美国物业合同范本

美国物业合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方是一家专业从事物业投资与管理的企业，总部位于美国加利福尼亚州洛杉矶市。甲方的业务范围包括房地产开发、销售、租赁和管理等。甲方的法定代表人是杰克·史密斯，联系方式为电话号码：+1-123-456-7890，邮箱：jack.smith@。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方是一家专业的物业服务提供商，位于美国纽约州纽约市。乙方的业务范围包括物业管理、维修、保养和咨询服务等。乙方的法定代表人是莉莉·张，联系方式为电话号码：+1-987-654-3210，邮箱：lily.zhang@。

合同简介：

本合同是甲方作为买方/出租方/委托方与乙方作为卖方/承租方/服务提供方之间就美国物业的相关事宜达成的一致协议。双方本着平等、自愿、诚实守信的原则，共同维护物业的合法权益，确保物业的正常运行和使用。

本合同的签订基于以下背景和前提条件：

1.甲方拥有位于美国某地的物业，包括但不限于住宅、商业和办公等各类物业。

2.乙方具备专业的物业服务能力和经验，能够为甲方提供高质量的物业服务。

3.双方希望通过本合同明确双方的权利和义务，确保物业的顺利运营和双方的合作关系。

4.双方均认同并遵守本合同的各项条款和规定，共同维护物业的和谐稳定。

本合同的目的是规定双方在物业交易、租赁和管理过程中的权利、义务和责任，以及相关的价格、支付条件、履行期限、违约责任和不可抗力等内容。通过本合同的签订，双方希望能够建立长期、稳定和互利合作关系，共同提升物业的价值和品质。

在下文中，我们将详细阐述双方的权利与义务、价格与支付条件、履行期限、违约责任、不可抗力、争议解决、其他条款和附则等内容。双方在签署本合同时，应认真阅读并充分理解各项条款，以确保双方的共同利益和合法权益。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方（买方/出租方/委托方）与乙方（卖方/承租方/服务提供方）在美国物业交易、租赁和管理过程中的权利、义务和责任，以确保双方的合法权益和物业的和谐稳定。具体内容包括但不限于：

1.物业的买卖或租赁条件、价格和支付方式；

2.物业的管理、维修和保养责任；

3.双方的合作方式、沟通协调机制和违约责任；

4.不可抗力事件的处理和争议解决方式等。

第二条定义

为确保本合同的准确理解和执行，以下对合同中出现的关键术语进行定义：

1.甲方：指本合同中作为买方/出租方/委托方的企业或个人。

2.乙方：指本合同中作为卖方/承租方/服务提供方的企业或个人。

3.物业：指本合同项下涉及的不动产，包括住宅、商业和办公等各类物业。

4.交易：指甲方购买或租赁乙方物业的行为。

5.管理费：指乙方为物业管理所收取的费用，包括但不限于维修、保养和保险等。

6.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利与义务：

1.提供真实、准确的物业信息，确保乙方对物业的购买或租赁决策作出明智选择；

2.按照约定时间支付交易款项和服务费用，及时履行合同义务；

3.协助乙方办理物业过户、登记等相关手续；

4.尊重乙方的合法权益，不得干涉乙方的正常使用和管理物业；

5.在合同约定的范围内，对物业进行合理改造和装修；

6.按照合同约定承担物业维修、保养等费用。

二、乙方的权利与义务：

1.按照约定时间交付物业，确保物业的质量和使用功能；

2.提供真实、准确的物业相关信息，不得故意隐瞒或误导甲方；

3.履行物业的管理、维修和保养责任，保证物业的安全和舒适；

4.按照合同约定收取交易款项和服务费用；

5.在合同约定的范围内，尊重甲方的合法权益，不得干涉甲方的正常使用和管理物业；

6.协助甲方办理物业过户、登记等相关手续；

7.按照合同约定承担因乙方原因导致的物业维修、保养等费用。

本合同中双方的权利与义务仅限于合同约定的范围内，除非双方另有约定，否则双方不得要求对方承担合同外的义务和责任。

第四条价格与支付条件

甲乙双方同意，物业的交易价格根据市场行情和物业的实际状况进行协商确定。具体的交易价格、支付方式和支付时间如下：

1.交易价格：双方协商确定的物业交易价格，详见附件一。

2.支付方式：甲方可以选择现金、电汇、支票等方式支付交易款项和服务费用。

3.支付时间：

a.物业交易款项分阶段支付，具体支付时间和比例详见附件一。

b.乙方应在收到甲方支付的交易款项后，向甲方提供相应的物业权利证明和交付物业。

c.管理费用和其他费用按月支付，具体金额和支付时间详见附件二。

双方应严格按照约定的价格和支付条件执行，任何一方不得擅自变更。如一方违约，应承担相应的违约责任。

第五条履行期限

本合同自双方签署之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。除非双方另有约定，否则合同到期后自动终止。

1.甲方应在合同生效后____个工作日内支付首期交易款项。

2.乙方应在合同生效后____个工作日内交付物业并办理相关过户手续。

3.双方应按照合同约定，在有效期内履行各自的权利和义务。

4.如双方同意续约，应签订书面续约协议，并明确续约后的权利和义务。

双方应严格按照约定的履行期限执行，任何一方不得延迟或提前终止合同。如一方违约，应承担相应的违约责任。

第六条违约责任

一、甲方违约责任：

1.如甲方未按照约定时间支付交易款项，应向乙方支付违约金，违约金金额为应付款项的____%。

2.如甲方未按照约定履行合同义务，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金金额为合同总金额的____%。

3.如甲方违反合同约定，导致乙方遭受损失，甲方应承担相应的赔偿责任。

二、乙方违约责任：

1.如乙方未按照约定时间交付物业或未办理相关过户手续，应向甲方支付违约金，违约金金额为应付款项的____%。

2.如乙方未按照约定履行合同义务，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金金额为合同总金额的____%。

3.如乙方违反合同约定，导致甲方遭受损失，乙方应承担相应的赔偿责任。

除上述违约责任外，任何一方违反合同约定，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。赔偿金额根据甲方遭受的实际损失确定，包括但不限于直接经济损失、律师费、诉讼费等。

本合同项下的违约金和赔偿责任，甲方和乙方均同意适用____国的法律，并在____国的法院提起诉讼。

第七条不可抗力

不可抗力是指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、飓风等）、社会事件（如战争、罢工、政府行为等）以及其他影响合同履行的情况。

发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。双方应协商确定不可抗力事件对合同履行的影响，并根据情况采取以下措施：

1.如不可抗力事件导致合同无法履行，双方均有权解除合同。解除合同后，双方应立即停止履行合同约定的义务，并按照实际情况协商处理已支付的款项和财产。

2.如不可抗力事件导致合同部分履行困难，双方应协商调整合同的履行期限、方式或内容，以减轻不可抗力事件的影响。

3.如双方同意继续履行合同，但不可抗力事件仍对履行造成影响，受影响的一方应承担因不可抗力事件导致的额外费用和损失。

双方同意，不可抗力事件的发生并不意味着一方免除履行合同的责任，除非双方另有约定。在不可抗力事件结束后，受影响的一方应尽快恢复履行合同义务。

第八条争议解决

双方在履行本合同过程中发生的任何争议，应首先通过友好协商解决。如果协商不成，任何一方均可选择以下争议解决方式：

1.调解：双方可以申请第三方调解机构进行调解，调解结果对双方具有约束力。

2.仲裁：任何一方均可选择将争议提交至____国的仲裁机构进行仲裁，仲裁裁决对双方具有终局性。

3.诉讼：如果双方同意将争议提交至法院解决，任何一方均可向____国的法院提起诉讼。

双方同意，争议解决过程中产生的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费等）由败诉方承担。如果双方达成调解或仲裁协议，且一方不履行该协议，另一方有权向法院申请强制执行。

双方确认，选择上述争议解决方式时，应遵守相关法律法规，并积极配合对方的争议解决请求。

第九条其他条款

1.通知方式：双方同意采用书面形式进行通知，通知应发送至对方的指定联系方式。通知发出后，视为已送达对方。

2.合同变更：本合同的变更必须经双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。

3.终止条件：本合同在以下情况下可以终止：

a.双方协商一致解除合同；

b.合同有效期届满，双方未续签；

c.合同约定的终止条件发生；

d.法律、法规规定的其他终止条件。

4.合同解除：一方违反本合同约定，导致合同无法继续履行，对方有权解除合同。解除合同后，双方应按照实际情况协商处理已支付的款项和财产。

5.合同转让：双方同意，未经对方书面同意，任何一方不得将本合同的权利和义务转让给第三方。

6.适用法律：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用美国法律。

7.完整协议：本合同及其附件构成双方之间的完整协议，取代了所有之前的口头或书面协议。

第十条附则

本合同附件包括以下内容：

1.附件一：物业交易价格、支付方式和支付时间；

2.附件二：管理费用和其他费用的具体金额和支付时间；

3.附件三