XX物业保安消防监控作业指导书

1、XX物业保安消防监控作业指导书控制消防监控设备、设备的正常运转，保证业主、住户生命财富安全。2.0范围合用于消防监控设备、设备的运转管理。3.0职责3.1消防监控中心值班人员(以下简称“值班人员”)负责消防、监控设备、设备的操作、监控、洁净、记录。3.2保安部敦促消防企业做好消防、监控设备的维修养护工作。3.3各地区负责值班人员的管理，做好消防安全防备工作。3.4保安部经理负责消防工作的综合管理。4.0内容4.1消防、监控中心设备操作按设备操作说明书进行履行，不可擅自把电脑退出监控状态。4.2消防、监控设备、设备的检查、养护、维修。消防企业依据管理处详细装备的消防、监控系统，按养护计划的安排进

2、行消防设备(施)的检查养护工作，各区岗位当值员配合做好各设备(施)的检查工作。消防、监控设备(施)的养护项目包含：A分散指示灯的检修，记录于消防系统保护养护表。B消防主机、电脑、控制台的接线紧固和供电状况检查，记录于消防系统保护养护表。第1页共4页C消防专用风机的启动、运转状况检查，记录于消防系统维护养护表。D消防泵、喷淋泵及稳压泵的启动、运转状况检查，记录于消防系统保护养护表。E消防广播的固定及播放状况检查，记录于消防系统保护保养表。送风阀、排烟阀的开启、复位状况检查，记录于消防系统保护养护表。G电梯迫降功能检查，记录于消防系统保护养护。H探头、手动报警按钮、消防对讲电话的固定，功能测试状况

3、检查，记录于消防系统保护养护表。I灭火器的有效性检查，记录于灭火器检查表。J消防栓(箱)的零件装备，渗漏水状况检查，记录于消防设施检查记录表。K故障探头的改换，记录于消防系统保护养护。L故障摄像头的改换，监控系统报警设备的检查，记录于消防系统保护养护。在抵消防、监控设备(施)进行检查养护时，值班人员在消防监控中心做好配合工作，做好消防监控中心内设备的检查工作。值班人员发现故障应实时通知消防企业人员维修，并做好记录。带有强电的消防设备(施)在维修养护时，消防企业人员负责挂“禁第2页共4页止合闸，有人工作”的警告牌。4.3安全防火检查防火检查内容检查用火、用电和易燃易爆化学物件及其余重要物质的储藏

4、、使用过程中的防火安全要求。建筑构造、平面布局、水源、道路能否切合防火安全要求。C火险隐患的整顿状况。D走火通道能否拥塞。灭火器可否正常使用。消防设备(施)能否完满。保安部负责敦促各地区进行安全防火检查，岗位当值员在巡逻过程中一定把检查火灾隐患作为一项重要内容，要认真观察有无火星、火苗、烟气;有无焦味等异样气味;有无异样声响，发现火灾隐患应实时清除并向上司报告。若现场没法实时办理，岗位当值员检查完成应实时报告管理处，并填写整顿通知书。保安部负责检查后的落实整顿。保安部发送正本给需要整顿的住户/商店，要求顾客按整顿通知书上注明的限期整顿，并让其签收交回保安部落实整顿，并保留。4.4消防、监控中心值班监控中心每天24小时价班监控，保证设备运转处于良好状态，值班人员要恪守值班岗位职责，每天做好值班状况记录。值班人员交接班时，应检查消防监控中心设备能否正常，并做好记录。第3页共4页值班人员经过电视屏幕监督现场状况，发现异样状况及时通知管理员前去查察，并向领导报告。办理异样状况过程中，当班运转人员与物业巡逻员经过对讲机随时保持联系。消防、监控中心出现故障信号后，值班人员应作主机确认，实时通知并配合消防企业人员进行检查办理，并做好记录，重要故障