量：自然间全数检查。门窗、护栏和扶手、玻璃安装工程7.1 门窗工程门窗应开关灵活、关闭严密，无倒翘。检验方法：观察、手扳检查；开启和关闭检查。检查

18、数量：全数检查。门窗配件的规格、数量应符合设计要求，安装应牢固，位置应正确，功能应满足使用要求。配件应采用不锈钢、铜等材料，或有可靠的防锈措施。检验方法：观察、手扳检查；开启和关闭检查。检查数量：全数检查。金属门窗扇的橡胶密封条或毛毡密封条应安装完好，不应脱槽。铝合金门窗的橡胶密封条在转角处断开，并用密封胶在转角处固定。检验方法：观察、手扳检查。检查数量：全数检查。有排水孔的门窗，排水应畅通，位置数量应满足排水要求。窗台流水坡度、滴水线、鹰嘴设置合理到位。检验方法：观察、手摸检查。检查数量：全数检查。分户门的种类、性能应符合设计要求，开启灵活，关闭严密，无倒翘，表面色泽均匀，无明显损伤或划痕。

19、若设计进户门非防盗门，应在进户门洞口室外一侧预留安装防盗门的位置。检验方法：检查质保书及检测报告，观察、开启检查。检查数量：全数检查。内门的种类应符合设计要求，开启灵活，关闭严密，无倒翘，表面无损伤或划痕。检验方法：观察、开启检查。检查数量：全数检查。窗帘盒、门窗套种类及台面应符合设计要求；门窗套平整，线条顺直，接缝严密，色泽一致，门窗套及台面无划痕及损坏。检验方法：观察、手摸检查。检查数量：全数检查。7.2 护栏和扶手工程护栏和扶手的造型、尺寸、高度、栏杆间距和安装位置必须符合设计要求，护栏安装必须牢固，并符合下列规定：1 阳台、外廊、内天井及上人屋面等临空处栏杆高度不应小于1.05m，中高

20、层、高层建筑的栏杆高度不应小于 1.10m。栏杆应采用不易攀登的构造。3 楼梯扶手高度不应小于 0.9m，靠楼梯井一侧水平扶手长度超过0.5m 时，其扶手高度不应小于1.05m。4栏杆垂直杆件的净距不应大于0.11m。5外窗台低于 0.9m，应有防护措施。6护栏玻璃应使用公称厚度不小于12mm 的钢化玻璃或钢化夹层玻璃。当护栏一侧距楼地面高度5m及以上时，应使用钢化夹层玻璃。当设计文件规定室内楼梯栏杆由住户自理时，应设置安全防护。检验方法：观察、尺量检查；手扳检查。检查数量：全数检查。7.3 玻璃安装工程玻璃品种、规格、尺寸、色彩、图案和涂膜朝向，应符合设计和相应标准的要求。应使用安全玻璃的不得使用非安全玻璃，安全玻璃上的认证标识不得隐蔽。检验方法：观察、尺量检查。检查数量：全数检查。落地门窗、玻璃隔断的安全措施应符合下列要求：落地门窗、玻璃隔断等易受人体或物体碰撞的玻璃，应加设护栏或在视线高度设醒目标志。落地门窗、玻璃隔断等碰撞后可能发生高处人体或玻璃坠落的部位，必须设置可靠的护栏。检验方法：观察检查。检查数量：全数检查。安装后的玻璃应牢固，不应有裂缝、损伤和松动。中空玻璃内外表面应洁净，玻璃中空层内不应有灰尘和水蒸气。检验方法：尺量、观察检查。检查数量：全数检查。7.4 橱柜工程橱柜安装位置、固定方法应符合设计要求，且安装必须