物业公司保安员日常管理办法

1、物业公司保安员日常管理办法安全保卫工作是一个单位不可忽视的重要环节，保安正是在这一环节上不可或缺的一部分，他是我们整个物业公司的窗口，是向外界展式我们良好形象的代表，是物业小区内执法、治安、防盗、消防等消除各项事故隐患执行者。随着房地产的不断开发，物业管理也就随之迅速发展起来，“安居”才能“乐业”，物业保安成了物业管理的重头戏，安全、舒适、放心的居住环境是人们对高质量生活的追求，物业保安在创造安全、舒适的居住环境中，其地位和作用是十分重要的，如何做好物业小区内的安全护卫和保安服务，让公司领导满意，让业主放心，成了我们每一名保安员工必须认真研究和实践的重要课题。因此，加强居住物业区域内的保安管理

2、，促进社会治安的稳定，推进社会主义精神文明建设具有重要意义，也是新形势下完善群防群治工作和推进治安防范社会化、专业化进程的客观需要。下面我就将进段时间以来结合本人工作情况对如何抓好保安队伍管理，提高保安服务质量，促进保安工作健康发展，构建和谐小区，和大家进行一下交流。（不妥之处，请领导同志们批评指正）一、着力抓好保安员五个方面的工作（一）心态平和，树立服务至上的宗旨,安心开展工作。保安员的工作是一项很辛苦的工作, 因为工作过程中始终坚持24小时作业、有时也会受到业主慕名的指责、随时应付着和违法分子作斗争的准备，肩负起抵抗违章搭建的艰辛。有的人更是认为从事保安工作会很没有面子,在这里我要说的是无

3、论我们从事什么样的工作，都要保持一个良好的健康心态，三百六十行，行行出状元。从事保安工作，不要在乎别人怎么看我们，关键在于怎样看待自己，保持积极的健康心态才是干好一切工作的基础。我们的工作就是服务业主，确保小区内治安、消防、安全无隐患。工作的难点就是在于如何同业主进行沟通，我们要积极发扬“亮剑”的精神，敢于面对困难，用我们真诚对工作负责的心于业主主进行沟通，有时一个温馨的问候、一个小小的举措、一个小小的手势、一个甜美的微笑，都会增加我们与业主的感情，化解与业主的矛盾，同样也就提升了我们的服务水平，赢得了业主对我们的尊重，从而提升了我们保安人员的地位。所以做一名优秀的保安队员,提升我们的管理服务

4、水平,才是我们迫切需要加强的问题。对于从事保安每一名队员来说要放下心中的抱负积极的开展好工作为推进*物业公司又快又好发展，向社会打造出我们的品牌，做出我们应有的贡献，用我们的努力去营造和谐小区的氛围。(二)树立安全意识，确保小区和谐健康发展。保安，保安,保障安全，是物业保安工作的重中之重。我们每一名担任保安的员工要牢固树立安全意识,一切按照公司制定安全措施和各项规章制度去做事去落实。保证小区安全管理品质，实现小区零发案，实现小区范围内的社会治安秩序的好转，为构建和谐社会作出努力，是物业保安追求的重要目标。要实现这一目标，我个人认为要从以下几个方面作出努力：一是保安员熟悉工作环境，了解岗位职责，

5、在岗位上恪尽职守，百倍提高警惕，是做好小区安全防控的关键；二是根据物业小区地理环境和安防薄弱环节，加强对重点区域、重点部位的守护巡查，是做好物业小区保安护卫工作的主要措施；三是熟记业主姓名、相貌特征，了解业主居住的楼宇、楼层、单元、房号，做到心中有底有数，小区门卫岗加强对人员、物品、车辆的登记，严密控制外来人员进入小区，是做好小区安全护卫工作的重点；四是加强晚上零时以后，特别凌晨时段的保安岗位督促检查，防止保安员脱岗，打瞌睡等违纪行为的发生，是防止发生入室盗窃的重要方法；五是加强岗位与岗位之间的相互提醒，相互照应，相互监督，互为联动，形成点、线、面严密的防控体系，发挥小区内安全防范整体的功能效

6、应；六是建立和完善小区内的闭路电视监控系统，把人防与技防有机结合起来，加强监控中心的值班管理，做到百密不疏；七是加强对小区业主的安全知识的宣传教育，发动群众，依靠群众、群防群治。提高业主安全意识，为搞好小区安全打下良好的群众基础。(三)建立保安员与业主之间的良好关系.搞好服务，物业保安服务的对象是业主，保安队伍如何用优质的保安服务，与业主建立互相理解，互相支持，和谐协调的关系，是物业保安队伍必须认真对待和解决的问题。如何与业主搞好关系呢？一是要靠平时良好的岗位形象，自然的微笑服务，亲切和蔼的语言沟通，把周到细致的服务传递给业主，真正做到全心全意为业主服务。当业主遇到困难的时候，保安员要想业主之

7、所想，急业主之所急，在力所能及的范围内，倾力相助，对待小区中的老、弱、病、残者，更应在许多人认为不起眼的小事做起，给予最细心、最周到的服务。只有这样，忠诚服务必有回报，业主会把小区内的保安当作自己的亲人一样对待，保安工作就如鱼得水。二是小区内建立良好的内部管理秩序，用出色的工作成绩来羸得业主的信任，是与业主搞好关系的关键。工作做不好，小区内乱糟糟的，业主是不会满意的，如果意味地去拉关系，那是本未倒置，终究经不起实践和时间的检验。三是保安员要给自已一个正确的定位，在为业主服务时不出格、不越权。在物业保安服务中，保安员经常与业主打交道，要随时保持良好的心态，去看待业主中发生的复杂的事物，做到不卑不

8、亢。平时，不能穿便服在小区内随便游荡；不能经常去业主家串门、闲坐；这些生活小节都要随时注意，以免引起不必要的误会，影响物业小区保安队伍的整体形象。（四）练内功、强素质，建设过硬的保安队伍。在今天的物业管理行业之中，保安员所扮演的重要角色不言而喻，安全依靠我们来维护，文明依赖我们去塑造，治安、消防，每一项都是重责在肩。抓好保安人员队伍建设，就要苦练内功。一是工作中树立“以人为本”. 全体保安人员要把“服务第一，住户至上”当作企业生命，全心全意为业主服务。具体表现在：“服务态度：文明礼貌；服务行为：合理规范；服务效率：及时快捷；服务效果：完好满意”。倡导“创业敬业，爱我物业，管理服务，住户至上”的

9、企业精神。二是作风严谨,对待工作认真负责。作风反映公司的形象，是检验保安队伍管理和服务质量的一个重要尺度。在工作中，保安人员要有强烈的责任心，对工作要认真负责，尽职尽责，对业主要讲文明、讲礼貌，尊重他人，态度和善，以理服人，依法办事，这样才能赢得业主的支持、信任和理解，从而把保安服务工作做得更好。三是抓法制建设，规范服务行为。社会主义市场经济是法制经济，我们要求每一位员工自觉地遵守法纪，要学法用法，在国家颁布的各项法规的基础上，根据国家制定的各项规章制度开展物业管理工作。积极为住户服务，以法维护住户的合法权益，正确履行物业管理公司的权利和义务。我公司领导给予我们很高的期盼，我们要把领导对我们的

10、关怀记在心中，我们要同公司一起为我们物业发展壮大做出贡献，为建设过硬的具有战斗力具有凝聚力的保安队伍努力奋斗。（五）严格制度规范，提高保安员整体形象。业主是我们物业公司打开创业大门的匙钥，小区的安全、消防等事故隐患得不到完善，将失去广大业主对我们信任，所以说制度的完善是至关重要的。做为物业公司保安每一名员工，要认真落实公司制定的每一项规章制度，以制度来自约工作行为，以制度来把握工作的尺度标准。公司的形象是靠员工们的努力来维护的，指有强有力制度要求下，我们的小区治安、消防等事故隐患才会得到稳定，才会看到业主的笑脸。只有用我们百分百的努力，严格落实各项制度，用我们文明的语言，文明执勤方式，来提高保

11、安员整体的形象。三、建立健全各项规章制度对保安班长的要求：保安班长是保安经理和保安队长的助手，对全班人员及工作负完全责任，其工作职能为：一、传达上级有关指示和要求，协助保安队长积极开展好各项工作，了解和掌本班人员思想情况，认真做好本班人员的思想工作。二、负责本班人员的岗位安排，带领本班人员完成好小区的治安保卫任务，在工作中起到模范带头作用。三、熟悉和掌握监控设备、通讯设备、计算机系统的管理保养和维护，上班期间指定专人负责。四、维护好室内外环境卫生，制定好专人包片环境卫生清理人员，促进良好的工作卫生环境。 五、做好交接班工作，做到情况清楚、物品齐全，遇有特殊情况及时上报上级主管。 六、当班期间，

12、要详细记录当班工作情况和发生的问题及处理情况，做到交接班记录字迹清楚，内容明确。 七、严格遵守各项规章制度，检查制度的落实情况，发现违章、违纪行为要敢于批评、纠正。 八、对发现的治安保卫工作中存在的安全隐患要及时报告，不得拖延或隐瞒。 九、认真处理当班期间发生的治安保卫方面的问题，并将处理结果及时上报，对经过努力仍无法处理的情况要及时请示上级，重要情况要写出情况报告。 十、遇有紧急事件时要及时带领保安人员赶到现场，根据具体情况做好组织指挥工作，妥善处理。十一、 每日上岗前应检查本班组保安人员的着装整洁情况。 十二、完成领导赋予的其他任务。对保安员工的要求：保安员要积极配合保安班长做好各项工作，

13、在当班期间因工作失职出现重大问题和事故负其责任：一、严格遵守公司的各项规章制度及国家和地方政府的法律法规。二、服从管理、听从指挥、仪容整洁，讲究风纪、文明执勤，严格依法办事，廉洁奉公，不得徇私舞弊，贪赃枉法，包庇纵容坏人，不得滥用职权，乱扣乱罚，侵犯公民的合法权益，敢于同违法犯罪分子作斗争。三、坚守岗位，忠于职守，严格执行岗位责任制。着装整齐、仪表端庄、精神饱满、文明礼貌，不准便装、制服混装上岗。 四、 保护执勤区内刑事案件或治安案件现场，维护发案现场秩序，协助公安机关侦破案件。五、不得透露公司机密、业主信息、工作相互推诿、讲一些不团结的无事生有的话、不得接受业主的任何馈赠等。六按时上、下班，

14、严禁迟到或早退。七、不准擅自带人进入小区单位办公地点，不准留宿客人。八、九、完成上级领导赋予的其他任务。门卫保安员要做到：1、熟练掌握小区的基本状况： （1）楼宇的分布。（2）业主、车牌号码的基本情况。（3）消防设施的分布和操作。（4）对讲访客系统的操作。（5）水电等维修问题的应急处理。 2、车辆管理 ：（1）外来车辆进入小区，必须先敬礼后询问，做好详细登记；以免占用小区业主停车位。 （2）出租车进入小区，如是业主拿用物品太重、老、弱、生病、孕妇应进入时应登记好车牌号码、进入时间、出去时间。如是外来人员必须询问并通过对讲系统与业主取得联系，经业主同意后方可进入并做好详细登记，否则车和人均不得入

15、内； （3）5吨以上车辆、易燃易爆车辆禁止驶入小区； （4）所有进入小区的车辆门卫人员要告知、凭卡进入本小区。无卡或卡丢失的业主，应通知及时到物业公司办理； （5）公司领导车辆进入小区必须敬礼； （6）无车辆进出小区，道匝必须保持关闭状态。（7）对小区内有车位和散停的车辆，到期欠费时，应及时通知业主到物业公司续费。（8）对进出的相式货车要认真检查，特别是装有太阳能、朔钢窗、角铁、角架的相式货车不得进入。 3、人员管理：（1）所有人员凭卡进入本小区。对外来走访的人员要先与业主取得联系得到允许后，做好登记方可进入。（2）所有进入本小区施工、做家政、送货的人员，要先与业主取得联系得到允许后，问清施工

16、人员到业主家中从事什么样的作业，登记和对后方可进入。（3）对一切推销、收废品的外来人员不经领导批准和业主同意不得进入。（4）小区人员携贵重物品出门时，要认真检查并及时与业主取得联系，确定物品的来向做好登记方可放行。（5）对进入小区的外国人、新疆人、西藏人、可疑人员。要及时与公司领导联系汇报和报警，得到允许登记和对后给予放行。 3、装修管理： （1）对于沙石、水泥、红砖等建筑材料进入小区到37号楼、36号楼进行装修的要及时与巡逻人员取得联系，禁止使用电梯。（2）发现小区内有违章、违建的情况要及时上报相关负责人。对上岗服装的要求：保安形象是保安综合素质的外在表现，也是学校形象的具体体现，值班保安必

17、须按此规定着装，保持形象的统一整齐。1、值班保安上岗一律着公司配发的制服，佩带齐全，严禁制服、便服混乱、冬夏装混穿，必须统一着装。2、上身穿制式衬衣，系领带并扣好领扣衣钩，保持领带的整齐，衬衣前后必须塞在裤内，严禁外露，外穿制式制服，扣好衣扣，下身穿制式长裤，不准卷裤腿。3、脚穿制式黑色皮鞋，要光亮整洁，不准穿拖鞋、凉鞋、便鞋或赤脚上岗。4、冬天穿大衣，必须扣好衣扣，大衣领不得竖起，手不能插入裤内。5、下班后着便衣时，衣冠要整洁、大方得体。 值班交接规定1、准备接班的保安领班提前10分钟上班，先向上一班的领班了解各岗位工作情况，以便班前列队时将工作重点和未处理情况明确给各岗位保安员。 2、接班

18、保安员，提前10分钟集合列队，领班交代各岗位工作情况后，以队列操形式带领队员至每一个岗位，逐一交接。接班人到安排的岗位时，从队列走出上前与当班人互相敬礼，并交接物品。 3、如接班人员有特殊情况未到达前，当班人员不得离开岗位。 4、交班人员须将本班工作情况详细交代给下一班，并将本班已完成和待完成工作认真记录在交接本上，交接双方签名确认。 5、交班人员须将相关记录书写清楚，并将相关记录本交给接班人员。 6、交班人员发现的情况要及时处理，不能移交给下一班的事情要继续在岗处理完毕，接班人员应协助完成。 7、如果交班人员离开后，接班人员发现属于上一班之间问题的，应立即报告领班或队长处理。 8接班后，警具

19、、警械应随身携带，不得交与无关人员玩耍。1按时交接班，详细了解上班值班情况，做到心中有数。91011突发事件处理1遇火灾、水灾灾害时应勇于救护，情节严重应迅速向有关部门和主管汇报，保安人员应时刻准备着，加强对重点位置的保护。2遇打劫、偷盗等危害小区、安全的行为，值班保安应迅速与保安领班及其他保安联络，并立即拨打“110”电话报警，处理完事件后，应将事情经过详细记录在保安日记上，严重事件应保护好现场，等待公安处理。3员工之间发生纠纷或不轨行为，保安人员应及时劝阻，并制止事态的发展，本公司员工与外来人员发生争吵、斗欧等行为，应协助调解，并及时报告保安领班或当值领导。4员工发生急病或工伤应立即通知当

20、值领导以便公司安排车辆及时送往医院治疗。5、业主车位被占用的处理值班查勤规定制定保安班长查勤表。保安班长当班时应对所属本班人员担任岗位进行不定时检查，对检查情况，发现的问题做好记录。文明用语：1、对于车辆进入小区：敬礼，您好，为了您和小区的安全请您刷卡。2、对于有困难的业主：敬礼，您好，请问有什么需要我可以帮忙的。3、对于有保修的业主：对不起，这不是我们只能范围，请您与物业公司联系。4、对于业主做出租车进院：敬礼，对不起，小区有规定出租车不得进入小区，请您理解。5、对于人员进入小区：敬礼，请您办理登记手续。 奖惩规定 奖惩规定依照国家制定的法律、法规，公司各项规章制度及三违处罚条例来执行。本着

21、批评教育为主，惩戒为辅的原则。全体保安员工作当中一定要严以律己、公道正派。处罚的条件：1、保安班长工作当中对全班人员负完全责任。工作中，不认真履行保安班长职责，工作消极怠工。遇下属犯有过失时不批评教育、上报，袒护下属。落实工作和领导要求不坚决，因自身工作失职，给公司造成不良影响及经济损失的，给与撤销班长职务。造成是太后果严重的给与经济处罚：100-200元。2、工作期间发现在辖区内有参与赌博、酗酒的一律按“三违”处罚规定处理。3、不按规定时间上班，迟到的。下班前接班人为到或交接未进行完毕早退的。给予经济处罚：30-50元。4、交接班制度落实不完善。值班记录填写不详，值班事项交接不清楚存在隐患，

22、值班室内公共设施、器材、物品交接不齐全，器材损坏不及时上报的。班长给予经济处罚：100元；值班队员给予经济处罚：50元。5、不按规定着装，制服、便服混穿上岗，夏冬服混穿的；穿着制服不注重卫生整洁的；给予经济处罚30元6、上岗期间，不文明执勤；与业主说话不礼貌，不使用文明用语，态度蛮横的，发生殴打业主的。给予经济处罚100元。7、在班期间，不认真落实车辆、人员登记制度或填写不详，在记录薄上乱写乱划。给予经济处罚：30元。8、失藏那用业主报刊、信件、物品的。给予经济处罚：50元。9、未经领导批准，擅自带外人在公司宿舍留宿的。给予经济处罚：50元。10、偷盗公私财物或掩护他人偷盗公私财物的。临时工给

23、予开除，在职员工视情况待定。11、发现不良情况不及时报告、反映情况不准确、有意向上级说谎，或处理问题不及时，造成严重后果的。按“三违”处罚规定处理。 12、安全意识差，警惕性不强。在小区内发生治安、火灾、水灾等没有及时上报和赶赴现场进行自治，造成事太严重的，上报公司处理。 13、在班期间，有安装太阳能、朔钢窗、角钢、角铁、角架人员带上述物品进入小区，门卫没有及时发现和制止造成影响的。追究其岗位责任，并按照小区内装修规定进行处理。14、当班时间睡觉或脱岗，前者给予经济处罚：100。后者按“三违”处罚规定处理。15、以查物验证或其它借口为由敲诈勒索的，或私放嫌疑人的，报公司处理。 16、利用工作之

24、便和业主拉关系、收受贿赂、在小区内搞非法集会的。报公司处理。 17、 有事未按规定程序履行请销假手续， 无故旷工不上岗的给予经济处罚：50元。18、 下班时找便服进入工作岗位与工作人员闲谈，打闹的。给予经济处罚：50元。19、在班期间，听音乐、动用电脑、 打电话。岗上手插衣兜，形象差的。给予经济处罚：100元。20、不服从上级的命令和指示，落实工作不坚决的。给予经济处罚：50元。21、在班时间室内外卫生打扫不彻底，物品摆放不整齐，屋内有异味。给予经济处罚：50元。奖励条件：二、工作的难点1、小区内车辆的管理。2、门卫处理违章搭建与巡查人员得不到即时的联系。3、夜间的监控设施与巡查人员得不到人机

25、联防。4、对进出人员一人一卡还得不到完善。 钢结构安装将先核心区后悬挑区，从下往上进行。根据设计分为A、B、C、D4个分区进行安装，因此，在安装过程，将在每个分区线上形成合拢缝。合拢对钢结构来说都是一道比较难的工序，它对施工技术、测量要求高，同时对工期也有影响。在钢结构大面积施工时，由于安装误差、温度变形、焊接变形等等可能导致最后按设计图纸下料加工的杆件无法安装上去。因此在分区线上合拢施工时需要考虑采取以下措施施工步骤。使结构安装精度要求。 钢结构安装将先核心区后悬挑区，从下往上进行。根据设计分为A、B、C、D4个分区进行安装，因此，在安装过程，将在每个分区线上形成合拢缝。合拢对钢结构来说都是

26、一道比较难的工序，它对施工技术、测量要求高，同时对工期也有影响。在钢结构大面积施工时，由于安装误差、温度变形、焊接变形等等可能导致最后按设计图纸下料加工的杆件无法安装上去。因此在分区线上合拢施工时需要考虑采取以下措施施工步骤。使结构安装精度要求。将桁架待拼件放置在胎架上的设计位置，根据各待拼构件上的点位标记进行整体位置关系的测量。利用全站仪、纬仪检测轴线，用钢卷尺、水准仪辅助检测各标识点点位的空间几何关系，通过各点的设计三维坐标，计算出各点之间的设计空间位置关系，对照分析后对构件进行调整。本工程钢桁架结构的安装采用我司自行设计的支撑架。临时安装支撑架最大设计高度20m，其稳定控制是关键。所有安

27、装临时支撑架采用角钢立柱格构柱支撑，截面统一为1.2m1.2m0.8m。支撑架布置在自然地基上时，需对基础进行夯实，设置混凝土基础并设置预埋钢板，支撑架根据其高度四向拉揽风绳固定。支撑架设置在楼板上时，支撑架立杆底部设置方型钢板并用型钢连接固定。同时，采用角钢立柱加强混凝土楼面，将上部荷载传递到地下室底板。深化设计涉及制作工艺、过程运输、现场安装，为保证各项工作的顺利进行，确保质量目标，利用具有研、设计、制作、安装、检测的产业一体化优势的单位，同时，利用具备土建、钢结构、机电、装饰等各专业融合的技术底蕴验丰富的技术人员，对于各工序之间的衔接配合能做到理解透彻、对各专业之间的交叉合理协调，并能有

28、清楚的认识充足的准备。.确定好钢梁的安装位置后，将梁吊至安装点处缓慢下降，由通过绑扎在钢柱上的爬梯上到钢梁就位的钢牛腿上的工人，利用挂在梁头的溜绳控制梁的摆动空间位置，使梁稳就位，等梁与牛腿对准后，将梁两的连接板分别各拆开一块移至节点，并用冲钉穿孔作临时就位对，并将另一块连接板移至相对位置穿入冲钉，将梁两打紧逼正，节点两侧各穿入不少1/3的普通螺栓临时加以紧固。施工现场按施工段、作业点划分区管理，每道工序做到“工完场清”，施工垃圾集堆放，及时清运，不得在施工从高空流放倾倒污水、垃圾。材料工具及时回收、维修、保养、利用、归库，各工序成品保护好。现场管理操作人员按规定持证上岗作业，现场管理人员工人

29、佩戴安全帽应分色，便于施工管理。填充缝焊接面层焊接完毕，自检外观质量符合要求后，立即实施焊后后热过程。对于大长焊缝，尽管作业者严格遵循工艺流程，实施间再加热，也不可避免由于板厚过大、始终焊缝过长、面缝过宽等原因造成的根部与面层的温差、始与终的温差、近缝区与远缝区的温差、（水横向焊缝）下部与上部的温差、（H型钢梁）边翼缘翼的温差。由于焊后后热是焊接工艺相当重要的环节。钢构件进场后，按货运单检查所到构件的数量及编号是否相符，现问题应及时在回单上说明并反馈制作工厂，以便工厂更换补齐构件。按设计图纸、规范及制作厂质检单，对构件的质量进行验收检查，做好检查记录。为使不合格构件能在厂内及时修改，确保施工进

30、度，也可直接进厂检查。主要检查构件外形尺寸。检查用计量器具标准应事先统一，核对无误，并对构件质量检查合格后，方可确认签字，并做好检查记录。幕墙承包单位搭建的现场临时设施，须编制现场临时临时设施方案，报总包单位及监理单位审批后方可实施。所有相关本工程现场施工人员的日常生活起居，必须集在搭设的生活设施场所内，不允许分散居住，以便统一管理。我司承诺，在本工程施工期间在场地范围内搭设的所有生产临时设施，在本工程竣工验收通过后10天内自行拆除并清运，否则按照规定视作工期累计。本工程钢桁架结构的安装采用我司自行设计的支撑架。临时安装支撑架最大设计高度20m，其稳定控制是关键。所有安装临时支撑架采用角钢立柱

31、格构柱支撑，截面统一为1.2m1.2m0.8m。支撑架布置在自然地基上时，需对基础进行夯实，设置混凝土基础并设置预埋钢板，支撑架根据其高度四向拉揽风绳固定。支撑架设置在楼板上时，支撑架立杆底部设置方型钢板并用型钢连接固定。同时，采用角钢立柱加强混凝土楼面，将上部荷载传递到地下室底板。本工程钢构件防腐涂装应在制作质量验收合格后进行。根据设计要求，室外钢构件表面涂漆前均应严格进行喷射或其他方法的防腐处理，其级别达到Sa2.5等级。钢构件出厂前不需要涂漆的部位为：型钢混凝土的钢构件；高强度螺栓摩擦接触面；箱形柱内的封闭区域；地脚螺栓底板；工地焊接部位及两侧要满足超声波探伤的范围。工地焊接部位及两侧应

32、进行不影响焊接的防腐处理，在除锈后涂环氧富锌底漆，漆膜厚度为100m。其余部位均在制作厂内完成底漆、间漆涂装，对于运输及施工损坏的底漆，应手工打磨后补足底漆厚度，所有构件面漆待钢构件安装后进行涂装。根据现场实际情况，外框巨型钢柱、钢柱支撑、重力柱、带状桁架、伸臂桁架、剪力墙钢骨、核心筒内钢柱外框钢梁分段情况及现场工期要求，主塔楼地上钢结构施工阶段在钢筋混凝土核心筒布置2台M1280D，臂长55米，最大吊装半径52.5米，最大起重量100t；1台ZSL2700，臂长58.5米，最大吊装半径55米，最大起重量100t；1台ZSL750，臂长48米，最大吊装半径45米，最大起重量50t；1台ZSL3

33、80，臂长42.5米，最大吊装半径40米，最大起重量32t。为保证滑移过程结构不偏离心，需设置限位挡板，在滑靴前、后部设计限位挡板，用来限制滑移过程网架沿轨道左右方向偏移，限位卡板距轨道边沿距离为15mm。同时为防止现场轨道安装及滑移过程两轨道连接处可能存在一定的高差，故滑靴底板前倒角滑移使其光滑避免出现“卡轨”现象。本工程结构高度达到86.4米，两座塔楼劲性钢柱、箱型钢柱自地下室底板贯通至结构顶部，钢柱的整体垂直度的控制是结构施工质量的基础。结合我公司二十余年高层钢结构施工的验，通过配备专业测量校正班组高性能测控仪器，按“长城杯”要求对两座塔楼劲性钢柱、箱型钢柱的整体垂直度进行控制。技术部门

34、认真研究总包提供的设计文件（结构设计图纸、设计规范、技术要求等），积极参加进行设计交底，技术部门消化理解后，编制相关制作方案，完成施工图深化设计、焊接工艺评定试验、火焰切割工艺评定试验、涂装工艺评定试验、工艺文件编制、工装设计精度控制标准以及焊工、检验人员培训等技术准备工作。在悬挑构架安装时均在支撑架顶部的限位板上，具备卸荷条件后采用千斤顶架设在顶部内侧支架上，与钢梁顶紧后，将外部支架的限位板采用气割割除，再进行缓慢卸荷；卸荷应在与该榀屋面主梁连接的屋面次梁全部安装到位、焊接完成后24小时，并且过焊缝探伤合格后，方可进行卸荷工作。卸荷顺序根据构件安装顺序，由北向南依次进行卸荷。工程质量的好坏，

35、进度的保证很大程度上与施工机具的先进性有关。对于本工程的施工，我公司针对本工程的实际情况各工种、工序的需要，合理地配备先进的机具设备及挑选专业水较高的技术操作人员，最大限度地体现技术的先进性机具设备的适用性，充分满足施工工艺的需要，从而保证工程质量装饰效果。外包混凝土施工包括有钢筋的绑扎、模板的支护混凝土的浇筑；土建施工在钢柱吊装完成后进行外围钢筋绑扎模板支护，考虑土建混凝土浇筑密实度问题，钢柱吊装领先土建柱子施工一节钢柱。即上部钢柱吊装对接焊接完成后，土建开始进行下部钢柱外围钢筋绑扎模板支护。根据单元式玻璃幕墙安装质量检查表，“幕墙面度”、“幕墙垂直度”合格率分别为80%、81%，综合考虑人

36、力、资金、技术管理水、材料设备等多方面因素，通过QC活动采取有效措施，我们有信心解决该问题的50%，那么单元式玻璃幕墙安装后幕墙面度的合格率将提高到80%+20%50%=90%，幕墙垂直度的合格率将提高到81%+19%50%=90.5%。由于本工程屋面单坡尺寸较长，为提高防水性能，每隔200m搭设高度约12.2m的屋面外板成型机脚手架操作台，在操作台半空制作彩钢板，制作完成后的彩钢板安放在安装台两侧，一块板屋面板按排板起始线放置，安装二块板时先将一块板向前推进一段距离，然后在一块钢板位置上安放二块钢板，再滑移一、二块板，安放三块钢板，如此循环，直至钢板全部安放就位。同时安装屋面板的过程在屋脊与

37、天沟处拉设一条准线，防止屋面板安装过程产生偏移的现象。根据施工总面设计及各分阶段的布置，以充分保障阶段性的重点施工、保证进度计划的顺利实施为目的，在工程实施前，制定详细的材料生产、加工、堆放、运输计划，以及各工种施工队伍进退场调整计划。同时制定以上计划的具体实施方案，严格依照执行标准、奖罚条例，实现施工面科学、文明的管理。考虑到支撑架底板为游泳池结构底板，防水要求较高，故将原方案底部支架采用膨胀螺栓固定的形式调整为扩大支架底部基础，增设斜撑杆的形式，并设置缆风绳，20m以下设置一组（四根），设置在顶部，20m-30m设置两组，分别在顶部间位置。缆风绳宜在架体四角同一水面上对称设置，与地面夹角在

38、45-60，下部采用花篮螺栓与预埋的拉环连接。当施工现场的监控人员现异常时，应立即给现场应急救援小组组长，由组长立即下令停止作业，并组织施工人员快速撤离到安全地点。人员的疏散由组长安排的组员进行具体指挥。具体指挥人安排人员快速疏散到安全的地方，并做好现场安全警戒工作。 考虑到支撑架底板为游泳池结构底板，防水要求较高，故将原方案底部支架采用膨胀螺栓固定的形式调整为扩大支架底部基础，增设斜撑杆的形式，并设置缆风绳，20m以下设置一组（四根），设置在顶部，20m-30m设置两组，分别在顶部间位置。缆风绳宜在架体四角同一水面上对称设置，与地面夹角在45-60，下部采用花篮螺栓与预埋的拉环连接。单元式玻

39、璃幕墙是近年出现的一种高档建筑外围护系统，它是将玻璃面板铝合金框架在工厂过加工、组装为幕墙单元板块，以幕墙单元形式在现场完成吊装就位。它具有其它类型幕墙难以替代的优点，它集各种幕墙技术于一体，由于采用了对插接缝，使幕墙对外界因素的变形适应能力增强，尤其是在高层及超高层建筑上体现的更为明显。在工程施工，以投标工期的按时完成为前提，以确保工程质量为目标，建立严谨、精干的施工技术管理班子完善的质量保证体系；编制详细的总进度计划、月计划、周计划，并根据施工情况适当调整；选用精干的合格分包商施工队伍，配备精良机械设备；编制工程用款、用料计划，确保资金、材料的正常供应。主楼各楼层钢梁支撑主要包括三种形式：

40、一种为轧制H型钢（HN），主要用于内外筒框架梁及楼面梁；二种为轧制箱型梁（），主要用于电梯梁及外筒幕墙梁；三种为轧制H型钢（HM、HW），主要用于内筒框架梁、内筒支撑；四种为焊接H型梁、焊接箱型梁，主要用于抗弯框架梁。施工测量工程师对拼装单元进行全面复测，并同技术员将测得的数值输入电脑，绘制实测坐标线模图，将实测线模图与设计线模图通过移、转动等方法最大限度地进行“拟合”，使实体线模与理论模型尽量重合，最后不重合的差值就认为是现场安装才生的误差。确定吊装单元的变形状态，分析变形原因，并找出解决办法，避免下一拼装单元出现类似情况，确保吊装单元的拼装及罩棚结构整安装精度。施测方法：在混凝土承台、短柱

41、预埋与地脚螺栓定位板面同高度的角钢架子，纵横双向心线均投测在架子上，并用红色三角标识，将其与定位板上纵横柱定位轴线比较，根据偏差情况，调整定位板，使得定位板的纵横轴线与投测的轴线完全重合为止。定位板上的纵横轴线，与设计位置的允许误差为0.3mm。在混凝土浇注完毕后初凝前，应再次检测定位板上的心线，如现偏差应即刻校正，直至符合精度要求为止。工程有2幢高层及若干配套用房组成，其1#楼12F，建筑高度40m，2#楼12F，建筑高度40m，工程结构设计使用年限为50年，结构安全等级二级，设防烈度7度，砌体施工控制等级B级，地基基础设计等级甲级。场地内设有二层地下室，其局部地下室为战结合核六级、常六级甲

42、类人防地下车库。本工程应用工程管理信息化实施集成应用及基础信息规范分类编码技术，用信息化手段实现对的业务处理与管理，进一步用系统集成的方法将管理的各业务处理与管理信息系统模块进行应用流程梳理整合，形成覆盖管理主要业务的集成管理信息系统，实现管理过程的信息化处理业务模块间的有效信息沟通。焊接过程：焊缝的层间温度应始终控制在100150之间，要求焊接过程具有最大的连续性，在施焊过程出现修补缺陷、清理焊渣所需停焊的情况造成温度下降，则必须进行加热处理，直至达到规定值后方能继续焊接。焊缝出现裂纹时，焊工不得擅自处理，应焊接技术负责人，查清原因，订出修补措施后，方可进行处理。当电源开关较远，不能立即断开

43、时，救护可以使用干燥的绝缘物品（如干燥的衣服、手套、绳子、木棒竹竿或其他不导电物体）作为工具，使触电者与电源分开，但不能使用金属或潮湿物件做工具。如果触电者的衣服是干燥的而且不是紧裹在身上时，可以拉他的衣服，但不得触及他的身体皮肉贴及其他身体的导体。挑开落在人身上的电线时，注意不要使电线触及自已或他人身上。建立健全施工准备工作责任制，按计划将责任落实到有关部门甚至个人，同时明确各级技术负责人在施工准备工作所负的责任，各级技术负责人应是各阶段施工准备工作的负责人，负责审查施工准备工作计划施工组织计划，督促检查各分项施工准备工作的实施，及时总结验教训。临电设施器材必须使用正规厂家的合格产品，总配电

44、箱、分配电箱箱体铁板厚度应大于1.5mm，开关箱箱体铁板厚度应大于1.2mm，表面做防腐处理。箱内比u设有绝缘安装板，设N、PE接线排，禁止轨道式电箱。N线子板必须与金属电器安装版绝缘；PE线子板必须与金属电器安装板做电气连接；进出线的N线必须通过N线子板连接；PE线必须通过PE线子板连接。临时用水水源由市政给水管网供给，在离施工区域最近给水管道处造点引出，结合正式用水需求，在给水管路上设置水表井，引出De150的水源接驳口。根据现场施工及规范需要，施工现场采用树枝状管网供水。主干管、施工区支管材质均为镀锌钢。主干管直径为DN100，施工区支管为DN65，洗车池及办公室生活区支管选用De50的PPR管。室外给水管道场内沿道路北侧敷设，过路管道需埋地敷设，埋深1.2m，加设套管。本工程为单建式民防工程，时为地下自行车库，战时为6级人员掩蔽部。工程耐火等级为一级，时两个地下室各为一个防火单元，战时南侧地下室为两个防护单元，北侧地下室为一个防护单元。每个防护单元再分别划分为两个抗暴单元，战时用370厚砖墙砌筑抗暴墙，并沿墙高每500mm配置36通长的钢筋，且与钢筋混凝土墙（柱）连接。由于本工程桁架长度较长，且为面桁架，根据桁架的分段，为了保证分段